Оформить право собственности на квартиру

Советы юристов:

1. Квартира была в ЖСК. Пай выплачен полностью, но Кооператив не существует давно и справку о выплате пая негде и не у кого взять. В Росреестре на этом основании отказали в регистрации права собственности. Как оформить право собственности на квартиру? Приватизировать? Обращаться в суд с каким-то заявлением?

1.1. В соответстии с ч.4 ст. 218 ГК РФ 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Выплата пая в полном объеме подтверждается Справкой о полной выплате пая и Протоколом заседания Правления ЖСК. Справка является основанием для регистрации права собственности. Таким образом, Вам необходимо подавать иск о признании права собственности на пай в виде указанной квартиры. Это в том случае, если застройщик не находится в процедуре банкротства. Более подробно ответить возможно, прочитав документы. Ситуация сложная, сами не справитесь, заключите соглашение с юристом.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Квартира куплена в 1996 по договору купли продажи В браке. Развелись 10 лет назад, раздела не было. Бывший женился второй раз, поэтому 4 года назад по решению суда он утратил право пользования квартирой и был снят с рег. учета.2 месяца назад он умер. Хочу оформить право собственности на квартиру в рег. палате. Могу я сейчас этим заняться или через полгода, когда пройдёт срок наследования? У него есть сын, но он не будет претендовать.

2.1. Если квартира была куплена в браке, то она является вашей совместной собственностью, вне зависимости от места прописки, поэтому вам следует подавать заявление на вступление в наследство и ждать истечения 6 месячного срока.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если квартира оформлена на Вас и право зарегистрировано в БТИ, то можете зарегистрировать право собственности в Росреестре. Проблем не должно быть.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. По нормам закона квартира является Вашей собственностью.
Разделу не подлежит, соответственно, ни о каком наследовании и речи быть не может.
Можете оформлять.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Если квартира куплена в браке на ваше имя, то у мужа есть право на половину квартиры. Если на долю мужа не будет претендовать вторая жена и его сын, то можете заняться этим сейчас. Начните с того, что получите выписку из реестра - на ком право собственности на квартиру. Просто интересно как вы смогли его выписать, если у него должно быть право собственности на квартиру. Значит, по всей видимости квартира оформлена полностью на вас. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Если квартира оформлена на Вас, Вы в ней проживаете, она не поделена, то Вам следует обратиться и зарегистрировать свое право собственности.
Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

2.6. Татьяна. Вам просто нужно подойти к нотариусу, написать заявление. А далее как Вы решите, срок не ограничен. Сын мужа видимо будет сам решать или должен в эти 6 месяцев написать отказ.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Квартира приватизирована в 1992 г. В квартире тогда были прописаны: муж, жена и двое несовершеннолетних детей. В договоре о приватизации указан только муж. Сейчас хотим получить свидетельство на право собственности на квартиру. На кого можно оформить право собственности на квартиру? На одного мужа? Или и на жену можно и нужно? Или есть и доли на детей? Как правильно и законно можно оформить право на собственность на квартиру? В квартире сейчас прописаны трое: муж, жена и сын. Спасибо.

3.1. Для адекватного ответа нужно видеть документы.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Формально собственником квартиры является супруг, однако все остальные члены семьи (жена и двое несовершеннолетних детей) имеют право бессрочного пользования квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет
4. На мое имя оформлено право собственности на квартиру (приватизация), в которой прописаны: я, дочь и внучка, и право собственности на земельный участок в садовом товариществе.
Мой брак с супругом зарегистрирован позже, чем оформлены права собственности на указанные объекты.
Вопрос:
1.Что лучше оформить: завещание или дарственную в пользу дочери на указанные объекты?
2.При оформлении завещания или дарственной на указанные объекты (квартиру и земельный участок) в пользу дочери необходимо согласие моего супруга или я могу это сделать без его ведома?

4.1. Ирина, добрый день!
Разница между завещанием и дарственной.
Самое главное в том, что при дарственной одариваемый (дочь) сразу становится собственником, а порядок наследования по завещанию таков, что собственник (дочь) вступает в свои права только после смерти наследодателя (вас).
Для того, кому передают собственность выгоднее конечно дарение. !

При завещании имейте в виду, что наследодатель (вы) может в любой момент написать новое завещание. А написанное позднее отменяет написанное ранее.
Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в праве собственности на квартиру) представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.

Регистрация договора дарения включает в себя два основных действия:
1. Регистрация самой сделки (подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки - договоре дарения);
2. Регистрация перехода права собственности на Одаряемого (подтверждается выдачей новому собственнику Свидетельства о государственной регистрации права собственности).

Кроме того, существует определённый налог при оформлении дарственной. Налог при оформлении дарственной для близких родственников сопровождается льготами. Т.е налог при оформлении дарственной практически отсутствует для супругов, родителей, детей, братьев и сестёр. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог при оформлении дарственной составит около 13%.

Наследование квартиры по завещанию подразумевает только дальнейшую передачу имущества и позволяет составителю завещания на законном основании пользоваться им и дальше. Наследование квартиры по завещанию или получение её дарственной вполне может упростить вам жизнь, родственники не будут спорить из-за раздела наследства. Наследование квартиры по завещанию означает, что Вы точно знаете, кому достанется Ваше имущество после смерти. При оформлении дарственной, если Вы ещё собирается некоторое время пользоваться имуществом, есть риск, что новый собственник может просто выгнать старого из квартиры.

На самом деле, ответа на вопрос «Что лучше завещание или дарственная?» однозначно нет. То, что подходит одному, совсем не подходит другому.

Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Квартира была приобретена в браке (ипотека). В 2014 году мы развелись. Сейчас хочу оформить право собственности на квартиру. Нужно ли согласие бывшей супруги для вступления мною в собственность? Согласие супруги на залог недвижимости при ипотеке имеется. (если это важно).
Спасибо!

5.1. На ком изначально было право на квартиру? Ипотека погашена?

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. С-Петербург!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .

Тем самым, для Раздела данной квартиры и оформления вашей доли в данной квартире рекомендую вам оформить и подписать Соглашение о разделе квартиры.

Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Квартира, в которой я проживаю, на правах собственности была зарегистрирована на дочь, которая скончалась от болезни 9 месяцев назад. Заявив о праве на наследство в период 6 мес. после ее смерти, я отказался у нотариуса от своей части наследства в пользу жены, которая умерла, не успев оформить право собственности на квартиру. Я остался один и не знаю, что делать, что бы стать собственником квартиры в которой проживаю. Спасибо.

6.1. Подать нотариусу заявление о принятии наследства после смерти жены.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Вы зря беспокоитесь. Вы отказались от наследства дочери. А на наследство жены в виде этой же квартиры вы имеете полное право. Обратитесь к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет
7. На данный момент имею договор долевого участия на квартиру в Московской области, дом в высокой степени готовности - состоит из 3-х подъездов. 1-й подъезд готов, я принял квартиру у застройщика по акту, сделал ремонт и живу там. В общем на недоделки в остальных 2-х подъездах не хватает 45 млн.
1. Могу ли я оформить право собственности на квартиру?
2. Какие есть подводные камни, если я смогу оформить в собственность квартиру, а застройщик признает себя банкротом и в результате дом признают проблемным? Администрация города уже на этом пути - хотят признавать его проблемным.

Прежде всего меня волнует сохранение за собой квартиры, т.к. в результате банкротства всякое может быть.

Мои координаты: tsyrulik@Hotmail.COM. Тел. +7 916 678 64 68

7.1. Поскольку весь дом строительством не завершен, отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию всего дома, если, конечно, Ваш подъезд не является какой-нибудь очередью строительства, на которую разрешение оформляется отдельно, то оформить квартиру в собственность через регистрационную службу Вы не сможете, только через суд, но в этом случае практика не однозначна. В случае банкротства застройщика, Вы при наличии доказательств оплаты за квартиру, через арбитражный суд будете включены в реестр требований о передачи жилых помещений, в хорде процедуры банкротства весь объект может быть передан дольщикам через созданное ими ТСЖ или иной потребительский кооператив, но для этого необходимо соблюдение ряда условий, перечисленных в законе.

Вам помог ответ? Да Нет
8. На одного из супругов оформлено право собственности на квартиру на одного из супругов оформлено право собственности на квартиру, где можно получить второму супругу документ о том, что ему принадлежит половина этой квартиры на праве собственности?

8.1. Зачем сто раз одно и то же спрашивать? Идите к нотариусу, либо в судебном порядке делите имущество пополам, если это совместно нажитое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. только подав на раздел имущества, если квартира куплена в браке.
Цитата:
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Наталья
Автоматически никто Вам документ не выдаст.
Нужно идти с супругом к нотариусу и составлять брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества в браке

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
9. На одном участке построили 3 многоквартирных дома, в декабре 2015 г их ввели в эксплуатацию. Сейчас временная УК хочет заключить с нами договор обслуживания, правомерно ли это если у нас нет свидетельств о собственности? Наш ЖСК не оформляет собственность на себя и нам придётся её оформлять через суд. Можем ли мы сейчас оформить ТСЖ без свидетельств на квартиры имея только справки о выплаченных паях? Или нам надо ждать когда все жильцы оформят право собственности на квартиры и только тогда мы сможем оформить ТСЖ?

9.1. Сейчас временная УК хочет заключить с нами договор обслуживания, правомерно ли это если у нас нет свидетельств о собственности?
Здравствуйте.
Если Вы в квартире живете и Вам УК оказывает коммунальные услуги, то платить за них Вы должны (по договору) ... тем более, что дом введен в эксплуатацию.
Можем ли мы сейчас оформить ТСЖ без свидетельств на квартиры имея только справки о выплаченных паях?
Нет, ТСЖ оформить не можете.. пока не являетесь собственниками документально.
Пусть не все жильцы, но хотя бы большая их часть должна оформить право собственности на свои квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Если у Вас есть договоры о долевом участии в строительстве, ТСЖ можете создать уже сейчас.

Вам помог ответ? Да Нет

10. На маму оформлено право собственности на квартиру, нас у нее трое детей. Завещание мама писать не хочет, говорит, делите после моей смерти как хотите. Сестра просит, чтобы я сейчас отдала ей ее 1/3 часть стоимости квартиры, а она откажется от наследства в мою пользу. Как можно юридически грамотно оформить такое соглашение? Хотели сейчас написать отказ от наследства, но поняли, что так нельзя, так как наследства еще нет. И какие риски я несу в такой ситуации? Спасибо.

10.1. Никак отказ от наследства будет недействителен. В Настоящее время вы не можете что либо делить.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Сестра не может отказаться от того, чего у нее нет и не факт, что будет. Матушка может и написать в конечном счете завещание вообще на четвертое лицо.
Можно уговорить ее сейчас переоформить квартиру с одного собственника на трех и тогда уже выкупать у сестры долю.

Вам помог ответ? Да Нет
11. На одного из супругов оформлено право собственности на квартиру, где можно получить второму супругу документ о том, что ему принадлежит половина этой квартиры на праве собственности?

11.1. Для этого нужно заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества, либо обратиться в суд с иском о разделе имущества. После этого можно зарегистрировать право собственности на долю в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Оба супруга при взаимном согласии могут обратиться к нотариусу и произвести раздел имущества. Либо в случае отказа второго делать это добровольно - идите в суд и делите имущество пополам.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. только подав на раздел имущества, если квартира куплена в браке.
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Если имущество приобретено во время брака, то независимо от того, на кого оно оформлено, оно является общим совместно нажитым имуществом. Ст.34-38 СК.можно сделать у нотариуса соглашение о прекращении права общей совместной собственности и определении долей и зарегистрировать в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

11.5. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Можете в суде разделить.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Квартира была приобретена в браке (ипотека). Ипотека в данный момент ещё не погашена. Договор заключён на моё имя. (Это является изначальным правом на квартиру?).
В 2014 году мы развелись. Сейчас хочу оформить право собственности на квартиру. Нужно ли согласие бывшей супруги для вступления мною в собственность? Согласие супруги на залог недвижимости при ипотеке имеется. (если это важно).

12.1. Квартира уже оформлена в собственность, о чем пишете, не понятно
супруга может претендовать на 1/2 доли.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Оформлено право собственности на квартиру на замужнюю дочь с бременем, договор ренты. После моей смерти может ли муж дочери претендовать на данную квартиру?

13.1. Он может оспорить данный договор в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Ренту оформили до брака? Если рента оформлена до брака вашей дочери, то ее супруг не имеет на нее никаких прав. Если ренту с дочкой оформляли в период брака - это совместно нажитое имущество, со всеми вытекающими последствиями.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Договор ренты - это возмездный договор, по которому рентные платежи выплачиваются рентополучателю арендодателем, если дочь в браке, то эти рентные платежи выплачивались во время брака.
И если между супругами (вашей дочерью и её мужем), нет брачного договора, которым определён режим супружеской собственности (например, что данная квартира-это имущество только жены), то квартира на которую оформлен договор ренты-СОВМЕСТНОЕ имущество супругов, а значит половина в ней её мужа, и претендовать он сможет.
Если даже договор заключён в период до брака, но рентные платежи происходили, либо должны были происходить в период брака, значит это также совместное имущество супругов.
Расторгайте договор ренты а затем просто подарите квартиру дочери, это уже не будет совместное имущество, или напишите завещание, это также не совместное имущество.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Квартира была приватизирована в 1990-х годах на четверых членов семьи. Как на сегодняшний день оформить право собственности на квартиру?

14.1. Квартира была приватизирована в 1990-х годах на четверых членов семьи.

Вы уже являетесь собственниками общей долевой собственности.

Берете в руки Договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность с отметкой БТИ, тех.документацию на квартиру и обращаетесь в Росреестр - там все подскажут, что необходимо Вам предоставить.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Квартира досталась в наследство от мамы. У данной квартиры большой долг за коммунальные услуги. Мой брат отказался у нотариуса от данной квартиры. Но остался прописан в данной квартире. Я вступаю в наследство, по суду (так как упустила срок для подачи документов). Готова взять квартиру вместе с большим долгом для оплаты. Я не могу пока оформить право собственности на квартиру. Как мне выписать брата из данной квартиры? Какие документы надо предоставить?

15.1. Выписать человека с жилплощади может только собственник жилплощади!
До момента регистрации этого сделать Вы не можете.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Квартира по договору купли-продажи принадлежит бывшему мужу, но приобретена в браке, после развода раздела имущества не было, бывший муж уехал, выписался и более 20 лет я не знаю где он, проживаем в указанной квартире с детьми, можно ли оформить право собственности на квартиру мне? Заранее спасибо за ответ!

16.1. Да можете но только через суд путем подачи искового заявления о признании права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Квартира куплена по договору о сотрудничестве и инвестициях в строительстве жилого дома, подписан акт приема-передачи квартиры для производства дальнейших внутриквартирных смр. квартира в дальнейшем подлежит обмену на другую квартиру, но второй собственник согласен менять только зеленку на зеленку. Могу ли я оформить право собственности на квартиру, не принятую официально?

17.1. Можете, если оплатили квартиру полностью.

Вам помог ответ? Да Нет
18. На мою квартиру есть два ограничения права.
1. Запрет по постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости выдавший орган: отдел судебных приставов из за долга по алиментам. Срок ограничения с 20.01.2012
2.Ипотека. Срок ограничения с 06.05.2008 по 06.05.2023
Долги по алиментам я выплатил. Ипотеку погасил.
Вопрос: Могу я оформить право собственности на квартиру без ограничения по ипотеки в связи с выплатой ее, но без снятия запрета который наложили судебные приставы? Если нет то какие документы и в какие гос. органы я должен предоставить для снятия запрета по постановлению от судебных приставов?

18.1. Каждое наложенное ограничение, необходимо снимать самостоятельно.

Вам помог ответ? Да Нет
19. На кадастровый учет поставили многоквартирный дом, 130 квартир, и по ошибке в площадь квартиры включили площадь лоджий и балконов, это получается кадастровая ошибка, площадь в кадастром паспорте и в акте приема передачи разная, вопрос вот в чем, возможно ли оформить право собственности на квартиру с площадью как в кадастром паспорте (при том что они разнятся с актом)? для того что бы в дальнейшем собственник мог обратиться в кадастровую палату с заявлением об исправлении кадастровой ошибки (потому что это может сделать только собственник)?

19.1. Нет, у Вас будет приостановка.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Квартира приватизирована на мать и сын с ней проживает, в то время как дочь обеспечена и проживает в отдельной квартире. Каким договором надежнее (завещанием или дарением) оформить право собственности на квартиру на сына? Ведь завещание можно оспорить?
Благодарю за квалифицированный ответ!

20.1. Договором дарения или ренты с правом пожизненного проживания. Что соответствует интересам собственника квартиры-матери.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Омский пенсионер обманул 96-летнего жителя Калиниграда, оставив того без квартиры

23.03.2020 в 19:33
334 просмотров
Калининградский областной суд признал недействительной сделку по продаже квартиры, в результате которой 96-летний ветеран Великой Отечественной войны лишился жилья в Калининграде.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )