Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Отказ от приватизации продажа квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Я отказалась от приватизации в пользу дочери. В квартире прописана с рождения. На момент приватизации у меня была другая фамилия а в документах об отказе моя девичья. Действительна ли приватизация. И могут ли меня выписать из квартиры при её продаже?
1.1. Приватизация действительна, выписать не могут. При отказе от приватизации вы получаете право на пожизненное проживание.
1.2. Добрый вечер!
Нельзя выписать из квартиры без Вашего согласия в никуда, когда площадь решили приватизировать, а Вы в ней уже были прописаны, но отказались от участия в данном процессе.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Хотим купить квартиру, которую недавно приватизировали (3 месяца назад). Один из участников написал нотариальный отказ от приватизации. Сможет ли он признать приватизацию и как следствие сделку купли-продажи квартиры недействительной, ссылаясь на то что не понимал всей ответственности своего отказа.
2.1. Нет, в этом случае перспективы нет.
2.2. "не понимал всей ответственности своего отказа"-не является основанием для признания приватизации недействительной.
2.3. Вряд ли, но на всякий случай имеет смысл попросить справку с Психоневрологического диспансера, о том, что отказавшийся от участия в приватизации гражданин там на учете не числится.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
3. Находясь в МЛС отказался от приватизации в пользу сёстры, после освобождения деньги за продажу родительской квартиры обесценились и я остался без жилья, могу я оспорить отказ от участия в приватизации так как находился в МЛС?
3.1. Если прошло уже более трех лет ничего Вы оспорить не сможете. Кроме того находясь там Вы давали согласие в здравом уме. Тот факт, что деньги обесценились не может служить основанием для признания приватизации не действительной.
4. Приобретаю приватизированную квартиру, в которой есть лицо имеющее право пожизненного проживания (отказ от приватизации). Подскажите, достаточно ли будет сняться с регистрационного учёта данному лицу, перед сделкой купли-продажи, чтоб утратить своё право пожизненного проживания?
4.1. Здравствуйте. Да, добровольного снятия с регистрационного учета гражданина, отказавшегося от права приватизации, в связи с чем получившего право пожизненного проживания в данном жилом помещении вполне достаточно для безопасного заключения ДКП.
4.2. Зинаида, все зависит от того, проживает ли данный человек в квартире или нет. Снятие с регистрационного учета еще не даёт вам гарантии, что он таким образом прекратил пользоваться своим правом бессрочного проживания в квартире. Следовало бы обратить внимание на то, что у данного человека есть право пользования квартирой, а не только право регистрации в ней!
5. Подскажите пожалуйста нужно ли согласие супруга на продажу квартиры приватизированной на жену и сына, если эта квартира была приобретена в браке, но супруг написал отказ от приватизации?
5.1. Вы бы все таки уточнили, квартира была приватизирована или была приобретена-куплена в браке, от этого и зависит правовой режим данного имущества и соответственно и согласие супруга.
6. Ситуация: Мама, владелица квартиры "давит" на сына с продажей квартиры, ехать ему не куда, и он только прописан. Мама (вдова), познакомилась с мужчиной (сидел за убийство), не из СПб, и возможно, что он давит на неё с продажей квартиры, причём сразу двух в СПб.
Сын, в своё время написал отказ от приватизации в пользу мамы.
1 Вопрос: Может ли мама продать свою долю? И как законно отстоять свои права. Сын проживает с гражданской женой;
2 Вопрос: Может ли мама продать ему свою долю?
6.1. Уважаемый Олег! Поскольку сын отказался от приватизации в пользу матери, то за ним сохраняется право пожизненного проживания в данной квартире. Мама может продать квартиру, но сын там остается проживать, а при таких условиях как Вы понимаете желающих купить будет немного. Если мать является собственником она может продать квартиру кому угодно, в том числе и сыну.
6.2. 1. Может. Никак. Новый собственник сможет выселить гражданскую жену сына, но не сына.
2. Может, в общем порядке. Хоть продать, хоть подарить - препятствий тут закон не содержит.
7. Приватизация квартиры походила в 2003 году. На момент приватизации в ней были прописаны несовершеннолетние дети 5 и 10 лет. Сейчас при продажи квартиры по ипотеке юристы банка требуют отказ детей от права участия в приватизации, правомерно ли это.
7.1. Здравствуйте!
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Уже об отказе речи быть не может.
Также несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
То есть то что граждане участвовали в таком возрасте в приватизации дает им еще однократное право на приватизацию.
8. Для чего требуется отказ от права приватизации приватизированной квартиры при ее продаже?
8.1. ---Здравствуйте, что за глупости? Никаких отказов при продаже не требуется от приватизации. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
9. Купила комнату в коммунальной квартире в которой на момент покупки был прописан бывший муж собственницы комнаты. Комната преватизировалась на одного человека и муж давал отказ от приватизации. На оформлении договора купли-продажи у нотариуса он подписал отказ от права пользования помещением. Сейчас не выписывается и не освобождает комнату. Подскажите, что делать в этом случае. Спасибо.
9.1. Его "отказ от права пользования помещением" юридически ничтожен, так как законом не предусмотрен
Он имеет право пожизненного пользования жилым помещением, независимо от смены собственника, и ничего поделать с этим вы не сможете.

10. Брат свою приватизированную квартиру продает, но в ней прописана сестра без права на жилплощадь (написан отказ от приватизации). В договоре купли-продажи сестре будет указан срок выписки из квартиры. Если сестра не выпишется в указанный срок, что можно сделать новым хозяивам?
10.1. Здравствуйте, ничего новые хозяева с ней сделать не смогут, поскольку отказ от приватизации даёт ей бессрочное право пользования жилым помещением.
Удачи вам и всего наилучшего
10.2. Здравствуйте! Если она зарегистрирована в квартире, то она имеет право пользования и проживания, так как отказалась от приватизации. Не сможете выселить.
10.3. Здравствуйте.
К сожалению она стать новым хозяином никак не сможет. Но если она отказалась от приватизации, то имеет постоянное право проживания в квартире. И требовать снятие с регистрационного учёта и не смогут.
10.4. Ничего. Если она отказалась от приватизации, то имеет право пожизненного пользования этим жилым помещением, а в ДКП должно быть указание на это право. Решать за сестру брат не может и если сама она не снимется с регистрационного учета, ее нельзя будет выписать даже через суд.
11. Уточняю, согласно ст 558
Те кто написал отказ от приватизации – после смены собственника, да они сохраняют право пользования, но надо ли их указывать в договоре если – они это свое право сохраняли только на момент сделки, а затем после продажи квартиры выписались?
11.1. Добрый день, уважаемый посетитель!

НЕТ, конечно - в договоре их указывать не надо
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
12. Добрый день! Ещё раз задаю вопрос. ДЛЯ ЧЕГО ТРЕБУЮТ КОПИЮ ОТКАЗА ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ ПРИ ПРОДАЖЕ, ЕСЛИ: дочь написала его в 2002 году, год приватизации. Других членов семьи нет. Сегодня я продаю квартиру, я единственный собственник. Дочь в квартире НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНА. Да, дочь имеет право пожизненного проживания в квартире. Да, она согласна на продажу. Почему бы тогда просто не потребовать её согласия сейчас? Зачем и кому нужна копия отказа от приватизации?
12.1. Добрый вечер.
Ничего требует копию отказа от приватизации при продаже, нужно спросить у того, кто не требует.
Поскольку только Одному ему известно, для чего она нужна.
13. Ситуация следующая:
Женщина написала отказ от приватизации и получила право бессрочного пользования квартирой. Через два года она родила двух детей и зарегистрировала их в квартире. Появилось ли у детей право бессрочного пользования квартирой? Как не нарушить права детей при продаже квартиры?
13.1. Здравствуйте.
Нет, право бессрочно проживания у детей в квартире не появилось. Вы можете продать квартиру и регистрация детей в данном случае не является препятствием.
13.2. Доброго времени суток! У детей такого права нет. но в соответствии с законодательством РФ, дети должны быть зарегистрированны с одним из родителей и снять с регистрационного учета их просто так не получится.
Всего хорошего.
13.3. Доброй ночи! Нет, постоянная регистрация дает детям только право проживать, причем с 18 лет их можно выписать по решению суда. Всего Вам наилучшего!
13.4. Здравствуйте.
У детей нет права бессрочного пользования., но выписать их не получится до их совершеннолетия даже через суд,
Поэтому и квартиру с обременением продать будет нелегко.
14. Как правильно прописать фразу в договоре купли-продажи квартиры-прописать право лица сохраняющего право пользования при смене собственника? Спасибо за ответы, Вы пишите что "Если у лица есть право проживания в квартире, например в случае отказа от участия в приватизации, то эту фразу можно вообще не указывать, поскольку у него это право есть в силу закона." А как же закон ст 558 п 1?
14.1. В договоре купли-продажи Вы просто указываете, например, в разделе "особые условия": при смене собственника право на проживание и регистрацию по месту жительства сохраняется за Ф.И.О., дата рождения. Можете также указать, что это право сохраняется за данным лицом пожизненно, независимо от перехода всех или части прав на жилое помещение другим лицам.
15. Мой папа сделал дарственную на бабушку, квартира была приватизирована на него, я писала отказ от приватизации (была уже совершеннолетняя), сейчас там прописана я и мой 3 годовалый ребенок, бабушка хочет продать квартиру цыганам, чтоб они меня выжили с квартиры, я выписываться с ребенком не собираюсь (другого жилья у меня нет), что можно сделать и как можно не допустить продажи жилья?
15.1. Если писали отказ от приватизации квартиры, то в силу закона сохраняйте бессрочное право пользования ею, выселить вас нельзя. Вряд ли кто-то купит квартиру, в такой ситуации.
15.2. Здравствуйте!
К сожаления в данном случае у Вас нет шансов сорвать сделку. Собственник в праве продать свое имущество. В данном случае даже обращение в суд не поможет Вам. Но лишить Вас право проживания в квартире не могут.
16. Как правильно отказник от приватизации должен оформить отказ от своего права при продажи квартиры где он зарегистрирован, чтобы в будущем он не смог свое бессрочное право восстановить, когда сменится собственник?
16.1. Никак он это не оформит. Единственное что может обеспечить его от притязаний на проживание, это добровольное снятие с регистрации в жилом помещении. Всего доброго.
17. Квартира приватизирована в 2002 году на 1 владельца, еще 2 человека (муж и сын) от приватизации отказались. Собственник квартиры ОДИН. При продаже квартиры через ипотеку Банк требует оформить письменный нотариальный отказ мужа и сына от квартиры. Сделали отказ у нотариуса, в банке говорят - не такой, а сами не могут дать образец, потому, как сами не знают, как правильно, его просто не существует в природе. Разъясните: что хочет Банк, какие документы?
17.1. Здравствуйте, Виктор
Банк умничает, точнее юрист в банке, видимо самодур.
Никакого отказа от сына и отца не нужно, если они не собственники квартиры

Желаю Вам удачи и всех благ!
17.2. Доброго Времени суток!

БАНК хочет отказ МУЖА и СЫНА от ПРАВА проживания в данной квартире - так как они отказались от приватизации - то имеют право в ней проживать ПОЖИЗНЕННО
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.
18. При продаже квартиры на стадии предварительного договора выяснилось, что из данной квартиры был выписан человек при убытии в места лишения свободы. Есть справка отказа этого человека от приватизации. Сейчас квартира принадлежит на праве собственности только матери осужденного, которая и продает квартиру. Вопрос: существует ли законный способ получить от осужденного какой-либо документ, что он не вернется в эту квартиру и не будет претендовать на прописку и проживание? Спасибо!
18.1. Здравствуйте! Если осужденный отказался от права приватизации добровольно и до осуждения, то сделка возможна. Право он на квартиру уже не имеет.
18.2. Здравствуйте! Есть риск, что осужденный заявит о своем праве на проживание в квартире, вот тогда Вам придется решать вопрос в суде если он подаст соответствующее заявление. Человеку надо где-то проживать, Вы уверены, что мать обеспечит его жильем? Тут спорный вопрос и осложняется тем, что он в местах лишения свободы, может оспорить и снятие с регистрационного учета и суд будет обязан его восстановить. Надо знать эти моменты. Я бы не рисковала на Вашем месте. Никакая расписка о которой Вы пишете юридической силы иметь не будет.
19. Две семьи (5 и 4 чел) в муниципальной квартире. Приватизация 4 на 4, один пишет отказ от приватизации. При последующей продаже долей квартиры, отказавшийся может помешать второй семье?
19.1. Здравствуйте, лицо, которое отказалось от приватизации, имеет право бессрочного пользования квартирой, поэтому даже в случае продажи он может проживать в данной квартире. Найти покупателя с таким обременением достаточно проблематично.
Удачи вам и всего наилучшего.
19.2. Он не может помешать, можете продать и данным гражданином. Но дело в том, что никакой суд его оттуда не снимет с регистрации. Имеет право пожизненного в ней проживания. Только если сам снимется с регистрации.
19.3. Отказавшийся человек имеет право на пожизненное проживание в квартире. Наличие такого жильца может отпугнуть потенциальных покупателей квартиры.
19.4. Конечно может, причём - одним фактом своего существования. Однако, право проживания лица, отказавшегося от участия в приватизации, не является безусловным, и при определённых обстоятельствах такое лицо может быть признано утратившим право пользования.
20. Мы с сыном хотим продать квартиру и купить другую большей площади. Собственником квартиры являюсь я одна. Мой сын инвалид, и стоит на учете в ПНД, он дееспособный. В свое время подписал отказ от приватизации. Он вместе со мной выпишется после продажи квартиры. Он не имеет доли в этой квартире, он только прописан.
Вопрос: является он участником сделки?
Какие доказательства надо представить, чтобы гарантировать покупателю безопасность сделки?
20.1. Является он участником сделки?
Какие доказательства надо представить, чтобы гарантировать покупателю безопасность сделки?
---ваша квартира находится под обременением и никаких гарантий вы не можете ни кому предоставить.
21. Мы с сыном хотим продать квартиру и купить другую большей площади. Собственником квартиры являюсь я одна. Мой сын инвалид, и стоит на учете в ПНД, он дееспособный. В свое время подписал отказ от приватизации. Он вместе со мной выпишется после продажи квартиры. Он не имеет доли в этой квартире, он только прописан.
Вопрос: Какие доказательства надо представить, чтобы гарантировать покупателю безопасность сделки.
21.1. В свое время подписал отказ от приватизации. Он вместе со мной выпишется после продажи квартиры. Он не имеет доли в этой квартире, он только прописан.
---не факт что вы законно его не включили в приватизацию. И тем более сейчас он имеет право пожизненного проживания в квартире.
22. Мама в 89 г. получила квартиру на работе, в 2004 г нас переселили в другую квартиру по программе ветхого жилья (он был под снос). В 2014 г подали документы на приватизацию, получили отказ. В письменном уведомление указано, что квартира находится внебюджетным жилищным фондом при Президенте РТ на основание купли-продажи квартиры от 29.07.2002 г. Куда обращаться и писать заново письмо на приватизацию квартиры?
Спасибо за ответ!
22.1. При Президенте РТ на основание купли-продажи квартиры от 29.07.2002 г. Куда обращаться и писать заново письмо на приватизацию квартиры?


Полагаю, что Вам следует обжаловать данный отказ в приватизации в суд, в порядке ст.218 КАС РФ.
22.2. Добрый день. Вы вправе обжаловать решение об отказе в суд. Иск необходимо подавать от имени всех членов семьи, участвующих в приватизации.
23. Бывший муж живет в не приватизированной квартире со своими родителями. Квартира принадлежит его маме. Квартиру собираются приватизировать и продать. Из квартиры бывшего мужа общий ребенок выписан и прописан со мной. Зачем бывший муж требует от лица ребенка отказ от приватизации и утверждает, что по каким то документам ребенок все еще числится в его квартире? Так же бывший муж является должником по алиментам. Деньги с продажи квартиры могут быть переведены приставами в счет алиментов?
23.1. Не нужен отказ если он там не зарегистрирован.
23.2. Нет, не могут быть переведены. А разрешение требуется, т.к. ребенок был прописан в квартире
24. Подсажите какие документы нужны при продаже доли в квартире третьему лицу. Отказ получен. Нужна ли копия договора о приватизации от соседа? Квртира двух комнатная, хозяина два. Спасибо!
24.1. Добрый день!
Нет, не нужна - отказы и свидетельство о праве собственности
Обращайтесь к нотариусу
УДАЧИ ВАМ!!!
24.2. Документы соседа не нужны. Обратитесь оба к нотариусу. Вся информация имеется у нотариуса.
24.3. В настоящий момент данные сделки осуществляются через нотариуса.
Там скажут, какие документы принести
24.4. Здравствуйте! Необходим договор купли-продажи, паспорт, свидетельство о собственности,согласие супруги на продажу.От соседа необходим отказ ,копии договора не нужно.
25. Пожалуйста каие документы необходимы при продаже 1/2 доли в квартире? Нужнали копия договора о приватизации от соседа? Отказ получен. Спасибо!
25.1. Здравствуйте! Достаточно отказа соседа. Обратитесь к нотариусу с документами для составления договора.
25.2. Нужны документы на квартиру и отказ соседа, а также тех.паспорт.
25.3. Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности, технический и кадастровый паспорта, выписка из ЕГРП, справка-характеристика объекта, согласие супруги или супруга при их наличии на продажу доли, справка о зарегистрированных гражданах, паспорт каждого участника сделки. Ну и, соответственно, отказ совладельца недвижимости от права преимущественного приобретения.
Копия договора о приватизации не нужна.
Если квартира находилась в вашей собственности больше 3 лет, Вы освобождаетесь от уплаты налога. Если срок не превышает 3 лет, а стоимость доли составляет менее 1 миллиона рублей, платить налог тоже не нужно. При прочих условиях на Вас ложится обязанность по своевременной уплате 13%-го налога, но не от всей суммы. Из полученных денег вычитается 1 миллион рублей, и уже от оставшегося значения отсчитывается 13%.
26. Посоветуйте, пожалуйста, хочу приватизировать квартиру. Но у нас прописаны я, мама и трое детей. Один совершеннолетний. Хотим приватизировать для дальнейшей продажи. Хотим оформить приватизацию на маму. Жильё соц. найма. Я и старший совершеннолетний сын напишем отказ от приватизации. Получится ли выписать детей и прописать в другом месте, отдельно, без взрослых, или достаточно оформить на них собственность?
26.1. если 0ф0рмите т0 пр0дать см0жете т0льк0 с с0гласия 0рган0в 0пеки.
27. Пожалуйста в праве ли мать продать дом без предоставления жилья своим совершенолетним детям. Если хозяйкой дома является мать? Дом куплен после продажи преватизированой квартиры. Квартира была приватизирована матерью на себя а мы сыновья по незнанию написали отказ от приватизации в прользу матери.
Заранее благодарен всем ответившим!
27.1. Здравствуйте! Да, имеет право продать, так как она собственник.
27.2. Имеет полное право, так как Вами написан отказ в совершеннолетнем возрасте.
28. Вопрос такой: человек оказался от приватизации, потом вписался из данной квартиры, может ли он претендовать на эту жилплощадь в дальнейшем и нужен ли его отказ/разрешение на продажу?
28.1. Здравствуйте. Если человек отказался от приватизации, то за ним лишь сохранялось право пользования данным жилым помещением и снять с регистрации Вы его не смогли бы. Он это сделал сам - выписался. Никаких претензий к этому жилью у него не может быть. Распоряжайтесь.
29. Я состояла в приватизации квартиры с мамой, братом и сестрой. Уехала в другой город, маме надо было эту квартиру продать и я написала доверенность на продажу. Сестра писала отказ от приватизации (получила денежную компенсацию). Брат несовершеннолетний. Мама потом купила новое жилье там где я живу. Но в долю меня не записала и компенсацию я не получала. Имею ли я хоть какое то право в новом доме, т.к. ни от чего не отказывалась?
29.1. Здравствуйте! Имеете право на долю.
29.2. Вы дали маме согласие на продажу своей доли, а в доверенности вы указали, что даете маме право на получение денег и на оформление вам доли в новом жилье? Если таких полномочий в доверенности не давали, то о какой доле или компенсации вы говорите? Такие вещи вообще-то прописывают письменно в отдельном соглашении, где указывают также и выдачу доверенности и какие действия нужно совершить. Деньги конечно вы можете с мамы сейчас требовать, но если в доверенности указано право на получение денег, вам нужно будет очень постараться и доказать, что мама вам денег не передавала.
30. Хотим купить квартиру. Продавцы приватизировали ее в 1993 году на двоих, но на момент приватизации в квартире были прописаны четверо: родители и еще двое совершеннолетних детей. Отказ от приватизации они не писали. Есть ли какие-то риски при покупке? Могут ли дети оспорить приватизацию и продажу квартиры?
30.1. В первые годы приватизации, было очень много нарушений. Я бы вам посоветовала взять от детей нотариально заверенное заявление о том, что они в курсе о предстоящей продаже, согласны с ней, согласны с тем, что в 1993 году в процессе приватизации квартира была оформлена на родителей и претензий по поводу неучастия в приватизации не имеют, оспаривать результаты приватизации не будут. Многие банки при покупке квартиры по ипотеке "просят" предоставить такое заявление, если видят, что на момент приватизации были прописаны люди, которые в приватизации не участвовали. Но это так, подстраховаться. Если Вы говорите, что в 1993 году они были уже совершеннолетними, то уже давно прошли все сроки исковой давности. Удачи!!!

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских