Ответственность за нарушение сроков строительства

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Имеет ли право заказчик наказать дважды ООО, за нарушение сроков строительства, а именно забрать денежные средства на обеспечение контракта (без решения суда) и штраф за просрочку срока, расторгнув контракт через арбитражный суд. Спасибо.

1.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.


Только один раз по условиям договора.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Просьба пояснить, существует ли в настоящий момент предельный срок, ограничивающий возможность приватизации земли, выделенной в 1988-1992 г. г. физическому лицу под строительство дачного домика исполкомом поселкового Совета народных депутатов (участок расположен в Нижегородской области). Ограничены ли законодательно сроки, в течении которых соответствующие инстанции обязаны осуществить процедуру приватизации, и если есть, то предусмотрена ли какая-либо ответственность за нарушение сроков.
Спасибо.

2.1. В настоящее время сроков, ограничивающих переоформления титула землепользования на право собственности не установлено.

Статья 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
(в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если: сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
(в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ) кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(п. 4 в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ).
Согласно ч. 3 ст. 13 Закона: 3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Вам помог ответ? Да Нет
3. В сентябре 2003 года заключила договор с ООО о постройке гаражного бокса в подземном гаражном комплексе. В договоре указан срок окончания строительства - октябрь 2003 года. Деньги за гараж выплатила сразу и в полном объеме. Причем к строительству привлечено третье лицо - строительное управление. Гаражный комплекс до сих пор не построен. Случайно узнала, что ООО подает в суд на строительное управление из-за нарушения сроков строительства. Могу ли я как-то присоединиться к этому судебному процессу с целью получения неустойки? Что для этого надо сделать? Надо ли писать претензионное письмо и на кого (претензия к ООО или к третьему лицу)? Заключать до суда договор уступки прав требования с ООО или нет?

3.1. Анна!
Вообще требования, связанные с неисполнением условий договора в установленные сроки, на основании ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей" предъявляются к ответственной стороне в договоре (исполнителю), то есть к ООО.
Что касается третьего лица, то это проблемы ООО, а не Ваши.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Заключен договор участия в долевом строительстве, в котором предусмотрена ответственность за нарушение срока передачи объекта (неустойка 1/300). Срок передачи объекта состоялся позже на три месяца. Я акт передачи подписала. Могу ли я теперь требовать выполнения обязательства от застройщика по уплате неустойки?

4.1. Конечно можете. Пишите застройщику претензию с требованием выплатить неустойку, при отказе - в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Необходимо изучить договор и другие документы. Судя по описанию заданного вопроса имеете права обратиться с иском об уплате неустойки.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Да, можете предъявить, так как имеет факт просрочки передачи объекта - ст. 309 ГК.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Договор долевого участия в строительстве в Росреестре не могут зарегистрировать уже 4 месяца, тем самым нарушая ст.25.1 ФЗ №122. В какие органы нужно обратиться с жалобой и кто несёт ответственность за нарушение сроков регистрации?

5.1. Для начала необходимо подать жалобу через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/

Вам помог ответ? Да Нет
6. Какие санкции можно применить к Застройщику по договору об инвестировании строительства жилого дома за нарушение срока окончания строительства дома? По договору ответственность за подобное нарушение он несет в соответствии с действующим законодательством. Если можно, со ссылкой на статьи соответствующего закона. Заранее благодарны.

6.1. Евгения, особенность инвестироВАния в стр. - во зал. в том, что в отличие от долевого участия в Струве, инвестор несет равные с застройщиком риски, т.к. инвестироВАние в строит-во рассматриВАется как вложение личных средств с целью получения прибыли и не подпадает под действие законодат-ВА "О защите прав потребителя".
Это достаточно скользкая тема и здесь участие юриста всегда предпочтительно "ДО".
Советую обратиться к специалисту, т к. в любом случае нужно изучать документы. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. г.Москва!

Во-первых, санкции по договору об инвестиции строительства жилого дома обычно указываются в самом договоре, это договорные санкции.

Во-вторых, согласно п.5 ст.28 ФЗ "О защите прав потребителей"
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере ТРЁХ процентов цены выполнения работы.
Договором о выполнении работ между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки.

В-третьих, согласно ч.1 ст.28 ФЗ "О защите прав потребителей"
Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы и промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
-назначить исполнителю новый срок;
-поручить выполнения работы третьим лицам за разумную цену или выполнить её своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесённых расходов;
-потребовать уменьшения цены за выполнение работы;
-отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.

Т.О. Уважаемая Евгения, исходя из выше изложенного, у вас достаточно большой выбор санкций, которые вы можете применить к застройщику.


Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа


03 февраля 2010 г
15:38 уф.вр.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Ув. Евгения, полагаю, что коллега ошибся, т.к. ваша квартира инвестировалась с целью проживания в ней, то есть для личных целей и нужд гражданина, то возникшие правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ, а также законом «О защите прав потребителей»!

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд с соблюдением правил подведомственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий на основании ст. 310 ГК РФ не допустимо.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 22 закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Напишите претензию с отметкой о получении Застройщиком!

Статьей 23 закона «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя, а именно, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 закона сроков, таких как, возврата уплаченной за товар денежной суммы, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента от цены товара.
Цена товара определяется исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. Если целью вступления в отношения было получение квартиры, то его ответь установлена ч.1 ст.14.28 КоАП РФ, а всё что Вы вправе требовать от него в настоящее время указано в ч.3 ст.3 ФЗ от 30.12.04 г. №214-ФЗ.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Уважаемый Николаев Дмитрий Константинович! Извините за неточность вопроса 226121. Я имела ввиду срок окончания строительства. В договоре-2004 год. В доп соглашении будет 2006 г. Т.е. задержка-2 года. Я поняла так, что по новому жилищному кодексу строители не будут нести ответственности за задержку строительства, если договор был заключен до 01.04.2005 г. Но доп соглашение будет заключено в апреле. Повлияет ли как-нибудь этот факт на ответственность строителей передо мной? Если они окончат строительство в 2007 году, что будет за нарушение сроков?
С уважением,

7.1. Жилищным кодексом не предусмотрено ответственности строителей за задержку исполнения договора. Условия заключения договора, изменения, расторжения, ответственности за неисполнение, регламентируются Гражданским законодательством, но не ЖК. Об ответственности строителей указано в условиях договора. Кроме того, срок договора является его существенным условием, и на основании ГК РФ Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением условий другой стороной, с взысканием неустойки, опять же предусмотренной договором. Для более подробного ответа необходимо прежде всего прочитать договор и услышать, чего же Вы хотите - согласны ждать или хотите расторгнуть договор. С уважением, Дмитрий Константинович.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Какую ответственность несет застройщик за нарушение срока окончания строительства?

8.1. Юрий, действующим законодательством установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2 ст.6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Успехов.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. За нарушение срока окончания строительства и передачи объекта Вы можете взыскать с ответчика помимо неустойки по 214-ФЗ, моральный вред и штраф (ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей").

С уважением, Фуллер Ю.А.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Не знаю к какой теме отнести вопрос, но надеюсь получить ответ.
Я как частное лицо заключила договор со строительной фирмой (ООО) на строительство фундамента для дачного дома. Срок строительства указанный в договоре истек, а работы не выполнены и на данный момент приостановлены. Свои финансовые обязательства я выполнила полностью и имею соответствующие финансовые документы. Теперь вопрос:
1. Могу ли я руководствуясь законом о защите прав потребителей указать фирме на то, что потребую с них 1% за каждый день просрочки договора.
2. Могу ли я как то на них повлиять руководствуясь гражданским кодексом
3. Какие еще варианты существуют?
Прим. Ответственность фирмы за нарушение сроков выполнения работ в договоре НЕ ПРОПИСАНА. (а мне постоянно обещают начать работу через 2 дня)

9.1. Да, Вы можете использовать нормы Гражданского кодекса. Не прописанные нормы об ответственности не означают отсутствие ответственности.

Вам помог ответ? Да Нет

10. В договоре ДУ прописано: плановый срок окончания строительства - 30.12.2013 г. В случае принятия органами испол. Власти решения об изменении срока окончания строительства Объекта, установленный срок изменяется в соответствии с решением органа исп. власти.
До настоящего времени дом не сдан. Службой государственного строительного надзора и экспертизы продлеваются сроки сдачи дома, последняя дата продления - до 30.11.2015 г. Доп. договор о переносе срока сдачи дома Застройщик с нами не заключал.
В пункте договора ДУ Ответственность сторон, отсутствует ответственность Застройщика за нарушения сроков сдачи.
Могу ли я написать претензию Застройщику о выплате неустойки.

10.1. Можно было уже давно составить претензию с расчетом неустойки и есть есть, компенсацией материального ущерба.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Я заключил договор со строительной фирмой о строительстве жилья по которому строительная фирма выступает в качестве Инвестора, а я в качестве Участника. По договору фирма обязалась до 2 квартала 2003 г завершить строительство дома. Ая перечислить за это деньги. С моей стороны обязательства выполнены, однако фирма до сих пор жилье не закончило строить. Договором предусмотрена ответственность за нарушение его условий с формулировкой: стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Я собственного жилья не имею, вынужден снимать жилье. Что я могу предъявить строительной фирме, какую ответственность она несет за нарушение сроков? Могу ли взыскать деньги которые сейчас плачу за найм? Спасибо.

11.1. Рассматривать споры по долевому участию в строительстве очень сложно, т.к. практически отсутствует нормативная база, регулирующая эти отношения. Поэтому, чтобы дать квалифицированный ответ, надо знать ситуацию подробно и смотреть договор.
Но, на первый взгляд, фирма несет ответственность по ст. 395 ГК РФ, исходя из 16% годовых от уплаченной Вами суммы. В том случае, если Вы снимаете жилье "легально" и можете документально подтвердить оплату жилья, то в данном случае можно вести речь и о возмещении убытков в размере уплаченной суммы за жилье за период просрочки исполнения обязательств фирмой.
Если Вас интересует подробная оценка сложившейся ситуации - приглашаем на очную консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Куда подавать подавать исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства если в договоре в разделе "Порядок разрешения споров" прописано что, "...рассмотрение споров... будет проводиться в порядке и месте, установленным правилами Третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг», а местонахождение ответчика строительной компании ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" г.Москва, г.Щербинка?

12.1. Подавать иск необходимо в Третейский суд, т.к. это предусмотрено договором.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Буду очень признательна, если проконсультируете меня по данному вопросу. Ситуация актуальная на сегодняшний день: строительная компания нарушает сроки при сдаче дома.
Подскажите, возможно ли вернуть средства, причитающиеся за нарушение обязательств Компанией и как юридически грамотно это сделать? Плановое окончание строительства Объекта: III квартал 2000 года. (указано в п. "Предмет договора") В п. "Ответственность сторон" предусмотрено, что "в случае нарушения Предприятием по своей вине сроков строительства по требованию Дольщиков Предприятие выплачивает пени в размере 0,1% стоимости невыполненных по графику объемов работ, приведенных к количеству кв. м общей площади Квартиры за каждый день просрочки".
Заранее благодарю.

13.1. Соблюдение претензионного порядка в настоящее время опция для суда не обязательная. Тем не менее рекомендую прежде направить претензию организации, с которой у вас заключен договор. В этой претензии изложите ваши требования по уплате неустойки, предусмотренной договором, а также процентов за пользование денежными средствами. Если требования претензии организация не признает, вы вправе обращаться в суд с требованием о расторжении договора и уплате вышеуказанной неустойки (с поправкой на дату обращения в суд).
Представляется, что речь идет об исполнении договора об инвестировании строительства, заключаемом с физическими лицами. Для расчета неустойки вам необходимо потребовать предоставления вам графика строительства, если он не является частью подписанного вами договора.
Вообще-то желательно взглянуть на договор, прежде чем давать рекомендации.
Примите пожалуйста к сведению, что в г. Москве подобные договоры должны в обязательном порядке регистрироваться в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики при Правительстве Москвы, и только в этом случае у вас есть основания рассчитывать на то, что вторая сторона не поставит под сомнение заключение такого договора.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Ответственность, которую несет Ваш контрагент по договору, зависит от содержания договора. То есть каким образом, ответственность определена в заключенном Вами договоре. Тем не менее при разрешении возникшей ситуации необходимо иметь в виду следующее. Не смотря на то, что Вы не указали, что является объектом договора, представляется, что речь идет о договоре, в соответствии с которым фирма обязуется предоставить Вам в собственность квартиру. Данные отношения регулируются не только Гражданским кодексом РФ, но и по сложившейся судебной практике Законом РФ "О защите прав потребителей". В соответствии со ст. 27 вышеназванного закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Согласно ст. 28 Закона если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
- назначить исполнителю новый срок;
- поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
- расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Неустойка должна быть уплачена исполнителем добровольно. То есть сначала Вам необходимо отправить претензию, в которой Вы определяется размер неустойки, а также срок для ее уплаты. Претензия вручается исполнителю под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением. Это необходимо, чтобы доказать, что Вы соблюли претензионный порядок рассмотрения спора. В случае, если исполнитель отказывается уплатить неустойку добровольно или не отвечает на Вашу претензию, Вы можете обратиться в суд.
В случае нарушения сроков Вы также можете потребовать расторжения договора с возвратом всей уплаченной Вами суммы, а также потребовать уплаты неустойки и понесенных убытков. Для начала также должен быть соблюден досудебный порядок.
Поскольку эти отношения очень сложные, а также, учитывая то, что на стороне строительных фирм работают высокопрофессиональные юристы, рекомендую Вам обратиться за консультацией к специалисту. Проанализировав Ваш договор, уточнив обстоятельства дела он сможет Вам дать более четкий ответ и оказать необходимую помощь.
С уважением. Демидова Н.Г.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Можно ли применить какие-либо санкции за нарушение промежуточных, конечных сроков исполнения обязательств по договору "инвестирования строительства общественно жилого комплекса". Договор заключен между юр. лицом и физ. лицом. В тексте договора ответственность не прописана. Можно ли применить Закон "О защите прав потребителя"? (3% за каждый день просрочки)?, или ГК % за пользование чужими денежными средствами?



Заранее огромное спасибо!

14.1. 1. Если в договоре указаны сроки, то можно.
2. Можно.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Законом о долевом участие в строительстве предусмотрены штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств, но данный закон распространяется на те объекты разрешение на строительство которых было выдано после 1.01.2005 г. . В остальных случаях вы можете получить % по ставке рефинансирования.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Буду очень признательна, если проконсультируете меня по данному вопросу.
Ситуация актуальная на сегодняшний день: строительная компания нарушает сроки при сдаче дома.
Подскажите, возможно ли вернуть средства, причитающиеся за нарушение обязательств Компанией и как юридически грамотно это сделать?
Плановое окончание строительства Объекта: III квартал 2000 года. (указано в п. "Предмет договора").
В п. "Ответственность сторон" предусмотрено, что "в случае нарушения Предприятием по своей вине сроков строительства по требованию Дольщиков Предприятие выплачивает пени в размере 0,1% стоимости невыполненных по графику объемов работ, приведенных к количеству кв. м общей площади Квартиры за каждый день просрочки".
Заранее благодарю.

15.1. К сожалению, Вы не написали что за договор Вы заключили. Из тех фраз договора, которые Вы написали в своем вопросе, рекомендую Вам сделать следующее. Направьте в адрес фирмы претензию с требованием вернуть вложенные денежные средства. В противном случае предупредите их, что Вы вынуждены будете обратиться в суд за зашитой своих прав. В последнем варианте сумма исковых требований с учетом штрафных санкций, возмещение морального вреда, услуг адвоката экспертов и т.п. будет существенно Выше суммы, запрашиваемой в претензии. С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Взял ипотечный кредит в ОАО Банк Возрождение, г.Москва.
Застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию уже около 2-х лет, и когда конец этому - неизвестно. При этом он ссылается на нехватку средств. Таким образом, выплачиваю долг и проценты неизвестно за что. Обращался в банк о приостановке выплат до момента сдачи дома, но получил отказ.
Между тем, банк, зная о нарушении сроков застройщиком, заключил с этим же застройщиком договор финансирования строительства на следующую очередь ЖК. Таким образом, банк организовал пирамиду, привлекая новых инвесторов (ипотечников) к строительству, которое обречено на долгострой или банкротство застройщика, при этом возлагая всю ответственность на заемщиков.
Считаю это формой мошенничества. Прошу сообщить, какие меры можно принять к банку.

16.1. Напишите заявление в ОБЭП на такие действия банка Будет проведена проверка.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Подал в суд за нарушение исполнения сроков строительства дома выиграл 300 тыс., исполнительный отнес приставам 3 мес. не слуха от них написал жалобу на бездействие прислали ответ что у ООО ни чего нет на счетах авто в лизинге сделали запрос на кассовую книгу не предоставили и уклоняются, дальше приставы сделали повторный запрос на кассовую книгу и после чего опять тишина и от одних и от других сейчас подал опять в суд на пени может второе присуждение хоть как то повлияет и мне хоть что то достроят.

17.1. Пишите на бездействие приставов жалобу в суд, тогда они сразу найдут и имущество и должника.

Вам помог ответ? Да Нет
18. В

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в п. 2 ст. 6 установлена ответственность за несвоевременную сдачу дом:
"2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесяти пятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки."

Как правильно исчисляется 1/75 ставки рефинансирования?

18.1. Просто ставка рефинансирования (в настоящий момент 12% годовых) делится на 75.

Вам помог ответ? Да Нет
19. В моем ДУ есть п.1.3.3: проектный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 г. В части обязанностей сторон есть п.3.1.7: Застройщик обязан передать Объекты по Акту приема-передачи в течение 12 мес. с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ввод в эксплуатацию оформлен 05.02.16. А в части ответственности сторон прописан п.5.2: В случае нарушения срока, предусмотренного п.1.3.3 Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки реф.-я...за каждый день просрочки. Возможно ли получить в моем случае сумму неустойки от застройщика через суд. И можно ли решить вопрос взаимозачетом, т.к. в акте приемки указано увеличение площади, за которую я обязана по ДУ доплатить. Акт приемки еще не подписывала.

19.1. Да, вы можете получить неустойку согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Согласно законодательству застройщик несет ответственность за нарушение сроков. Так что Вы вправе подать в суд заявление на взыскание. Вопрос взаимозачет, будет решаться или в процессе или после суда с должником.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Я являюсь участником долевого строительства. Дом в котором находится квартира, сейчас на стадии приемки (подписываются акты приемы передачи с собственниками) на 20.11.15. Срок сдачи дома, согласно договора - срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 г. В пункте ответственности сторон прописано что - в случае нарушения срока передачи Объекта Застройщик выплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. В моем случае нарушен срок передачи Объекта или нет и если да то могу ли я рассчитывать на какую то компенсацию или только через суд?

20.1. Вы вправе требовать выплату неустойки. Обратитесь к Застройщику с письменной претензией. В случае отказа можете взыскать в судебном порядке не только неустойку, но и компенсацию морального вреда по закону о защите прав потребителя.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. У вас есть право требовать неустойку. Направляйте претензию застройщику, через 10 дней можно обращаться в суд с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских