Отказ от преимущественного права приобретения

Содержание:

  • Разрешение опеки на продажу доли квартиры несовершеннолетнего
  • Пожалуйста нужно ли мне предосталять сбербанку нотариально-заверенный отказ от преимущественного права выкупа,
  • Могу ли я оспорить отказ от преимущественного права приобретения доли в квартире ...
  • Приобретение земельного участка по долям по доверенности.
  • Нужны ли нотариальные отказы от соседей на права приемущественного приобретения. При продажи комнаты в общежитии?
  • Это норма или нет? Как я на данный момент могу дать отказ, если по факту не право собственности и оригинал купли -
  • Препятствие в реализации права
  • Но нотариус мне сказала, что я не могу одновременно отказываться и затем приобретать 1\2 часть дома бывшего мужа.
  • Правомерно ли это или он должен был предложить выкупить долю участникам до начала торгов?
  • Нужен ли отказ соседей от преимущественного приобретения комнаты для продажи комнаты третьему лицу.
  • Вопрос: Какие документы необходимы для подачи искового заявления в суд на второго собственника,
  • Могу я оформить отказ самостоятельно, отправив уведомление по почте?
  • Обязательно ли у нотариуса оформлять отказ (ы) от преимущественного права приобретения имущества (жилья)
  • Как доказать, что цена завышена и предлагаемая сделка по покупке кабальна.
  • Учете согласно справки стоит такой-то человек без указания на обязательство продавцов его выписать до или после сделки?
  • СОГЛАСЕНА, что в собственность покупателя перейдут вышеуказанные: по ½ (одной второй) доли в комнате № 2 (Два)
  • Предусмотрена ли продажа долей земельного участка в данном случае?
  • Нужно ли оформлять согласие на отказ от преимущественного права покупки доли земельного участка,
  • С 2006 года. Хочу воспользоваться преимущественным правом выкупа помещения в соответствии с ФЗ № 159 от 22.07.2008 г.
  • Смогу ли я в дальнейшем прописаться в ней без согласия соседей?
  • Как лучше воспользоваться возможностью приобретения доли участка земли?
  • В течении какого срока действителен отказ соседей от права преимущественного приобретения комнаты в коммунальной квартире?
  • Подскажите, пожалуйста, что делать в сложившейся ситуации?
  • Договор дарения доли дома и земельного участка от доли
  • Вопрос, имеет ли соседка право просить у нас отказ от преимущественного приобретения ее комнаты до того как она нашла покупателя?
  • Какие процессуальные действия мне необходимо предпринять, чтобы избежать указанной процедуры.
  • Отказ от доли в земельном участке в обмен на отказ от алиментов
  • Я, ФИО, сообщаю, что мне известно о предстоящей мене ФИО очередника,
  • Т.е. отец третьему лицу продать может, а уже третье третьему лицу нет?
  • Я слахала, что вышел новый проект (закон) ?
21.06.2021, 05:45
• г. Абакан

Разрешение опеки на продажу доли квартиры несовершеннолетнего

Я желаю продать долю в квартире. Всего долей 4. Все они принадлежат разным людям, которые не имеют между собой родственной принадлежности. С соблюдением закона я предупредила всех дольщиков о продаже. Никто своих прав на покупку в течение месяца не заявил. Для заключения сделки на продажу я обратилась к нотариусу И так как, одним из собственников долей является несовершеннолетний, нотариус запросила разрешение органа опеки на отказ от преимущественного права в приобретении моей доли. Законный представитель несовершеннолетнего, не имея намерений приобретать мою долю, обратилась в органы опеки, предоставила все документы, чтобы получить разрешение. Но в выдаче разрешения было отказано, так как, по их мнению, согласно п. 2 ст. 250 ГПК РФ, по истечению месяца органы опеки не обязаны давать никаких разрешений. Якобы нотариус сам вправе принять решение, ведь месячный срок истек. Круг замкнулся! На какую норму закона мне сослаться, чтобы доказать опеке, что все таки без их разрешения нотариус не станет рассматривать мои документы. Либо в данном случае есть иное законное решение?

Юрист г. Бийск
21.06.2021, 05:51

Обратитесь в органы опеки с письменным заявлением и просите на него дать письменный ответ. Если положительного решения не будет. Обращайтесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
21.06.2021, 06:32

Здравствуйте!

Вообще действительно так

Разрешение органа опеки согласно ст.37 ГК РФ требуется только при продаже доли несовершеннолетнего ребенка

На отказ от преимущественного права покупки по ст.250 ГК-никаких разрешений от опеки не требуется. В опеке правильно сказали

[b]Нотариус бред несет[/b]

Обжалуйте отказ нотариуса или-обратитесь к другому.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
21.06.2021, 07:07

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга. Скопируйте адрес, и лично обращайтесь к юристу. Адрес эл. почты-ligostaeva.2015@mail.ru и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
21.06.2021, 08:07

Нет такой нормы, так как опека не обязана давать такое разрешение оно и не требуется по закону.

Вам помог ответ?ДаНет
26.04.2021, 00:28
• г. Калининград

Пожалуйста нужно ли мне предосталять сбербанку нотариально-заверенный отказ от преимущественного права выкупа,

Пожалуйста нужно ли мне предосталять сбербанку нотариально-заверенный отказ от преимущественного права выкупа, если я одновременно с соседкой продаю свою часть жилья одному и томуже покупателю. (При этом соседка берет ипотеку в сбербанке для приобретения нового жилья).

Юрист г. Долгопрудный
26.04.2021, 03:38

По тексту - нужно, если это условиями договора предусмотрено. То, что соседка еще ипотеку берет - к этому отношения не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
26.04.2021, 15:43

Ст.250 ГК не требует нотариально заверенного отказа, однако банк заключает договор на условиях, которые считает необходимыми (и перестраховывается).

СТ 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. [b]Продавец доли обязан известить[/b] в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности [b]не приобретут продаваемую долю [/b]в праве собственности на недвижимое имущество [b]в течение месяца, [/b]а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, [b]продавец вправе продать свою долю любому лицу. В[/b] случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Вам помог ответ?ДаНет
28.01.2021, 21:41
• г. Москва

Могу ли я оспорить отказ от преимущественного права приобретения доли в квартире ...

Могу ли я оспорить отказ от преимущественного права приобретения доли в квартире выданный нотариусом без моего уведомления письмо с уведомлением пролежало на почте и отправилось обратно на момент отправки письма отправителю меня не было в стране.

Юрист г. Севастополь
28.01.2021, 21:43

Здравствуйте. Можно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.01.2021, 23:31

Здравствуйте. Да, в Вашем случае оспорить отказ возможно. Подобная практика имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2020, 23:38
• г. Санкт-Петербург

Приобретение земельного участка по долям по доверенности.

Хотим приобрести земельный участок (земли сельхоз назначения, разрешенное использование дачное строительство). Этот участок по 1/2 доле в собственности у 2-х женщин. Участок имеет один кадастровый номер и границы межевания целого участка.

Эти женщины совершенно не родственники. Мы хотим приобрести участок целиком, то есть 1/2+1/2

Вопросы:

1. Должны ли быть получены отказы от преимущественного права приобретения 1/2 доли участка от каждого из дольщиков? Обязательно ли уведомлять о желании продать 1/2 долю в праве собственности каждым из собственников? Если продавцы оба придут на сделку к нотариусу?

2. Еще один ньюанс этой сделки - за одного из собственников будет совершать сделку его представитель (дочь) на основании нотариально заверенной доверенности. То есть имеем 2 физлица, которые не родственники, 1 физлицо приходит самостоятельно на сделку, 2-е физ лицо предоставило доверенность на полномочия своей дочери. Вопрос-будет ли засчитано таким образом, что оба участника получили уведомление о продаже участка 3-му физ лицу (то есть мне) и при этом автоматически сообщают о своем отказе о преимущественном праве покупки земельного участка? Планируется заключение одного договора с 3-мя участниками сделки.

Юрист г. Москва
29.07.2020, 11:51

Добрый день!

В соответствии со статьей 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Неисполнение такое обязанности продавцом влечёт за собой недействительность заключенной сделки.

Направьте уведомления и получите отказ от обоих участников долевой собственности. Это застрахует вас от риска признания сделки недействительной. При этом отказ подписанный по доверенности будет действителен только при условии, если такое право прямо предусмотрено доверенностью.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7672453
Юрист г. Иркутск
01.06.2020, 10:52

Нет. достаточно отправить им почтой и после 30 дней можете продавать.

Вам помог ответ?ДаНет
29.05.2019, 23:12
• г. Ставрополь

Это норма или нет? Как я на данный момент могу дать отказ, если по факту не право собственности и оригинал купли -

Проконсультируйте пожалуйста по моему вопросу. Вопрос в том, что я сегодня составила сделку с компанией по приобретению студии (1/4 части в квартире). При компании имеется нотариус и сделку совершили через нотариусом с оплатой наличными, денежные средства мною оплачены. На руках у меня копия купли - продажи, оригинал купли - продажи и право собственности через 7 рабочих дней примерно. Я должна дать отказ от преимущественного права покупки любых долей а в общей долевой собственности на квартиру до получения права собственности, как мне озвучено, что мой отказ нужен потому что одна из долей будет перепродаваться на следующей неделе и нужно чем быстрее, тем лучше мне дать отказ, хотя я ещё не получила отказы от содольщиков. Это норма или нет? Как я на данный момент могу дать отказ, если по факту не право собственности и оригинал купли - продажи получу только через 7 рабочих дней? Чем это мне грозит? Могу ли я потерять и собственность и уже оплаченную сумму? Или все так и должно быть и я ничем не рискую? Что означает отказ от преимущественного права покупки любых долей а в общей долевой собственности на квартиру? Даже не знаю что мне делать и как правильно поступить! Буду очень благодарна за обратную связь и консультацию по решению моего вопроса.

Юрист г. Ставрополь
30.05.2019, 09:02

Доброго дня если данный момент не входил в условия вашего договора и никак не озвучивался (условие вашего отказа) я бы советовал обратиться к грамотному юристу так как изменение условий сделки после ее подписания это уже нарушение существенных условия и повод для расторжения договора!

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2017, 01:32
• г. Санкт-Петербург

Препятствие в реализации права

Гент отказался обслуживать сделку купли продажи в критический момент. На требование вернуть документы ответил отказом и требованием оплаты уже проделанной работы. При попытке получить дубликат документа (отказ от преимущественного права приобретения) у юрлица являющегося собственником доли в коммуналке получил отказ и предложение договорится с агентом или действовать через нотариуса с перспективой ждать 2 месяца. Что посоветуете?

Юрист г. Красногорск
22.09.2017, 01:45

Доброй вам ночи

Уважаемый Дмитрий, в данном случае вы никак не можете обязать представителя собственника доли представить вам отказ.

Вам помог ответ?ДаНет
26.09.2016, 17:53
• г. Воронеж

Но нотариус мне сказала, что я не могу одновременно отказываться и затем приобретать 1\2 часть дома бывшего мужа.

Ситуация такова... Есть дом. Часть дома подарена свекровью моему бывшему мужу. Вторая часть подарена ей же моей несовершеннолетней дочери (9 лет) Получается у дома два собственника моя дочь и мой бывший муж, Собственность на основании договора дарения. Я хочу купить у своего бывшего мужа его часть дома. Но право первой совершить покупку у моей несовершеннолетней дочери, представительницей которой являюсь я. Как представитель дочери я отказываюсь за нее от права первой покупки, (органы опеки и попечительства мне выдали такое постановление... разрешение на отказ несовершеннолетней от преимущественного права на приобретение 1\2 доли дома)... но нотариус мне сказала, что я не могу одновременно отказываться и затем приобретать 1\2 часть дома бывшего мужа. Как мне поступить в этой ситуации... как мне купить 1\2 часть дома бывшего мужа. Спасибо.

Адвокат г. Советск
26.09.2016, 17:57

А если Вам обратиться в суд за признанием доли мужа совместно нажитым имуществом, и разделом этого имущества. А в ходе рассмотрения дела заключить мировое соглашение по которому он за денежную компенсацию передает Вам всю долю. Это был бы выход.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2016, 23:11
• г. Москва

Правомерно ли это или он должен был предложить выкупить долю участникам до начала торгов?

Скажите пожалуйста: предприятие-банкрот. Его имущество выставлено на торги и в числе этого имущества доля в уставном капитале другой фирмы. Конкурсный управляющий пишет в описании лота, что договор с победителем торгов по указанному лоту будет заключен только в случае отказа иных участников фирмы от реализации права преимущественного приобретения доли по цене, определенной в ходе торгов. Правомерно ли это или он должен был предложить выкупить долю участникам до начала торгов?

Юрист г. Москва
09.08.2016, 23:57

Все правильно пишет управляющий: до торгов он не может предложить долю другим участникам ООО, т.к. неизвестна ее цена, которая может быть определена только по результатам торгов.

Вам помог ответ?ДаНет
07.04.2016, 11:53
• г. Ярославль

Нужен ли отказ соседей от преимущественного приобретения комнаты для продажи комнаты третьему лицу.

Я собираюсь продать комнату в общежитии, Комната в долевой собственности с моими несовершеннолетними детьми: у меня 98/100, а у детей по 1/100 доле. До выделения долей детям в свидетельстве на право собственности было указано: вид права - СОБСТВЕННОСТЬ (т.е. с соседями долевой собственности НЕ БЫЛО). Нужен ли отказ соседей от преимущественного приобретения комнаты для продажи комнаты третьему лицу. Какими нормативными актами регулируется этот вопрос.

Юрист г. Москва
07.04.2016, 12:06

Ст. 250 ГК РФ. Оиказ соседей нужен, так как у вас в общем совместном пользовании находятся места общего пользования.

Вам помог ответ?ДаНет
07.03.2016, 11:31
• г. Красноярск

Вопрос: Какие документы необходимы для подачи искового заявления в суд на второго собственника,

Меня зовут Андрей! Я собственник обще долевой собственности 1/2 доля в квартире. Я отправил второму собственнику уведомление о продаже доли в квартире с предложением преимущественного права приобретения моей доли и бланком отказа от преимущественного приобретения доли в квартире согласно ст.250 ГК РФ с описью вложения в письмо и уведомлением о получении заказного письма. Уведомление получил, естественно письменный отказ от права преимущественного приобретения мне второй собственник квартиры не прислал. По истечению месяца я имею право предложить приобрести мою долю любому другому лицу. Но доля в квартире стоит намного дешевле если продавать ее как доля в квартире. Меня интересует продажа квартиры целиком и разделение между собственниками вырученных средств от продажи в ровных долях 1/2 от суммы.

Вопрос: Какие документы необходимы для подачи искового заявления в суд на второго собственника, что бы обязать его не препятствовать продаже квартиры. У меня на руках свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, план квартиры, уведомление с почты России о получении уведомления о продаже доли в квартире (заказного письма с описью вложения в письмо) 89232747936

Юрист г. Москва
07.03.2016, 11:34

Ваш телефон нам не нужен, мы не звоним первыми.

Оснований для подачи иска к ответчику нет. Он не препятствует продаже вашей доли. Проиграете суд и будете выплачивать ему компенсацию судебных расходов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #5486
Юрист г. Красноярск
07.03.2016, 11:40

Иск заведомо проигрышный. Можете продавать только свою долю.

Вам помог ответ?ДаНет
05.02.2016, 19:43
• г. Санкт-Петербург

Могу я оформить отказ самостоятельно, отправив уведомление по почте?

Я планирую продавать комнату, в восьмикомнатной квартире. Мне необходимо оформить отказ от преимущественного права приобретения. Могу я оформить отказ самостоятельно, отправив уведомление по почте? Или мне обязательно оформлять отказ через нотариуса?

Адвокат г. Сочи
05.02.2016, 19:47

У нотариуса оформляется согласие остальных собственников на продажу.

Вам помог ответ?ДаНет
31.01.2016, 16:18
• г. Озерск

Обязательно ли у нотариуса оформлять отказ (ы) от преимущественного права приобретения имущества (жилья)

Обязательно ли у нотариуса оформлять отказ (ы) от преимущественного права приобретения имущества (жилья) продавцам где один из них несовершеннолетний (15 лет)? Если не будет нотариально оформленного отказа, то какие проблемы в дальнейшем могут возникнуть?

Юрист г. Москва
31.01.2016, 16:26

Сделка по продаже доли в общей собственности с 01.01.2016 заверяется нотариусом. Через того же нотариуса можно отправить Уведомление о продаже доли, так как без подтверждения отправки такого документа Росреестр откажет в регистрации договора купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
06.11.2015, 19:17
• г. Москва

Как доказать, что цена завышена и предлагаемая сделка по покупке кабальна.

Собственник 1/3 доли квартиры предлагает выкупить долю по явно завышенной цене, превышающей реальную стоимость в три раза, при отказе от права преимущественного приобретения есть риски нежелательного соседства. Как доказать, что цена завышена и предлагаемая сделка по покупке кабальна.

Юрист г. Чебоксары
06.11.2015, 19:19

Пригласите оценщика вместе и он оценит долю.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
06.11.2015, 19:31

Не правильный путь, т.к. он имеет право продать долю за ту цену, которую посчитает нужным. Т.е. захочет, может и за миллион долларов продать, если найдется покупатель. Законом это не запрещено и Вы тут попросту выкините деньги на юристов, но ничего не добьетесь.

Сколько комнат в квартире и какой метраж?

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2015, 19:48
• г. Самара

Учете согласно справки стоит такой-то человек без указания на обязательство продавцов его выписать до или после сделки?

Вместе с теткой продаем свои доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (частный, но в городе). Нотариально получены отказы от преимущественного права покупки долей сособственниками. Все документы в порядке. Однако, как выяснилось из справки, на регистрационном учете стоит когда-то жившая в этом доме, но давно подарившая свою долю и уже умершая женщина 1904 г.р. Найти концы - ее родственников не представляется возможным. Вопрос: в случае согласия покупателя можно ли прописать в ДКП, что хлопоты по снятию с учета лежат на нем (на покупателе) после регистрации права собственности и продавцы уже ничем не обязаны? Если да, то подскажите грамотную формулировку, чтобы соблюсти требования закона. В частности интересует следующее положение ст.558 ГК РФ: Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. То есть, как я понимаю, достаточно в договоре прописать, что на рег. учете согласно справки стоит такой-то человек без указания на обязательство продавцов его выписать до или после сделки? Простой констатации факта достаточно, верно? Заранее спасибо!

Адвокат г. Самара
20.10.2015, 18:19

Да, укажите, что покупатель извещен о том, что в доме прописан гражданин.Претензий к продавцу по этому поводу у него нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #4022630
Юрист г. Москва
20.10.2015, 18:21

Здравствуйте! Да вы правильно поняли, в текст договора вносится пункт "На основании ст.558 ГК РФ за гр.____ФИО____, дата рождения впредь до момента снятия ее/его с регистрационного учета по месту жительства сохраняется право пользования жилым домом".

Вам помог ответ?ДаНет
21.06.2015, 20:24
• г. Москва

СОГЛАСЕНА, что в собственность покупателя перейдут вышеуказанные: по ½ (одной второй) доли в комнате № 2 (Два)

Мне надо отправить сестренке в Таджикистан форму отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире, комната принадлежит по 1/2 двум собственникам мужу и жене. Я здесь накидал приблезительный текст проверьте пожалуйста

Я, Е З А, настоящим заявлением сообщаю, что мне известно о намерении гр.Р Е Д и гр.Р Н В продать постороннему лицу, принадлежавшую им по ½ (одной второй) доли каждому в комнате № 2 (Два), жилой площадью 16,5 (шестнадцать целых пять десятых) кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. , дом ___, кв. ___ на условиях мне известных и за цену 3 600 000 (Три миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек вместе с принадлежащей им долей в праве собственности на места общего пользования в указанной квартире, где я являюсь собственницей комнаты № 1 жилой площадью 11,6 (Одиннадцать целых шесть десятых) кв.м.

От приобретения вышеуказанных: по ½ (одной второй) доли в комнате № 2 (Два) вместе с долей в праве собственности на места общего пользования в указанной квартире я отказываюсь за любую цену, на любых условиях.

СОГЛАСЕНА, что в собственность покупателя перейдут вышеуказанные: по ½ (одной второй) доли в комнате № 2 (Два) вместе с долей в праве собственности на места общего пользования в указанной квартире, а также подтверждаю свое согласие на государственную регистрацию права собственности на указанные доли в комнате № 2 (Два вместе с долей в праве собственности на места общего пользования в указанной квартире на имя нового владельца.

Содержание ст. 250 Гражданского Кодекса РФ и ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним мне известно.

Юрист г. Москва
21.06.2015, 20:46

Здравствуйте.

Нужно все детально переделать

Вам помог ответ?ДаНет
31.03.2015, 11:34
• г. Петрозаводск

Предусмотрена ли продажа долей земельного участка в данном случае?

Хочу в договор продажи доли земельного участка вписать пункт, что подписанием данного договора стороны в дальнейшем отказываются от права преимущественной покупки продаваемой доли. Не потребуют ли при последующих сделках дополнительного нотариально заверенного отказа на право преимущественного приобретения продаваемой доли.

Юрист г. Санкт-Петербург
31.03.2015, 11:35

Здравствуйте. можете включить такой пункт.

Вам помог ответ?ДаНет
11.02.2015, 06:19
• г. Благовещенск

Нужно ли оформлять согласие на отказ от преимущественного права покупки доли земельного участка,

Участок находится в общей долевой собственности у трех физических лиц. Двое из них решили продать свои доли покупателю. Подскажите, пожалуйста, нужно ли оформлять согласие на отказ от преимущественного права покупки доли земельного участка, если продавец доли (являющийся сособственником участка) письменно известил других дольщиков о намерении продать свою долю лицу, не обладающему правом преимущественного приобретения доли?

Юрист г. Москва
11.02.2015, 06:36

Нужно, если сделки по продаже долей будут регистрироваться в разное время.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
25.01.2015, 20:09
• г. Ижевск

С 2006 года. Хочу воспользоваться преимущественным правом выкупа помещения в соответствии с ФЗ № 159 от 22.07.2008 г.

Я являюсь ИП. Арендую муниципальное нежилое помещение площадью 27 м. с 2006 года. Хочу воспользоваться преимущественным правом выкупа помещения в соответствии с ФЗ № 159 от 22.07.2008 г. Получила отказ от Управления имущественных отношений. До сентября 2012 года в помещении находилось Муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования детей (оно являлось балансодержателем). С сентября 2012 года помещение перешло в состав имущества имущественной казны города. До июля 2012 года договоры аренды составлялись между Управлением имущественных отношений (Арендодатель), Муниципальным образовательным учреждением (Балансодержатель) и ИП (Арендатор). В Предмете договора всегда указывалось, что Арендодатель и Балансодержатель сдают, а Арендатор принимает в пользование помещение для использования в целях развивающих занятий с детьми по часовому графику согласно расписания. При этом арендная плата мной производилась согласно графику использования помещения на расчётный счёт Управления имущественных отношений. С октября 2012 года Договор аренды стал заключаться между Управлением имущественных отношений города и ИП (мной). В ответе на моё заявление о преимущественном праве выкупа Управление имущественных отношений ссылается на то, что в соответствии со ст. № ФЗ № 159 одним из условий предоставления арендатору преимущественного права приобретения арендуемого имущества является следующее: арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договорами аренды такого имущества. В соответствии с договорами аренды до июля 2012 года (договор был пролонгирован до октября до заключения нового договора) «указанное помещение принималось для использования в целях проведения развивающих занятий с детьми по часовому графику согласно расписания. Фактически указанное помещение перешло в Ваше временное владение и (или) пользование после заключения договора аренды №… (срок действия с 01.10.2012 г по…). Таким образом, предоставление Вам преимущественного права приобретения не предоставляется возможным». Из письма Управления имущественных отношений я поняла, что помещение, сдававшееся мне в аренду по часовому графику, как бы не было в моём временном пользовании, но они противоречат своим же договорам. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации.

Адвокат г. Унеча
25.01.2015, 20:26

Обжалуйте отказ в АРБИТРАЖЕ.

ПОДАВАЙТЕ ИСК О понуждении к продаже.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ?ДаНет
19.01.2015, 10:27
• г. Верхний Уфалей

Смогу ли я в дальнейшем прописаться в ней без согласия соседей?

Пожалуйста, требуется ли отказ соседей от преимущественного права покупки при приобретении комнаты в 3 к. квартире? Объект права по зеленке - комната с указанием площади и номером на поэтажном плане. Смогу ли я в дальнейшем прописаться в ней без согласия соседей? Спасибо.

Юрист г. Челябинск
19.01.2015, 10:33

Отказы или молчание на уведомление от Вас нужны при покупке, далее если вы собственник прописаться можете. Обращайтесь, поможем составить уведомления и договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
11.11.2014, 22:05

Данные о самом участке и личные данные о сособственнике

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
31.10.2014, 19:43

Бессрочно действителен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
31.10.2014, 19:43

Ольга, здравствуйте!

Срок такого отказа не предусмотрен.

Если комната продается на тех же условиях, которые указаны в отказе соседей (цена и т.д.), то отказ действителен.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
31.10.2014, 19:44

Пока не совершите сделку. Если условия сделки изменились, цена например, то заново уведомлять придется.

Вам помог ответ?ДаНет
17.10.2014, 18:15
• г. Вихоревка
₽ VIP

Подскажите, пожалуйста, что делать в сложившейся ситуации?

Арендую помещение у КУМИ с 05.08.2010 г.Написала заявление о реализации преимущественного права на приобретение нежилого помещения. Получила отказ. Формулировка отказа: Руководствуясь п.4 ст.3 ФЗ от 22.07.2008 №159-ФЗ...не предоставляется возможным, в связи с тем, что данное нежилое помещение не выделено в отдельный объект и право муниципальной собственности МО... района на данное нежилое помещение не зарегистрировано. Подскажите, пожалуйста, что делать в сложившейся ситуации?

Юрист г. Серпухов
17.10.2014, 18:17

Можете обжаловать отказ в суде в течение 3-х мес., но если муниципалитет не является собственником, то ничего не сделать

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

[i]Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный "закон" от 23.07.2013 N 250-ФЗ;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ульяновск
17.10.2014, 18:21
Это лучший ответ

Обратитесь с заявлением о неправомерных действиях в Арбитражный с уд

Согласно п.9 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 ноября 2009 г. N 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона „Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ 9. Суды должны учитывать, что субъекты малого или среднего предпринимательства, пользующиеся на основании возмездных договоров в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона частями нежилого здания (помещения), площади которых в совокупности составляют всю площадь данного здания (помещения), и не имеющие задолженности по оплате за пользование этим имуществом, неустойкам (штрафам, пеням), вправе приобрести названное здание (помещение) в долевую собственность посредством подачи совместного заявления о реализации права на его приобретение. При этом распределение долей в праве собственности на приобретаемое здание (помещение) осуществляется в соответствии с соглашением лиц, совместно подавших заявление о реализации права на приобретение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
17.10.2014, 18:28

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПОКА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НЕ ПРОШЛО КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И НА НЕГО НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, ОНО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОБЪЕКТОМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

ОДНАКО ЕСЛИ ПРЕДУСМОТРЕНО ДЛЯ АРЕНДАТОРА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПРИОБРЕСТИ АРЕНДУЕМОЕ ИМУЩЕСТВО В СОБСТВЕННОСТЬ, ТО ДЕЙСТВИЯ КУМИ ПО НЕ ОФОРМЛЕНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ НЕ ЗАКОННЫ И ИМЕЮТ ЦЕЛЬЮ НЕ ДАТЬ ВОЗМОЖНОСТИ РЕАЛИЗОВАТЬ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО.

ПОЭТОМУ ВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ПОНУЖДЕНИИ ПРОВЕСТИ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЭТОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ МО НА НЕГО И О ПОНУЖДЕНИИ КУМИ ЗАКЛЮЧИТЬ С ВАМИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. СТ. 131-132 ГПК РФ.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 октября 2012 г. N 7240/12

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;

членов Президиума: Абсалямова А.В., Амосова С.М., Андреевой Т.К., Витрянского В.В., Горячевой Ю.Ю., Иванниковой Н.П., Козловой О.А., Куликовой В.Б., Першутова А.Г., Слесарева В.Л., Юхнея М.Ф. -

рассмотрел заявление индивидуального предпринимателя Бурмистрова В.Г. о пересмотре в порядке надзора постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.02.2012 по делу N А57-9149/2010 Арбитражного суда Саратовской области.

Заслушав и обсудив доклад судьи Куликовой В.Б., Президиум установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Бурмистров В.Г. (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (далее - комитет) об обязании заключить договор купли-продажи (далее - договор купли-продажи, договор) нежилого помещения общей площадью 43,7 кв. метра, расположенного по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс, ул. Тельмана, д. 1 (далее - нежилое помещение, спорное имущество), с принятием спорных условий договора с учетом протокола разногласий: по пункту 1.3 договора установить рыночную цену выкупаемого имущества, определенную судом в ходе рассмотрения дела, подпункт 3.1.2 принять в следующей редакции: "соблюдать государственные, технические, противопожарные и санитарные правила содержания имущества и прилегающей территории, производить капитальный ремонт имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество", пункт 4.1, подпункты 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 раздела 4 из договора исключить; и о взыскании с комитета причиненных предпринимателю убытков за семь месяцев 2011 года в размере 38 812 рублей 62 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Галактика" (далее - общество "Галактика").

Предприниматель мотивировал заявленные требования тем, что он относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, по договору аренды от 01.12.2005, заключенному с комитетом, арендует объект муниципальной собственности - упомянутое нежилое помещение; его преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в порядке, установленном положениями статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.07.2009 по делу N А57-3737/09-36.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.01.2011 производство по делу в части взыскания с комитета убытков в размере 38 812 рублей 62 копеек прекращено в связи с отказом истца от этого требования.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.06.2011 спорные условия договора купли-продажи изложены в следующих редакциях: пункт 1.3 в редакции суда: "Выкупная цена передаваемого в собственность имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 662 500 руб. без НДС"; подпункт 3.1.2 в редакции продавца: "соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания имущества и прилегающей территории; производить капитальный ремонт имущества; не осуществлять сделок без согласия с "Продавцом" в отношении имущества до перехода права собственности на имущество и окончания расчетов по настоящему договору и регистрации"; пункт 4.1, подпункты 4.1.1, 4.1.2 и 4.1.3 из договора исключены.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 решение суда первой инстанции частично изменено: пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции: "Выкупная цена передаваемого в собственность имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 1 156 779 руб. 66 коп. (без учета НДС)".

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 13.02.2012 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций предприниматель просит их отменить в части пункта 1.3 договора о рыночной цене выкупаемого имущества, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального права по вопросу об определении рыночной стоимости арендуемого спорного имущества, приобретаемого в порядке, установленном положениями статей 3, 9 Закона N 159-ФЗ, и в отношении этого пункта договора оставить в силе решение суда первой инстанции.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, Президиум считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу (02.10.2009) решением от 29.07.2009 по делу N А57-3737/09-36 Арбитражный суд Саратовской области обязал комитет заключить с предпринимателем договор купли-продажи, подтвердив его преимущественное право на приобретение арендуемого им нежилого помещения в соответствии с положениями Закона N 159-ФЗ. При этом судом установлено, что предприниматель 12.12.2008 и 16.01.2009 обращался в комитет с заявлениями о реализации своего преимущественного права на приобретение указанного помещения. Отказ в реализации такого права, изложенный комитетом в письме от 13.02.2009 N 01-9/394 со ссылкой на внесение предпринимателем арендных платежей с просрочкой, признан судом незаконным.

Поскольку комитет в добровольном порядке не исполнил вступившее в законную силу решение по делу N А57-3737/09-36, суд 16.03.2010 выдал исполнительный лист, на основании которого 18.03.2010 возбуждено исполнительное производство.

Энгельсский районный отдел Федеральной службы судебных приставов в ответ на обращение предпринимателя от 09.06.2010 уведомил его письмом о том, что в службу судебных приставов комитет представил документы, необходимые для оформления договорных отношений, только 07.06.2010.

Комитет письмом от 07.07.2010 N 01-09/1934 известил предпринимателя о том, что в целях завершения процедуры согласования разногласий оригиналы договора купли-продажи и протокола разногласий направлены ему 08.06.2010.

Разногласия, возникшие при заключении упомянутого договора, в том числе по рыночной цене нежилого помещения, 13.07.2010 были переданы предпринимателем на разрешение суда на основании пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, Кодекс).

Согласно статье 446 Гражданского кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Представленный комитетом отчет независимого оценщика - общества "Галактика" - от 01.12.2009 N 2517 о рыночной стоимости нежилого помещения, определенной в сумме 1 365 000 рублей (с НДС), против которой возражал предприниматель, не был признан судом первой инстанции в качестве бесспорного доказательства по делу, поскольку выполнен не на дату обращения предпринимателя к уполномоченному органу с заявлением о выкупе арендуемого имущества.

При наличии переданных на разрешение суда разногласий сторон по рыночной стоимости выкупаемого предпринимателем нежилого помещения суд первой инстанции назначил проведение судебных экспертиз по вопросу об определении его рыночной стоимости.

Согласно первому заключению экспертизы от 19.11.2010 N 3612, представленному обществом с ограниченной ответственностью "Центр независимой технической экспертизы", рыночная стоимость указанного нежилого помещения составляла 736 969 рублей.

В связи с возражениями комитета против такой выкупной цены суд первой инстанции назначил проведение повторной судебной экспертизы в государственном учреждении "Саратовская лаборатория судебной экспертизы", которое в экспертном заключении от 23.03.2011 N 234/4-3 определило рыночную стоимость спорного имущества в размере 781 750 рублей (с НДС).

С учетом этого экспертного заключения суд первой инстанции на основании статьи 446 Гражданского кодекса установил в договоре купли-продажи рыночную цену нежилого помещения в размере 662 500 рублей (без НДС).

Изменяя решение суда первой инстанции в части условия о рыночной цене спорного помещения, суд апелляционной инстанции исходил из того, что основанием для определения такого условия договора купли-продажи может служить отчет от 01.12.2009 об оценке объекта, выполненный обществом "Галактика", так как содержащиеся в этом отчете сведения не признаны судом недостоверными.

Суд кассационной инстанции поддержал позицию суда апелляционной инстанции.

Выводы судов апелляционной и кассационной инстанций в отношении пункта 1.3 договора купли-продажи не могут быть признаны обоснованными и законными.

На основании положений частей 2, 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 этого Закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при получении такого заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В силу названной законодательной нормы дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества.

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Поскольку из отчета общества "Галактика" от 01.12.2009 об оценке спорного имущества следует, что рыночная стоимость определялась не на дату поступления в уполномоченный орган заявления предпринимателя о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, указанная в этом отчете цена объекта не могла быть признана рыночной стоимостью имущества для цели совершения в отношении него сделки купли-продажи.

Так как предприниматель не оспаривал результаты повторной судебной экспертизы, которой была определена рыночная стоимость спорного имущества, согласился с его выкупной стоимостью, правовых оснований для изменения решения суда первой инстанции, принятого в отношении пункта 1.3 договора купли-продажи о выкупной цене объекта, не имелось.

При названных обстоятельствах постановление суда апелляционной инстанции и постановление суда кассационной инстанции в части пункта 1.3 договора купли-продажи о выкупной цене нежилого помещения нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и в этой части подлежат отмене согласно пункту 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части указанные судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 5 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.02.2012 по делу N А57-9149/2010 Арбитражного суда Саратовской области в отношении пункта 1.3 договора купли-продажи о выкупной цене нежилого помещения общей площадью 43,7 кв. метра, расположенного по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс, ул. Тельмана, д. 1, отменить.

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.06.2011 по названному делу в этой части оставить без изменения.

В остальной части указанные судебные акты оставить без изменения.

Вам помог ответ?ДаНет
14.10.2014, 20:21
• г. Екатеринбург

Договор дарения доли дома и земельного участка от доли

1/2 доли дома и земельного участка принадлежат мне на основании договора дарения от родителей. Соседи-владельцы другой 1/2 долей дома и земли оповестили меня о продаже телеграммой. Приобретение второй доли планируем на мою жену. Т.е. в договоре купли-продажи в роли покупателя выступит моя жена. Какой документ, кроме нотариально заверенного моего согласия на сделку необходимо оформить? В частности, необходимо ли оформление, у нотариуса, отказа от преимущественного права покупки?

Юрист г. Алейск
14.10.2014, 20:33

Здравствуйте! Я вас не понял-для чего Вам оформлять отказ,если Вы согласны на сделку?

Вам помог ответ?ДаНет
13.08.2014, 14:37
• г. Санкт-Петербург

Вопрос, имеет ли соседка право просить у нас отказ от преимущественного приобретения ее комнаты до того как она нашла покупателя?

Соседка хочет продать комнату в коммунальной квартире, в которой я и мой несовершеннолетний ребенок имеем доли. Вопрос, имеет ли соседка право просить у нас отказ от преимущественного приобретения ее комнаты до того как она нашла покупателя? Или стоит настоять на том чтобы мы узнали ее покупателя, а потом написать отказ. И можно ли этот отказ потом отозвать?

Адвокат г. Москва
13.08.2014, 14:40

Имеет право.

Смысл уведомления в том, чтобы Вы могли воспользоваться преимущественным правом покупки по такой то цене.

Отказ нельзя отозвать.

Вы не можете регулировать вопрос, кому она в итоге продаст долю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
13.08.2014, 14:41

Имеет права искать покупателя на комнату, зная о том, что вы не сможете купить ее. Покупателя Вы не обязаны видеть, отказ пишите сейчас, отозвать его нельзя будет. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
13.08.2014, 14:41

Нет сначала ваш отказ а затем соседка в праве продать свою долю любому лицу Соседка тогда необязана информировать вас о покупателе

Вам помог ответ?ДаНет
04.08.2014, 15:52
• г. Воронеж

Какие процессуальные действия мне необходимо предпринять, чтобы избежать указанной процедуры.

Имеется участок, разделенный по 1/2, на каждой части имеется по жилому дому. На каждую 1/2 земли и на каждый дом имеются зеленки. Имею намерение продать свой участок и дом. Сделки уже дважды срывались и каждый раз приходится брать нотариальный отказ второго собственника от преимущественного права на приобретение имущества. Какие процессуальные действия мне необходимо предпринять, чтобы избежать указанной процедуры.

Адвокат г. Воронеж
04.08.2014, 19:21

Произведите реальный раздел и после прекращения общей долевой собственности согласия спрашивать уже не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
22.04.2014, 10:56
• г. Волгодонск

Отказ от доли в земельном участке в обмен на отказ от алиментов

Требуется ли отказ соседей от преимущественного права покупки при приобретении 1/3 доли в земельном участке (оформлено как общая долевая собственность) и 1/3 жилого дома, стоящего на этом участке (оформлено как отдельная квартира - индивидуальная частная собственность)? Ведь земля без этой отдельной квартиры не продается, таким образом и отказа соседей не требуется?

Юрист г. Серпухов
22.04.2014, 10:58

До продажи нужно предложить купить. Читайте ст. 250 ГК РФ

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2014, 18:16
• г. Москва

Я, ФИО, сообщаю, что мне известно о предстоящей мене ФИО очередника,

Я москвич, живу в коммунальной квартире более 20 лет с родителями и сестрой, все прописаны в этой квартире. Квартира 5-ти комнатная, 2 комнаты наши, приватизированы. Соседка, имеющая тоже две комнаты приватизированные, стоит много лет на очереди. Государство ей предложило взамен этих двух комнат, квартиру в ближнем Подмосковье, с условием отказа от них. Мама моя является сособственницей. Есть сосед, живёт один, комната у него не приватизирована. В общем мы хотим получить соседские две комнаты или выкупить. Мы ещё имеем квартиру в Подмосковье, стояли на очереди и приобрели её по сициальной ипотеке, но там ни кто ещё не прописан. Соседу не нужны эти комнаты, который живёт один. Только начали заниматься вопросами, по приобретению комнат. Предложили написать по выданному бланку письмо, в нём написано следующее: заголовок Согласие (Вариант 2).

Я, ФИО, сообщаю, что мне известно о предстоящей мене ФИО очередника, принадлежащей ему по праву собственности комнаты №2 №4, жилой площадью 28 кв.м. находящейся в 5 комнатной коммунальной квартире по адресу….

Против отчуждения вышеуказанного имущества не возражаю. От преимущественного права приобретения независимо от цены и условий сделки на основании ст. 250 ГК РФ, ст.42 ЖК РФ отказываюсь.

Мама не согласилась писать такое письмо, мы же имеем преимущество на приобретение этих комнат, зачем нам отказываться?! Или, я так подумал, ситуация может быть такая: мы отказываемся от комнат этих, они переходят государству, а государство, на общих основания закона, передаёт или продаёт нам эти комнаты по рыночной цене т.е. соседка по договору мены их отдаёт государству, взамен получая квартиру, а государство предлагает потом нам эти комнаты. Я что то запутался, помогите пожалуйста, дело всей жизни! Спасибо!

Адвокат г. Москва
30.01.2014, 18:56

Вы имеете преимущественное право на комнаты в квартире.Обратитесь в департамент с заявлением о присоединении комнаты. Законом предусмотрено несколько оснований для присоединения освободившихся комнат, в том числе и выкуп. Удачи

Вам помог ответ?ДаНет
30.08.2013, 11:48
• г. Чебоксары

Т.е. отец третьему лицу продать может, а уже третье третьему лицу нет?

Мой супруг продал свою долю в квартире, где совладелец наш несовершеннолетний сын. Росреетр не требовал согласия органов опеки на отказ от преимущественного права приобретения. Сделку зарегистрировали! Теперь собственник хочет продать 31/32, в росреестре говорят давайте разрешение ООиП! т.е. отец третьему лицу продать может, а уже третье третьему лицу нет?

Адвокат г. Самара
30.08.2013, 11:58

Письменное решение подразделения Росреестра (Регпалаты) в Чебоксарах об отказе в регистрации договора купли-продажи доли недвижимости, при наличии законных оснований может быть обжаловано сторонами сделки в установленный срок в районный суд путем подачи заявления о признании этого решения незаконным. Бездействие - ненаправлении в срок письменного ответа об отказе в регистрации либо о регистрации также может быть обжаловано в суд.

При наличии оснований ранее зарегистрированная сделка по продаже супругом своей доли в квартире может быть оспорена в суде.

В случае удовлетворения судом заявления (иска) в суд о признании решения об отказе незаконным, расходы заявителя (истца,мужа) на адвоката за составление заявления, участие в суде, могут быть взысканы с ответчика (Росреестра)

Вам помог ответ?ДаНет
27.08.2013, 13:08
• г. Салават

Я слахала, что вышел новый проект (закон) ?

Помогите пожалуйста в непростой ситуации. Я являюсь арендатором нежилого помещения с 01.07.2005 г. своевременно вношу арендную плату, в этом году подала заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества об отчуждение из перечня объектов муниципального имущества исключение его из реества и на заключение договора купли - продажи.

На что мною был получен отказ.

Совет городского округа г. Салавата по РБ дало такое пояснение, что представленный проект решения О внесении изменений в Перечень Муниципального имущества (объектов муниципального нежилого фонда), не подлежащего отчуждению предназначенных для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего предпринимательства на 2013 г. утвержденный решением Совета гор. округа г. Салавата РБ от 31.01.2013 г. № 3-14/185 Данный проект решения депутатским корпусом был отклонен.

Я слахала, что вышел новый проект (закон) ? , в котором говориться, что ИП арендующие у муниципал. Нежилое помещение более 5-7 лет имеют право уведомить, а не просить разрешение на выкуп, так как имеется преимущественное право на арендуемый объект. Может у кого есть судебная практика по такому вопросу. Благодарю Вас за ответ.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
27.08.2013, 14:09

В соответствии с изменениями внесенными 02.07.2013 года в ФЗ 159-ФЗ ""Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в соответствии со ст. 3 ч. 4 субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение арендованного им имущества, если такое арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с "частью 4 статьи 18" Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, когда органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления созданы координационные или совещательные органы в области развития малого и среднего предпринимательства, решение о включении арендуемого имущества в нормативные правовые акты о планировании приватизации государственного и муниципального имущества может быть принято органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления не ранее чем через тридцать дней после направления уведомления указанным координационным или совещательным органам. Однако данным Законом предусмотрено право Муниципального образования на реализацию принадлежащего ему имущеста, а не его обязанность. Так же Законом не предусматривается уведомительный характер приобретения ИП арендуемого им имущеста, не зависимо от срока аренды такого имущества. Вы имеете право на приоритетное приобретение имущества в том случае, если Муниципальное образование примет решение о включении арендуемого Вами помещения в перечень имущества подлежащих отчуждению

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение