Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Замена отопления в многоквартирном доме

Краткое содержание:

  • Отопление многоквартирного дома
  • Отопление многоквартирных домов
  • Отопление в многоквартирном доме
  • Плата за отопление в многоквартирном доме
  • Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Советы юристов:

1. Замена батарей отопления в подъезде многоквартирного дома и за чей счет.
1.1. За счет Управляющей компании.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Замена батарей отопления в подъездах в многоквартирном доме и за чей счет.
2.1. ---Здравствуйте, за счёт собственников или как решит общее собрание. Всего хорошего.
3. Живем в многоквартирном доме. Свое индивидуальное отопление. Пришло время замены общедомового счетчика. Обязаны мы платить за него.
3.1. Добрый день!
В показания общедомового счетчика входит учет теплоэнергии, затраченой на отопление мест общего пользования. Содержание мест общего пользования - обязанность каждого собственника квартиры в МКД. Так что оплатить замену общего счетчика вы должны.
4. В ноябре 2019 года жильцам МКД управляющая компания выставила счета на оплату работ по замене труб отопления в подвальном помещении. Вправе ли управляющая компания взимать плату за замену труб отопления.
4.1. Добрый день, Сергей! Согласно ПП РФ №491 трубы отопления в подвальном помещении являются общедомовым имуществом, и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.
5. Требуется замена части трубы системы отопления в подвале многоквартирного дома. За чей счет должны покупаться материалы (труба и 4 фитинга-соединителя) ? УК требует оплатить их налом.
5.1. Система отопления, находящаяся в доме - общедомовое имущество, которые обслуживается и ремонтируются за счёт средств УК.
6. Как выбить перевод денег со счета управляющей компании многоквартирным домом за замену труб отопления, бойлеров по смете подрядчику на 100%.ук соглашается перевести 30% от сметы остальной ремонт за счет подрядной организации, остальное в рассрочку.. Справедливо?
6.1. Здравствуйте.

Посредством жалобы в жилищную инспекцию.
7. На ком ответственность за мгновенный прорыв вентиля отопления в квартире (первый от стояка вентиль). Многоквартирный дом с Управляющей Компанией. Будучи собственником кварты 2 года ни каких манипуляций с трубами и заменами не проводила.
7.1. Добрый день! Необходимо обратиться к специалистам для получения технической экспертизы и там будет указана причина прорыва.
8. Если вышла из строя батарея отопления в квартире многоквартирного дома, за чей счет производится замена?
8.1. Здравствуйте, Петр!
Радиаторы отопления являются Вашим личным имуществом и бремя по его содержанию несете Вы самостоятельно.
9. В нашем многоквартирном доме идет капремот. Я отказался от замены труб отопления и радиаторов. Должна ли УК отдать мне не установленные новые батареи?
9.1. По тексту - в любом случае нет. Возможен вариант замены труб и батарей в квартирах любых собственников - но это всегда будет только за счет этих собственников, третьи лица - не обязаны менять Ваше имущество за свой счет.

10. В МКД проводится кап. ремонт. Организация его осуществляющая проводит замену труб отопления. Требуют предоставить доступ в квартиру для прокладки стояка, хотя до этого его не было и им придется долбить стены и вскрывать полы, никакого проекта у них нет. Сказали что так надо и все. Угрожают. Пускать их не хотим. Что делать?
С уважением, Алексей.
10.1. Всю ответственность, в том числе в причинении ущерба в данном случае несет УК. Можете и не пускать. Определите какой ущерб должна возместить Вам УК по ремонту.
11. Я живу в старом многоквартирном доме. Дому 39 лет, капитальный ремонт не делался ни разу. Трубы отопления находятся в аварийном состоянии. Квартира приватизированная. Я пенсионерка. Ответьте, пожалуйста, обязана ли я платить за замену труб?
11.1. Трубы отопления (стояки) относятся к общему имуществу и их ремонт и замена выполняется управляющей компанией за счет средств жильцов, собранных за коммунальное обслуживание.

Радиаторы отопления (батареи) - личное имущество жильца и ремонтируются или заменяются за его счет, в том числе в тех ситуациях когда ремонт идет во всем доме.

Ремонт систем теплоснабжения относится к капитальному ремонту и деньги на него выделяются из фонда капитального ремонта, которые существуют в каждом регионе согласно закону 271-фз. Взносы в него платят жильцы квартир и при необходимости берутся деньги как раз на такие работы.

Так что платить за ремонт не нужно. Но возможно нужно убедить УК или ТСЖ в необходимости такого ремонта.
12. В случае замены стояка отопления в летний период, в многоквартирном доме, квартира в собственности, отключение платно?
12.1. Здравствуйте. Зависит от управляющей компании.
Чаще всего, отключение бесплатно, а денежные средства берут за слив воды с труб.
13. Управляющая организация без согласия собственников МКД выполнила замену приборов отопления в одной из квартир МКД. Деньги списаны по статье Текущий ремонт. Как в судебном порядке обязать УО сторнировать статью Текущий ремонт.
13.1. Никак. Это - бухгалтерские операции внутри стороны договора гражданско-правового, которые не касаются другой стороны. Другая сторона может требовать только действий (исправления ситуации, ответсвенности) по договору.
14. В квартире многоквартирного дома потек стояк отопления. Позвонили в УК, они пришли поставили хомут и в данной комнате по всему стаяку отключили отопление. Прошла неделя изменений нет. Хотя как УК говорила, что придут и произведут замену.
В какой срок должны быть произведенны работы? И должен быть ли сделан перерасчет на отопления за весь период отключения тепла?
14.1. Добрый день! Стояки внутренних инженерных коммуникаций относятся к общедомовому имуществу, а содержание общедомовго имущества в надлежем состоянии - это прямая обязанность Вашей УК. Поэтому, что должна была сделать Ваша УК - в первую очередь устранить аварию, и в последствии отремонтировать/заменить стояк, тем более, если речь идет об отопительном периоде. О перерасчете за тепло, можно говорить, если всё зафиксировано актом (форма утверждена 354 постановлением Правительства РФ)! Для начала звоните в аварийноую службу Вашей УК, либо в ресурсоснабжающую организацию, вызываете комиссию. Пусть составляют акт и учтите, что 1 экз. обязательно должен остаться у вас. Далее обращаетесь за переасчетом в ресурсоснабжающую организацию. Помочь составить грамотное заявление в УК о замене стояка, с указанием на нормы законодательства, заявление о перерасчете и т.д. могу помочь - обращайтесь!
15. Мкд оборудован счетчиками на отопление: общий и все помещения. Когда стало необходимо произвести поверку либо замену, многие это сделали, но не все. Теперь УК считает отопление всем по нормативам. Правильно ли это?
15.1. Здравствуйте.
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с квитанциями.
16. Живу в многоквартирном доме с частичными удобствами, в квартирах установлены котлы для угольного и дровяного отопления. Топливо (дрова и уголь) в сараях, которые нуждаются в замене. Можно ли построить сараи за счёт кап. ремонта или из средств на содержание дома? Или на собственные?
16.1. По тексту - за собственные, скорее всего. В рамках существующего ЖК РФ доказать, что сараи являются общим имуществом дома, не находясь в самом доме - практически нереально, а использовать целевые средства не по назначению - УК заставить нельзя.
17. Прорвало батарею, дом относительно новый (многоквартирный дом). Никого не затопило. Кто должен оплачивать замену батареи? И как это документально оформить? Сантехник просто перекрыл отопление, никакого акта не составлял.
17.1. Как всегда - собственник батареи. Это - к бремени содержания имущества относится. Документально оформляется - по условиям договора на работы по замене батареи.
17.2. Собственник несет бремя содержания своего имущества. Т.е. должны своими силами восстанавливать батарею. Удачи Вам и всего хорошего.
18. За чей счёт производится замена стояков отопления? У нас многоквартирный дом, в управлении ТСЖ. Стояки менялись более 25 лет назад.
18.1. Уважаемая Жанна г. Кемерово!
Стояки холодной, горячей воды и канализации относятся к Общему имуществу МКД (ст.36 ЖК РФ).

Поэтому замена данных стояков возлагается на Управляющую компанию, в вашем случае на ТСЖ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.01.2018 г.
18.2. Не важно, кем управляется дом, важно то, что заложено (какие виды работ и услуг) в раздел тарифа «Содержание и текущий ремонт жилья». На все виды услуг и работ должны быть составлены калькуляции, сметы и цены на материалы, работы, прочие расходы. Более точно необходимо рассчитать количество материалов, если это замена каких либо элементов общего домового имущества (стояков). Если же эти детали разбираются, прочищаются и ставятся обратно на место, то высчитывается время затрат слесаря или электрика с оплатой хотя бы по МРОТ. Вот все это и будут «работы по надлежащему содержанию общедомового имущества. А если вы не предусматривали эти работы в «содержании жилья», то составляйте и принимайте собранием дополнение к тарифу. А если кто противится, пусть складываются в компанию и приглашают дядю Ваню и платят свои деньги ему. А в суде Вы победите всегда, если у Вас будут поэлементно расшифрованы затраты на «Содержание жилья», где ни слова не будет о стояках. Тогда в следующий раз собрание собственников жилья выделит замену стояков отдельно в строке «текущий ремонт системы отопления». Юристы, почему-то упускают из виду обязательное условие в расшифровке затрат в разделе «Содержание жилья и текущий ремонт», наверно для того, чтоб иметь судебную практику. Если в тарифе не заложено нисколько затрат на материалы или зарплата на слесаря, то откуда у УК или ТСЖ возьмутся материалы или деньги на оплату за работу специалисту? Бесплатный – только сыр в мышеловке!
19. Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, кто ответчик в сложившейся ситуации. В нашем МКД, во время отопительного периода, проводили капремонт с заменой батарей. Однако, плату за отопление нам не уменьшили. Ресурсоснабжающая организация ссылается на УК, что не сообщили об отключении подачи тепла. УК ссылается на подрядную организацию, что не поставили в известность, когда будут монтировать системы отопления. Что в этом случае указано в Законе?
19.1. Для потребителя - только это. Надо было просто фиксировать указанное.
Подробнее >>>
19.2. Добрый вечер Лидия,
Фонд капитального ремонта является техническим заказчиком работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.п.3 п.2 ст.182 ЖК РФ), через договор организует капремонт (порядок откл., уведомлений и т.п.)
20. Как собственникам МКД провести энергоаудит в здании, который заключается в следующем:
- утепление труб и стояков;
- замена изношенных сетей и установка регулировочной арматуры;
- регулирование внутридомовой системы отопления (выравнивание температурного режима в различных помещениях);
- замена изношенного и устаревшего оборудования на современное, энергоэффективное.
20.1. Добрый вечер Виталий Дмитриевич,
энергоаудит проводится по договору между управляющей организацией и энергоаудиторской организацией. Перечень работ, указанный Вами, относится к текущему ремонту, к капитальному ремонту. На основании заключения аудиторов необходимо разрабатывать проект капитального ремонта системы отопления. Управляющая организация должна взаимодействовать с Фондом капитального ремонта (составить техзадание на капремонт и т.п.)
21. За чей счет должно производиться замена батареи отопления в многоквартирном доме при прорыве.
21.1. Здравствуйте! Если Вы собственник жилого помещения, то обязаны произвести замену радиатора отопления за свой собственный счет.
22. Проходит капремонт многоквартирного дома. При замене стояков отопления и радиаторов не все участвовали и в результате к старым трубам приваривали новые куски. Допустимо ли это, т.к. при запуске системы протекли некоторые сварные швы.
22.1. Добрый вечер! Если есть нарушения, то Вы можете обратится в жилищную инспекцию с жалобой. Всего доброго и спасибо за Ваше обращение на сайт!
22.2. Здравствуйте! Если работа выполнена некачественно, с нарушением Технических норм, то нужно предъявить претензии к исполнителю. Собственники имеют право требовать устранения недостатков.
22.3. Добрый вечер, Нина! Дефекты в проведении сварных работ, их протекание - это некачественное выполнение работ, которые провели сантехники. УК имела права обратится с иском к собственникам и обязать их обеспечить доступ к стоякам. Пишите претензию в УК и жалобу в администрацию.
23. Я собственник жилья в многоквартирном доме, самостоятено нанял компанию по замене стояков отопления в своей квартире а председатель ТСЖ теперь требует с меня деньги так как собераються менять стояки во всем доме.
23.1. Здравствуйте. Поскольку Вы не нуждаетесь в замене стояков и в Вашей квартире ремонтные работы производить не нужно, Вы имеете право отказаться сдавать на эти работы денежные средства.
24. За чей счёт производится замена батарей отопление в многоквартирном доме? За счёт собственника жилья или обслуживающей организации?
24.1. Замена радиаторов отопления является обязанностью жильцов, то есть собственником квартиры, поскольку это имущество собственника.
25. Я живу в многоквартирном доме, на первом этаже. По проекту с 1997 года отопление с газовым котлом АОГВ-11,6. Котел вышел из строя и необходима его замена.
Могу ли я заменить котел на такой же (АОГВ-11,6) или аналогичный (например, RGA-11 ЗАО "Ростовгазоаппарат", который и выпускается взамен АОГВ-11,6?
Если "Да" или "Нет" - укажите основания.
Заранее благодарен.
С уважением, Николай.
25.1. Здравствуйте. Можете АОГВ-11,6. Как по проекту. Это и есть основания. Если речь об аналогичном - согласовывайте с газовой службой. Только пуск котла должна производить специализированная организация, имеющая лицензию. Договор обслуживания - обязателен.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
26. Живу в многоквартирном доме, в котором 90% квартир имеют автономное отопление, а остальные-центральное. В сумму квартплаты всем жильцам дома ЖЭК включает стоимость обслуживания труб центрального отопления, теплоизоляцию, замену задвижек, вентилей и т.д. Я не являюсь абонентом "Теплокоммунэнерго", услугой не пользуюсь и договора с ними нет. Законны ли такие действия ЖЭКа?
26.1. Добрый день. Трубы являются общим имуществом многоквартирного дома и их содержание, ремонт, обслуживание является обязанностью собственников вне зависимости в какой степени они ими пользуются и пользуются ли вообще. Поэтому требования ЖЭК правомерно.
27. Много лет назад, при замене батарей центрального отопления в многоквартирном доме, я отказалась от отопления, батареи мне не поставили, Имеет ли право администрация села сейчас заставить меня подключиться к отоплению. Я собственник жилого помещения.
27.1. --- Здравствуйте, администрация имеет полное право заставить собственника восстановить систему отопления. Удачи Вам и всего хорошего:sm_ax:
27.2. Здравствуйте.
Да, имеет полное право.
Если не подключитесь, то тогда они вынуждены будут льращаться в суд, практика есть положительная по этому поводу.
28. В октябре прорвало трубу отопления в МКД в подвале. Сантехник, приехавший на вызов, сказал, что труба сгнила совсем. Подлатали трубу, но счета стали приходить за отопление очень большие (установлен общедомовой счетчик). Очевидно, труба подтекает. Вопрос, как выяснить необходима ли замена трубы отопления в подвале? И как обязать УК произвести замену трубы отопления в случае если замена необходима?
28.1. ---Здравствуйте, вам стоит поискать ответ на этот вопрос в другом месте. Возможно что просто УК прикрывается трубой а кто-то за счёт жильцов существует и отапливается. Мы рады ответить на ваши вопросы.
29. У нас многоквартирный дом где установлены счетчики отопления. Подошло время поверки счетчиков (сумма поверки и замена стержней внушительная). Встает вопрос, если во всем доме не пройдут поверку счетчиков некоторые лица, то расчет за тепло будет проводится по общедомовому счетчику или все таки по индивидуальному?
29.1. У нас многоквартирный дом где установлены счетчики отопления. Подошло время поверки счетчиков (сумма поверки и замена стержней внушительная). Встает вопрос, если во всем доме не пройдут поверку счетчиков некоторые лица, то расчет за тепло будет проводится по общедомовому счетчику или все таки по индивидуальному?
Добрый день! Расчет за тепло проводится по индивидуальному счетчику.
29.2. У нас многоквартирный дом где установлены счетчики отопления. Подошло время поверки счетчиков (сумма поверки и замена стержней внушительная). Встает вопрос, если во всем доме не пройдут поверку счетчиков некоторые лица, то расчет за тепло будет проводится по общедомовому счетчику или все таки по индивидуальному?
Расчет для этих лиц будет по общедомовому счетчику.
30. За чей счет должна производиться замена радиаторов отопления в приватизированной квартире многоквартирного дома. Дом 1980 г. постройки, радиаторы с тех пор не менялись. Заранее спасибо.
30.1. Замену всего имущество относящегося к приватизированной квартире в том числе и радиаторов производит собственник помещения, право собственности на радиаторы перешла в момент приватизации.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских