Отказ от покупки доли в квартире

Краткое содержание:

Советы юристов

Хочу продать 2 комнаты в коммунальной квартире приватизированных в долевой собственности. У соседей умерла мать, нужно ли ждать пока они вступят в права её доли, чтобы взять у них отказ от покупки моей доли?

Добрый день! В соответствии со ст. 250 ГК РФ нужно уведомить наследников о предстоящей продаже. Ждать, когда они вступят в наследство, необязательно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Может ли моя мама внести свою долю наследства в договор купли-продажи, по которому я собираюсь купить квартиру, при условии, что не вступила в наследство (её мама, моя бабушка, жива, дай Бог здоровья). Договор заключается между родственниками и конкретный размер доли не имеет значения, просто необходимо зафиксировать отказ от своей доли в будущем наследстве через покупку мной квартиры. Не знаю, понятно ли сформулирован вопрос.

Нельзя продать то, чего нет. Также в соответствии со ст.554 Гражданского Кодекса РФ
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Карина Сергеевна, Что Вы собираетесь покупать, если наследства еще нет?! Либо вопрос сформулирован очень не понятно. Вы у бабушки собираетесь квартиру покупать? Если бабушка собственник квартиры, она может ее Вам и продать, и подарить. И никакой маминой доли здесь не будет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Собственник владеет комнатой целиком (отдельный кадастровый объект) в коммунальной квартире. Может ли он продать долю (1/2) в этой комнате другому лицу? Не полностью комнату, а долю в этой комнате.


Нужен ли отказ собственников других комнат в этой квартире от такой покупки?


Если возможно, с отсылкой на закон. Ст.250 ГК в данном случае не работает.

vip
Здравствуйте, Константин! Почитал тут ответы, не соглашусь, пожалуй. Если так уверены попробуйте без нотариуса и без предложения доли другим собственникам комнат. Посмотрите, как у Вас это получится. Согласно пункту 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Т.е. статьей 250 ГК РФ, про которую сами знаете. Согласно статье 7 Жилищного кодекса РФ:
1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Т.е. если конкретная ситуация не описана в законе, то применяется аналогия закона либо аналогия права. В данном случае в п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ говорится об отчуждении комнаты, но применяя аналогию закона то же касается продажи доли в комнате. Иначе нашли бы лазейку для отчуждения сначала доли, а потом остатка доли в комнате. Кроме того, нотариус нужен: такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Так что не соглашусь с коллегами. Не ошибитесь с порядком действий. Иначе потеряете время. А вот для дарения таких премудростей не нужно совершать. Там все проще.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Здравствуйте, Константин! Ответ Да, может продать долю другому лицу в своей комнате, если в документах о праве собственности указано в ЕГРН, что он является единственным собственником этой комнаты Единственное, что ему обязательно придётся обращаться к нотариусу, потому что будет он продавать не всю комнату целиком а долю, поэтому нотариальное удостоверение договора обязательно П. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, указано какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ст.250 ГК РФ здесь работает и её нужно соблюдать, так как вместе с долей комнаты продаётся и доля в праве собственности на места общего пользования, хотя в договоре это прямо и не указывается. А потому нужны не отказы, а уведомления.. Понятно, что Вы хотите продать конкретному лицу... но правила ст.250 ГК РФ выполнять нужно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я покупаю долю 6/11 квартиры у сына от первого брака моего супруга. Супруг является собственником 5/11 этой квартиры. Мы с супругом в офиц. Браке. Доля приобретается мной с использованием ипотеки (в ДКП я один покупатель). Банк запрашивает нотариальный отказ от супруга на "преимущественное право покупки", зачем? Ведь мы с супругом в официальном браке и эта покупаемая мной доля является нашим общим имуществом.

Вы совершенно правы, это глупость со стороны сотрудников банка.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Одно дело общее имущество, другое единоличное)) это так, шутка юриста. Согласно ст.250 Гражданского кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Таким образом, сын супруга обязан предложить Вашему супругу купить его долю. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Таким образом, отказ у Вас требуют потому что Вы не предоставили извещение о продаже доли либо срок, прошедший с момента такого извещения, менее месяца.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имеется 2 х комнатная квартира, я собственник 1/2 доли, и есть еще 2 собственника у них по 1/4 доли. Я замужем, муж хочет выкупить у них их доли и оформить на себя собственность. Но перед покупкой те собственники просят мой нотариальный отказ от первоочередного права покупки. Да этот закон я знаю, но в данной ситуации разве нужно его писать?

Согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Таким образом, если не хотите ждать месяц, то оформите нотариальный отказ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В данной ситуации нужно соблюсти правила ст. 250 ГК РФ, а именно, вас должны официально уведомить о предстоящей продаже долей, чтобы соблюсти ваше право преимущественной покупки. При этом необязательно оформлять нотариальный отказ от сделки, достаточно вашей подписи на уведомлении о предстоящей продаже.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Ситуация такая муж уже бывший при покупке квартиры нотариально отказался от доли в мат капитале, есть отказ прошло семь лет мы не в браке это время продаю квартиру через ипотеку Сбербанк требует выделить долю бывшему мужу, законно ли это если есть отказ от доли и свежее согласие о распоряжение квартировал в моих интересах.

Елена, требования Сбербанка не законны. В жизни много ситуаций, которые не укладываются в их шаблоны и инструкции.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемая Елена, по правилам при приобретении жилья за мат капитал вы должны выделить доли мужу и детям. Однако если есть нот отказ мужа никто не может заставить вас выделить ему долю без его согласия, тем более какой то банк. В банках тоже сидят недалёкие юристы.
(текст отредактирован 02.10.2020, 22:54)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Выкупаю ипотекой две доли в квартире у сестры и племянницы. Другие две доли принадлежат моим сыновьям (18 и 5). я там просто прописана. Старший пишет нотариальный отказ от права преимущественной покупки. А что нужно от младшего ребенка? Спасибо.

Отказ от преимущественного права, который подписывается его отцом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Пожалуйста могу ли я при покупки квартиры с использованием мат. капитала оформить её на себя, а в последующем выделить доли детям? А от мужа получить соглашение об отказе.

Да это возможно, на выделение долей ПФР дает время и указывает это в разрешении при это в отчетных документах их интересуют доли детям в первую очередь.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Можно, если не ипотечная, то возраст детей должно быть более 3 х лет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Покупаю долю в квартире, продавец отправил заказные письма другим собственникам. Теперь нотариус требует описи к письмам. Одно письмо вернулось, второе получено. Описей нет. Собственники покупать не будут долю. Нотариус требует либо опись к письмам либо нотариальной отказ от покупки. Прав ли нотариус? Или подойдет что одно письмо вернулось, от второго пришло уведомление о вручении.

Да,прав. Нотариус же не знает, что он отправлял в конверте.
Или подойдет что одно письмо вернулось,
-отнесите его нотариусу не вскрывая.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Конечно нотариус прав. Опить для того и нужна, чтобы доказать направление предложения о выкупе в порядке ст. 250 ГК а не стопки чистых листов бумаги.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Катя, нотариус прав. Вы им могли там поздравительные открытки направить...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Есть квартира. 3 дольщика в равных долях. Отец, сын и гражданская жена (по факту, посторонний человек). Сын хочет переоформить на гр.жену свою долю договором купли-продажи (иное не рассматривается по ряду причин). Будет нанято "третье лицо" для оформления данной сделки.

Каков алгоритм действий и какие документы нужно собрать для этого? И, нужно ли, предоставлять в какой-то форме (в какой?) официальный отказ от покупки доли, отцом.

vip
Здравствуйте, Оксана! 1. Сделку надо проводить через нотариуса. 2. Нужен либо отказ, либо истечение срока 1 месяц после получения отцом уведомления о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). 3. Алгоритм: - направление письма о преимущественном праве выкупа - заключение договора у нотариуса. - регистрация в Росреестре перехода права собственности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте, Оксана! Нужно соблюдение порядка преимущественного права покупки: согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Ему нужно направить другим участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения и продавать на тех же условиях, что предлагал им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как вариант, нотариальный отказ от преимущественного права покупки, что ускорит процесс. Далее заключается договор купли-продажи доли, удостоверяется у нотариуса согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", после чего право регистрируется в Росреестре.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Если будет договор купли-продажи между двумя из трех собственников, отказ от третьего собственника НЕ НУЖЕН. Такой отказ нужен только при продаже доли постороннему лицу.
Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Именно для продажи (не дарения) своей доли продавцу придется соблюсти преимущественное право покупки этой доли третьего участника долевой собственности - отца (ст. 250 ГК РФ).
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Все сделки с долями, за исключением тех, по которым весь объект переходит в собственность одного лица - подлежит обязательному нотариальному удостоверению, т.е. после получения отказа от преимущественного права покупки (или отсутствия ответа) следует обратиться к нотариусу. Документы на государственную регистрацию направит также нотариус, поэтому это и будет заключительным этапом совершения сделки. Потом просто получите документы с регистрации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нужно заключить договор купли-продажи в письменной форме в соответствии со ст.454 ГК РФ и заверить нотариально, поскольку речь идет о доле. А сделки с долями в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению. После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Собственно говоря, зачем вам нужен представитель, не совсем понятно, поскольку в данном случае он совершенно не нужен, так как никаких сложностей и проблем в этой ситуации нет и расходы на этого самого представителя, - это совершенно не нужные и лишние расходы, если конечно представитель не будет работать бесплатно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Достаточно заключения договора купли-продажи доли. ОТКаза от покупки доли от сына не нужно, ТК. сделка происходит только между дольщиками в силу положений ст. 250 ГК РФ. Поскольку одну из сторон будет представлять третье лицо в сделке, то на него нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению. Согласно п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее. Алгоритм Ваших действий: нужно обратиться к нотариусу за оформлением уведомления о продаже доли, которое будет направлено отцу. Отказ от приобретения доли может быть составлен в простой письменной форме или нотариально удостоверен. Договор продажи доли квартиры может быть заключен не ранее, чем через месяц со дня уведомления сособственника (отца) о предстоящем отчуждении доли. При этом течение указанного срока начинается с момента получения уведомления, а не его отправления. Однако, если нотариусу будут представлены нотариально удостоверенные отказы от приобретения доли другими сособственниками, сделка может быть совершена ранее указанного срока.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение