Основной договор купли продажи квартиры
У мошенников остаётся всё меньше возможностей для махинаций, но они всё равно находят новые способы обмана покупателей. Рассмотрим, какие подвохи вас могут ждать.Проблема с наследниками Вы приобретаете квартиру, совсем недавно полученную в наследство. Деньги переданы, переход права
Добрый день! Продаем квартиру. Собственниками являются двое взрослых и ребенок, которому скоро исполняется 18 лет. Можно ли заключить основной договор купли-продажи квартиры в день его рождения (совершеннолетия) без участия органов опеки. Спасибо.
Заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с покупателем. До момента заключения основного договора продала квартиру др лицам. Сейчас первые отказываются от задатка и подают иск. Как быть?
Я собираюсь заключить основной договор купли-продажи квартиры. До подписания основного в настоящий момент мною подписан предварительный договор с условием о задатке. В предварительном договоре указано, что я должна заплатить все деньги по договору купли-продажи квартиры еще до подписания основного договора.
Правомерно ли это? или же мне стоит поступить иначе с оплатой недвижимости?
Если я не буду из-за предстоящей операции по онкологии заключать основной договор купли-продажи квартиры, то мне выгоднее написать заявление о расторжении договора или просто не придти на сделку? Спасибо.
В предварительном договоре есть пункт о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры. Он был заключен через 2 дня после предварительного, но регистрация в Росреестре прекращена по заявлениям обеих сторон (квартира оказалась с плохой историей). Теперь продавец не может продать квартиру более полугода, в связи с чем не возвращает мне аванс. Продавец угрожает тем, что через суд может понудить меня к повторному заключению договора купли-продажи (либо регистрации старого в Росреестре) в случае моего обращения в суд с иском о возврате аванса и взыскания % за пользование чужими денежными средствами. Какова перспектива такого иска? Может ли суд понудить меня заключить основной договор купли-продажи второй раз?
Как правильно написать требование о заключении основного договора купли продажи квартиры. В предварительном договоре (заключен 30.07.2013) пункт что: основной договор будет заключен не позднее 6 месяцев с момента оформления продавцом права собственности на Квартиру. Заказал выписку из ЕГРП там написано что регистрация права собственности была 17.07.2013. помогите пожалуйста.
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры! Но покупатель отказывается заключать основной договор ссылаясь на то, что цена за квартиру завышена. Какую ответственность несет пркупатель?
Здравствуйте! Заключён предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям договора продавцу передан задаток в размере 50 тыс рублей, срок действия договора истекает 10.12.2017 г. В случае, если основной договор купли-продажи не будет заключён до этой даты, возвращает ли продавец задаток?
Добрый день! Я как Покупатель заключила ПДКП квартиры с компанией-застройщиком, где было прописано обязательство заключить основной договор купли-продажи в определенный срок. Срок этот прошел, а компания договор со мной не заключает. Что я могу предпринять? Написать претензию? Какой срок оговорить в претензии для выполнения? 5 дней достаточно?
Покупатель и продавец квартиры заключили Договор о задатке. Больше никаких договоров не заключали. Спустя время покупатель передумал покупать квартиру. Продавец отказывается вернуть задаток. Возможно ли вернуть задаток через суд? Как неосновательное обогащение, т.к. основной дооговор купли-продажи квартиры залючен не был, следовательно Договор о задатке недействителен?
28.05.2020 г. заключен предварительный договор купли продажи квартиры с застройщиком. По условиям предварительного договора мной, покупателем, оплачен первоначальный взнос, 50% стоимости объекта, в течении двух дней после заключения предварительного договора.
Основной договор должен быть заключен до 28.06.2020 г. На данный момент, то есть на 26.06.2020 г. продавец меня не уведомил о продолжении сделки. Какие мои действия и какие последствия в данной ситуации?
Нашли квартиру с риэлторами, заключили договор с ними и собственником жилья, внесли предоплату. Заключённый договор "пред куплю продажи" с собственником квартиры у нас до 7 июля, в нём прописано, что мы обязаны до 7 июля заключить основной договор куплю продажи. А по факту идёт уже 3 неделя как собственник выписывает из квартиры брата, проживающего в другом городе и скорей всего мы не успеем в данные сроки. Риэторша, которая ведёт продавца не особо в курсе дел и толком не информирует, не перезванивает когда обещает. В договоре у нас с агентством прописано, что если нашли квартиру, то первая часть сделки уже сделано и стоит она 30 тысяч рублей, а оплата после полного расчёта за квартиру. Мы может сейчас по истечении договора "пред купли продажи" отказаться от продления и от услуг Агенства не выплачивая им деньги за поиск квартиры.
Заключили предварит. Договор купли продажи квартиры. Близится дата заключения Основного Договора, но Покупатель куда то пропал. Достаточно ли будет с моей стороны направить приглашение на заключение Основного, или вообще выжидать---тогда сколько?
Я заключил предварительный договор купли продажи квартиры, но в оговорённый срок основной договор не был составлен, продавец меня попросил об отсрочки на неделю, неделя подходит к концу а договор заключать продавец не хочет так как не нашёл себе недвижимость, какие должны быть мои действия что бы забрать задаток в двойном размере?
Такая ситуация: Продавец заключил с Покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры. В договоре написано, что в счет стоимости квартиры и для подтверждения серьезности намерений Покупатель заплатил Продавцу х т.р. В результате стороны в прописанный в этом договоре срок не смогли прийти к согласованному варианту основного ДКП и не подписали его и не вышли на сделку. Продавец хочет оставить эти деньги у себя, может ли Покупатель как-то вернуть эти деньги у Продавца, на чьей стороне закон и суд? Эти х т.р. считаются авансом или задатком по законодательству? Помогите!
Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком.
Обязательно ли указывать в основном договоре, что был заключен предварительный, прописывать общую цену за которую продается квартира и указывать сумму задатка? Или можно просто указать в основном договоре цену квартиры ту сумму которая осталась от общей стоимости без задатка?
В марте был заключен предварительный договор купли-продажи кв. с обязательством заключить основной до 1 мая. В апреле направили предложение о заключении. Продавец письменно отказался от заключения основного, т.к. уже продал кв. другому человеку за более высокую цену. Можно ли в данном случае понудить к заключению договора и как будет исполняться решение суда в случае выигрыша? Спасибо всем!
На самом деле требования к договору купли-продажи квартиры, равно как и другого объекта недвижимости, одинаковые. Исключения составляют некоторые особенности. Мы же сегодня разберемся, как составить договор купли-продажи квартиры. Что говорит закон В соответствии со статьей 432 ГК
Между Продавцом и Покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При подписании договора Покупатель оплатил аванс в размере 70 т.руб. В предв. Договоре указан конкретный срок заключения основного договора, но не указаны штрафные санкции и неустойки в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств. Срок действия предварительного договора - до вступления в силу основного ДКП. Покупатель направил уведомление об отказе заключать основной ДКП, сославшись на то, что объект ему не подходит по характеристикам. Может ли покупатель требовать возврат авансового платежа?
В чем разница между предварительным договором купли-продажи квартиры и окончательным? Как можно получить консультацию или лучше помощь в заключении договора купли-продажи квартиры?
В договоре купли продажи квартиры конкретно сказано вот как, что я должна передать квартиру укомплектованную следующим имуществом: светильники и выключатели, в кухне - кухонный гарнитур и встроенная техника: варочная, вытяжка, посудомоечная машина, духовка; 1 комната: детская стенка, кроватка, тумбочка. Могу я шкаф из комнаты забрать, тут же не расписано сколтко и каких шкафов, я должна оставить?
Мы подписали Договор купли продажи квартиры, но в ходе сделки произошла коррекция и один пункт пришлось менять на ходу и в итоге получилось так--у Покупателя моей квартиры оплата шла двумя частями, 1-ю часть сразу после регистрации он заплатил, а вторую часть им должна перечислить Администрация города по Сертификату--помощь молодой семье, и в случае невыплаты этой второй части написано--Основной Договор Купли Продажи квартиры считается расторгнутым.
Договор, который мы подписали называется просто--Договор купли продажи. Будет ли расторгнут Договор в случае невыплаты?
Имеет право продавец отказаться от заключения основного договора купли продажи квартиры. Раннее был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Покупатель обратился в суд с требованием о понуждении Продавца к заключению договора купли продажи квартиры. Какое решение будет вынесено судом?
В основном договоре купли продажи квартиры который будет сдаваться на регистрацию в органы. Нужно прописыва, что ранее я давала продавцам задаток за данную квартиру в размере 50 тысяч рублей.? Деньги продавщам я буду передавать через расчетный счёт.
Как доказать, что имела место УСТНОЕ предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры (по телефону). В п.6 ст 429 нет слова письменно. На основании этого пункта суд первой инстанции решил удовлетворить иск покупателя и вернуть покупателю задаток. Предварительный договор с задатком подписан. Покупатель отказался от покупки квартиры, требует вернуть задаток.
Здравствуйте. Уважаемые коллеги. Прошу поделиться мнением о ситуации, в которой мне в данный момент нужно разобраться. Супруги заключили предварительный договор купли-продажи квартиры по 1/2 доли каждому. Вступительный взнос муж внес из своих собственных средств (от продажи квартиры,
Какой иск лучше подать: о признании предварительного договора купли продажи основным или о понуждении строительной организации к заключению основного договора купли-продажи квартиры и признании моего права собственности на нее?
Как правильно поступить в сложившейся ситуации.
Наше предприятие заключило предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры с предприятием-продавцом на условиях заключения основного Договора купли-продажи квартиры до 31 декабря 2009 года, являющимся дольщиком по договору долевого участия с предприятием-застройщиком. Договор подлежит госрегистрации, но мы не смогли его зарегистрировать в регпалате РФ, т.к. у застройщика какие-то задержки с регистрацией Договора долевого участия с Продавцом. В настоящее время наш генеральный директор издал приказ о выделении и продаже однокомнатной квартиры, указанной в предварительном Договоре, главному бухгалтеру нашего предприятия. Как составить Договор? Он тоже будет предварительный? И как прописать условия, чтобы право у бухгалтера на эту квартиру сохранялось даже если сменится руководство нашего предприятия?
Строительство заморозили, и вот наконец в этом году планируется сдача дома. Можно ли оформить основной договор купли-продажи квартиры на моего отца, т.к. я в данный момент переехала в другой город и нахожусь в декретном отпуске, поэтому не смогу приехать для оформления документов, и не получу налоговый вычет.
Подписали предварительный договор купли продажи квартиры новой, больше. Срок предварительного договора по 30.08.2020, те должны подписать основной договор. Договоренность была, что продаём свою и покупаем у Продавца. Нашу пока не приобрели. Продавец начинает давить, чтобы ему выплатили часть денег за эту квартиру и предлагает подписать допсоглашение. Мы не можем подписать допсоглашение тк нет денег и нашу квартиру ещё не приобрели. Предварительный договор типовой и эти нюансы не прописаны, что мы продаём свою квартиру. Предусмотрено, что в случае отказа сторон от покупки/ продажи штраф 1 процент. Грозят, что взыщут. Официально мы не отказываемся от покупки, хотя уже и квартиру эту не хочется. Подскажите, как грамотно расторгнуть договор?
Https://zen.yandex.ru/media/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14/chto-nujno-znat-i-uchityvat-pri-zakliuchenii-dogovorov-kupliprodaji-kvartir-5c312d40e5e73b00aad081c5 Когда человек сталкивается с необходимостью продать квартиру (или другое жилье), первое, что он делает - собирает информацию
Может ли считаться "Соглашение о задатке" (такой именно заголовок) при покупке квартиры, предварительным договором купли-продажи, если в этом соглашении нет таких слов, как "предварительный договор купли-продажи", но есть все пункты из предварительного договора, а именно: кадастровый номер квартиры, Ф.И.О покупателя и продавца, обязательства продавца заключить основной договор купли-продажи и в какие сроки, стоимость квартиры и штрафные санкции в виде возврата двойной суммы задатка для продавца и невозврата задатка для покупателя.
ция ВС РФ 14 июня 2019 Согласно действующему гражданскому законодательству предварительный договор заключается с целью закрепить обязательство сторон о заключении в будущем основного договора – о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг – на предусмотренных предварительным
Подписали предварительный договор купли-продажи квартиры! Дали аванс 50 тыс рублей, есть расписка! В итоге передумали покупать квартиру.. Так как нас ввели в заблуждение квартира не 37 кв, а 33 (договор прочитали не внимательно и не заметили что там написано 37 с учётом балкона) цена за квартиру получается очень завышена! Нам показывали кадастровый паспорт, но мы не посчитали квадратные метры (В договоре ещё прописано что даётся две недели на поиск 2-ки продавцу, она её нашла, но мы позвонили и сказали что её квартиру брать не будем. Есть пунк, если покупатель необоснованно уклоняется от заключения основного договора, обязан уплатить неустойку 50 тыс. подписание основного договора даёт согласие продавцу на удержание неустойки из суммы передаваемого аванса. Если шанс вернуть деньги. .. Так как это аванс, а не задаток?
Я, как покупатель, заключил предварительный договор купли-продажи квартиры и оплатил часть ее стоимости. Договором передусмотрен возврат денег в случае незаключения в течении 1 года основного договора купли-продажи не по вине покупателя. В результате основной договор не заключен. Для подачи иска в суд по возврату денег существует исковая давность и какая?
Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция. Ранее сделки с недвижимостью имели определенные сложности и требовали много сил и времени для полного оформления «под ключ». В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о
Покупаем долю у отца с помощью ипотеки, а он в свою очередь паралельно покупает квартиру на эти деньги в другом городе. Сделка двойная (альтернативная) будет проходить в сбербанке, где подписывается ипотечный договор. Но в банке нет натариуса. Вопрос: Нужно ли заверять натариально основной договор купли-продажи, помимо всяких согласий со стороны супругов? В банке ответили, что мы сами готовим этот основной договор с продавцами и сразу направляем после подписей в рег. палату.
Истекает срок установленный Предварительным ДКП квартиры.
Указано: "Продавец обязуется в срок не позднее 1 июля передать в собственность Покупателя квартиру".
Банк отказал отказал покупателю в выдаче займа (ипотека). Покупатель решил обратиться в другой банк за ипотекой. В сроки не укладывается.
Я как продавец в устной форме предложил покупателю заключить основной ДКП не дожидаясь одобрения квартиры во втором банке до наступления 1 июля т.е срока согласно которому я обязан передать в собственность Покупателя квартиру, но покупатель отказался.
По истечению срока 1 июля если покупатель так и не примет моё устное предложение заключить основной ДКП и дальше ждать одобрения банка, то задаток я должен вернуть покупателю в двойном размере?
Сегодня подали документы на регистрацию, а вечером обнаружил ошибку в договоре купли-продажи квартиры: частично за счет кредитных средств в размере 980000 (девятьсот восемьдесят) рублей то есть расшифровали сумму неправильно. Правильно ли я понимаю, что нужно зарегистрировать доп. соглашение к договору купли-продажи? Его регистрировать можно будет только когда договор купли-продажи придёт с регистрации?
Я заключил со знакомым в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры. В договоре было установлено, что основной договор купли-продажи будем подписан сторонами не позднее 31 декабря текущего года, а также содержалось твердая цена квартиры, выраженная в долларах США. В обусловленный срок мой знакомый отказался продать мне квартиру на согласованных условиях, поскольку цены на рынке недвижимости существенно подскочили, и он получил более выгодное предложение. Я обратился в суд с требованиям о понуждении моего знакомого к заключению договора купли-продажи квартиры.
В октябре 2009 я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. Срок заключения основного договора в предварительном договоре прописан следующим образом: Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 30 календарных дней с момента оформления права собственности Застройщиком на помещение.
Однако в п.4 ст 429 ГК РФ написано, что если срок заключения основного договора не прописан четко, то договор действует 1 год с момента заключения.
Сколько действителен мой договор до октября 2010 или пока не будет получено свидетельство о собственности застройщиком (т.е. в этом случае и 3 и 5 и 10 лет, сколько будут строить)?
С уважением, Сергей.
Добрый день!
Да. Однако, тут многое зависит от условий договора. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Деньги придется вернуть, так как обратно вы получаете собственность. Был заключен основной договор купли-продажи. Не договор задатка. Да, можно Вы можете в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи, но деньги, полученные от покупателя придется вернуть.
Кроме того срок исковой давности составляет 3 года. Договор нужно изучить для объективности Сроки исковой давности уже прошли. Уже невозможно вернуть всё обратно. Договор купли продажи квартиры 2018 года, покупатель отдал только чать денег. Можно ли расторгнуть договор в 2023 году, так как оплата которая должна была произвестись в 2020 году не была выплачена. И деньги не возращать которые мне передали в 2018 году?
12.02.2012 г. я заключил с НДВ - недвижимость Предварительный договор купли-продажи квартиры. Стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 30 июня 2014 г. Дом не достроен и не известно, когда будет достроен.
Неустойку получить по такому договору видимо не получится, т.к. в нем сказано, что НДВ не отвечает за срыв сроков по вине третьих лиц. Само НДВ является соинвестором и предлагает заключить ДДУ вместо ПДКП. но в нем сроки сдачи дома сдвинуты уже на 30.06.15 г. И стоимость самой квартиры уменьшена на 6%.
Возможно ли через суд заключить ДДУ на тех же условиях, что и заключенный ранее Предварительный договоркупли-продажи.
Владимир. vlbochkov@yandex.ru
Чем отличается соглашение о задатке от предварительного договора купли-продажи квартиры. Можно ли на основании соглашения о задатке обязать строну в случае ее неисполнения в срок заключить основной договор купли-продажи.
Я собираюсь купить жилье. Нашла квартиру, которая мне подходит, она была куплена в ипотеку, которая еще не выплачена. Я задавала вопрос о составлении предварительного договора на сумму ипотеки (3/4 общей цены), а, после ее погашения - составлении основного договора купли-продажи. Мне ответили, что после составления предварительного договора, есть риск, что продавец может уклоняться от подписания основного договора купли-продажи, что может повлечь судебные тяжбы. У меня появился вопрос: можно ли заключить сразу нотариально заверенный основной договор купли-продажи, в котором будет указано, что продавец обязуется в определенный срок погасить задолженность по ипотеке и снять обременение? Если да, что для этого нужно? Какие-либо документы из банка? Заранее Огромное спасибо за ответ!
Моя мама хотела продать квартиру, между моей мамой и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи, покупатель внес задаток, в договоре прописана дата заключения основного договора купли продажи не позднее 21.07.2022, покупатель уклонялся от сделки и просил постоянно подождать, так как не хватало денег, мама шла на встречу,29.10.22 умирает моя мама, я связалась с покупателями и мы договорились что я вступаю в наследство и продаю им квартиру на тех условиях на которых они договаривались с моей мамой, письменно предварительный договор мы не заключали, все было на словах, квартира перешла в мою собственность в мае 2023 года, до сих пор продавец не выходит со мной на сделку, и только кормит завтраками.
Как мне поступить?
Могу ли я считать что покупатель нарушил сроки договора?
И не придется ли мне возвращать задаток в двойном размере?
В договоре прописано именно «задаток»
Покупаем квартиру по ипотеке муж (заемщик) и я (жена со заемщик). Предварительный договор банк одобрил. Интересует вопрос где мы должны регистрировать основной договор купли-продажи в Многофункциональном центре по Предоставлению Государственных и Муниципальных Услуг или у нотариуса? У квартиры было три дольщика (мать и два сына). Сейчас сыновья оформили на мать доверенности в которых доверяют ей распоряжаться своими долями.
Можно ли не продлять предварительный договор купли продажи квартиры, если срок предыдущего истек, а основной договор не был подписан?
Читайте также:
- Как оформить договор купли продажи квартиры
- Договор купли продажи квартиры продавцы
- Договор предварительной купли продажи квартиры
- Иск договор купли продажи квартиры
- Регистрация дкп квартиры
- Регистрация договора купли продажи квартиры
- Налог договор купли продажи квартиры
- Документы для договора купли продажи квартиры
- Договор купли-продажи квартиры у нотариуса
- Сделка продажа квартиры договор купли-продажи
- Договор купли продажи основное
- Договор купли продажи дарения квартиры
- Договор купли продажи квартиры в ипотеку
- Договор купли продажи квартиры сумма
- Как заключить договор продажи купли квартиры