Ответственность председателя ЖСК

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Как правильно производить оплату труда председателю ЖСК, как вознаграждение или как зар. плата? Кто это определяет правление ЖСК или собрание? В уставе ЖСК ничего на эту тему нет. Предыдущий председатель совмещал две должности-председатель и управляющий и получал зарплату за должность управляющего. Но читала что это незаконно? Как быть? Подскажите, пожалуйста!

1.1.
Уважаемая Светлана! В уставе ЖСК не может быть указано об оплате председателя ЖСК, а также об оплате главного бухгалтера или бухгалтера ЖСК. Помимо Устава ЖСК должно быть разработано и утверждено общим собрание Положение о председателе ЖСК, в котором указываются обязанности, права и ответственность председателя ЖСК. Председатель является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями. Председатель имеет право одновременно занимать должность Управляющего домами с соответствующим окладом, утверждаемым Общим собранием. Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания: правила внутреннего распорядка работы Правления и обслуживающего персонала товарищества, а также положение об оплате их труда. Председатель руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом ЖСК, настоящей инструкцией, решением общего собрания (правления) и другими документами. Председатель правления является представителем ЖСК без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти. Все вышеизложенное основано на действующем Законодательства, которое надо знать в первую очередь председателю ЖСК и членам Правления ЖСК. Но как показывает практика, в т.ч. судебная, большинство председателей ЖСК и ТСЖ на знают действующее законодательство, с нарушением оформляют документацию о работе ЖСК и ТСЖ, а результате чего часто проигрывают дела в Арбитражных судах и в судах общей юрисдикции. Удачи Вам.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
70
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
60
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Гришина Ю. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Колесникова Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
адвокат онлайн
Шамолюк И.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Куликова К. С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Кашапов Р.З.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Гадяцкий Н.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7
Россия
юрист онлайн
Кушнир А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Аверкова Т. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Тенин А. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Урванцев В. Л.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
адвокат онлайн
Кадыров Р.О.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Россия
юрист онлайн
Каневский С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Россия
адвокат онлайн
Егорова Е. О.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1
Россия
юрист онлайн
Мерный М. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1

2) Председатель ЖСК несколько раз привлекался к админ ответственности (были наложены штрафы). Приставы арестовали имущество кооператива для обеспечения исковых требований члена ЖСК, но в ходе их же проверки, выяснилось, что часть имущества, переданное на хранение председателю ЖСК, исчезла. Можно ли снять председателя ЖСК с должности без голосования и что для этого можно предпринять.

2.1.
Нет нельзя читайте устав собирайте собрание собственников и решайте.

3) Срок полномочий председателя ЖСК И правления ЖСК истекли несколько месяцев назад. Но председатель продолжал выполнять работу председателя и получать за это зарплату. Грозит ли ему за это какая-то либо ответственность?

3.1.
Он может сослаться на ст.1109 ГК РФ, что эти суммы не подлежат возврату, т.к. получены как зарплата. Если бы незаконно получал деньги, не выполняя работу, то возможно было бы взыскание с него причиненных убытков согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации. То есть грозила бы гражданско-правовая ответственность. Участники ЖСК могли ведь собраться и решить вопрос о новом председателе.
3.2.
Никакой ответственности. Если он выполнял работу и при этом никто не настаивал на передаче дел, то понятно что эта работа должна быть оплачена, соответственно нет оснований для того чтобы взыскивать зарплату (ст. 137 ТК РФ) ... Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права), не может быть с него взыскана, за исключением случаев: (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) счетной ошибки; если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса); (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом. ... уголовной, административной ответственности тем более не будет.
3.3.
Автоматически трудовой договор в вашей ситуации не прекратится и старый председатель продолжит получать зарплату. Нужно избрать нового председателя, чтобы он уволил старого. Обоснование: ст. 45 ЖК РФ 4.Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. (часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; ст. 83 ТК РФ Трудовой договор подлежит прекращению по следующим обстоятельствам, не зависящим от воли сторон: 1) призыв работника на военную службу или направление его на заменяющую ее альтернативную гражданскую службу; 2) восстановление на работе работника, ранее выполнявшего эту работу, по решению государственной инспекции труда или суда; 3) неизбрание на должность; ст. 58 ТК РФ В случае, когда ни одна из сторон не потребовала расторжения срочного трудового договора в связи с истечением срока его действия и работник продолжает работу после истечения срока действия трудового договора, условие о срочном характере трудового договора утрачивает силу и трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок.
3.4.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если он нарушил преступление по ст. 160 УК РФ, такое как присвоение и растрата, то есть хищение чужого имущества вверенного виновному, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, то его накажут, или наоборот. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
3.5.
Здравствуйте, уважаемая Маргарита! Во-первых, председатель правления товарищества собственников жилья (кратко - ТСЖ) не работает по трудовому договору, не получает заработную плату, а избирается общим собранием членов ТСЖ на основании статей 145, 149 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) на срок, установленный уставом ТСЖ.
Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Во-вторых, согласно п.11 часть 2 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ определяет размер вознаграждения для членов правления товарищества, в том числе для председателя правления товарищества. Вознаграждение - это не заработная плата. В-третьих, переизбрание правления ТСЖ находится в компетенции общего собрания членов ТСЖ, в т.ч. председателя правления ТСЖ. Поэтому председатель правления ТСЖ в указанном вами случае за получение вознаграждения за свою деятельность (не работу) не будет нести ответственности. Всего Вам доброго.

4) Ответьте, пожалуйста, мой муж-председатель ЖСК, также является собственником земли, на которой строится. Естественно, является фактическим лицом, не имеющим никакого отношения к денежным средствам (можно сказать, подставное лицо). Сейчас ЖСК в минусе, квартиры проданы, денег нет, стройка стоит. Как можно выйти из этого ада, если руководители говорят, что вариантов нет? Можно ли доказать свою невиновность и как уйти с этого ЖСК? Заранее благодарю.

4.1.
Председатель - лицо выборное. Согласно устава ЖСК можно уйти с этой должности. Однако, "состояние" ЖСК находится в прямой зависимости от деятельности должностных лиц ЖСК, в т.ч. и председателя. За действия должностного лица, доведшего ЖСК до такого состояния возможна субсидиарная ответственность. Вопрос довольно сложный и не решается за 5 минут.

5) В ЖСК есть управляющий до трудовому договору с доверенностью от председателя представлять интересы ЖСК с сделках с третьими лицами. Вопрос: несет ли председатель ответственность, если вскроется, что этот управляющий осуществлял какие то махинации?

5.1.
Только в том случае, если махинации, о которых вы говорите, осуществлялись с помощью председателя.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение