Организация аренды помещения
ИП арендует помещение у муниципалитета. Помещение находится в жилом доме.
ИП получает письмо от управляющей организации домом, в котором указано, что согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ “Плата за жилое (нежилое) помещение …” и, соответственно, доп. соглашение на возмещение затрат по содержанию и…
Таким образом возникают два вопроса:
- правомерно ли в данном случае такое расширительное толкование закона управляющей организацией?
- если арендуемое помещение является подвальным, то, как мне известно, подвалы и чердаки выведены из площади начисления ОДН. Правомерно ли в данном случае начисление ОДН на такое помещение?
С уважением Андрей.
Мы арендуем помещение под офис в частном доме в центре города, во дворе есть оборудованная на средства собственника парковка. Так же во дворе есть 5 гаражей и жилой 2 х квартирный дом.
К нам на парковку стали ставить машины из близлежащих домов и офисов. Так как территория парковки небольшая, часто бывает трудно найти место жителям и сотрудникам организации.
Каким образом можно ограничить въезд чужих машин на территорию? Правомерно ли будет размещение таблички типа "Частная собственность, въезд без разрешения собственника запрещен"?
Организация арендует помещение под образовательную деятельность, требуется ли в обязательном порядке заключение долгосрочного договора аренды?
У меня организация (ООО) зарегистрирована по адресу моей прописке (учредителем и генеральным директором являюсь я). Собственником квартиры является мой отец. Банк просит договор об аренде помещения для подтверждения юридического адреса. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить, на сколько мне известно иметь помещение в собственности это второстепенное условие. Что тогда предоставить банку?
Я ИП. Заключил договор на аренду помещения с организацией. Через несколько дней после аренды помещение затопило водой, причинив ущерб моему оборудованию. Организация предложила мне занять другую комнату, но она не подходила мне по размерам (маленькая). Вернуть арендную плату они отказались, оплатить ущерб за оборудование тоже. Разругавшись, я съехал. Акт о рассторжении договора я не оформил.
Сейчас подал иск в суд о возмещении затрат на аренду и упущенную выгоду. Подскажите, как мне получить акт о рассторжении договора? Я опасаюсь, что со стороны хитрых арендодателей может быть встречный иск, где они скажут, например, что я продолжаю арендовать у них помещение и не плачу. С момента, как я съехал, прошло 3 месяца.
Как мне грамотно получить акт о рассторжении договора?
Наша организация арендует помещение в жилом ногоквартирном доме, а управляющая компания, предоставляющая коммунальные услуги, отказывается заключать с нами договор.
Между ООО и ИП заключен договор аренды помещения в торговом центре в 2019. Июль 2021 по договору купли продажи торговый центр переходит на другое ООО. Предыдущая организация банкротится. В августе 2021 договор аренды не продлевается по истечению срока договора аренды. Далее выставляются счета доначисления за 2019 год по арендной плате. Можно уйти от оплаты этих доначислений?
Наша организация является обслуживающей компанией. Собственник здания сдал нам в аренду тепловой пункт, помещения электрощитовых, где находится оборудование для нормального функционирования здания. Правомерно ли поступил собственник, сдавая в аренду помещения теплового пункта и вправе ли мы отказаться от данного договора.
Спасибо. Нина Алексеевна.
Муж умер пять месяцев назад. У него было ИП, сдавал в аренду помещение организации. Как сейчас до вступления в наследство будет доход от аренды? Есть наследники жена, и двое взрослых детей от первого брака. До вступления в наследство выделяется ли супружеская доля, а остальная половина делится на три части или весь доход, полученный от сдачи в наем помещения делится на три части?
Имеет ли право организация, которая мне сдавала в аренду помещение, после расторжения договора с ней говорить, что сумма основного долга приостанавливается, а пеня за неуплаченные 4 месяца аренды будет идти по 1% в день, т.к. основной долг не погашен.
Как быть в такой ситуации:
организовано ООО; юр. адрес: жилой частный дом, в котором у учредителя прописка, но он не является собственником. Собственником является родственник учредителя, который безвозмездно предоставляет помещение, для организации. Договор никакой не заключался, для регистрации было достаточно согласия собственника, которое было получено. Теперь возникла необходимость в эквайринге. Для него, оказалось, необходимо предоставить документ собственности, либо аренды помещения, а согласия - недостаточно. Собственнику нельзя показывать дополнительный доход (даже фиктивный). Учредитель собственник пока стать не может. Существует ли возможность заключить безвозмездный договор аренды? И что становится предметом договора - квадратные метры жилого дома? Будет ли засчитана банком такая аренда недвижимости? Или возможно есть какой-то ещё путь?
Возможность продажи алкоголя в гарнизонном доме офицеров через аренду помещения: правовые аспектыВозможна ли розничная продажа алкогольной продукции организацией при оказании услуг общественного питания в гарнизонном доме офицеров на условиях аренды помещения (в здании используемом для непосредственного осуществления видов деятельности в области культуры, но находящемуся в собственности МО РФ, т.е. юридического лица не осуществляющего деятельность в области культуры)?
Хочу открыть ИП по ремонту бытовой техники, без работников, ремонтом буду заниматься сам. Аренды помещения не будет, т.к. буду выезжать на дом, или в организацию, и осуществлять ремонт на месте. Буду работать с физ лицами и юр лицами т.е. деньги будут поступать по безналу и наличка. Вопрос: нужна ли онлайн касса? Какой выбрать налог? Смогу ли открыть расчетный счет?
Имеет ли право образовательное учреждение (АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) сдавать в аренду помещения? Основная деятельность по ЕГРЮЛ Прочая деятельность в области спорта. Имеют ли они право начислять пени за просрочку арендной платы и тд. ?
Наша организация арендует помещение нежилое по договору безвозмездного пользования. Кто должен по закону заключать договор на техническое обслуживание и ремонт пожарной сигнализации?
Собственник сдаёт в аренду помещение полностью одной организации. Имеет ли право данная организация сдавать занимаемую площадь в субаренду? Заранее спасибо!
У меня имеется статус предпринимателя деятельность не виду. Имеется задолженность по аренде помещения в размере 600 000. мной была написана расписка о выплате этой суммы в ноябре 2017 года. Так же имеются долги в микро-финасовых организациях. Могу ли я себя объявить банкротом?
Очень нужна ваша консультация, по такой ситуации. Я работала наемным поваром в столовой государственного учреждения. Мой директор решил закрываться, т.к ему невыгодно. Я захотела забрать себе столовую. Но оформление собственного ип, в данный момент нереально. Т.к. в этой организации существует аукцион и в лучшем случае только через год я смогу приступить к работе. Директор предложил поработать по его ип. Проблема в том, что налоги он не отчислял, и у него большой долг за аренду помещения. Я планирую вести бизнес без долгов. И не очень понимаю как такая ситуация может отразится на мне. Какие риски могут быть с моей стороны? Может мне нужно с ним составить какой-то договор?
У нас две организации, руководители являются аффилированными лицами, имеем ли мы право заключить договор на аренду помещений и оборудования между ними на очень большую сумму?
Организация решила сдать в аренду часть помещение одной компании за 300 руб. за 1 кв м, а другой компании за 1000 руб. за 1 кв. м.Вся сдаваемая площадь в одном здании. Вопрос: могут ли возникнуть ценовой вопрос у проверяющих органах, у налоговой инспекции, если да, какие и почему?
Я являюсь ИП,арендую помещение в муниципальном учреждении, договор аренды зарегистрирован в кадастровой палате. В настоящее время МУП ликвидировано, собственником будет другая организация. Могут ли новые руководители расторгнуть со мной договор аренды? Могу ли я отстоять свои права через суд или получить денежную компенсацию за упущенную выгоду, т.к.у меня предпринимательский кредит. Срок договора аренды 5 лет, осталось 4 года? С уважением Евгения.
Такая ситуация. Арендуем помещение в ТЦ, в
августе этого года срок по договору закончился, в сентябре нужно было продлевать
договор, но на подписание договора ездил не я (ИП), а мой партнер (по бумагам он
никак не связан с нашей организацией), он поставил нашу печать и подпись
(естественно подпись не моя и это явно видно), можно ли считать этот договор
действительным? Суд признает его действительным?
Как расторгнуть договор согласно данной ситуации:-в арендуемом помещении нет право его сдавать, так как выяснилось, что нет свидетельства факта о собственности данного помещения (новое здание, ещё не сдано в эксплуатацию, где по умолчанию дали ключи для ремонта) и тем самым арендодатель воспользовался и решил сдать под видом «будущей аренды».
Выяснилось это, при подключение услуг банка, где был совершён ряд проверок.
С тем самым помещение освобождается в срочном порядке.
Также был заключён договор как организации с интернет провайдером, где указано, что договор вправе расторгнуть при уведомлении за 30 дней предполагаемого факта.
Инет уже как три дня не пользовался трафиком (под чистую с розетками освободили помещение, согласно данному положению с незаконностью сдачи), причём в договор нет пункта форм-мажор.
Не считается этот договор недействительным как и предыдущий договор с арендой?
Может ли организация, владеющая зданием на праве оперативного управления сдавать помещения в аренду по ставке выше той что рассчитана оценщиком?
Мы как ООО заключили договор аренды нежилого помещения, с целью организации магазина. Оплатили обеспечительный платеж и аренду (770 000 р) сделали ремонт. После чего обратились за регистрацией договора (договор на 5 лет) и тут выяснилось, что на всем здании (а у нас 1-ый этаж) наложен арест на регистрационные действия Мы обратились к Арендодателю с требованием расторгнуть договор и вернуть нам деньги. Но арендодатель, сославшись на пункт в договоре от том, что мы обязаны предупредить за 30 дней, с нами договор не расторгнул и только теперь, по прошествию 30 дней предлагает нам расторгнуть договор За эти 30 дней он списал с нас обеспечительный платеж. И снял обременение. Мы считаем, что мы не должны были выполнять условия договора и ждать 30 дней тк считаем что арендодатель виноват. Кто прав?
Если общественная организация, а именно "общественная организация участников ликвидации техногенных аварий "колокол чернобыля" не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью и доходов никаких в своей деятельности не имеет, из каких средств платить аренду снимаемого помещения?
Я собственник нежилого помещения, сдала в аренду магазин поставщикам алкогольной продукции, чтобы под их лицензией торговать алкоголем, я у них трудоустроена и являюсь продавцом. В данный момент я хочу расторгнуть с ними договор аренды, по договору я их должна уведомить за 2 месяца. 1 февраля 2022 года я их письменно уведомила, 5 апреля они приехали списали товар и вывезли. У меня остался перед организацией долг 19 апреля я отдала долг, но соглашение о расторжении договора они не могут мне пока дать. В данный момент я несу убытки, что можно сделать мне в данной ситуации?
В 2018 году директор одной фирмы изъявил желание арендовать у моего ИП помещение. На что был заключён договор аренды и выставлено 2 счета. Оба из них были оплачены другой организацией и деньги поступили на мой р/с. От владельца первой фирмы было письмо что за него оплатит другая фирма (она и оплатила). Но видимо между ними фактически договоренностей не было, и теперь та фирма подала на нас в суд о неосновательном обогащении. Помещением по факту никто не воспользовался не заезжал. Есть ли смысл пробовать отстоять свою позицию? Или вернуть деньги, так как каких то подписанных бумаг от фирмы которая произвела оплату я не видел. Спасибо.
Я как ИП сдавала организации ООО помещение под офис, с января мне перестали платить, потом вообще съехали, не расторгнув договор. Сейчас не хотят платить долг, ссылаясь на то, что нет оригиналов актов, что коммунальные расходы мы не докажем и что без бухгалтерских документов по одному только договору мы в суде ничего не докажем.
Должен ли предприниматель заключать договор с энергопоставляющей организацией если собственник объекта сдал помещение в аренду этому предпринимателю? Имеет ли юридическую силу подписание предпринимателем акта осмотра электросчетчика находящегося в помещении собственника объекта?
Как избежать рисков невозврата депозита при аренде помещения и соответствующих строительных работах?По договору аренды Арендатор должен сдать помещение Арендодателю отремонтированное помещение, оплата производится в счет депозита и возврата Арендатору не подлежит. Арендодатель предлагает сделать очень дорогой ремонт и свои строительные компании... Как избежать рисков невозврата депозита. Как следует поступить Арендатору, до окончания срока действия договора осталось 2 месяца. Может написать письменный отказ от подписания актов и письменно написать, что не согласны с предложенным вариантом. Нанять свою организацию и.т.д.Или же просто не подписывать никаких бумаг и ждать окончания срока действия договора, а потом подавать иск о возврате депозита?
Я четыре месяца арендую помещение под сауну. Сауна находится на первом этаже многоквартирного дома. Есть документы о переводе жилого помещения в нежилое, паспорт БТИ о перепланировки перегородок, свидетельство о собственности на нежилое помещение. В этом помещении сауна находилась около 10 лет. Год назад другие арендуемые переделали финскую парную на турецкий хамам, вроде бы так безопасней. Месяц назад после жалобы соседки в министерство МВД РТ сауну закрыли на время сбора документов. Объяснили просто - незаконная деятельность.
Я подала документы в Роспотребнадзор и Пожарную организацию, с их стороны препятствий нет. Препятствует жилищная инспекция руководствуясь СНиПом. Объясните пожалуйста, что дальше делать? Какие еще документы надо собрать? И законно ли закрыли сауну, ведь могли сделать предупреждение и дать время на сбор этих документов?
Может ли организация сдающее другой организации на проведение концерта на несколько помещение и виде оплаты брать только процент от выручки в 20 % и если да, то где можно найти такой договор?
Мы арендуем помещение под парикмахерскую, платим за вывоз тко в общей платёжке, а теперь нас обязали заключить договор с отдельной организацией, которая нам тоже выставляет счета, расторгнуть договор мы не можем, а договориться между собой наше ТСЖ с Сергиево-Посадской организацией кому мы должны не может и берут плату в 2 х местах, мы платим ТСЖ, а те шлют нам штрафы.
В какую инстанцию я, являясь соучредителем ЮЛ 50/50, в свою очередь являющегося соучредителем другого ЮЛ 50/50 сдающего помещение в аренду, могу обратиться с проблемой сокрытия прибыли директором этого второго ООО? Фактов нет, есть только понимание, что деньги просто оседают в карманах директоров.
На нашу организацию подано исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды помещения, находящегося в собственности муниципального образования. Договор аренды помещения составлен еще в 2012 году. Наша организация прекратила деятельность в данном городе и переехала в другой, прошла регистрацию в налоговых органах по новому месту осуществления деятельности. По прежнему месту регистрации продолжают свою деятельность наши партнеры. По договоренности директоров мы продолжали производить оплату за аренду прошлого помещения. Но с 1 января 2015 г. мы прекратили осуществлять оплату за аренду, уведомив устно наших партнеров. Они не осуществляли платежи и на данный момент образовалась внушительная сумма задолженности+проценты. Подскажите, пожалуйста, на какие НПА можно опираться нашей организации для защиты своих интересов в суде.
В процессе обсуждения условий договора аренды нежилого помещения под контору организации собственник помещения настоял на включении в договор условия о возложении на организацию как арендатора обязанности по производству как текущего, так и капитального ремонта помещения. Организация, срочно нуждаясь в помещении, вынуждена была согласиться с этим, хотя для нее это влекло значительное увеличение расходов. При наступлении определенного договором срока производства капитального ремонта помещения собственник предложил арендатору его произвести. Организация, сославшись на то, что по закону это входит в обязанность самого собственника, отказалась от проведения ремонта.
Правильно ли поступает организация?
К какому виду условий договора относится обязанность арендатора о проведении капитального ремонта?
Как организовать:
Турниры по настольным играм (MTG популярная карточная игра, и ГО самая древняя и сложная в мире настольная игра).
План такой:
Хотим организовывать турниры по этим играм. Каждый участник вносит определённую сумму для участия. Со взносов всех участников формируется (Призовой фонд), а так же оплата аренды помещения и в будущем какой то %процент организаторам.
Будет ли это попадать под определение Азартные игры?
И как поэтапно организовать такое мероприятие, законно!
Хочу организовать женский клуб по интересам, где будут действовать клубные карты, которые также будут являться скидкой во многих заведениях нашего города, членский взнос 150 рублей с человека, для аренды помещения и закупки материалов для рукоделия. Надо ли как то оформиться, чтобы не было проблем с законом?
До сегодняшнего дня наша организацияводопроводаплатила фиксированную плату за водопотребление потому, что мы находимся в тупиковой ветке и на период осень-весна во избежания перемерзания водопровода делали постоянную проточку воды. Сейчас водоканал требует от нас установку прибора учёта. как нам быть если перемёрзнет трубопровод в границах их эксплутационнойотвественности. Мы сдаём в аренду помещения под автомойку, кафе, столовые. Арендаторы могут уйти, а новых найти будет непросто и долго.
Организация, направившая в нашу местность работников для строительства аэропорта, в связи с отсутствием другого жилья в нашей местности, просит сдать в аренду жилое помещение - муниципальную собственность в виде жилого помещения, для проживания своих работников вахтовым методом. Как сдать в этом случае жильё в аренду. Других претендентов на это жильё нет и быть не может. Как поступить собственнику муниципального жилья и не нарушить законы?
Имеет ли она право сдавать в аренду это помещение полностью или обязана оставить себе хотя бы уголок для своей деятельности по законодательству? Спасибо за ответ.
Аренда нежилого здания: образец договора с несколькими арендаторами и порядок расторжения договораСдаю в аренду нежилое здание с тремя помещениями трем арендаторам - организациям. Нужен образец договора аренды с несколькими арендаторами, договор один, это принципиально. Должно быть указано, что три арендатора оплачивают арендную плату в равных долях, в случае ухода одного из них его долю оплачивают оставшиеся арендаторы.
Также интересует как написать в договоре порядок расторжения договора одним из соарендаторов и вхождения в договор нового. Нужно ли закреплять на каждым соарендатором помещения, которые они будут занимать?
Очень надеюсь на помощь!
Необходимо организовать занятия Школы управления. Занятия проводятся 1 раз в неделю 4 часа. С ноября по май. Могу я как физ лицо проводить занятия (образование у меня - педагогическое и удостоверение гос образца школы тренеров)? Как учащиеся могут производить оплату за занятия? Можно ли будет выдать сертификат о прослушанных дисциплинах. Договор аренды на помещение для занятий как физ лицом могу я заключить? Или необходимо школу зарегистрировать в качестве юр лица. Если да - то какую форму лучше выбрать?
У нас сложилась такая ситуация. Наша организация заключила договор аренды жилого помещения с физическим лицом на 11 месяцев для проживания приглашенного специалиста. Специалист выполнил свою работу быстрее и спустя 3 месяца выехал из квартиры отдав ключи хозяйки. Договор мы не расторгнули и спустя год получили иск с требованием оплатить за оставшиеся 8 месяцев. Каковы по вашему перспективы судебного дела.
Многоквартирный дом (МКД). На первом этаже дома расположено мое нежилое помещение (переведенное из жилого). Земля возле дома сформирована, присвоен кадастровый номер и оформлена как земля МКД. Я хочу провести собрание среди собственников помещений в доме, чтобы взять в аренду земельный участок перед своим помещением и сделать пристройку к магазину. Вопросы: 1. Какие вопросы ставить на голосование (не могу сформулировать вопросы).? 2. Если землю собственники согласятся предоставить мне в аренду, надо ли будет для строительства пристройки, изменять назначение земли? 3. Может лучше и проще пристроить какое-то облегченное строение?
Могут ли у коммерческой недвижимости быть несколько собственников с разными долями права, но при этом управлять недвижимостью будет третье лицо - управляющая компания. Например на одно помещение, большой площади нашли несколько желающих купить, но у всех денег по немного. Примерно по 15-20 % общей стоимости. Как оформить, чтобы "собственники" могли только владеть имуществом или продать, но не распоряжаться по своему усмотрению? Я готов выступить в роли УК, принимающей на себя обязательства по содержанию помещения и сдаче в аренду как человек 1 права голоса. Где почитать?
Организация хочет заключить договор аренды помещений в хостеле для размещения рабочих. У хостела договор с владельцем здания. Здание оформлено как нежилое помещение. Можно ли оформить обычный договор аренды нежилого помещения с целью размещения (проживания) рабочих?
Организации стоит в плане проверок Россельхознадзора, но за три месяца до предполагаемой даты проверки, организация прекратила предпринимательскую деятельность, но как юр. лицо действует, по банку осуществляются платежи за ранее поставленную и отгруженную продукцию мяса, мяса птицы). Подскажите пожалуйста как должна проходить в данном случае проверка, какие документы должны быть предоставлены организацией? Имеются договор расторжение аренды помещения с оборудование и заявление на расторжение с ветеринарной станцией.
Читайте также:
- Ип аренда помещений
- Договор аренды жилого нежилого помещения
- Организация аренды
- Аренда помещение право
- Аренда помещение от собственника
- Аренда помещения у физ лица
- Как сдать помещение в аренду
- Нужна аренда помещения
- Аренда помещения для ООО
- Аренда помещение физический
- Аренда помещения у физического лица
- Аренда помещения физическим лицом
- Срок аренды помещения
- Ип аренда нежилого помещения
- Регистрация аренды помещения
