Оформить право собственности на землю

Советы юристов:

1. Земля под дачный участок мне была выделена еще до перестройки. Построек на ней нет. С 2003 года дачным участком не пользуюсь. Никаких заявлений на оформление ее в собственность не писала. А сейчас с меня взыскивают членские взносы за все это время. Причем фамилия в исковом заявлении стоит моя, а адрес не понятно чей. Садоводство не дает конкретных сведений из чего сложилась эта сумма. Как быть? Могу ли я опротестовать решение суда (О котором меня даже не известили, т.к. адрес указан не верно)? Могли ли без моего участия мне оформить право собственности на землю?

1.1. В суде просите применить 3 года исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Людмила Ивановна, конечно Вы можете обжаловать в апелляционной инстанции и просить отмены заочного (т.е. без вашего участия) решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Да могут. Оформить от Вас доверенность у нотариуса. По иным причинам не могли от Вашего имени распоряжаться Вашим имуществом. Да вы можете обжаловать и даже необходимо обратиться в суд с заявлением - жалобой.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Вот что Вам надо для успешного обжалования:
ГПК РФ

Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке
4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
...
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания...

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Ознакомьтесь с материалами дела, там должно быть указанно как садоводческое товарищество обосновывает свои требования. За что предъявляются указанные суммы.

Вам помог ответ? Да Нет

1.6. Людмила Ивановна
данные сборы устанавливаются решением общего собрания членов товарищества, поскольку есть так называемые общие территории - инфраструктура - которая требует содержание. Вы вправе оспорить решение суда, укажите все те обстоятельства. Которые указали в вопросе, укажите на нарушение судом норм материального и процессуального права (рассмотрение дела в вашем отсутствии без извещения о дате судебного разбирательства)

Вам помог ответ? Да Нет

1.7. Какая доверенность? Без личного участия Людмилы Ивановны никто от нее не может оформить доверенность у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

1.8. Людмила Ивановна! Без Вашей доверенности оформить право собственности на земельный участок за Вами не могли... Возможно Вы выдавали кому-либо нотариальную доверенность? Если нет, то указанное оформление-незаконно... Обратитесь в Росреестр с заявлением по факту незаконного оформления... Исковое заявление направлено на взыскание с Вас взносов? Уже и вынесено решение о взыскании? В связи с тем, что Вы являетесь членом СНТ (НЕТ) даже если Вы не пользуетесь участком Вы обязаны уплачивать членские взносы, либо написать заявление о выходе из членов СНТ и передаче зем. участка в пользу СНТ... Что касается требований за период с 2003 года, то они неправомерны... При обжаловании решения обратите внимание суда на применение срока исковой давности (3 года, т.е. с 2010 по 2013 годы). Если Вас устраивает наличие за Вами права собственности Вы вправе продать принадлежащий Вам на праве собственности земельный участок...

Вам помог ответ? Да Нет
2. На земельном участке в 2 сотки, стоит наш дом, земля не в собственности, хочу оформить право собственности на землю, но не знаю с чего начать? Ранее в доме было 3 собственника, сейчас один. Подскажите как правильно поступить?

2.1. Начните с процесса межевания участка.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Начать нужно с того, чтобы выяснить когда, кому и на каком основании этот участок предоставлен и на каком праве. Межевание не является обязательным, но желательно его все же произвести. Кроме того, участок необходимо поставить на кадастровый учет. Если у вас нет познаний в юриспруденции и тем более в земельно-правовых отношениях, то лучше обратиться к юристу, потому что Вы можете наделать такие ошибки, которые потом будет проблематично исправить и стоить это будет уже дороже.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Оформлены право собственности на: землю и на дом (5 х 6).
К дому пристроил еще часть (была терраска 3 х 6 (1-ин этаж) - стало пристройка 5 х 7 (2-а этажа).
Хочу теперь оформить...
Вопросы: Что нужно делать, в какой последовательности и какие документы потребуются?
С уважением, Дмитрий.

3.1. Дмитрий, здравствуйте!
Вам необходимо в судебном порядке узаконить самовольную пристройку.
Согласно Гражданскому кодексу (статья 222, п.2), при осуществлении лицом самовольного строительства, право собственности на построенный объект не приобретается. Это лицо не имеет право отчуждать жилой объект, сдавать в аренду и совершать еще какие-либо сделки, а сам объект должен быть снесен.

Но п. 3 222-й статьи предоставляет возможность собственнику участка узаконить право собственности на самовольную постройку через суд.
Для достижения этого результата нужно сначала подать в суд иск о признании за вами прав собственника на самовольно возведенный объект.
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
4. Оформил право собственности на землю по выписке из по хозяйственной книги, а оказалось, что запись в этой книге по факту отсутствует. Аннулируют ли теперь право собственности? Спасибо.

4.1. Аннулировать могут только заинтересованные лица.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. В случае если право собственности на земельный участок оформлено, то оспорить право возможно только в судебном порядке. И заявить об оспаривании, может только заинтересованное лицо.

Вам помог ответ? Да Нет
5. На основании какой статьи можно оформить право собственности на землю под жилым помещение?

5.1. Статья 35 Земельного Кодекса и далее.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Земля в бессрочном пользовании Надо оформить право собственности На земле наш частный дом в собственности.

6.1. Согласно требованиям п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 29.10.2001 г.) для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. При этом обращаться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли на праве собственности не нужно. Следует подготовить необходимые документы и сдать их в местное отделение Росреестра (регистрационная палата). По истечении не более месячного срока Вам должны выдать свидетельство о праве собственности.

Надеюсь, помог Вам. Ваш отзыв о моей работе – лучшая благодарность.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Оформлено право собственности на землю под домом присвоен кадастровый номер дому какие нужны документы для получения права собственности на дом?

7.1. Вам нужно обратиться письменно в администрацию за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.

Вам помог ответ? Да Нет
8. На участок оформлено право собственности на землю и дом по дачной амнистии Для купли-продажи какие документы еще нужны.

8.1. Где участок: в Москве?

Вам помог ответ? Да Нет
9. Купили дом в селе, земля и участок не оформлены. Мы написали заявление в администрацию, нам одобрили. Сейчас сделали межевание. Сейчас нам сказали, что нужно через МФЦ зарегистрировать земельный участок, потом только также через МФЦ оформить право собственности на землю. Так ли это? И сколько нужно платить госпошлину в обоих случаях? Спасибо.

9.1. Во первых по какому праву и договору вы купили землю. Кто выделял и тд. а то можете всё потерять если не выясните все вопросы. И чья земля её назначение.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я хочу подать в суд иск о включении земельного участка в наследство и о признании права собственности на земельный участок после смерти отца. Дело в том, что отец не успел при жизни оформить право собственности на землю. Он умер за 45 дней до выхода постановления местной поселковой администрации о передаче ему земли в порядке приватизации. И в настоящее время стоимость земельного участка оценщиком не определена, кадастровый инженер сделал лишь Карту (План) земельного участка с указанием его местоположения. Вопрос: в каком размере нужно оплатить госпошлину подаче такого иска?

10.1. Согласно требованиям статьи 49 Основ законодательства РФ о нотариате подобные вопрос должны рассматриваться только судом. Подавайте иск о включении имущества в наследственную массу. Оплатите пошлину по кадастровой стоимости, если что доплатите потом.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Госпошлина уплачивается на основании НК РФ, Статьи 333.20, в зависимости от цены иска. Если нет стоимости указывайте по своему усмотрению. От этой стоимости считайте госпошлину.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Если участок имеет кадастровый номер то он имеет и кадастровую стоимость обязательно. Исходите из не.Кадастровая стоимость — установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности[1].

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»[


С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. Тут два варианта, либо о включении имущества в наследственную массу, это 300 рублей, либо признавать право собственности в порядке наследования тогда от кадастровой стоимости земли

НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
(в ред. Федеральных законов от 28.06.2014 N 198-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
(в ред. Федерального закона от 05.04.2016 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышеающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышеающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышеающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превыше.

Вам помог ответ? Да Нет

10.5. Раз отец подал заявление на приватизацию, то имел цель получить земельный участок в собственность. Вы имеете право подать такой иск. Администрацию привлекайте к участию в процессе.
Что касается размера госпошлины, то она определяется в зависимости от цены иска. Если есть кадастровая стоимость - то в зависимости от неё.
Если кадастровой стоимости нет - то надо проводить независимую оценку.
НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями

1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа - 50 процентов размера государственной пошлины, установленной подпунктом 1 настоящего пункта;

3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для физических лиц - 300 рублей;

для организаций - 6 000 рублей;

4) при подаче надзорной жалобы - в размере государственной пошлины, уплачиваемой при подаче искового заявления неимущественного характера;
5) при подаче искового заявления о расторжении брака - 600 рублей;

6) при подаче административного искового заявления об оспаривании (полностью или частично) нормативных правовых актов (нормативных актов) государственных органов, Центрального банка Российской Федерации, государственных внебюджетных фондов, органов местного самоуправления, государственных корпораций, должностных лиц, а также административного искового заявления об оспаривании ненормативных правовых актов Президента Российской Федерации, Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации:
для физических лиц - 300 рублей;
для организаций - 4 500 рублей;

6.1) при подаче административного искового заявления об оспаривании актов федеральных органов исполнительной власти, иных федеральных государственных органов, Центрального банка Российской Федерации, государственных внебюджетных фондов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами:
для физических лиц - 300 рублей;
для организаций - 4 500 рублей;
(пп. 6.1 введен Федеральным законом от 15.02.2016 N 19-ФЗ)
7) при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными:
для физических лиц - 300 рублей;
для организаций - 2 000 рублей;

8) при подаче заявления по делам особого производства - 300 рублей;

9) при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера;

11) при подаче заявления о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда - 2 250 рублей;

12) при подаче заявления об обеспечении иска, рассматриваемого в третейском суде, - 300 рублей;

13) при подаче заявления об отмене решения третейского суда - 2 250 рублей;

14) при подаче заявления по делам о взыскании алиментов - 150 рублей. Если судом выносится решение о взыскании алиментов как на содержание детей, так и на содержание истца, размер государственной пошлины увеличивается в два раза;

15) при подаче административного искового заявления о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок:
для физических лиц - 300 рублей;
для организаций - 6 000 рублей.
(
2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333.20 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

10.6. Согласно ст. 91 ГПК РФ, по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества цена иска устанавливается исходя из стоимости объекта. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.
Для подачи иска, в идеале, получить сведения о кадастровой стоимости и исходить из них.
Если это не возможно, определите стоимость самостоятельно "на глаз" и попросите суд Вам в помощи в истребовании этих сведений.
Должно получиться.

Вам помог ответ? Да Нет

10.7. Если вы хотите подавать иск ст ст 131 и 132 ГПК РФ о признании права собственности на этот земельный участок, то размер госпошлины должен быть привязан к стоимости земельного участка
На "глаз" определять стоимость земельного участка я вам лично не советую. В этой ситуации судья на основании ст 136 ГПК РФ оставит ваш иск без движения. Даст вам дней десять для решения вопроса по точному размеру госпошлины За эти десять дней вы не сможете произвести оценку земли и вам возвратят иск, тем самым вы потеряете время Вам лучше воспользоваться услугами оценщика перед подачей иска в суд. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) не содержит никаких препятствий для вас чтобы вы воспользовались услугами оценщика именно в такой ситуации когда еще нет права собственности на землю.
Исходя из стоимости земли установленной оценщиком вы и оплатите госпошлину В этом случае у суда к вам никаких вопросов не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

10.8. Госпошлина оплачивается в зависимости от рыночной стоимости земельного участка. Вы можете выйти на сайт соответствующего района Вашего города и рассчитать её при помощи электронного калькулятора в разделе "калькулятор госпошлины". Определить цену участка Вы можете на основании данных, размещенных в Интернете о продаже аналогичных участков самостоятельно, приложив эти данные к иску о признании права собственности, или получить справку о стоимости в БТИ... А вообще расчет пошлины производится исходя из положений ст. 333.21 НК РФ "1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
до 100 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей;
(в ред. Федерального закона от 05.04.2010 N 41-ФЗ)

от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 2 000 000 рублей - 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей"... Если бы Вы указали цену аналогичных участков в вопросе - получили бы конкретную сумму, а не пространные рассуждения.) Суд, которому подсудно Ваше дело определяется по месту нахождения земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

10.9. Москва!
Данный вопрос мне хорошо знаком на практике поэтому:
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.

Тем самым, для начала рекомендую вам обратиться к нотариусу с Заявлением "О принятии наследства и выдачи Свидетельства о праве на наследство".
После чего получив письменный Отказ нотариуса необходимо будет обратиться в Районный суд с исковым заявлением (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ):
1)О признании вас принявшим наследство в виде земельного участка;
2)О признании Права собственности на наследуемый ЗУ.
Кроме того, к исковому заявлению необходимо будет обязательно приложить Кадастровый паспорт на ЗУ в котором будет указана кадастровая стоимость, исходя из которой необходимо будет оплатить госпошлину для обращения в суд.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.03.2017 г.

Вам помог ответ? Да Нет
11. В 2003 году мы с мужем взяли в аренду земельный участок под строительство жилого дома, оформили межевое дело, получили кадастровый номер и зарегистрировали в федеральной регистрационной службе. За 6 лет вывели дом под крышу. Все документы оформлены на мужа. Муж решил развестись. У меня вот какой вопрос, мы не успели в браке оформить право собственности на землю и на дом, сделали заявку в БТИ на получение тех. паспорта на недостроенное строение буду ли я и двое несовершеннолетних детей иметь право на дом и землю после развода? И если муж жениться будет ли его жена иметь право на дом? И ещё вопрос если он оформит договор дарения 1/2 дома на детей будет ли у меня право получить свою долю? Заранее спасибо!

11.1. Если муж хочет Вас "кинуть", то Вам надо обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в том числе и незавершенного объекта. При признании за Вами права на долю в недострое (все имущество может делить исключительно пополам без учета детей - суд в исключительных случаях может отойти от равенства долей супругов, например, болезнь детей, требующая дополнительного ухода и затрат и др.) у Вас появится право приватизации доли земельного участка пропорционально доли в недострое. Судебный спор не будет легким, в связи с чем рекомендовал бы вам заручиться непосредственной помощью юриста (адвоката). Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Наталья! При разводе сразу же подавайте иск о разделе имущества, а вместе с ним ходатайство о включении в массу совместно нажитого имущества незавершенного объекта. Не получится разделить по деньгам, получите долю в натуре. Дети на какую-либо долю при разделе имущества между супругами не имеют. Свою долю, но уже выделенную, Ваш муж может подарить или продать кому захочет. На Вашей доле это никак не отразится.
Валерий Наумов.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Я бы советовала не торопиться с разделом имущества. Лучше закончить оформление дома и сдачи его в эксплуатацию. Разделить уже узаконенный дом никогда не поздно. Дарить детям или продавать он сможет только свою долю.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Пока Вы находитесь в браке, то любые сделки с недвижимым имуществом совершаются только с согласия второго супруга.
Если Ваш муж подарить дом детям (с Вашего согласия), то ни Вы, ни он не будете являться собственником жилого дома ни в период брака, ни при его расторжении.

Вам помог ответ? Да Нет

11.5. Нет, вы меня не поняли. Если дом будет сдан в эксплуатацию и зарегистрирован на мужа, то дарить или продавать детям он сможет только с вашего нотариального согласия. Это означает, что вы сделали это с ним вместе, собственниками станут дети. А вот если вы сначала разделите и получите по 1/2 доле каждый, то он свою долю им сможет подарить без вашего согласия, а продать с предварительным предложением вам выкупить его долю. В такой ситуации ваша 1/2 доля останется вашей, а его доля перейдет детям.

Вам помог ответ? Да Нет

11.6. Наталья! Возможны варианты.
1. Вы с мужем заканчиваете оформление собственности на дом, муж становится единственным собственником, после чего он дарит дом целиком с Вашего согласия детям. В этом случае при разводе делить вам будет нечего.
2. Вы с мужем заканчиваете оформление собственности на дом, муж становится единственным собственником, после чего дарит 1/2 дома с Вашего согласия детям. В этом случае при разводе вы будете делить оставшуюся в собственности мужа 1/2 доли. Вам достанется по 1/4.
3. При тех же условиях муж ничего не дарит ничего. Разделу подлежит дом в целом. Вам с мужем достаются по 1/2 доли. Дети участия в разделе имущества супругов не принимают, их интересы не учитываются. В силу ст. 39 СК РФ доля одного из супругов, с которым остаются несовершеннолетние дети, может быть увеличена, но как Вы сами понимаете подобная постановка вопроса перед судом должна быть тщательно подготовлена.
4. При тех же условиях, вы с мужем оформляете дом в собственность по 1/2 доли. Свою половину муж дарит детям, тогда разделу подлежит Ваша половина. Результат - по 1/4 каждому из супругов.
Вы можете последовать совету, который я давал Вам вчера, разделить дом, не дожидаясь оформления прав собственности. Разница только в том, что Вы получите не права собственности, а имущественные права на 1/2 дома. Впоследствии Вы сами сможете оформить права собственности на отведенную Вам половину.
Учитывая отношения в семье, местные условия выбирайте наиболее подходящий для Вас вариант.
Удачи.
Валерий Наумов.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Тёща хочет оформить право собственности на землю на которой стоит приватизированный дом. Точно не знаю где и кто ей сказали что она не может приватизировать землю т.к. она работала учителем. Можно ли приватизировать землю? Спасибо.

12.1. В законе нет ограничений от рода деятельности пользователя при приватизации земли.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Для начала обратитесь в администрацию муниципального образования, к которому относится участок с домом. Чтобы уточнить на каком праве настоящее время Ваша бабушка владеет земельным участком.
Чтобы зарегистрировать право собственности на участок необходим так же кадастровый паспорт на участок, на дом, свидетельство о праве собственности на дом, квитанция об оплате госпошлины.
Регистрирующий орган - Росреестр (территориальное отделение по месту нахождения участка).
Если бабушка будет подавать документы лично, необходим ее паспорт, если через представителя - нотариально заверенная доверенность.
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Нерюнгри!

В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии", граждане получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО! приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в ГУ ФРС РФ субъекта.

Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в ГУ ФРС РФ субъекта:
1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;
2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок.

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:
-обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта и предъявить выше перечисленные документы на земельный участок, для государственной регистрации права собственности за вами на данный земельный участок.

Письменный отказ ГУ ФРС РФ субъекта в государственной регистрации права собственности, вы будете вправе оспорить в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 25 мая 2011 г
18:05 уф.вр. (16:05 моск.)

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.
Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.
1.1 Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

Комментарий Гаранта.
Федеральным законом от 25 декабря 2008 г. N 281-ФЗ в подпункт 1 пункта 1.1 статьи 36 настоящего Кодекса внесены изменения.
См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
Комментарий Гаранта.
Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в пункт 1.2 статьи 36 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Комментарий Гаранта.
О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме см. письмо Минэкономразвития России от 16 октября 2009 г. N Д 23-3410

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

Комментарий Гаранта.
Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ в пункт 5 статьи 36 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона.
См. текст пункта в предыдущей редакции

Комментарий Гаранта.
О конституционно-правовом смысле положений пункта 5 статьи 36 настоящего Кодекса РФ см. Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П, а также Определение Конституционного Суда РФ от 5 марта 2004 г. N 82-О

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Комментарий Гаранта.
Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ пункт 6 статьи 36 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона.
См. текст пункта в предыдущей редакции

6. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Комментарий Гаранта.
Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ в пункт 7 статьи 36 настоящего Кодекса внесены изменения.
См. текст пункта в предыдущей редакции

7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Комментарий Гаранта.
Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ пункт 8 статьи 36 настоящего Кодекса изложен в новой редакции.
См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка

Комментарий Гаранта.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2004 г. N 8-П положение пункта 9 статьи 36 настоящего Кодекса признано не противоречащим Конституции РФ

9. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.
Комментарий Гаранта.
См. комментарии к статье 36 ЗК РФ


Может это поможет, как Вы пишите Ваша теща приватизировала дом, следовательно на законных основаниях приобрела права собственности. Каих либо ограничений по профессиям, либо иным основаниям не предусмотрено, просто ГРАЖДАНЕ.

Вам помог ответ? Да Нет

12.5. Можно. НО это принципиального значения не имеет. С Чесноков.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Могу ли я оформить право собственности на землю если у меня участок в аренде (срок окончен) и участок без определения границ. Спасибо.

13.1. Не можете оформить без межевания. Делайте межевание и обращайтесь в администрацию с заявлением по вопросу предоставления участка в собственность.
Непонятно как этот участок у Вас в аренде находился без установления границ.
При наличии оснований Вы можете приобрести участок в собственность бесплатно, либо за плату.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

""1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
""2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
3. Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.


""Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
(введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
""1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
Консультант Плюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 статьи 39.5 излагается в новой редакции.
""3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
Консультант Плюс: примечание.
О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.
Консультант Плюс: примечание.
Статья 39.5 введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ с "1 марта 2015 года". С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
""6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. То что раньше у вас участок был в аренде не дает вам никаких льгот по его приобретению в собственность
Участок можете приобрести в собственность только на торгах ст 39.3 ЗК РФ

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
Консультант Плюс: примечание.
Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ подпункт 1 пункта 2 статьи 39.3 после слов "освоение территории" дополнен словами " (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья)".
1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
Консультант Плюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 пункта 2 статьи 39.3 излагается в новой редакции.
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
Консультант Плюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 5 пункта 2 статьи 39.3 признается утратившим силу.
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Консультант Плюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в подпункт 10 пункта 2 статьи 39.3 вносятся изменения.
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(пп. 11 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. В соответствии со статьей 39.8 Земельного кодекса РФ
- Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

... и тем более без проведения торгов не получится оформить право собственности на землю.

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. ВЫ можете оформить участок в собственность. Для этого Вам необходимо заказать межевание участка, далее обратиться в местную Администрацию (если земельный участок муниципальный) с заявлением о согласовании границ участка и его выкупе на основании ст. 39.3 земельного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

13.5. Не не можете. В настоящее время нельзя оформить ни приватизацию, ни любую другую сделку с землей без определения границ земельного участка. Положение о межевании и кадастровом паспорте зафиксировано в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Вам помог ответ? Да Нет

13.6. Если согласно данных ЕГРН (единый госреестр недвижимости) имеются сведения о том, что границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством, это не может являться безусловным основанием для отказа в гос регистрации права. Главное, чтобы участок стоял на кадастровом учете. Другой вопрос, каким образом Вы собираетесь приобретать права на участок, если даже действие договора аренды у Вас окончилось.
Вообще, В Вашем случае, как это предусмотрено и Законом о гос регистрации (№218-ФЗ) и Земельным кодексом РФ (ст. 39.1 ЗК РФ), основанием для возникновения права собственности на земельный участок будет являться Акт органа госвласти о предоставлении Вам этого участка.
Таким образом, вышеназванный Акт сначала необходимо получить в соответствующем госоргане (или органе местного самоуправления). Но продажа имущества гос организациями осуществляется по итогам торгов в рамках 44-ФЗ.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Как оформить право собственности на землю сельхоз назначений, и зданий находящийся в аренде у муниципалитета, членам сельскохозяйственного кооператива.

14.1. В данном случае вам необходимо обратиться в администрацию, то есть к собственнику участков, так как согласно ст.209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2014)

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).
Правило настоящего пункта не распространяется на случаи, предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи.
2. Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи.
В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).
3. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), по государственному мониторингу таких земель.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2005 N 87-ФЗ, от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
Сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации могут предоставляться гражданам на праве общей собственности бесплатно в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 07.07.2003 N 113-ФЗ)
Перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельной доли, и порядок определения размера земельной доли устанавливаются законом субъекта Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 07.07.2003 N 113-ФЗ)
Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 07.07.2003 N 113-ФЗ)
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации могут предоставляться религиозным организациям в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.
5.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.
(в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ)
Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды на срок не менее чем пять лет.
7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Землю возможно только выкупить, здания либо выкупать, либо арендовать, но все это с согласия собственника, возможна аренда земли с выкупом...

Статья 22. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
ГАРАНТ:
Согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 401-ФЗ в пункт 3 статьи 22 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ статья 22 настоящего Кодекса дополнена пунктом 3.1

3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ статья 22 настоящего Кодекса дополнена пунктом 3.2
3.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.



Информация об изменениях:
Федеральным законом от 22 июля 2005 г. N 117-ФЗ в пункт 5 статьи 22 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2006 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 25 ЗК РФ


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. Подать заявление о выкупе участков в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет
15. У нас есть земля и дом в собственности, появились новые соседи и наши электрические столбы оказались на их территории, столбы в собственности. Соседи требуют убрать столбы, вынести их, но это очень долго и дорого... Соседи оформили землю в аренду на три года. Можем ли оформить право собственности на землю под столбами и как это сделать?

15.1. Можем ли оформить право собственности на землю под столбами и как это сделать?
Не можете, но можете оформить сервитут и будете оплачивать соседу за сервитут. А Вам это надо? Уберите столбы с чужой территории и спите спокойно.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Оформляйте сервитут.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. г.Уфа!
Вы вправе обратиться к Собственнику данного земельного участка с Предложением "О заключении договора аренды земельного участка под столбами".

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.08.2013 г
21:39 моск.

Вам помог ответ? Да Нет

15.4. А когда столбы ставили, Вы разве не знали о том, что это чей-то участок? Или он тогда ещё был ничей, либо вообще не сформирован?

Вам помог ответ? Да Нет
16. Правда ли что если покупатель приобретает дом в селе а земля не оформлена, то он может сам оформить право собственности на землю? Спасибо.

16.1. Если земельный участок не в собственности, то подается заявление о предоставлении земельного участка в собственности в администрацию города (района).

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. День добрый! Если земля не оформлена в чью либо собственность, то ее и купить невозможно. Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности. На селе у многих нет свидетельства о праве собственности на землю, но есть иные документы, подтверждающие право собственности, если такие документы есть, то достаточно предъявить их в Росреестр при оформлении сделки купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Если земельный участок не в собственности, то Вам нужно будет обратиться в администрацию с заявлением и оформить собственность на себя.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству, чтобы вам дали разъяснения.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Вопрос о наследстве. Мой отец умер в 1996 году. Я вступила в наследство, оформив его часть, а землю еще не оформила на свое имя. Могу ли я сейчас оформить право собственности на землю?

17.1. конечно же можете оформить право собственности Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Можете. Наследственное дело открыто. Если Вы не показывали нотариусу документы на землю, предоставьте ему их. Вам выдадут дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. А земля отцу на праве собственности принадлежала? Вы приняли часть наследства, следовательно считается, что приняли все. Можете. Получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство на землю и оформляйтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. Татьяна, добрый день!
Ещё зависит от того, что это за земля, если земельный пай, то всё может быть гораздо сложнее, так как спустя столько времени есть вероятность, что его оформили, как невостреб, тогда через суд надо действовать.
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет
18. Вопрос следующий-как оформить право собственности на землю если решение о выделении земельного участка выдавалось матери ныне покойной, приватизировать не успели. Вступили в права наследства на только на дом. Теперь для того чтобы оформить право собственности на дом необходимо сначала оформить право собственности на землю. Что делать и как поступить в этом случае?

18.1. Наталья, обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования, другого варианта просто нет.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть имеющиеся на руках документы, что у вас есть?

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Наталья. Необходимо подавать исковое заявление в суд о признании земельного участка наследственной массой и признании права собственности на него. Всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Можно ли с уверенностью утверждать, что зем. участок, выделенный под ИЖС в 1938 г.в городе согласно ЗК РСФСР выдан в бессрочное пользование (ст.11)от 30.10.1922 г. Это не было арендой, т.к за 73 года власти предложили бы продлить или расторгнуть договор. Земля муниципальная (ранее горкомхоз). Будет ли этот аргумент убедительным в случае судебного разбирательства, т.к документов на землю первого застройщика невозможно найти. До смерти супруга-владельца дома с 1981 г. по договору купли-продажи и платившего зем. налог-мы не успели оформить право собственности на землю. Сейчас нотариус землю в наследственную массу должен включить? Как не остаться без огорода? Завещание на меня одну (супруг.

19.1. г.Уссурийск!

Рекомендую вам ОБЯЗАТЕЛЬНО! обратиться к нотариусу с Заявлением "О принятии наследства в виде Земельного участка и выдачи вам Свидетельства о праве на наследство" !

Получив письменный ОТКАЗ Нотариса, вам необходимо будет обратиться в Федеральный районный суд по месту данного Земельного участка с Исковым заявлением:
1)О включении в наследственную массу данного Земельного участка!
2)О признании Права собственности на данный Земельный участок за вами как за Наследником!

Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 12.08.2012 г
05:55 моск.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Можно утверждать, так как Так как земельное законодательство РСФСР, не предполагало иных форм владения. Если нет договора аренды и арендной платы, значит безвозмездное пользование землей.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Я бы рекомендовал обратиться в суд о признание права собственности на земельный участок по давности владения. Спор о праве отсутствует. Поэтому обратиться необходимо в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение, в порядке ст. ст. 264–268 ГПК РФ. С уважением адвокат О.А.Клопов.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Покупаю гараж, а у продавца и у гаражного кооператива нет права собственности на землю.
У кооператива есть право собственности только на землю общего пользования. Можно ли оформить право собственности на землю под моим гаражом?

20.1. Да, можно. Оформить право собственности на гараж, получите согласие с кооператива и обратитесь в администрацию с заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Вы "правовой экстремал". Земля не оформлена, справки БТИ нет, все быстрей, быстрей, быстрей. Может нет и зарегистрированного права собственности у продавца? Искренне желаю Вам не промахнуться.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских