Можно ли отказаться от приватизации

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Умер папа, гр. РФ, проживал и работал в казахстане. Проживал в квартире маминой, они развелись. Приватизация на квартиру была осуществлена, когда они были в браке, но есть отказ от приватизации с его стороны. Т. Е. Собственник только мама. Я единственный наследник, наследую его счета. Мама сейчас хочет продать свою квартиру, она гр. РФ проживает в РФ, но сама в Казахстан выехать не может. Она хочет оформить на меня доверенность, чтобы я этим занималась в казахстане. Могу ли я в казахстане с маминой доверенностью продать её квартиру? Какие документы от неё мне понадобятся? Какие в казахстане могут возникнуть трудности? Мне говорят, что отец все равно имел долю в этой квартире, т. К. Приватизация была в браке. И надо будет сначала выделить его долю в этой квартире, потом мне вступить в наследство этой доли и только потом можно будет продавать. Мне не нужна эта доля, надо максимально быстро и просто продать квартиру, а это всё усложняет. Может как-то можно проще выйти из ситуации, без выделки доли? Как мне, гр. РФ, продать эту квартиру с минимальными затратами дс и времени? Заранее спасибо.

1.1. Пусть мама идет с вами к нотариусу выпишет генеральную доверенность называется апостиль она признается там как наша и казахстан стороны международного договора. Но сделает с переводом и на казахский и всё проблем не будет.

2. Можно ли оспорить дарственную на квартиру, если пожизненно проживает в этой квартире, раньше отказалась от приватизации, лучше кому подавать в суд тот кто отказался от приватизации или ближайшим родственникам.

2.1. Правом на обращение в суд обладает лицо, чье право нарушено. Это надлежащий истец.
Из вопроса не усматривается оснований для признания договора дарения недействительным. Согласия от лица, отказавшегося от участия в приватизации и сохранившего постоянное право пользования, для сделки отчуждения жилого помещения не требуется. При смене собственника за этим лицом сохраняется право пользования жилым помещением (пока не снимется с регистрации или пока суд не признает утратившим право пользования жилым помещением).


3. Собственник квартиры дочь, документ-основание - приватизация. На момент приватизации прописана ее мать и она. Дочь выписана, мать еще прописана. При продаже квартиры, правильно ли я понимаю, что мать должна написать отказ от приватизации (если его не было) и выписаться из квартиры. Можно ли это сделать по доверенности?

3.1. Здравствуйте! Отказа от приватизации от матери не нужно. Она писала отказ когда осуществлялась приватизация. Достаточно если мать выпишется из квартиры.

4. Я отказалась от приватизации в 20 лет, прошло более 10 лет, можно ли оспорить приватизацию?

4.1. Шансов фактически нет по причине значительного пропуска срока исковой давности. Почему Вы решили оспорить именно сейчас?

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

4.2. Нет, все сроки давности прошли"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
""ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ ">>>"

""1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
""2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

" Открыть полный текст документа "

4.3. Нет, уже пропущен срок исковой давности, который составляет 3 года.

5. Квартира получалась по соц. найму, в ордере были указаны 2 взрослых и 1 ребенок. В последующем 1 взрослый член семьи умер, далее во втором браке был рожден еще ребенок и прописан в эту квартиру. Была приватизация квартиры на 3 х человек. Произошли не приятные события в семье и участнику этих событий предложили во избежание неприятностей в отношении его доли, написать отказ в пользу одного из 2 х оставшихся. У человека появилась своя семья, родился ребенок, который был зарегистрирован в эту же квартиру. Но вот взаимоотношения двух "детей" обострились и теперь один другому угрожает, тем что так как он собственник, то снимет его с регистрации через суд. Вот теперь возникают вопросы, в связи с тем, что человек использовал право приватизации, осталось ли за ним право пожизненного проживания в данной квартире или действительно его могут через суд оставить на улице? И можно ли отозвать тот отказ от своей доли который оформляли через нотариуса?

5.1. Если человек совершил отказ от приватизации - то его никто никуда не выпишет. Все остальное - есть варианты.

5.2. Если отказавшийся от приватизации продолжает в этой квартире проживать, то его выписать через суд нельзя.

6. Изначально муниципальная квартира давалась на семью из 5-ти человек: родителей и троих детей (два сына и дочь). В последствии дочь вышла замуж и выписалась из квартиры к мужу. Мать приватизировала квартиру. Отец и сыновья писали отказ от участия в приватизации. У дочери никто ничего не спрашивал. После смерти отца отношения ухудшились и квартиру решили продать. Можно ли претендовать на долю денежных средств дочери после продажи квартиры если она была включена в ордер, но выписалась и не принимала участие в приватизации этой квартиры?

6.1. Лариса, снявшись с регистрации дочь потеряла всякое право на долю в квартире, тем более на денежные средства.
С уважением.

6.2. Добрый день!

Если дочь выписалась и не проживала, она утратила право пользования квартирой. Именно поэтому не участвовала в приватизации, в противном случае без ее согласия приватизация была бы невозможной. Факт включения в ордер не дает права собственности.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

7. 1-получить диплом
2 заключить договор соц найма
3-отказ от приватизации в пользу матери можно ли все это указать в одной доверенности (живу в Голландии а мама в России)

7.1. Здравствуйте! Нет. Отказ от приватизации это отдельный нотариальный акт.

8. Квартира была в муниципальной собственности. Получил ее отец от работы. Потом пропал на какое то время. За это время мать приватизировала квартиру на себя хотя отец оставлял ее мне. Я принимал участие в оформлении и дал свои отказ от приватизации на себя. Сейчас ситуация изменилась в семье и мать гонет меня на улицу прикрываясь собственницей жилья. Можно ли дать обратный ход приватизации если отец не принимал в этом участия? Но он на связи и готов отсудить квартиру и дать все нужные документы.

8.1. Добрый день. Конечно можно, необходимо в судебном порядка признать недействительным договор передачи жилого помещения в порядке приватизации. Советую обратиться к юристу по жилищным делам, предоставить все необходимые по квартире документы, не тянуть со временем, так как имеются процессуальные сроки обращения в суд по таким жилищным спорам.

8.2. Если он там был зарегистрирован все это время, т* может оспорить приватизацию.

8.3. Ваша мать не может выселить вас, поскольку вы отказались от своего права на приватизацию квартиры в пользу матери. Вы сохраняете право ПОЖИЗНЕННОГО пользования этим жильём даже при переходе прав на него к другому собственнику.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

8.4. Здравствуйте!
Обратный ход по другому называется признание договора недействительным.
В теории это возможно. Но на практике может стать препятствием факт истечения срока исковой давности, который составляет три года.
Вы, как лицо, имевшее право на участие в приватизации, сохраняете право бессрочного пользования квартирой.

8.5. Именно так и надо сделать Вашему отцу.
Если только он не снялся с рег учета, как выехал..

8.6. Мать не могла провести законно приватизацию если отец не снимался с регистрации, когда пропал, и ли не был признан по суду безвестно отсутствующим, умершим.
А вы свой шанс на долю в квартире упустили, отказавшись от приватизации. Главное теперь не снимайтесь с регистрации, и можете через суд определить порядок пользования жильём и местами общего пользования.

9. С бывшая супругой договорились (словесно) что я отказываюсь от приватизации в доме моего отца (он умер), что б супруга приватизировала на себя и дочку, и за счет дома, она отказывается от алиментов. У нас есть несовершеннолетняя дочь. Я проживаю в другом городе, более 3000 км. Отказался. Всё она делала сама, в том городе я и не появлялся. С дочкой общались и с бывшей женой по телефону. Каждый месяц какие то переводы и подарки дочке были всегда. Прошло пять лет (дочке сейчас 11), и она подала на алименты. На все мои вопросы по поводу договоренности, говорит что я так хочу, ты все равно ни чего не докажешь. Можно ли что предпринять, по сути я и дом отдал, в пользу дочки а сам остался без ни чего (сейчас снимаю жилье). И на алименты она все равно подала!?

9.1. Добрый день
Как известно устные договоренности к делу не подошьешь, надо заключать нотариальное соглашение по поводу алиментов, кроме того отказ от приватизации это ваше право и к алиментам прямого отношения не имеет.

9.2. В принципе возможно. Но дело крайне сложное и стопроцентной гарантии успеха никто не даст.

9.3. Вас развели как только можно. Отказ от алиментов Законом не предусмотрен и до исполнения ребёнком 18 летия алименты могут быть взысканы и предъявлен исполнительный документ до исполнения бывшим н/летним 21 года, ст. 21 ФЗ "Об исполнительном производстве".
Сейчас вам изучать и применять - "Методические рекомендации по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов" (утв. ФССП России 19.06.2012 № 01-16).

10. Отказавшийся от приватизации бывший член семьи (совершеннолетний сын) спустя несколько лет выписался из квартиры по мировому соглашению, несколько лет он был прописан на другой квартире. После чего родители (собственники) прописывают его обратно в квартиру, в приватизации от которой он отказался. Сохраняет ли он в этом случае право пожизненного проживания в этой квартире, можно ли его выписать без его согласия?

10.1. Здравствуйте! У сына после повторной регистрации в квартире уже нет права пожизненного проживания и его можно выписать через суд.

11. Если 20 лет назад, дети под давлением матери и не понимая (слишком были юные) подписали отказ от приватизации и остались на улице, можно ли сейчас оспорить?

11.1. Отказ от приватизации не является основанием потери жилплощади. Отказники имеют пожизненное право проживания на данной жилплощади, если они не выписывались. Если были выписки, тогда право проживания надо восстанавливать через суд.

12. В декабре 2015 года человек отказался от участия в приватизации квартиры, поверив сестре, жильё она ему до сих пор не купила, хотя обещала продать приватизирован руб квартиру и купить ему другое жильё.Человек прописан в том жилье, в приватизации которого отказался участвовать. Можно ли признать сделку недействительной и какой даётся для этого срок? Его ввели в заблуждение, нагло обманули. Он стоит на учете в наркологический больнице, а кто-то сказал, что для отмены сделки приватизации-это большой плюс. Так ли это и какие сроки для отмены?

12.1. Здравствуйте! В данном случае применяется общий срок исковой давности - три года.

12.2. А зачем вам отменять сделку? В связи с отказом в приватизации жилья, он имеет право проживать в нем даже в том случае если жилье будет продано (его право проживание будет сохранено).
Выписать его из этого помещения нельзя даже через суд.
Так что пусть себе живет и радуется, а сестре большой привет, пусть теперь попробует продать квартиру с таким обременением!
Удачи вам!

13. Можно ли через суд восстановить долю в приватизации в квартире родителей, документ на отказ от доли в приватизации был подписан 22 г назад моим мужем, т е.ему не было объяснёно,что он должен подписывать, он и не читал.

13.1. В такой ситуации ответчик заявит просто о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ). Формально подать можно исковое заявление в районный суд (ст.131-132 ГПК РФ), но все закончится заявлением о применении исковой давности со стороны ответчика.

13.2. Уже не получится ничего сделать. Так как прошли все сроки исковой давности, ст.166-181 ГК РФ. Об этих сроках ответчик непременно заявит в суде, если он хоть немного юридически грамотен. И в иске суд откажет только на этом основании.
Поэтому это будет выглядеть пустой тратой времен и сил
ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

""1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

""2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

13.3. Оспорить не может, но он имеет право пожизненного проживания. Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

13.4. ЭТО ПУСТЫЕ ХЛОПОТЫ ПОСКОЛЬКУ СРОК ДАВНОСТИ ПРОПУЩЕН.

13.5. Если сам отказался, тем более так давно, то шансов никаких нет.
Во-первых, потому что не докажет, что что то не разъяснили (ст. 55-56 ГПК РФ)
Во-вторых, потому что срок давности прошел.

13.6. Если квартира была приватизирована 22 года назад то прямо скажу у вашего мужа нет ни одного шанса восстановить свою долю По следующим причинам:
1 Давным давно истек срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ
2 Для суда то что муж не читал, а подписал не будет являться основанием для признания сделки по приватизации квартиры недействительной-ст 166 ГК РФ.

13.7. Добрый день
Надо полагать, что шансы оспорить сделку совершенную двадцать два года назад, стремятся к нулю. Все разумные сроки уже истекли.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

13.8. Здравствуйте, восстановить или вернуть что либо в этой ситуации невозможно, истек срок исковой давности ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. ...
При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. Т.е. подать исковое заявление Вы имеете право, однако, если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности, Ваши требования отклонят. Но поскольку Ваш муж отказался от участия в приватизации, если он там проживает и зарегистрирован, то имеет право постоянного проживания в этой квартире Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи... Поэтому, если муж не выезжал из этой квартиры выселить его никто не сможет, даже в судебном порядке.

14. У нас возникла проблема: Мама имеет в собственности в садоводстве участок 3,8 сотки. У нас умерла родственница и у неё участок 1,8 сотки в том же садоводстве. Это единственный не приватизированный участок в садоводстве. Моя Мама - единственная претендентка. Её мать, которая была единственной наследницей, отказалась от участка в пользу моей матери, т.е. своей сестры. Было это 2 года назад. Моя мать занялась приватизацией. И вот ей отказали. А теперь мы ещё узнали, что новых членов садоводства принимать запрещено законом с этого года. Значит никто, кроме моей матери владеть участком не может, но приватизировать его она тоже не может, ведь приватизацией воспользоваться можно только один раз. и два участка в собственность не положено! Прислали письмо. Предложено выкупить по рыночной цене у государства. А это неоправданно большие деньги, потому что участки наши не стоят тех денег, на которые государство оценивает их (как земли под жильё/строительство). Кроме того получается, что мама (допустим) купит этот участок, а потом, за те же деньги продавать будет. В своё время родственница его уже покупала за не маленькие деньги у прежних владельцев... Но тогда вокруг участка не стояли двухэтажные особняки, и вода, которая теперь стоит на этом участке по пол года, утекала в закопанные теперь соседями канавы. И тогда там можно было что-то выращивать.

У нас в садоводстве уже много домов построено для жилья, но мы остаёмся САДОВОДСТВОМ и пока статус не менялся.

Отказ пришел от государственного казённого учреждения "Имущество СП-б".

Вопрос: Можно ли добиться оформления участка в собственность без платы по рыночной цене?

14.1. А что с наследственным делом? В нем же отказ сестры в пользу вашей мамы.

14.2. Здравствуйте.
Отказ в приватизации обусловлен размером участка - он меньше минимального предельного размера, предусмотренного Правилами.

15. С женой собираемся разводиться. Прожили вместе почти 25 лет в 3 комнатной квартире. Детей у нас нет. Квартира приватизирована, жена является одной хозяйкой на квартиру. Я от приватизации отказался. Неделю назад я взял кредит и купил комнату в другом городе, ещё не развелся. Можно ли у Вас написать письмо о том что жена отказывается от этой комнаты, так как она была преобретина в совместном браке, жена не против? И сколько будет стоить эта услуга? Спасибо заранее!

15.1. Михаил, супруги, которые состояли браке, могут поделить совместно нажитое имущество подписав соглашение.
Обратитесь к нотариусу.

16. Я сирота и оформляла квартиру оставшуюся мне от отца на себя и своего ребёнка, можно ли мне отказаться отприватизии этой квартиры и оставить приватизацию на своём ребёнке и встать на очередь на квартиру как сирота, за мной же уже не будет числиться жильё

16.1. В получили квартиру не по приватизации, а в порядке наследования. Соответственно от приватизации отказаться не можете (так как в ней не участвовали). Вы можете подарить свою долю ребенку. Но после ухудшения жилищных условий на очередь ставят только по прошествию определенного времени.


17. Решили продать квартиру, но прописанный сын давно проживает заграницей. Договором-основанием является договор приватизации. От приватизации сын отказался. Снять с регистрационного учета паспортный стол отказывается, хотя есть генеральная доверенность. Можно ли выписать его через суд? И что ещё понадобится для этого?

17.1. Добрый день. Если Ваш сын отказался от участия в приватизации, то в судебном порядке снять его с регистрации невозможно:
"Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на БЫВШИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором"

18. Такая ситуация:

В 2000-ом году купили дом с земельным участком около 10 соток. Совсем недавно решили приватизировать, но отказали, так как земля, как оказалось, в праве пожизненной аренды, но родители не знали об этом. Правомерно ли отказали в приватизации? И что нам нужно сделать чтобы земля была в собственности? Нам сказали чтобы мы нашли прошлых собственников дома и чтобы они подписали отказ от земли и тогда можно приватизировать, но прошлые собственники дома на контакт не идут, отказываются сотрудничать. Выйти в суд с исковым заявлением?

Благодарю!

18.1. Ольга, отказ в приватизации неправомерен. Дежурная фраза УЗИО г. Уфа, что земля находится во "2 поясе санитарной зоны" и противоречит ФЗ-51 и Градостроительному кодексу РФ. Когда како орган Вам отказал в приватизации зем. участка - КУМС, УЗИО, Водоканал?.. ссылка на Определение Верховного суда РБ от 2915 года, ответ пишите в личку.

18.2. Здравствуйте!
К сожалению, право пожизненного наследуемого владения земельным участком неотчуждаемо и приобрести такой участок у такого владельца по сделке нельзя. Он должен либо отказаться от своего права либо приватизировать участок и тогда уже продать его Вам.

19. Можно ли оспорить отказ от приватизации или признать её недействительной? Квартира мне досталась от родителей. Я жил там с женой и двумя дочками. Квартира небыла приватизирована, был ордер, в котором небыли указаны супруга и мои дочки. В 2007 году решили её приватизировать. Я неподумав написал отказ от приватизации. В 2014 году мы развелись. Я остался прописан там хоть и неживу с ними. Сейчас бывшая супруга пьёт и устраивает дома посиделки с аналогичными людьми. Дочка младшая жалуется. Хотел бы узнать могу ли я зделать так чтобы она не являлась третьи доли. Чтоб я мог ограничить пьяные посиделки дома.

19.1. Нужны основания для признания приватизации недействительной. Их нужно искать, беседовать. Из Вашего пояснения оснований для признания сделки недействительной не усматривается.

20. Как можно оспорить отказ от участия в приватизации, спустя почти 20 лет, если на момент оформления я был несовершеннолетним?

Нашёл несколько статей через поиск, что в принципе это возможно, Есть много всяких нюансов, которые позволяют это сделать. Главным условием принятия такого иска является отсутствие доли, ущемление прав несовершеннолетнего.
Но есть исковые сроки давности.
Вот во многих статьях пишут, что дети могут повторно участвовать в процессе приватизации уже в сознательном возрасте.
На момент регистрации квартиры в собственность как выяснилось мне было 17 лет.
Я не понимал в чём расписываюсь. Меня даже не ознакомили с этими документами. Просто сказали - доверяешь родителям-подписывайся. Хоть я и пытался что-то спросить-мне сказали тебе это не надо. Пиши и всё. (А это введение в заблуждение).

Сейчас вопрос встал ребром. Мне нужно восстановить своё право на долю в жилье.
Есть ли шансы? И что для этого потребуется? Какие документы, какие основания указать в заявлении как весомые?
Куда идти в первую очередь, с чего начинать? Где поднимать эти справки вообще?
В выписке по квартире числится только один собственник. У меня только пожизненная прописка. (наверно)

20.1. Здравствуйте! Нет никаких шансов оспорить приватизацию, если с даты Вашего совершеннолетия прошло более трех лет.

21. Если квартиру получили родители, а приватизирована она была одной из дочерей (родители были живы на тот момент) на неё одну, двое оставшихся детей должны писать отказ от доли в приватизации? Можно ли подать в суд о признании приватизации недействительной, если отказа не было?

21.1. Все зависит от того, кто был указан в Договоре социального найма (ордере)

21.2. Здравствуйте!
Для оформления собственности в порядке приватизации на одно лицо, необходимо получить согласие всех имеющих право на приватизацию жилых помещений.
Можно оспаривать в судебном порядке, если считаете, что Ваши права нарушены.


22. Можно ли договор соц найма переоформить на жену если муж полностью отказался от приватизации в ее пользу и сидит сейчас в тюрьме.

22.1. Здравствуйте! Да такая возможность имеется. Отказ оформлен в письменном виде?

22.2. Как наймодатель решит, так и будет.

23. При приватизации квартиры, я и моя старшая сестра отказались от своей доли. Собственником квартиры является наша мама. Там прописан еще сын моей сестры. Через год ему будет 18 лет.
Родственники предложили мне отказаться от доли, так как мы планировали продать квартиру, но обстоятельства сложились так что квартира осталась и в ближайшее время продавать ее не планируем. У меня вопрос. Какие могут быть последствия из за того что я дала отказ, есть ли у меня права на квартиру, могут ли меня оттуда выписать? И можно ли все вернуть обратно? Если да, то что мне это даст и нужно ли это делать на всякий случай? Спасибо. (Прописана в этой квартире с рождения, сейчас мне 30 лет)

23.1. Здравствуйте!
Признать недействительным договор приватизации возможно только в течение 1 года с момента, как Вы отказались в нем участвовать.

Выписать из квартиры лицо, отказавшееся от участия в приватизации возможно только в одном случае-если он сам добровольно выедет из квартиры и будет проживать в другом месте, а так за Вами сохраняется пожизненное право проживание в данной квартире, даже если собственник продадут ее третьим лицам.

Если хорошие отношения с мамой-попросите ее оформить договор дарения Вам 1/3 доли этой квартиры, на которую Вы могли бы рассчитывать если бы принимали участие в приватизации. У Вас тогда появятся равные права на распоряжение этим имуществом, в то время как сейчас Вы имеете право только проживать там, все же глобальные вопросы связанные с распоряжением принимать может только собственник жилья.
Удачи Вам!

23.2. Здравствуйте!
Ваш отказ от участия в приватизации не несет для ас каких либо рисков, если Вы продолжаете проживать в квартире или хотя бы несете расходы по оплате ЖКУ.
В этом случае за Вами сохраняется право бессрочного пользования.
Если же Вы не проживаете и не платите, то заинтересованные лица могут в судебном порядке признать Вас утратившей право пользования и снять с рег учета.

24. Квартира приватизирована в 2013 году, а при приватизации один из членов семьи отказался от приватизации, причем этот отказ был оформлен ещё раньше в 2006 году - можно ли оспорить факт приватизации в данном случае, сославшись на давность написания отказа от приватизации.

24.1. Оспорить нельзя прошёл срок исковой давности 3 года.

25. В трехкомнатной приватизированной квартире зарегистрирована женщина, не собственник (отказ от приватизации, по суду в наделении собственностью отказано за сроком давности) и двое ее несовершеннолетних детей (прописаны к матери). Квартиру купила семья из 4-х человек у собственника. Дом попадает под реновацию. Останется ли эта женщина и ее дети зарегистрирована в новой квартире? Или ей дадут отдельную жилплощадь? Можно ли по суду снять с регистрации эту женщину и ее детей? Вроде жилье у нее есть другое в собственности.

25.1. Добрый день! Да по суду возможно снять ее с регистрационного учета! При реновации ей другую жилплощадь не дадут, а подселят с вами!

26. Можно ли включить в состав собственников лица, ранее подписавшего отказ от приватизации? С чего начать, куда обратиться?

26.1. Добрый день, нет, вам уже ответили, что невозможно.
Если собственника три (вы, сноха, внук), то сноха всю квартиру продать не может. Там ведь есть и ваша доля.
Поэтому не соглашайтесь на продажу.
А если согласитесь, то у сына право бессрочного проживания в этой квартире.

27. Я как то писала на сайт в 2016 г. по поводу того, что нахожусь в отпуске по уходу за ребенком и моя мать получая от меня алименты, обратилась к приставам, чтобы те пришли описывать моё имущество, т.к. дохода у меня не было, но вы дали мне ответ и указали статью. Я сама написала, как могла исковое заявление и подала в суд, суд освободил меня от алиментов на 3 года. Сейчас мне надо выходить на работу и я не знаю стоит ли мне обращаться в суд на уменьшение алиментов, т.к. у меня теперь двое детей. Моя мать сначала подала в суд с иском о признании утратившим право на пользование квартирой (хотя сама не давала там жить), суд ей в этом иске отказал, после чего она подала в суд на алименты (она имеет инвалидность), суд присудил ей (она просила полный прожиточный минимум для пенсионеров) суд присудил от прожиточного минимума 0,3059, сейчас это 2602,59 рубл. Мне говорят, что можно подать на уменьшение размера алиментов, т.к. присудили с одним ребенком, а сейчас у меня два ребенка, но я боюсь, как посмотрит суд, мне один бесплатный адвокат у нас здесь сказал, что вы можете на несколько работ устроится, а она инвалид. Я говорю, а дети у меня с кем будут, если я день и ночь могу по вашим словам работать. Сейчас она предлагает мне комнату в общежитии и говорит, что откажется от алиментов. Комната маленькая и мои права она ущемляет этим предложением и от алиментов я считаю, что она может как отказаться, так и опять подать, сказав, что ей опять не хватает денег на лекарства. Я отказалась от её предложения, она сейчас подала в суд на принудительный обмен, наша квартира муниципальная и на суде участвует администрация, мама тоже обратилась к ним, написав заявление, что в квартире зарегистрированы я и она, а что ещё есть мои дети не писала. Администрация ответила, что может тоже взамен нашей квартиры 40,6 кв. с АГВ предоставить 2 комнаты в общежитии, где одни пьющие люди проживают. Я против, но суд, т.к. не было данных о кв.м. этих комнат в общежитии, запросили сведения у администрации. Моя мать, как то странно ведет себя на суде, я предлагаю приватизировать нашу квартиру и продать, поделить пополам, но она против (она уже приватизировала квартиру, а т.к. с нами проживал дедушка, а у него была ещё дочь, моя мать решила расприватизировать. Мне тогда было 18 лет и против неё я не могла пойти (она у меня очень властный человек) и сейчас без её согласия я не могу приватизировать квартиру, хотя здесь читала, что если участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то я могу якобы ещё раз воспользоваться приватизацией и мне не надо согласия, тогда я могла бы приватизировать свою часть и части моих несовершеннолетних детей и больше бы по судам она меня не таскала, платила бы я ей алименты и все. Скажите пожалуйста, что можно в данной ситуации.

27.1. Здравствуйте, Татьяна!
Ваш вопрос слишком объёмный, поэтому в рамках бесплатной консультации ответ на него готовить вряд ли кто-то станет. Обращайтесь к избранному Вами на данном сайте юристу лично на платной основе или переведите вопрос в статус VIP.

28. Можно ли вернуть свою долю в бесплатной приватизации квартиры, если я оказалась от этого права более 15 лет, проверив мужу, который уговорил меня отказаться пообещав, что свою долю перепишет на нашего ребёнка, когда ему исполнилнится 18 лет. Но ребёнку уже 26, а муж так и не отказался от своей доли. Ребёнок на моей стороне и не против того, чтобы я вернула свою долю. Отказ оформлен у нотариуса.

28.1. Здравствуйте, не сможете вы уже ничего переиграть. Оснований для обращения в суд нет, да и сроки исковой давности все пропущены.
Удачи вам и всего наилучшего.

28.2. Светлана, нет, нельзя.
Никаких шансов у Вас нет.
Вместе с тем, за Вами в общем случае сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

29. Я и моя не совершеннолетняя дочь и мой отец прописаны в муниципальной квартире по договору социального найма расположенной в г.Москва. От отца поступило предложение о приватизации квартиры для дальнейшей ее продажи, как вариант он предлагает рассмотреть покупку его доли 50%, но отношения с отцом плохие и нет доверительных отношений. Так же есть опасение, что он после приватизации может отказаться продавать свою долю, а приватизация сделает его полноправным собственником и он сможет оформить прописку в этой квартире своей жене без моего согласия. Как в этом случае убрать риск в отказе от продажи доли? Можно ли провести сделку продажи доли одновременно с приватизацией квартиры чтобы исключить риски отказа в продаже с его стороны после приватизации? Как следует поступить в такой ситуации, как оформить передачу доли одновременно с приватизацией квартиры и вообще возможно ли такая схема?

29.1. Добрый вечер!
Пусть отец отказывается от приватизации, а Вы ему выплатите деньги после приватизации. Заключите такое соглашение с ним о возмездном отказе от права приватизации, это не будет противоречить законодательству, так как отец вправе распоряжаться своими имущественными правами.
Момент передачи денег укажите-после регистрации квартиры за Вами и дочерью.

30. Если муж написал отказа от приватизации и выписался, то какие он имеет права на квартиру после развода? Можно ли это оспорить?

30.1. Никаких прав. Какие основания для оспаривания?

30.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никаких прав на квартиру, у него уже нет, как и нет права на проживание в данной квартире. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

30.3. Татьяна, а что вы оспаривать собрались? Можно оспорить приватизацию, если он был изначально введен в заблуждение и докажет это.

31. Узнала что можно платить налог меньше, если отказаться от имущественного вычета в 260000. Правда ли это? Была продана квартира в собственности менее 3 лет (по приватизации) и в том же году куплена другая.

31.1. Наоборот, если Вы купили квартиру, то можете на сумму покупки, но не более 2 000 000 руб. уменьшить сумму с продажи Вашей предыдущей квартиры для целей налогообложения. Т.е. Ваша база для целей налогообложения будет (сумма продажи квартиры - 1 000 000 руб. - сумма покупки квартиры (но не более 2 000 000 руб.)).
Другой вопрос, что вычет 2 000 000 руб. дается один раз в жизни и может быть Вы еще собираетесь купить квартиру и использовать этот вычет потом.

32. Квартира приватизирована в 2014 году на дедушку, бабушку и двух внучек.
Можно ли внучкам 16 и 14 лет отказаться в 2019 году от доли приватизации в пользу дедушки и бабушки.

32.1. Добрый день! Нет, нельзя, во-первых, отказаться от приватизации можно только до момента заключения договора приватизации, а у Вас он заключен в 2014 году, во-вторых, несовершеннолетних вообще не могут исключить из участия в приватизации.

33. Здравстуйте, можно ли сделать обременение на квартиру, если в ней прописан инвалид 1 группы с детства и он отказался от приватизации в пользу матери?

33.1. Ничто не мешает ему проживать до конца своих дней в обремененной квартире и при новых собственниках квартиры.

Нормы права:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

34. Можно ли вывести из под залога в банке квартиру, если в ней прописана 2 е человек имеющих право пожизненного проживания (отказ от приватизации).
Как банк принял в залог такую квартиру пока загадка.

34.1. Вывести из под залога можно по соглашению с банком. Пожизненное право проживания это не право собственности и новый собственник легко может в судебном порядке выселить проживающих.

35. Мой отчим проживал один в неприватизированной квартире, у него был долг по коммунальным платежам около 90 тысяч рублей, приехала сестра и когда он был выпивший уговорила его написать нотариальный отказ от приватизации, погасить долг по коммунальным платежам и продать квартиру за комнату в общежитии и денежных средствах, он выпивший пошел с ней к нотариусу в начале декабря и подписал отказ от приватизации в ее сторону. В конце декабря риелтор позвонил ему и сказал что какие то проблемы с приватизацией и ему нужно явиться к риеалтору в офис, он не пошел, вчера риелтор пишет ему смс о том, что ему завтра нужно освободить помещение для новых жильцов, после моего звонка риелтору выяснилось, что сестре были переданы денежные средства за сделку по продаже квартиры, сестра на звонки не отвечает и нигде не нет. Отчим до сих пор в паспорте прописан по тому адресу. Можно ли как то отменить все вышенаписанное?

35.1. Только оспорить договор приватизации и договор купли-продажи в суде. При этом, истцом должен выступать отчим.

35.2. А сестра была зарегистрирована в квартире? Если нет, то каким образом приватизацию оформляли и на кого?
Зачем мужику куда-то выезжать и сниматься с регистрации? Он теперь тут в квартире имеет право пожизненно находиться. Пусть ему новые собственники комнату покупают.

36. В 2010 году приватизировали 3-х комнатную квартиру. Я с братом отказалась от приватизации. По 1/3 на папу, маму и внучку. Внучка никогда не была прописана и никогда не проживала в данной квартире
В августе 2018 умерла моя мама с братом. Как мне сказала нотариус, сто мамина доля делится на 3-х т.е. на папу, на меня и на внучку.
Можно ли сделать что то, может расприватизацию квартиры без участия внучки. Связи никакой не поддерживаем. Внучка 2007 года.
Помогите пожалуйста!
У них имеется квартира также 3-х комнатная.

36.1. Здравствуйте. В Вашем случае аннулировать приватизацию не удастся. Придется ограничиться только причитающимся Вам наследством.

37. У меня умерла мама, осталась квартира. Я как наследник первой очереди автоматически перешла в наследство. Заявление написала у нотариуса о принятии наследства, но ещё не вступила. Надо справку ещё забрать с ЦТИ. Вообщем я хотела сразу отказаться от наследства в пользу сына но натариус сказала, что нельзя сначала я должна официально вступить, а потом можно, и на сына. Знакомые сказали, что можно мне сейчас отказаться. Мы с сыном прописаны в этой квартире, но в приватизацию не включены. Могу ли я отказаться от наследства в пользу сына?

37.1. Добрый день Оксана, в вашем случае вам верно сообщили о невозможности данного действия!
Все согласно ГК РФ
Если так, то, поскольку внуки наследуют только по праву представления (и не являются очередными наследниками), то отказаться от наследства в ее пользу нельзя. Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1146. Наследование по праву представления 1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. Т.е. если бы Вас не стало до смерти Вашего папы, то тогда Ваша дочь была призвана к наследованию в порядке представления. Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156). Внук к наследованию по праву представления не призвана, поэтому и отказаться в ее пользу нельзя. Если я правильно понял ситуацию.

37.2. Можете подать заявление в пользу другого лица.

37.3. Оксана, здравствуйте,
Как Вам уже ответили в пользу сына Вы отказаться не можете, т.к. он наследник по праву представления и к наследованию не призывается, а в пользу тети Вы отказаться, разумеется, можете.

38. Можно ли внести изменения в приватизацию квартиры если доказать что сына обманули и заставили отказаться от приватизации.

38.1. Здравствуйте! Приватизацию можно оспорить в судебном порядке.

39. Помогите, как сделать, чтобы не остаться на улице? Есть квартира. Женщина собственник, её внук в своё время отказался от приватизации.
Сейчас он прописал в квартиру своего ребёнка (ему 1 месяц). Женщина собирается продавать квартиру. Вопрос: можно ли сделать так (может какой-то договор составляется в агенстве), чтобы ребёнок, сразу после продажи этой квартиры, прописался в ту, которая будет куплена на полученные от продажи деньги? Чтобы не получилось так, что ребёнка внук выпишет, а бабушка его ни с чем оставит. P.S. ребёнка есть куда прописывать (к матери в квартиру, где прописаны 4 человека и около 40-50 кв.м.)

39.1. Такое условие в договоре - чтобы ребёнок, сразу после продажи этой квартиры, прописался в ту, которая будет куплена на полученные от продажи деньги - неприемлемо и не имеет никакого значения.
После сделки снять с регистрации возможно в судебном порядке.

40. В 2002 году во время приватизации квартиры в помещении были прописаны 5 человек (все близкие родственники). Двое от приватизации отказались в пользу двух других родственников, и в результате доли разделились следующим образом: два собственника с 2/5 у каждого и один с 1/5. Сейчас возник вопрос, а правильно ли было такое деление, ведь доли отказавшихся от приватизации должны делиться пропорционально между неотказавшимися собственниками. Т.е. получается, что каждый неотказавшийся от приватизации должен был получить равные доли? И законно ли было отказываться в пользу кого-то. И можно ли в таком случае результаты приватизации изменить?

40.1. Добрый день
На самом деле срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год, в этой связи, на мой взгляд поздно оспаривать договор приватизации заключенный в 2002 году.

41. Родители приватизировали квартиру после вступления в брак. Отец от участия в приватизации отказался. Собственники я и мама. Отец не работает уже лет 30, соответственно не платит ни коммунальные платежи, ни за собственную одежду, ни за продукты. Всем обеспечивает мама, я с ними не живу, снимаю квартиру в другом городе. Работу искать он отказывается, так как он считает, что это не его, что он выше этого, хотя ему просто лень. Кроме того он алкоголик, но не буйный. Жить с ним (не важно в каком он состоянии) не возможно. Если он трезвый, то постоянно кричит и требует всего и получше, если мама отказывает в какой-либо покупке, то он начинает издеваться: мама днем работает, а он целый день спит. Когда она вечером приходит с работы, он как раз просыпается и начинает шуметь (в пределах допустимого по отношению к соседям), будить маму и так всю ночь. На вопрос, зачем ты так делаешь, отвечает, что просто так. Либо уходит в запой со всеми последствиями. Лечиться отказывается, а принудительно заставить нельзя. Мама не разводиться ним, так как он имеет право проживать в данной квартире пожизненно, а совместная жизнь после развода будет невозможна, житья он не даст и коммунальные платить естественно не будет. Сам он не уйдет, так как ему не на что будет жить, работать он отказывается. Хотя в принципе ему есть куда идти, к своей матери, которой, кстати говоря, уже больше 90 лет и она нуждается в помощи и периодически подкидывает ему деньги, которые он считает только своими и тратит только на себя. Например на алкоголь. Можно ли его выселить в принудительном порядке или остается только одно - продавать квартиру с обременением? А если мама оформит дарение квартиры на меня или кого-нибудь из своих родственников, то можем ли мы, как новые собственники, выселить его в принудительном порядке в этом случае. Может ли мама если он откажется выселяться добровольно припугнуть его следующим: что подаст на него в суд на возмещение всех средств, которые она потратила на него за все эти годы (хотя бы коммунальные услуги), а так же за мое содержание, так как он работал только первые четыре года моей жизни и не тратился на мое содержание?

41.1. Добрый день, выселить без согласия человека можно исключительно в судебном порядке. Так как собственники вы и мама, то даже других оснований для выселения не потребуется, суд вынесет решения, а пристава помогут осуществить выселение.

41.2. Здравствуйте, Инна.
К большому сожалению, закон в данном случае стоит на стороне Вашего отца. И выселить его в судебном порядке не получится.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса в Российской Федерации" указано следующее:

"18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие".

42. Пожалуйста условия приватизации квартиры! Прописаны 5 человек мать я Сестра и ее 2 несовершененых детей. Квартиру хотим приватизировать только на меня какие документы и куда надо обратиться сестре чтоб отказаться от приватизации в отношении себя и детей? За квартиру есть задолженность которую накопила сестра, но мы сошлись на уговоре, что я плачу долг а она отказывается от приватизации в пользу меня... поэтому пренципиально важно составить какой нибудь документ уже сейчас (т.е отказ или что то в этом роле) который в дальнейшим будет нести юридическую силу при приватизации! Таким образом схема действий такая сначала отказ потом оплата долгов и приватизация. Можно ли так сделать?

42.1. Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:


вы гражданин Российской Федерации;
вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
документ, удостоверяющий личность заявителя;
документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если документы подает представитель);
документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Вы можете подать документы:


онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

в центре госуслуг «Мои документы».


Какое жилье нельзя приватизировать?

Находящееся в аварийном состоянии;
в общежитиях;
в домах закрытых военных городков;
служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

43. В приватизированной квартире два владельца 2/3 моя мать,1/3 мой сын. С женой развёлся. В процессе приватизации я и жена от приватизации отказались. Сейчас после развода необходимо выписать бывшую жену. Ребёнок (15 лет) остаётся прописанным и со своей долей. Можно ли выписать её через суд. В совместном (не долевом) владении у нас с ней есть ещё квартира.

43.1. Выписать будет трудно так как она отказавшись от приватизации приобрела пожизненное право пользования ей и выписать её будет возможно если
она очень давно не проживает в той квартире
не платит коммунальных платежей.

43.2. Добрый день
Выписать не трудно, а НЕВОЗМОЖНО, так как лицо отказавшееся от приватизации сохраняет право пожизненного пользования этой квартирой и это указано в договоре приватизации, даже если не проживает и не платит коммуналку.

43.3. Здравствуйте. Она фактически в квартире проживает?

43.4. Теоретически такое возможно, если она длительное время не проживает на спорной жилплощади и не имеет намерения на ней проживать далее. Верховный Суд РФ в определении № 49-КГ 15-7 от 04.08.2015 г. на этот счет указал следующее: "в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом из названия статьи 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно". В подобных случаях суд всегда выясняет у сторон, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.п. Так что формально шансы есть, но все зависит от конкретики. Такие дела.

43.5. У нее право пожизненного проживания в квартире и выписать ее нельзя..
Но это не исключает возможности ее выселения в связи с выездом на иное место жительства и утрате права пользования (это позиция ВС РФ).

43.6. Ситуация часто встречающаяся. Но многие юристы в таких делах допускают существенные ошибки. Начнем с того, что у Вас и у Вашей бывшей супруги право пользования квартирой не пожизненное, а бессрочное. Разница огромнейшая. И если ее не видеть, то и в суд обращаться бессмысленно.
Чтобы добиться в суде решения о признании Вашей бывшей супруги утратившей право пользования квартирой сначала до суда надо проделать немалую работу по подготовке доказательств. Без этого обращаться в суд нежелательно. Может быть только хуже, т.к. в случае отказа и вступления такого решения суда в законную силу бывшая потом всю жизнь будет на него ссылаться.
И если сын является собственником 1/3 доли и сейчас проживает с матерью, то обращаться в суд до его совершеннолетия крайне рискованно. Желательно подождать, пока сыну исполнится 18. Но если надо срочно решать вопрос, то все же только с предварительной тщательной подготовкой.

44. Приватизировали квартиру в 2014 году, собственник один, прописанных было 4 на момент приватизации (я,дочь, сын и мама), собстник являюсь я,остальные писали отказ от доли. Сейчас обнаружил, что в моем свидетельстве мне не правильно указали фамилию и отчество, записав меня на фамилию моей матери, которая к тому-же отчество дала не то,так как на момент моего рождения моя мама была в браке и имела фамилию мужа, но после свадьбы она не сменила фамилию и 10 лет ходила со старым паспортом с девичей фамилией. Так как она родила меня не от мужа, дала другое отчество, в итоге получается что в моем свидетельстве о рождении мама записана под своей девечей фамилией, я записана под ее фамилией и отчество не того человека с которым на тот момент состояла в браке. Если я исправлю данные в своем свидетельстве о рождении, на правильные, то как быть тогда с тем что при приватизации квартиры мы предоставляли свидетельство о рождении с неправильной информацией, и можно ли после изменений принисти новое свидетельство о рождении, что бы исправили ошибку.

44.1. Да, Вы можете исправить свои данные на основании документов с правильно указанными ФИО.
В Загсе исправьте ФИО, получите новое свидетельство о рождении,
затем в Росреестр обратитесь... через месяц данные обновятся с Вашими данными.

45. Муж написал отказ от приватизации квартиры в пользу своей матери. Квартиру уже приватезировали, мама единственный собственник. После этого отношения сильно изменились, пытается выжить его с квартиры, снова взялась за старые привычки, продала вторую квартиру. Муж уже сожалеет о том, что отказался, можно ли вернуть право собственности?
Квартира была получена на двоих от государства за выслугу лет на военной службе.

45.1. Здравствуйте Анна.
Все уже сделано и ни чего не вернуть, однако он имеет право пожизненного проживания в этой квартире т.к., от договора социального найма он не отказывался.

45.2. Вернуть право собственности не получится. Но он, как отказавшийся от приватизации, сохраняет право пожизненного пользования данным помещением. Так что "выжить" его не получится. По крайней мере, законным путем.

46. Возможно ли и как правильно составить документ. Дом в собственности не находится, сейчас дом собираются приватизировать в собственность. Можно ли сделать отказ от приватизации в счет выплаты алиментов без участия в самой приватизации.

46.1. Для составления соглашения Вы можете обратиться к юристу в личные сообщения.

46.2. Да можно, но оформить это лучше соглашением.

47. У меня есть долги за квартиру по коммунальным услугам с февраля 2018 года. Собственник квартиры моя мама, она пенсионер и инвалид 3 группа присвоено бессрочно. В приватизации участвовали я и моя дочь несовершеннолетняя, брат и его сын несовершеннолетний, наша мама. В квартире мамы живу я с 2 детьми и мужем с 2016 г. До этого жили на съёмной. Я не работаю, домохозяйка. Так как собственник квартиры мама, с её пенсии списали половину долга водоканал. Законно ли это действие? Предупреждения о том, что спишут с пенсии не приходило! В квартире проживаю я со своей семьёй и долги то мои! Обидно, что списывают с инвалида!
И второй вопрос: У брата своя квартира, от своей доли он отказался в мою пользу. Из квартиры брат и его сын (племянник) выписались, но племянник имеет 1/5 долю, моя 2/5 доли, моя дочь 1/5, мама 1/5 доли и собственник. Можно ли применить материнский (семейный) капитал на покупку маминой доли? Тем самым освободить её от уплаты наших долгов. И часть пустить на погашение долга по коммунальным услугам. Или есть другие варианты? Какие?

47.1. Добрый день, списание денежных средств по задолженности за коммунальные платежи производиться с собственников квартиры, так как согласно норм ЖК РФ они несут обязанность производить оплату услуг, а не фактические лица, которые проживают на данной жилой площади. Для фактического разрешения ситуации, Вам необходимо оформить субсидии или льготы на оплату коммунальных платежей в отделе по предоставлению гражданам жилищных субсидий по адресу: ул. Северная, д. 28-а ежедневно с 8.00 до 16.00, обед с 12.00 до 13.00, тел. 53-03-98, 53-12-10 или в Многофункциональном центре по адресу: Октябрьский проспект, д. 47, остановка «Площадь Ленина» с 8.30 до 17.00, обед с 12.00 до 12.30 тел. 53-66-47 (доб. 428). По телефонам можно предварительно проконсультироваться у специалистов.
В следствие того, что отчуждение долей в настоящее время производиться только через нотариат РФ, я Вам могу посоветовать обратиться к хорошему нотариусу г.Владимира-Орловой Оксане Евгеньевне (536002).

48. Хочу купить квартиру. В 2005 году из нее выписан, в места заключения человек, на два года. Далее, в 2008 году, он отказывается от приватизации в пользу сестры и племянницы (не прописываясь назад), сестра свою долю дарит в 2008 году, но остается быть прописанной в данной квартире до настоящего времени, так как сейчас собственником 1/2 доли является ее дочь (племянница того кто отказался от приватизации). Я хочу купить данную квартиру. Вопрос: может ли отказавшийся в приватизации и выписанный до приватизации и на настоящее время - восстановить свое право на прописку в суде? Можно ли по суду выписать человека, который по приватизации получил свою долю и который подарил (продал) ее.

48.1. Здравствуйте! У него бессрочное право пользования возникло, после отказа от приватизации, т.е. может постоянно проживать в такой кваотире.

48.2. Добрый день. Выписать уступившего свое право бывшего собственника - можно. Желательно, чтобы в договоре было прописано обязательство собственника и членов его семьи сняться с регистрации. Отказавшийся от участия в приватизации гражданин не сможет признать в суде право, так как добровольно отказался проживать после освобождения.

49. Ряд вопросов, связанных с наследством.

Здравствуйте!

Моя ситуация в наследстве покойной бабушки заключается в следующем.

Я являюсь наследником по праву представления за умершего (в 1984 г.) отца (первого сына бабушки от её первого брака) к наследству умершей в январе 2018 г. бабушке. Кроме меня наследниками являются сын (второй, от второго брака) бабушки, а так же в число наследников выразила желание вступить моя сводная сестра (первая дочь моего отца от его первого брака), которая подала заявление о принятии наследства после установленного законодательством срока для подачи заявления о принятии наследства - 6 мес.
В связи с тем, что проживаю в другом городе (временная регистрация), я подал своё заявление о принятии наследства бабушки через представителя по доверенности (маму) нотариусу в установленный для подачи заявления срок.
С бабушкой я на протяжении всей её жизни поддерживал хорошие отношения. Моя сводная сестра не поддерживала никаких отношений с бабушкой, а так же со мной (более того, ни мне, ни бабушке не было ничего известно о её судьбе и жива ли она вообще).

Доподлинно мне не известно из чего состоит наследство бабушки. На момент подачи своего заявления о принятии её наследства, мне предположительно было известно, что наследство бабушки состоит из:-1/2 доли в двухкомнатной квартире; а так же, предположительно из:-земельного участка (с дачным домом) в области;-овощехранилища, расположенного в черте городского образования.

Со слов бабушки при её жизни, мне стало известно, что её второй супруг при жизни в тайне от неё по инициативе их сына составил завещание на принадлежащее ему имущество в пользу сына. Его имущество состояло из 1/2 доли в их общей с бабушкой квартире, о другом его имуществе (которое принадлежало бы только дедушке) мне известно не было.
Со слов бабушки я знаю о том, что супруг составил такое завещание в пользу сына ей стало известно в 2012 году, в день смерти супруга, от сына, когда тот стал спрашивать у неё о местонахождении завещания отца. Бабушка не имела представления где может храниться завещание супруга, сын заподозрил её в том, что это она либо спрятала завещание отца, либо уничтожила его.
Доподлинно мне не известно - как оформлялось после смерти второго супруга моей бабушки его наследство: по закону (с разделением имущества в равных долях между супругой и сыном) или всё же по завещанию (согласно которому всё имущество, принадлежавшее супругу бабушки, должно было перейти сыну). Но, зная о расчётливости моего дяди, я могу с большой долей вероятности предположить, что он сделал бы всё, для того, чтобы восстановить завещание отца и принять имущество именно по завещанию. Бабушка так же рассказывала мне о том, что после оформления наследства (как я понимаю уже после получения свидетельств о праве на наследство и их регистрации в Россреестре и получения свидетельств о праве собственности), сын позвонил ей и сообщил, что обнаружил первоначальный оригинал завещания отца у себя в квартире.
Перед подачей своего заявления о принятии наследства бабушки, я подавал официальные запросы в Росреестр через его официальный сайт на предоставление информации (выписок) о жилом помещении - квартире, принадлежавшей бабушке на правах общей долевой собственности, однако в полученных выписках не содержалось информации о правообладателях жилой площади и размерах их долей. На мои уточняющие запросы, касательно причины по которой такая информация в выписке отсутствует, консультанты Росреестра отвечали, что подобные случаи имеют место быть, суть причины отсутствия в выписках Росреестра (ЕГРН) информации о правообладателях объекта недвижимости может заключаться в том, что если права на объект недвижимости возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то в выписках может не содержаться информации о правообладателях и их долях на объект недвижимости. Право собственности в 1/2 доли возникло у бабушки на основании Договора №ХХХ на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 01.02.1993 г., зарегистрированного в Городском Агенстве по приватизации жилья города N 01.03.1993 г. Таким образом, по сей день мне доподлинно неизвестно в каких точно долях принадлежала квартира бабушке после кончины её супруга, что не даёт мне понимания о том, как было принято и оформлено наследство её супруга - по закону или по завещанию. Однако, со слов моего представителя по доверенности, мне известно о том, что из разговора моего представителя с нотариусом про доли в квартире покойной бабушки нотариус сказала про долю второго сына бабушки том, что (цитирую): "Одна вторая доля и так и так его" (следует, вероятно, понимать, что нотариус имела в виду, что 1/2 доля в квартире принадлежит моему дяде).

По прошествии 6 месяцев со дня смерти бабушки, в августе 2018 года, я получил по почте письмо в бумажном виде от нотариуса, в ведении которого находится наследственное дело бабушки, в котором нотариус сообщала мне о том, что (цитирую): "По истечении шестимесячного срока подано заявление ещё одной наследницей".
Так же нотариус в своём письме мне сообщала (цитирую):
"Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд, при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если согласия всех других наследников, принявших наследство, не получены, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, вправе обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство.
На основании вышеизложенного и учитывая, что Вами было подано заявление о принятии наследства по закону, Вы можете дать письменное согласие на включение её в число наследников. В случае Вашего отказа, у неё есть право обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство".
Подчеркну, что в этом вопросе моя позиция такова: я признаю право сводной сестры на обращение в суд за восстановлением сроков и признанием наследника принявшим наследство и быть включённой в состав наследников если суд сочтёт это законным, однако и за собой оставляю право не давать согласия на включение её в состав наследников в связи с тем, что она пропустила срок для подачи заявления, моя подобная позиция обусловлена тем, что сестра по собственной инициативе и безосновательно не поддерживала никаких отношений с бабушкой при жизни, я же, как уже упоминал, поддерживал хорошие отношения с бабушкой.
Таким образом, я своего СОГЛАСИЯ В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ о включении сводной сестры в состав наследников равно как и отказа на её включение в число наследников нотариусу НЕ ПОДАВАЛ. И после получения письма от нотариуса с сообщением о том, что по наследственному делу своё заявление подала "еще одна наследница" по прошествии шестимесячного срока, мой представитель (мама) лично явилась к нотариусу, чтобы уточнить кто эта "третья наследница" (так как в сообщении нотариуса не указывались ФИО заявительницы и степень родства). После того, как нотариус сообщила моему представителю о том, кем является эта "третья наследница", мой представитель позвонил мне по своему мобильному телефону и, в присутствии нотариуса, назвал степень родства третьей наследницы, а так же задал вопрос - согласен ли я на включение третьей наследницы, пропустившей срок, на включение её в число наследников, на что я ответил отказом (что не согласен), эта информация тут же была транслирована моим представителем нотариусу, которая ответила, что в этом случае мне нужно подать заявление в письменной форме о своем отказе от включения третьей наследницы в число наследников. При этом, нотариус сообщила, что изучив Доверенность моего представителя, она (нотариус) не обнаружила в ней содержания пункта, который уполномочивал бы моего представителя на подачу заявления от моего имени на отказ о включении третьей наследницы. Поэтому нотариус не сочла возможным принять заявление об отказе от включения наследницы, пропустившей срок, от моего представителя по имеющейся Доверенности, порекомендовав либо явиться лично мне, либо оформить новую Доверенность, в которой будет четко прописано полномочие на подачу заявления от моего имени представителем об отказе от включения наследницы, пропустившей срок, в число наследников. Замечу, что нотариусу, ведущему наследственное дело моей бабушки, таким образом стало о моем устном отказе от включения третьей наследницы, пропустившей срок, в число наследников.
Замечу так же, что Доверенность, оформлена была надлежащим образом (в соответствии с законодательством) от моего имени в нотариальной конторе (другого города) на имя моей матери, в доверенности прописаны все основные полномочия моего представителя по ведению наследственного дела, а так же и на представление моих интересов в суде. Кроме того, когда я лично обратился к нотариусу, который оформляла мне данную доверенность, с вопросом о том, насколько права юридически была нотариус, отказав моему представителю в принятии заявления об отказе о включении третьей наследницы по данной Доверенности, нотариус ответила, что, конечно конкретной фразы на право моего представителя в данной ситуации (о подаче от моего имени заявления об отказе о включении третьей наследницы) в данной Доверенности не содержится, однако, содержится следующая фраза, наделяющая правами моего представителя (цитирую): -"принять наследство и вести дело по оформлению моих наследственных прав..."-"в том числе с правом подачи и подписи искового и иных заявлений..."
Резюмировав, нотариус, которая оформила мне данную Доверенность, сказала (цитирую): "Я бы приняла заявление об отказе о включении третьей наследницы по такой Доверенности".
В вопросе о своем отказе от включения третьей наследницы, подавшей своё заявление по истечении 6 месяцев, кроме морально-этических соображений, по которым я не согласен на включение её в число наследников, но признаю её право на обращение в суд за восстановлением срока и признанием её (через суд) наследником, с юридической точки зрения, я руководствовался прежде всего Законом, согласно которому (что чётко и однозначно было сообщено и в письме нотариуса мне), цитирую: "Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд, при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если согласия всех других наследников, принявших наследство, не получены, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, вправе обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство". Мои соображения в вопросе об отказе третьей наследнице, подавшей своё заявление о принятии наследства по истечении 6 месяцев, во включении её в состав наследников нотариусом строились на том, что даже если бы дядя (как наследник) подал бы заявление в письменной форме нотариусу о своем согласии на включение третьей наследницы нотариусом в число наследников, то в силу того, что я не подал ни такого согласия в письменной форме, ни отказа в такой же форме, то этот факт не даёт право нотариусу на включение в число наследников третьей наследницы, подавшей своё заявление о принятии наследства по истечении установленного законодательством шестимесячного срока, поскольку законом четко установлено, что такое право имеется у нотариуса только в случае наличия письменного согласия от ВСЕХ НАСЛЕДНИКОВ. В противном случае, вопрос о восстановлении пропущенного срока и признания наследника принявшим наследство решается через подачу наследником, пропустившим срок, соответствующего заявления (иска) в суд.


В начале октября 2018 года со мной через моих родственников связывается представитель (адвокат) моего дяди. Интересным является тот факт, каким образом ему стал известен адрес моей регистрации, поскольку мною никому не давалось согласия на разглашение моих персональных данных (ни нотариусу, ни кому либо ещё)...
Суть его обращения сводится к следующему. Адвокат утверждает, что "наследственное дело уже в суде", отправляет фотографии страниц (сделанные, вероятно, на камеру мобильного телефона) "иска" моего дяди в котором ответчиками указываются я и моя сестра. И сообщает о том, что мне необходимо выйти на связь с ним для урегулирования вопросов, а его доверитель (мой дядя) намерен выплатить компенсацию моей доли в наследстве бабушки.
О размере компенсации ничего не сообщалось пока.


(Сейчас я, скажем так, сделал паузу, чтобы разобраться в ситуации, получить юридическое понимание складывающегося положения и принять решение)

Вернусь к иску дяди в отношении меня и сводной сестры.
Иск строится на версии о том, что лишь в июле 2018 года (аккурат по прошествии 6 месячного срока со дня смерти бабушки и, вероятно, примерно в это время дядя узнал, полагаю, с большой неожиданностью для себя от нотариуса о том, что мною было подано заявление о принятии наследства) дядей, как сообщается в иске, при разборе документов покойной матери, была обнаружена копия завещания отца, о котором, как указывается далее в иске, до этого времени дяде НЕ БЫЛО ИЗВЕСТНО. Уточню, по моей версии, основываясь на тех сведениях, полученных от бабушки при её жизни, касаемо ситуации с завещанием супруга, я могу утверждать, что здесь дядя пытается выдать за правду то, что о завещании отца ему стало известным только в июле 2018 года. И основываясь на этом, он строит свои требования в иске следующем образом.
(Так же отмечу, что скорее всего, дядя не знает о том, что мне от бабушки при её жизни известно о том, что завещание дедушкой было составлено им в пользу сына по инициативе сына, так как последнему было известно о том, что у дедушки осталась дочь от первого брака отца, и, по всей видимости, дядя заботился о том, чтобы наследство дедушки после его смерти досталось только ему).
Таким образом, дядя утверждая в иске о том, что копия завещания отца была обнаружена им в июле 2018 года, и основываясь на том, что согласно завещанию имущество отца состояло из:-1/2 доли в (общей с супругой) квартире;-земельного участка с дачным домом (полная собственность, как можно понять из текста "иска");-вклада в банке в сумме порядка 210000 руб.
И согласно завещанию отца всё имущество должно было быть унаследованным только сыном.
Однако, повторюсь, по версии истца (дяди), утверждается о том, после смерти отца ему (дяде) не было известно о завещании отца в его (дядину) пользу и наследство отца при оформлении через нотариуса было принято по закону в равных частях с матерью. Таким образом, в иске говорится о том, что на момент смерти матери, её наследство состояло из:
- 3/4 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (где 1/2 доля была получена наследодателем в результате приватизации, а 1/4 доля в результате наследования по закону после мужа);
- 1/2 доли земельного участка
- права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесённых наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата

Истец в своём иске заявляет, что свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей матери ещё не выдано.

Далее истец ссылается на законодательство ГК РФ в области наследственного права (ст 1111, 1112, п.1, п.2 ст. 1152, п.1 ст. 1153, ст. 1154).
И утверждает в своём иске о том, что
"Поскольку Истцом принято наследство после смерти отца... в установленный законом 6-месячный срок, то право на 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, земельный участок, права требования возврата денежных сумм (вкладов) в порядке наследования по завещанию принадлежит истцу, которое ранее было принято в порядке наследования по закону истцом и его матерью в равных долях".
"Таким образом, на момент смерти матери истца ей должна принадлежать 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру (описание параметров квартиры, правоустанавливающих документов на квартиру и её местонахождение)".
"В виду изложенного, выданные свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.2013 г. являются недействительными, так как они противоречат положениям закона".
"Таким образом, силу ничтожности свидетельств о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.2013 г., доли в квартире между наследниками по закону после смерти матери истца должны быть распределены следующим образом:
- 6/8 доли - моему сводному дяде
- 1/8 доли - мне
- 1/8 доли - моей сводной сестре"
Далее в иске говорится о том, что "Поскольку свидетельства о праве на наследство по закону ничтожны, то у покойной матери истца не возникало права на 1/2 долю прав требований возврата денежных сумм (вкладов) (из наследства супруга после его кончины), а именно на сумму чуть более 100000 руб. При жизни покойная мать получила указанную денежную сумму. Соответственно, ввиду ничтожности свидетельства о праве на наследство, указанная сумма является неосновательным обогащением матери истца."
Далее в иске истец ссылается на ст. 1175 ГК РФ: "наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В связи с вышеизложенным, с Ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма долга в размере чуть более 52000 руб."

Далее в иске следует тест Заявления о принятии обеспечительных мер:

"Настоящим просим суд принять обеспечительные меры по обеспечению иска в виде запрещения нотариусу нотариального округа города N N области (ФИО нотариуса) выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти (ФИО наследодателя - матери истца, моей и сводной сестры бабушки), умершей ХХ января 2018 г. до разрешения данного гражданского дела в суде.
Непринятие данных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда, поскольку позволит Ответчикам зарегистрировать свое право и совершить отчуждение, что не позволит Истцу в дальнейшем осуществлять свои права наследника.
Согласно ст. 1139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья может принять меры по обеспечению иска, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
В соотвествии с п.3 ч.1 ст.140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерой по обеспечению иска может быть запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

В связи с вышеизложенным и на основании ст. ст. 12, 1111, 1112, 1152, 1153, 1154, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

1. Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные ХХ.ХХ.2013 г. нотариусом нотариального округа города N (ФИО нотариуса) - (ФИО матери истца) и (ФИО истца) на наследственное имущество умершего (ФИО отца истца), состоящее из:-1/2 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (далее следуют технические характеристики квартиры и её местонахождение с указанием правоустанавливающих документов);-Земельного участка (далее следуют технические характеристики участка, его адрес местонахождения), принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации N района N области №ХХХ "О приватизации земель членами садоводческого товарищества "N" от ХХ.ХХ.1993 г.;-Права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов);

2. Признать за (ФИО истца) в порядке наследования по завещанию после смерти (ФИО отца истца) и в порядке наследования по закону после смерти (ФИО матери истца) право собственности на:
- 6/8 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (далее следуют технические характеристики квартиры и её местонахождение с указанием правоустанавливающих документов, выданных и зарегистрированных в 1993 г.)
- Земельного участка (далее следуют технические характеристики участка, его адрес местонахождения), принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации N района N области №ХХХ "О приватизации земель членами садоводческого товарищества "N" от ХХ.ХХ.1993 г.
- Права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов) в общей сумме 20 Х ХХХ, ХХ рублей.

3. Включить в наследственную массу имеющиеся у наследодателя (ФИО матери истца), умершей ХХ.января 2018 г. долг в размере 1/2 части денежных средств находящихся во вкладах по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов), переданных переданных по свидетельство о праве на наследство по закону (указывается № свидетельства), взыскав с ответчиков суммы задолженности в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества, а именно:
- с (ФИО наследника по закону - меня) в размере 26 ХХХ, ХХ рублей.
- с (ФИО наследника по закону - моей сводной сестры) в размере 26 ХХХ, ХХ рублей.

4. Принять меры по обеспечению иска в виде запрещения нотариусу нотариального округа города N N области (ФИО нотариуса) выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти (ФИО наслдедодателя - матери истца), ХХ. января 2018 года до разрешения гражданского дела в суде.

5. Запросить у нотариуса (ФИО нотариуса) копию наследственного дела в отношении (ФИО отца истца), (год рождения наследодателя), умершего ХХ.ХХ.2012 года.

6. Запросить у нотариуса (ФИО нотариуса) копию наследственного дела в отношении (ФИО матери истца), (год рождения наследодателя), умершей ХХ.ХХ.2018 года."

Повторюсь, что текст иска был представлен мне через моего представителя (по доверенности), который получил фотографии, явно похожие, что сделаны они были на камеру мобильного телефона, были получены моим представителем через мобильный мессенджер от представителя (адвоката) моего сводного дяди. На фотографии последней страницы данного иска на строке "Истец (ФИО) " видна подпись, сделанная авторучкой с чернилами синего цвета (можно предположить, что подпись принадлежит моему сводному дяде). Однако, на строке выглядящей следующим образом: " «»2018 г.", которая очевидно подразумевает под собой дату иска, дата не проставлена.


Теперь перейду к моим вопросам по данному наследственному делу.

1. Прежде всего, мне хотелось бы понимать не является ли "Иск" сводного дяди фикцией, направленной на психологическое давление на меня с целью занизить причитающуюся мне долю в наследстве бабушки и, соответственно, размер компенсации?
(на мысль о фиктивности иска меня наводят следующие предположения:
- с большой уверенностью можно предполагать о том, что о завещании отца (второго супруга моей бабушки) в пользу своего сына (моего сводного дяди) дяде было известно еще при жизни отца;
- можно с большой долей вероятности предполагать о том, что наследство отца сын принял именно по завещанию от отца;
- у меня есть уверенность в том, что дядя не знает о том, что мне известно про завещание его отца в его пользу со слов бабушки при жизни её;
- на "иске" в виде фотографий, сделанных на камеру мобильного телефона, и отправленных моему представителю через мессенджер, не указана дата этого "документа";
- мне лично не поступало по почте никаких уведомлений из суда о данном иске в отношении меня, соответственно можно предположить, что и в суд такой "иск" скорее всего не подавался).

2. Даже если исходить из того, что иск является реальным документом и готовится адвокатом дяди для подачи в суд (или уже подан), то каковы шансы дяди на то, что суд удовлетворит его требования, перечисленные в иске, а именно:

2.1. Если наследником были зарегистрированы и получены свидетельства о праве собственности на имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5 лет назад, а позднее, через 6 лет, после смерти наследодателя (от которого наследнику перешло имущество по закону) было обнаружено завещание в пользу наследника (ранее принявшего наследство по закону), то предусматривает ли законодательство РФ отмену ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону, если завещание обнаружено через 6 лет после смерти наследодателя?
(то есть, хотелось бы уточнить, предусмотрен ли законом какой-то срок давности по наследственным делам, после которого внесение каких-либо изменений в наследственные дела невозможны равно как и невозможна отмена принятых решений нотариуса (или суда) по этим делам)


2.2. Если исходить из оснований, заявленных в иске, в части о долях в квартире бабушки, если признать, что существует завещание дедушки в котором он завещает свою 1/2 долю в пользу сына, а 1/2 доля бабушки должна делиться между тремя наследниками, то, верно ли я понимаю, что расчет долей квартиры между тремя наследниками должен быть следующим:

- 4/6 доли - моему сводному дяде
- 1/6 доли - мне
- 1/6 доли - моей сводной сестре
?

2.3. Если мой расчет долей в квартире верный, то каким образом дядя производит расчет долей в квартире, при котором у него получается следующее:

- 6/8 доли - дяде
- 1/8 доли - мне
- 1/8 доли - моей сводной сестре
?

3. Каким образом моя сводная сестра, которая подала заявление о принятии наследства бабушки по прошествии 6 месяцев со дня смерти последней, могла быть включена в число наследников (если доверять содержанию "иска" сводного дяди, в котором он указывает её как уже наследницу по закону), учитывая то, что пока мне не поступало никаких уведомлений о включении сводной сестры в число наследников ни от нотариуса, ни из суда?


4. Если предположить, что решение о включении моей сводной сестры, подавшей заявление по прошествии 6 мес, и при условии, что от меня не поступало заявления в письменной форме о согласии на включение сводной сестры в число наследников, было принято нотариусом, то является ли такое решение нотариуса законным?

5. Что понимается под "ценой иска", подаваемого в наследственных делах?
В иске дяди в "цене иска" указывается сумма, которую, если сопоставлять с общей стоимостью 2-комнатной квартиры /в которой имеется наследственная доля бабушки (если даже исходить из того, что бабушке принадлежит 1/2 доли)/ существенно ниже той стоимости данной квартиры, которая указана в выписке из Росреестра. Если же исходить из того, что под "ценой иска" дядей понимается та стоимость, в которую он оценивает всю квартиру, то подобное предположение наводит меня на мысль о том, что дядя, игнорируя стоимость квартиры согласно выписки Россреестра, умышленно пытается занизить стоимость квартиры и, соответственно, сумму компенсации моей доли в квартире.
И правильно ли я понимаю, что при определении размера компенсации доли, принадлежащей наследнику (по закону), за основу должна браться стоимость всей квартиры, согласно оценочной стоимости выписок из Росреестра?

6. Правильно ли я понимаю, что на данном этапе (по прошествии 9 месяцев со дня смерти бабушки) нотариус уже имеет право разъяснить моему представителю по Доверенности, все основные вопросы, касающиеся наследственного дела бабушки, а именно:-из чего именно состоит наследственная масса (имущество) бабушки-кто является наследниками

7. Допускается ли существующим законодательством РФ заключение мирового соглашения в наследственных делах (спорах) до подачи иска в суд одной из сторон?
И каким образом, в таком случае, оформляется мировое соглашение?

Благодарю за внимание!
Надеюсь на Ваши ответы.

С уважением, Александр.

49.1. Здравствуйте! Выберите на сайте любого юриста, кто будет разбираться в Ваших вопросах, Ваш вопрос все таки для платной консультации, это понимать нужно..

49.2. Добрый вечер, Александр.
1. Вряд ли это фикция. Бессмысленно давить таким образом на наследника. Размер долей определяет нотариус или суд.
"-с большой уверенностью можно предполагать о том, что о завещании отца (второго супруга моей бабушки) в пользу своего сына (моего сводного дяди) дяде было известно еще при жизни отца" - Доказательства этого у Вас есть? Есть хоть один живой свидетель этого, который докажет Ваши слова суду?
"-можно с большой долей вероятности предполагать о том, что наследство отца сын принял именно по завещанию от отца;" - В таком случае иск теряет смысл полностью.
"-у меня есть уверенность в том, что дядя не знает о том, что мне известно про завещание его отца в его пользу со слов бабушки при жизни её;" - Вы - ответчик, а не свидетель, к моему сожалению. Ваши утверждения суду требуется доказывать. Вот если бы о завещании со слов бабушки было известно свидетелю и он готов дать показания в суде в Вашу пользу - другое дело.
"-на "иске" в виде фотографий, сделанных на камеру мобильного телефона, и отправленных моему представителю через мессенджер, не указана дата этого "документа";" - Юристам это ничего не доказывает. Дата не является обязательным атрибутом искового заявления. В суде при принятии иска проставляют дату принятия. Штамп суда есть?
"-мне лично не поступало по почте никаких уведомлений из суда о данном иске в отношении меня, соответственно можно предположить, что и в суд такой "иск" скорее всего не подавался)". - Предположить можно, но не более. В РФ проблемы с исполнением законов повсеместны, распространены даже в судах. Обычное дело: суд не прислал ответчику копию иска и он узнал о суде, когда деньги списали со счета по исполнительному листу.
2. Юристу желательно оценивать не шансы, как гадалке, а наличие или отсутствие оснований. Из изложенного Вами предварительно основания для иска усматриваются. Но надо изучить все материалы дела и юридически значимые обстоятельства, чтобы консультировать не "вслепую" и не гадать.
"2.1. Если наследником были зарегистрированы и получены свидетельства о праве собственности на имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5 лет назад, а позднее, через 6 лет, после смерти наследодателя (от которого наследнику перешло имущество по закону) было обнаружено завещание в пользу наследника (ранее принявшего наследство по закону), то предусматривает ли законодательство РФ отмену ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону, если завещание обнаружено через 6 лет после смерти наследодателя?" - Такой вариант при определенных обстоятельствах будет вполне законным.
" (то есть, хотелось бы уточнить, предусмотрен ли законом какой-то срок давности по наследственным делам, после которого внесение каких-либо изменений в наследственные дела невозможны равно как и невозможна отмена принятых решений нотариуса (или суда) по этим делам)" - По таким делам применяются общие сроки исковой давности.
"2.2. Если исходить из оснований, заявленных в иске, в части о долях в квартире бабушки, если признать, что существует завещание дедушки в котором он завещает свою 1/2 долю в пользу сына, а 1/2 доля бабушки должна делиться между тремя наследниками, то, верно ли я понимаю, что расчет долей квартиры между тремя наследниками должен быть следующим:-4/6 доли - моему сводному дяде - 1/6 доли - мне - 1/6 доли - моей сводной сестре?" - Если он докажет суду каждое свое утверждение и если третьему наследнику восстановят срок, то такой вариант возможен.
"2.3. Если мой расчет долей в квартире верный, то каким образом дядя производит расчет долей в квартире, при котором у него получается следующее: - 6/8 доли - дяде - 1/8 доли - мне - 1/8 доли - моей сводной сестре?" - Это вопрос к составителю иска.
3. Для указания сестры в числе ответчиков в иске достаточно волеизъявления истца. А потом уже суд будет разбираться, кому что причитается.
4. Нет никакого решения нотариуса.
5. Цена иска - размер требований имущественного характера, подлежащих оценке. Надо прочитать иск и понять расчет цены.
"И правильно ли я понимаю, что при определении размера компенсации доли, принадлежащей наследнику (по закону), за основу должна браться стоимость всей квартиры, согласно оценочной стоимости выписок из Росреестра?" - Это называется "кадастровая стоимость". Можно взять за основу ее или получить отчет оценщика о рыночной стоимости и уже ее взять за основу.
6. Нотариус вправе был консультировать по перечисленным вопросам в любое время, никакой тайны здесь нет.
7. Именно "мировое соглашение" обязательно должен утвердить суд. А соглашение о разделе наследственного имущества наследники могут заключить без суда, оно подлежит нотариальному удостоверению.

50. Скажите пожалуйста! Если отказаться от своих квадратных метров в приватизированной квартире, можно ли будет приватизировать другую квартиру. Так как был отказ из за участия уже в приватизации. А если отказаться? Может можно будет.

50.1. Здравствуйте Елена,
Если Вы отказались от участия в приватизации квартиры, то никаких ограничений на Вас, согласно действующего законодательства Российской Федерации, наложено не может быть, Вы можете в дальнейшем участвовать в приватизации иного жилого помещения.
С Уважением!

50.2. Вы уже использовали Ваше право на бесплатную приватизацию занимаемой жилой площади. Это право дается гражданину только один раз. То, что в дальнейшем гражданин сделает со своей собственностью - его личное дело. Если он откажется от переданного ему в собственность жилого помещения - это не означает, что он не использовал своего права на приватизацию.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение