Юридическая социальная сеть 9111.ru

Отчуждение жилого дома

Отчуждение доли в жилом доме, это другими словами, есть продажа доли в жилом доме?

Да, так в законодательстве иногда определяется сделка с недвижимостью.


Вам помог ответ? Да Нет

Да, можете это так понимать.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Возможно ли отчуждение (продажа) земельного участка с обременением по ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ другим гражданам с построенным на нем жилым домом.

1.1. вам лучше сделку оформлять, как продажу дома вместе с земельным участком. Такая сделка законом не запрещена. Если тем более у вас дом полностью оформлен, как ИЖС. В любом случае, продажа земельного участка с обременением не запрещена, просто если в будущем через ваш участок планируется провести магистраль, то у покупателя с этим будут проблемы, но в любом случае компенсацию он получит. Ответ, возможна.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. При получении ГЖС семья подписала обязательство об отказе уже имеющего жилого помещения. На тот момент в данной жилплощади были прописаны двое детей. Дом на данный момент не отчуждён. Недавно в семье родился малыш и его прописали на тот дом, который мы должны передать администрации. Можем ли мы теперь не отказываться от отчуждения данного дома а оставить за третьим ребенком?

2.1. Вами подписано обязательство об отказе.
Данный вопрос необходимо согласовывать с администрацией.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Получили материнский капитал как компенсацию за строительство жилого дома. Оформили соглашение о распределении долей жилого дома. Отказывают в регистрации прав собственности, т.к. требуют распределение долей и на земельный участок ссылаясь на п.4 ст.35 Земельного кодекса, по которому отчуждение части жилого дома не может быть проведено без отчуждения участка, на котором он стоит. Это правомерно требовать? Речь ведь не об отчуждении, а о распределении долей.

3.1. Артем, добрый день. Распределение долей подразумевает переход права собственности на конкретную долю в жилом помещении. В силу действующего законодательства у нас земля следует судьбе строения. Таким образом, доли в праве на земельный участок тоже нужно распределить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. В собственности есть участок 10 соток с жилым домом. Возможно ли провести отчуждение части земельного участка, что бы построить там магазин? Заранее благодарю.

4.1. Теоретически возможно. Но для этого его нужно сначала разделить, а для этого необходимо проверить предельно минимальные размеры участков для вашего вида разрешенного использования в вашем населенном пункте. Обратитесь за консультацией к кадастровым инженерам. Все равно к ним придется идти при разделе.
У них же сможете точно узнать насколько легко можно поменять разрешенный вид вновь образованного участка для размещения магазина.
Этот нюанс нужно сразу разрешить, чем потом удивляться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Органы опеки и попечительства отказывают в отчуждении долей несовершеннолетних дочерей по 1/3 доли у каждой в квартире площадью 43 кв.м. в городе Улан-Удэ пс одновременной покупкой жилого дома площадью в 150 кв.м. в пригороде. Причина в кадастровой стоимости жилого дома - она значительно меньше. Выездную комиссию органы опеки организовывать отказываются. В квартире проживаем папа, мама и 4 дочери - тесно. По площади - улучшение, кадастровая стоимость в городе жилья на порядок выше. Как быть?

5.1. Попробуйте обжаловать отказ органов опеки в суде. Приведите доказательства того, что права детей не нарушены и недвижимость, приобретаемая им в собственность, превосходит по площади и не ниже по стоимости, чем та, которая у них была. Закажите отчет рыночной стоимости квартиры и дома у независимых экспертов. Можете заявить ходатайство об определении рыночной стоимости объектов в суде при рассмотрении дела.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Мне нужно образец доверенности от отца, на отчуждение доли несовершеннолетних детей на жилом доме.

6.1. Обратитесь к нотариусу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Дом моего отца разделен на 2 части 99 % доля отца и 1% доли принадлежит внуку, который постоянно проживает с родителями в другом городе, у брата и его семьи свой дом. В данный момент возникла необходимость отчуждения жилой доли несовершеннолетнего. Что для этого необходимо оформить? Обязательно ли ее выкупать или достаточно если родители несовершеннолетнего предоставят документы на равноценное жильё?

7.1. Выкупать не обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Вы сами может выбрать одну из сделок, предусмотренных законом, дарение, мена купля продажа, но учитывая что нужно разрешение органов опеки и попечительства, нужно представить гарантии прав несовершеннолетнего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Долю надо выкупать, в соответствии со всеми требованиями ст.250 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Судебный исполнитель направляет в районный суд заявление о признании сделок по отчуждению имущества жены земельный участок с нежилым домом 1/7 доля в праве, и жилой дом с земельным участком 1/7 доли в праве недействительным и применить последствия недействительной сделки (на жену наложено исполнительное производство, т.к она является поручителем должника по долгу банку). Какие наши действия, чего ждать.

8.1. Ответить на ваш вопрос без внимательного изучения невозможно, необходимо понимать, есть ли у пристава основания для подачи в суд, имеются ли достаточные доказательства недействительности сделок, в любом случае вам необходима очная консультация юриста с изучением ваших документов и всей ситуации подробно. Позвоните или оставьте номер телефона для связи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. У меня такой вопрос-в жилом многоквартирном доме на лестничную площадку выходят три квартиры, но только к моей квартире ведёт отдельный коридорчик размером 1.17 на 3 метра это 3.5 кВ метра
Хочу его отделить своей дополнительной дверью.
По нашему стояку все жильцы уже так и сделали. Но насколько это законно и какие могут быть последствия в самостоятельном отчуждении этой площади?
Спасибо
Юрий.

9.1. Это вне закона. Для установки дверей требуется решение общего собрания. Последствия-УК обязана потребовать демонтажа дверей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Гражданка Украины получила в наследство и оформила право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся на приграничной территории в России. Действительно ли нужно отчуждать эту недвижимость, которая находится в черте города? В кадастровой выписке указанно, что категория земли-земли населенных пунктов и вид разрешенного использования-для ИЖС. Подлежит ли оно отчуждению в течение года? Могу ли я подарить эту недвижимость моей маме-тоже гражданке Украины?

10.1. Светлана. Отчуждению подлежит только земельные участки сельскохозяйственного значения. Вы можете оставаться собственником земли, если хотите, то имеете право распорядиться своим имуществом так как считаете нужным, в том числе имеете право подарить маме. Вам для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения земельного участка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Возможна ли регистрация договора дарения жилого дома между отцом и сыном если на момент осуществления сделки отчуждения в жилом доме прописаны (даритель, супруга дарителя и брат одаряемого) и возможно ли не ссылаться в договоре на ст. 292 ГК РФ.
Если да то как? Спасибо.

11.1. Олег!
На государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения не повлияет наличие зарегистрированных в доме лиц. Если вы хотите сохранить право пользования этих лиц домом, в договоре дарения следует об этом указать. Ссылаться на ст. 292 Гражданского кодекса РФ в договоре нет необходимости.
Если даритель состоит в браке, то, возможно, дом является их совместной собственностью с супругой. В этом случае необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги на отчуждение дома (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Необходимо минимизировать затраты при дарении жилого дома от родителей к сыну. Проблема: у них по 1/2 доли дома и земли под ним, дарение доли - это отчуждение и оплата нотариуса. Если мать подарит отцу 1/2 доли, удастся ли избежать платы нотариусу? Ведь это абсурдно когда муж дарит жене свою половину и платит 20+ тыс. руб за несуществующее отчуждение.

12.1. Избежать платы нотариусу не получиться.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Заказали справку в ЕГРН, в п.3 Ограничения прав и обременения объекта " Запрещение сделок с имуществом, Запрет на отчуждение: земельный участок... кад.№...Земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование; Для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь... п 4.1.1 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: данные отсутствуют.
Основание госуд. Регистрации: данные отсутствуют.
Что это значит?

13.1. Это значит, что определению суда в порядке обеспечительных мер наложен запрет на регистрационные действия с земельным участком.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Принадлежащий участок и жилой дом моей бабушки после её смерти унаследовала моя мама и подарила его мне. С 2006 года дом и участок в собственности ограничений нет. По диагонали через участок проходит ЛЭП проложенная в 50 годы, участок был жилым уже с 20 годов. Я могу потребовать переноса ЛЭП, опоры которой находятся за границами участка, а надо мной только провода с зоной отчуждения 10 метров в каждую сторону?

14.1. Если опоры под ЛЭП зарегистрированы, система электроснабжения утверждена, то это маловероятно. Электросети могут предложить Вам оплатить перенос ЛЭП, если есть такая техническая возможность.
Если у электросетевой компании имеются правоустанавливающие документы на опоры то обязать перенести их скорее всего не получится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Мама вступает в наследство после смерти папы, но так как я в этом доме прописана для того чтоб мама вступила в наследство я должна написать отказ от наследства. Скажите считается ли это отчуждением жилой площади если я откажусь от наследства?

15.1. Если вы откажетесь от наследства отца, то вас затем могут просто выселить из квартиры. Зачем вам отказываться от наследства? Вступайте вместе с мамой и получите доли от жилья и не вздумайте отказываться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Нет, это не считается отчуждением недвижимости и не считается намеренным ухудшением жилищных условий. Так как наследник вправе отказаться от наследства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Нет не считается, Вы же не принимали наследство и не становились собственником. Право собственности включает в себя три правомочие - владение, пользование, распоряжение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Второму ребенку нет 3 лет. Хотим купить дом, (нужен садик старшему ребенку - у нас в селе д/с нет.) Могу ли я воспользоваться средствами МК опираясь на п. 1 ст.10
"Либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения"
Продавец дома хочет 1 млн руб. 500 руб у меня есть - я ему отдаю... на оставшуюся сумму оформляем документ о заме (и эту часть я отдам ему позже) могу ли я этот зам погасить средствами Мат. капитала?
Заранее спасибо за ответ.
С уважением, Татьяна.

16.1. Второму ребенку нет 3 лет. Хотим купить дом, (нужен садик старшему ребенку - у нас в селе д/с нет.) Могу ли я воспользоваться средствами МК опираясь на п. 1 ст.10
"Либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения"
Продавец дома хочет 1 млн руб. 500 руб у меня есть - я ему отдаю... на оставшуюся сумму оформляем документ о заме (и эту часть я отдам ему позже) могу ли я этот зам погасить средствами Мат. капитала?

Если ПФ одобрит то да предварительно обратитесь в ПФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. На смежном, с моим, земельном участке установлен бессрочный земельный сервитут в мою пользу - для эксплуатации и обслуживания моего частного жилого дома. Собственник смежного участка продал этот участок третьему лицу - сервитут сохранён (зарегистрировано в росреестре), могу ли я оспорить такое отчуждение, возможно я приобрел бы отчужденный з/у.

17.1. ---Здравствуйте, у вас нет такого права. Никто не обязан спрашивать ваше согласие на продажу своей собственности. Удачи Вам и всего хорошего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Анатолий! Нет правовых оснований для оспаривания сделки. Преимущественное право на покупку есть только у участников общей долевой собственности. У владельцев сервитутов право преимущественной покупки законом не установлено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. В свете изменений, внесенных в ФЗ от 02.06.2016 г № 172-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" возможно ли отчуждение (купля-продажа, дарение) жилого дома и земельного участка от сына родителям в равных долях в простой письменной форме?
Могут ли родители по договору дарения в простой письменной форме или купли-продажи приобрести в общую совместную (не долевую) собственность?

18.1. Сын может подарить дом и землю родителям. Собственность будет долевая в этом случае. К нотариусу идти не нужно

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Да, если собственник (продавец) один в жилом доме, то договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. В свете изменений, внесенных в ФЗ от 02.06.2016 г № 172-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" возможно ли отчуждение (купля-продажа, дарение) жилого дома и земельного участка от сына родителям в равных долях в простой письменной форме?

19.1. возможно ли в простой письменной форме? Нет, нужно в нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. А это и так будет письменная форма. Если сын является единоличным собственником - нотариальное удостоверение сделки не требуется. А касаемо сделки отчуждения земли - не требуется в принципе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Вот, я бы согласился с Некрасовым. Так как сын является единственным собственником и отчуждает полный объект недвижимости (хоть и делит его в момент заключения сделки), то здесь применяются общие правила сделки, и нотариального заверения такая сделка не требует. Ведь отчуждается не доля из общей долевой собственности (которая должна сама по себе быть отдельным объектом недвижимости, причем, иметь гос регистрацию в регистрирующем органе), а отдельный объект недвижимости, зарегистрированный в регистрирующем органе. Да и нет других дольщиков, кого надо уведомлять о сделке. А ведь такое уведомление является обязательным условием при отчуждении доли. А землю, то да, можно нарезать хоть 200 маленьких земельных участков и продавать их в розницу, оформляя в простой письменной форме.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Есть магазин. Построен в 2002 году рядом с собственным жилым домом. Земля в собственности. Земельный комитет теперь требует отчуждения земли в город. Правомерны ли их действия?

20.1. Земельный комитет теперь требует отчуждения земли в город.
-
Комитет же на что-то ссылается?
Или просто - "Обязаны передать".
Если последнее, то предложите им обратиться с иском в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Если они ничем не аргументируют своё требование, Пишите жалобу в прокуратуру. Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Надо смотреть переписку с земельным комитетом, а так же иные документы по этому делу. Отстоять свои права в споре с гос. учреждениями Вам поможет адвокат в г. Волгограде.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Хочу построить новый дом вместо старой дачи, но она стоит на территории, которая называется зона отчуждения от завода (в черте города) 1 км. , дача 700 метров от завода. Ходили в архитектурный, говорят что строить нельзя не зарегистрируют строение. Но тут огромный жилой сектор и люди строят, спрашиваю как, отвечают, что привозят специалиста из БТИ, он все исправляет на плане и регистрирует. Вопрос. Так можно или нельзя строить? Документы на дом - договор купля-продажа, земля в аренде.

21.1. Специалисты БТИ такие вопросы не решают. Этот вопрос должны решать в управлении архитектуры города.
По всей видимости, земельный участок зарезервирован под какое-то строительство либо рассматривается как санитарная защитная зона.
В обоих случаях Ваш дом по предписанию службы земельного контроля подлежит сносу за Ваш счет.
Удачи Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Хочу построить новый дом вместо старой дачи, но она стоит на территории, которая называется зона отчуждения от завода (в черте города) 1 км. , дача 700 метров от завода. Ходили в архитектурный, говорят что строить нельзя не зарегистрируют строение. Но тут огромный жилой сектор и люди строят, спрашиваю как, отвечают, что привозят специалиста из БТИ, он все исправляет на плане и регистрирует. Вопрос. Так можно или нельзя строить?

22.1. Нужно смотреть все документы на соответчике материальному праву. Какие документы у Вас на руках по участку? Нужно по зонированию проверить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Является ли отчуждение жилого дома намеренным ухудшением жилищных условий, если единственным собственником дома являлась мама.

23.1. Нет не является, так как это не ваша собственность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Это усмотрение жилищных органов при постановке на учет на получение жилья.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Вопрос не совсем понятен, для кого является намеренным ухудшением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Я эвакуированная из зоны отчуждения. Вопрос такой, в законе о социальной защите граждан, есть статья: Получение беспроцентной ссуды для строительства индивидуального жилого дома, если у меня сейчас вообще нет никакого жилья, я лишилась квартиры из за долгов. Заранее спасибо.

24.1. На закон какого года вы ссылаетесь?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Я являюсь эвакуированной из зоны отчуждения ЧАЭС. За долги по кредитам я осталась без кв, сейчас у меня нет жилья совсем, нет работы, я пенсионерка. Могу я воспользоваться правом взять беспроцентный кредит на постройку единственно жилого дома на основании ФЗ о социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации в следствии катастрофы ЧАЭС, если я еще должна по кредиту и у меня с пенсии высчитывают 50 %?

25.1. Да можете если не ухудшали жилищные условия за последние 5 лет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Является ли отчуждение жилого дома намеренным ухудшением жилищных условий по ст. 53 ЖК РФ?

26.1. Да, является намеренным ухудшением жилищных условий.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Да.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Отчуждение дома предполагает получение дохода. Если у вас уже есть жилье то естественно ухудшения не будет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Возможно ли получить компенсацию за жилой дом, который находиться в зоне отчуждения железной дороги?

27.1. Возможно получить компенсацию обращайтесь в администрацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Скажите мне, пожалуйста, как можно узнать кто является собственником недвижимого имущества? И имеет ли право юридическое лицо совершать сделки по отчуждению квартиры в данном жилом много квартирном доме. В Росреестре могут дать ответ на этот вопрос частному физическому лицу. Спасибо.

28.1. Да, в Росреестре предоставят выписку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Узнать собственника недвижимого имущества можно в росреестре сделав соответствующий запрос, и указав адрес интересуемого помещения
юридическое лицо имеет право отчуждать квартиры, если является собственником или действует от имени собственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Пенсионер. Живу в жилом доме ОАО Газпром 20 лет. В 2008 году дом объединили в единый производственный комплекс, придав статус производственного объекта. В настоящее время по Указу. Президента осуществляется отчуждение непрофильных активов, однако дом оставляют как производственное помещение. В то же время предлагают купить по рыночной цене. Правомочно ли действия Газпрома?

29.1. Если дом не передавали в муниципальную собственность для приватизации, то только выкуп к сожалению. Тем не менее, можно обратиться в суд, также уточните - есть ли у кого в вашем доме квартиры не по выкупу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Хочу подарить дом маме, для составления договора нотариус сказал взять справку лица осуществляющего отчуждение жилого помещения. Подскажите где ее взять?

30.1. Наталья, Юрьевна, уточните у нотариуса, о какой справке речь. Это может быть справка от психиатра, а может быть выписка их Росреерстра о зарегистрированных правах... КАКАЯ СПРАВКА?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских