Отказ от прав на квартиру

Содержание:

  • На мои вопросы почему меня как другого собственника не уведомили и не получив отказа от права преимущественного выкупа,
  • Выписка
  • Защиты или это пойгрышный вариант, так как они именно постановлением рф номер 2330 отписываются?
  • Имеет ли муж право на квартиру?
  • Во внутреннем паспорте отметку не ставят?
  • С чего начать? Куда какие документы подавать?
  • Продажа квартиры в долевой собственности.
  • Ппавомерны ли все эти действия директора?
  • Живем в Челябинске. Имеем ли мы право на земельный участок?
  • Вопрос: смогу ли я продать квартиру, не дожидаясь трёхлетнего срока владения собственностью, без уплаты налогов?
  • Приобретательная давность, как привлечь сына в качестве ответчика?
  • Где мне посмореть образец такого отказа?
  • Выкуп последней доли в квартире без личного присутствия продавца (по доверенности). Обезвредить риск
  • Нужны ли отказы от соседей при продаже комнаты в бывшем общежитии? Блок на 2 комнаты
  • Отказ соседей от покупки комнаты
  • Мой, так как на момент приватизации я была несовершеннолетняя-18?
  • Текст извещения для продажи комнаты в общежитии
  • Правильно ли понимаю, что единственный наследник - недееспособный сын.
  • Семейное право (раздел имущества без регистрации)
  • Отказ сына от приватизации
  • Могу ли он меня вообще выселить и могу ли я как-то вернуть долю которую государство выделяло на меня?
  • На тот момент я оставался прописан ещё в старом желье, которого по факту не существовало.
  • Можно ли оспорить приватизацию и получить долю в квартире, так как квартиру получали на 4 человека?
  • Имеет ли право этот человек придти и заявить о правах?
  • Договор аренды квартиры
  • Приобретательная
  • Затопление квартиры соседями сверху
  • Хотела узнать имеют ли право отказать в получении квартиры если дом есть купленный под мат капитал.
  • Проблемы с вселением в квартиру
  • Суть вопроса будет ли отказ в пособи из за имущества если мы в разводе?
вчера, 06:05
• г. Челябинск

На мои вопросы почему меня как другого собственника не уведомили и не получив отказа от права преимущественного выкупа,

Я собственник доли в квартире, хотела передать свою долю по договору дарения, у нотариуса узнала что якобы на квартире стоит запрет на регистрационные действия, сходила у приставам, говорят что у второго собственника доли арест и выставлена доля на торги. На мои вопросы почему меня как другого собственника не уведомили и не получив отказа от права преимущественного выкупа, выставили на торги и почему нотариус не пропускает подарить именно мою долю другому, говоря что запрет на всей квартире.

Юрист г. Новокузнецк
вчера, 06:08

Если запрет выставлен на всю квартиру то вы действительно не сможете подарить ст 572 ГК РФ свою долю.

Вам тогда нужно оспаривать запрет на всю квартиру Для этого придется обращаться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
вчера, 10:08

Здравствуйте, Наталья.

Вам следует, в судебном порядке, отменять Постановление ФССП о временных ограничениях на совершение регистрационных действий (арест) по квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 12:07
• г. Симферополь

Выписка

В квартире три собственника в равных долях. Один из них находится (живет) за границей и возвращаться не планирует. Есть доверенность от него на право выписать его из квартиры и распоряжаться его долей на свое усмотрение. Подали документы на выписку в мфц, пришел отказ... Надо срочно продать квартиру. Подскажите какие есть варианты кроме похода в посольство страны где проживает собственник 1/3 доли для подачи заявления о выписке.

Юрист г. Барнаул
позавчера, 12:09

Продавать жилье как есть. Новый собственник выпишет этого отсутствующего собственника в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
позавчера, 12:12

Продайте с прописанной, в договоре укажите срок снятия с рег. учета. Одновременно наймите юриста, который выпишет сособственника через суд. Такое часто бывает, когда нет возможности снять с рег учета. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
позавчера, 12:19

Обжаловать отказ в прокуратуру или в суд.

Продать без снятия с регучета и новый собственник сам по суду снимет..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
позавчера, 12:53

У вас 2 варианта: 1) обжалуйте отказ в суде и продавать: 2) регистрация собственника не препятствует продаже такой квартиры, можете продать с зарегистрированными жильцами. Если новый собственник захочет снять из с регистрации сделает это в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
позавчера, 15:00

Добрый день. Выписать человека из квартиры можно в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
06.02.2023, 07:33
• г. Красноярск

Защиты или это пойгрышный вариант, так как они именно постановлением рф номер 2330 отписываются?

Отказали уже раза три, в пособие на двух детей, с 3 до 7 и до 17 лет из-за превышения 24 кв.м. Есть квартира, приобретена через ипотеку и материнский капитал, квадратные метры 93,6. Прописано и живут 4 человека, я, муж, и два сына. По договору ипотечному идёт совместная собственность с мужем. Перед тем как закрыть (оплатить полность) ипотеку мы продали старую квартиру, где собственником был несовершеннолетний сын 1/3 доля, через опеку (которое нам дало разрешение) мы её продали и в дар подарили взамен той старой, несовершеннолетнему другую квартиру 45.3 кв. м. Сейчас отказы п всем пособия детским, что высокая квадратура. По нашему региональному закону Красноярского края указано, что малоимущие и нуждающие имеют право на пособие до 36 кв.м. Служба выдачи пособий отталкиваться от Постановления РФ до 24 кв.м. Скажите, правомерно ли это по квадратуре и по закону региональному стоит пободаться со службой соц. защиты или это пойгрышный вариант, так как они именно постановлением рф номер 2330 отписываются?

Адвокат г. Москва
06.02.2023, 08:47

Подайте жалобу в прокуратуру района на незаконные действия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
06.02.2023, 09:00

Татьяна Юрьевна, на подобные вопросы, на сайте сложно отвечать, из-за субъективности информации.

Вам отказали три раза - следовательно, все три раза, Вам указали и основания для отказа в пособии!

Вы должны понимать - что эти пособия, они предназначены для малоимущих. Следовательно это статус, который должен быть оформлен и определенные условия, которые прописаны в Постановлениях Правительства РФ.

Если банк выдал вам ипотеку - следовательно у вас есть доход, с которого вы ее выплачиваете. Поэтому, скорее всего, вы не относитесь к категории лиц, которым положена выплата.

Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру, чтобы прояснить ситуацию объективно. Они проведут проверку и проверят обоснованность отказа. Вы получите окончательный ответ.

[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]

Делайте выводы.

Вам помог ответ?ДаНет
04.02.2023, 19:24
• г. Псков
₽ VIP

Имеет ли муж право на квартиру?

Имеет ли муж право на квартиру? Есть смысл обращаться в суд?

Мой муж, его сестра и его отец были прописаны в аварийном жилье и стояли на очереди на получение квартиры.

Квартиру им дали 6 лет назад.4 года назад нам пришлось переехать в другой город и муж прописался при части т.к. я военнослужащая. Своего жилья у нас нет.

Летом мы узнаем, что квартиру приватизировала на себя сестра, отец написал отказ от приватизации.

Муж просил сестру написать дарственную на пол квартиры, т. к. квартиру выдавали и на его долю, но она отказалась.

Документов на руках никаких нет.

Муж имеет право на квартиру?

Юрист г. Нижний Новгород
04.02.2023, 19:30

[b]Нет, не имеет. Он добровольно и осознанно снялся с регистрации и утратил право пользования квартирой. Сестра по закону всё прихватизировала - [/b]

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

[quote]Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

...[/quote]

Не надо было сниматься с регистрации, хотя и тогад его могли как выехавшего по суду признать утратившим право пользования - ч. 3 стю 83 ЖК РФ. Но можно было подумать над этими моментами - а сейчас - всё!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
04.02.2023, 19:47

Вы пишите, что муж прописался при части, нужно разбираться утратил он право пользования в квартире. Сделка по приватизации может быть оспорена в судебном порядке ст. ст.131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
04.02.2023, 20:52

Нет, он же снялся с регистрационного учета, тем самым расторг договор социального найма, а значит все права на квартиру утратил.

Согласно ЖК РФ ч.3 ст.83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
04.02.2023, 22:14

Здравствуйте, Юлия! Раз сестра приватизировала на себя, а согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" это возможно с общего согласия лиц, имеющих право пользования жилым помещением, то риску предположить, что на основании ч.3 и п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ с мужем был расторгнут договор социального найма, что не потребовало ни его согласия на приватизацию, ни отказа от нее. Так что если он сможет оспорить результаты приватизации, т.е. признать их недействительными, то только в этом случае сможет вернуть все в состояние до приватизации. Кроме того, не понятно, как с ним расторгли договор без суда и без его уведомления. Как вариант, начать с оспаривания расторжения договора. Но если с ним действительно на законных основаниях был расторгнут договор, то выхода из этой ситуации для мужа нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
04.02.2023, 23:27

Да, Ваш муж имеет право на долю в квартире, а здесь все сделали мимо его носа.

Он также имел право на приватизацию, как и его сестра и отец.

Но, так как выписался с аварийного жилья, потерял соответственно право на приватизацию.

Вот если регистрация была сохранена, то другое дело.

Я не вижу оснований тогда обращения в суд.

- см. ст. 83 ЖК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
04.02.2023, 23:49

[b]Добрый вечер, Юлия... Тут нужно созваниваться вам с юристом на выбор и обсуждать данный вопрос...

1)Так как вы не уточнили, а выписан ли он был с той квартиры, так как при части он мог прописать только временно.

2)Если он снялся с регистрации полностью, все в рамках закона, уведомил как положено, то к сожалению тут ничего уже не сделать.

3)бодаться можно, но шансов почти не будет.

4)А вот если у него осталась регистрация, то на себя сестра без его согласия не могла оформить.

5)После этого вы разумеется имеете право обжаловать и тут шансы очень велики...

Уточнений много необходимо.[/b]

[quote]ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ч. 3 ст. 83 ЖК РФ[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
05.02.2023, 01:49
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, снимался Ваш муж с регистрационного учёта в муниципальной квартире или нет.

Если он не снимался с регистрационного учёта, то он имел право приватизации как и все остальные, сделку можно оспорить, если он добровольно снялся с регистрационного учёта, то он это право утратил.

___________

[i]Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
03.02.2023, 22:02
• г. Ялта

Во внутреннем паспорте отметку не ставят?

Можно ли подать повторно на жилищный сертификат жительнице херсона, если получила отказ на получение сертификата из за того, что у меня кроме украинского паспорта с херсонской пропиской, есть и паспорт гражданки РФ от 2017 года с пропиской в городе воронеже, хотя единственное жилье у меня только на украине (есть документ на право собственности). В апреле 2022 года мы с мужем вынужденно, из за обстрелов покинули город херсон и квартиру и переехали в Крым. На границе муж предъявил украинский паспорт, я российский внутренний и отметки на границе мне не поставили. Когда я подала документы на жилищный сертификат, был отказ по причине наличия двух действующих паспортов и нет доказательства что я пересекла границу во время военных действий. Как мне доказать что я пересекла границу, если отметки в паспорте нет т.к. во внутреннем паспорте отметку не ставят?

Юрист г. Харьков
04.02.2023, 01:00

Здравствуйте, Лариса.

Можно сделать запрос в пограничную службу о пересечении пограничного пункта, и получить сведения, когда вы пересекали границу, предоставить полученную информацию по месту требования.

Вам помог ответ?ДаНет
02.02.2023, 19:06
• г. Красноярск

С чего начать? Куда какие документы подавать?

Ситуация такая: Я имею 1/25 долю в квартире, в которой ранее была прописана до лет 18, далее прописалась в другой.

Имею эту долю в квартире от отца, который отдал ее при разводе с матерью. Налог на имущество уплачиваю в срок. Никогда там по факту и не проживала, жила в другом месте всю жизнь. Хочу продать эту долю. Знаю, что по закону при продаже доли необходимо сначала предоставить преимущественное право остальным дольщикам т.е сначала оповестить их о продаже и затем назначить цену, далее продажа доли в случае отказа не должна быть ниже заявленной остальным дольщикам. Вопрос в чем: как это с юридической точки организовать? С чего начать? Куда какие документы подавать? Может легче обратиться в риелторское агентство и им отдать это право организации продажи доли?

Юрист г. Москва
02.02.2023, 19:13

Целесообразно будет предложить сначала выкупить кому-то из других собственников (и это нужно в любом случае в целях соблюдения их преимущественного права покупки), если они откажутся, то вы можете через суд обязать их выкупить, т.к.1/25 это незначительная доля.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
05.02.2023, 14:54

Здравствуйте. Вы можете начать с того, что нужно составить и направить заказное письмо с уведомлением остальным дольщикам с предложением выкупить долю. Если все откажутся, заниматься продажей можно как самостоятельно так и через агенство недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
01.02.2023, 18:55
• г. Челябинск

Продажа квартиры в долевой собственности.

У меня с папой по 1/2 доли в квартире. Мы хотим продать эту квартиру, чтоб купить другую. Мы оба согласны на сделку. Хотим доли продать в рамках одной сделки. Нужен ли отказ одного из собственников от реализации преимущественного права покупки доли? И нужен ли нам нотариус для продажи?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
01.02.2023, 18:56

Не нужно ничего, вы же одновременно продаете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
01.02.2023, 19:37

Здравствуйте! Если будет один ДКП, то никакого согласия и отказа не нужно, просто заключается договор и всё

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Челябинск
01.02.2023, 21:24

Отказ от покупки не нужен, нотариус не нужен - поскольку в рамках одного договора продаёте.

Вам помог ответ?ДаНет
01.02.2023, 10:03
• г. Уфа

Ппавомерны ли все эти действия директора?

28 января 2023 г. в моей квартире потекла батарея. Я собственник. Вентиля на батареи нет. Позвонила в дежурную УК. Пришёл слесарь, развёл руками, заказал, что суббота и он ничего сделать не может. Звонила в городскую аварийную службу, 112. Принимали заявки и всё. 30 января в понедельник, я написала заявление о замене батареи в УК. Вчера, 31 января никто не приходил, диспетчер сказала, что все слесаря заняты. В заявлении я указала срок решения данной проблемы, в соответствии с законодательством 3 дня. Сегодня 1 февраля 2023 года, пришёл слесарь и пытается ремонтировать течь. Но пока ничего не получается. Я позвонила директору УК и попросила написать мне письменный ответ на моё заявление с указанием причин отказа от замены батареи. На что он сказал, что имеет право ремонтировать её, а не менять. И что никаких ответов он писать не будет. В жилинспекцию я тоже написала обращение. Ответа пока не поступило.

Ппавомерны ли все эти действия директора? Что делать мне дальше? Дому 51 год. Срок эксплуатации чугунных батарей 40 лет. Ни разу не менялись. Спасибо.

Юрист г. Краснодар
01.02.2023, 10:05

Батареи за счет собственника см. Пост Пр-ва РФ 491

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
01.02.2023, 10:26

Вам обязаны заменить радиатор, это общедомовое имущество и меняется за счёт УК. Если был вентель, тогда за Ваш счёт. Вас здесь вводят в заблуждение.

Ждите ответа из ГЖИ.

Можно в прокуратуру обратиться.

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2023, 20:48
• г. Челябинск

Живем в Челябинске. Имеем ли мы право на земельный участок?

Я не замужем. Трое детей. Присвоение статус многодетной семьи. Живем в Челябинске. Имеем ли мы право на земельный участок? И в случае отказа от земельного участка, возможна ли компенсация? Квартира 42.9 кв. м. Прописаны я и дети. Отец детей тоже прописан, но с нами не проживает. С ним не были расписаны. Дети оформлены на него.

Юрист г. Краснодар
30.01.2023, 21:40

Да.у Вас многодетная семья. И у Вас право на получение участка.

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2023, 23:35
• г. Калининград

Вопрос: смогу ли я продать квартиру, не дожидаясь трёхлетнего срока владения собственностью, без уплаты налогов?

Есть однокомнатная квартира, в 2009 году была приватизирована на три доли: я, мама, сестра. Пару недель назад оформили с сестрой договор дарения, её доля теперь принадлежит мне. Умерла мама, завещания нет, сестра написала отказ от маминой доли в мою пользу, в права вступлю через 4 месяца. Вопрос: смогу ли я продать квартиру, не дожидаясь трёхлетнего срока владения собственностью, без уплаты налогов?

Юрист г. Киров
26.01.2023, 23:44

Нет, не можете.

Минимальный срок владения составляет 3 года.

Это срок, после завершения которого можно продать недвижимость без уплаты налога.

Он составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты, была приватизирована или является единственным жильем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
26.01.2023, 23:54

Вы можете продать квартиру, но тогда будете платить налог 13%.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
27.01.2023, 10:05

Сможете, так как срок для ВАс течет с 2009 года, приращение долей срока не меняет, а потому и платить ничего не нужно будет.

Письма Минфина от 12.12.2018 N 03-04-05/90367, от 03.08.2017 N 03-04-05/49566.

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2023, 15:44
• г. Москва

Приобретательная давность, как привлечь сына в качестве ответчика?

Как привлечь сына в качестве ответчика по ст. 234 ГК РФ, если я не знаю его местонахождение? Хочу получить квартиру, в которой проживаю (единственное жилье), в собственность по приобретательной давности. Квартира была куплена для меня сыном в 2000 году, сын обещал оформить квартиру на меня, а оформил на себя, об этом я узнала позже, когда переехала и заключала договора на коммунальные услуги (жку, энергию, телефон). Все договора заключены лично мною, до меня никто не жил в ней, это новостройка. Последующее содержание, обслуживание - текущий ремонт, ремонт в ванной, остекление балкона - все делала сама. Сын со мной давно не знается, не звонит, не приезжает, заблокировал телефон. Он обманул меня и возможно не захочет подтверждать отказ от собственности.

Вопрос: Может ли суд признать право собственности по приобретательной давности без ответчика, если его местонахождение не известно, можно ли это рассмотреть в особом порядке?

Адвокат г. Москва
25.01.2023, 15:50

И с ответчиком и без ответчика суд откажет в иске.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
25.01.2023, 16:00

Суд может рассмотреть любое дело по существу заявленных истцом требований без ответчика в порядке ст

167 ГПК РФ в общем исковом порядке, если он будет уклоняться от явки в суд.

Удачи вам в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
19.01.2023, 18:33
• г. Москва

Где мне посмореть образец такого отказа?

Мы-беженцы из Мариуполя, ДНР.Сейчас находимся в Москве.

Прошу знакомых сделать мне постоянную прописку т.к это связано с моим предпенсионным возрастом, и социальной картой и т.д.

Они не отказывают, но просят написать расписку - отказ от прав на квартиру, в случае прописки.

Где мне посмореть образец такого отказа?

Юрист г. Москва
19.01.2023, 18:33

Добрый день!

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят документ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
19.01.2023, 18:34

Такая расписка ничтожна. Поэтому образец нигде не найдете. Для успокоения можете написать в произвольной форме или обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2023, 22:15
• г. Москва
₽ VIP

Выкуп последней доли в квартире без личного присутствия продавца (по доверенности). Обезвредить риск

Помогите обезопасится от рисков при выкупе доли в квартире без личного присутствия продавца.

Поясните, пожалуйста, какие риски есть и какие из них самые опасные.

У меня по дарственной от бывшего мужа есть 50% доли в квартире (с 2014 г.), Развелись в 2019 г.

В 2015 г. бывший муж подарил вторую половину квартиры своей матери.

Исходно квартира принадлежала бабушке бывшего мужа по отцу, потом его отцу, а после смерти отца не было оформленного наследства и тогда мать бывшего мужа (вторая жена умершего, моя бывшая свекровь, она же продавец) и его брат (от первого брака отца) написали отказ от наследства в пользу моего тогда еще не мужа.

У моей бывшей свекрови (продавец) есть две дочери от первого брака - одна не в России живет, а на другую дочь (и её дочь, внучку продавца) написана нотариальная генеральная доверенность на всё.

Вопрос продажи обсуждался с продавцом, цену согласовали. Это не первый подход купли-продажи, предложение выкупа ранее были на словах и заканчивались "мы передумали". Сейчас имею третью одобренную ипотеку и 2 проведенные оценки. Это 5-ый заход.

На их предложение о выкупе, я ответила также нотариально и попросила предоставить:

Справки из психоневрологического (для сделок с недвижимостью) и нарко диспансеров, отчет о кредитной истории продавца, нотариальное согласие членов семьи на заключение сделки и отсутствие дальнейших претензий к покупателю. Написала, что оплачу получение запрашиваемых документов и что прошу обеспечить личное присутствие продавца, либо по доверенности, но свежей и с указанием адреса объекта. (имеющаяся доверенность от июля 2022 г).

Т.е. я готова выкупить по договорённой цене. Но!

1. Продавцу 78 лет.

2. Отказываются предоставлять справки из ПНД и НД.

3. Письмо от нотариуса с предложением выкупить долю составлено от лица дочери по доверенности.

4. Продавец отказывается от личного присутствия на сделке у нотариуса и не всегда отвечает на звонки и не перезванивает.

5. Деньги от продажи фактически по этой генеральной доверенности может получить дочь или внучка, а не продавец.

6. Комнату до получения денег отказываются открыть и освободить (допустим), но это неудобно т.к. дверь на балкон в той комнате, а балкон общий на кухню и ту комнату, нет доступа на балкон.

7. Сейчас действуют через риелтора (договора с ним нет).

Их риелтор говорит, что дочь не против подписать какие-нибудь документы гарантирующие/обязательства. ..

Помогите! Какие документы должны быть в комплекте, чтоб быть спокойной после покупки?

Есть ли способы обязать продавца быть лично на сделке?

Или какой-то принудительный выкуп через суд (например, у меня есть акт от управляющей компании, что в санузлах не работает вентиляция, чтоб ее починить нужно потолки снимать, кафель посыпется, нужен ремонт мест общего пользования. Оплачивать никто не собирается).

Лицевые счета разделены, права пользования определены.

Где бывшая свекровь находится и живет не знаю (по вацап общаемся когда получается).

Есть адрес из домовой книги, куда она и бывший муж выписались, она тут не жила последние 20 лет, но была прописана.

Но нотариальное согласие на выкуп она не получает по тому адресу (я на адрес дочери отправляла и на адрес из домой книги).

Как быть если они будут отказываться от предоставления каких-либо документальных гарантий?

Если всё очень рискованно, то есть ли способы не дать им продать долю в другие руки и как пытаться выкупить?

Сроки поджимают: ипотека действует до 19 февраля 2023 г.., предложение о выкупе пришло 15 декабря 22 г. (они в нем 2 месяца обозначали на выкуп), согласие на выкуп я написала 30 декабря 22 г. (5 декабря получен дочерью, дочь тоже пенсионер)

Юрист г. Омутнинск
18.01.2023, 22:31
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, если доверенность не отозвана и полномочия соответствуют намерениям продавца реализовать долю в праве собственности, то приобретайте долю посредством совершения нотариально удостоверенного договора купли-продажи, подразумевающего произведение расчетов через депозит нотариуса в порядке ст.87 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

Нотриус и полномочия проверит, и доверенность, и основания, и средства переведет представителю продавца только после регистрации перехода права собственности на долю.

Всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
18.01.2023, 23:09
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, ну вы по сути запросили все необходимые документы и то, что их вам не предоставили, плохо. Если бабушка не состоит на учете в ПНД и в НД, то указанные справки должны были предоставить. Насчет доверенности, если она не отозвана, то она действующая и доверенное лицо обладает всеми правами и обязанностями по условиям настоящей доверенности. Поэтому вы можете заключить сделку по купли-продажи с лицом действующим по доверенности, но лучше это все совершать [b]через нотариальный депозит.[/b]

[quote]Депозит нотариуса в порядке ст.87 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).[/quote]

[b]Как прописывают условия раскрытия нотариального депозита.

[/b]

Если депозит по стандартному договору, когда покупатель платит непосредственно своему продавцу, тогда в договоре купли-продажи квартиры прописывается, что по итогам регистрации перехода права собственности продавец с подлинником договора приходит к нотариусу и получает свои деньги. Если депозит нестандартный усложненный и обслуживает несколько связанных между собой сделок, то кроме необходимого упоминания этого в договорах, мы рекомендуем составление и подписание всеми сторонами всех сделок отдельного соглашения о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса, в котором необходимо подробно прописать кто кому и при каких условиях платит деньги. Здесь важно отразить последовательность виртуального перехода денег от покупателей к продавцам и так вплоть до последнего продавца, чтобы исключить даже малейшие недопонимания в будущем. Подписывая такое соглашение о порядке расчетов, стороны тем самым выражают согласие на такой переход денег по связанным между собой сделкам. По окончании расчетов нотариус уже со ссылкой на такое соглашение дает всем заинтересованным сторонам справки о проведении расчетов через его депозит. Еще хотел сказать, что условия выплаты из депозита могут быть самые разные. Нужно не бояться высказывать нотариусу свои пожелания и в то же время рекомендую внимательно прислушиваться к советам самого нотариуса. Повторюсь, что наиболее часто в условия доступа включают следующие: выписку из квартиры продавца и членов его семьи, прописку продавца или членов его семьи в квартире по другому адресу, оплату задолженности по коммунальным платежам, снятие различного рода обременений с квартиры (залогов, арестов и других), подтверждение выполнений условий органов опеки и попечительства... Всего не перечислишь. Главное то, что условия могут быть самыми разнообразными, а контролировать их соблюдение и отвечать за правильность их исполнения будет персонально нотариус. Возможна также поэтапная выплата денег, если сторонами такое будет оговорено в договоре.

[b]Чем нотариальный депозит лучше банковской ячейки.[/b]

Даже на первый взгляд совершенно ясно, что нотариальный депозит — это цивилизовано и современно. Банковская ячейка изначально для этого не приспособлена. Напомню, что риелторы изобрели этот способ в начале 90-х годов не от хорошей жизни и не потому применят до сих пор, что он идеален или даже просто хорош. Просто ничего другого до недавнего времени не было. А сейчас есть. И можно поговорить об отличиях. Если не используются наличные деньги, тогда и нет необходимости перемещаться по городу с большими суммами в сумках и чемоданах как до закладки в банковскую ячейку, так и после выемки денег из банковской ячейки. Нет проблем, кто будет выбирать банк — продавец или покупатель, так как покупатель перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса со счета в своем банке, а продавец получает деньги на счет в удобном ему банке. А это важно, когда каждую неделю несколько банков лишаются лицензии. Опять же, вернемся к вопросу об ответственности за проверку условий проведения расчетов. Кто лучше проверит рядовой сотрудник банка или сам нотариус? А за ошибки отвечать кто будет? А подлинность представляемых банку документов кто возьмется гарантировать? Согласно действующему законодательству банк ни за что не отвечает, договором аренды банковской ячейки это не предусмотрено, чтобы вы знали. В лучшем случае это годы судов и надежда на репутацию банка. Но вам от этого легче не будет. При депозите полностью снимаются вопросы обсчета и фальшивых денег, такой проблемы просто нет. Не секрет, что много расчетов по сделкам проводится в валюте — долларах или евро. Это незаконно и нотариус не может принять в депозит иностранную валют, если только одна из сторон нерезидент, тогда можно. Между гражданами можно провести договор мены квартиры на энную сумму в долларах или евро, на вексель или другие ценные бумаги. Так что безвыходных ситуаций не бывает, только обращайтесь, будем думать и придумывать как решать возникающие проблемы вместе.

[b]Как проходит сама сделка с использование депозита?[/b][u][/u]

Каких-то особых моментов я бы не выделил. Единственно, что проще и значительно быстрее. Стороны приносят нотариусу документы, необходимые для подготовки проекта договора, на приеме у нотариуса решается вопрос об существенных условиях, необходимых для включения в договор и других пунктах, которые необходимо отразить в договоре. Когда проект договора согласован, нотариус выдает реквизиты депозитного счета для перечисления необходимой суммы в депозит нотариуса. Затем обычно на следующий день в нотариальную контору являются все стороны со всеми подлинниками документов, происходит обсуждение проекта договора, подготовленного нотариусом, и подписание его. Нотариус, обычно в тот же день, передает договор на регистрацию перехода права собственности в структуры росреестра. Через три дня в случае успешной регистрации стороны встречаются у нотариуса для вручения свидетельства о праве собственности покупателю и перечисления денег за проданную квартиру продавцу. Покупатель получает справку о проведении взаиморасчетов по сделке. Сделка успешно завершена.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
18.01.2023, 23:16
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Уважаемая Марина!

Если продажа будет по доверенности, то Вы посите нотариуса проверит доверенность на действительность. На справках настаивайте из ПНД и НД, это справки может и должен запросить нотариус для сделки так как продавец в возрасте, и не важно что у нее есть доверитель.

Также справки из ресурсных организаций, о том что не имеют задолженности, у Вас разделены лицевые счета, поэтому требуйте и справку за кап. ремонт.

За передачу ключей также следует договориться, т.е. передача ключей в момент заключения договора купли-продажи.

Вам стоит поговорить с нотариусом, чтобы нотариус запросила эти все справки от продавца, чтобы им было понятно, что это условия сделки.

В самом Договоре купли-продажи будет указано что претензий не имеют деньги получены, это и есть гарантия. Так же проведите расчет через депозит нотариуса в порядке ст.87 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

Деньги продавец получит, только после получения Вами зарегистрированного договора купли-продажи, и новой Выписки из ЕГРН.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
19.01.2023, 00:04

Добрый вечер, Марина.

[b]Давайте начнем с того, что у дочери имеется ген доверенность, а значит она имеет право заключать сделку и фактически вам мать не нужна.

2) лучше это все совершать через нотариальный депозит.

3)Разумеется стоит потребовать домовую книгу, что бы не было задолженностей.

4)Так же советую вам обратиться к юристу/адвокату, что бы более детально все обсудить, проверить ДКП, все документы, все же не малая сумма проходит так понимаю. [/b]

ст.87 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.01.2023, 11:51
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Вы можете продать свои доли в общем имуществе, оформив нотариально удостоверенную доверенность с предоставлением полномочий на продажу на любое доверенное лицо, в том числе, и риэлтора, если доверяете ему.

[b]Так, согласно ст. 182 Гражданского Кодекса РФ:[/b]

[quote]1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.[/quote]

[b]"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Статья 87. Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг[/b]

[quote]Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору.

О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги.

Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

При обращении удаленно к нотариусу для принятия в депозит безналичных денежных средств принятие их в депозит осуществляется нотариусом в порядке, установленном статьей 44.3 настоящих Основ.

Для целей принятия в депозит денежных средств нотариус обязан открыть публичный депозитный счет (параграф 4 главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации), зачисление на который собственных денежных средств нотариуса не допускается.

Нотариус, принявший в депозит наличные деньги, должен внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денег.

Принятие нотариусом в депозит безналичных денежных средств осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом должнику для представления должником в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса.

Выдача либо перечисление должнику или кредитору денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса, и процентов, причитающихся за пользование этими денежными средствами, производится банком по распоряжению нотариуса.

В случаях внесения в депозит нотариуса денежных средств до 01.06.2018, предусмотренный настоящей частью срок подлежит применению и начинает течь с указанной даты.

Денежные средства, находящиеся в депозите нотариуса более десяти лет со дня их внесения на публичный депозитный счет нотариуса и не востребованные должником или кредитором в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, подлежат передаче нотариусом в казну Российской Федерации на основании распоряжения нотариуса.

[/quote]

Самое главное - это проверить все необходимые документы (в том числе домовую книгу), что бы не было никаких задолженностей.

Так же надо проверить сам проверить сам договр купли-продажи, что бы там не было "подводных камней"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
19.01.2023, 12:05
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Марина, добрый день.

[i]Оспорить сделку может любое заинтересованное в деле лицо, если у него найдется достаточно доказательств нарушения его прав на недвижимость[/i]

_____

[b]Нет увы способов, чтобы обязать продавца быть лично на сделке, если Продавец хочет продать квартиру через представителя по доверенности. Пусть обязательно нотариус проверить в день сделки эту доверенность, действительна ли она [/b]

________

Комплект документов, который Вы указали под пунктами 1-7, правильный. [u]Мне не нравится, что отказываются предоставить справки из ПНД. [/u]

А это риск оспаривания. [b]Но здесь же отмечу[/b], что данная справка не подтверждают дееспособность или недееспособность человека в момент сделки. [b]Человек может быть недееспособным и не состоять при этом на учете. [/b]

________

Решать Вам, соглашаться на такую сделку или нет.

Если согласитесь, то расчёты по сделке проводите через депозит нотариуса, в силу ст.87 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2023, 11:28
• г. Уфа

Нужны ли отказы от соседей при продаже комнаты в бывшем общежитии? Блок на 2 комнаты

Собираюсь продать комнату в бывшем общежитии. Остро волнует вопрос по поводу отказов от соседей.

Покупали по дкп в 2013 году. Есть свой кадастровый номер, паспорт, наименование и вид жилового помещения в егрн комната. Вид государственной регистрации в сведении о зарегистрированных лицах, указан собственность. У нас с соседом один номер квартиры, но у каждого свой номер комнаты. НО "Расположение" объекта в егрн указан только номер квартиры, и скорее всего у соседа тоже самое.

Смотрел выписку из егрн, у нас ничего долевого с соседом нету. Правомерно ли будет в моей ситуации запрашивать у меня отказы от соседа? Ведь по закону право преимущественной покупки накладывается только на коммунальную квартиру, где выделены доли.

Для представления и наиболее точного ответа, постараюсь визуально описать объект недвижимости. Длинный коридор-> вход в помещение-> напротив входа комната соседа, а правее моя-> МОП только сан узел. По представлению похоже на коммуналку, но прошу учесть что это бывшее общежитие и каждая комната в собственности

Масло в огонь подливают еще разнообразные ответы в интернете, где одни юристы говорят одно, а другие другое. Спасибо.

Юрист г. Уфа
18.01.2023, 12:20

Один номер квартиры, общий санузел - это элементы коммунального единства.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2023, 09:03
• г. Ставрополь

Отказ соседей от покупки комнаты

Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Ипотека одобрена в Сбербанке. Все агенты говорят, что для Сбера необходимы лично подписанные соседями отказы от покупки комнаты. Но некоторые соседи живут в другом городе, то есть получить от них личный отказ не получится. Неоднократно общалась с менеджерами банка по этому вопросу. Они утверждают обратное. Что такие отказы подходят, главное чтобы были оформлены через нотариуса. Нотариусом составляется заявление о предложении о покупке комнаты, отправляется соседу письмом по почте, если в течение 30 дней с момента получения этого письма сосед не даст свое согласие, и письмо возвращается обратно, нотариус на основании этого оформляет отказ. И вот Сбер утверждает, что с такими отказами они одобряют ипотеку, а риелторы говорят что нет. Кто прав, кому верить?

Юрист г. Севастополь
18.01.2023, 09:07

В Вашем случае действительно возможна нотариальная процедура закрепления отказа соседей от покупки. Законом это допустимо. Риэлторы не правы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Петрозаводск
18.01.2023, 09:20

Здравствуйте, уважаемая Виктория!

[b]Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится объективно разобраться с этим вопросом[/b], а тем более с помощью чьих-то кратких ответов или отписок без ссылок на нужные нормативные акты.

[b]Во-первых,[/b] собственник комнаты в коммунальной квартире вправе ее продать с соблюдением положений [b]статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ[/b] или кратко - ГК РФ, с которыми Вы, вероятно, сами уже внимательно ознакомились.

[b]Во-вторых,[/b] если собственник этой комнаты для исполнения положений статьи 250 ГК РФ обратился к нотариусу, то нотариус все правильно сделает и в нужный срок, исходя из положений статьи 250 ГК РФ и Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минсвязи № 234 от 31.07.2014, в редакции Приказов Минкомсвязи России от 13.02.2018 N 61, от 13.11.2018 N 619, от 27.03.2019 N 106.

[b]В-третьих,[/b] если договор ипотеки одобрил ПАО "Сбербанк", и менеджеры этого банка тоже одобряют это, то при чем тут "агенты" и риелторы?

Ведь собственники других комнат в этой коммунальной квартире могут вообще не получать на почте заказное письмо с почтовым уведомлением, в котором нотариус выслал уведомление собственника этой комнаты о его намерении продать Вам эту комнату в коммунальной квартире. В результате чего это письмо пролежит на почте 30 дней, после чего почта возвратит его за деньги обратно нотариусу.

Кроме того, собственники других комнат в этой коммунальной квартире могут вообще не предоставлять никакого отказа от покупки этой комнаты.

Я надеюсь, что моё [b]подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи)[/b] на ваш юридический вопрос № 20145276 было для Вас полезным.

Вам помог ответ?ДаНет
17.01.2023, 04:15
• г. Ханты-Мансийск

Мой, так как на момент приватизации я была несовершеннолетняя-18?

В 1993 году была приватизирована квартира на маму и отца, но прописаны по месту жительства были также я, на тот момент несоаершеннолетняя, а также моя старшая совершенолетняя сестра. В 1994 году сестра выписала из квартиры и больше никогда по адресу приватищированной квартиры не была прописана. В дальнейшем в*2007 году отец с матерью оформили право собственности на квартиру, распределили доли, подарили мне долю, затем мама выкупила у отца его долю. На сегодняшний день я и мама собственники. При продаже квартиры банк запросил отказы от приватизации. Вопрос: чей должен быть отказ? Мой, так как на момент приватизации я была несовершеннолетняя-18? Или на сестру? Отказ я так понимаю от сестры и не оформлялся. На то время просто либо вписывали в договор приватизации либо нет. И как в дальнейшем продать квартиру беспрепятственно?

Юрист г. Ростов-на-Дону
17.01.2023, 08:41

Доброе утро, Олеся. Обращайтесь в Управления Федеральной Миграционной службы (паспортный стол) и запросите справку о том, что сестра и Вы не участвовали в приватизации. Можно обратится в МФЦ. Но, пока не во всех регионах МФЦ оказывает такую услугу. Спрашивайте в своем регионе.

--

Такие справки требуются только для Банка. Для людей с наличными деньгами они не понадобятся.

---

Удачной сделки. Возникнут вопросы, обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
16.01.2023, 17:09
• г. Магадан

Текст извещения для продажи комнаты в общежитии

Проверьте текст извещения для продажи комнаты в общежитии. Соседка - многодетная мать с 4-ми детьми (куплена на мат. капитал). В разводе, муж проживает отдельно.

Текст:

Кому: ФИО соседки.

Законный представитель несовершеннолетних собственников:

ФИО ребенка 1

ФИО ребенка 2

ФИО ребенка 3

ФИО ребенка 4

Адрес комнаты соседки.

От ФИО продавца,

ФИЛ продавца

Извещение

О намерении продать свою комнату в коммунальной квартире постороннему лицу.

Я, (ФИО), уведомляю Вас о предстоящей продаже комнаты № ___ в секции № _______, кадастровый номер ______________________, общей площадью _____ кв.м. по адресу: __________________________________________________________, по цене __________________ (____________________) рублей.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации извещаю Вас о намерении продать комнату № ______ в секции № ______, постороннему лицу.

Согласно ст. 250 ГК РФ, Вы имеете право преимущественного выкупа принадлежащей мне комнаты, поэтому прошу вас не позднее 1 месяца со дня вручения вам настоящего уведомления сообщить мне о намерении купить или об отказе приобрести вышеуказанную комнату за указанную сумму.

В случае отказа, или не получении от Вас ответа по истечении указанного срока, принадлежащая мне комната будет продана третьему лицу.

Дата подпись.

Юрист г. Москва
16.01.2023, 18:37

Да, этого достаточно.

Вам помог ответ?ДаНет
16.01.2023, 16:52
• г. Екатеринбург
₽ VIP

Правильно ли понимаю, что единственный наследник - недееспособный сын.

Умерла женщина, остался сын, недееспособный (инвалид 1 гр.с детства, душевнобольной). Квартира в равных долях. Мать оставила завещательный отказ на имя близкой подруги про свою долю жилья, с формулировкой: пока жив сын эта доля должна быть в его полном распоряжении. Предполагалось также, что подруга может стать опекуном. Сейчас по семейным обстоятельствам, возможно она откажется от наследования этой доли жилья. Правильно ли понимаю, что единственный наследник - недееспособный сын. (других детей нет, муж умер, родителей тоже нет). Вопрос: 1). Если она отказывается от наследования в пользу брата умершей, (или племянника умершей, или любого из второй линии наследников), то эта вся доля не будет разбита на всех наследников? 2).Если она просто отказывается без указания лиц, то автоматически доля матери перейдет сыну и в органах опеки появится свидетельство о праве собственности, или непременно опекун должен подавать нотариусу заявление на наследство от имени недееспособного наследника?

Юрист г. Котлас
16.01.2023, 17:29
Это лучший ответ

Добрый день, Авенир!

Если Вы ведете речь о завещательном отказе, то он должен быть установлен в завещании. В силу п. 4 ст. 1137 ГК РФ право на получение завещательного отказа не переходит к другим лицам. Поэтому отказаться от завещательного отказа в пользу других лиц, наследующих по закону или завещанию, нельзя. Либо подруга умершей принимает наследство по завещанию, в том числе, обязанность исполнения завещательного отказа, либо отказывается от него. Тогда единственным наследником становится сын умершей. Поскольку сын является недееспособным, то заявление о принятии наследства должно быть подано его опекуном.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
16.01.2023, 18:04

Здравствуйте Авенир!

Вы в одном вопросе смешали разные наследственные правоотношения, соединив наследование по завещанию с наследованием по закону

[b]Про завещательный отказ[/b]

Юридически завещательный отказ закреплён в ст.1137 [b]Завещательный отказ [/b]ГК РФ. Он устанавливает распоряжения, которые наследники должны исполнить после смерти завещателя. Иными словами, вступить в наследство можно только, если Вы выполнили прописанные требования усопшего.

В Вашем случае подруга покойной отказывается от приятия ее доли квартиры по завещательному отказу, что автоматчески приводит к двум обстоятельствам:

а) она не может выполнить волю покойной и стать опекуном ее душевнобольного сына

б) недееспособный сын покойной наследует по закону, в соответствии со ст.1142 [b]Наследники первой очереди [/b]ГК РФ долю матери

[u]Ни о каких иных очередях наследования тут речи и идти не может[/u]

При этом, оформляя документы нотариус должен установить возможность или невозможность недееспособного наследника вступать в наследство. Если нотариус установит, что наследник, в силу своей психической болезни, не может осуществлять юридически значимые действия, то, если сын уже ранее судом признан недееспособным, просит его родственников определить опекуна

И только после взятия сына под опекунство нотариус завершает сделку по оформлению наследственных прав.

Вам помог ответ?ДаНет
16.01.2023, 14:38
• г. Симферополь

Семейное право (раздел имущества без регистрации)

В 2012 году нами с мужем (теперь уже бывшим) была приобретена квартира-студия в бывшей малосемейке в пос. Уютное Республики Крым Сакского района (близ Евпатории). До 2014 г - территория Украины.

По Договору купли-продажи приобретателем квартиры был вписан муж.

В 2019 году был развод.

Как выяснилось позже, муж после заключения сделки, по какой то причине не зарегистрировал право собственности надлежащим образом не при Украине, не при теперь уже РФ.

Однако, также выяснилось, что попытка регистрации в РФ объекта все же была в 2019 году.

По неясным причинам был получен отказ. Росреестр рекомендовал найти предыдущего собственника и с ним зарегистрировать право.

Но найти Маркину Е. (предыдущий владелец квартиры) втечение долгого времени так и не удалось...

После развода с бывшим мужем, мною ему было предложено обоюдно разделить собственность, однако с его стороны происходит полное игнорирование данного вопроса. Не отвечает ни на телефонные звонки, ни на письма.

Однажды правда устно заявил, что согласен на 1/3.

Мне от юриста было предложено заявить с иском в суд о разделе имущества.

В иске я претендовала на долю 2/3, так как для приобретения квартиры использовала денежные средства своего ребенка от первого брака, вырученные от продажи его дома.

Также просила суд наложить арест на объект со стороны бывшего мужа, так как в конце 2022 года заканчивался срок давности (3 года) после развода в 2019 г.

В результате суд вынес решение о том, что так как отсутствует регистрация недвижимости, то и делить якобы нечего.

И, насколько известно, арест снят.

Теперь возник вопрос, каким образом поступить дальше?

Добавлю, имеется информация, что юридически переходный период для оформления документов в Крыму продлен до 2025 года.

Некоторые юристы рекомендуют обратиться с аппеляционным заявлением в суд, так как совместно нажитое имущество все же существует и разделу после развода подлежит.

А уже на основании решения суда мне будет необходимо зарегистрировать право собственности.

А некоторые юристы рекомендуют подать новое исковое заявление на принуждение регистрации права собственности

(только не пойму кого принуждать? - Росреестр?!), а затем подавать новое исковое о разделе совместно нажитого имущества и определении долей.

Срок подачи аппеляции до 26.01.2023

Ожидаю совет.

Юрист г. Нижний Новгород
16.01.2023, 14:39

Здравствуйте!

Вам необходимо подготовить апелляционную жалобу на решение суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
16.01.2023, 18:34

Здравствуйте.

1. Квартира была приобретена по нотариально удостоверенному договору купли-продажи на имя Вашего мужа. На день совершения сделки по законодательству Украины этот договор подлежал регистрации в БТИ. Ваш договор зарегистрирован в БТИ не был.

2. Российская Федерация признаёт ранее возникшие права на недвижимое имущество, но эти права должны быть оформлены в соответствии с теми правилами, которые действовали на день совершения сделки. Поскольку одно из таких правил было нарушено (нет регистрации договора в БТИ), постольку Госкомрегистр отказал в регистрации ранее возникшего права на квартиру. Ситуации, подобные Вашей, в Крыму встречаются часто.

3. Да, Вы имеете право подавать апелляционную жалобу, но отмена решения суда первой инстанции - маловероятна. В своём иске Вы НЕ просили признать спорную квартиру общим имуществом супругов, но "сразу же" просили произвести раздел. Вы могли в этом же иске заявить и требование о признании права общей собственности, и требование о разделе. В суде апелляционной инстанции добавлять новые требования Вы права НЕ имеете. Таков закон.

4. Несмотря на то, что суд отказал Вам в иске, вы можете обратиться в суд с новым иском - с новыми требованиями и по новым основаниям (смотреть выше).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
16.01.2023, 19:54

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Добрый день.

Полагаю, что Вам необходимо обратиться в суд с иском к Росреестру по правилам КАС РФ о признании незаконным решения об отказе в регистрации права собственности. Имеется положительная судебная практика на переходный период.

И только зарегистрировав право собственности на квартиру, целесообразно уже обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, при этом суду необходимо будет обосновать требования о предоставлении Вам 2/3 доли (доказательства приобретения квартиры на денежные средства, вырученные от продажи имущества ребёнка от первого брака).

Реализация незарегистрированной квартиры маловероятна, в крайнем случае, Вы как заинтересованное лицо, праве будете обратиться с иском о признании сделки недействительной либо с иском об истребовании имущества из чужого незаконного пользования, прекращении права собственности. В этой части также имеется достаточно обширная судебная практика.

Вам помог ответ?ДаНет
13.01.2023, 18:40
• г. Ростов-на-Дону

Отказ сына от приватизации

Квартира в которой проживали и были прописаны я, сын и мой сожитель (сын совместный), была признана аварийной и её снесли. Дали ордер на всех на новое жильё (сожитель признан судом членом семьи т.к. на него не давали жильё).Сын отказался от приватизации, но он не был зарегистрирован в новой квартире. Нотариус разьяснила его право пожизненного проживания в квартире и выдала документ. Мы с сожителем приватизировали квартиру. Сына я,с трудом уговорив сожителя, всё же прописала через 6 лет после приватизации. Сын по факту жил в квартире, а прописан был в по прежнему адресу, где дом снесли. Теперь сожитель хочет лишить сына единственного жилья, выписав его через суд. Мотивируя тем, что он не собственник и документ от нотариуса выдан не правильно т.е до регистрации по новому месту жительства. Действительно ли документ об отказе от приватизации не действителен? Может ли сожитель выписать сына без моего согласия? И есть ли вина нотариуса зарегистрировшего отказ на основании документа о вселении? С ув.

Юрист г. Нижний Новгород
13.01.2023, 18:44

Ничего сожитель не сделает. Ни у суде, нигде. Если сын будет жить в этой квартире. Как сын зарегистрирван в снесённом доме - это дурь.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
13.01.2023, 18:44

Отказ от приватизации действителен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
13.01.2023, 18:50

Не сможет ничего Ваш сожитель сделать. Ваш сын имеет право проживания.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нягань
13.01.2023, 18:58

Добрый день.

При ответе на ваш вопрос необходимо учитывать следующее.

Итак, гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.

Как следует из статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 209 ГК Российской Федерации, граждане - собственники приватизированного жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц. В случае же приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева").

Таким образом, право лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, пожизненного пользования им, является самостоятельным субъективным правом последнего.

Между тем, такое лицо, может быть признано утратившим право пользования жилым помещением в случае его выезда в другое место жительства.

В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Как указала высшая судебная инстанция, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно (определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015; апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016 и т. д.).

Но стоит учитывать, что для признания лица утратившим право пользования жилым помещением, необходимо установить, что такое лицо действительно добровольно выехало из него (не проживает в нем, в помещении нет личных вещей, не несет бремя его содержания и прочее).

При этом, сам по себе факт регистрации по постоянному месту жительства в другом помещении не является безусловным доказательством факта не проживания в нем.

Как следует из вашего вопроса, сын фактически проживает в спорном помещении, из чего следует, что оснований для признания последнего утратившим право пользования им и его выселения отсутствуют.

С уважением, Соков Д. А.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Анапа
13.01.2023, 19:08

Из муниципального жилья можно выселить человека, если он совершает неправомерные действия, указанные в УК РФ и ЖК РФ. В некоторых случаях можно выдворить законным путем бывшего супруга и прописанного человека со своих квадратных метров. Лица, проживающие в муниципальном жилье, заключают договор социального найма с собственником помещений. Это главный документ, подтверждающий правомочность обитания на данном объекте. Если на то есть веские причины, возможно выселить граждан из муниципального помещения. При этом собственник расторгает заключенный с ними договор. Обратите внимание! Муниципальная жилплощадь собственность муниципалитетов местного самоуправления. Эти органы власти обязаны содержать жилищный фонд, проводить капремонт коммуникаций и зданий. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Если проживающие во вверенном им помещении лица систематически нарушают правила общежития, портят муниципальное имущество, тогда на них может быть подан иск в суд: районный; городской; общей юрисдикции. Если эта инстанция примет решение выселить из муниципальной квартиры, тогда от жильцов потребуется добровольно покинуть ее. Если они откажутся, может быть открыто исполнительное производство, тогда выселение будет принудительным. Подать в суд на недобросовестных нанимателей могут: жильцы дома; представители органов местного самоуправления. Основания для выселения из муниципальной квартиры Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Выселить из муниципального жилья можно только по решению суда. Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах. Вот что может стать причиной выселения: задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более; наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство; проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление; муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей; объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным; дом переводится в нежилой фонд. Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки. Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично. Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить. Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу. Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ. Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода. Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека Если гражданин нарушает права соседей, не гасит долги ЖКХ более шести месяцев, использует помещение не по назначению, можно обратиться в суд с иском о выселении. Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично. В этом случае поможет размен квартиры. Правосудие стоит на стороне детей. Если несовершеннолетние граждане прописаны на данной жилплощади, без предоставления другой квартиры их будет нельзя выселить. Обратите внимание! Если вы проживаете в муниципальной квартире, не приватизировали ее, следует много раз подумать перед тем как прописать жену или мужа на своих квадратных метрах. Как показывает практика, бывшие влюбленные со временем могут превратиться в чужих людей, а спор из-за жилплощади способен сделать из них непримиримых врагов. Решить проблему поможет юрист. Он расскажет, что есть выход из положения, если встать в очередь на улучшение жилищных условий.

Вам помог ответ?ДаНет
13.01.2023, 16:11
• г. Ростов-на-Дону

Могу ли он меня вообще выселить и могу ли я как-то вернуть долю которую государство выделяло на меня?

На тот момент я оставался прописан ещё в старом желье, которого по факту не существовало.

Сергей на сайте.

Рейтинг:

РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг

1.0k сегодня, 16:06

Вопрос №20130751

В 2015-ом на трех человек муниципалитет выделил квартиру. Я тогда работал в Москве, т.к. квартиру собирались продавать, мне было предложено отцом написать отказ от приватизации, к нотариусу мы пошли с матерью, в которой меня заверили что я буду иметь право на проживание как отказавшийся от приватизации. На тот момент я оставался прописан ещё в старом желье, которого по факту не существовало.

С момента приватизации началось самое интересное, отец начал рассказывать матери о каких-то трех годах которые мы должны прожить чтобы продать квартиру. Потом просто начал настаивать чтоб при продаже, новое жилье. И в конце-концов, отказался возвращать мне мою долю, два года назад мать угрожая ему судом выбила мне прописку по новому адресу (до этого я был прописан по несуществующему адресу).

Могу ли он меня вообще выселить и могу ли я как-то вернуть долю которую государство выделяло на меня?

Юрист г. Новороссийск
13.01.2023, 17:29

Если Вы дали нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации квартиры, то оспорить сам договор приватизации будет сложно. Что касается Вашего выселения из данной квартиры, то хоть Вы и отказались от ее приватизации, но выселить Вас с нее не имеют права.

Вам помог ответ?ДаНет
13.01.2023, 16:06
• г. Ростов-на-Дону

На тот момент я оставался прописан ещё в старом желье, которого по факту не существовало.

В 2015-ом на трех человек муниципалитет выделил квартиру. Я тогда работал в Москве, т.к. квартиру собирались продавать, мне было предложено отцом написать отказ от приватизации, к нотариусу мы пошли с матерью, в которой меня заверили что я буду иметь право на проживание как отказавшийся от приватизации. На тот момент я оставался прописан ещё в старом желье, которого по факту не существовало.

С момента приватизации началось самое интересное, отец начал рассказывать матери о каких-то трех годах которые мы должны прожить чтобы продать квартиру. Потом просто начал настаивать чтоб при продаже, новое жилье.

Юрист г. Ростов-на-Дону
13.01.2023, 20:04

Добрый вечер. Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно.

--

После приватизации квартиры, у гражданина возникает право собственности. В соответствии со ст. 217.1 НК РФ приватизированная квартира должна находится в собственности 3 года, чтобы после продажи не платить налог на прибыль.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Рязань
13.01.2023, 20:04

Интересная история. А вопрос какой?

Вам помог ответ?ДаНет
08.01.2023, 01:32
• г. Балтаси

Можно ли оспорить приватизацию и получить долю в квартире, так как квартиру получали на 4 человека?

Если квартиру завод выделил на семью из четырёх человек, а в приватизации участвовали двое - только родители, а дети написали отказ, понимая, что потом все равно квартира останется нам, но теперь один из родителей целенаправно изводит второго, и практическт не принимаетникакого участия ни в обустройстве квартиры, ни в ремонте, да, единственное - это исправно оплачивает коммунальные услуги. В чем суть вопроса: нет никакой веры, что родитель поступить честно, так как мы-дети отказались от приватизации. Можно ли оспорить приватизацию и получить долю в квартире, так как квартиру получали на 4 человека? Есть небольшой ньанс: в 2001 г я переехала в др. город учится в аспирантуре, потом осталась в вузе работать, и по сей день работаю там. В 2001 г я выписалась от родителей и по сей день я имею только регистрацию в общежитие по месту работы. Тем не менее все выходные, весь период отпуска - 54 календарных дня - я проводила и провожу по месту проживания родителей. Занимаюсь ремонтом и обустройством квартиры, покупаю мебель, технику, помогаю - так как считаю что это совместное жильё-это тоже мой дом, несмотря на, то что не прописана. Есть основания недоверять одному из родителей. Как оспорить право приватизации и стать также собственником жилья, также как и родители? Доли не определены между собственниками - это вызывает опасения.

Юрист г. Нижний Новгород
08.01.2023, 01:37

Нет, отказ был совершён дееспоосбным лицом, оснований отказ оспорить не видно...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.01.2023, 01:37

После снятия с регистрации вы вообще не имеете никакого отношения к этой квартире (в плане собственности) и ничего оспаривать спустя 20 лет уже не имеет смысла.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Рязань
08.01.2023, 02:32

Оспаривать можно, оспорить нельзя. Получить долю в квартире можно, если кто-нибудь из собственников (родителей) Вам подарит или продаст.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
08.01.2023, 11:37

Нет оснований для оспаривания приватизации жилого помещения!

Помогать делать ремонт в помещении, принадлежащем Вашим родителям - Ваше право, да и то, при согласии на это Ваших родителей.

Данное обстоятельство к праву собственности не имеет никакого отношения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
10.01.2023, 12:42

Раз дети писали отказ, то они на момент приватизации были совершеннолетними. Шансов признать приватизацию незаконной НЕТ, совсем нет.

Вам помог ответ?ДаНет
26.12.2022, 23:01
• г. Санкт-Петербург

Имеет ли право этот человек придти и заявить о правах?

Приобрели квартиру за наличку, где как оказалось, имеется человек отказавшийся от приватизации ещё в 2002 г. и в последствии снятый с регистрации и не проживающий там. Заявление нотариальное не оформлено об отказе прав на жилье. В агентстве это узнали после получения документов и ключей от квартиры. Имеет ли право этот человек придти и заявить о правах? И какие шансы у нас опротестовать эти действия?

Юрист г. Барнаул
26.12.2022, 23:06

Не сможет этот человек заявить о правах.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
27.12.2022, 00:43

Да имеет такое право. Скорее всего суд его удволетворит. Агентство обязано было проверить. Это делается достаточно просто.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
27.12.2022, 10:31

Имеет право.

Ваше право послать его...

Он давно утратил все права на квартиру и на проживание.. и никакой суд ничего не удовлетворит...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
27.12.2022, 10:36

Теоретически сделка оспорима. Но вы как добросовестный приобретатель вправе заявить свои требования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
27.12.2022, 10:36

Теоретически сделка оспорима.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
27.12.2022, 10:46

Сам по себе факт наличия у такого человека права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно. Если дело дойдет до суда, нужно конечно, смотреть и учитывать все обстоятельства этой ситуации. Поэтому и ответы не однозначны, т.к. ситуации неоднозначны, а прямого указания закона на этот счет нет. Но с большей долей вероятности я склоняюсь к выводу, что человек вряд ли сможет добиться права проживать в квартире при указанных вами обстоятельствах.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
27.12.2022, 12:05

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Человек снялся с регистрации после отказа от приватизации и тем самым утратил своё право на бессрочное пользование квартирой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
27.12.2022, 12:27

Если этот человек снялся с регистрации добровольно, то он утратил право бессрочного пользования квартирой и не может их восстановить.

Право он заявить может, но в суде и там ему следует доказать недобровольность снятия с регистрации (обман, подделка документов и проч.). Шансы вам сейчас никто не просчитает.

Вам помог ответ?ДаНет
21.12.2022, 12:13
• г. Новосибирск

Договор аренды квартиры

Снял с девушкой квартиру два месяца назад, кроме как через Яндекс Аренду на тот момент вариантов не было. В договоре прописано:

"В случае досрочного отказа Арендатора от Договора, не связанного с нарушениями.

Договора Арендодателем, Арендодатель имеет право требовать, а Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку (штраф)".

Договор подписан электронной подписью, простым СМС подтверждением через сервисы Яндекса. В договоре соответственно прописаны все мои данные. Имеют ли права удерживать с меня неустойку в размере платы за полный месяц или 80% платы если я хочу его досрочно расторгнуть?

Юрист г. Москва
21.12.2022, 12:17

Надо искать веские причины для расторжения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
21.12.2022, 12:17

Имеют право взыскать всё, что предусмотрено договором. А всё остальное, в судах доказывают, (при отсутствии согласия сторон на расторжение договора). Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

-------------------------------------

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. [u]Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.[/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
21.12.2022, 12:18

Да, имеют право удержать штраф.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
21.12.2022, 12:19

Добрый день! Данное условие противоречит законодательству РФ. Также размер штрафа условием договора не предусмотрен.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
21.12.2022, 12:19

Смотря кто является Арендодателем. Если юридическое лицо (либо ИП), осуществляющее вид деятельности по сдаче в аренду жилья, то данное условие ничтожно в силу Закона о защите прав потребителей.

Если помещение сдает физическое лицо - то санкции могут взыскать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
21.12.2022, 13:01

Добрый день.

При желании расторгнуть договор досрочно и избежать штрафа необходимо соблюсти условия расторжения наверняка указанные в вашем договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
17.12.2022, 14:49
• г. Кемерово

Приобретательная

Имеется квартира, проживали в ней с родителями с 2002 по 2018 по договору аренды, собственник умер где-то в 2010-2012 годах, точной информации нет, так как умер он где-то в другой местности, наследников нет. На данный момент мы там не проживаем, но оплачиваем все ЖКУ. Я и отец зарегистрированы там по месту жительства. В выписке из ЕГРН числится умерший собственник. Муниципалитет не приняла квартиру себе как выморочное имущество.

Имею ли я право подать иск в суд на установление права собственности по приобретательной давности? Или сначала нужно получить у администрации отказ от данной квартиры? Как лучше поступить в данном вопросе? Благодарю!

Юрист г. Барнаул
17.12.2022, 14:51

У администрации органа местного самоуправления нет права отказаться от принятия выморочного имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Возный Е. В.
Юрист г. Москва
17.12.2022, 14:52

Здравствуйте, да, имеете полное право. Можете обращаться за помощью.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
17.12.2022, 15:28

Судя по обстоятельствам, данное имущество можно получить по праву фактического наследства.

Вам помог ответ?ДаНет
16.12.2022, 12:24
• г. Волжский

Затопление квартиры соседями сверху

Нас 20-го апреля 2022 г затопили соседи сверху, мирно с ними не смогли договориться, подали на них в суд. В суде мы представили акты, диск видео, как все лилось сверху и независимую экспертизу о затоплении квартиры. На первом заседании они пришли с адвокатом, который стал требовать в суде повторную экспертизу, так как они были не согласны с решением (суммой). Судья вынес решение о проведении повторной экспертизы и возложил оплату стоимости услуг эксперта на ответчиков. Сумма повторной экспертизы была ниже, но нас удовлетворила, в отличие от ответчиков. Ответчики для защиты своих прав нанимали адвоката, сначала одного, потом другого, на последнем заседании присутствовали оба адвоката. Судья вынес решение присудить ответчикам выплату суммы, указанной в отчете экспертизы, заказанной ответчиками (их это решение не удовлетворило, считают сумму все равно высокой), но их адвокат приложил к делу ходотайство о возмещении исцами ответчику части расходов на повторную экспертизу и услуги адвокатов, судья это решение одобрил. В праве ли мы подать обжалование об отказе в выплате части расходов ответчикам? Так как решение защищаться и нанимать адвоката, а так же проводить повторную экспертизу было сугубо их личным решением. Так же они намерены подавать апеляцию о не согласии с суммой утвержденной судом, на выплату нам ущерба. Подскажите какие наши дальнейшие действия?

Юрист г. Москва
16.12.2022, 12:31

1.После проведения экспертизы вам нужно было уточнить исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просить уже именно эту сумму - указанную с экспертизе

2.Если вы этого не делали, то суд удовлетворил ваши требования частично, а это значит: ст.99 ГПК РФ

[quote]

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. [b]В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.[/b][/quote]

3.Вам нужно было возражать и указывать на то,что услуги адвоката завышены. Вы не правы в части [quote]решение защищаться и нанимать адвоката, а так же проводить повторную экспертизу было сугубо их личным решением.[/quote] - так как эти права предусмотрены и ГПК РФ и Конституцией РФ

4.На апелляцию имеют право обе стороны. Зачастую это затягивание вступления решения в законную силу, что бы не производить выплату. Вы тоже можете обжаловать решение в той части, в которой оно вас не устроило.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
16.12.2022, 12:32

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно и оценить перспективы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
16.12.2022, 13:40

Вообще странно, если решение в вашу пользу суд взыскивает с вас часть расходов. По смыслу экспертизу оплачивает страна, которая заявила о её проведении.

Вам помог ответ?ДаНет
15.12.2022, 17:45
• г. Омск

Хотела узнать имеют ли право отказать в получении квартиры если дом есть купленный под мат капитал.

Стояла на очереди на получение квартиры детям сиротам, есть в дом купленный под материнский капитал. Сегодня узнала что мне отказали в получении квартиры так же и отказ от квартирного сертификата. Сказали что нужно иметь в собственности как минимум меньше 15 квадратов. Хотела узнать имеют ли право отказать в получении квартиры если дом есть купленный под мат капитал. Куда нужно обратиться чтоб получить положенную квартиру.

Юрист г. Киржач
15.12.2022, 18:33

Ольга если норма площади на человека, превышает минимальную норму, установленную для улучшения жилищных условий, то администрация вправе снять нуждающихся с очереди на жилье. Потому что основание для нахождения в очереди отпало.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киржач
15.12.2022, 18:34

Ольга если норма площади на человека, превышает минимальную норму, установленную для улучшения жилищных условий, то администрация вправе снять нуждающихся с очереди на жилье. Потому что основание для нахождения в очереди отпало.

Вам помог ответ?ДаНет
14.12.2022, 15:21
• г. Смоленск

Проблемы с вселением в квартиру

Прописан в квартире с 1994 г. в 2018 г был выписан по поддельному решению суда пока находился в местах л/с. впоследующем квартира была приватезирована и продана. В начале 2022 г доказал факт подделки документов. В декабре этого года мне вернули прописку, анулировав выписку по поддельному решению суда (спасибо пользователям подсказали кака сделать) . сейчас у квартиры другие собственники. Теперь вопрос: как я понимаю мне не требуется решение суда о вселении? По скольку я выписан был только на бумаге которая не имела силы. Тоесть имею полное право спокойно жить по месту регистрации до тех пор пока меня не лишат через суд право пользования? Хотя даже в случае отказа от приватизации (если такое было сделано) меня все равно не имеет право выписать даже суд. верно? На все возражения и притензии новых собственником могу плевать и стоять на своем?

Адвокат г. Калининград
14.12.2022, 15:39

Нет, не верно. Для вселения нужно решение суда о вселении. Вам нужно обратиться в суд с иском о вселении.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
15.12.2022, 12:12

Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения. Однако это право может быть прекращено в случае выезда указанного лица в другое место жительства (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.08.2021 N 88-14512/2021).

В случае смены собственника приватизированной квартиры при ее отчуждении вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П; Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021) (подготовлен Верховным Судом РФ)).

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2022, 18:29
• г. Челябинск

Суть вопроса будет ли отказ в пособи из за имущества если мы в разводе?

Пособие от 3 до 7.

С мужем в разводе есть совместные дети двое. Первому ребёнку исполняется 3 годика хочу подать заявление на пособие).

Муж не платить алименты так как я не требовала) у него есть квартира в ипотеке куплена в браке но я написала натиральный доверенность что я не имею права на его квартиру площадью 42.70.

И у меня есть квартира площадью 57.30 которые разделены доли с детьми и есть машина 2012 года.

Суть вопроса будет ли отказ в пособи из за имущества если мы в разводе?

Юрист г. Воронеж
13.12.2022, 19:03

Имущество не имеет значение. В соответствии с Указом Президента РФ от 20 марта 2020 г. N 199 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ежемесячная выплата предоставляется, в случае если размер среднедушевого дохода семьи не превышает величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субъекте. Т.е. не важно сколько квартир, имеет значение только официальный доход членов семьи.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение