Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Оформить квартиру в собственность

Краткое содержание:

  • Право собственности на квартиру
  • Возможно ли оформить в собственность
  • Две квартиры в собственности
  • Долевая собственность квартиры
  • Доли собственности в квартире

Советы юристов:

1. Как можно лишить права собственности на квартиру оформленную по дарственной?
1.1. Нужны основания. Вопрос слишком общий.
2. У меня в собственности две квартиры. На какую я могу оформить субсидию?
2.1. Вы можете оформить субсидию на ту квартиру, в которой вы проживаете.
3. А можно ли из совместной собственности, оформить всю квартиру на маму.
3.1. Здравствуйте! Совместная собственность с кем? Конечно, каждый собственник может продать или подарить свою долю кому угодно. Уточните условия.
3.2. Здравствуйте Ольга!

Возможно по согласию всех участников путем заключения договора дарения или договора купли-продажи. Если это будет сделка дарения между близкими родственниками, то одаряемая будет освобождена от уплаты налога.

ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
4. Мне нужно прописать маму в квартиру. Квартира в совместной собственности. Должен ли каждый собственник давать письменное разрешение если оформлена нотариальная доверенность на меня.
4.1. Нужно заявление о регистрации мамы от каждого собственника. Доверенность не подойдет.
4.2. Согласие второго собственника необходимо. А доверенность выдана вам вашей мамой, так понимаю. Она делегирует вам свои полномочия, а второго собственника это не касается. От него необходимо либо письменное согласие, либо его присутствие.
5. Квартира в ипотеке, недвижимость в долевой собственности пополам с мужем, в выписке из ЕГРН указано обременение в виде ипотеки, но собираемся сдать квартиру в аренду и планируем оформить совместную доверенность на риэлтора в целях заключения договора аренды недвижимости.
Меня интересует, какие документы, в том числе на квартиру, нужно будет предоставить нотариусу для составления доверенности на риэлтора.
Спасибо заранее.
5.1. Альбина, здравствуйте!
То что квартира в ипотеке не означает, что у Вас существуют какие-то ограничения по распоряжению этой квартирой.
Для нотариуса нужны паспорта всех участвующих лиц и выписка из ЕГРН.
6. У нотариуса оформлена сделка купли-продажи доли в квартире в договоре допущена опечатка в последнем пункте где указано что составлено в трёх экземплярах один у нотариуса второй у продавца третий фамилия написана не покупателя а другая, опечатка, это влияет на регистрацию права собственности в Росреестре?
6.1. Татьяна, данная ошибка не существенна и на суть заключенного договора не влияет.
7. Я приобрела квартиру по ДДУ, подписала Акт-приемки квартиры, но не оформляла в собственность. Каким образом можно оформить данную квартиру в собственность другому человеку, минуя этап оформления в собственность квартиры на меня. Можно путем дарения?
7.1. Вам лучше провести это через договор цессии.
С уважением.
8. В связи с ситуацией с карантином больше нет возможности платить по кредиткам. Планирую оформлять банкротство, т.к. зарплаты не имею, недвижимости в собственности нет. Но есть квартира, которая строится. В связи с этим вопрос, могут ли как-то арестовать или вообще забрать/продать право требования на строящуюся квартиру? И как в моей ситуации лучше поступить, может быть, стоит оформить родственную переуступку, чтобы не лишиться квартиры?
8.1. При банкротстве строящаяся квартира обязательно попадет в конкурсную массу и все сделки за три года смогут отменить.
9. Хочу продать собственность (квартиру). Можно ли мне её продать и не извещать об этом нотариус? Проблема в том, что если сообщить покупателю, что состою на учёте у психиатра, то он сразу бежит, так как боится, что могу подать в суд о признании действительности сделки. Но с моей стороны претензий не будет. Т.е. мне можно оформить и продать собственность через нотариус, не извещая об этом нотариус и покупателя?
9.1. То обстоятельство, что Вы состоите на учете у психиатра, не означает, что Вы не можете совершать сделки. Чтобы успокоить покупателя, возьмите справку у психиатра о том, что Вы способны совершать сделки с недвижимостью и представьте эту справку нотариусу для оформления сделки купли-продажи.
9.2. А зачем об этом вообще говорить покупателю? Вы же не лишены дееспособности, значит можете участвовать в сделках.

10. Ипотека оформлена на мужа, оформляли в браке. Сейчас выплачиваем остаток и можно ли собственником что бы я была квартиры, а не муж. Или как перевести собственность на меня?
10.1. Елена, поскольку квартира приобретена в браке, она является общим имуществом супругов. Для того, чтоб бы квартира принадлежала только Вам, муж может подарить свою выделенную долю Вам.
10.2. Если супруг согласен, то юридически, после погашения ипотеки и снятия обременения, можно оформить Ваше желание путем заключения Соглашения о разделе имущества супругов в порядке ст. 38 СК РФ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
11. Хочу продать квартиру в собственности более 5 лет.. Квартира оформлена по дарственной от родителей. Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры?
11.1. Здравствуйте Сергей
Судя по всему, нет.
11.2. Вам не надо платить налог, квартира в собственности более 3 лет.
11.3. Можете уже продавать. В вашем случае необходимый срок: 3 года.
11.4. Здравствуйте!
Квартира с момента дарения в собственности пять лет у Вас?
11.5. Если Вы являетесь собственником квартиры более 5 лет (с момента государственной регистрации перехода права собственности на Вас в Росреестре - это должно быть отображено в свидетельстве на право собственности которое у Вас на руках) то налог при продаже квартиры платить не нужно.
12. Скажите пожалуйста, моя сестра хочет оформить патронаж за моей дееспособной мамой (ей 63 года). Мама согласна, но она зарегистрирована на моей собственности. Я единственный собственник, прописана только мама, квартира в ипотеке). Я против того, чтобы Сестра проникала на мою собственность, под предлогом «помощи»,в мое отсутствие. Как мне быть?
12.1. Ольга!

В соответствии со ст.41. Патронаж над совершеннолетними дееспособными гражданами ГК РФ

1. Над совершеннолетним дееспособным гражданином, который по состоянию здоровья не способен самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, может быть установлен патронаж.

Инициатором патронажа выступает пожилой человек. В первую очередь гражданин обязан посетить органы опеки и подать заявление, в котором он описывает острую необходимость в попечителе. Далее проводится медицинский осмотр нуждающегося, и выносится заключение врача. Затем сотрудники органов опеки оценивают основания для попечительства и выносят решение.

Патронирование над пожилым человеком никоим образом не повлияет на право собственности, ипотеку и регистрацию по месту жительства. Это не связанные понятия.

Оформление ухода над дееспособным подопечным не дает прав попечителю распоряжаться его недвижимостью и имуществом

Если Вас устроил ответ оставьте пожалуйста отзыв. Спасибо.
13. Если супруги в браке взяли ипотеку, кредит оформлен на жену, а муж в договоре участвует, как созаемщик/созаявитель, квартира еще не является их собственностью, потому как платят ипотеку, затем они разводятся, кто из супругов имеет какие права на эту квартиру?
13.1. С чего это квартира не является их собственностью?
Как раз это их собственность.
Права на квартиру одинаковы, у обоих при разделе по 1\2 доле.
13.2. В этой ситуации лучше чтобы один отказался от доли и вышел из договора кредитования.. Единственному заемщику придется платить одному и оставить квартиру только себе.
14. У меня квартира в двухквартирном доме. Моя половина дома огорожена забором. Квартира у меня оформлена в собственность, земельный участок тоже оформлен в собственность (есть свидетельства на право собственности). Входы на участки у нас с соседом отдельные. Может ли сосед требовать убрать часть забора на границе наших земельных участков, чтобы он мог ходить ко мне без разрешения под окнами дома? Правомерно ли его требование?
14.1. Не не праовмерно но вам надо межевание участка сделать и разделить.
14.2. Нет, такого права у него нет, говорите, что если не нравится что-то, подавайте иск в суд.
Вы сами можете вызвать кадастрового инженера и установить точки в натуру на земельном участке и проверить правильность установки забора.
15. У моей мамы есть квартира, купленая в браке с отцом, оформлена на нее. Потом отец купил еще квартиру в ипотеку и оформил на себя. Квартира 3 года в собственности. Будет ли он платить налог с ее продажи?
15.1. Здравствуйте!
То есть вас интересует, является ли квартира отца единственным жильем, чтобы после 3 лет владения продать без налога?
Если вопрос об этом, то ответ - нет, такая квартира не считается единственным жильем, так как у отца есть и другое жилое помещение (имеющее статус совместного имущества супругов).
15.2. Если 3 года в собственности, Ваш отец освобождается от уплаты налога.

- см. ст. 217.1 НК РФ.
16. Семья: муж (индивид. Предприниматель), жена (домохозяйка) приобрели квартиру в собственность, оформили документы на жену. Муж умирает... Подлежит ли квартира наследованию?
16.1. Нина, любое имущество, нажитое в браке, является общим, вне зависимости от того, на кого оформлено право собственности. В данном случае от квартиры 50% принадлежит жене, а 50% подлежит включению в конкурсную массу.
16.2. Конечно подлежит. Либо по завещанию, если есть, либо по закону, соответственно очередям.
17. Скажите помимо меня и моих детей в квартире прописана еще и мать. Когда попыталась оформить адресную помощь затребовали еще не только у меня справку о заработке, так еще и от матери. Так еще и отказали т.к у матери в собственности 2 квартиры. Сослались на то что она тут прописана.
17.1. И в чем заключается ваш вопрос?
18. У моей тети умер гражданский муж есть общий ребенок 12 лет, тётя оформила пенсию по потере кормильца, в квартире прописаны они вдвоем у каждой до левая собственность, можно ли получить субсидию на оплату ЖКХ и какие документы нужны? Спасибо.
18.1. Субсидия положена малоимущим семьям. Для получения субсидии необходимо обратиться в отдел социальной защиты населения. Предварительно можно позвонить в отдел и узнать полный перечень документов для оформления субсидии.
19. Я развелась 5 ноября 2019 года, по соглашению к брачному договору:, в случае прекращения брака мне переходят в личную собственность 2 квартиры. На эти квартиры наложен арест, который длится с 2019 года. Я не могу оформить их в свою собственность. Как долго может длиться арест? Какие мои действия в данной ситуации?
19.1. Смотря в связи с чем наложен арест.
С уважением.
20. Квартира по договору долевого участия куплена на жену. В период брака. Далее, до ввода дома в эксплуатацию муж умирает. Будет ли считаться законным действие жены оформить собственность после сдачи дома только на себя? Или всё - таки нужно выделять половину умершего супруга и вступать в наследство?
Спасибо.
20.1. Законно оформить жене квартиру в свою собственность,
21. Помогите пожалуйста с решением вопроса.
Мы купили квартиру с использованием средств материнского капитала. Вчера пришёл отказ в перечислении средств по причине того, что дом, в котором находится данная квартира, признан аварийным или под снос. Как дальше быть, как решить данную ситуацию? Мы в квартире уже живём, других средств на перечисление продавцу мы не имеем. Договор купли-продажи составлен через нотариус, доли выделены, квартиру оформили в собственность и прописались уже.
21.1. Обжаловать отказ ПФР, другого пути нет.
22. Моя мама является собственником квартиры. Она хочет чтобы квартира досталась мне и моей родной сестре поровну. В документы приватизации кроме мамы вписана несовершенно летняя дочь сестры. Как лучше оформить процесс передачи собственности мне и сестре 50/50?
22.1. Она может заключить договор дарения в пользу вас с сестрой долей в праве собственности на квартиру.
Можно совершить куплю-продажу долей в праве.
Или через наследование.
Наследники первой очереди без завещания — это самые близкие родственники покойного: супруги, дети, родители.
При отсутствии прочих, вы с сестрой унаследуете эту квартиру пополам.
Дочь/племянница сохранит право проживания в этой квартире.
22.2. Добрый день! В вашей ситуации есть одно большое препятствие - это право собственности несовершеннолетней на долю в квартире, до достижения ей 18 лет как-то изменить эту ситуацию практически нереально в силу ст. 37 ГК РФ. Ваша мать может поделить между вами и сестрой только свою долю квартиры, либо передать половину квартиры Вам, а другую часть своей доли вашей сестре.
23. Квартира оформлена на мать (она в здравии), живет в ней брат, он хочет чтобы я отказался от своей доли, чтобы не дай бог при смерти матери, я не претендовал на данную собственность.
23.1. Добрый день! В настоящий момент Вы не можете отказаться на будущее от своей доли. Ваша мама во избежание конфликтов между детьми, может оформить завещание на квартиру на сына.
23.2. Здравствуйте, вы пишите взаимоисключающие обстоятельства: квартира оформлена на мать, но у вас доля. Так не бывает. Либо мать собственник, либо вы в долях. Если в долях, то вы вправе распоряжаться своей долей. Если речь о возможном наследстве, то этот вопрос решается после смерти наследодателя. До этого у вас никакой доли нет, следовательно, вам не от чего отказываться.
24. При расселении коммунальной квартиры по реновации за каждую комнату положена квартира. Какие правила будут действовать, если у матери в собственности одна комната, а вторая комната оформлена на нее и совершеннолетнюю дочь в равных частях? Т.е. положены две квартиры за каждую комнату. Но жилая площадь, принадлежащая матери 30 кв.м (общая 42 кв.м), а это уже двухкомнатная квартира. Т.е получается, что матери положена двух-и дочери однокомнатная квартира?
24.1. При расселении коммунальной квартиры по реновации за каждую комнату положена квартира

Верно, но если только это не доля.
Нет. С чего это вдруг.
Если это разные комнаты, то однушка у матери.
И еще одна однушка в доле по 1\2-мать и дочь.
25. Француз и русская в браке купили квартиру и оформили на нее. Он приезжает в Россию. Как ему без ее участия и присутствия зарегистрировать себя в этой квартире (для миграционного учета), если документ о собственности на нее?
25.1. Никак без ее участия и присутствия не зарегистрироваться в квартире. Собственником является она, пока не было раздела совместно нажитого имущества.-ст. 38 СК РФ.
25.2. Сначала супругам надо заключить соглашение о разделе совместной собственности. В противном случае только при личном визите супругов (обоих) в МФЦ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
26. Можно ли выписать из муниципальной квартиры инвалида 1 группы (62 года) через суд в никуда? Вся собственность этого человека оформлена на жену, с которой он в фиктивном разводе, т.к. проживают они вместе и ведут совместное хозяйство (дача). По месту прописки инвалид никогда не проживал.
26.1. Добрый вечер!
Если не проживал то можно.
27. Меня интересует ситуация, при которой двое людей не состоящие в браке, (1 из них мой отоец который погиб после того как они взяли квартиру) )покупают квартиру по договору долевого участия, часть средств вкладывают они, часть берут в ипотеку, причем заемщиком выступает только один их них, на кого будет оформлено право собственности в этом случие, если я являюсь наследником отца, в дду прописанно, что отец имеет 1/2 и другой человек тоже,1/2
27.1. Добрый день
Из вопроса следует, что вы не состояли в браке и почему то называете его отцом, при этом куплена квартира, на самом деле кто покупатель тот и собственник при отсутствии брачных отношений.
27.2. Если в договоре долевого участия Ваш отец значится в качестве стороны имеющей право на 1/2 то вступайте в наследство. Пусть нотариус истребует договор и Ваше право зафиксирует в свидетельстве о праве на наследство. Если нотариус по какой то причине этого не делает, то обращайтесь в суд и сами требуйте в судебном порядке определить за Вами право на 1/2 в праве собственности по договору. (такие дела не такая уж и редкость и практика судами сформировалась). Обращайтесь к профессионалам.
28. Мне до брака была подарена квартира. Вступив в брак я передарил её супруге. Далее эту квартиру мы продали и купили другую, оформив её на супругу. Является ли эта квартира нашей общей собственностью с супругой?
28.1. Формально является, но в суде жена легко докажет, что квартира не является совместной собствненостью.
28.2. Здравствуйте) Да, является.

29. Как долго можно не оформлять квартиру в собственность после покупки? Кто её владелец, пока я не оформила право собственности? Квартиру купила по ДДУ от застройщика.
29.1. Пока не оформили в росреестре для 3 лиц собтсвенником будет продавец.
30. Мы с женой развелись в прошлом году. Сейчас решили продать общую квартиру, которая оформлена у нас в собственности в соотношении 50/50%.
Вопрос: нужно ли нотариальное согласие бывших супругов (нас с женой), если мы оба будем присутствовать на сделке?
Спасибо!
30.1. Нет, не нужно, т.к. Вы будете являться самостоятельными собственниками.
30.2. Константин, здравствуйте!
Оформлять у нотариуса согласия не требуется.
Во-первых, правила о нотариально удостоверении согласия действуют лишь в случае, если люди находятся в браке (у Вас же брак расторгнут).
Во-вторых, общее имущество супругов (квартира) фактически разделена. Соответственно, доли в квартире являются единоличной собственностью каждого супруга.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских