Отчуждение общедолевой собственности

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Планируем подать иск о противоправном отчуждении общедолевой собственности в районный суд. Исковое заявление будет подписано 10-15 собственниками жилых помещений. Я понимаю, что все собственники указываются вверху как истцы и расписываются на последней странице. Платят ли в этом случае госпошлину все истцы и в каком размере? Заранее благодарю за Вашу помощь.

С уважением,

Георгий.


Госпошлина платиться каждым Истцом исходя из суммы на которую он претендует.


Непонятно, зачем подавать иск всем сособственникам, для того, чтобы оспорить сделку, достаточно и одного истца.


Максимальный размер гос.пошлины не может быть более 20 000 рублей с одного истцаи в случае выигрыша дела она возмещается проигравшей стороной.


Вопросы и ответы: 95
1 2 3
Задать вопрос

Общедолевая собственность частного дома и земли. Мы с своей доли убрали старую пристройку, (по техническому паспорту она есть) а по факту нет. Сейчас хотим построить новую вместо старой. Нужно ли брать разрешение с соседей? И если хотим немного увеличить размер пристройки соразмерно своей доли, какие действия нужно предпринять?

0
Ответить
Цитировать

Разрешение соседе надо только если вы будете нарушать отступ от их участка.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

По решению суда, мне пренадлежит 1/2 земельного участка общедолевой собственности. Как эту половину сделать по межеванию отдельной, а не общедолевой, если второй собственник специально не оформляет документы на свою половину, чтобы я не смогла продать эту половину участка. Это тянется уже 2 года. Я не знаю какая из этих половин моя! Нужно в суд, но не знаю с чего начать свои действия! Помогите!

0
Ответить
Цитировать

Ирина, вам нужно произвести раздел земельного участка. Опять же через суд.

Цитата:ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При производстве по такому делу назначается экспертиза, которая и определит порядок раздела с указаниями фактических границ, после чего вы спокойно свою долю оформите как отдельный земельный участок. Правда ваш "сособственник" будет потом обязан вам возместить все судебные расходы.

Удачи)

Вам нужно попробовать разделить участок в натуре, сколько общая площадь участка?

Здравствуйте, обращайтесь, занимаюсь подобными делами, в судебном порядке возможно произвести раздел земельного участка.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Есть участок ИЖС в общедолевой собственности 4 человек. На этом участке есть 2 (два) дома, литера А и литера Б. Был суд о разделе в натуре. Мне выделили литеру А полностью весь дом, в литере Б мне выделили 5/8 второго дома. Земля осталась в общедолевой. Двум другим собственникам выделили 3/8 второго дома (литера Б).

Вопрос могу ли сейчас идти и регисировать без их подписей и согласий эти выделенные доли, весь целый дом 1 и часть 2-го дома, если земля в общедолевой.

0
Ответить
Цитировать

Да, если вы полностью выполнили решение суда, т.к. обычно указывается кто и что из сособственников должен сделать.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Квартира была куплена в браке в общедолевую собственность. Доли выделены по 1/2. Акт приема передачи получили в 2017, бывшая жена выкупила долю в 2018. Могу ли я получить налоговый вычет за свою долю в квартире. Бывшая жена за 2017 получила уже вычет. Заявление на распределение вычета в налоговой не писали. И еще вопрос если я сейчас подам на возврат вычета за 2018 год правда что бывшая жена потом получит меньше.

0
Ответить
Цитировать
ООО "Гелиос"
Юридическая фирма ООО "Гелиос"
Рейтинг: 102.2k
29.04.2019 в 10:24
Вологда

Здравствуйте! Да вы можете оформить налоговый вычет за долю в квартире по договору КП от 2017 года.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Как правильно составить договор дарения общедолевой собственности квартиры (2-х собственников) в общедолевую собственность 2-х племянниц?

0
Ответить
Цитировать

Людмила, для этого надо будет обратиться к нотариусу. Однако, я не советую ничего дарить. Жизнь штука сложная, всяко бывает. Достаточно часто дарителей выкидывают на улицу. Проще завещание составить, чем дарить свою собственность.

С уважением.

Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Имеется земельный участок в общедолевой собственности 1/116, имеется кадастровый номер и статус земельного участка "Временный" Как оформить его в собственность частную?

0
Ответить
Цитировать

Для этого надо выделить долю. Обратиться для этого к кадастровому инженеру. И зарегистрировать право собственности (ст. 8.1. ГК РФ). Либо договаривайтесь с другими собственниками и определяйте порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)

Чтобы оформить в частную собственность требуется выделение доли. Нужно обратиться к кадастровому инженеру. А затем Вы сможете зарегистрировать право собственности согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Альтернатива - принимать решение о пользовании общим имуществом всем собственникам, т.к. согласно ст.247 ГК РФ пользование общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется с согласия всех его собственников.

Добрый день!

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничений (обременений) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, поскольку снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

-истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

-представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

Собственник желающий выделить долю земельного участка из исходного земельного участка проводит кадастровые работы по выделу земельного участка, при этом как закреплено в п.1 ст.43 Закона 218-ФЗ О регистрации недвижимости - Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Для этого надо выделить долю. Обратиться для этого к кадастровому инженеру.

Татьяна, Вам необходимо обращаться к кадастровому инженеру и заказывать работы по выделению земельного участка, после чего регистрировать право собственности в установленный законом порядке 8.1 ГК РФ.

Цитата:ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Можете в судебном порядке выделить долю как самостоятельный субъект права. Если не сможете зарегистрировать право и выделить добровольно. Распорядиться своей долей участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению, в том числе, он может передать свою долю в дар или по завещанию, продать по договору купли-продажи земельного участка. В свою очередь, распорядиться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, можно только на основании соглашения всех участвующих сторон. Возмездное отчуждение доли имущества в общей собственности предполагает преимущественное право остальных участников на покупку продаваемой доли по стоимости, в размере которой она продается (ст. 246 ГК РФ).

Право общей совместной собственности регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон.

Временный статус говорит о том, что на угодье не были зарегистрированы права ни аренды, ни владения. В соответствии с п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Из Письма Минэкономразвития России от 10.02.2017 N ОГ-Д 23-1484 "О рассмотрении обращения" следует: порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., зависит от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРН сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.

Порядок действий органа кадастрового учета установлен п. 181 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки".

При этом необходимо учитывать, что:

-суд может признать незаконным аннулирование и исключение временных сведений из государственного кадастра недвижимости по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, если будет установлено, что такое исключение сведений осуществлено с целью воспрепятствовать третьему лицу в оформлении права на земельный участок;

-возникший спор о праве или межевой спор не могут быть разрешены лишь посредством удовлетворения требования, заявленного к органу кадастрового учета, о снятии земельного участка с учета (п. п. 26, 28 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)).

Доброго времени суток Татьяна.

Для того, чтобы з.у. перестал быть временным дается срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, который составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.

Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 г. " О государственной регистрации недвижимости"

В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный

Обратитесь к кадастровому инженеру, который произведет кадастровые работы по выделу з.у. (если это возможно, смотреть документы нужно) , определит границы з.у. подготовит межевой план, и на основании данных документов производите регистрацию земли в собственность.

Здравствуйте, если выделяемая доля будет меньше минимальных требований к размерам участков по правилам землепользования и застройки, действующим в муниципальном образовании, то поставить на учет его не получится. В связи с тем, что на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В порядке, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, поскольку снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

Удачи Вам.

Здравствуйте, ответ на Ваш вопрос содержит Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Земельный участок может иметь правовое положение временный, это означает, что процедура оформления прав на участок еще не окончена, т.е. не произведена государственная регистрации права собственности и сведения об участке не внесены в ЕГРН. Для того, чтобы привести документы в соответствие вам надо завершить процедуру оформления права собственности на этот участок, т.е. предоставить в Росреестр сведения и документы на участок для регистрации, согласно Федеральному закону от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Статья 9. Реестр прав на недвижимость

Цитата:1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В противном случае участок могут снять с кадастрового учета п.3 ст.70 Закона о государственной регистрации недвижимости.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Никак не оформите. Законом, это запрещено. См. Жилищный кодекс РФ, Федеральное законодательство под № 189 от 29.12. 2004 г., № 221 от 24.07.2007 г., № 191 от 29.12.2004 г, и Постановление Правительства № 576 и 1223.

ЗК РФ Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц 1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Козырек-балкон на втором этаже без возможности выхода на него является общедолевой собственностью или собственностью нежилого помещения, расположенного на первом этаже?

0
Ответить
Цитировать

Является общедолевой собственностью всех собственников дома.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Можно подарить 1/3 долю участка в общедолевой собственности бывшей жене без согласия остальных дольщиков?

0
Ответить
Цитировать

Добрый вечер, Александр!

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ

Цитата:При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Таким образом, вышеуказанное преимущественное право остальных участников долевой собственности не распространяется на договор дарения, то Вы можете подарить свою долю участка бывшей жене без их согласия.

Успехов!

Добрый день! Возможно в случае если они не отреагируют на Ваше уведомление по вопросу отчуждения доли.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Умерла мама, квартира приватизирована в общедолевой собственности, обязательно ли переоформлять долю мамы, и если этого не сделать, что будет с её долей, мне сказали, что она отойдёт в муниципалитет.?

0
Ответить
Цитировать

Способы принятия наследства - юридический (в течение 6 месяцев у нотариуса, или через суд после истечения этого срока) либо фактический. Пока никто не оспаривает вашего права можете просто владеть без всякого оформления. Но если понадобится распорядится, придется вступать в наследство через суд. Пока живы наследники любой из очередей муниципалитет претензий не предъявит.

Добрый день.

Долю мамы нужно переоформить.

Самый простой способ обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев.

Если пропустите срок, то возможно потребуется обратиться в суд для установления факти принятия наследства.

Муниципалитету ничего не перейдёт автоматически. Если нет наследников, они должны признать имущество выморочным и оформить через суд права на него. Но это не ваш случай.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Здравстауйте. Общедолевая собственность 1/2 назначение не жилое (магазин). могу-ли я пользоваться своей долей без определения порядка пользования, если могу то как? второй собственник занимает половину.

0
Ответить
Цитировать

Если порядок пользования фактически сложился, так и следует пользоваться. Если есть спор о помещениях, их размере, то в судебном порядке.

Добрый день!

Вопрос о порядке пользования имуществом, которое находится в долевой собственности решается по соглашению сособствеников (это может быть устная или письменная договорённость).

Если договориться не получается, то спор решается в судебном порядке.

Не сможете без догворенности со вторым сособственником. Если нет-то в суд, если есть лучше письменно все прописать.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Вопросы и ответы:
1 2 3
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение