Спросить юриста  бесплатно

Определение долей в приватизированной квартире

Советы юристов:

Согласно Статье 3.1. Закона о приватизации жилищного фонда:
В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Вопрос: учитывая, что:
- доли по Закону В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ признаются равными, т.е. соглашение с неравными долями будет в любом случае признано незаконным, и поэтому заключать соглашение с неравными долями бессмысленно;
- все оставшиеся в живых собственники готовы заключить соглашение, соблюдая требования статьи 3.1. Закона о приватизации жилищного фонда;
- услуга нотариуса по заключению соглашения об определении долей стоит недешево, сообщите, ПОЖАЛУЙСТА, ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ли заключать У НОТАРИУСА соглашение об определении долей собственников квартиры, или можно в произвольной письменной форме заключить это соглашение между оставшимися тремя собственниками, соблюдая требование З-на, что каждому из 4-х собственников квартиры принадлежало по равной доле, и затем зарегистрировать это соглашение в Росреестре?
Примечание. Собственниками по договору приватизации были моя умершая мама, моя жена, сын жены и я.

С уважением,
Михаил Ермаков.

Вы не сможете заключить соглашение об определении долей в простой письменной форме, так как один из собственников умер, за него расписаться в соглашении никто не сможет. Но поскольку доли могут быть только равными, то нотариус может выдать вам как наследнику свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю. Без определения долей иных собственников, так как доля умершего не может быть меньше 1/4.

Михаил, Вы уже задавали данный вопрос, мы отвечали на него.
У Вас два варианта - согласиться с нотариусом и заключить такое соглашение. На данный момент соглашение с долями в простой письменной форме не зарегистрируют, так как изменилось законодательство. Ранее бы зарегистрировали, но время уже ушло.
И другой вариант - обращение с иском в суд.

Я и мама владеем приватизированной в 1993 году квартирой на правах совместной собственности, доли не определены. Сейчас я хочу подарить маме свою долю. Необходимо ли сейчас заверять нотариально соглашение об определении долей и можно ли одновременно оформить соглашение об определение долей и договор дарения 1/2 доли. Спасибо.

Вначале нужно зарегистрировать в ЕГРП соглашение об определении долей, а затем заключать договор дарения, нотариальное удостоверение сделок необязательно. Могу подготовить соглашение об определении долей и договор дарения.

Можно ли приватизировать свою долю после решения суда об определении долей в муниципальной квартире. Заранее спасибо.

Нет, нужно совместное обращение всех.

Приватизировать можно только жилое помещение. Приватизация долей Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не предусмотрена.

При определении права пользования долями в приватизированной квартире балкон входит в общею площадь?

Да, балкон учитывается.

Квартира приватизирована в общую совместную собственность без определения долей: сын,мать, отец. Мама умерла. Что сейчас делать?

Вам нужно с определенными документами (как минимум Сведет. О смерти...) обратиться к нотариусу в течении 6 мес. от смерти мамы, а дальше действовать согласно указаниям нотариуса...

В таком случае нужно обратиться к нотариусу, чтобы выделить долю и уже наследовать долю матери, это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
Удачи в решении Вашего вопроса.

В данном случае вам необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти матери обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. По истечении указанного срока нотариус вам выдать свидетельство с которым Вы можете зарегистрировать свое право на долю в недвижимом имуществе в росреестре.

В Такой ситуации обращайтесь к нотариусу чтобы выделить долю и наследовать долю матери. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Квартира приватизирована на мать и сына без определения долей сын умер может ли мать оставить полностью собственность за собой или на долю ее сына может претендовать его жена и сын и удастся ли матери сохранить собственность за собой всей квартиры если жена умершего и их сын не прописаны в этой квартире а имеют жилье от покупки умершего мужа квартире.

Квартира приватизирована на мать и сына, значит на двоих в равных долях. После смерти сына его наследниками будут мать, жена и сын. Поэтому 1\2 квартиры будет наследоваться наследниками в равных долях. Если жена и сын откажутся от наследства, только в этом случае мать станет собственником всей квартиры вступив в наследство после сына одна.

Если доли в общей собственности не определены, то по закону они признаются равными. То есть теоретически квартира по 1/2 на мать и сына. Мать не может оставить квартиру полностью за собой - так как хоть она и является наследницей первой очереди,, но наряду с ней также наследуют жена и сын умершего. Так что доля умершего будет делиться на троих наследников первой очереди. Регистрация в квартире и наличие другого жилья не имеют значения и не умаляют права собственности наследников.

Доли признаются равными (если нет обоюдного соглашения об ином). 1/2 будет наследоваться в равных долях наследниками по закону (дети, супруга, родители).

Квартира приватизирована без определения долей на 5 человек, один человек умер,. Нужно ли перераспределять его долю?

Здесь не совсем уместно слово "перераспределять". В случае смерти собственника его доля является наследственным имуществом, а наследниками могут быть не только другие собственники. Например, наследниками могут быть родители умершего, его дети, которые не являются собственниками других долей и они вправе вступить в наследство. Поэтому все зависит от конкретной ситуации.

необходимо принимать наследство в виде доли в праве собственности на квартиру.

Квартира приватизирована без определения долей на двоих. Супруг умер. Нужно ли получать свидетельство о праве на наследство.

Да, нужно обращаться к нотариусу и получать свидетельство.

Да нужно открывать наследственное дело в течении шести месяцев после смерти супруга. Наследники еще есть, кроме вас?
Для полной правовой аналитики необходимо ознакомиться с документами и уточнить некоторые аспекты.

Квартира приватизирована. Зачем супруги еще заключают соглашение об определении долей?

Чтобы выйти из режима общей совместной собственности.

Является ли соглашение об определении не равных долей в приватизированной в совместную собственность квартире отчуждением долей?
Пользователь Михаил

Нет, это совершенно разные договора.

Можно ли в приватизированной на четверых квартире при определении долей (квартира приватизирована в совместную собственность в 1991 году) выделить одному участнику при обоюдном согласии 3-х остальных участников приватизации большую долю? И если да, то на основании чего и какие документы нужно оформлять?

Мария, сначала доли надо выделить на всех, как есть, потом уже оформить договор дарения. Можем помочь в составлении! Звоните и приходите к нам на бесплатную консультацию.

Юрист Харченко О.В.

Мария, здравствуйте! Да, можно, если нет спора. Все сособственники заключают Соглашение об определении долей. Нотариальная форма - по желанию. Далее, с пакетом документов (Соглашение об определении долей по кол-ву сособственников плюс один для Росреестра, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, заявление плюс договор передачи в порядке приватизации) идти в Управление Росреестра. Если это Москва - в любой отдел.
С уважением,
Харченко О.В.

Сергей
Собираюсь продавать комнату в полностью приватизированной коммунальной квартире (в комнате прописан я один). Столкнулся с тем, что надо оформлять соглашения о определении долей, для чего следует привлекать прочих жильцов квартиры. К сожалению, одна из соседок живет в Псковской области и привлечь ее к оформлению указанного выше документа крайне проблематично, как в силу удаленности, так и из-за возраста (около 80 лет). Даже если она и сможет составить доверенность на кого-либо из своих родственников, все равно потребуется ее паспорт. Есть ли возможность разрешить эту ситуацию и стоит ли вообще оформлять это соглашение (ведь моя доля в общей площади четко зафиксирована документами, подтверждающими мое право собственности на комнату).

А зачем вам это делать. Если при приватизации ваши доли всех указаны в документах? В этом совершенно нет необходимости никакой.

Как лишить человека права собственности в приватизированной квартире без определения долей.

Статья 235. Основания прекращения права собственности


1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Сергей
Надо ли переоформлять приватизированную квартиру, без определения долей, после смерти супруга. Спасибо.

Сергей!
В случае, если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов на основании договора приватизации (бесплатной передачи жилья в собственность граждан), то она является собственностью того супруга, на которого она была оформлена, так как договор приватизации является безвозмездной сделкой. Если этот супруг умер, право собственности на квартиру переходит к его наследникам по закону или по завещанию (если было завещание). Наследниками первой очереди являются дети и супруг покойного. Они могут принять наследство путём подачи заявления о принятии наследства нотариусу в течении шести месяцев со дня смерти наследодателя. Наследники вправе отказаться от принятия наследства как в пользу других наследников, так и без такого указания. Наследство может быть принято и фактически, без обращения к нотариусу - если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Если переживший наследодателя супруг продолжает проживать в квартире, содержит жильё, оплачивает коммунальные услуги и т.д., он фактически принял наследство. Установить данное обстоятельство и признать за пережившим супругом право собственности на квартиру в порядке наследования в этом случае может суд.
Что же касается прямого ответа на Ваш вопрос - да, оформлять право собственности на квартиру необходимо, так как право собственности на недвижимость возникает только с момента его государственной регистрации, то есть пока квартира не "переоформлена", ни у кого на неё право не возникло. Если с момента смерти супруга прошло более полугода, то нужно сходить к нотариусу, он, скорее всего откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, и после этого нужно обращаться в суд. Удачи!

Адвокат Галкина Ольга Николаевна

Из текста вопроса я поняла, что наследником является только переживший супруг?
Если жилое помещение приватизировано в совместную собственность (без определения долей) до 31 мая 2001 года, то то доли собственников, в том числе и умершего, признаются равными. (ст. 3-1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Если переживший супруг на момент смерти другого супруга был зарегистрирован с ним в одном жилом помещении, то даже если пропущен шестимесячный срок обращения к нотариусу, нотариус принимает заявление и сам устанавливает факт принятия наследства. Нотариусу надо предоставить архивную справку о регистрации, а также правоустанавливающие документы на картину. Так что не очень проблематично должно быть переоформление.
Переоформить надо, мало ли что... Удачи Вам!.

Татьяна
Умер муж. Квартира приватизированная, без определения долей. Какие документы нужны и каков порядок оформления.
Юрист Рудковская Е.В.

за оформлением наследства необходимо обратиться к нотариусу. У него оформляется заявление о принятии наследства, помимо этого предоставляются следующие документы: свидетельство о смерти, свидетельство о заключении брака, если имеются общие дети, то свидетельство о рождении детей, выписка из домовой книги по месту жительства умершего (берется на момент смерти, называется выписка для оформления наследства), документы на собственность и сберкнижки. Остальной перечень документов вам уточнит нотариус, который будет оформлять наследство.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Возможно ли выделить долю в муниципальной квартире не приватизированной, после порядка определения пользования помещением?

"Возможно ли выделить долю в муниципальной квартире не приватизированной, после порядка определения пользования помещением?"

Уточните пожалуйста, в ЧЁМ именно Вы хотели бы выделить долю?

Возможно приватизировать квартиру без определения долей или нет.

Алексей.
Квартира приватизируется только в определенных долях.

Правильно отказывают. Доли должны быть определены. Вам дали плохой совет.

На данный момент так приватизировать нельзя. Раньше было можно. Вообще не знаю кто мог Вам такое посоветовать, разве что какая-то бабушка у подъезда. Если доли не определены, то их надо потом в случае чего определять, возможно через суд. Лишняя проблема.

Вам лучше самому прочитать Закон от 04.07.91 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", который состоит всего из 20 статей, часть которых утратила уже силу. Тогда Вас уже никто не введет в заблуждение по вопросам, связанным с приватизацией жилого помещения.


Так, согласно статьи 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в ОБЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Также согласно статьи 7 этого Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в ОБЩУЮ с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьи 8 решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Удачи Вам.

Алексей,
Отказ правомерен.

Юрист Харченко О.В.

Алексей, здравствуйте! До мая 2001 года приватизация была возможна как в долевую собственность, так и в общую совместную (без определения долей). на данный момент приватизация осуществляется только в равнодолевую собственность.

С уважением,
Харченко О.В.

Васильченко Елена Васильевна
Квартира приватизирована в 1992 г. в общую собственность без определения долей на 3 человека: дочь со своим мужем и мать дочери. Мать дочери умерла. Дочь хочет вступить в наследство на всю квартиру, муж дочери будет в судебном порядке отказываться в пользу жены (дочери умершей матери). Как правильно сформулировать требования в иске? В судебной практике по интернету ничего нет. Спасибо заранее. Елена.

Елена!
Так нельзя. Зять не может отказываться, он наследником не является. В судебном порядке придется лишь определить доли, для выделения доли умершей матери. Муж сможет свою долю жене продать или подарить.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Юрист Лаптева Т.Ю.

Лена.
После смерти мамы наследство принимают наследники первой очереди, а именно: дети умершей, родители умершей, супруг умершей. В вашем случае наследство будет принимать дочь умершей.
Квартира приватизирована без определения долей. В этом ничего страшного нет. Вы должны обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. У вас есть на это 6 месяцев. После того, как пройдет 6 месяцев вы у нотариуса будете подписывать соглашение об определении долей в наследуемом имуществе, то есть в квартире. Это соглашение будут подписывать наследники и сособственники. Затем вы получите Свидетельство о праве на наследство. Взяв Свидетельство о праве на наследство и соглашение об определении долей вы идете в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и регистрируете право.
УДАЧИ ВАМ.

Обращайтесь и вам все письменно сформулируют, предварительно оплатив услуги.
Более того, непонятно зачем судебный порядок. Доли при таком раскладе признаются равными, если иное не было предусмотрено соглашением сторон. При жизни мамы такого, как полагаю не было. Мама умерла ей и принадлежит одна треть. И вот только её и наследует её дочь. А муж и так имеет свою долю и дочка. Но муж не является наследником на собственность не его мамы. Этот вопрос из серии пишу о чем сама не знаю. Иск такой это безграмотность и все. Посему и нет таких форм, т.к. это тупик... Дочь не может получить по наследству всю квартиру пока муж ей не продаст или не подарит свою долю, а может получить 1\3 доли матери и у неё будет 2\3.

У меня с матерью приватизирована квартира как совместно долевая без определения долей. Как я могу ее расприватизировать?

Лена!
В том же порядка, как и приватизировали. Подавайте документы. Удачи.

Расприватизировать (предать квартиру в собственность города, сделать ее муниципальной) Вы можете только по совместному заявлению с мамой. Повторно приватизировать не сможете.
Признать приватизацию недействительной можно в судебном порядке при наличии веских оснований в судебном порядке. По информации, данной Вами, подробнее ответить не представляется возможным. Тогда сможете приватизировать повторно.

Скажите, пожалуйста, можем ли мы с мужем приватизировать квартиру без определения долей?

Только в долях.

Ирина!

Только по 1/2 можете.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских