Спросить юриста  бесплатно

Основания приватизации

Советы юристов:

Екатерина
В квартире 2 собственника. Ребенок - на основании приватизации и мой отец-на основании свидетельства о вступлении в наследство. Хотим разменять квартиру. Проблема в том, что в ней прописан отец ребенка, который на момент приватизации отказывался от нее. Сейчас он состоит в разводе с матерью ребенка, не проживает, не платит коммунальные платежи, если появляется, то пьяный. Несколько раз вызывали милицию. Как его выписать?
Юрист Харченко О.В.

Екатерина, здравствуйте! К сожалению, сделать это будет практически невозможно, если данный гражданин, конечно. Будет отстаивать свои права..
У него есть право бессрочного пользования данной квартирой, так как в свое время он отказался от участия в приватизации. Значит, снять его с рег. учета невозможно... Только договариваться. Либо продавать квартиру с обременением в виде его права пользования.
С уважением,
Харченко О.В.

Применим ли тариф для родственников. При дарении отцу 1/4 доли квартиры. Собственности право на основании приватизации.

Если дочь дарит долю отцу, то отец будет освобожден от уплаты налога в соответствии с действующим законодательством.

Применим ли тариф для родственников.
Если Вы про тарифы нотариусов за удостоверение сделки, то применим.

-- может ли моя сестра отсудить у меня 1/3 часть квартиры принадлежащей мне на основании приватизации.

---вопрос неясен. С какой стати она может отсудить. Отменить приватизацию или что вы имеете в виду?

Законно ли установить забор на земельном участке на основание приватизации земли в собственность.

Да, если этот забор соответствует требования СНиП.

Продала долю, которую имею на основании приватизации в 2006 году, в квартире за 1 млн 350 т.р.Нужно ли платить с продажи налог.

Нет. Не нужно.

Могу ли я на основании приватизации земли получить документы о праве собственности на землю.

Наталья Юрьевна, добрый день! Когда приватизируете земельный участок. То получите свидетельство о государственной регистрации права...

Мне принадлежит 1\3 доля в квартире на основании приватизации. 2/3 доли принадлежат моему отчиму. Хочу выкупить у него его доли на своих детей. Могу ли я это сделать.

г.Москва!

Вы НЕ сможете этого сделать, т.к. являетесь ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ лицами! С вашим отчимом!
Хотите убедиться в этом и получить ОТКАЗ, можете обратиться в ПФ РФ по данному вопросу!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.08.2012 г
22:20 моск.

24.04.2008 г я подписала отказ от приватизации (не у нотариуса, а в отделе по приватиз). Собственником стала мать. Я была ею введена в заблуждение относительно природы отказа, не понимала, что не буду собственником, продолжаю жить в квартире. Тогда мне было 21 год. Летом (12.07.2011 г) узнала в судебном заседании, где я была свидетелем по иску второго отказника (бывшего мужа матери), узнала о том, что не являюсь собственником, а лишь могу пожизненно проживать в квартире. Теперь я подала в суд О признании сделки-отказ от приватизации квартиры-недействительной и признания последствий сделки недействительными.
Судья требует обоснования этого искового требования. Спрашивает, какие слова говорила мать, чем вызвано заблуждение. Я уже и не помню точно. Сейчас мать не возражает против моего иска, но против администрация, говоря, что все правильно и отказ действителен. Будет уже третье заседание).
Как правильно написать это обоснование. Как правильно объяснить это самое заблуждение? Я действительно не понимала что такое приватизация, ее суть, юридическую природу, последствия отказа. Я доверяла матери, она сказала подписать, я и подписала, я находилась в то время на ее иждивении (студентка). Она сказала мне, что мы по прежнему будем жить как и прежде, что квартира останется нашей. То что я не смогу распоряжаться квартирой она мне не говорила. И при подписании отказа в Отделе по приватиз., специалист давший мне бланк отказа тоже ничего не объяснял, я просто написала свою Ф.И.О. и поставила подпись., что это просто формальность. В законе ничего конкретного про заблуждение не написано и мой юрист сам не знает что писать-т.е.какие статьи или подзаконные акты. Все вышеизложенное уже сказано в суде, но судья сама видно редко сталкивалась с подобными делами и боюсь может отказать в иске. Прошу помочь с этим самым обоснованием отмены отказа по заблуждению. Наташа. Заранее спасибо.

Наталья, на момент отказа Вам был 21 год. а не 15. Вам всё объяснили в отделе приватизации, я также не вижу никакого заблуждения. Далее, если как Вы пишите мать не против, пусть она просто подарит Вам половину квартиры и суд не нужен.
"но судья сама видно редко сталкивалась с подобными делами и боюсь может отказать в иске",-это что за выводы? Вы вся такая безграмотная и ничего не понимающая в приватизации и её последствии. Видите что судья редко сталкивалась с подобными делами?

Ваш ЮРИСТ не знает. Что писать и на какие статьи сослаться? Видно плохо в институте учился, двоечником был. Так зачем вам ТАКОЙ юрист и что он вам даст?:

Найдите другого. , а сами не занимайтесь юридическим самолечением. Это может плохо кончится для вас в суде. Удачи.

Наталья. Так Вы и задавайте свой вопрос, без подвохов. И хитростей. Насочиняли про заблуждение, а суть вопроса гораздо проще, залоговая квартира, как избежать ареста квартиры, либо вывести квартиру из под ареста? Теперь более или менее понятно для чего подан иск. Основания Вы должны доказывать сами. Каким образом Вас ввели в заблуждение, ведь это Вы подали этот иск, но полагаю что можно было разрешить вопрос с залоговой квартирой, совсем по другому.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. (статья 178 ГК РФ).

Можете сослаться на разъяснение Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", согласно которому при рассмотрении споров о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.".

Сошлитесь на ст. 178 ГК РФ.

Наймите юриста. Когда стоит вопрос о квартире халявные консультации по интернету не помогут. И не потому что "эти юристы денег хотят", а потому что надо документы изучать, а все остальное это пустая болтовня. С Чесноков.

Ваши эмоции ни нам ни суду не нужны. Без очного грамотного юриста, вам в иске ОТКАЖУТ, У вас и так шансы не велики. А по заочным консультациям вы ничего не добьетесь

А жить в квартире вы будете долго и счастливо. Потому что имеет право Пожизненного проживания в ней. Так что не накручивайте себя.

ОЛЬГА

Основания для отказа в приватизации.?

Ч.4. ст. 28 ЗК РФ:
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Является ли членская книжка основанием для приватизации земельного участка в СНТ, и что делать если председатель СНТ, говорит о том, что членская книжка не основание для приватизации участка? Как воздействовать на председателя?

Виктор.
Вам необходимо обратиться в муниципальный архив и найти Решение / Постановление о предоставлении зем. участка такому-то физ. лицу (см. членскую книжку) под садоводство. Вот на основании копии этого документа можете приватизировать.
Удачи вам!

Администрация отказала в бесплатной приватизации садового участка, на основании того, что в 2001 г. правление СНТ оформило членство, но как оказалось с 1998 г. таких полномочий у правления СНТ не было. Вопрос-как можно оформить приватизацию.

Надо смотреть документы. Почему отказали, на каком основании отсутствовали полномочия. Вопросы с землей, не имеют стандартных решений. И отказали Вам не просто так. Если нужна серьезная консультация, то обращайтесь лично, это не игра.

Приватизация военного жилья полученного на основании договора социального найма. Алгоритм.

Стандартный, если жилье передано в муниципальную собственность.
Если не передано, то в судебном порядке.

Если у вас на руках договор социального найма, то жильё уже никакое не военное.

Просто обращаетесь в свою районную администрацию в отдел муниципальной собственности с заявлением о бесплатной передаче жилья в собственность.

Приватизация Является основанием для открытия нового лицевого счета?

Не понимаю ваш вопрос уточните.

ООО в котором я являюсь учредителем арендует нежилое помещение, которое находится в муниципальной собственности договор аренды заключен через аукцион 02.02.2016 г. Есть, ли возможность на основании Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 (ред. от 01.07.2017), приватизировать это имущество без аукциона.

Сергей Иванович!

Советую вам обратиться к собственнику с письменным заявлением о приобретении указанного помещения. Условия реализации объектов, находящихся в муниципальной собственности, регулируются не только законом, который вы указали. Вы можете предварительно обратиться на прием к руководству муниципального образования и обсудить порядок продажи помещения.

В приватизированной родителями и сыном (по 1/3 доли) квартире в этом году остался один сын (не пенсионер и не инвалид), родители умерли с небольшим интервалом. В своих завещаниях они лишили сына наследства (для этого у них были основания), каждый из них оставил завещания в пользу других лиц, я - одно из них. Я уже должна была получить у нотариуса свидетельство о праве на 1/3 квартиры, но к нему обратился сын с просьбой заморозить выдачу документа до определения суда, куда он обратился с заявлением о признании приватизации квартиры недействительной, завещание он не оспаривает. У меня два вопроса:
1.должен ли был нотариус выдать мне документ в день истечения полугода со дня смерти завещателя (нотариус отложил выдачу из-за праздников, и за это время сын как раз и обратился в суд, хотя до этого ничего не предпринимал)
2. Какие могут быть основания для признания приватизации недействительной, тем более, что два ее участника умерли?

Совершение нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство может быть отложено:

– по заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суде право на наследство, на срок не более 10 дней. Если в течение этого срока от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления в суд от лица, оспаривающего право на наследство, свидетельство о праве на наследство должно быть выдано.


Нотариус обязан приостановить совершение нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство:

– при получении от суда сообщения о поступлении в суд заявления заинтересованного лица, оспаривающего право на наследство, его состав и пр. В этом случае выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается до разрешения дела судом (ст. 41 Основ);

– по решению суда (п. 3 ст. 1163 ГК РФ). В этом случае следует иметь в виду судебный акт, который может быть принят и в виде определения суда. (Например, определение суда, принятое в обеспечение имеющегося в производстве иска – ст. 141 ГПК РФ);



Приватизация – это такая же сделка как купля-продажа, дарение, рента, мена и т. д. Основания для признания приватизации недействительной сделкой аналогичны общим основаниям признания сделки недействительной.

Правила о признании сделок недействительными регулирует Гражданский кодекс РФ.

Общие основания для признания сделок недействительными таковы:

Недействительна сделка:

– не соответствующая закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);
– совершенная с целью, противоправной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
– совершенная гражданином, признанным недееспособным, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 171, 176 ГК РФ);
– совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).
– совершенная под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
– совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Нотариус обязан приостановить нотариальное действие при наличии спора в суде.
Основания могут быть всякие. Но все индивидуально.. Поскольку собственники умерли. Ответчикам по иску будете. Вы. Получите копию искового заявления и прилагаемые документы. Увидеть основания истца.. Готовьтесь к своим мотивированным возражениям на иск в суде.

Нужно видеть очно исковое заявление и все материалы.

Юрий
Суть вопроса в следующем:
Я военный пенсионер, собираю необходимые документы для приватизации, полученную от МО РФ квартиру, но в период с мая 1990 г. по сентябрь 1994 г. я проходил службу в Германии в составе ЗГВ МО РФ. Понятно, что за этот период форму №9 мне не взять, а в отделе кадров с последнего места службы по моей просьбе сделали выписку с личного дела за период с 1990 по 1994 гг, где указали, что я и члены моей семьи в этот период находились на территории Германии с перечислением всех воинских частей и указав номера приказов о назначении меня на должность. А с 1994 г я проходил службу на территории Лен. области и у меня есть разрыв между выпиской и пропиской один месяц и три дня. Вопрос вот в чем:
1. Есть ли основания для отказа в приватизации или не принять документы? Ранее я в приватизации не участвовал как и члены моей семьи. Заранее спасибо.

Ответ от 29.08.2009:
Уважаемый Юрий!

Закон РФ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ от 4 июля 1991 года N 1541-1 (в ред. от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от
11.06.2008 N 84-ФЗ, ) установил порядок и условия приватизации жилых помещений (см. ниже некоторые статьи этого Закона):

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность краждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государстввенном и муниципальном жилищном фонде, а для краждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государстввенном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждней (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с смогла-сия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовер-шеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреж-дней социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органны, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с смогласия собственников вправе принцмать решения о приватизации
служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждней социальной защиты населения.

Статья 6. Передача жилых помещений в собственность краждан осуществляя-ется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органнами государстввенной власти, органнами местного самоуправления, а также государств-венными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми за-креплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государстввенными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность краждан оформляется договором передачи, заключаемым органнами государстввенной власти или орган-нами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с краж-данном, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установлен-ном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора пере-дачи не требуется и государстввенная пошлина не взимается.

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно принц-мчаться по заявлениям краждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав кражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЕСЛИ ВАША КВАРТИРА НЕ ПОДХОДИТ ПОД СТАТЬЮ 4 ЭТОГО
ЗАКОНА, ТО ВАША ЗАДАЧА СОБРАТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ВОЗМОЖНО И
ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ.
ЕСЛИ ОТКАЖУТ ПО КАКОЙ-ТО ПРИЧИНЕ, ТО ОБЖАЛЕТЕ Ч СУД

Удачи Вам.

Закон не устанавливает какого-либо срока проживания в квартире, чтобы ее приватизировать. Если в Вашем договоре социального найма квартиры нет ограничений на приватизацию, то Вы вправе приватизировать квартиру даже без формы №9. Удачи
Валерий Наумов.

Все дело в том, что таким образом орган, осуществляющий приватизацию, проверяет, не использовали ли вы уже свое право на ЕДИНОразовую приватизацию. Ст.1 и ст. 2 Закона о приватизации предписывают, что гражданин РФ может приватизировать занимаемое им жилое помещение на условиях социального найма или ранее бронированное жилье. В ваших интересах представить доказательства, что не имели бронированного жилья или жилья по соцнайму в указанный период. В ваших справках кроме информации о местах службы и должностях должно быть обязательно указано, что БРОНИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ В ЭТОТ период не имел. Следовательно и приватизировать-то ничего не мог. Вот только тогда их отказ можно обжаловать. А пока их действия правомерны.

Как признать сделку по приватизации недействительной в части не включения меня, какие нужны основания и срок давности.

Инна
срок давности 3 года со дня когда вы узнали о нарушении ваших прав. Но суды обычно берут во внимание момент совершеннолетия. В основном обращаются в суд дети, которых не включили в договор приватизации с нарушением их прав. В вопросе мало информации чтобы ответить на вопрос - обратитесь к юристу очно.

Срок давности с момента как узнали о нарушенном праве, а основания это у вас должны быть... почему вас не включили в приватизацию? Может не было оснований вас включать?

Инна, смотря в каком году была приватизация. Если с 91 по 94 не включат и в судебном порядке.

Срок давности общий, три года, если вы не знали о данном факте, то срок начинает течь с момента, когда вы узнали о нарушенном вами праве
Остальная информация вам будет предоставлена только при личном общении с юристом в вашем городе, так как по вашему вопросу консультировать вас очень сложно, тем более указать вам на основания подачи иска.

Один из проживающих отказался от приватизации в пользу других. Какие могут быть основания для снятия его с регистрации по суду?
Адвокат Соболев К.Ю.

Он проживает в квартире?

Закон сохраняет за ним право проживания в этой квартире.

Статья 19 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Если квартиру продать, новый собственник может попробовать его через суд выселить. Но практика неоднозначна по таким делам, могут и новому собственнику отказать.

Совершенно никаких.

Фирма "Эксперт"

Либо его добровольное снятие с регистрационного учёта, либо его добровольное прекращение права пользования квартирой может стать основанием для снятия его с регистрационного учёта в судебном порядке.

Александр Юрьевич
Пожалуйста основания для аннулирования приватизации и сроки исковой давности для этого? Спасибо.

Приватизация аннулируется по общим основаниям недействительности сделок, соответственно применяется срок исковой давности для таких сделок, который составляет 1 или 10 лет в зависимости от основания на котором, вы хотите аннулировать приватизацию.

Какие могут быть основания для отказа от приватизации из одного окна?

Если ранее участвовали в приватизации, других оснований нет.

Максим

Какие веские основания могут послужить для просмотра приватизации?

Такими основаниями могут быть основания, предусмотренные Гражданским кодексом,
§ 2 Недействительность сделок.

Адвокат.

Есть ли основания для лишения права пожизненного проживания в квартире после добровольного отказа от приватизации?

Нарушение прав проживающих в этой квартире жильцов, приведение в негодность места общего пользования.

Является ли отказ от приватизации достаточным основанием для снятия с учета в качестве нуждающего в жилье (прописка сохранилась человек только отказался от участия в приватизации жилья)

Является ли отказ от приватизации достаточным основанием для снятия с учета в качестве нуждающего в жилье (прописка сохранилась человек только отказался от участия в приватизации жилья).
Наталья, да в течении 5 лет не поставят на учёт.

Нет, отказ от приватизации не является намеренных ухудшением жилищных условий, так как вы не являлись собственником и не отчуждали жилье
ЖК РФ
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Наталья, отказ от приватизации не является основанием для снятия с учета в качестве нуждающегося в жилье.
Снятие граждан с учета возможно по основаниям предусмотренным ст 56 Жилищного кодекса РФ, согласно которой,
Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование,
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

Наталья, добрый день!
Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

В результате отказа от участия в приватизации (впрочем, как и в результате участия в приватизации) основания для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий не изменяются. На учете вправе состоять как лица, являющиеся нанимателями по договору социального найма, так и собственники жилых помещений.
Поэтому такие действия не являются основаниями для снятия с учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Дополню
более того, ваши жилищные условия не изменились, нет разницы - или вы занимаете квартиру по договору социального найма, либо занимаете квартиру как собственник. Будет учитываться жилая площадь приходящаяся на каждого члена семьи в данной квартире.

Наталья, добрый день! Это ваше конституционное право принять участие в приватизации или отказаться... Отказ не является основанием для ухудшения жилищных условий, а тем более не влечет за собой оснований для снятия с учета... В обращении вы не указали год постановки вас на учет в качестве нуждающихся..., на вас распространяется действие прежнего законодательства... Поэтому получите на руки решение, подготовьтесь к процессу и обратитесь в суд... Не теряйте времени, судебная практика по таким вопросам сложившаяся...

Имею комнату в двух комнатной коммунальной квартире, вся квартира была передана из федеральной собственности в муниципальную. Подписал с администрацией муниципального образования договор о передаче (приватизации) комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, подал пакет документов в регистрационную палату. Получил приостановление регистрации права собственности с формулировкой, что отсутствует кадастровый паспорт на комнату. В кадастровой палате сказали, что имеется только кадастровый паспорт на всю квартиру. Подскажите, как быть...
1) Кто должен поставить на учет в кадастровой палате комнату в двух комнатной коммунальной квартире: я или администрация муниципального образования, как собственник?
2) Каков порядок постановки на учет в кадастровой палате комнаты в коммунальной квартире и необходимый перечень документов для этого?
3) Ну и вообще, нюансы при всем этом действии?

В администрации муниципального образования говорят, что есть два пути решения вопроса:
1) Поставить комнату на учет, но это мол долго, затратное, и я так понял, этим придется заниматься мне самому почему то...
2) Дождаться от регистрационной палаты отказа в регистрации права собственности на комнату в двухкомнатной коммунальной квартире на основании договора передачи (приватизации), не ставить на учет комнату в кадастровой палате, и обратиться в суд с иском о признании права собственности на комнату на основании договора передачи (приватизации).

Подскажите пожалуйста, что делать. Заранее спасибо всем откликнувшимся.

Оформить надлежащим образом жилое помещение передаваемое в собственность гражданина обязан собственник - администрация муниципального образования.
Ставить комнату на учет как следует из вышеизложенного так же должна администрация, так как до регистрации Вашего права собственности, Вы не обладаете необходимыми правами. Вы не собственник.
Признавать право собственности через суд можно, хотя возникнет вопрос в связи с учетом в кадастре, но при этом необходимо учитывать, что госпошлина при подаче иска о признании права собственности, платится от стоимости имущества и платить её придется Вам.
Вам проще обжаловать бездействие администрации при заключении договора приватизации, в этом случае пошлина уплачивается в размере 200 рублей.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости"


Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете

1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.

Вам нужно самим поставить свою комнату на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет и последующие процедуры носят заявительный характер. Для этого вам нужно пригласить техника, чтобы можно было произвести замеры комнаты.

О постановке на государственный учет комнаты
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКО ГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 21.11.2012 № О Г-Д 23-5805



Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

Приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 г. № 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Порядок учета) к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», предусмотрена возможность государственного учета жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в том числе комнаты.

Для постановки на государственный учет, в том числе комнаты в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением представляется технический план объекта учета (подпункт 1 пункта 21 Порядка учета).

Учитывая, что при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо определить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире (помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты), по мнению Департамента недвижимости, в целях последующей регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире при постановке на государственный учет комнаты вместе с соответствующим заявлением необходимо представить в орган кадастрового учета технический план комнаты и технический план помещения, являющегося общим имуществом в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 45 Порядка учета в случае образования двух и более объектов учета представляются одно заявление о государственном учете всех образуемых объектов учета и необходимые для их государственного учета документы. Постановка на государственный учет всех таких образуемых объектов учета осуществляется одновременно.

В дополнение сообщаем, что с заявлением о постановке на государственный учет объектов учета, образуемых из объекта учета или объектов учета путем раздела или выдела доли в натуре либо иного совершаемого при таком образовании действия с преобразуемым объектом учета или преобразуемыми объектами учета, вправе обратиться только собственники преобразуемых объектов учета (пункт 17 Порядка учета).

Таким образом, если Вы являетесь собственником квартиры, то имеете право обратиться с соответствующим заявлением. Если квартира находится в муниципальной собственности (до приватизации помещений в ней), то с заявлением о постановке на государственный учет вправе обратиться орган местного самоуправления или его представитель, действующий в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (пункт 15 Порядка учета).

Врио директора
Департамента недвижимости
В.А. Ясский.

На основании чего отказ от приватизации в пользу одного члена семьи не допускается?

К примеру, на основании того, что отказавшийся недееспособен.

Отказаться от приватизации можно не в пользу конкретного лица, а просто отказаться от участия в приватизации. В таком случае оставшиеся наниматели, желающие принять участие в приватизации, могут использовать такое право и обратится с заявлением о приватизации.

Квартира в собственности на основании договора о приватизации, необходимо ли оформлять на нее право собственности.

Если у Вас только договор приватизации на руках, обратитесь в Росреестр и получите Свидетельство о праве собственности.

Право собственности у Вас не оформлено, у Вас есть только основания для оформления. На Ваше усмотрение, Вы можете и не оформлять право собственности, НО и распоряжаться этим имуществом не можете.

Обязанности нет такой. Если будете продавать либо менять собственника в силу каких-либо внешних причин (наследство, дарение т.п.),то новый собственник будет получать свидетельство установленного образца.

Я была зарегистрирована в квартире в момент приватизации. Какие права я имею и на основании какого закона?

Если Вы были зарегистрированы в квартире. То Вы имели право на приватизацию. Более подробно Вам ответят на очной консультации юристы Вашего города. Так как из Вашего вопроса не возможно взять полную информацию о ситуации. Удачи.

Юрист Харченко О.В.

Галина, здравствуйте! Если на момент приватизации Вы были зарегистрированы в квартире, но в приватизации участия не принимали, то вы сохраняете право пользования данной квартирой бессрочно. То есть, до тех пор, пока сами, добровольно не пожелаете выселиться из нее в другое постоянное место жительства.

С уважением,
Харченко О.В.

Анастасия
В каких случаях и на каких основаниях договор приватизации жилого помещения может быть признан недействительным?

Как и любая сделка по всем основаниям недействительности сделок - см. первую часть ГК РФ. Самые распространенные случаи - признание приватизации недействительной в связи с включением детей в приватизацию - незаконная сделка.

Основания для признания сделок недействительными предусмотрены ст.ст. 168-179 Гражданского кодекса РФ. С уважением,

На основании ч. 1 ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ в приватизации 1-комнатной квартиры участвовали 4 человека, один из которых несовершеннолетний (4 года). В этой квартире сейчас проживает моя мать со своим бывшим супругом. Я и мой несовершеннолетний сын живем в другом городе и на квартиру не претендуем. Совместное проживание моей матери с ее бывшим супругом невозможно, т.к. он злоупотребляет спиртными напитками. На совершение каких-либо сделок (поделить, разменять или продать квартиру) бывший супруг матери отказывается. Что можно сделать, какие документы и доказательства нужно представить в суд и возможно ли вообще выселить бывшего супруга?

Иван!

В соответствии со ст.19 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации": Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Могут ли нам отказать в приватизации квартиры, на основании отсутствия на руках ордера на приватизируемую жил площадь?

Нет, не могут. Ордер - это "бумажка" которая выдавалась ранее, для вселения в квартиру и заключения договора найма жилого помещения. Срок его действия был 1 месяц. И на руках у вас его быть не может по определению. Он сдавался в жилконтору при вселении прописке, и по прошествии 5 - 10 лет уничтожался.

Да, откажут. Сначала запросите все дубликаты, Георгий.

Да, если нет согласия.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских