Отказ от доли в коммунальной квартире

Краткое содержание:

Советы юристов

Один из сособственников в коммунальной квартире физически и юридически недееспособен (инвалид с детства, находится в интернате). Он включён в приватизацию и прописан в одной из комнат. Ка получить отказ от его имени при продаже своей доли в коммунальной квартире?

Добрый день. Ст. 37 ГК РФ, Опекун при распоряжении имуществом подопечного, признанного недееспособным, должен основываться на его мнении либо учитывать информацию о его предпочтениях, полученную от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. Если он помещен в интернат, то только руководитель интерната может действовать от его имени, так как считается его опекуном.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нужно обратиться в органы опеки-они дадут постановление, в котором опекуну недееспособного человека будет разрешено дать нотариальный отказ от преимущественного права покупки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу продать 2 комнаты в коммунальной квартире приватизированных в долевой собственности. У соседей умерла мать, нужно ли ждать пока они вступят в права её доли, чтобы взять у них отказ от покупки моей доли?

Добрый день! В соответствии со ст. 250 ГК РФ нужно уведомить наследников о предстоящей продаже. Ждать, когда они вступят в наследство, необязательно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Собственник владеет комнатой целиком (отдельный кадастровый объект) в коммунальной квартире. Может ли он продать долю (1/2) в этой комнате другому лицу? Не полностью комнату, а долю в этой комнате.


Нужен ли отказ собственников других комнат в этой квартире от такой покупки?


Если возможно, с отсылкой на закон. Ст.250 ГК в данном случае не работает.

vip
Здравствуйте, Константин! Почитал тут ответы, не соглашусь, пожалуй. Если так уверены попробуйте без нотариуса и без предложения доли другим собственникам комнат. Посмотрите, как у Вас это получится. Согласно пункту 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Т.е. статьей 250 ГК РФ, про которую сами знаете. Согласно статье 7 Жилищного кодекса РФ:
1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Т.е. если конкретная ситуация не описана в законе, то применяется аналогия закона либо аналогия права. В данном случае в п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ говорится об отчуждении комнаты, но применяя аналогию закона то же касается продажи доли в комнате. Иначе нашли бы лазейку для отчуждения сначала доли, а потом остатка доли в комнате. Кроме того, нотариус нужен: такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Так что не соглашусь с коллегами. Не ошибитесь с порядком действий. Иначе потеряете время. А вот для дарения таких премудростей не нужно совершать. Там все проще.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Здравствуйте, Константин! Ответ Да, может продать долю другому лицу в своей комнате, если в документах о праве собственности указано в ЕГРН, что он является единственным собственником этой комнаты Единственное, что ему обязательно придётся обращаться к нотариусу, потому что будет он продавать не всю комнату целиком а долю, поэтому нотариальное удостоверение договора обязательно П. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, указано какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ст.250 ГК РФ здесь работает и её нужно соблюдать, так как вместе с долей комнаты продаётся и доля в праве собственности на места общего пользования, хотя в договоре это прямо и не указывается. А потому нужны не отказы, а уведомления.. Понятно, что Вы хотите продать конкретному лицу... но правила ст.250 ГК РФ выполнять нужно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В нашей отдельной 3-х к.кв. я хочу продать свои 2/5 доли другому человеку. По суду у нас, между сёстрами, определён порядок пользования комнатами, разделены все лицевые счета (квартплата, газ и электричество) Отказы от всех других сособственников нотариально получены.


После продажи моей доли, квартира станет коммунальной, будет ли несколько форм 9?

Нет, квартира не станет коммунальной. Она будет в долевой собственности. С определенным порядком пользования квартирой и местами общего пользования.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В августе 2015 года моя нынешняя соседка по коммунальной квартире купила комнату у соседа через договор дарения микро доли и одновременный договор купли-продажи остальных долей комнаты за 1,45 млн руб. Продажа комнаты была по этой схеме т.к. не было моего отказа от покупки комнаты и не было нотариального уведомления о продаже комнаты. Могу ли я сейчас оспорить эту сделку и перевести право собственности на себя. Сколько я должен буду заплатить за комнату в случае если выиграю дело.

Вряд ли у Вас это получится. Дело в том, что Вами безнадежно пропущен срок исковой давности для данной категории дел - 3 (три) месяца со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Вашего права (в данном случае - о состоявшейся сделке). Нет, можно попробовать его восстановить, но шансы микроскопичны. Поэтому ответ на Ваш основной вопрос не имеет смысла.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

С сыном умершего моего мужа, у нас был устный договор. На счет наследства мужа. Которое состоит из 1/2 доли в г. Нижневартовске, в коммунальной квартире, в комнате. И в г.Орле ещё имущество есть. Я должна была отказаться полностью от всего наследства, а он обещал сделать куплю продажу комнаты на подселении 1/2 долю мне. Но когда я все подписала, он пошел в отказ. Пожалуйста подскажите что мне делать в этой ситуации.

Здравствуйте! Если отказ был удостоверен нотариально, то вы потеряли все права на наследство. В данной ситуации, можно рассчитывать только на его совесть и честность!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Ольга, Отказ от наследства нельзя отменить или взять обратно. Но его можно признавать недействительным по общим основаниям недействительности сделок.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу продать маме свою долю в комнате в коммунальной квартире. Собственники мы с сестрой. Нужны ли отказы от соседей? Если да, то может ли письмо уведомление по истечении месяца стать подтверждением отказа?

Здравствуйте! Да, если не ответят на уведомление, то это уже является основанием. Если соседи не против, то можно и быстрее месяца.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый вечер. Да, вам необходимо предложить другим собственникам купить Вашу долю. Письмо с уведомлением будет подтверждением Вашего предложения. Через месяц оформляйте сделку.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Надежда, добрый вечер. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению. При оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости обязательное условие – письменное нотариальное извещение участников долевой собственности. Вам в любом случаи сначала нужно обратиться к нотариусу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Живу в коммунальной квартире, общей кухней не пользуюсь, как правильно написать заявление в управляющую компанию для отказа от доли общей собственности для того, чтобы меньше платить коммунальные услуги.

А откуда УК знает пользуетесь ли вы общей кухней или не пользуетесь Для написания заявления в УК вам нужно документально подтвердить что вы общей кухней не пользуетесь.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Отказаться от общей долевой собственности в коммунальной квартире невозможно. В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Если заказное письмо с уведомлением отправленное почтой о продаже комнаты дошло за 3 дня.


Редактировать заголовок





































.И было вручено адресату. А адресат отправил отказ тоже заказным письмом от покупки доли. Предположим я

























Здравствуйте. Какие документы нужны для подачи при продажи доли в коммунальной квартире. Собственнику.

Необходимы документы, на основании которых у Вас возникло право собственности на данную долю. Договор купли-Продажи доли в объекте недвижимости (комнаты или квартире) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь к любому нотариусу, по месту Вашего жительства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У нас с дочерью приватизирована жилая комната и доля нежилого помещения в коммунальной квартире. Соседей ещё двое. Каким правом на свою часть квартиры обладают они я не знаю. Городские власти по программе расселения аварийного жилья выделили нам с дочерью другое жильё-муниципальное. И сейчас для оформления этого жилья нам в собственность, предлагают нам получить отказ соседей от преимущественной мены. Нужен этот отказ? И если нужен, то можно его получить от соседа если он не идёт на контакт?

Да, нужен. Он предусмотрен ст. 250 ГК РФ. Так как к договору мены применяются правила договора купли-продажи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение