Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Краткое содержание:

Советы юристов

Скорее всего вопрос не по адресу, но, думаю, отрасли смежные. Имею комнату в коммунальной квартире. Хочу продать. А найти остальных собственников не знаю как - никто не проживает. Куда направлять отказы от преимущественного права покупки? Можно ли по адресу нахождения недвижимости? Как это сделать? Заказным письмом? Кто знаком с ситуацией, помогите, пожалуйста, разобраться.

Направляйте по месту нахождения недвижимости почтой.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли отозвать отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире. И если да то в какой срок это лучше сделать?

Здравствуйте! Если отказ оформлялся нотариально - идите к нотариусу и аннулируете свой отказ (это означает, что Вы готовы купить долю квартиры по предлагаемой цене). Сделать это нужно ДО сделки с др.покупателем (3-им лицом), т.е. чем быстрее - тем лучше. Удачи Вам!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Сколько времени действует отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Спасибо.

Добрый день! Отказы от сособственников без срочные. Если произойдет смена кого либо из собственников, то только от нового собственника, необходимо будет получить отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире. От остальных не надо.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Сколько времени действует отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Спасибо.

Что значит: сколько действует? Все время после отказа.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире.

Людмила, отказ может быть оформлен нотариально, тогда текст составит нотариус или путем личной подачи в Росреестр, тогда он составляется в произвольной форме, но обязательно надо указать все существенные условия: предмет договора (это комната, с указанием метража, код. информации и адреса) , цены, порядок расчётов и, если есть особые условия, то их тоже, например, сроки освобождения, выписки и т. п.)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Продаём комнату в коммунальной квартире, на руках ещё нет оТКаза от города от преимущественного права на покупку, ТК остальные комнаты муниципальные. Можем ли мы уже заключать с покупателем соглашение об авансе, пока ждём документ и как в этом соглашении прописать, что мы не оТКажем им в покупке по другим причинам кроме той ситуации если город сам решит выкупить комнату? Потому что Покупатель требует гарантии, что мы просто не передумаем.

Вам необходимо получить письменный отказ в преимущественном праве выкупа от второго собственника - ДНИ. Только после получения письменного отказа, либо отсутствии ответа на предложение в течение месяца, Вы можете продать комнату третьим лицам на тех же условиях, на которых предлагали ее выкупить ДНИ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Как прописать: словами, что продавец не несет ответственности за соблюдение срока заключения договора, за не заключение договора по причине не получения отказа собственников комнат... или получения согласия на выкуп.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Трудность в том, что собственниками соседней комнаты являются 2 несовершеннолетних ребенка. Родители которых не являются гражданами Российской Федерации. Как мне оформить отказ от преимущественного права покупки данных детей? Их мама отказ у нотариуса уже подписала.

Добрый день. Вам нужно будет взаимодействовать с органами опеки. В Вашем случае для правильной подготовки документов советую обратиться к юристу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Оформляйте отказ через органы опеки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Продаем две комнаты в коммунальной квартире. У соседей несовершеннолетние дети. Соседи отказываются идти в опеку за постановлением, которое нужно для оформления отказа от преимущественного права покупки у нотариуса.

Добрый день! Ничего страшного. Главное, что Вы уведомили соседей. Если соседи не приобретут комнаты в течение месяца и ничего Вам не ответят, Вы все равно вправе продать Ваши комнаты третьим лицам, на тех условиях, на которых предлагали соседям.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Продаю комнату в коммунальной квартире. Мать несовершеннолетнего сособственника отказывается идти в органы опеки оформлять согласие на отказ от преимущественного права покупки моей комнаты. Реальный покупатель отказался регистрировать сделку купли-продажи без нотариальных отказов несовершеннолетних сособственников. Что делать?

Ирина, комната у Вас выделена как отдельный объект или она идет как доля в квартире?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Вам необходимо обратиться к нотариусу, так будет надежнее для Вас, с просьбой составить заявление, в котором будет содержаться следующая по смыслу информация: "Довожу до Вашего сведения, что я, ФИО, продаю принадлежащую мне долю в размере... в праве собственности на..., находящейся по адресу... за... рублей. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки, поэтому прошу Вас в течение 30 дней со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить нотариусу..., расположенному по адресу... о своем желании или об отказе приобрести указанную долю в праве собственности. В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне доля в праве будет продана третьему лицу." На самом деле "отмалчиваться" и "бегать" второй стороне никто не дает права, а потому Ваша задача - правильно проинформировать вторую сторону долевой собственности и иметь этому факту доказательства. А нотариус будет выступать свидетелем того, что Вы действительно соблюли обязанность по преимущественному праву покупки. Важно отметить: конечно, возможно такое уведомление составить самостоятельно и с описью отправить заказным письмом Почтой России, однако нотариус - это весомый аргумент и доказательство при любых судебных разбирательствах (если вдруг они возникают).
(текст отредактирован 06.02.2019, 11:13)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Один из сособственников дал нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире. Через некоторое время он умер. Наследственные дело никто не открывал. В комнате никто не появляется. Найти наследника не можем. По выписке егрн числится умерший собственник. Что делать в этой ситуации. Есть покупатель.

Если до смерти прошёл месячный срок для заявления претензий, то Вы можете продавать свою долю. Если у соседа нет наследников, то его квартира считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципалитета. В случае если месяц после Вашего предложения не прошёл, то нужно обращаться за согласием туда.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение