Определение долей в праве долевой собственности

Ингана сайте
25.03.2022, 10:22
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

В 2019-м я подавала исковое к районной Администрации, так как у нас в квартире 2 участника долевой собственности: я и СПб. Из-за бездействия СПб в квартире наниматели устроили криминал, заняв, в частности, мою долю. Несколько лет получала отписки.

В иске, среди других требований, просила обязать администрацию заключить со мной дог-р о порядке пользования долями. Суд по существу ничего не рассматривал, отказал, даже без проведения предварительного, судья быстро зачитала резолютивную часть, после этого на моих глазах начала принимать от администрации всякие документы в дело. Апелляция и кассация покрыли эти художества.

ГЛАВНОЕ: суд указал, что, на основании статьи 421 ГК, не может заставить адм-цию заключить договор. Все эти годы беспредел бушует.

И вот вчера прочитала новый ответ администрации: они осуществляют свои полномочия в соответствии с постановлением Правительства СПб от 19.12.2017 № 1098...

Читаю:

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 19 декабря 2017 года N 1098

Об администрациях районов Санкт-Петербурга

3.12.13. Заключать от имени Санкт-Петербурга в соответствии с гражданским и жилищным законодательством с гражданами, юридическими лицами соглашения в отношении жилых помещений, находящихся в общей собственности Санкт-Петербурга и граждан, юридических лиц, в целях определения размера и изменения долей в праве общей собственности, а также определения порядка использования указанных помещений.

То есть именно в соответствии с этим постановлением они обязаны заключить со мной дог-р о порядке пользования.

Хочу подать заявление на рассмотрение по вновь открывшимся, потому что судья ОЧЕНЬ ГРУБО тогда нарушила наши права истцов, отклонив сходу 4 ход-ва... Быстро зачитала заготовленное решение, только после этого спросила, а кто собственник.

ВОПРОС. Какую формулировку можно применить, чтобы судья не порола чушь, что я должна была знать про это постановление... Они это очень любят делать. Про него, прежде всего, должны знать суд и администрация, в силу своих обязанностей... Точно не я — у меня совсем другая сфера деятельности.

Спасибо заранее.

14.02.2022, 23:44
• г. Калининград
₽ VIP

Когда не требуется согласие всех совладельцев Из правил, установленных законодательством, существуют ли исключения? Законом определено ли, когда можно зарегистрировать супруга в доме с долевой собственностью без согласия других собственников? Так, если индивидуальный дом разделен на две части, каждая из которых выделена в натуре — «соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект индивидуального жилого строительства», а все совладельцы, я и моя сестра имеют отдельные изолированные друг от друга части дома, отдельными входами, раздельными всеми коммуникациями и счетчиками, также отдельные ворота и калитки с выходом на улицу, также поделена земля соглашением двух сторон, то можно ли без проблем прописать на свою долю без согласия другого дольщика, мою жену и мою дочку (ей 30 лет) и ее дочь, моя внучка. Мы с сестрой вступили в наследство, и после специально делали реконструкцию дома и полностью независимыми двумя половинами дома и земли, с схемой чертежа с линией разграничения жилого дома где соглашением определены у каждого дольщика цифрой метры квадратные от общей площади жилого дома, что составляет 42/100 доли в праве у меня и и у сестры 58/100 доля в праве и цифрой указано метры квадратные. Спасибо.

05.11.2021, 15:46
• г. Белгород
₽ VIP

В 2018 году приобретали жилье с использованием материнского капитала. Супруг дал нотариальный отказ. Детям долю выделили. Сейчас эту квартиру продаем, покупаем другую. Есть разрешение соц. защиты. При оформлении ипотеки (покупателю нашей квартиры) сбер говорит, что мы не выделили долю супругу (сейчас мы в разводе) и он имеет право потом эту сделку оспорить. Позиция юридического подразделения: В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Имеющаяся судебная практика наличие права у супруга владельца сертификата (в т.ч. бывшего) на долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала, ставит в зависимость от момента реализации сертификата на материнский (семейный) капитал (использования средств материнского (семейного) капитала). Так, в определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2020 по делу N 88-20460/2020) указывается, что в связи с тем, что на момент реализации сертификата, подтверждающего право на материнский (семейный) капитал, стороны в браке не состояли, то естьне являлись членами одной семьи, выводы судов об отказе в удовлетворении требований истца о выделе доли в праве общей долевой собственности в указанной части являются правильными. Таким образом, в целях минимизации риска признания сделки по отчуждению жилого помещения недействительной лицом, чьи права были нарушены, полагаем, что требуется выделить долю в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, супругу (в т.ч. бывшему) в случае, если владелец сертификата на момент использования средств материнского (семейного) капитала состояла в браке. Обращаем внимание на то, что согласно п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращенияэтих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ и «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. No862, не содержат указаний на прекращение права члена семьи на долю в объекте, приобретенном за счет средств МСК, в случае выражения воли на отказ от указанного права. В связи с чем отказ членов семьи получателя сертификата не влечет прекращения их права на долю в объекте, приобретенном за счет средств МСК. Я им отвечаю: Поэтому согласно п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Законом предусмотрено: Случаями прекращения прав при отказе граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав являются "Отказ от права собственности" (ст. 236 ГК), "Отказ от договора" ст. 450.1 ГК, "Отказ от наследства" ст. 1157 и др. Я не права? Есть ли какие способы воздействия на сбер. Они сейчас говорят: выделить долю в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского

(семейного) капитала, супругу (в т.ч. бывшему), а он потом ее дарит.

01.11.2021, 00:04
• г. Калуга

Титульный собственник земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, владеет 2/3 долями, 1/3 доли является выморочным имуществом, юридически не признано. Доли в натуру не выделены. Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, координаты характерных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН, и согласованы со смежным землепользователем. Ограждение с момента выдела земельного участка отсутствовало, выдел произошёл в 2007 году. Смежный землепользователь (правопреемник по договору купли-продажи), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в границах земельного участка находящегося в общей долевой собственности построил линейный объект (газопровод), а также автономную канализацию, более того наглым образом захватил часть земельного участка в пользование события 2009-2010 г.. Собственники право собственности не защищали, в виду малограмотности и финансовых возможностей, а за годы и привыкли к этой несправедливости. В 2020 г. собственник земельного участка, границы которого не определены, подаёт иск: о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки, участка находящегося в общей долевой собственности, в судебном заседании, после изучения землеустроительного дела, в котором, в акте согласования границ земельного участка имеется подпись правопредшественника, адвокат представляющий интересы истца отказался от исковых требований в полном объёме. О чём имеется определение суда.

Теперь Вопрос, каковы перспективы искового заявления, об устранении препятствий в праве пользования земельным участком, если его подаст собственник 2/3 долей, в праве общей долевой собственности, если выдел долей не происходил в натуру? Исходя из анализа статьи 134 ГПК РФ оснований отказать в принятии такого искового заявления у суда нет.

Но вот что будет дальше?

30.10.2021, 21:07
• г. Москва

Есть статья в ГК РФ:

Cтатья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности;

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вопрос: идет судебный спор об определении порядка пользования квартирой между собственниками в общедолевой собственности. Невозможно выделить комнаты соразмерно долям владения. В любом случае будет перевес в пользу истца или ответчика. Имеет право Суд игнорировать статью 247 ГК РФ и назначить в пользование на свое усмотрение? Или любая из сторон должна будет компенсировать излишек в метрах?

26.09.2021, 11:21
• г. Санкт-Петербург

Есть задача:

ОФОРМИТЬ раздел имущества наследников по закону одной очереди между собой (в заранее согласованных ими долях) на основании СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА ДОЛЕЙ, поскольку на подписание иных видов соглашений доверенность представителя не распространяется, с последующим отражением этого раздела в свидетельствах о наследстве.

- спора о размере долей нет, все согласовано

- преимущественных прав нет

- делится путём обмена только часть имущества (движимое): а/м и компания (доли в УК).

- обмен нужен на деньги: одному наследнику все движимое, второму денежная компенсация.

- объект недвижимости, входящий в наследственную массу, оставляют за собой в равных долях, как было бы по закону.

Есть ли проблема с такой подменой?

Доли определяем как 2/2 одному и 0 другому с выплатой денежной компенсации. Право общей долевой собственности обоих таким образом прекращается и движимые объекты переходят в единоличную собственность одного из наследников. Что далее находит отражение в свидетельствах.

17.09.2021, 13:16
• г. Саратов

Определением Кировского районного суда г. Саратова от 16 августа 2021 года дело № М-3782/2021 от 30 июля 2021 года – судья Яремчук Е.В. определила: возвратить Административное исковое заявление Овчинникова назвав его, заявлением, поскольку, оно должно быть рассмотрено в порядке ГПК РФ, в то время как Овчинников считает, что поданное им Административное исковое заявление, предусматривает его рассмотрение по правилам КАС РФ, существо которого: синагога, обратившаяся с заявлением в АМО "Город Саратов" об увеличении земельного участка для культа, возымела следствие - Постановление АМО "Город Саратов" от 27.04.2018 года № 1128, которое, с одной стороны, являющееся по характеру выражением публично-правовых полномочий, ввиду наличия в нём основания - межевание территории, ограниченной ул. Вольская, ул. Кутякова, ул. Чапаева, ул. Гоголя Н.В., при этом, с другой стороны, одновременно, незаконно содержит неотъемлемую часть – Чертёж межевания земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Вольская дом 105, где, согласно статьи 1 КАС РФ, публичные правовые, основанные на неравенстве полномочий связаны с контролем за законностью и обоснованностью действий органов власти и органов местного самоуправления предусмотренное, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2916 года № 36 (ред. от 17.12.2020) «О некоторыхвопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российскоой федерации»

«К административным делам, рассматриваемым по правилам КАС РФ, относятся дела, возникающие из правоотношений, не основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников, в рамках которых один из участников правоотношений реализует административные и иные публично-властные полномочия по исполнению и применению законов и подзаконных актов по отношению к другому участнику.

По смыслу части 4 статьи 1 КАС РФ и части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также с учетом того, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), споры о признании таких актов недействительными (незаконными), если их исполнение привело к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ». где выделом части земельного участка площадью 215 кв.м. под часть здания Бородич, Викулова площадью 55 кв.м. из земельного участка площадью 383 кв.м., нарушено Решение суда от 17.08.1984 года № 2-1378/1984 и его неотъемлемая часть - План порядка пользования земельным участком, оставивших земельный участок площадью 383 кв.м., на котором расположена часть домовладения Овчинникова площадью 169.3 кв.м., в общем пользовании, следствием чего явилось отсутствие сведений, в Росреестре, обязанность по внесению которых лежит на Управлении Росреестра по Саратовской област, что подтверждается незаконной Выпиской из ЕГРН Управления 64 от 29.09.2017 года, сведения которой не соответствуют документам - Техническому паспорту МУП «Городское БТИ» от 26.12.1996 года, нарушают право собственности Овчинникова на часть домовладения Овчинникова площадью 169.3 кв.м. и часть земельного участка площадью 279.59 кв.м. которые, согласно статьи 37 ЖК РФ, соответствуют 73/100 доле в общем долевом имуществе - домовладении площадью 231.6 к.м. и земельном участке площадью 383 кв.м., чем нарушена статья 40 Конституции и следствие - нарушено право Овчинникова на жилище. С уважением, Овчинников Д.В.

14.09.2021, 00:15
• г. Симферополь

По иску о компенсации исцу другим собственником на разницу в площади комнат и долей в собственности. Районный суд постановил. Отказать в компенсации исцу за пользование его частью доли ответчиком суд приходит к выводамчто при долевой собственностивыплата компенсациивозможна только в случае когда имущество изначально поступает во владение и пользование собственниками и распределение общего имущества происходит с чистого листа хотя сособственники не договорились о порядке пользования а каждый из собственников может выразить свою волю на принятие общего имущества в данной части в такой ситуации при отсутствии сложившегося порядка пользования собственник в чье пользование передано имущество не соответствующее его идеальной доли вправе ставить вопрос о возмещении ему имущественных потерь путем выплаты компенсации Между тем в настоящем деле ответчик являеся собственником доли в праве собственности в части жилого помешения в отношение которого порядок пользования установлен когда жилое помещение снималось нанимателем в сц наеме и соответственно является обязательным для ответчика в части тех условий которые сложились у бывших правоприемников Таким образом оснований для повторного определения порядка пользования в том же сложившимся положении нет как и нет оснований к возмещению исцу денежной компенсации за пользование комнатой которая меньше его доли в собственности отсутствует. Что можно апеллировать на этот БРЕД.

02.09.2021, 19:17
• г. Великий Новгород

В 2013 году купили земельные доли сельскохозяйственного назначения у трёх собственников. Затем было собрание собственников земельных долей и соглашение об определении долей и Росреестр ошибочно этим же собственникам зарегистрировал право собственности но уже математической дробью. Через некоторое время я купил у них эти земельные доли. По сути получается что они мне продали одну и туже долю два раза. Сейчас арендатор "крутит" нам мозги. Может ли он оспорить в суде эти сделки и признать договора не действительными? Никто из остальных участников общей долевой собственности не против и ни чьих интересов и прав мы не затронули. После этих сделок прошло 8 лет.

02.09.2021, 17:30
• г. Барнаул

В 2013 году купили земельные доли сельскохозяйственного назначения у трёх собственников. Затем было собрание собственников земельных долей и соглашение об определении долей и Росреестр ошибочно этим же собственникам зарегистрировал право собственности но уже математической дробью. Через некоторое время я купил у них эти земельные доли. По сути получается что они мне продали одну и туже долю два раза. Сейчас арендатор "крутит" нам мозги. Может ли он оспорить в суде эти сделки и признать договора не действительными? Никто из остальных участников общей долевой собственности не против и ни чьих интересов и прав мы не затронули. После этих сделок прошло 8 лет.

26.08.2021, 07:15
• г. Екатеринбург

Случилась следующая история:"с 1993 года, если я не ошибаюсь, я являлся собственником земельной доли в праве общедолевой собственности. Размер доли составлял 230 баллогектар. 20 мая 2012 года было проведено собрание участников общей долевой собственности, на котором мы утвердили проект межевого плана. Так же 20 мая было составлено соглашение об определении долей, каждому по 1/20 доли. Соглашение и договор аренды были зарегистрированы в октябре 2012 года. До момента регистрации договора аренды и соглашения, я у трёх собственников, назовем их "А", "Б", "В" купил доли ещё в баллогектарах. В феврале 2013 года заказываю выписку из ЕГРП и узнаю, что по какой то причине эти собственники прошли регистрацию и им уже принадлежит по 1/20 доли. Приехав с вопросом к регистратору, он мне сказал что бы я привез этих людей с договорами купли-продажи, но что бы указали по 1/20 доли. Собственникам естественно ни чего не говорил по просьбе регистратора, сказали лишь что договора нужно сдать на перерегистрацию. Договора прошли регистрацию. То есть я стал собственником 3 долей в баллогектарах. И 4 долей по 1/20. Так как я был участником собрания и соглашения моя доля прошла регистрацию и я стал собственником 1/20 доли. Я спросил через два года у регистратора а что делать с долями которые остались в баллогектарах. Он мне ответил что я могу их выделить отдельным участком, что я и сделал. По сути получается, что люди продали мне одну и туже долю два раза. Сейчас у нас напряжённые отношения с арендатором. Арендатор так же с 2013 года скупал земельные доли. Может ли сейчас арендатор признать то соглашение не действительным... и вообще какие могут быть последствия...

26.08.2021, 04:55
• г. Барнаул

Случилась следующая история:"с 1993 года, если я не ошибаюсь, я являлся собственником земельной доли в праве общедолевой собственности. Размер доли составлял 230 баллогектар. 20 мая 2012 года было проведено собрание участников общей долевой собственности, на котором мы утвердили проект межевого плана. Так же 20 мая было составлено соглашение об определении долей, каждому по 1/20 доли. Соглашение и договор аренды были зарегистрированы в октябре 2012 года. До момента регистрации договора аренды и соглашения, я у трёх собственников, назовем их "А", "Б", "В" купил доли ещё в баллогектарах. В феврале 2013 года заказываю выписку из ЕГРП и узнаю, что по какой то причине эти собственники прошли регистрацию и им уже принадлежит по 1/20 доли. Приехав с вопросом к регистратору, он мне сказал что бы я привез этих людей с договорами купли-продажи, но что бы указали по 1/20 доли. Собственникам естественно ни чего не говорил по просьбе регистратора, сказали лишь что договора нужно сдать на перерегистрацию. Договора прошли регистрацию. То есть я стал собственником 3 долей в баллогектарах. И 4 долей по 1/20. Так как я был участником собрания и соглашения моя доля прошла регистрацию и я стал собственником 1/20 доли. Я спросил через два года у регистратора а что делать с долями которые остались в баллогектарах. Он мне ответил что я могу их выделить отдельным участком, что я и сделал. По сути получается, что люди продали мне одну и туже долю два раза. Сейчас у нас напряжённые отношения с арендатором. Арендатор так же с 2013 года скупал земельные доли. Может ли сейчас арендатор признать то соглашение не действительным... и вообще какие могут быть последствия...

25.08.2021, 19:09
• г. Барнаул

Случилась следующая история:"с 1993 года, если я не ошибаюсь, я являлся собственником земельной доли в праве общедолевой собственности. Размер доли составлял 230 баллогектар. 20 мая 2012 года было проведено собрание участников общей долевой собственности, на котором мы утвердили проект межевого плана. Так же 20 мая было составлено соглашение об определении долей, каждому по 1/20 доли. Соглашение и договор аренды были зарегистрированы в октябре 2012 года. До момента регистрации договора аренды и соглашения, я у трёх собственников, назовем их "А", "Б", "В" купил доли ещё в баллогектарах. В феврале 2013 года заказываю выписку из ЕГРП и узнаю, что по какой то причине эти собственники прошли регистрацию и им уже принадлежит по 1/20 доли. Приехав с вопросом к регистратору, он мне сказал что бы я привез этих людей с договорами купли-продажи, но что бы указали по 1/20 доли. Собственникам естественно ни чего не говорил по просьбе регистратора, сказали лишь что договора нужно сдать на перерегистрацию. Договора прошли регистрацию. То есть я стал собственником 3 долей в баллогектарах. И 4 долей по 1/20. Так как я был участником собрания и соглашения моя доля прошла регистрацию и я стал собственником 1/20 доли. Я спросил через два года у регистратора а что делать с долями которые остались в баллогектарах. Он мне ответил что я могу их выделить отдельным участком, что я и сделал. По сути получается, что люди продали мне одну и туже долю два раза. Сейчас у нас напряжённые отношения с арендатором. Арендатор так же с 2013 года скупал земельные доли. Может ли сейчас арендатор признать то соглашение не действительным... и вообще какие могут быть последствия...

06.07.2021, 17:15
• г. Ростов-на-Дону

Квартира была приобретена в ипотеку. После погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала теперь необходимо выделить доли детям. Квартира оформлена в общедолевую собственность по 1/2 доли с супругом. Было составлено соглашение об определении размера долей в простой письменной форме. Росреестр приостановил регистрацию с требованием предоставить нотриальное соглашение. Правомерно ли это? Вель согласно ст 42 ФЗ № 218 Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Спасибо.

11.06.2021, 21:35
• г. Москва

Сколько стоит заверить у нотариуса доп. соглашение на определение долей в праве общей долевой собственности (перераспределение комнат в коммуналке между жильцами). первоначальное соглашение подписано год назад. Сейчас жильцы хотят поменяться комнатами. Вся коммунальная квартира под единым кадастром, так что договора мены тут нет. образец доп. соглашения есть.

29.11.2020, 20:59
• г. Омск

В Регистрационном удостоверении на квартиру от 1994 года указана общая совместная собственность на членов семьи (3 человека: родители и дочь). В настоящее время дочь проживает в другом городе и приехать для продажи квартиры не может. Оформила Доверенность по копии Рег. удостоверения. Нотариус внес в Доверенность "1/3 доли в праве общей долевой собственности". В МФЦ, сославшись на то, что не знают - что именно писать в заявлении, отказались принять документы и порекомендовали либо переделать Доверенность, либо заключать соглашение об определении долей. Нотариус настаивает, что в Доверенности все верно. Кто из них прав? Если прав нотариус, что нужно писать в заявлении?

15.11.2020, 10:41
• г. Воронеж

Был суд по выделу долей внатуре в многоквартирном доме.

Т. е. произведён фактический раздел. Спустя пару лет соседи предложили знакомого адвоката кто бы смог оформить земельный участок. Она отправила запрос в кадастре, но пришёл отказ - т. к. мы являемся разными объектами в одном доме землю оформить запретили. И тут началось самое интересное. Свекровь и муж по глупости подписали у нотариуса доверенность на этого адвоката, там была одна формулировка - возможность написания соглашения от ранее возникшего права на 1/3 и определении любой доли в доме...

Не придали значения, по незнанию, т. к дом оформлял она же и там все было чисто, зеленки у нас были на руках и кто бы мог подумать... Спустя пару лет землю оформили и получили документы. В решении по делу в кадастровой заключении указывалось не 1/3 в праве, а 1/15, так же и у мужа. Естественно мы возмутились, т. к эти доли видели впервые!

В кадастровом архиве получилось достать документ - соглашение о прекращении права собственности и определении долей.

В этом соглашении указывается, что "собственники пришли к мнению прекратить право собственности на дом и зарегистрировать общую долевую собственность" далее идёт распределение этих долей - двум соседям по 2/3, а у нас 3/15. (они сестры родные).

К этому документу прикладывается лист с подписями, фио и подпись в строчку. Подписи наши, предполагаем, что они положили их обманным методом. Документ этот увидели впервые! Нотариусом не заверено. Перед подписями на чистом листе прописан 10 пункт (о копиях данного соглашения). Т.Е сам текст на других двух листах.

Вопрос в следующем, если произведён раздел внатуре, то по судебном решению ранее действовавшее право общей долевой прекращается автоматически.

По закону данное соглашение вправе составлять только долевые собственники. На соглашении поставлена дата 1.06.16 (2.06.16 была внесена поправка об обязательном нотариальном завершении любых сделок с недвиж.) Обращались к юристам, впервые такое видят... На лицо мошенничество. Соседи яростно хотели оформить эту землю, только теперь по документам у них 800 кв земли, а у нас 250. (по факту участок уже 15 лет поделен пополам). Ну и мы теперь "общие долевые". Т. е даже продать такое будет проблемой, только за гроши.

Посоветуйте пожалуйста, законно ли это все!?

15.11.2020, 09:13
• г. Воронеж

Был суд по выделу долей внатуре в многоквартирном доме. Т. е. произведён фактический раздел. Спустя пару лет соседи предложили знакомого адвоката кто бы смог оформить земельный участок. Она отправила запрос в кадастре, но пришёл отказ - т. к. мы являемся разными объектами в одном доме землю оформить запретили. И тут началось самое интересное. Свекровь и муж по глупости подписали у нотариуса доверенность на этого адвоката, там была одна формулировка - возможность написания соглашения от ранее возникшего права на 1/3 и определении любой доли в доме...

Не придали значения, по незнанию, т. к дом оформлял она же и там все было чисто, зеленки у нас были на руках и кто бы мог подумать... Спустя пару лет землю оформили и получили документы. В решении по делу в кадастровой заключении указывалось не 1/3 в праве, а 1/15, так же и у мужа. Естественно мы возмутились, т. к эти доли видели впервые!

В кадастровом архиве получилось достать документ - соглашение о прекращении права собственности и определении долей.

В этом соглашении указывается, что "собственники пришли к мнению прекратить право собственности на дом и зарегистрировать общую долевую собственность" далее идёт распределение этих долей - двум соседям по 2/3, а у нас 3/15. (они сестры родные).

К этому документу прикладывается лист с подписями, фио и подпись в строчку. Подписи наши, предполагаем, что они положили их обманным методом. Документ этот увидели впервые! Нотариусом не заверено. Перед подписями на чистом листе прописан 10 пункт (о копиях данного соглашения). Т.Е сам текст на других двух листах.

Вопрос в следующем, если произведён раздел внатуре, то по судебном решению ранее действовавшее право общей долевой прекращается автоматически.

По закону данное соглашение вправе составлять только долевые собственники. На соглашении поставлена дата 1.06.16 (2.06.16 была внесена поправка об обязательном нотариальном завершении любых сделок с недвиж.) Обращались к юристам, впервые такое видят... На лицо мошенничество. Соседи яростно хотели оформить эту землю, только теперь по документам у них 800 кв земли, а у нас 250. (по факту участок уже 15 лет поделен пополам). Ну и мы теперь "общие долевые". Т. е даже продать такое будет проблемой, только за гроши.

Посоветуйте пожалуйста, законно ли это все!?

21.10.2020, 15:17
• г. Тамбов

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 01.03.2020 N 35-ФЗ)

Вопрос такой: данная формулировка части 4 статьи 10 ФЗ-256 позволяет выделить ребёнку например 1/5 доли в праве общей долевой собственности, а 4/5 доли в общей долевой собственности выделить в совместную собственность супругов (Порядок ведения единого государственного реестра недвижимости, п. 90.1)?

Или же необходимо выделять доли каждому отдельно (например супругу 2/5, супруге 2/5, ребёнку 1/5)?

16.07.2020, 16:40
• г. Санкт-Петербург

Необходимо представить на государственную регистрацию Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Нужно ли заверять его у нотариуса?

04.03.2020, 16:05
• г. Санкт-Петербург

Правильно ли написана шапка искового заявления?

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ: о восстановлении срока для принятия наследства, признании наследника принявшим наследство, признании недействительными ранее выданных свидетельств о праве на наследство, определении долей в наследственном имуществе и признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение

Итог: судья спрашивала "вы определитесь, вы фактически вступали в наследство или вы хотите восстановить пропущенный срок?"

Суд в итоге проиграли, и думаем это вина адвоката. Ведь мы хотели восстановить пропущенный срок.

07.02.2020, 09:10
• г. Киров

Скажите пожалуйста надо ли подавать декларацию и платить налог при продаже квартиры, квартира продана в декабре 2019 года. Такая Ситуация.-В 2001 году была приватизация квартиры и регистрация совместной собственности супругов, в документ так же были выписаны трое несовершеннолетних детей. В 2016 году апреле месяце было соглашении об определении долей и все члены семьи через договор дарения передали свои доли женщине. То есть муж передал свою долю жене, дети свои доли - маме. Все юристы отвечают по разному не понятно кто прав. Разве женщина не является собственником данного имущества с первоначальной регистрации, которая была в 2001 году? Ведь изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для прежнего собственника доли прекращения права собственности на указанное имущество. Ведь даже с момента дарения долей прошло три года. С 1 января 2016 года не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трех лет. Многие юристы говорят, что необходимо подавать декларацию налоговую.

06.01.2020, 17:11
• г. Тамбов

Имеется на руках свидетельство о праве на наследство в общей долевой собственности на землю и дом на меня и на моего несовершеннолетнего сына. Право собственности на доли на дом и землю еще не регистрировали в рег. палате. Кроме нас есть еще один собственник, который хочет выделить свою долю на землю и дом в натуре. Он проживает в данном доме уже 20 лет. И у меня с сыном, и у соседа имеется неузаконенная пристройка. Как правильно произвести выдел долей? Могу ли я пока не оформлять право собственности, а производить выдел долей по свидетельству о праве на наследство, а уже после, когда сосед выделит свои доли, я оформлю в рег. палате право собственности на себя и сына, где будут указаны квадратные метры, а не доли?

Сосед сделал межевание участка для определения границ и размер моей с сыном доли уменьшился, а доля соседа увеличилась (он сослался на то, что "прихватил" немного земли у городской территории со своей стороны, отгородив забором в допустимых размерах). Если я подпишу согласование границ и окажется, что с его стороны нарушение, я буду нести какую-либо отвественность, так как пока у нас еще долевая собственность, или ответственность ляжет только на соседа?

Если я подпишу соседу, что не против реконструкции, и окажется, что где-то в своей доле он построил с нарушением, я могу понести какую-либо ответственность, штраф или еще что-то?

И так как будут изменения после выдела долей, можно все эти действия производить по свидетельству о праве на наследство, а после зарегистрировать доли уже в измененных размерах на дом и землю в регпалате права собственности, чтобы не переплачивать гос. пошлину?

14.10.2019, 13:48
• г. Тверь

Ставим новый индивидуальный жилой дом на кадастровый учет и госрегистрацию прав на него. Земельный участок в долевой собственности с мужем по 1/2 доли каждому. В архитектуру с подачей заявления принесли Соглашение о об определении долей в общей собственности. Но потом позвонили с Росреестра и требуют брачный договор, а то не поставят на учет и не оформят. Правы ли они? Брачный договор тоже денег стоит))

15.07.2019, 16:54
• г. Чебоксары

Собираюсь подать на развод с женой и раздел имущества. С женой прожили 4 года, есть дочь 2,5 года. Находясь в браке, купили 3-х комнатную квартиру в ипотеку и оформили по ½ доли мне и ½ доли жене, есть запись в ЕГРН. Для этого мне пришлось продать 1-ю квартиру купленную до брака, добавить собственные деньги накопленные до брака, остальные деньги совместно накопленные и общая ипотека Сбербанка (я-заемщик, жена-созаемщик). Моих личных денег потрачено 85% от стоимости квартиры. Все прописаны в общей спорной квартире. Все счета и ипотеку оплачиваю только я. У жены больше жилья нет (недавно переписала всё на свою мать), у меня есть 1/3 доли в родительской квартире.

В нотариальном Договоре Купли-Продажи есть такой пункт:… по ½ доле в праве общей долевой собственности каждому, будет являться их собственностью и не будет являться общей совместной собственностью супругов, так как вышеуказанная квартира приобретается уже с определением долей в общей совместной собственности. Своей указанной ½ долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру каждый из супругов будет распоряжаться самостоятельно, без согласия другого супруга.

Вопросы:

1. Могу ли я в судебном порядке отменить этот пункт и признать квартиру совместно нажитым имуществом? В дальнейшем разделить квартиру исходя из личных денежных средств, скопленных до брака (85% мне, 15% жене)?

2. Может ли жена при разделе совместно нажитого имущества получить 2/3 квартиры как мать с несовершеннолетним ребенком без другого жилья и прописки (1/3 жене и 1/3 ребенку)?

3. После развода можно ли обязать бывшую жену обязать в судебном порядке оплатить половину ипотеки?

30.06.2019, 09:11
• г. Мурманск

Нахожусь в долевой собственности дома и земельного участка с родственником, у него 3/5,у меня 2/5 доли. Дом и земля приватизированны. По решению экспертизы дом разделу может подлежать только после полной реконструкции. Истец на своей части дома не проживает, за ней не смотрит и на данный момент обвиняет меня в том что дом в разрушенном состоянии, т.е за его долей тоже должна ухаживать я,т.к живу в своей части постоянно. Имеет ли он право требовать от меня ремонта своей половины или какой либо денежной компенсации за не надлежащий уход за его частью, На данный момент у него доступ только на земельный участок, т к ключ он принёс мне со словами "так надо". Идёт больше года судебный процесс о определении порядка пользования землёй и домом.

26.06.2019, 13:18
• г. Кострома

Использовали часть материнского капитала на погашение ипотечной квартиры. Надо выделить детям доли в этой собственности. Как это сделать без нотариуса?

Дело в том что жилое помещение, т.е. квартира принадлежит нам на праве ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме! А вот нежилое помещение и земельный участок (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ!

В обязательстве Прописано:

"даём обязательство: жилое помещение, и относящеся к нему: нежилое помещение, земельный участок в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения"

26.02.2019, 12:23
• г. Краснодар

Совладельческий дом и земля, сделали пристройку, получили уведомление о начале строительства от администрации, теперь подали документы об окончании, но администрация отказала т.у.нужно заключение между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства. В пдминистрации сказали что это делают сами совладельцы. Это как сделать не знаем.

18.02.2019, 12:17
• г. Краснодар

В Моей собственности имеется квартира, расположенная в двухэтажном четырехквартирном доме, то есть дом на четырёх хозяев. Дом расположен на участке общей площадью 2864 кв.м., т.е. каждому собственнику по 716 кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не производилось.

Как мне оформить земельный участок в собственность? Нужно ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком?

Могу ли я построить на данном земельном участке жилой дом и какие документы для этого надо?

26.12.2018, 19:54
• г. Иваново

Подано заявление - ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Просим-Сохранить произведенное переустройство и перепланировку квартир по адресу г. И... д.5, кв. № 30, кв. 34 с объединением, в одно жилое помещение. Собственники разные. Судья предлагает уточнить предъявленные исковые требования с определением долей в праве общей долевой собственности. Как правильно это сделать?


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.