Оплата по договору купли продажи недвижимости

Краткое содержание:

Советы юристов

Заключён и зарегистрирован договор купли продажи недвижимости с ООО, оплаты нет. как получить оплату по договору, через суд пошлина большая, претензия отправлена.

Это можно сделать только через суд, если добровольно претензию. Не удовлетворяют.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день, если пошлина для Вас большая, Вы можете подать в суд заявление о рассрочке уплаты госпошлины. Так же можно попробовать досудебной урегулировать спор, не просто отправлять претензию, а приехать к должнику и там уже пытаться с ним решить вопрос. Ну а если совсем никак, то только в суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Два физ. лица заключили договор на продажу квартиры оплата наличными денежными средствами. Но Покупатель не хочет платить наличку, а хочет перевести безналом на расчетный счет. Подскажите какие могут быть последствия при нарушении формы оплаты по договору купли-продажи недвижимости.

Здравствуйте никаких не может быть последствия Пусть переводит вам а вы пишите ему расписку в получении Спасибо за ваше обращение на наш сайт и удачи вам всего хорошего.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

07 июня 2012 г был составлен договор купли-продажи квартиры и зем. участка, документы отданы в недвижимость для регистрации сделки.15.06.12 г был установлен срок выдачи договора продавцу и покупателю для дальнейшего оформления по перечислению материнского капитала. Продавец решил приостановить сделку и не продавать квартиру и зем. участок, (оплаты от покупателя не производилось) обратился в недвижимость о приостановки сделки и расторжению договора. Специалист объяснила, что расторжение договора не будет, т.к. произошла регистрация недвижимости и нужно составить вновь договор о купле-продаже наоборот от бывшего покупателя продавцу и вновь заплатить все нужные платежи по оформлению сделки купли-продажи. Как правильно вернуть документы на недвижимость и обязательно ли оформлять новый договор купли-продажи от покупателя продавцу?

vip
Договор можно расторгнуть только в судебно порядке или в том порядке который вам посоветовал специалист УФРС. УДАЧИ!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос о налоге при продаже недвижимости, купили жилье по договору купли-продажи за 1800000, за наличный расчёт, расчёт произвели из рук в руки, без переводов и банков, жилье в собственности менее года, теперь хотим продать это жилье за те же деньги, вопрос! Является ли договор купли-продажи документальным подтверждением расходов на покупку жилья и не затребует ли у нас налоговая оплаты налога при продаже недвижимости?

Зарегистрированный ДКП это документ, который налоговая ни как уже не оспорит.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

При расторжении договора купли продажи недвижимости, по факту неполной оплаты, каким образом возвращаются выплаченные по договору денежные средства?

Покупатель самостоятельно возвращает денежные средства, при отсутствии претензий с Ваше стороны сделка не состояла. При наличии претензий взыскание в судебном порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день, Алсу! Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме Порядок расчетов, основания для расторжения, порядок расторжения также должны быть зафиксированы в договоре. Удачи и успехов!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
1 ситуация. При расторжении договора купли-продажи продавец вправе истребовать у покупателя недвижимость, стоимость которой не оплачена, на основании норм о неосновательном обогащении. Судебная практика-Определение ВАС РФ от 13.01.2011 N ВАС-17785/10 по делу N А 76-42246/2009 2 ситуация При расторжении договора купли-продажи продавец вправе истребовать у покупателя недвижимость, стоимость которой не оплачена, на основании норм об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Судебная практика-О порядке истребования имущества из чужого незаконного владения п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Обратитесь с иском в суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Если в договор купли-продажи недвижимости будет включен пункт о том, что в случае не оплаты по договору в установленный срок, недвижимость возвращается продавцу, и придется обращаться в суд, вынесет ли суд решение о возврате недвижимости продавцу? Мне сказали, что суд признает сделку недействительной, но недвижимость останется у покупателя. Так ли это? Спасибо.

Недвижимость вернется продавцу. Таковы условия договора.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Грамотное составление любого договора лучше всего поручить юристу или адвокату.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

По договору купли-продажи недвижимости оплата покупателем не производилась, продавец (предприятие) договор не оспаривал. Срок исковой давности истек. Покупатель умер. Каким образом признать договор безвозмездным?

Здравствуйте! Если был заключен договор купли-продажи, то его нельзя признать безвозмездным. Сделка купли-продажи всегда возмездная, независимо от того, оплачен ли реально товар. Если истек срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), то взыскать денежные средства с наследников покупателя, скорее всего, не получится.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Совершена сделка между физлицами по приобретению недвижимости. Покупатель для оплаты за недвижимость заключил договор займа на приобретение недвижимости. Проведена регистрация записи о залоге недвижимого имущества. Позже выясняется, что покупатель физ лицо было признано до заключения сделки банкротом. Продавец не получил оплату за продажу дома и не может вернуть его, так как недвижимость в залоге у Займодавца. Какой должен быть иск и к кому, чтобы вернуть свою собственность из залога и расторгнуть договор купли-продажи. Спасибо за внимание.

Добрый вечер. Предварительно без ознакомления с документами, могу сказать, что в вашей ситуации следует подавать иск в суд на признание сделки недействительной. Ответчик-покупатель, соответчик - Займодавец. Но чтобы помочь более компетентно необходимо ознакомиться с документами.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли совершить оплату недвижимости по договору купли-продажи после получения всех документов из Росреестра. Например указать в ДКП, что оплата будет произведена в течении 6 месяцев с момента подписания данного договора, но не позднее такой то даты?

Можно, это называется договор с рассрочкой оплаты.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В рассматриваемом случае при согласии продавца данное условие в договоре можно предусмотреть.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

При продаже недвижимости в Госкомитет по регистрации покупатель и продавец сдают договор купли-продажи, документы на недвижимость и т.п. После проверки право собственности переоформляется на нового владельца. Когда договор купли-продажи вступает в силу и документы будут выданы новому владельцу? После подписания продавцом и покупателем Акта приема-передачи? Как избежать ситуации когда право собственности уже переоформлено, а оплата покупателем не произведена?

Спасибо.

Здравствуйте! Оплата должна производиться по договорённости сторон. С даты регистрации договора купли-продажи в Росреестре квартира переходит в собственность покупателя.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Между двумя физ. лицами заключен договор купли-продажи доли в квартире. Документы в росреестре. По договору оплата-после получения свидетельства о собственности. Продавец хочет денег сейчас. Может ли Покупатель дать денег Продавцу по договору Займа и Составить Договор залога недвижимости. Причем по этой недвижимости между этими лицами уже заключен договор купли-продажи доли. Не будет ли договор займа являться недействительным?

Если по ДКП определены условия оплаты после регистрации сделки и получения свидетельства, не создавайте себе дополнительные трудности договор займа возможно оспорить в суде.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Между двумя физ. лицами заключен договор купли-продажи доли в квартире. Документы в росреестре. По договору оплата-после получения свидетельства о собственности. Продавец хочет денег сейчас. Может ли Покупатель дать денег Продавцу по договору Займа и Составить Договор залога недвижимости. Причем по этой недвижимости между этими лицами уже заключен договор купли-продажи доли. Не будет ли договор займа являться недействительным?

Договор вы можете составить любой. И деньги отдать, а вот что вы будете делать если договор не зарегистрируют. Будет интересно посмотреть.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Поясните вопрос об оплате за гос. регистрацию сделок с жильём и прав на него. По закону эти два вида регистрации осуществляются раздельно: сначала договор купли-продажи, потом право на недвижимость. Облагается эта оплата НДС и налогом с продаж?

Не облагается НДС и налогом с продаж государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в учреждении юстиции по государственной регистрации прав. С уважением, адвокат Марченко.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Прошу пояснить возможность расторжения покупателем сделки купли-продажи недвижимости после заключения договора, зарегистрированного в регистрационной палате, но в отсутствии платежа. Формой оплаты по договору является безотзывный аккредитив, исполняемый зарегистрированный договор по представлению покупателем.

Если такая возможность не была предусмотрена договором, то его не расторгнуть (ст. 450 ГК РФ). Можно требовать оплаты в данном случае.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Между юридическими лицами заключены два договора, один договор аренды и второй договор купли-продажи.

Вопрос: если не оплачивая долг по договору аренды, оплатить договор купли продажи, имеют ли право продавец не передавать недвижимость по акту приема передачи.

Мотивируя это тем, что до оплаты задолженности по аренде. Здание не будет передано?

Нет-обязан будет передать-это обязанность продавца по договору-иначе покупатель сможет заставить передать по суду.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Как можно доказать факт оплаты по договору купли-продажи недвижимости (квартиры). Достаточно ли того, если в договоре прописано, что расчет произведен полностью? Но продавец при регистрации договора сказал, что фактически деньги не переданы.

Акт приема передачи денег должен быть. Но если продавец подписал договор с таким условием
расчет произведен полностью
, то ст.421 ГК РФ - свобода договора - подписал, значит согласен.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Ситуация пограничная, судебная практика весьма разнообразная, если очень хочется, то можно доказать, что факта передачи денег не было.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Оплата по договору оказания услуг бронирования квартиры произведена заказчиком, а договор купли-продажи недвижимости заказчик желает оформить на третье лицо. Есть ли законодательное основание данной сделки?

Светлана, ну переуступкой права (цессия). Либо соглашением оформить с актами по этим денежным средствам. С уважением.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Поясните пожалуйста вопрос об оплате за гос регистрацию сделок с жильем и прав на него. По закону эти два вида регистрации осуществляются раздельно: сначала договор купли-продажи, потом права на недвижимость.

Облагается ли эта оплата НДС и налогом с продаж?

Налог с продаж отменен. НК РФ. " Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) 2. Не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории Российской Федерации: 17) услуг, оказываемых уполномоченными на то органами, за которые взимается государственная пошлина, все виды лицензионных, регистрационных и патентных пошлин и сборов, а также пошлины и сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав (в том числе лесные подати, арендная плата за пользование лесным фондом и другие платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами)"
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Поясните пожалуйста вопрос об оплате за гос регистрацию сделок с жильём и прав на него. По закону эти два вида регистрации осуществляются раздельно: сначала договор купли-продажи, потом права на недвижимость.

Облегается ли эта оплата НДС и налогом с продаж?

Спасибо.

За государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества платится государственная пошлина. Государственная пошлина налогами не облагается.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Поясните, пожалуйста, вопрос об оплате за гос регистрацию сделок с жильем и прав на него. По закону эти два вида регистрации осуществляются раздельно: сначала договор купли-продажи, потом права на недвижимость.

Облагается ли эта оплата НДС и налогом с продаж?

Спасибо.

При сделке купли-продажи недвижимости для государственной регистрации представляются отдельные заявления на государственную регистрацию договора продажи и на государственную регистрацию перехода права, а также документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора продажи и перехода права (пункт 13 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв. Приказом Министерства юстиции РФ от 6 августа 2001 г. № 233). Плата за регистрацию является государственной пошлиной (статья 333.33 НК РФ). НДС не платится в связи с отсутствием объекта налогообложения (статья 146 НК РФ), да и было бы странно, если бы был (получился бы налог с налога). Налог с продаж отменён с 1 января 2004 года. С уважением,
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение