Ремонт системы отопления

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Относится ли ремонт системы отопления к ремонту здания.
Калашников Владимир Валентинович 10.06.2019 09:27
1.1. Да, это может быть отнесено к ремонту здания.
2. Считается ли замена 10 радиаторов систем отопления капитальным ремонтом?
Абраменко Александр Юрьевич 26.10.2015 19:59
2.1. Нет, не считается.
3. Промывка и опрессовка систем отопления входит ли в текущий ремонт?
ООО "ОРИОН" 21.09.2015 18:01
3.1. Да входит в текучку.
4. Как правильно составить заявление на ремонт системы отопления в многоквартирном доме?
Пугачева Ирина Александровна 07.12.2013 19:08
4.1. В простой письменной форме: Прошу вас ... и т.д.

Вопрос по теме

?
Дом на гарантии после капитального ремонта, возникли проблемы в системе отопления, кто должен производить работы по исправлению сложившейся ситуации?
5. Дом на гарантии после капитального ремонта, возникли проблемы в системе отопления, кто должен производить работы по исправлению сложившейся ситуации?
Куковякин Владимир Николаевич 04.12.2019 13:20
5.1. Здравствуйте, Екатерина!
Если дом на гарантии, то обращаться Вам нужно в организацию, которая осуществляла капитальный ремонт.
6. Живу в панельном доме типа 1605 АМ. Система отопления проходит непосредственно в стене. Можно ли управляющую компанию заставить сделать замену стоков отопления с выводом их в квартиру, за счёт уплачиваемых ежемесячных взносов на капремонт и взносов на содержание жилфонда. Т. К. В отопительный сезон на верхнем этаже батареи практически не обогреваются.
Управляющая компания ссылается на то, что батареи холодные именно из-за расположения стоков в стене.
Панфилов Анатолий Федорович 22.11.2019 20:54
6.1. Нет, этого сделать нельзя.
Траты на капремонт по решению общего собрания собственников МКД делаются.
Кроме того, это проект такой.
Вы вправе замерить температуру и требовать соблюдения технических норм и правил эксплуатации жилого помещения, норматива по температуре...
7. Равствуйте. Многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию в 1986 г. В ванных комнатах были установлены полотенцесушители из обыкновенных металлических труб, которые не работали по неизвестной жильцам причине. Через некоторое время домоуправление их демонтировало, объяснив это тем, что они работать не будут из-за неправильного монтажа или ошибки в проекте. Прошло тридцать лет, сейчас проводится капитальный ремонт систем отопления и водоснабжения. Управляющая компания, не опросив жильцов, решила зачем-то установить стояки для полотенцесушителей, а сами полотенцесушители жильцы покупают и монтируют за свой счёт. При этом запугивая пожилых людей тем, что если они не согласятся на пробивку отверстий под стояки в потолке и полу, то им отключат горячую воду. Также сказали, что в квитанции появится графа "Оплата полотенцесушителя" Стояки отопления почему-то не предлагают заменить. Жильцы считают, что это незаконно проводит такие работы без их согласия. Спасибо.
Коллегия адвокатов "Линия защиты" 16.11.2019 13:11
7.1. Здравствуйте, стояки относятся к общему имуществу дома и поэтому их замена при капремонте необходима, но процедура и проведение капремонта должна решаться на общем собрании собственников, так как только Вы имеете право распоряжаться общим имуществом. Управляющая компания в данном случае выполняет решение общего собрания. Очень странно что Вы не знаете о содержании решения общего собрания относительно капремонта и замене труб. Вы не только должны контролировать ход работы но и её стоимость.
Если у Вас нет решения общего собрания, то запросите его у управляющей компании, а заодно запросите проект и смету.
В смету капремонта точно не входит стоимость полотенцесушителя, так как он в отличие от стояка общим имуществом не является. Его установка проводится по Вашему желанию и за Ваш счет.
Что бы в квитанции появилась новая графа должно быть решение общего собрания.
8. Нужно ли платить за ГВС? В квартире нет ГВС (дом старый), но после кап. ремонта дома в подвале установлен теплообменник (который нагривает воду, но только в отопительный период, в моей квартире разводки на данную услугу нет (при ремонте отказался)т. к. стоит электро бойлер (но внутри стоит змеевик от системы отопления который в зимний период самотеком нагривает холодную воду в титане) (если проще бойлер с холодной водой поставили на батарею системы отопления и вода от нее потихоньку нагревается). Законно ли начисления за ГВС в данном случае?
Сергей Юный Бармалейкин 16.11.2019 15:12
8.1. Если считаете, что нет, то в суде решите проблему.

Вопрос по теме

?
Живу в панельном доме типа 1605 АМ. Система отопления проходит непосредственно в стене. Можно ли управляющую компанию заставить сделать замену стоков отопления с выводом их в квартиру, за счёт уплачиваемых ежемесячных взносов на капремонт и взносов на содержание жилфонда. Т. К. В отопительный сезон на верхнем этаже батареи практически не обогреваются.
Управляющая компания ссылается на то, что батареи холодные именно из-за расположения стоков в стене.
9. Прорвало трубу, которая идет к батарее. Пришлось слить воду со всего дома, что бы выполнить ремонт. Считает ли счетчик? Нужно ли будет платить за эту воду. До этого система не была запущена и отопления еще не было.
Балабанов Александр Леонидович 12.11.2019 00:08
9.1. Доброго дня!
Если нет вашей вины в прорыве то к вам претензий нет, а в общую трату воды это могут включить.
Считать может только счетчик отопления в квартире, что проходит через квартиру, а за весь дом считает общедомовой счетчик.

10. В моей квартире, купленной 2 года назад на 12 этаже (последний этаж) предыдущими собственниками была заменена система отопления, согласно СНиП 41-01-2003 При подаче отопления, краны начали течь. На мою просьбу, Управляющая компания отказалась их заменить! И вынесла предписание на восстановление всей системы отопления до первоначального вида, якобы самовольно установленной. Документов о переустройстве предыдущими собственниками передано не было. Как мне быть? Хотелось бы чтоб УК несла ответственность по ремонту и обслуживанию общедомового имущества.
Никулина Татьяна Васильевна 08.11.2019 13:54
10.1. Все, что после запорного крана, это не общедомовое имущество, Вам придется вернуть все в первоначальное положение, потом обратиться за убытками к предыдущему собственнику, если он Вас не предупредил о переоборудовании квартиры.
11. В нашем многоквартирном доме проводится кап ремонт системы отопления. Региональный фонд кап ремонта нанял подрядчика, выдал проект, работы выполнены, но система не функционирует, батареи практически холодные. Кроме того, проект по каким-то причинам сделан так, что у 50% дома в квартире все батареи на подаче, а у 50% дома все батареи на обратке, что конечно сказывается на температуре в квартире. После приёмки мы будем платить за тепло по счётчику, но это несправедливо, сумма у всех одинаковая, а у кого-то в квартире будет тепло, у кого'то холодно. Подрядчик говорит все согласно проекту. УК не может вмешиваться в систему пока все не сдадут. Рег.фонд ждёт аргументированных претензий, в квартире есть 18 градусов, какие вопросы. Как быть, куда обращаться? Пока дом не сдан, можно ли требовать, чтобы переделали проект?
Фатыхов Александр Александрович 24.10.2019 18:25
11.1. Здравствуйте. Чтобы аргументированно заявлять претензии - нужно обращаться в экспертную организацию с соответствующим допуском и проводить обследование, и уже с актом обследования на руках заявлять претензии исполнителю и заказчику работ. Одного "нам кажется, что это неправильно", к сожалению, недостаточно. Работы по экспертизе довольно дорогостоящие, поэтому начать можно с жалобы в прокуратуру - они затребуют документы и, возможно, передадут в надлежащие органы по подведомственности, а те, возможно, дадут экспертную оценку.
12. Я являюсь собственником квартиры дома находящегося в ЖСК. По нашей вине в квартире пробита труба отопления. Председатель не смогла перекрыть стояк в нашем подъезде так как вентеля на стояках на подъезд заржавели давно не менялись. И по этой причине от отопления перекрыли весь дом. Ремонт трубы в квартире сделан естественно за наш счёт. Сейчас к председателю обратился один из жильцов воздух в трубах отопления. Она требует оплатить услуги слесаря за продувку всей системы. Якобы по нашей вине в трубах дома воздух. Всё в устном порядке. Я ей отказала. Права ли она и что нам делать. Исправно плачу за все услуги ЖКХ и общедомовые нужды и капремонт.
Кугейко Анжела Сергеевна 17.10.2019 11:59
12.1. Здравствуйте,
Полагаю, что в данном случае вина обоюдная и Ваша и управляющей компании. Суд решит, кому сколько платить, если обоюдно не договоритесь.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вопрос по теме

?
Прорвало трубу, которая идет к батарее. Пришлось слить воду со всего дома, что бы выполнить ремонт. Считает ли счетчик? Нужно ли будет платить за эту воду. До этого система не была запущена и отопления еще не было.
13. В многоквартирном доме идёт ремонт системы отопления. Могу я не предоставить доступ в свою квартиру, т. К у меня только что сделан ремонт и натяжные потолки.
Квон Дмитрий Викторович 15.10.2019 06:53
13.1. Светлана, здравствуйте!
Если Вы не представите доступ, то такой доступ может быть предоставлен через суд, поскольку это общее имущество жильцов.
Тем более УК обязано обеспечивать надлежащую работу системы отопления.


С уважением, юрист Дмитрий Квон.
Каравайцева Елена Александровна 15.10.2019 06:54
13.2. Можете. Однако возможно принудительный доступ на основании решения суда.
14. Мы приобрели квартиру в новостройке, сделали ремонт. Сейчас включили отопление и...у нас потекли краны на всех батареях, во всех комнатах. При обращении в УК,нас послали ссылаясь Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п.6 гласит: «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях». Если установка новых радиаторов была не согласована и выполнялась мастерами не из управляющей компании, ответственность за последствия несет собственник."
Если простыми словами, вы снимали батареи, теперь гарантии нет, меняйте все сами за свой счет. Звонила в Жилинспекцию и просто в шоке! Они не знают ответ на мой вопрос! Мы не меняли радиаторы и краны, все поставили на место, вызывали сантехника из УК,который сказал что краны "г..но".Есть ли смысл писать жалобы в инспекции или действительно раз снял батарею, то все гарантия пропала?
Окулова Ирина Владимировна 10.10.2019 16:37
14.1. Предъявите претензию УК и застройщику или к подрядчику согласно закона о защите прав потребителей. Затем в суд с иском. Желательно смотреть договор с подрядчиком.
Крошкина Вероника Васильевна 10.10.2019 16:43
14.2. Елена, добрый день.
Поясните пожалуйста правильно ли я понимаю, что батареи вы не меняли? Просто сняли всю систему отопления, сделали ремонт и повесили всё на место с привлечение сантехника из УК?
Если я понимаю правильно, то вам нужно обратиться к предприятию-застройщику (здесь опять всё зависит на основании какого договора вы приобрели квартиру).
Управляющая компания действительно будет нести ответственность только за общее имущество.
Сейчас, чтобы не замерзнуть, ОБЯЗАТЕЛЬНО составьте акт с участием представителей управляющей компании, о том что при запуске системы отопления потекли краны, замените их за свой счет, и выставьте счет застройщику (стоимость и кранов и монтажа-демонтажа).
При чём, повторюсь еще раз - очень много зависит от договора на основании которого перешло право собственности.
Кроме того, не исключено, что и управляющая компания взяла на себя обязанность по содержанию систем в квартире.
Нужно читать договора.
А на первый взгляд - не прошли радиаторы гарантийного срока.

Удачи Вам.
15. В нашем доме идет замена системы отопления. Стояки срезали еще в сентябре и работы больше не ведутся. На вопросы жителей, когда подключат-отвечают, что объектов много, не успевают. Работают 2 человека на 3 дома. В каждом доме 120 квартир. Подрядчик экономит на рабочих. Наниматель - фонд капитального ремонта. Администрация города ссылает в упровляющую компанию, а те отправляют в фонд капитального ремонта. Никто не хочет помочь. Куда обратиться с жалобой? Никто не хочет отвечать. Мы мерзнем. Это город Иваново, Ивановская область. Помогите!
Валиуллина Лилия Камилевна 04.10.2019 12:35
15.1. Нужно обращаться в прокуратуру!
16. Проблема такая. Начал протекать кран Маевского в квартире. Дом пятиэтажный, многоквартирный. Квартира на пятом этаже, то есть при запуске отопления обязательно стравливать воздух. Сам кран Маевского я купил, но в батареях вода под давлением, сам заменить не смогу-залью соседей снизу. Управляющая компания говорит, чтобы я менял сам, или оплачивал замену. Насколько это правомерно? Никаких кранов, отсекающих батарею от основной системы отопления не установлено. Квартира находится в моей собственности. Управляющей компании ежемесячно плачу взносы на ремонт.
Уткина Светлана Николаевна 23.09.2019 18:58
16.1. Юрий, вопросы ремонта инженерных коммуникаций относятся к обязанностям УК, пишите претензию, откажут - обращайтесь в суд.

Вопрос по теме

?
В многоквартирном доме идёт ремонт системы отопления. Могу я не предоставить доступ в свою квартиру, т. К у меня только что сделан ремонт и натяжные потолки.
17. Ситуация такая. Дом 75 года постройки трубы отопления в стенах. В этом году был капитальный ремонт системы отопления в подвале и вывод труб из стен (новый стояк и установка батарей). Большая часть собственников отказались, замена труб и батарей была произведена в подъездах и системы по подвалу. Дом пятиэтажный, я и со второго этажа были согласны, остальные три этажа отказались по стояку. Вопрос вот какой, можно ли вывести отдельно трубы и установить батарею из подвала с подключением к лежаку системы отопления в подвале, т.к. живу на первом этаже.
Зотов Сергей Александрович 23.09.2019 12:45
17.1. Добрый день Виталий. Теоретически это возможно, но чтобы эту задумку воплотить в жизнь, необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором все 100% собственников проголосуют за Ваш вариант прокладки трубопровода отопления. Процедура выглядит следующим образом: руководствуясь п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя в том числе и прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ Переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества (инженерная система отопления являются таковыми), также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений на такие переустройство и (или) перепланировку помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
18. На меня подали исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2017 по 2019.
Ситуация такая: трехкомнатная квартира в долевой собственности: Истец - 3/10, Я (ответчик) - 3/10, ребенок 1 - 1/5, ребенок 2 - 1/5. С 2010 года по июнь 2018 с истцом был оформлен брак. С марта 2017 года Я в данной квартире не проживаю (факт не оспорен истцом и в суде доказано) до настоящего времени. В иске был представлен расчет за ЖКУ в равных частях на каждого дольщика. При расчете части за ЖКУ, приходящейся на меня были убраны коммунальные услуги, фиксирующиеся индивидуальными приборами учета. На заседании судья сказал представить расчет согласно долевой собственности.
С данным иском согласен частично и в свою защиту указываю на несогласие оплачивать дополнительные услуги указанные в квитанции. В квитанции по оплате ЖКУ в графе ПРОЧИЕ УСЛУГИ указаны графы такие как Домофон, Обслуживание СКПТ, Радио, Телефон (АОН), Телефон (линия инд.), Телефон (соед. Инд.), Трансл. ТВ-каналов. С организациями и фирмами, предоставляющими данные услуги, Я договоров не заключал. Данными услугами не пользовался. Соответственно данные позиции не должны браться в расчет за услуги ЖКУ.
Более того Из Пленума ВС РФ 27.06. 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности":
«Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).»

Согласно вышесказанного данные услуги не прописаны.
В ЖК РФ определено, что в структуре оплаты по строке "содержание и ремонт" жители оплачивают содержание и ремонт общего имущества. Его состав определен в главе 36 ЖК РФ. Таким образом, антенна и запирающее устройство (домофон) в многоквартирном доме относятся к общему имуществу и их техническое обслуживание, включая ремонт, заложены в составе общей суммы оплаты по строке "содержание и ремонт".
В приложении к Договору на строительство дома, где расположена квартира в Техническом состоянии и отделке объекта долевого строительства в п.1 прописано техническое состояние и отделка «– С устройством домофонной системы связи общего пользования (без переговорного устройства)». Т.е. устройством домофонной системы связи общего пользования включено в раздел содержание жилья. При заключении договора с Организацией на услуги Домофон, проводится дистанционное переговорное устройство в любое место в квартире (комнате) и начисляется плата за обслуживание этим устройством в разделе Домофон.
Также, согласно Указа президента РФ "Об общероссийских обязательных общедоступных телеканалах и радиоканалах" от 24 июня 2009 года №715, которым установлено: "Общероссийские обязательные общедоступные телеканалы и радиоканалы являются обязательными для распространения на всей территории Российской Федерации и бесплатными для потребителей". Кроме того, этим Указом правительству РФ дано поручение обеспечить "предоставление... телерадиовещательным организациям, осуществляющим вещание общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов, субсидий на оплату предоставленных ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть".
Также, согласно Закона «О средствах массовой информации» от 13 июля 2015 года телеканалы и радиоканалы, получившие право на цифровое вещание с использованием позиций в мультиплексах на всей территории РФ, отнесены к обязательным общедоступным телеканалам и радиоканалам. Обязательные общедоступные телеканалы и радиоканалы подлежат распространению во всех средствах вещания без взимания платы с потребителей (телезрителей, радиослушателей) за просмотры и прослушивания.
Т.е. каждый житель (в том числе и дети) может получать бесплатно доступ к общероссийским телевизионным программам, и пользоваться радиотрансляционной сетью на основании указа президента РФ. Но для получения доступа к другим телевизионным программам и кабельному телевидению исполнитель этих услуг должен заключить с жителем индивидуальный договор.
Из вышесказанного, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги не входят: трансляция ТВ-каналов, обслуживание СКПТ, домофон Диалог, радио, телефон (АОН, линия инд., соед. Инд.). Данные услуги являются прочими не коммунального характера. Для пользования данными услугами требуется заключения индивидуальных договоров на предоставление и обслуживание услуг.
По перечисленным услугам не коммунального характера, Я договоров не заключал.
Данные договора заключались только с ИСТЦОМ и подлежат вычету из всех расчетов по начислению в счетах.
Но с такой позицией судья почему то не согласен и считает что все должно делиться.
На ходатайство о запросе договоров на данные услуги отказывает.
Вопрос 1. Что делать в данной ситуации, как отстоять свои требования. Вопрос 2. Как делятся между собственниками - дольщиками платежи за КУ по ИПУ (электричество вода электроэнергия водоотведение): в долевом порядке согласно владения собственностью (3/10, 1/5, 1/5, 3/10) и если я ими не пользовался то как моя доля 3/10 распределится между пользователями, так же согласно своих долей или все КУ по ИПУ делятся поровну по 1/3 на каждого из 3 человек пользователей? Вопрос 3. Если договор на доп услугу заключен с одним дольщиком (например телефон или ТВ), а он не пользуется этой услугой, но есть факт пользования данной услугой другими дольщиками имеет ли право этот дольщик (с кем заключен договор) требовать полную оплату данной услуги с тех дольщиков кто ей пользовался?
Каравайцева Елена Александровна 22.09.2019 18:38
18.2. 1. Приводите свои доводы и доказательства согласно ст. 56 ГПК РФ. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2. Платежи делятся пропорционально долям в праве собственности согласно вышеприведенной норме независимо от факта пользования или не пользования услугами.

3. Полную оплату не может требовать. Каждый платит только пропорционально своей доле. Кто оплатил лишнее, вправе взыскать неосновательное обогащение в получателя этого неосноватлеьного обогащения.
Шемякин Дмитрий Валерьевич 22.09.2019 18:52
18.4. Ну ничего себе) Вы сам себе юрист.
1. Как бывший коммунальщик, полностью на Вашей стороне.
Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения прав и обязанностей является договор. Телевидение, домофон, радио, телефон это не коммунальные услуги и никогда ими не были.
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Точка.
Что такое коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, прописано
в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;
"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

Таким образом, все домофоны-телефоны у нас отлетают.
Если телефоны домофоны оплачивались одним, а Вы данные услуги не потребляли, естественно обязанности платить у Вас за них не имеется, и взыскать с Вас не смогут даже регрессом.

Тоже самое касается и платы по ИПУ.
Данной услугой Вы не пользовались.
Постановление Правительства 354 не содержит прямого указания на то, как должна распределяться плата за КУ в случае, если установлен прибор учета, но отдельный пользователь (дольщик) не проживает и не потребляет коммунальные услуги.
Здесь я считаю возможным применить по ст. 6 ГК РФ аналогию закона. А именно применить к Вам статью 544 ГК РФ.
В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Вы как абонент ничего не потребили, а потребили иные собственники, поэтому вполне разумно, что начисления по ИПУ должны делиться между теми кто их потребил.
Кроме того, согласно ч. 2 ст.6 ГК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
И о какой же разумности может идти речь, когда с Вас пытаются взыскать непотребленную холодную и горячую воду? Это абсурд.
Решение отменят. Вы главное все свои ходатайства и возражения сдавайте в канцеляю, чтобы они в деле были.
Ведите аудиозапись судебного заседания, можно после пары необоснованных отклонений Ваших ходатайств заявить отвод. Толку от этого не будет, зато может судья протрезвеет и поймет что нельзя выносить шаблонные решения, считая позицию коммунальщиков единственно верной и правильной.
Ростовцев Вячеслав Владимирович 22.09.2019 19:05
18.5. Добрый день.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ: Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Т.е. Сособственники должны вносить плату соразмерно, за исключением той платы (коммунальной услуги) которая взымается по показаниям индивидуальных приборов учета.

Все основания для обжалования в апелляции есть.
Зотов Валерий Иванович 22.09.2019 19:14
18.6. Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Во-первых, Вы вправе при несогласии с исковыми требованиями вашей бывшей супруги полностью или частично на основании статей 35, 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (кратко - ГПК РФ) оформить надлежащим образом суду письменные возражения на иск с ссылками на нормативные акты и на доказательства, которые Вы вправе предоставить в материалы этого дела согласно статей 35, 55, 56 ГПК РФ.
Во-вторых, при этом Вы должны помнить, что согласно статей 30, 153-155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) собственник жилого помещения в многоквартирном доме (кратко - МД) обязан ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги в квартире, за общедомовые расходы МД и взносы на капремонт МД.
Кроме того, согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В-третьих, если ваши совместные дети несовершеннолетние, то обязанность оплачивать за них в этой квартире за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы за капремонт лежит согласно статей 60, 61, 80 Семейного кодекса РФ на родителях ПОРОВНУ (по 50%).
В-четвертых, с учетом того, что долевыми собственниками этой квартиры являются родители и их дети, то ни о какой солидарной ответственности в этом случае по оплате в этой квартире за коммунальные услуги, общедомовых расходов, взносов за капремонт не может быть и речи, исходя из положений статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В-пятых, если ваша экс-супруга такая умная (хитрая), то Вам нужно этот вопрос жилищный довести до конца и показать судье, что Вы тоже знаете не только положения ЖК РФ, но и положения ГПК РФ.
В этой ситуации возможно затеять Вам путем подачи иска в суд на основании статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ, что бы больше таких ситуация для Вас не было, а это дело на основании статьи 215 ГПК РФ приостановить.
Всего Вам доброго.
Икаева Марьяна Николаевна 22.09.2019 21:02
18.8. Вы указали, что в данной квартире не проживали с 2017 года (факт не оспорен истцом и в суде доказано) до настоящего времени. Так произведите рассчет. Т.е. должна быть уменьшена оплата коммунальных, которыми вы не пользовались, однозначно-по оплате трансляция ТВ-каналов, обслуживание СКПТ, домофон Диалог, радио, телефон (АОН, линия инд., соед. Инд. )

Вы подайте письменные возражения по ст. 149 ГПК РФ, а там примет их суд или нет вопрос второй. Если суд откажет в ваших возражениях, то у вас будет шанс обжаловать решение суда в этой части.
В остальном коммунальные суммы делите на всех одинаково за минусом опять таки периода с 2017 года

С кем из дольщиков заключен договор с того и будут требовать полную оплату услуги (тв, телефон)
19. Ситуация заключается в следующем. В 2017 году с мной была приобретена недвижимость в областном центре, подыскивалась квартира эконом класса, т к. долго жила на съёмном жилье, в однокомнатной квартире с родственниками. Я одна с двумя детьми. От продажи наследства был миллион. За эти деньги рассматривала 1 ком. хрущевку. Подвернулся вариант в центре города в старом доме 2 к квартира. Цена 1.350000. на первый взгляд в квартире был неплохой косметический ремонт, водоснабжение, хозяин спешно продавал квартиру, т.к.уезжал жить в столицу. Хотели оформить ипотеку на 350000 т.р.Пролавец сказал что ему сложно собрать полный пакет документов для ипотеки и ему легче оформить рассрочку на 3 года с переплатой в 60 т.р.Т.е по 10 т.р. а месяц. Заключили договор а нотариальной форме.1,5 года я платила исправно, т.к. договор у меня был с мамой, что она будет платить эти деньги (мама на пенсии и хорошо зарабатывала дополнительно). В конце 2018 мама уволилась с работы и перестала мне помогать. В это время в доме в зимнее время сломалась система отопления, порыв пришелся именно под моей квартирой, от кипятка полностью разволились двери межкомнатные, отвалились обои. З дня я с детьми не могла находиться в квартире, т.к.были вскрыты полы во всех комнатах (есть акт их упр. компании). сломали кафель на кухне, ламинат в комнатах. Заварили трубы. Все остальные работы по заделке полов делались за мой счёт (неофициально). На сегодняшний день жильцы дома меняют систему отопления за свой счёт.опять в моей квартире сломали все полы плюс мы платим в 2 Раша больше за коммунальные услуги. Продавцу я сейчас не плачу деньги, т.к. их нет. Из последних сил тружусь, в рамках нашей провинции сейчас стала хорошо зарабатывать, но потянуть плату в 10000 плюс коммунальные 6000 я сейчас не могу. Пвталась договориться с продавцом о меньшей сумме платежа и продлении срока, т. к. Не могу тоже жить с этим долгом, но от него слышу только негатив и оскарбления. Скажите, если выход юридически из этой ситуации.
Петрова Наталья Владимировна 13.09.2019 01:34
19.1. Если есть акты о причиненном ущербе от управляющей компании, подайте в суд на управляющую компанию о взыскании причиненного ущерба, аварией, которая произошла по вине управляющей компании и взыщите с неё все убытки.

Если в ходе сбора доказательств выяснится, что дефект системы отопления был и ранее и о нем знал, предыдущий собственник, можно подать на него в суд, иск о соразмерном уменьшении стоимости недвижимости, в связи со скрытым дефектом, о котором он знал, но скрыл данный факт.
Подольских Лариса Викторовна 13.09.2019 07:56
19.2. Здравствуйте, Ольга, в данном случае у Вас есть все основания для обращения в суд с исковыми требованиями к управляющей компании о возмещении причиненного ущерба, так как ущерб был причинен исходя из текста вопроса именно по вине компании. Если в процессе рассмотрения дела будет установлено что дефект системы отопления был и ранее и о нем было известно прежнему собственнику, вправе требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры.
20. Чем руководствоваться при подаче искового заявления. Как определить виновника случившегося и с кого взыскать мат ущерб? Квартира расположена на 1 этаже, был сделан косметический ремонт. У соседей сверху ребенок этим летом открыл кран у радиатора центрального отопления. (Система была без воды). В августе УК информировала нас об опрессовке системы в течение месяца без указания даты. Проводили опрессовку, соседей сверху не было дома. Меня затопили. Предьявляю претензии соседям, которые должны нести ответственность за действия несовершеннолетних, они винят УК. Якобы, знали бы, что будет опрессовка, были бы дома. Ничего не произошло. Заранее спсб.
Макаров Валерий Анатольевич 09.09.2019 08:29
20.1. Подавайте на возмещение ущерба с соседей, а в процессе судебного разбирательства, в случае их невиновности, можно будет заменить ответчика, которую желательно изначально привлечь в процесс в качестве третьего лица.
Стеганцева Олеся Александровна 09.09.2019 08:30
20.2. Вы можете привлечь в качестве ответчиков и соседей, и УК. То есть в исковом заявлении у вас будет указано два ответчика.
Злотникова Любовь Геннадьевна 09.09.2019 09:15
20.3. Здравствуйте.
Вы можете привлечь в качестве ответчиков соседей, а уже они будут предъявлять в судебном процессе доказательства своей невиновности.
Управляющую компанию укажите третьим лицом.

Вопрос по теме

?
Если в многоквартирном доме нет управляющей компании, весь текущей ремонт делаю сами жильцы, кто должен делать опрессовку системы отопления, и входит ли она в расчет за оплату теплоснабжения.
21. В нашем доме проводится капитальный ремонт. В моей квартире заменили стояки отопления, но т.к жильцы верхнего этажа не разрешили произвести демонтаж старых стояков, в моей квартире произвели соединение полипропиленовой трубы с металлической, но после опрессовки системы меня затопило. Из ситуации вышли путем сверления дополнительных отверстий в потолке и установили полипропиленовый стояк под наклоном, а старый не демонтировали. Насколько это законно и требует ли изменений в документации на квартиру?
Окулова Ирина Владимировна 24.08.2019 05:27
21.1. Всю ответственность несёт УК по возмещению ущерба. Эксперты дллжны дать ответ по технической правомерности.
22. По ДУ МКД УК за установленную плату обязана выполнить ремонт системы отопления в подвале МКД. УК закупила новые трубы для ремонта, но, срезав старые трубы, в наглую, стала "вывозить их себе на склад" (по факту-слесаря на пропой души). На моё требование оставить срезанные трубы в подвале т.к. это общее имущество собственников в МКД и только они вправе решать куда использовать трубы б/у, вся банда возглавляемая гл. инженером УК дико хохотала в ответ. Сфотографировал факт погрузки труб б/у в грузовик УК слесарями. Куда и как следует мне обратиться, чтобы трубы вернули в подвал? Как привлечь этих тварей Божьих к ответственности за воровство больше похожего на грабёж: средь бела дня, в наглую..?
Золотухин Владимир Викторович 19.08.2019 10:34
22.1. В полицию с заявлением обратитесь.
23. При проверке плановой общедомового счетчик а отопительной системы, в октябре 2018 г было обнаружено, что счетчик неисправлен (компанией, предоставлющей услуги отопления дома ЮЭК) , которая передала протокол о неисправности в управляющую домом компаению ЖКХ, в октябре. ЖКХ без официальног уведомления жильцов, уже в ноябре месяце, на словах передала через одного из жильцов информацию о том, что сломался теплосчетчик, надо собрать наличные на ремонт (замена запчастей) по 350 рублей с каждой квартиры. Ильцы собрали деньги и принесли в ЖКХ, датой 25 декабря. За январь месяц всем собственникам выставлен счет за отопление ПО НОРМАТИВАМ, счет выставила управляющ компания ЖКХ К вопросу жильцов " почему мы должны платить фактически двойгую стоимость среднего потребления теплоэнергии, управл компания ответила;" - 25 декабря-это уже предпраздничные дни и поставщики запчастей на счетки уже не работали " В результате, запчасти на сетчик поставили в феврале, и за февраль месяц жильцам снова выставили счет поп полной программе - в два раза превышающий среднепотребляемое! Аргументирует управляющая компания " сроки., предусмотренные компанией-прставщиком теплоэнергии (ЮЭК) на устранение неисправности счеткика определены в ТРИ мес а так как не уложились в три мес, - стоимость услуги расчитывается по нормативам. Вопрос; какие меры моем принять мы, жильцы дома к управляющей компании, которая просрочила ремонтные работы по счетчику? Ведь это вина управ. Компании, - нет письменного уведомления жильцов дома о неисправности счетчика, выявленное в результате подготовительных работ к отопительному сезону (его начало - 15 октября) поставщиком. Поставщик своевременно уведомил управл компанию, а она, в свою очередь затормозила процесс устранения поломки. ЧТО мы можем предпринять в данной ситуаци? Кто-то оплатил выставленные превышающие счета за два мес отопления, кто-то не платил,-в надежде урегулирования вопроса. Но ЖКХ настаивает на том, чтобы жильцы оплатили стоимость отопления по штрафным суммам. Спасибо, с важением, Ольга.
Зюльковская Елена Александровна 27.07.2019 16:44
23.1. Пишите претензию в УК. Это их вина. Поскольку они обязаны своевременно исправлять поломки. А перерасход по причине бездействия УК не правомерно.
Требуйте перерасчёт.
24. Делаю капитальный ремонт в квартире. Хочу аккуратно переделать систему отопления. Квартира расположена на последнем этаже. Фактически просто хочу заменить радиаторы с алюминиевых на биметалл и трубы отопления разместить ближе к стене. В процессе разводку по квартире нужно будет соединять со стояком уходящим к соседям нижнего этажа. Как получить разрешение у ТСЖ?
Окулова Ирина Владимировна 19.07.2019 02:33
24.1. Обращайтесь в ТСЖ и согласуйте схему с инженером обязательно. Иначе только вы будете нести ответственность.

Вопрос по теме

?
У нас в много квартирном доме производится капитальный ремонт системы отопления дома. Положены ли мне радиаторы и прочий фитинг, если у меня в квартире индивидуальное отопление?
25. Я проживаю в 8-ми квартирном доме 1956 года постройки. 3 года назад от нас отказалась управляющаяя компания, и мы с жильцами сами, своими средствами как можем поддерживаем состояние нашего дома. 2 года назад поменяли систему отопления, в прошлом году-систему холодного водоснабжения и тепловой узел. Сами делаем ремонты в подъездах. Вопрос: Может ли администрация города навязать нам свою управляющую компанию, если собственники жилья против?
Коршунов Андрей Игоревич 05.07.2019 11:07
25.1. Здравствуйте, вы можете создать товарищество собственников жилья и сами управлять обслуживанием своего дома.
26. У меня совместная долевая собственность на дом и на землю. Дом мне достался по завещанию, а дольщику по договору купли-продажи, на дом равные доли. Земля в долевой собственности в разных долях 8/9 у меня и 1/9 у другого дольщика, если в метрах у меня 808 кв.метров, а у него 115 кв. метров. В доме общая система отопления, которая от одного котла, который установлен во времянке, принадлежащей мне. Второй дольщику там не проживает, за домом не ухаживает, за отопление не оплачивается, за воду и мусор оплачиваю тоже я. Я ухаживала за тетей моего мужа, у них были долги за услуги, за которые 3 года никто не оплачивал. Я погасила все долги, но второй не хочет ничего оплачивать, лицевого счета у него нет (я тоже оплачиваю на фамилию тети) Я пустила квартирантов, с устного согласия, чтобы как-то расплачиваться за отопление дома. Дом тоже с наружи сделала небольшой ремонт, внутри повела газ, сделала санузел. Теперь он хочет продать мне предлагает не реальную сумму, выбрал две комнаты и землю определил себе двор, а мне все закоулки за домом, огород и т.д. Раньше, когда он там проживал, вопреки тете, он занимал весь дом, а она проживала во времянке. Так и сейчас считает себя хозяином. Я хочу там проживать, он два раза пьяный приходил и заходил в комнату, где я спала. Как решить в судебном порядке порядок пользования, иметь ли значение прописка, если я туда пропишусь, какие требования нужно отразить в исковом заявлении. Купить за 1,5 миллиона его долю я не могу, выделить землю 115 метров в отдельную собственность нельзя (не менее 2,5 сотки земли по закону) оплачивать за отопление не хочет и не оплачивал несколько лет, участок не обрабатывает, я нанимаю 3-4 раза за весенне-летний период, дом требует ухода, ничего вкладывать не хочет и не даёт нормально мне жить. Какой можете дать совет. Я пенсионер по заболеванию, возраст 63 года, имею инвалидность, пользуюсь услугами социальной службы, если это имеет хоть какое-то значение.
Калашников Владимир Валентинович 27.06.2019 18:52
26.1. Если решать в судебном порядке, то суд просто определит какими комнатами или комнатой и как кто может пользоваться (ст. 247 ГК РФ). Надо в данном случае затраты свои на содержание в долях тоже со второго собственника взыскивать.
Кроме того подумайте, может продать свою долю. И купить в другом месте жилье. Если не получается купить у него.
Садыков Ильдар Фанисович 27.06.2019 18:52
26.2. Здравствуйте! Можно продать свою долю ему. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Предложите ему купить долю, выждите 30 дней с даты получения предложения им и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Ну или через районный суд определять порядок пользования (ст.247 ГК РФ) в порядке искового производства. Для этого нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ).
Егорова Екатерина Александровна 27.06.2019 18:55
26.3. Здравствуйте, вам надо в судебном порядке определять порядок пользования жилым помещением согласно статьи 247 ГК рф, чтобы суд закрепил за вами конкретные комнаты, в которые другой участник долевой собственности не сможет входить и пользоваться ими. Так же можно взыскать половину расходов на коммунальные услуги за последние три года в пределах срока исковой давности согласно статьи 196 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.
Каравайцева Елена Александровна 27.06.2019 18:56
26.4. С исковым о порядке пользования жилым помещением нужно обращаться к мировому судье по месту нахождения жилого дома. Это требование ст. 23 ГПК РФ.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Шишкин Виталий Михайлович 28.06.2019 18:29
26.5. То,что Вы пенсионер по заболеванию, возраст 63 года, имеете инвалидность, пользуетесь услугами социальной службы, не имеет никакого значение. Можете предложить ему купить Ваш долю, для это о надо выполнить требования ст.250 ГК РФ.
27. В помещении одного из собственников находится вход в дом системы отопления и водоснабжения, делает ремонт и хочет затронуть и перенести эти трубы какие законы регулируют, то что он не в праве трогать инженерные сети.
Малых Андрей Аркадьевич 26.06.2019 05:23
27.1. Не предусмотрено такой специальной нормы в законодательстве. Законодательство - всего лишь может регулировать основания и порядок возмещения вреда, причиненного иным лицам, в таком случае.
28. Купили квартиру, а в ней стояки отопления замурованы в стену. После отключения отопления один из стояков потек. Слесарь с ТСЖ слил воду из системы и сказал что он такие ремонты не делает. У соседей с низу также стояки замурованы и они не хотят их пускать с наружи. У соседей с верху стояки проведены как положено. Мы тоже хотим пустить их с наружи но иза соседей с низу мы не можем это сделать. И ещё соседи с верху говорят что стояки замуровали в стену строители по желанию жильцов. ТСЖ говорит что жильцы сами без их разрешения переделали стояки. Подскажите как быть?
Граков Константин Константинович 25.06.2019 15:51
28.1. Евгений, добрый день! Вы квартиру осматривали перед покупкой? Акт приемо-передачи подписывали?
Возможен вариант расторжения договора купли-продажи, в связи с тем, что ответчик не сообщила истцу о произведенных перепланировках, которые в установленном порядке не были ею оформлены, кадастровый паспорт квартиры в соответствии с ее действительным состоянием отсутствует, считая указанные выше недостатки квартиры существенными условиями, препятствующими заключению договора купли-продажи квартиры,

Вопрос по теме

?
В плане текущего ремонта УК запланирована замена системы отопления на моем этаже. Однако инженер, который прищел осмотреть объект, сказал, что заменят только бойпасы, а остальное за мой счет, и сама должна договориться со всеми соседями. Платежных документов никаких на дадут. Как быть? Как оформить все юридически правильно?
29. Согласно решения суда меня, собственника, обязали предоставить доступ для производства работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, взыскали в пользу Общества с ограниченной ответственностью судебные расходы 6000 руб, на оплату услуг 1500 руб. Теперь прислали письмо, что я должна заключить договор о замене стояков отопления стоимостью 500 руб. за один погонный метр трубопровода, я должна платить еще и за это?
Жуйкова Юлия Валерьевна 18.06.2019 16:17
29.1. Здравствуйте Ирина!
Необходимо изучать решение суда в полном объёме, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
Чугаев Андрей Юрьевич 18.06.2019 22:55
29.2. Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация не может быть полной. Без аудита решения суда невозможно ответит на Ваши вопросы,

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
30. В апреле 2017 года после покупки моего жилья квартиры №33 я познакомился с жильцами квартиры снизу №30.
Они жаловались и обвиняли в неоднократных заливах бывших собственников моей квартиры, которая с 24.02.2017 года принадлежит мне по праву собственности.
Жильцы квартиры снизу указывали, что в результате последнего залива, начала 2016 года, по причине срыва системы отопления (змеевика) в квартире №33 и воздействия горячей воды в их квартире №30 появились многочисленные разводы на потолке, разбух короб ДСП сантехнических узлов, а также от короба отошел кафель, который держался на чёрной смоле (битум).

Последствия ущерба, причинённых данным заливом я видел лично, в квартире Истицы, в присутствии моей гражданской жены, которая готова перед судом подтвердить данное обстоятельство.

12 апреля 2019 года Истица обратилась в суд с исковым заявлением, обвинив меня в заливе её квартиры 26.11.2018 года.
В качестве письменных доказательств он прилагает фиктивный акт, составленный ею собственноручно, от первого лица собственника квартиры №30, без указания даты составления акта, даты его подписания, на акте отсутствуют фамилии, подписи и печать управляющей компании.

В содержании акта отсутствует описание размеров и расположение пятен, не приложены фото-и видеоматериалы.
Также в содержании акта указан неверный адрес моей собственности, а также Истица не скрывает что в момент залива отсутствовала в городе и о факте залива узнала от жильцов соседнего подъезда.

О существовании данного акта я узнал только в суде, осмотра моей квартиры никем не проводилось, с претензиями о заливе ранее ко мне Истица не обращалась.
В содержании фиктивного акта в качестве причины залива указана течь сифона ванны в моей квартире.
Тем не менее несмотря на то, что ванна в моей квартире ограничена коробом, со слов самой же Истицы основной ушерб пришелся на противоположную от ванны стену (там где локально, в моей квартире расположен змеевик на стене, а у нее отсутствует стена) в следствии чего в квартире Истицы пострадал короб ДСП, отслоился кафель на коробе, пострадала дверь.

Кафель в ванной Истицы держится на битуме, марки БНД 60/90 (первая цифра температура плавления).
Битум имеет свойства водостойкости, но при высоких температурах начинает терять крепящие свойства и плавится.
Согласно ГОСТу температура в системе отопления 80-90 градусов. От воздействия холодной воды кафель на битуме не отойдёт, если конечно, не разрушится ДСП. Также есть основания полагать, что действиями самой Истицы ушерб был умышленно увеличен.

Вторым письменным доказательством Истица прилагает отчёт об оценке независимого оценщика.
Результатом работы которого является сметой ремонтно-восстановительных работ.
В связи с рассмотрением искового заявления Истицы, я обратился к бывшим собственникам квартиры №33, которые подтвердили, что в период проживания их семьи, в начале 2016 года, действительно имел место факт потопления квартиры №30, но принимая во внимание крайне склочный характер истицы, инцидент был исчерпан путем возмещения ущерба: бывшая хозяйка передала Истице указанную ей сумму на восстановление, но ремонт так и не был произведён.

Также истица гордится тем, что не дала бывшей хозяйке расписку о том, что получила деньги.
Данные показания бывшая хозяйка готова была подтвердить в судебном заседании.
22 мая 2019 года в ходе судебного заседания я подал два письменных ходатайства о привлечении в качестве свидетелей моей супруги и бывшей хозяйки.
По инициативе суда бывшую хозяйку представили третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.
Вместе с этим я подал ходатайство о признании акта сфальсифицированным и исключении его из доказательств.
Также я обратился в прокуратуру по этому факту.
На следующее судебное заседание, 29 мая я обеспечил явку бывшей хозяйки и моей супруги.
Перед самим судебным заседанием Истица напала на моего свидетеля бывшую хозяйку и стала угрожать ей расправой.
Тем не менее бывшая хозяйка не отказалась дать свои показания, но суд в экспрессивной форме отменил своё же решение о представлении бывшей хозяйки третьим лицом и отказал в её опросе в качестве свидетеля, так как посчитал что её показания не могут относится к предмету спора — 26 ноября 2018 года, а старые потопы её не интересуют.

Также в опросе было отказано моей супруге.
Моё ходатайство о фальсификации судья проигнорировала, хотя я снова о нём заявил.
Перейдя в крик судья удалилась в совещательную комнату и вынесла определение о проведении судебно-товароведческой экспертизы.
При этом, не смотря на моё право поставить вопросы перед экспертом, судья не спросила их у меня, просто поставив перед фактом, все расходы на экспертизу возложив на меня. Мои возражения по этому факту были проигнорированы судьей, которая сказала ссылаться на эксперта, и все вопросы задавать ему. Хотя по закону он компетентен отвечать лишь на поставленные судом вопросы в определении.

Созвонившись с экспертом он посоветовал мне надавить на суд, чтобы судья вынесла дополнительное определение к основному, где могла бы включить мои вопросы.

На данном этапе мной:
1) написан отзыв на исковое
2) написаны ходатайства о фальсификации
3) ходатайство о привлечении в качестве свидетелей бывшую хозяйку и мою супругу
4) Ходатайство о постановке вопросов к эксперту, которое по факту было отправлено сразу после определения суда и назначении экспертизы и не вошло в само определение

5) Ходатайство о приобщении письменных доказательств, где в качестве доказательств к материалам дела была приложена Справка от управляющей компании КСК (ЖКХ), подверждающая что ни 26.11.2018 года ни в указанный квартал с 01.10.2018 — по 01.01.2019 гг никаких обращений в аварийную службу или к сотрудникам КСК (ЖКХ) в моей доме по поводу залива или составления акта не было. Справка с подписью и печатью Председателя управляющей компании.

6) Ходатайство о предоставлении электронной копии протокола
7) Ходатайство о выдаче копии аудио-, видеозаписи судебного заседания
8) Ходатайство о встречном иске
9) Встречное исковое заявление о признании акта недействительным
10) встретился с личным визитом Председателем суда, который только покачал головой

На данный момент процесс приостановлен в связи с назначенной экспертизой.
Судья уверенно топит против меня, а я не знаю что делать.
Уважаемые юристы, подскажите, какие ещё шаги предпринять?
Пока что надежда на апелляцию, но как-то обидно проиграть из-за какой-то фиктивной бумажки. Вопросы, которые поставила судья перед экспертом в определении:
На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

1) Определить имеется ли факт наличия залива квартиры №30
2) Определить причину и возможный период залива квартиры №30
3) Определить рыночную стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом стоимости строительных материалов в квартире № 30 вопросы, которые я бы хотел поставить перед экспертом, но которые не были спрошены, соответственно не были внесены в определение
1) могли ли пятна, разводы на потолке, а также повреждения короба ДСП, отслоение кафеля от короба или другой ущерб в квартире №30 образоваться задолго до приобретения ответчиком квартиры, в феврале 2017 года
2) могли ли пятна, разводы на потолке, а также повреждения короба ДСП, отслоение кафеля от короба или другой ущерб в квартире №30 образоваться из-за действий самого Истца или вследствие естественного, физического износа
3) определить приблизительное время выполнения восстановительных работ в месте залива в квартире №30 и возраст используемых в ремонте технологий и материалов
4) в какой примерный исторический период использовалась технология крепления кафеля на строительный битум
5) какой срок эксплуатации кафеля на строительном битуме, теряет ли битум с течением времени или воздействия высоких температур свои крепящие свойства

6) может ли экспертиза отличить ущерб от залива 3-х годичной давности (начала 2016 года) в квартире №30 и мнимого, возможного залива 7-ми месячной давности (26 ноября 2018 года), как указано в фиктивном Акте истца
7) может ли экспертиза отличить ущерб от воздействия горячей воды (кипятка) или залива холодной водой
8) могла ли, указанная Истицей в фиктивном Акте, возможная течь сифона ванны в квартире №33 нанести ущерб коробу ДСП или ущерб двери, расположенных в других, отдалённых местах ванной комнаты в квартире №30
Калашников Владимир Валентинович 12.06.2019 11:48
30.1. Экспертиза будет проведена согласно ст. 87 ГПК РК. Вы не можете повлиять уже на ее проведение. Тк.. вопросы определены. В зависимости от заключения надо будет либо в суд эксперта вызывать, либо дополнительную или повторную экспертизу просить назначить. Дождитесь заключения.
Каравайцева Елена Александровна 12.06.2019 11:53
30.2. Поскольку определение о производстве экспертизы уже вынесено, то нужно дождаться результатов экспертизы. Далее если будут неясности, неточности просить о производстве повторной или дополнительной экспертизы в порядке ст. 90 ГПК РК. Ходатайство должно быть аргументированным с указанием на конкретные недостатки экспертизы.
Козлов Сергей Сергеевич 12.06.2019 12:34
30.3. Здравствуйте! Экспертизы проводятся в процессуальном порядке. Если ее выводы не устраивают - можете подготовить ходатайство о проведении дополнительной экспертизе или о допросе эксперта о времени потопа.
Елисеева Елена Евгеньевна 12.06.2019 13:14
30.4. Количество вопросов эксперту должно быть в пределах 2-3 для того, чтобы по причине избыточности вопросов не были исключены основные/важные/существенные.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Клопы и плесень в детской больнице

21.03.2018 в 19:28
113 просмотров
✒ Региональный Минздрав просят разобраться, почему в детской больнице клопы и плесень Жители Барнаула написали жалобу на имя регионального министра здравоохранения с требованием провести проверку по факту несоблюдения санитарных норм администрацией КГБУЗ "Городская больница 12".
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кому на Руси жить хорошо

05.12.2017 в 16:57
85 просмотров
АФЕРА ПО ГЛАВНОБУХГАЛТЕРСКИ Гибкий ум, точный расчет, знание и умение применять Федеральный закон о правах потребителя это все что нужно гл бухгалтеру для того чтоб провернуть аферу.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X