Спросить юриста  бесплатно

Оформить договор дарения

Советы юристов:

Хотим оформить договор Дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней Дарителя. Достаточно ли в этом случае простой рукописной формы или всё таки надо оформить документы у нотариуса. Спасибо!

Галина Васильевна.

Право собственности на квартиру переходит с момента регистрации договора в управлении Росреестра. Нотариального удостоверения не требуется. Поэтому нотариально удостоверенный договор - лишняя трата денег. Бывает, что нотариально удостоверенный договор полезен - например в том случае, если существуют опасения, что он может быть кем-то оспорен.

Лучше всегда оформить у нотариуса.

Простой письменной формы договора вполне достаточно.
А вот оговорить встречное обязательство по предоставлению права пользования жилым помещением в договоре дарения нельзя.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ." По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса."

Елена
Покупаем квартиру в ипотеку с мужем, который является заемщиком, я в декрете, доходов не имею, прохожу как поручитель-супруга. Первоначальный взнос в размере 50% дает моя мама (для этого продала свою квартиру). Хотим подстраховаться, чтобы в случае развода эти 50% не считались совместно нажитым и не делились. Оформлять брачный контракт не хотим (могут возникнуть проблемы с банком), дарственную на деньги оформлять дорого, да и некоторые юристы говорят, что это бесполезно, все равно ее не учтут и поделят пополам. Если муж напишет расписку в получении такой то суммы на покупку квартиры у моей мамы, + мама перечислит деньги банковским переводом, в этом случае какие шансы на доказательство, что 50% не совместно нажитое? Или таки потратится и оформить у нотариуса договор дарения? Покупаемую квартиру оформлять на себя и на мужа или не играет роли. Можно только на мужа?

Елена!
Оформить квартиру можно на кого угодно из супругов, на раздел это не повлияет. Если на Вашу маму в этой квартир не будет оформлено право собственности (деньги передадутся по договору дарения, путем выдачи расписки), в случае раздела, Вам в суде будет необходимо все-равно ставить вопрос о признании за Вами личной собственности на 1/2 доли (доказательствами будут служить договор или расписка). Лучше всего конечно же заключить договор и написать расписку, но в нем должно быть четко прописано, что деньги даются на покупку квартиры. Нотариальное заверение не требуется.

Договор дарения денег можно оформить, совсем не дорого, так как не требуется нотариального заверения. Можно оформить и расписку, в простой письменной форме. Не имеет значения, как будет оформлена квартира, только на мужа или как общая совместная собственность. Я бы на вашем месте все же сделала договор дарения денег, и квартиру оформила в равных долях. В дальнейшем подарила бы свою долю маме.

Согласно ст. 808 ГК РФ - договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Купили комнату в Казани за 600 т. р.Оформили договор дарения. Инвентаризационная стоимость составляет 37.313 р. Скажите пожалуйста обязана ли одаряемая платить налог (не являются родственниками) ,если да то как он рассчитывается?

Налог на дарение отменён с 2006 г.
А в соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ - Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения НДФЛ (налогом на доходы физических лиц) в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Договор составляется в простой письменной форме и регистрируется в УФРС.

Юрист Лигостаева А.В.

Должны ли платить налог?
Должны в обязательном порядке 13% от стоимости квартиры (причём БТИ даст справку по рыночной цене, либо максимально приближённой к рыночной цене, и не иначе)

Юрист Лигостаева А.В.

Статья 3331. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога на наследование или дарение (далее в настоящей главе - налог) признаются физические лица, получающие от других физических лиц в собственность в порядке наследования или дарения имущество, предусмотренное пунктом 1 статьи 3332 настоящего Кодекса.
Статья 3332. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признается получение физическим лицом в собственность в порядке наследования (по завещанию или по закону) либо по договору дарения от другого физического лица, если иное не установлено настоящим Кодексом, на день открытия наследства или заключения договора дарения следующего имущества, имеющего место нахождения в Российской Федерации:
1) жилого дома (части жилого дома), квартиры (части квартиры), жилого строения в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении, или иного жилого или нежилого здания, строения, помещения или сооружения;
2) земельного участка;
3) транспортного средства (автомобили, мотоциклы, мотороллеры, автобусы и другие самоходные машины и механизмы на пневматическом и гусеничном ходу, самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катера, снегоходы, мотосани, моторные лодки, гидроциклы, несамоходные (буксируемые суда) и другие водные и воздушные транспортные суда).
Статья 3333. Налоговая база

1. Налоговая база определяется как стоимость имущества, полученного в собственность в порядке наследования или дарения.
2. Стоимость имущества, полученного в порядке наследования или дарения, определяется:
а) недвижимого имущества - уполномоченными органами и специализированными организациями, осуществляющими учет и техническую инвентаризацию недвижимого имущества по месту его нахождения;
б) земельных участков - органами, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра по месту нахождения этих участков;
в) транспортных средств - организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление соответствующей оценочной деятельности.
3. Стоимостью недвижимого имущества (кроме земельного участка) для целей настоящей главы признается инвентаризационная стоимость указанного имущества на день открытия наследства или заключения договора дарения.
Статья 3335. Налоговые ставки

1. Налоговые ставки при наследовании устанавливаются в следующих размерах:

3) другим лицам - 13 процентов.

Если бы купили, то и ничего не платили... А с подарков налоги...

Оформить договор дарения от матери сыну квартира в пригороде мать прописана.

Договор дарения можете составить в простой письменной форме и зарегистрировать в УФРС.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).

Может ли бывший муж оформит договор дарения совместно нажитой квартиры на бывшую жену.

Нужно заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Такое соглашение обязательно должно быт удостоверено нотариально.

Теоретически может, но даже если такая сделка будет зарегистрирована, то Вы сможете её оспорить как противоречащую закону (ст. 168 ГК РФ).

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Юрист Немиров О. В.

уважаемая Алиса
Да данный договор они могут между собой заключить в нотариальном порядке

Рекомендую обратиться к хорошему юристу на сайте. Самореклама запрещена.
Читайте отзывы реальных людей.

Такая сделка будет незаконной. Супруга сможет признать её недействительной, и признать своё право собственности на 1/2 доли, либо взыскать с мужа 1/2 рыночной стоимости квартиры.

Имущество, нажитое в браке, считается совместным. Это значит, что жена имеет на него права, такие же как и вы. Именно поэтому договор дарения квартиры в браке не может быть составлен корректно при данных условиях. В этом случае дарение квартиры жене от мужа было бы нелогично, так как имущество по праву принадлежит и ей самой. Для того чтобы с юридической точки зрения правильно передать имущество в личную собственность, т.е подарить квартиру купленную в браке, супругам необходимо воспользоваться другими методами.

Проживаю в России, г. Саянск Иркутской области. Хочу оформить договор дарения своей квартиры на дочь, которая постоянно проживает в Израиле и имеет двойное гражданство. Если дочь не имеет возможности прилететь в Россию, то какие от нее требуются документы, доверенность, для того чтобы оформить договор дарения и произвести регистрацию права на нее.

Совершенно верно, она должна выдать доверенность и лицо, которое будет указано в доверенности от ее имени будет совершать все необходимые действия.

Гражданин Украины дарит квартиру гражданину Украины. Могут ли они оформить договор дарения в Украине.

Оформить надо по месту нахождения недвижимости.

Они и должны его оформить на Украине чтобы зарегистрировать если недвижимость на Украине.

Оформлен договор дарения дома на ребёнка. Может ли даритель отменить этот договор?

основания для отмены дарения предусмотрены законом.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Нет, отменить не сможет. 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Юрист Замятина О. А.

Если дом подарим ребёнку, то отменить сделку дарения уже не получится. Либо нужно обращаться в суд и приводить веские основания для признания договора ничтожным.

Нет. не может отменить, если такое условие не было в договоре предусмотрено.
Отмена дарения без согласия второй стороны невозможна.

Дарственная на квартиру. Можно ли, чтобы даритель и одаряемый оформили договор дарения в г. Москве, на квартиру которая находиться в г. Саранске.? Или нужно ехать непосредственно по месту прописки (расположения квартиры, которую дарят) мне (одаряемому) и сестре (дарителю)? Спасибо.

Оформить можно и в Москве, но сдать в Росреестр следует по месту нахождения имущества.

Ехать не надо. Договор можно составить в Москве.

Я оформила у нотариуса договор дарения квартиры мужу. Но пока не зарегистрировали в ГБР. С мужем будем разводиться. Можно ли отозвать этот договор и как это сделать, если можно? Как получить обратно документы на право собственности на эту квартиру и на мое имя?

Если договор не сдан на регистрацию, то перехода права собственности нет. Квартира пока ваша. Если сдан, то подайте заявление о приостановлении регистрации.

Сам по себе договор до регистрации в ФРС права собственности Вашего мужа не порождает. На сегодняшний день квартира - Ваша. Можно взять выписку из гос. реестра о праве собственности. Если подали на регистрацию - пишите заявление о приостановлении регистрационных действий.

Оформлен договор дарения части жилья детям, имеют ли они право на подаренную часть не оформив право собственности на подаренное?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации сначала надо оформить право в Росреестре.
Спасибо что воспользовались услугами нашего сайта. Всего Вам хорошего!

Валерий!
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать договора дарения.

Юрист Немиров О. В.

уважаемый Валерий
Дети должны оформить право собственности в Росс реестре, тогда вступят в права.

Удачи Вам и вашим близким.

Юрист Байкуколь Г. М.

Договор дарения подлежит государственной регистрации. До момента регистрации собственниками они не являются.
Удачи Вам и всего доброго!

В марте оформили договор дарения на квартиру в МФЦ, зарегистрировали в росреестре. Нам выдали свидетельства о праве собственности. Являемся ли мы уже собственниками квартиры или нужно еще где-то предъявлять документы (вопрос возник, так как квитанции за услуги ЖКХ приходят на фамилию предыдущего хозяина; предыдущий хозяин прописан в квартире).

Собственником Вы уже стали, свидетельство о праве собственности у Вас на руках.
В ЖЭК, управляющую компанию, паспортный стол можно предъявить данный документ и квитанции будут приходить на Вас.

Юрист Харченко О.В.

Елена, здравствуйте! "ЖЭКи" и паспортные столы тут ни при чем. Там же, в МФЦ, нужно найти абонентский отдел (бухгалтерию.) и предоставить документы на квартиру (договор КП и свидетельства и гос. регистрации с ксерокопиями) для того, чтобы лицевой счет был переоформлен на Вас.
Обратитесь в МФЦ, Вам обязательно все подскажут.

С уважением,
Харченко О.В.

Оформить договор дарения 1\5 доли; нужны ли какие-то согласования с остальными дольщиками?

При дарении не нужно. Удачи.

Оформил договор дарения на родственника, печать должна быть?

Договор дарения чего? Откуда у Вас печать? Вы юридическое лицо? Формулируйте вопрос так, чтобы на него можно было ответить.

В том случае если стороны составили договор без нотариуса то соответственно никакой печать если физ. лица. Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель — это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей). В то же время законодательство не предусматривает в обязательном порядке совершение дарственной в нотариальной форме. Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате. Нотариальное удостоверение дарения не является обязательным, кроме случаев, когда этого желают сами стороны. Оспорить такую сделку практически невозможно, поскольку нотариус подтверждает «чистоту сделки». Дарение в нотариальной форме более затратной, нежели чем его совершение в простой письменной форме.

Валентина
Оформлен договор дарения квартиры на дочь. Если она не регистрирует его в ФРС 3 года, будет ли он действителен?

Договор дарения недвижимого имущества действителен с ДАТЫ ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Соответственно пока договор не зарегистрирован никакой силы он не имеет. Это общие правила ГК РФ.

Договор дарения подают на регистрацию две стороны - даритель и одаряемый. Без этого регистрация сделки не возможна.

Оформила договор дарения квартиры на дочь, могу ли я отменить договор дарения и как это сделать?

Юлия, добрый вечер!

По взаимному согласию с дочерью - можете. Не отменить, а расторгнуть договор.

С уважением,

Можно ли оформить договор дарение у нотариуса на новый автомобиль купленный в салоне без постановки на учет в ГИБДД.

Да, поскольку постановка на учет авто в ГИБДД - это мера обеспечения безопасности дорожного движения не более, право собственности на авто у Вас возникло с момента заключения ДКП и передачи Вам его.

Оформив договор дарения, начисляется ли какой-то налог на часть дома и земли? Спасибо.

Налоги начисляются на все недвижимое имущество собственника начиная с момента государственной регистрации такого права.

Если дарение происходит между близкими родственниками, никаких налогов платить не нужно.

Оформила договор дарения на долю в квартире, позже узнала о долге свыше 300000 рублей. Как отказаться, если договор готов.

Расторгаете договор дарения и отказываетесь от сделки в связи с задолженностью, условия, при которых расторжение допускается, т.к. ввели в заблуждение Либо признавайте в суде его недействительным.

Оформлен договор-дарения, через юстицию, могу я сейчас выставить квартиру на продажу?

Александр! Можете.

Александр, если Вы уже получили свидетельство о праве собственности,, то может продать квартиру в любой момент, хоть сегодня.
С Уважением,

Оформили договор дарения в МФЦ, обязательно-ли заверять у Нотариуса?

Если вы дарите квартиру полностью, и вам оказали помощь в составлении договора в МФЦ, то необходимо сдать договор дарения с пакетом документов в окно Росреестра МФЦ для регистрации права собственности на нового собственника
Нотариус не требуется.

Оформленный договор дарения от мамы младшему сыну при жизни мамы, можно ли оспорить старшему после смерти мамы?

Маловероятно. В судебном порядке можно пробовать оспорить договор дарения при наличие соответствующих оснований, например, недееспособность даритель на дату заключения договора.

Оформлен договор дарения на квартиру но одаряемый умер кому достанется квартира.

Если переход права по договору дарения зарегистрирован в Росреестре, то одаряемый стал собственником и квартира принадлежит ему (ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
В противном случае на квартиру вправе претендовать наследники (ст. 1142 ГК РФ).

Оформлен договор дарения на мужа. Если что-то с ним случится кто может претендовать на квартиру? Он женат, есть 2 ребенка.
Адвокат Марков К.Н.

Если нет завещания, то согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Оформлен договор дарения передан на регистрацию и умирает Даниель. Последствия?

Вам не надо говорить работникам рег. палаты, что он умер. После получения свидетельство. Можно признать недействительным.

На доле квартиры лежит запрет на рег. действия. Собственница этой доли предлагает мне погасить её долги, чтобы снять запрет и оформить в последующем договор дарения на меня. Боюсь подводных камней, сделка может сорваться, а долги её будут за мой счет погашены. Вопрос: Возможно ли оформить договор дарения под условием или он будет ничтожен? Возможно ли до договора дарения оформить какое-либо соглашение, обязывающее её оформить договор дарения после погашения мною долгов и снятия запрета на рег. действия. С договором купли-продажи тоже большие сложности, так как там собственником 1/4 доли является её несовершеннолетний ребёнок, на которого она лишена родительских прав. Ребенок усыновлен, место нахождения никто не знает. Извещение о предложении выкупа доли вручить невозможно.

Сначала нужен предварительный договор - не соглашение.
Составление договора - на платной основе.

Светлана, исходя из предоставленных данных в Вашем вопросе, у Вас непростая ситуация в связи с чем, не рекомендую заключать какие либо договора в силу их ничтожности. Если арест на долю наложен в связи с задолженностью перед вами, то обращайтесь в суд с иском об изменении способа исполнения решения суда.

Договор дарения безвозмездный, поэтому вы никак не можете даже предварительно оговорить, тот факт, что вы оплачиваете долг, а она потом вам дарит свою долю после снятия ограничений.
Кроме того, если там есть доля несовершеннолетнего, который неизвестно где находится, так как мама лишена родительских прав, то вы потом вообще никак не сможете эту долю оформить на себя. Это нужно решать сразу - сейчас, и для этого нужно обратиться в органы опеки, возможно они дадут вам возможность выкупить его долю с внесением на счет на имя несовершеннолетнего суммы выкупа доли, тогда вы сможете и долю матери выкупить, оформив предварительный договор, в котором пропишите все существенные условия.

Будет ничтожен.
Для продажи, дарения доли нужно согласие органа опеки.

И вообще, что за бред Вам предлагают?
Погасить долги лишенного род прав, а взамен получить долю другого человека...
она даже не его представитель...
не говоря уже об опеке..

Откажитесь от этой затеи..

Светлана.
В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ, отчуждение доли может быть только по нотариально удостоверенному договору. Нотариус удостоверять сделку при наличии арестов не будет.
Ну и ни на какие расписки и соглашения не стоит надеяться, необоснованный риск.
Из практики: если уже есть арест на объекте, даже после его снятия, буквально на следующий день может вновь быть наложен арест.

Как оформить договор дарения сыну недвижимости, которая находится в Якутии, не выезжая в Якутию?. Сами же мы проживаем в МО.

Эмма!
Надо выдать на кого то доверенность, кто находится в Якутии (ст. 185.1. ГК РФ).
Доверенность вышлите туда почтой.
И по доверенности этот человек за Вас и подпишет договор и сдаст документы на регистрацию.

Эмма

У вас есть возможность зарегистрировать сделку дарение 2 способами
1. Оформить доверенность на право представление ваших интересов по сделке дарения и отправить ее доверителю в Якутию ст.185.1 ГК
2. Получить от росреестра ЭЦП путем направления заявления и зарегистрировать сделку электронно. Ваш сын только подпишет документы в назначенное время согласно ст.36.2
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 36.2. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
(введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 286-ФЗ)

1. При представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью), запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.
2. Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за физическим лицом, так и в отношении любого из них.
3. Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется заявителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 1 части 1, частями 2 и 3, пунктом 1 части 4, частью 8, пунктами 1 и 4 части 12, частями 14, 15, 17, 18 статьи 18 и частями 1, 2 статьи 21 настоящего Федерального закона.
4. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Орган регистрации прав обязан уведомить физическое лицо, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о возврате указанного заявления с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты, по которым осуществляется связь с таким физическим лицом.

Если вы все вместе с сыном проживаете в МО, то вы можете подать документы в МФЦ по месту вашего жительства, для этого составляете договор дарения, берете заранее выписку из ЕГРП на недвижимость в Якутии, приносите документы подтверждающие право собственности в Якутии и регистрируете право собственности по договору дарения на сына по месту жительства.

Основания: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.07.2016)

Либо можете обратится к нотариусу в МО, и нотариус направит весь пакет документов для регистрации.

Сейчас не нужно ни какую доверенность ст ст 185-185.1 ГК РФ высылать в Якутию
Если даритель и одаряемый находятся вне места нахождения имущества, то они могут оформить и подписать договор дарения ст 572 у себя в городе. В соответствии со ст. 444 Гражданского кодекса РФ, если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключённым по месту жительства гражданина Таким образом, договор дарения недвижимости можно заключить в любом месте, указав в тексте договора удобное сторонам место его заключения.

До января 2017 года госрегистрация прав осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Но с 1 января этого года вступил в силу федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учётно-регистрационной системы.
В частности, с начала 2017 года можно сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учёт объектов недвижимости в любом офисе приёма-выдачи документов, и неважно, где расположен объект.

Более того, согласно новому закону, подать заявление о гос регистрации прав и прилагаемые к нему документы можно посредством почтового отправления. Направляются документы в подразделение органа регистрации прав, согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте. Если документы сдаются таким образом, то сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена.

Также подать заявление о гос регистрации права можно в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Можно оформить у нотариуса доверенность на лицо, которое проживает по месту нахождения недвижимости и согласно заключить сделку от Вашего имени.
Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доверенность и все имеющиеся у Вас документы на недвижимость направить данному представителю по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или курьером.

если и даритель и одаряемый находятся в одном месте, можно всё оформить по месту Вашего проживания, Росреестр работает по принципу экстерриториальности, главное, чтобы были в наличии все необходимые документы, т.е. правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, также потребуется справка из паспортного стола, ее можно заказать дистанционно. Берете все документы, составляете договор дарения ст.572 ГК РФ и подписываете в МФЦ, они передают все документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Выписку из ЕГРН, как Вам советуют некоторые коллеги заказывать Вам не надо, поскольку ее сам Росреестр и выдает. Удачи Вам в решении вопроса.

Эмма! Можно просто оформить доверенность на регистрационные действия. Для оформления доверенности доверителю можно обратиться к нотариусу (ст.185-185.1 ГК РФ), чтобы тот оформил такую доверенность. Нотариус уполномочен удостоверять доверенности согласно требованиям ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I:

Статья 59. Удостоверение доверенностей

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских