Ремонт замена отопления

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Замена лежака отопления входит в капремонт или текущий?
Титова Татьяна Алексеевна 19.04.2017 22:41
1.1. Это входит в текущий ремонт, если меняется только ваш стояк, примыкающий к вашей квартире

если меняется более половины ВСЕХ стояков - капитальный ремонт.
2. Считается ли замена 10 радиаторов систем отопления капитальным ремонтом?
Абраменко Александр Юрьевич 26.10.2015 19:59
2.1. Нет, не считается.
3. Входит ли замена общего стояка отопления в текущий ремонт.
Хашегульгов Рашид Баширович 31.07.2015 14:32
3.1. входит в капитальный ремонт
4. УК повредила ремонт отделки квартиры во время замены приборов отопления.
Поляков Вячеслав Анатольевич 25.03.2013 13:35
4.1. Причём здесь ЗоПП?

Вопрос по теме

?
Живу в панельном доме типа 1605 АМ. Система отопления проходит непосредственно в стене. Можно ли управляющую компанию заставить сделать замену стоков отопления с выводом их в квартиру, за счёт уплачиваемых ежемесячных взносов на капремонт и взносов на содержание жилфонда. Т. К. В отопительный сезон на верхнем этаже батареи практически не обогреваются.
Управляющая компания ссылается на то, что батареи холодные именно из-за расположения стоков в стене.
5. У меня такая проблема. У нас в доме проводилась замена стояков отопления и одна квартира (которая расположена над моей) не дает доступ для замены труб. Мы обратились в УК с просьбой посодействовать в доступе, УК отправила им предписание, но они его не забирают с почты. Теперь УК нам говорит, что это наша проблема и мы, если хотим, можем идти судиться с соседями сами а они оформят замену стояков как текущий ремонт, а не капитальный т.к замена была по инициативе жильцов (хотя дому 30 лет, у меня в квартире на трубах хомуты стоят и замена была произведена во всех квартирах, кроме моей и соответственно квартиры, не дающей доступ). Вправе ли УК отказать мне в замене стояков отопления? Спасибо.
Мерный Максим Андреевич 04.12.2019 23:02
5.1. Смотря юридически кто проводил замену и на каком основании.
6. Прошу ответить на вопрос, как заставить Управляющую компанию провести ремонт кровли, если они провели латочный ремонт, составили акт выполненных работ с перечнем выполненных работ и в одном из пунктов указали: замена шифера 3.0 м 2, а когда кровельщик сдал акт, то исправили на 20 м 2. получается, что мне произвели ремонт крыши с полной заменой шифера над всей квартирой. Вызвала комиссию по этому факту, чтобы зафиксировали факт приписки и факт того, что кровля не заменена на новый шифер, так они меня же и обвинили, что это я исправила, чтобы заставить их перекрыть кровлю, вообще абсурд! Если учесть, что акт кровельщик составил в одном экземпляре/впрочем у управляющей компании так видно заведено, сантехники чинили отопление, тоже в одном экз. составили акт/.Что делать, кровля на данный момент еле дышит,50-тилетний шифер просел, балки прогнили, потолок провис, с ужасом ждём начало дождей.
Горлышева Евгения Васильевна 25.11.2019 19:42
6.1. В жилищную инспекцию обратитесь, проведут проверку выполнены ли работы и в каком объеме.
Злотникова Любовь Геннадьевна 25.11.2019 19:42
6.2. Здравствуйте.
Можно обратиться для проведения экспертизы, которая определит качество ремонта, материалы, из которых он был произведен.
Также обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру, при необходимости с иском в суд.
Панин Михаил Сергеевич 25.11.2019 19:43
6.3. Здравствуйте, Тамара Викторовна!
Досудебный порядок спора вы соблюдили. Мер не предпринято. Можете обращаться с иском к управляющей компании в суд.
С уважением, Панин М.С.
7. Живу в панельном доме типа 1605 АМ. Система отопления проходит непосредственно в стене. Можно ли управляющую компанию заставить сделать замену стоков отопления с выводом их в квартиру, за счёт уплачиваемых ежемесячных взносов на капремонт и взносов на содержание жилфонда. Т. К. В отопительный сезон на верхнем этаже батареи практически не обогреваются.
Управляющая компания ссылается на то, что батареи холодные именно из-за расположения стоков в стене.
Панфилов Анатолий Федорович 22.11.2019 20:54
7.1. Нет, этого сделать нельзя.
Траты на капремонт по решению общего собрания собственников МКД делаются.
Кроме того, это проект такой.
Вы вправе замерить температуру и требовать соблюдения технических норм и правил эксплуатации жилого помещения, норматива по температуре...
8. Обратились к председателю ТСЖ с просьбой отключить стояк отопления для замены полотенцесушителя (проводится ремонт в квартире) . Получили в ответ отказ, причина отказа - такие работы надо выполнять не в отопительный период. Правомерны ли действия председателя ТСЖ?
Лебедева Татьяна Евгеньевна 13.11.2019 11:13
8.1. Здравствуйте, действия Председателя ТСЖ неправомерны. При необходимости ремонта инженерных сетей, работы могут производиться круглогодично.

Вопрос по теме

?
Обратились к председателю ТСЖ с просьбой отключить стояк отопления для замены полотенцесушителя (проводится ремонт в квартире) . Получили в ответ отказ, причина отказа - такие работы надо выполнять не в отопительный период. Правомерны ли действия председателя ТСЖ?
9. Такая ситуация. У свекрови дому около 30 лет. в двух комнатах были замены радиаторы, в двух нет. Стояли еще от застройщика. Вчера ее положили на операцию и в это время прорвало радиатор и затопило соседей снизу. Мы с мужем приехали только вечером с ключами, вода по стояку уже была отключена. Сантехник из аварийки нашел причину-прохудился радиатор (попросту он уже был ржавый, но это с внутренней стороны и не было заметно). сегодня обрезали этот радиатор, поставили краны и запустили отопление по стояку. Вопрос 6 кто виноват? Управляющая компания? Или мы, т.е. собственник? Кто будет оплачивать ремонт соседей? Что делать?
Уварова Светлана Ивановна 07.11.2019 17:58
9.1. Надежда, добрый вечер! Виновата управляющая компания, поскольку причина залива в общедомовом имуществе. Обстоятельства и порядок ваших дальнейших действий подробно описаны мной в публикации на моей странице: "Что делать если квартиру затопили - пошаговая инструкция". Если ещё останутся вопросы - уточняйте.

10. В многоквартирном доме проводилась замена всех труб (отопления, водоснабжения и канализации) на средства республиканского фонда капитального ремонта. По совету ремонтников заменил установленные без запорной аппаратуры прогнившие радиаторы отопления. На просьбу компенсировать затраты на приобретение радиаторов в размере 7108 рублей от фонда получил отказ ссылкой, что радиаторы не являются общедомовым имуществом. Кто прав?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Юрий Николаевич Шлюпиков, 75 лет.
Салимов Руслан Рафхатович 04.11.2019 11:48
10.1. Добрый день. Если до радиаторов есть запорные устройства то радиаторы принадлежат Вам.
Максимов Максим Владимирович 04.11.2019 11:50
10.2. Фонд прав;

Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов) системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, сообщает следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ 09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.
Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.
Дополнительно Минстрой России сообщает, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

А.В.ЧИБИС.
11. В нашем подъезде производится ремонт с покраской стен, заменой окон. Были срезаны старые батареи отопления. Но через некоторое время опять приварены на место. Скажите пожалуйста, обязана ли управляющая компания заменить эти батареи на новые?
Малых Андрей Аркадьевич 21.10.2019 10:40
11.1. Смотрите договор управления. Само по себе - УК, как обычный исполнитель заказываемых ему работ, никак не обязан за свой счет менять имущество собственников, если замена предоставлена или хотя бы оплачена стоимость заменяемого - тогда, в рамках договорных отношений, может быть обязана.
12. Столкнулись со следующей проблемой. Делаем ремонт, собираемся менять стояки и радиаторы отопления. Стояки старые. Обратились в УК. Нам сказали что отключить стояки проблемы нет, тк все коммуникации расположены на чердаке и к ним свободный доступ. А вот пустить обратно воду в стояки проблема, тк подвальное помещение в котором расположены коммуникации, принадлежит частному лицу. Это же лицо владеет помещением в котором ранее было кафе. Сейчас в этом помещении идет ремонт уже несколько лет (это помещение находится над подвалом, где расположены коммуникации, то есть частному лицу принадлежит как помещение первого этажа, так и подвальное под ним, где располагаются коммуникации отопления) и сотрудники УК не могут дозвонится до собственника, что бы получить доступ в подвалы, где расположены общедомовые коммуникации. Насколько я знаю, выкуп помещения, где расположены общедомовые коммуникации не возможен по закону, тк коммуникации принадлежат всем жильцам подъезда, а УК должна иметь к ним беспрепятственный доступ. Если это так, подскажите пожалуйста, в какой статье закона прописано это? И также в какие инстанции писать жалобу по этому поводу? Также, есть подозрение, что работники УК просто врут, что не могут дозвонится, тк отопление включили недавно, а для этого нужен доступ в помещение, где располагаются коммуникации. Вопрос, имею ли я право, как собственник жилья, официально запросить у УК отключение стояков для их замены и замены радиаторов отопления (есть возможность отключать по одному стояку, что бы не было неудобств остальным жильцам)?
Шишкин Виталий Михайлович 15.10.2019 20:58
12.1. В данном случае этот собственник помещения обязан обеспечить доступ к общему имуществу дома для ремонта. Ст. (36 ЖК РФ) Надо обратиться в жилищную инспекциюТакже можно подать иск суд, Ст.304 ГК РФ.
Садыков Ильдар Фанисович 15.10.2019 20:58
12.2. Имеете право требовать, что УК выполняло свои обязанности по обслуживанию общего домового имущества. А согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ без согласия общего собрания собственников МКД продать это имущество не могли. А уж коль продали, то собственник должен обеспечить доступ к коммуникациям. Если он этого не сделает, то можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудил его это сделать.
Деревянко Станислав Юрьевич 15.10.2019 21:00
12.3. Даже если там есть собственник (допустим такое) он должен обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу дома, тем более там находятся технические коммуникации. Иначе можно привлечь к административной ответственности управляющую компанию или собственника.



Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Статья 7.23.3. Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.
Моисеев Владимир Николаевич 15.10.2019 21:05
12.4. Уважаемая Юлия г. Кемерово!
В данной ситуации рекомендую вам оспорить в Судебном порядке передачу Общего имущества частному лицу (ст.36 ЖК РФ).
Т.К. совершенно очевидно передача Общего имущества частному лицу была проведена с нарушением Закона.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.10.2019 г.
Мингазов Юрий Саитгареевич 15.10.2019 21:06
12.5. Это прямое нарушение Закона, данное помещение не может находиться в частной собственности, но если уж так есть, то он должен обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу. К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.
В помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.
Икаева Марьяна Николаевна 15.10.2019 21:35
12.6. Здравствуйте Юлия

Не может подвал принадлежать одному собственнику в силу п.1 ст.36 ЖК, это противоречит нормам закона.
Вы имеете право обратиться в УК по отключению стояков для их замены и в случае отказа обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру для привлечении УК к ответственности как организации, которая несет ответственность за содержание общего домового имущества

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Вопрос по теме

?
В нашем подъезде производится ремонт с покраской стен, заменой окон. Были срезаны старые батареи отопления. Но через некоторое время опять приварены на место. Скажите пожалуйста, обязана ли управляющая компания заменить эти батареи на новые?
13. Могу ли я отказаться от замены стояков отопления, если у меня индивидуальное отопление, квартира после ремонта, а соседи с верхнего этажа вздумали менять их? УК обратилась с этим вопросом в суд. Если могу то на каком основании?
Петров Андрей Алексеевич 15.10.2019 10:34
13.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить.
14. 5 лет назад УК поменяла в МКД 1 стояк центрального отопления за счет текущего ремонта. Трубы оказались некачественными и в каждой квартире с 1 по 9 этаж на трубах стояка появились свищи и каверны. УК настаивает на повторной оплате замены за счет дома, ссылаясь на 5-летний срок гарантии. Но металлические трубы ведь не должны служить 5 лет. Здесь сроки 15-20 лет От капремота до капремонта. Обязана ли УК поменять стояки за свой счет и своими силами (по Закону О защите прав потребителя)? Если да на какие нормативы можно сослаться.
Саакян Ольга Олеговна 09.10.2019 12:17
14.1. Доброго времени суток! Дополнительное предъявление платы за замену стояка неправомерно, поскольку данная услуга уже входит в услугу "содержание", выставляемую управляющей компанией.
Дело в том, что стояк центрального отопления по определению является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) - он обслуживает более 1 квартиры. В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу подпункта «3» пункта 11 Правил № 491, текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, осуществляется в рамках содержания и ремонта общего имущества.
В силу пп. а п. 2 Правил № 491, инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) входит в состав общего имущества.
Таким образом, содержание общей системы отопления входит в тариф управляющей компании по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, предъявление сумм платы за замену сверх тарифа безосновательно.
Вам необходимо созвать общее собрание и предъявить решение об установки трубы в управляющую компанию (п.17 Правил № 491), в случае отказа - обратиться в жилинспекцию.
15. В нашем доме идет замена системы отопления. Стояки срезали еще в сентябре и работы больше не ведутся. На вопросы жителей, когда подключат-отвечают, что объектов много, не успевают. Работают 2 человека на 3 дома. В каждом доме 120 квартир. Подрядчик экономит на рабочих. Наниматель - фонд капитального ремонта. Администрация города ссылает в упровляющую компанию, а те отправляют в фонд капитального ремонта. Никто не хочет помочь. Куда обратиться с жалобой? Никто не хочет отвечать. Мы мерзнем. Это город Иваново, Ивановская область. Помогите!
Валиуллина Лилия Камилевна 04.10.2019 12:35
15.1. Нужно обращаться в прокуратуру!
16. Проблема такая. Начал протекать кран Маевского в квартире. Дом пятиэтажный, многоквартирный. Квартира на пятом этаже, то есть при запуске отопления обязательно стравливать воздух. Сам кран Маевского я купил, но в батареях вода под давлением, сам заменить не смогу-залью соседей снизу. Управляющая компания говорит, чтобы я менял сам, или оплачивал замену. Насколько это правомерно? Никаких кранов, отсекающих батарею от основной системы отопления не установлено. Квартира находится в моей собственности. Управляющей компании ежемесячно плачу взносы на ремонт.
Уткина Светлана Николаевна 23.09.2019 18:58
16.1. Юрий, вопросы ремонта инженерных коммуникаций относятся к обязанностям УК, пишите претензию, откажут - обращайтесь в суд.

Вопрос по теме

?
Могу ли я отказаться от замены стояков отопления, если у меня индивидуальное отопление, квартира после ремонта, а соседи с верхнего этажа вздумали менять их? УК обратилась с этим вопросом в суд. Если могу то на каком основании?
17. Ситуация такая. Дом 75 года постройки трубы отопления в стенах. В этом году был капитальный ремонт системы отопления в подвале и вывод труб из стен (новый стояк и установка батарей). Большая часть собственников отказались, замена труб и батарей была произведена в подъездах и системы по подвалу. Дом пятиэтажный, я и со второго этажа были согласны, остальные три этажа отказались по стояку. Вопрос вот какой, можно ли вывести отдельно трубы и установить батарею из подвала с подключением к лежаку системы отопления в подвале, т.к. живу на первом этаже.
Зотов Сергей Александрович 23.09.2019 12:45
17.1. Добрый день Виталий. Теоретически это возможно, но чтобы эту задумку воплотить в жизнь, необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором все 100% собственников проголосуют за Ваш вариант прокладки трубопровода отопления. Процедура выглядит следующим образом: руководствуясь п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя в том числе и прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ Переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества (инженерная система отопления являются таковыми), также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений на такие переустройство и (или) перепланировку помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
18. В многоквартирном доме установлены пластинчатые радиаторы отопления. Запорных кранов нет. Хотела установить запорные краны (т.к. купила квартиру и делается ремонт) с последующей установкой новых радиаторов (радиаторы должна была устанавливать фирма, производящая ремонт квартиры). Но управляющая компания отказалась отдельно их устанавливать (только с заменой радиатора). Сослались на то, что конструкция действующих радиаторов не предусматривает установку на них запорных кранов. Цена такой установки (1 стояка) у них составляет 9500 р. ... подскажите, пожалуйста, правомерен ли такой отказ?
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 27.08.2019 14:11
18.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
19. В доме во всех квартирах плановая замена стояков Отопления. Подвала нет, коммуникации под моим полом, значит будут разбирать пол. Кроме того, стояки-трубы зашиты в стены, значит стены в моей квартире тоже будут ломать. Восстанавливать пол и стены после замены труб не собираются. Еще просят освободить квартиру на время замены труб, но мне некуда идти. Это правомерно, ломать пол и стены, портить ремонт, просить освободить жилье? И кто восстановит пол, стены и ремонт после замены?
Цуканов Денис Владимирович 23.08.2019 18:29
19.1. В смету замены стояков должны включить работы по восстановлению пола и стен, при одном условии - если хозяин квартиры не самовольно зашил трубы в стены и подпол. Требовать выселения на время ремонта незаконно. Если не восстановят стены и пол, то можно предьявить иск о взыскании стоимости восстановления либо обязать восстановить в натуре.
20. У меня сложилась такая ситуация... Бывшая свекровь моей сестры (имеет юридическое образование, работала в полиции и помощником судьи) после того как узнала о разводе своего сына с моей сестрой, всячески пытается извести ее: обращается в полицию с иском о привлечении ее по статье "мошейничество" с формулировкой, что якобы моя сестра изначально вышла за него замуж, чтобы улучшить свое материальное положение (сами мы выросли в деревне, а они люди городские), обманом женила его на себе, специально родила двоих детей, якобы заставила их продать коттедж в поселке и переехать в город, якобы обманными действиями заставила их купить квартиру за наличный расчет (при покупке квартиры был использован мат. капитал), а самой бывшей свекрови моей сестры пришлось покупать квартиру в ипотеку (причем они ежемесячно отдавали заранее с ней обговоренную сумму, чтобы помочь ей расплатится с ипотекой), в купленной квартире для семьи моей сестры не было вообще никакого ремонта, не было отопления, надо было полностью менять окна и двери, делать весь косметический ремонт, для чего моя сестра продала свою машину и взяла потребительский кредит (ее муж не мог взять на себя такой кредит, т.к. никогда нигде официально не работал), в течении определенного времени она его выплачивала, потом денег на ремонт немного не хватило и было совместно принято решение о рефенансировании кредита на большую сумму, после предварительного одобрения кредита, сестра вместе с мужем приехали в банк за оформлением документов и получением кредитной суммы, после были докуплены все материалы на завершение ремонта (ремонт проводился собственными силами, т.к. муж сестры работал некоторое время отделочником квартир, потом на установке пластиковых окон и замене дверей, в ремонт привлекались только специалисты по натяжным потолкам), потом на оставшуюся сумму от кредита был куплен автомобиль для передвижений моей сестры (решение о покупке авто принималось ими совместно), теперь же бывшая свекровь моей сестры через суд пытается признать ее мошенницей с возвратом всей суммы потраченной на покупку квартиры, на покупку авто и строительные материалы для ремонта. Ранее в возбуждении уголовного дела в мошенничестве ей было отказано, затем она написала заявление в неправомерности вынесения данного судебного решения, инициировала служебную проверку в отношении судьи, затем принялась за свидетелей со стороны моей сестры, за ее подругу и меня, якобы мы в сговоре с моей сестрой и целенаправленно дали ложные показания по всем этим моментам. Меня интересует такой момент: могу ли я привлечь свекровь моей сестры и ее сына за клевету в мой адрес, как инициировать судебную экспертизу на вменяемость бывшей свекрови моей сестры, у нее мама болеет шизофренией, и у меня есть подозрения, что признаки этого диагноза проглядываются и у нее, она маниакально уверенна, что моя сестра мошенница, что изначально, когда выходила замуж за ее сына специально все продумала и угрожает их спокойствию и благополучию, могу ли я инициировать проверку на детекторе лжи для бывшей свекрови моей сестры и ее бывшего мужа, т.к. они изначально все судебные вопросы ведут в заведомо ложных показаниях, а выставить лжецами пытаются мою сестру, ее подругу и меня (у меня двое детей и муж инвалид)?
ООО "Гелиос" 20.08.2019 10:17
20.1. Здравствуйте! Да конечно можете привлечь эту женщину за клевету. Обращайтесь в полицию с заявлением.

Вопрос по теме

?
Проводят замену отопления. Несет ли ответственность фирма, которая делает ремонт, за натяженые потолки, которые могут быть испорчены сварной, ковролин, который постепенно в комнате?
21. Меня зовут Тамара. Мы живем в Волгодонске. У нас в доме сейчас проводят капитальный ремонт отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения. Дом старый 4-х этажный. Мы живем на 3-ем этаже. Сосед со 2-го этажа не дает доступ ни к трубам отопления, вообще не пускает никого. Нам трубы заменили, соединили с верхним этажом, а с нижним соединения нет. Весь стояк остается без тепла, не говоря уже о замене всего остального. Мы за что тогда платим? Как нам быть и куда обращаться? Спасибо заранее за ответ.
Уткина Светлана Николаевна 06.08.2019 22:15
21.1. Добрый вечер, Тамара. Управляющая компания должна обратиться в суд с иском, в связи с возникшими препятствиями при проведении ремонта.
22. Помогите пожалуйста разобраться: В квартире МКД сменился собственник (договор купли-продажи). После смены собственника обнаружилось, что старый собственник по своему желанию, без ведома УК поменял в квартире стояки отопления на полипропилен и так продал квартиру, УК стояки не меняла, и рекомендовала новому собственнику, заменить стояки на безопасные. Вопрос: за чей счет должны поменяться эти стояки отопления? Новый собственник отказывается оплачивать замену стояков
Могут ли они быть заменены по текущему ремонту МКД? Ведь работы по текущему ремонту-плановые или их должны заменить по содержанию МКД Вопрос по нашему МКД я председатель. Получила письмо от УК разрешить поменять стояки по текущему ремонту, Правомерно ли это? Спасибо Вам большое за помощь.
Калашников Владимир Валентинович 05.08.2019 20:08
22.1. За счет нового собственника должно все устраняться. Т.к. теперь это его головная боль (ст. 210 ГК РФ). Можно попробовать возместить за счет продавца, если он не сообщал об этом.
Садыков Ильдар Фанисович 05.08.2019 20:08
22.2. Это не текущий ремонт, а капитальный, если речь идет о замене стояков. А собственник отвечает за сантехнику после первого запорного устройства, т.е. менять нужно управляющей компании (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", п.4). Согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Каравайцева Елена Александровна 05.08.2019 20:10
22.3. Новый собственник вправе потребовать взыскания с продавца расходов на замену стояков, либо обязать произвести замену своими силами. Это считается скрытым недостатком проданной квартиры. Подавайте продавцу письменную претензию.

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Икаева Марьяна Николаевна 05.08.2019 20:20
22.4. Стояки должна менять УК

Согласно ст.36 ЖК РФ,
Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму, складывающуюся их ежемесячных взносов по установленному нормативу. Не следует путать понятия текущего и капитального ремонта: Текущий подразумевает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих крупных затрат. Капитальный же ремонт – понятие более глобальное и выполняется силами управляющей компании или специализированными подрядными организациями.
23. В плане текущего ремонта УК запланирована замена системы отопления на моем этаже. Однако инженер, который прищел осмотреть объект, сказал, что заменят только бойпасы, а остальное за мой счет, и сама должна договориться со всеми соседями. Платежных документов никаких на дадут. Как быть? Как оформить все юридически правильно?
Терещенко Екатерина Валерьевна 31.07.2019 15:49
23.1. Доброго времени суток. Байпасы это в смысле резервные сети по парралели с запорной арматурой? Вообще нужно понять как был оформлен план на текущий ремонт. Почему у Вас данные что ремонт сетей на этаже. На этаже вообще бессмысленно менять, надо менять весь стояк (за исключением аварийных ситуаций в квартире, когда замена должна быть произведена). Замена сети на одном этаже потребует вмешаться в перекрытия смежных квартир, что трудозатраты и счастья соседям, (учитывая что у них ничего не меняют) не прибавит. Потом начнут локально этаж делать и не смогут нормально завариться со старыми трубами соседей... все порвет к чертям.
24. При проверке плановой общедомового счетчик а отопительной системы, в октябре 2018 г было обнаружено, что счетчик неисправлен (компанией, предоставлющей услуги отопления дома ЮЭК) , которая передала протокол о неисправности в управляющую домом компаению ЖКХ, в октябре. ЖКХ без официальног уведомления жильцов, уже в ноябре месяце, на словах передала через одного из жильцов информацию о том, что сломался теплосчетчик, надо собрать наличные на ремонт (замена запчастей) по 350 рублей с каждой квартиры. Ильцы собрали деньги и принесли в ЖКХ, датой 25 декабря. За январь месяц всем собственникам выставлен счет за отопление ПО НОРМАТИВАМ, счет выставила управляющ компания ЖКХ К вопросу жильцов " почему мы должны платить фактически двойгую стоимость среднего потребления теплоэнергии, управл компания ответила;" - 25 декабря-это уже предпраздничные дни и поставщики запчастей на счетки уже не работали " В результате, запчасти на сетчик поставили в феврале, и за февраль месяц жильцам снова выставили счет поп полной программе - в два раза превышающий среднепотребляемое! Аргументирует управляющая компания " сроки., предусмотренные компанией-прставщиком теплоэнергии (ЮЭК) на устранение неисправности счеткика определены в ТРИ мес а так как не уложились в три мес, - стоимость услуги расчитывается по нормативам. Вопрос; какие меры моем принять мы, жильцы дома к управляющей компании, которая просрочила ремонтные работы по счетчику? Ведь это вина управ. Компании, - нет письменного уведомления жильцов дома о неисправности счетчика, выявленное в результате подготовительных работ к отопительному сезону (его начало - 15 октября) поставщиком. Поставщик своевременно уведомил управл компанию, а она, в свою очередь затормозила процесс устранения поломки. ЧТО мы можем предпринять в данной ситуаци? Кто-то оплатил выставленные превышающие счета за два мес отопления, кто-то не платил,-в надежде урегулирования вопроса. Но ЖКХ настаивает на том, чтобы жильцы оплатили стоимость отопления по штрафным суммам. Спасибо, с важением, Ольга.
Зюльковская Елена Александровна 27.07.2019 16:44
24.1. Пишите претензию в УК. Это их вина. Поскольку они обязаны своевременно исправлять поломки. А перерасход по причине бездействия УК не правомерно.
Требуйте перерасчёт.

Вопрос по теме

?
УК проводит замену труб отопления и канализации, соседка (пенсионерка, инвалид 2 группы) категорически против, чтобы у нее меняли трубы, имеет ли она право не пускать в квартиру и тормозить ремонт? Соседка ссылается на то, что в отопительный сезон такой ремонт производить нельзя. Что нам делать в данной ситуации? Можно ли провести ремонт без ее согласия? Спасибо!
25. При капитальном ремонте дома в 15-17 году, не заменили стояки отопления ссылаясь на отсутсвие денег. Я обратилась в УК Жилищник, с данной проблемой по всем стоякам, так как срок службы их вышел, на одном стояке висит хомут с 1989 года, сотрудник составил акт о замене только одного стояка. А исполнители не хотят даже этого делать, а хотят вырезать только аварийный участок с хомутом, ссылаясь на отсутствие денег. Я предлагаю купить за свой счёт необходимое количество Трубы, но они отказываются. В замене стояла заинтересован и сосед снизу, у него на этом же стояке две протеки и стоят хомуты. Я в квартире не проживаю, но планирую ремонт, тем самым не смогу своевременно сообщить об аварии на трубопроводе, и последующем затоплении всех квартир, мой этаж последний.
Малых Андрей Аркадьевич 21.07.2019 14:06
25.1. По тексту - стояки явно общее имущество дома, замена и капитальный ремонт, пусть частей, а не всего стояка - ответственность собственников этого общего имущества, и за его счет, а не за счет исполнителя работ. Если собственники (всех помещений в доме) примут такое решение и определят финансирование исполнителя работ - тогда все можно сделать.
26. У нас в доме должны начать делать капремонт, замена инженерных сетей. По проекту указаны бимиталические трубы, а в квартире у нас чугунные, к нам ни кто не приходил и ни каких замеров не делал, а капремонт уже вот вот начнется. Влияет ли это как-то на дальней отопление квартиры и может ли фонд капремонта так сделать?
Оболонский Алексей Петрович 10.07.2019 10:04
26.1. По логике вещей это должно влиять в сторону повышения энергоэффективности. Фонд капремонта может и должен принимать, в том числе, такие технологические решения.
27. Имеется частный дом в стадии ремонта в нем ещё никто не жил. В прошлом году сломался ОМ, пришли с энергосбыта сняли пломбы сказали после замены подать заявку на опломбирование. Мы так и сделали, но так как в этом доме никто не живёт в момент их прихода никого не было. И никто не оповестил нам об этом. В этом году нам выставили счёт по 2000 об. в месяц за полтора года. Как нам доказать что дома за это время никто не жил электричеством не пользовались. В этом доме никто не прописан и отопления нет (живём в Якутии)
Овчинников Евгений Евгеньевич 06.07.2019 09:36
27.1. Из вопроса неясно:
1. что такое ОМ видимо это наименование прибору учета,
2. счет по 2000 об. в месяц за полтора года, об - это скорее всего рубли.

Постановоление Правительства РФ №354 о правилах оказания коммунальных услуг, предусматривает,
что определение объема электрической энергии может происходить расчетным путем, когда прибор учета неисправен (и вы не установили новый), тогда потребление определяется по нормативу, установленному в вашем регионе, исходя из степени благоустровйства, и иных характеристик дома (с эл. плитой, или нет, сколько комнат и тд.) Если в доме нет зарегистрированных лиц, то энергосбыт предъявляет норматив с учетом количества собственников.

Если вам требуется уточнение к моему ответу, то вам необходимо получить в энергосбыте конкретные сведения:
1. о том каким образом произведен расчет,
2. принести в энергосбыт документы о вшей собственности на дом, если их там еще нет,
3. уточнить сведения о количестве числящихся "жителей дома", по данным энергосбыта, и скорректировать эти сведения если они неверны,
4. проверить правильно ли выбран норматив, то етсь соответствует ли сегодня ваше помещение критерию норматива, спросите какие документы необходимо предоставить в энергосбыт, что бы применять "правильный" соответствующий текущему состоянию дома норматив, например документ от сетевой организации или от администрации муниципального образования.
28. У нас в доме проводиться капремонт, все жильцы отказываются от замены отопления. Вопрос могут ли нас через суд заставить его менять.
Кабирова Юлия Владимировна 26.06.2019 18:03
28.1. Добрый день!
Все вопросы касаемо проведения капитального ремонта обсуждаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. Если большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа собственников) было принято решение о проведении капитального ремонта, то данное решение, в силу части 5 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решение общего собрания оформляется Протоколом. Если Вы не согласны с данным решением, Вы имеете право оспорить его в судебном порядке. Однако, стоит учесть, что у Вас должны быть весомые основания.
Желаю Вам удачи!

Вопрос по теме

?
В доме произвели замену труб отопления. После того, как батареи (чугунные) подключили к новым трубам, выяснилось, что они стали протекать. Кто должен в данном случае оплачивать ремонт батарей - собственник, или те, после чьего капитального ремонта образовалась данная поломка?
29. Идёт капитальный ремонт в многоквартирном доме. Мы против замены труб отопления в квартире, имеют ли право нас отрезать от общего пользования отоплением?
Федотова Ольга Юрьевна 21.06.2019 19:25
29.1. Очевидно, решение о производстве капремонта принято большинством собственников или капремонт производится из средств Фонда содействия капремонта по плану. Ни в каком случае Вас отрезать не могу. Это даже технически невозможно.
Ваше несогласие в чем выражается? В недопуске в квартиру? В данном случае, если это препятствует исполнению принятого решения о капремонте.

Жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их.

На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника.
Бывает и такое, что из-за тех квартир, что не досупскают к себе, ремонта лишаются следующие по стояку жилые помещения.
В любом случае при отказе от проведения капермонта необходимо заполнить отказной лист.

И еще: После оформления акта отказа вся ответственность за участок труб, проходящих в квартире жильцов, отказавшихся от ремонта, лежит на них самих. Если порыв сети или какие-то другие аварии произойдут на этом участке, с большой долей вероятности суд примет решение полностью взыскать все убытки с "отказника". Именно поэтому собственникам следует очень обдуманно подходить к вопросу предоставления подрядчику доступа к общему имуществу, учитывая связанные с отказом в доступе риски.
30. За чей счет мы должны произвести демонтаж и последующий монтаж натяжных потолков в квартире, которые мешают замене труб центрального отопления при проведении капитального ремонта много квартирного дома?

'
Малых Андрей Аркадьевич 20.06.2019 11:52
30.1. Владельца этого потолка, соорудившего такую не предусмотренную проектом дома конструкцию, которая препятствует ремонту общего имущества.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X