Оформление гаража и земли под ним в собственность

Содержание:

  • Какие документы нужны для оформления земли в собственность
  • Гаражна
  • Два наследника в равных долях приобрели право собственности на гараж и землю под ним на правах пожизненно наследуемого владения.
  • Признание права собственности на земельный участок и гараж на основании расписки о получении денег
  • Могу ли я продать гараж с земельным участком?
  • Оформление гаража в собственность.
  • Перечень документов при продаже гаража в ГСК
  • Почему такая разница в площади между гаражом и земли под ним?
  • Смогу ли я в таком случае доказывать отсутствие у меня задолженности?.
  • В 2012 году умер отец. В течении 6 месяцев обратились к нотариусу и заявили.
  • Оформление гаража в собственность
  • Каков размер госпошлины за оформление права собственности на гараж и земельный участок под ним по данному брачному договору?
  • Как привлечь соседа по гаражу
  • Подскажите пожалуйста какие документы необходимы и процедуры для оформления гаража и земли под ним в собственность?
  • Нужен "узкий" специалист по узакониванию недвижимости.
  • Оформить гараж. Замкнутый круг.
  • Возможно ли это сделать в одном пакете документов, с одновременной регистрацией права собственности и дарения.
  • Достаточно ли их для оформления купли-продажи?
  • Правда ли что необходимо нотариальное оформление договора дарения и есть ли какие то льготы при оформлении для многодетных?
  • 4. могу ли требовать сноса гаража, если гараж будет признан за оппонентом, а земля под ним - моей личной собственностью?
  • Подскажите какие должны быть мои действия, чтобы не остаться без гаража?
  • Не возникнет ли у него проблемы с оформлением земли в аренду на себя?
  • Можно ли что-то сделать? Все остальные соседи на моей стороне, предлагали даже коллективную жалобу написать, только вот куда?
  • А как теперь узаконить землю под ним и под не возведенным навесом?
  • Могу ли это сделать и не будет ли потом проблем с оформлением гаража и земли под ним в собственность?
  • Каким образом возможно оформить в собственность землю под гаражом и земельный участок перед ним для организации заезда в гараж?
  • Или ее забрали в БТИ при оформлении свидетельств?
  • Помогите пожалуйста разобраться в вопросе последовательности действий при оформлении в собственность гаража (в гаражном кооперативе)
  • Вопрос в том, есть ли возможность оформиь землю под моим гаражом,
  • Стоит ли тратить свое время и средства на дооформление подвала и как это лучше сделать?
Адвокат г. Ижевск
29.03.2022, 09:01

Добрый день, для определения права владения представьте следующие документы:

Свидетельство о праве собственности на гараж;

Справка из Бюро технической инвентаризации на гараж (выдается после проведения обмера помещения и создания технического плана);

Правоустанавливающие документы на землю (договор бессрочного пользования, аренды);

Протокол собрания членов гаражно-строительного кооператива;

Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.03.2022, 09:08

Добрый день, готовы подробно Вас проконсультировать по этому вопросу. Можно через zoom либо через skype.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
29.03.2022, 11:17

Нужно оформить документы свидетельство, справка.

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2021, 12:55
• г. Новосибирск
₽ VIP

Гаражна

Состоял в гаражном кооперативе, земля под который выделялась ещё в советское время, потом была передана кооперативу в аренду. Земля муниципальная, гаражи металлические, договора аренды на 11 месяцев. В 2012 году умер председатель кооператива и выбрали другого.

Поскольку гаражи были установлены задолго до принятия градостроительного кодекса, то подумал об оформлении гаража и земли под ним по "гаражной амнистии", но... оказалось, что с 2012 года договор аренды не продлевался, а в 2019 году ИФНС вообще прекратила деятельность гаражного кооператива из-за отсутствия в последние несколько лет отчётности и исключила "недействующее ЮЛ из списка ЕГРЮЛ". При этом в проводились собрания, председателем собирались членские и целевые взносы и тд., однако, как оказалось, арендная плата муниципалитету не выплачивалась и никакая отчётность никуда не подавалась.

Что я могу предпринять для восстановления утраченного права оформить свой гараж и землю под ним в собственность?

Юрист г. Ханты-Мансийск
08.11.2021, 12:54

Олег, обратиться в суд иском о признании права собственности, по-другому ваш вопрос не решить.

Какие документы у вас есть на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
Суворов А. В.
Юрист г. Нижний Новгород
08.11.2021, 13:30

Если право собственности было зарегистрировано, то чтобы восстановить утерянные документы, необходимо обращаться в Росреестр. Этот орган хранит копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: договоры (купли-продажи, дарения, мены) и свидетельства о праве собственности. Если право собственности зарегистрировано, то необходимо обращаться в росреестр и получать дубликат свидетельства о праве собственности на гараж.

Если вы не знаете было ли зарегистрирвано право или нет, то необходимо брать выписку из единого реестра прав на недвижимость. Госпошлина 200 рублей. Можно заказать в росреестре или многофункциональном центре по адресу или кадастровому номеру гаража или участка.

Если утеряна членская книжка, то необходимо обращаться к председателю кооператива.

Возможно, что документов о праве собственности не было вообще.

Если право собственности не зарегистрировано и вопрос о принятии наследства в виде гаража у нотариуса не обсуждался, то нужно признавать право на гараж в судебном порядке (в связи с наследованием).

Согласно ст.218 ГК РФ 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
08.11.2021, 13:30

Да. здесь только

1. После исключения компании из ЕГРЮЛ. [b]Обжаловать уже состоявшееся исключение заинтересованные лица могут в течение года со дня[/b], когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих правп. 8 ст. 22 Закона № 129-ФЗ. Причем само по себе обращение в суд в этот срок не означает, что исключение компании из реестра будет признано неправомерным.

[b]2. Если это удастся, и все восстановится, то оформлять новый договор аренды, тогда препятствия не будет.[/b]

Это единственный долгий, но вполне реальный вариант

[i]Если создать новый ГСК, и вам администрация оформит договор аренды, как-то, если у вас есть там какое-нибудь капитальное строение - будка председателя, то возможно. Но здесь будут проблемы с подтверждающими документами на сами гаражи.[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
08.11.2021, 13:41
Это лучший ответ

Здравствуйте Олег

[b]Прочитайте п.7 и 8 ст.3.7

Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021[/b]) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

в котором отражено, что ликвидация кооператива никак не должна сказаться на получение земельного участка в собственность.

[quote]Вы представляете документы в администрацию с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка (готовит кадастровый инженер) с приложением выписки с ЕГРН ЮЛ о данном кооперативе (о его ликвидации) , технический паспорт на гараж, документ в подтверждение о членстве в кооперативе.

[/quote]

Статья 3.7

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 - 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

[b]8[/b]. К заявлению гражданина о предоставлении в соответствии с настоящей статьей земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами, предусмотренными настоящей статьей, прилагается технический план указанного гаража.

В случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача заявления о предоставлении земельного участка не требуется. [quote]Предоставление образованного на основании данного решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учета указанного земельного участка не позднее двадцати рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
28.04.2021, 05:31
• г. Москва
₽ VIP

Два наследника в равных долях приобрели право собственности на гараж и землю под ним на правах пожизненно наследуемого владения.

Два наследника в равных долях приобрели право собственности на гараж и землю под ним на правах пожизненно наследуемого владения. Один из них хочет после этого отказаться в пользу другого, каким образом поступить: написать дарственную или доверенность на право продажи и оформления отказа от права наследования землей. Наследник, в пользу которого, этот происходит будет продавать гараж третьему лицу. Что предпринять в этом случае с землей. Спасибо.

Юрист г. Реутов
28.04.2021, 06:15

Внимание! Ответ отключен модератором по причине "Неверный".

Надежда Владимировна, доброго дня.

Передать свои права на полученную долю можно [b]при условии, что правопреемник обратился с этой просьбой по месту открытия наследства не позднее 6 мес. после смерти наследодателя.[/b]

Переуступка доли осуществляется на безвозмездной основе. То есть не должны ставить условия человеку, в пользу которого отдается имущество, или предъявлять к нему финансовые требования.

Не имеют права уступать другим лицам полученное имущество граждане, имеющие обязательную долю в наследство.

Ст. 1158 ГК РФ

3. [quote]Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.[/quote]

Оформляйте отказную у нотариуса.

С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
28.04.2021, 06:17

Здравствуйте!

Участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, нельзя ни подарить, ни продать, ни заложить нельзя, поскольку ВЫ не являетесь собственниками участка. Вы имеете право только владеть и пользоваться участком. Так указано в ст. 266 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы получить право распоряжения участком, Вам его сначала нужно приватизировать. Потом сможете подарить, либо продать участок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
28.04.2021, 06:54

[u]Здравствуйте Надежда![/u]

[b]По существу вашего вопроса, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.[/b]

[u]А принадлежавшие наследодателю[/u] на праве собственности земельный участок или [u]право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях[/u].

[b]На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.[/b]

[u]Так, при наследовании[/u] земельного участка или [u]права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.[/u]

Правовое основание - ГК РФ Статья 1181. Наследование земельных участков.

[u]Для удостоверения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, отказа от права пожизненного наследуемого владения земельным участком следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.[/u]

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Вам помог ответ?ДаНет
Смирнова Л.Н.
Юрист г. Красноярск
28.04.2021, 07:05
Это лучший ответ

Добрый день! Если право собственности уже оформлено по наследству, то отказаться невозможно.

По гаражу. Один из собственников может подарить свою долю в гараже второму собственнику заключением договора дарения.

Может выдать доверенность второму собственнику направо распоряжения своей долей гаража, на право продажи. При продаже гаража оба собственника в договоре купли-продажи будут выступать продавцами.

По земле. Если у вас действительно зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения, то распорядиться этим правом вы не можете, земля не в собственности у вас. Необходимо оформить участок в долевую собственность, а потом распоряжаться им.

Либо обоим собственникам права оформить отказ от права на участок в администрации.

Ст 53 ЗК РФ

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
28.04.2021, 09:15

Надежда Владимировна. Необходимо оформить землю в собственность, для этого следует обратиться в земельный комитет соответствующей администрации. Зарегистрировать в Росреесте право собственности на земельный участок и только затем допускается одновременное отчуждение и гаража и земельного участка.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству

[quote]Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ

(ред. от 29.07.2017)

"О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации"

Статья 13

Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2005, N 1, ст. 39; 2006, N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498) следующие изменения:

4) статью 267 изложить в следующей редакции:

"Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

[b]Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству."[/b];

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
12.11.2020, 16:45
• г. Орёл
₽ VIP

Признание права собственности на земельный участок и гараж на основании расписки о получении денег

Прошу оказать помощь в консультации по следующему вопросу! Я купила гараж. У продавца на руках было только право собственности на земельный участок, а гараж не был никак не оформлен. Соответственно нам отказали в регистрации договора купли-продажи только одного земельного участка без оформленного гаража.

От продавца я взяла: 1) расписку о получении денег "за земельный участок и имеющиеся на нем постройки, 2)доверенность на все действия, связанные с оформлением гаража и 3) доверенность на дальнейшую продажу гаража. 4) нигде не зарегистрированный Договор купли-продажи земельного участка с имеющимися на нем постройками, .

Далее я ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ оформила в необходимых инстанциях техпаспорт на гараж и зарегистрировала право собственности НА ПРОДАВЦА.

Так как доверенность на продажу была оформлена на меня, а сама себе я гараж продать не могла, я составила договор купли-продажи на свою родственницу.

Но пока я протянула резину с оформлением регистрации этого договора в Росреестре, приставы наложили арест на имущество собственника за долги. А так как формально это имущество числится за ним, мне отказали в регистрации договора купли продажи. Продавец долги погашать не собирается, и я боюсь, что приставы могут реализовать МОЕ имущество, как ЕГО.

На основании каких статей закона и, может быть, Постановлений ВС я могу обратиться с исковым заявлением в суд, что бы признать этот участок земли и гараж на нем своей собственностью, и каким то образом вывести его из под ареста приставов, и соответственно что бы зарегистрировать переход права в росреестре? Так же продавец не отказывается подписать мне (задним числом) необходимые документы, которые могут понадобится например для судебного заседания..

Юрист г. Севастополь
12.11.2020, 16:30

Здравствуйте. Перспективное дело, через суд можно решить вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
12.11.2020, 16:54

Нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж и земельный участок. В пунктах 58-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, многие суды приходили к выводам к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

Поэтому пробуйте. Обращайтесь в суд. Перспективы есть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
12.11.2020, 17:01
Это лучший ответ

Здравствуйте Александр

[b]Вы имеете право обратиться с иском об исключении имущества из описи и обозначить какое из описи арестованного приставом имущества просите исключить [/b]

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1978 г. N 4 "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) " (с изменениями и дополнениями)

[b]Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.[/b]

Споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам искового производства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда, либо когда нотариусом произведена опись как мера по охране наследственного имущества и в иных, предусмотренных законом случаях

Представьте в суд: все имеющиеся у вас документы (доверенность) и расписку в получении продавцом денег.

Так же сошлитесь на добросовестность приобретения имущества.

Можете посмотреть для примера решение суда

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://sudact.ru/regular/doc/dllOlqkjo2YK/&ved=2ahUKEwj5-sWilP3sAhUwCRAIHatGC5cQFjADegQICBAB&usg=AOvVaw3xubwaQbeQ-EnwWXui5zRc&cshid=1605189567330

Вам помог ответ?ДаНет
08.10.2020, 18:55
• г. Омск

Могу ли я продать гараж с земельным участком?

После смерти мужа получила наследство 1/2 гаража и 1/2 земельного участка под ним. Земля находится в общей долевой собственности. Есть договор купли-продажи на нашу долю и свидетельство огос. Регистрации. При оформлении документов оказалось что по непонятной причине земля под обременением. Право собственности на землю с 2009 года, а обременение в 2019 году. Не могу узнать причину. У нас с мужем никакой задолженности нет. Могу ли я продать гараж с земельным участком?

Адвокат г. Пятигорск
08.10.2020, 18:58

Галина добрый вечер! Обратитесь пожалуйста в МФЦ вашего города и закажите выписку из ЕГРН в ней будут подробно указаны сведения в том числе и об обременении.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
09.10.2020, 06:14

Галина Федоровна,

Если у Вас в собственности только 1/2, то весть-то гараж Вы не можете продать. Только свою долю.

Вам помог ответ?ДаНет
24.09.2020, 16:48
• г. Кострома

Оформление гаража в собственность.

Впервые столкнулись с покупкой гаража. Подскажите пожалуйста каким образом все лучше оформить. Гараж в собственности, земля под ним в долгосрочной аренде у ГСК. Достаточно ли будет оформления через МФЦ? Или лучше пойти к нотариусу, где также оформят договор купли-продажи, проверят через росреестр и на дееспоспобность обе стороны? Эти процедуры каким-то образом страхуют приобретающую сторону?

Юрист г. Нерехта
24.09.2020, 18:29

Если объект недвижимости не находится в долевой собственности, то совершение сделки через нотариуса не обязательно, достаточно составить договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (МФЦ). Но по Вашему желанию нотариус может удостоверить любой договор. Реестра недееспособных лиц нет, но если нотариус, общаясь с клиентом заподозрит того в неспособности понимать свои действия, то потребует предоставления заключения психиатра. Проверить кто является зарегистрированным собственником гаража, нет ли на нем обременений, ограничений, арестов Вы можете самостоятельно запросив в Росреестре сведения о гараже в виде Выписки из ЕГРН. Для этого можно обратиться в МФЦ или получить ее через Интернет. Выдают любому обратившемуся.

Вам помог ответ?ДаНет
28.08.2020, 23:21
• г. Казань

Перечень документов при продаже гаража в ГСК

Продаю гараж и земельный участок под ним, который находится в ГСК. Есть документы о праве собственности на землю и гараж. Какие еще документы потребуются при оформлении сделки?

Юрист г. Набережные Челны
29.08.2020, 13:40

Для сделки нужен только договор купли-продажи и передаточный акт. При условии, что право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2020, 02:22
• г. Красноярск

Почему такая разница в площади между гаражом и земли под ним?

У меня есть гараж 36.6 кв. м.в гаражном кооперативе с 2010 г. В 2018 начала оформление документов на гараж и землю в собственность, почему мне оформили землю 65 кв. м.хотя сам гараж по документам 36.6 кв.м. Почему такая разница в площади между гаражом и земли под ним?

Юрист г. Красноярск
18.06.2020, 03:34

Тут необходимо спрашивать кадастрового инженера, который готовил техническую документацию на землю. Либо земельные участки уже были ранее сформированы и поставлены на учет. Точно ответить на ваш вопрос, можно только ознакомившись с документами на землю.

Вам помог ответ?ДаНет
14.04.2020, 09:12
• г. Красноярск

Смогу ли я в таком случае доказывать отсутствие у меня задолженности?.

Имею в собственности гараж и землю под ним. Могу ли я без вступления в членство в ГСК составить договор об оплате услуг охраны, беспрепятственного проезда и энергообеспечении моего гаража с председателем ГСК и перечислять оплату по этому договору на личную карту председателя (зарегистрированному в ЕГРЮЛ), т.к. от перечислений на счёт ГСК он отказывается по причине "нулевых налоговых отчётов", быть членом ГСК я не хочу, потому что выйти из него-целая проблема: то правление не найдёшь, а то и вовсе председатель-самозванец не зарегистрированный в ЕГРЮЛ. Смогу ли я в таком случае доказывать отсутствие у меня задолженности?. Ранее состояла в ГСК и исправно платила взносы, но была вынуждена выйти, т.к. председатель был не зарегистрирован и не занимался оформлением земельного участка под ГСК, аренда которого давным давно закончилась. Хозяйственная деятельность должным образом не велась, взносы уходили на распитие напитков правлением кооператива. В связи с чем вынуждена была выйти из кооператива, оформила землю под своим боксом и отключила электроэнергию на бокс. В настоящее время появился зарегистрированный председатель и я намерена с ним заключить договор, чтобы денежные средства целенаправленно к нему поступали и использовались по назначению.

Юрист г. Красноярск
14.04.2020, 10:49

Можете без вступления в кооператив, заключить договор на обеспечение коммунальными услугами. Оплату можете производить на любой счет, который укажет председатель в договоре. Главное, перечисление производите с пометкой назначения платежа "за электропотребление и охрану". В любое время сможете в банке взять распечатку платежей по счету и доказать производство оплаты за услуги. Смотрите, что бы договор был составлен правильно.

Вам помог ответ?ДаНет
18.12.2019, 17:41
• г. Долгопрудный

В 2012 году умер отец. В течении 6 месяцев обратились к нотариусу и заявили.

В 2012 году умер отец. В течении 6 месяцев обратились к нотариусу и заявили о принятии наследства. На гараж и землю под ним свидетельств о собственности и нотариус отправила нас узаканивать этот обьект. Мы проживаем в ЗАТО и при проведении этой процедуры возникли сложности на стадии БТИ. Руки опустились от бюрократических норм и бумажных проблем и продолжать оформление ни я ни еще 2 наследника не стали. На данный момент все 7 лет просто пользуемся всем имуществом отца (пользуется дочь со своими детьми,2 других наследника не касаются по своей инициативе). Подскажите, как быстро и дешево довести до конца начатое 7 лет назад у нотариуса. Вдруг, государство все у нас оттяпает себе. То что дочь приняла наследство фактически, дает право ей (или всем 3-им)получить свидетельства о праве на наследство? И не восстанавливать срок через суд. и изначально подавали справку о месте регистрации умершего (он был зарегистрирован со всеми своими 3-мя наследниками). Спасибо огромное за ответ. Меня зовут Лариса, я дочь наследодателя.

Юрист г. Санкт-Петербург
18.12.2019, 17:45

Лариса, добрый день.

Нет, к сожалению без суда Вам не обойтись. Но, у Вас кроме восстановления срока, есть возможность в судебном порядке признать права собственности на наследство, в качестве лиц, принявших его по факту.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.12.2019, 18:45

Добрый вечер.

Вам не нужно восстанавливать срок, это муторно и в вашем случае малоперспективно. Нужно сразу признавать фактическое вступление. То есть устанавливать юридический факт, там не иск нужен, а заявление. Могу представлять ваши интересы в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.12.2019, 00:08

В данном случае, если в течение 6 месяцев было обращение всех наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то не надо ни восстанавливать сроки ни устанавливать фактическое принятие через суд.

Тем более, еще и были вместе со всеми наследниками прописаны.

Тут вопрос может возникнуть в изначальном праве собственности умершего отца на те или иные объекты, с чем, как Вы пишете, есть сложности. Возможно, в связи с этим и потребуется обратиться в суд (надо уточнить ситуацию).

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
19.12.2019, 08:39

Лариса,

Вы обратились к нотариусу в установленный законом срок, подали заявление о принятии наследства, а значит, наследство приняли. Срок Вами не пропущен. Восстанавливать его, а также доказывать фактическое принятие наследства нет необходимости.

Нужно закончить оформление документов, начатое 7 лет назад и получить у нотариуса свидетельство.

Вам помог ответ?ДаНет
18.12.2019, 16:01
• г. Воронеж

Оформление гаража в собственность

Председатель кооператива предлагает получить мне сертификат на право собственности на гараж, который был построен в 90-х годах, расходы на это порядка 16 тыс. руб.

Подскажите, имеет ли смысл оформление собственности на гараж + эти расходы, если земля под этими гаражами не принадлежит кооперативу и не находится у кооператива в аренде? Будет ли что-то значить документ на право собственности гаража, на что вообще можно будет с ним рассчитывать, в случае, если владелец земли захочет использовать ее для другой цели? Спасибо!

Юрист г. Уфа
18.12.2019, 16:44

Ваш председатель нечист на руку: никаких документов на право собственности выдать не может. Если Ваш гараж не оформлен как собственность в Росреестре, Вам надо решать этот вопрос только через суд, предварительно собрав документы для этого.

Вам помог ответ?ДаНет
07.06.2019, 14:14
• г. Ярославль

Каков размер госпошлины за оформление права собственности на гараж и земельный участок под ним по данному брачному договору?

Муж и жена имели в собственности гараж по 1/2 доли у каждого и участок земли под гаражом по 1/2 доли у каждого. Заключили брачный договор, по которому супруг передает свои доли гаража и земельного участка супруге. Т.е. она становится единственной владелицей гаража и земельного участка. Каков размер госпошлины за оформление права собственности на гараж и земельный участок под ним по данному брачному договору?

Юрист г. Тюмень
07.06.2019, 15:45

Добрый день, Евгений!

Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением):

- для физических лиц - 2 000 рублей;

Удачи и всего хорошего Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
02.11.2018, 11:41
• г. Петрозаводск

Как привлечь соседа по гаражу

Я являюсь собственником гаража в капитальном исполнении, земля под ним так же отмежевана и в собственности (то есть стены на моей земле). Сосед пристроил гараж к моей стене, так же положил кровельные балки на мою стену. За стену не платит уже пять лет. Могу ли я его привлечь к оплате половины стоимости стены, а так же за фактическое ее использование за 5 лет?

P.S. Законно ли оформление права собственности гаража соседа, как капитального строения, если нет стены?

Адвокат г. Москва
02.11.2018, 11:55

Добрый день!

Вы вправе подать исковое заявление нечинении препятствий в пользовании имуществом, демонтаже соседского гаража на основании ст. 304 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
05.03.2018, 08:14
• г. Краснодар

Подскажите пожалуйста какие документы необходимы и процедуры для оформления гаража и земли под ним в собственность?

Подскажите пожалуйста какие документы необходимы и процедуры для оформления гаража и земли под ним в собственность? Я живу в новороссийске и купили мы гараж, но он по членской книжке. Сейчас разрешили оформлять в собственность.

Юрист г. Волчиха
05.03.2018, 08:27

Здравствуйте! В ГК должна быть оформлена земля.. под строениями - унайте у председателя ГК.. Исковое заявление в суд о признании права собственности. Желаю удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2017, 18:13
• г. Калининград

Нужен "узкий" специалист по узакониванию недвижимости.

Прошу помощи в оформлении гаража и участка под ним.

История вопроса:

1. Гаражи (5 шт.) были возведены строительной фирмой 25 лет назад для хранения принадлежащего ей автотранспорта. Постройка была выполнена без проекта, на "пустующей" земле, фирме не принадлежащей.

2. Далее фирма приобрела в другом месте автобазу, а ключи от гаражей раздала своим сотрудникам.

3. У одного из таких сотрудников я купил "ключ от гаража", тем самым получив его в пользование (какие-либо документы о передаче отсутствуют, встретиться с предыдущим хозяином не представляется возможным).

4. 13 лет назад я пытался оформить в собственность гараж и землю. Обращался в третейский суд при ВОА, где мне сказали сделать техпаспорт на строение и землю. Техпаспорт на гараж и внесение участка в базу кадастра я сделал, оплатив работы уполномоченного сотрудника (техпаспорт на гараж и чек об оплате работы меня на руках). В техпаспорте на гараж имеется графа "Собственник", но она не заполнена (пустые строки - хоть сам себя вписывай).

5. После оформления техпаспорта (2004-2005 год) мне стали приходить квитанции об уплате налога на гараж, которые я исправно плачу до сих пор (могут ли налоговики предоставить основание, по которому мне начисляется данный налог?).

6. Решив, что дело сделано, я не довел до конца разбирательства в третейском суде. Решения третейского суда по моему вопросу у меня нет (подскажите, где можно поднять архивы решений?). Вскоре ВОА (всероссийская организация автомобилистов) прекратила существование в нашем населенном пункте, а с ней и третейский суд.

7. Относительно недавно я вбил в интернет-базу Росреестра номер своего гаража (ОКС). Насторожил пункт "сведения о правах: не установлено". Под гаражом - участок земли, равный по площади гаражу, с пунктом "сведения о правах: не установлено".

8. Сразу же после этого я обратился в администрацию с просьбой об оформлении гаража и земли в собственность. По совету сотрудников администрации я написал заявление "Прошу предоставить участок под гаражом в аренду", на что получил их же письменный отказ: "Правом взять в аренду землю может воспользоваться собственник строения, которое находится на данной земле. А раз сведения о правах на гараж не установлены, значит я не являюсь собственником. И в аренде мне отказали.

С учетом вышеизложенного прошу ответить на вопрос: какого алгоритма действий мне придерживаться, чтобы стать собственником гаража и земли под ним?

Можно ли сыграть на давности фактического владения, если по земле отсутствует информация?

Может, возможно присвоить гараж как бесхозный?

Юрист г. Воркута
28.07.2017, 19:06

Для решения вопроса нужна более полная информация и эта работа платная, если вы готовы оплачивать услуги юриста с сайта Вам нужно выбрать с кем работать.

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2017, 22:18
• г. Калининград

Оформить гараж. Замкнутый круг.

Прошу помощи в оформлении гаража и участка под ним.

История вопроса:

1. Гаражи (5 шт.) были возведены строительной фирмой 25 лет назад для хранения принадлежащего ей автотранспорта. Постройка была выполнена без проекта, на "пустующей" земле, фирме не принадлежащей.

2. Далее фирма приобрела в другом месте автобазу, а ключи от гаражей раздала своим сотрудникам.

3. У одного из таких сотрудников я купил "ключ от гаража", тем самым получив его в пользование (какие-либо документы о передаче отсутствуют, встретиться с предыдущим хозяином не представляется возможным).

4. 13 лет назад я пытался оформить в собственность гараж и землю. Обращался в третейский суд при ВОА, где мне сказали сделать техпаспорт на строение и землю. Техпаспорт на гараж и внос участка в базу кадастра я сделал, оплатив работы уполномоченного сотрудника (техпаспорт на гараж и чек об оплате работы меня на руках). В техпаспорте на гараж имеется графа "Собственник", но она не заполнена (пустые строки - хоть сам себя вписывай).

5. После оформления техпаспорта (2004-2005 год) мне стали приходить квитанции об уплате налога на гараж, которые я исправно плачу до сих пор (могут ли налоговики предоставить основание, по которому мне начисляется данный налог?).

6. Решив, что дело сделано, я не довел до конца разбирательства в третейском суде. Решения третейского суда по моему вопросу у меня нет (подскажите, где можно поднять архивы решений?). Вскоре ВОА (всероссийская организация автомобилистов) прекратила существование в нашем населенном пункте, а с ней и третейский суд.

7. Относительно недавно я вбил в интернет-базу Росреестра номер своего гаража (ОКС). Насторожил пункт "сведения о правах: не установлено". Под гаражом - участок земли, равный по площади гаражу, с пунктом "сведения о правах: не установлено".

8. Сразу же после этого я обратился в администрацию с просьбой об оформлении гаража и земли в собственность. По совету сотрудников администрации я написал заявление "Прошу предоставить участок под гаражом в аренду", на что получил их же письменный отказ: "Правом взять в аренду землю может воспользоваться собственник строения, которое находится на данной земле. А раз сведения о правах на гараж не установлены, значит я не являюсь собственником. И в аренде мне отказали.

С учетом вышеизложенного прошу ответить на вопрос: какого алгоритма действий мне придерживаться, чтобы стать собственником гаража и земли под ним?

Юрист г. Казань
24.07.2017, 22:20

Здравствуйте, в соответствии с действующими нормами законодательства Российского Законодательства вам необходимо теперь обращаться в суд и оспаривать отказ в аренде участка.

Вам помог ответ?ДаНет
02.04.2017, 13:38
• г. Зея

Возможно ли это сделать в одном пакете документов, с одновременной регистрацией права собственности и дарения.

Мы с братом являемся наследниками по 1/2 доли общей собственности по наследству гаража и земельного участка под ним. Право собственности не оформляли. Хочу подарить свои доли брату. Возможно ли это сделать в одном пакете документов, с одновременной регистрацией права собственности и дарения. Если да, то возможен ли один договор дарения одновременно гаража и участка. Или необходимо оформления двух-отдельно на гараж, отдельно на землю. Спасибо.

Юрист г. Ульяновск
02.04.2017, 13:38

Здравствуйте сначала Оформите в росреестре право собственности как положено а потом уже дарите Как оформить все в одном документе или в нескольких Так и будете дарить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
02.04.2017, 13:38

Добрый день! Один договор допустим. Составляйте договор дарения (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
02.04.2017, 13:41

Здравствуйте. Вы указали. Что являетесь владельцем доли гаража. Подарите ему свою долю. Он впоследствии сможет обратиться как собственник и оформить земельный участок в аренду или собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.04.2017, 13:41

Здравствуйте.

В начале, Вам необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Далее, следует обратиться к нотариусу, для составления договора дарения доли. Один договор возможен. После чего, регистрируете переход права собственности в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
31.08.2016, 12:39
• г. Астрахань

Достаточно ли их для оформления купли-продажи?

Желаю приобрести в собственность гараж в ГСК.

У хозяина гаража из документов имеется справка из БТИ об оценке строений и площади земельного участка и регистрационное удостоверение. Достаточно ли их для оформления купли-продажи? К тому же председатель ГСК сказал, что срок аренды на землю под кооперативом истёк, продлевать его не будут, а хозяева гаражей, если хотят, могут сами заниматься приватизацией, он этого делать не будет. Отсюда второй вопрос. Если я всё же приобрету гараж в этом ГСК, то с какими трудностями могу столкнуться при желании приватизировать сам гараж и землю под ним.

Заранее благодарен.

Юрист г. Липецк
31.08.2016, 12:44

Хозяин гаража по имеющимся у него документам не является собственником, а следовательно отчуждать его не вправе. Кроме того, если срок аренды закончился, то в оформлении гаража в собственность можно получить отказ. Данный участок может быть передан третьим лицам в аренду или на иных основаниях, а они могут потребовать освободить его. Землю под гаражом Вы тем более не приватизируете, так как для оформления права собственности на гараж нужны законные основания занимать участок, а для оформления участка нужно чтобы на нем была расположена Ваша собственность. Замкнутый круг.

Вам помог ответ?ДаНет
20.07.2016, 17:53
• г. Москва

Правда ли что необходимо нотариальное оформление договора дарения и есть ли какие то льготы при оформлении для многодетных?

Скажите пожалуйста как правильно можно переоформить гараж и землю под ним на несовершеннолетнего ребенка. Недвижимость находиться в собственности отца ребенка. Правда ли что необходимо нотариальное оформление договора дарения и есть ли какие то льготы при оформлении для многодетных? Заранее спасибо за ответ.

Юрист г. Новороссийск
20.07.2016, 17:54

Договор дарения подлежит гос регистрации в Росреестре, составляйте договор берите все документы и оформляйте, при дарении имущества от отца к ребенку налога не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
20.07.2016, 17:55

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, но подлежит гос. регистрации. Подписываете договор, обращаетесь в МФЦ с документами, подтверждающими право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
20.07.2016, 17:56

Согласие родителей должно быть на принятие в дар,

оформление было бы нотариальное, в случае, если продажа была имущества несовершеннолетнего, а у Вас дарение самому несовершеннолетнему.

Ст.30 ч.2 закона о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.07.2016, 18:05

добрый день, поскольку имущество не принадлежит несовершеннолетнему, то можно оформить без нотариуса по договору дарения, составленному у юриста, который работает с недвижимостью.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Вам помог ответ?ДаНет
10.06.2016, 12:27
• г. Ульяновск

4. могу ли требовать сноса гаража, если гараж будет признан за оппонентом, а земля под ним - моей личной собственностью?

На земельном участке есть гараж, обозначенный в документах БТИ, и включенный в наследственную массу. После принятия наследства началось оформление земельного участка в общую долевую собственность (ранее он был в государственной собственности). Земля под гаражом оказалась в моей части доли, т.к. на момент оформления на земле был поставлен забор, и земля под гаражом находится на моей стороне от забора. Сейчас сособственник требует выделить ему в личную собственность гараж, но выдела в личную собственность земли под гаражом не требует.

1. Требуется ли оформление права собственности на гараж?

2. может ли суд удовлетворить данное требование, учитывая, что гараж включен в наследственную массу, но документов о праве собственности на него нет?

3. может ли суд отказать в данном требовании, учитывая, что перевести в личную собственность земельный участок под гаражом он не требует, и действует принцип единства судьбы земли и строений, которые на ней находятся?

4. могу ли требовать сноса гаража, если гараж будет признан за оппонентом, а земля под ним - моей личной собственностью?

Юрист г. Москва
10.06.2016, 12:51

Судье строения следует судьба земельного участка. Если гараж не капитальный ( без фундамента) право собственности на него не оформляется. Это надворная постройка, которая переходит к тому собственнику, чей участок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
10.06.2016, 13:22

Значение имеет. Если наследник признает в судебном порядке право собственности на гараж, то впоследствии сможет признать право собственности и на землю под ним

Вам помог ответ?ДаНет
07.12.2015, 15:00
• г. Спасск-Дальний
₽ VIP

Подскажите какие должны быть мои действия, чтобы не остаться без гаража?

Я являюсь участником гаражного кооператива. Всего участников и гаражных боксов 24. Гаражы были построены еще в 90 х. Пришли новые лица. Провели в 2014 г. оформление гск, при этом сферу деятельности выбрали управление недвижимым имуществом, а не хранение автотранспорта почему-то. В т.ч.почему-то не переоформили коопераив по ранее существующему, а оформили по-новой как юр.лицо. Составили кадастровый план земельного участка под гаражи, подписали договор аренды на землю с администрацией сроком на 50 лет. Но сами гаражные боксы не зарегистрированы в кадастровом отделе, нет технических паспортов и планов самих гаражей. И тем более нет св-в о праве собственности на боксы ни у кого из членов гск. В т.ч. нет никаких доп. документов у членов кооператива об участии в кооперативе (заявления, справки о выплате паев и т.д) кроме одного: их имена указаны в уставе кооператива в разделе участники. Председатель и двое его замов как позже выяснилось являются учредителями кооператива, но не собственниками и с 0% долей. Вот этот состав проводит просто вымогательную деятельность с остальными участниками: собирают деньги на разные работы для улучшения своих гаражей (вода в гараже председателя, так нужно всем платить деньги за водоотведение), на оплату сотового телефона и бензина председателя и т.д. При этом требуют сдавать деньги только налично, никаких квитанций о внесении никому не выдается, отчетных документов о целевом использовании никто из членов кооператива не предоставляет. Если участники отказыааются сдавать таким образом деньги, сразу же объявляют, что выгонят из кооператива за неисполнение решений общего собрания. Эти решения всегда принимает председатель и его замы. Остальные обязаны его исполнить. Мной переведены деньги на расчетный счет кооператива за оплату арендной платы по договору аренды земельного участка. Но председатель выслал мне письмо с требованием внести деньги только в кассу гск (т.е.ему в руки) и что расчетным счетом гск не пользуется (он был открыт только для разового перечисления пошлины за регистрацию в налоговой) и что мои деньги ушли для оплаты банковских комиссий и что сейчас за аренду ему платить нечем. При неисполнении будет проводиться общее собрание о моем исключении из гск и меня лишат гаража. Я уже обратилась в прокуратуру с заявлением, но мне неофициально сказали, что разбираться в этом никто не будет: председатель-бывший мент и его замы тоже. Я уже хотела оформить гараж в собственность, но нужно составить кадастровый план всех гаражей. Одна я на себя такие расходы взять не могу, а председатель против. Подскажите какие должны быть мои действия, чтобы не остаться без гаража? Неужели моя официальная оплата на счет гск-это не является оплатой? Я что всегда должна делать только то, что говорит председатель? Разговаривать с ним бесполезно, он говорит со мной так, как-будто на счетчик ставит.

Юрист г. Чита
07.12.2015, 15:03

"Подскажите какие должны быть мои действия, чтобы не остаться без гаража?"

Нужно регистрировать своё право собственности на гараж согласно ст. 8.1 ГК РФ.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Для этого оформляйте документы для регистрации своего права собственности.

Никто за Вас это не будет делать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
07.12.2015, 15:03

Гаража Вас не могут лишить по решению собрания. Это может сделать только суд (ст. 13 ГПК РФ).Вам нужно в судебном порядке узаконить право собственности на гараж (ст. 222 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
07.12.2015, 15:05

Вам нужно в судебном порядке узаконить право собственности на гараж (ст. 222 ГК РФ)

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
07.12.2015, 15:15
Это лучший ответ

Если кооператив ранее существовал (построен в 90-е) то необходимо признавать гараж собственностью в судебном порядке - Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исключить из ГСК могут также только через суд. Членские взносы Вы совершенно правомерно платите на открытый счет. Над прокуратурой района есть вышестоящая прокуратура. В случае отказа проверки деятельности Председателя обжалуйте туда. Также можно сообщить в налоговую инспекцию о несоответствии юр.лицом рода занимаемой деятельности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
07.12.2015, 16:42

Члены ГСК могут избрать нового председателя или обязать его выдавать расписку или иной документ в доказательство оплаты. Также вправе потребовать протоколы общих собраний, где закреплен именно такой порядок уплаты как говорит председатель.

.

Оплата на счет ГСК - считается оплатой, т.к. это счет ГСК и куда ушли деньги проблема ГСК, ведь как понимаю, нет протоколов общих собраний, чтобы платить наличными.

.

Более того, Вы как член ГСК вправе требовать предоставления расписки или иного документа, подтверждающего внесение денег, иначе - имеет место просрочка кредитора. ст. 406 гк рф. Поэтому если председатель не хочет выдавать таких документов, исключать за неуплату он не сможет, Т.к. это его вина.

.

ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. [b]Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. [/b]

ГК РФ Статья 406. Просрочка кредитора

1. Кредитор считается просрочившим, е[b]сли он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом,[/b] иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.

Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.

Вам помог ответ?ДаНет
15.07.2015, 11:00
• г. Новокузнецк

Не возникнет ли у него проблемы с оформлением земли в аренду на себя?

Продали гараж, который перешел нам по наследству (2 собственника). гараж в собственности, а земля под ним была в аренде до 2005 г. договор аренда с городом закончился в 2005 году и мы его не продлили. Новый владелец пошел на сделку. Не возникнет ли у него проблемы с оформлением земли в аренду на себя? И чем нам грозит пользование землей под гаражом с 2005 года без договора аренды?

Нарсия Л.Н.
Юрист г. Москва
15.07.2015, 13:20

не возникнет ли у него проблемы с оформлением земли в аренду на себя?

1. собственник недвижимости имеет ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право аренды под участком.

как только он станет собственником он может оформить аренду участка

чем нам грозит пользование землей под гаражом с 2005 года без договора аренды

2.отсутствие договора аренды - это нарушение: использование земельного участка без оформленных прав

нарушение влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2015, 12:22
• г. Новочеркасск

Можно ли что-то сделать? Все остальные соседи на моей стороне, предлагали даже коллективную жалобу написать, только вот куда?

Суть проблемы такова: я-собственник маленького частного домовладения, построенного на основе бывшего 2-х этажного гаража, здание переведено в жилой дом, свидетельство о собственности у меня на руках, также, как и на земельный участок под этим домом. Домик находится во дворе многоквартирного дома, стоит среди гаражей.

Решила поставить маленький заборчик перед входом, опросила соседей (в устной форме), вроде бы никто не был против. Заявку на оформление дополнительного участка в аренду написала, участок отмежевали, присвоили кадастровый номер и выставили на аукцион. Пока все эти процедуры оформлялись, я уже поставила забор. Понимаю, поспешила, нужно было вначале всё оформить до конца.

Вдруг внезапно на участок под моим забором подал заявку мой сосед (его гараж стоит следующим за моим домиком), видите ли я ему своим забором мешаю выезжать из гаража. На мой вопрос, почему он молчал, когда я спрашивала соседей о возможности поставить забор, естественно, он заявил, что никогда своего согласия не давал. В реальности (я сама водитель) мой забор ему не мешает, просто заезжает он под небольшим углом. Открытым текстом сосед заявил мне, что аукцион он выиграет в любом случае (а денег у него намного больше, чем у меня) и оставит мне сервитутную дорожку для входа в мой дом, а забор мне придётся снести, так как он здесь будет ставить свою машину. Меня эта дорожка никак не устраивает, да и машина соседа прямо под моей дверью мне тоже не нужна. Сразу оговорюсь, в домике я не живу, использую как летний домик, но помещением пользуюсь.

Я подала заявление в прокуратуру с просьбой признать аукцион незаконным, так как мои права как собственника нарушаются, если сосед выиграет аукцион. Прокуратура вынесла решение отменить аукцион, признать его незаконным, снять участок с кадастрового учета. Администрация требование прокуратуры не выполнила, участок всё ещё на кадастровом учете.

Я написала в местную Администрацию заявление с просьбой продать мне этот участок в собственность как дополнительный к моему основному участку. Администрация пока ответа не дала (официального), но в устной форме мне заявили, что, поскольку участок спорный (есть ещё один претендент), то мне откажут в выкупе земли. То есть ни в аренду, ни в собственность мне этот участок не оформить. Тем временем сосед строчит на меня жалобы в юстицию о самозахвате земли, меня уже штрафовали 2 раза по 500 рублей, последний срок дали до 4 августа, затем будет штраф 10000 руб, сумма для меня немаленькая.

А самое главное, что сосед – бывший работник кадастровой палаты, проработал в администрации лет 20, куча связей у него там осталась. Сейчас в кадастровой палате работает его дочь, а у сына - фирма по оформлению земельных документов – межевание, оформление и т.д. Другими словами, этот семейный подряд занимается всеми земельными сделками в районе, дочь отправляет клиентов в фирму к сыну. Сосед, кстати, был трижды судим за мошенничество с землей, ему даже давали срок отбывания в колонии поселения, но он быстренько купил себе инвалидность и его отпустили под домашний арест. Короче, человек с большими деньгами и связями, у меня такое чувство, что работники Администрации предпочитают с ним не ссориться.

Как мне теперь быть – в августе, даже если я успею подать в суд на отказ администрации, меня всё равно оштрафуют на 10000 рублей и заставят снести забор просто потому, что у меня нет денег и связей, как у соседа. Можно ли что-то сделать? Все остальные соседи на моей стороне, предлагали даже коллективную жалобу написать, только вот куда? И даст ли это что-нибудь? Помогите!

Фирма г. Ростов-на-Дону
14.07.2015, 14:59

Здравствуйте! Подайте исковое заявление в суд.Укажите о невыполнении решения прокуратуры и нарушении ваших прав.Также можете подать заявление о возмещении морального и материального ущерба.

Вам помог ответ?ДаНет
26.05.2015, 10:00
• г. Астрахань

А как теперь узаконить землю под ним и под не возведенным навесом?

По по постановлению администрации района была выделена земля под строительство гаража и навеса, не дооформив землю в аренду возвели гараж. Прошло около 5 лет. Гараж через суд оформили в собственность. А как теперь узаконить землю под ним и под не возведенным навесом? Есть ли упрощенный вариант (экономичный)? и может ли администрация отказать нам в оформлении?

Юрист г. Москва
26.05.2015, 10:36

Как собственник объекта кап строительства Вы имеет право выкупить землю под ним за небольшой процент от кадастровой стоимости. Отказать Вам не имеют права. Вариант один: поставить участок на кадастровый учет, для чего необходимо провести межевание участка, а затем подать заявление на его выкуп в администрацию поселения. На сайте администрации должен быть либо административный регламент, в котором есть и образец заявления, и список документов, необходимых для выкупа. Либо информация в ином виде с теми же образцом и списком.

Вам помог ответ?ДаНет
17.05.2015, 19:46
• г. Егорьевск

Могу ли это сделать и не будет ли потом проблем с оформлением гаража и земли под ним в собственность?

Есть гараж в гск, не оформлен в собственности, размер 4*6, хочу увеличить размер 4*10. Могу ли это сделать и не будет ли потом проблем с оформлением гаража и земли под ним в собственность?

Гутаров С. А.
Юрист г. Красноярск
17.05.2015, 19:47

вам надо обращаться к председателю. Вообще можно с разрешения ГСК

Вам помог ответ?ДаНет
22.02.2015, 22:51
• г. Воронеж

Каким образом возможно оформить в собственность землю под гаражом и земельный участок перед ним для организации заезда в гараж?

Земля в аренде 49 лет у ГСК, сам ГСК - многоэтажный гаражный комплекс. Недавно к внешней стене был пристроен двухэтажный гараж, т.е. одна стена общая со зданием ГСК. Зеленка на гараж имеется. Возможен отдельный въезд не через территорию ГСК. Каким образом возможно оформить в собственность землю под гаражом и земельный участок перед ним для организации заезда в гараж? Оформление земли в общедолевую собственность не представляется возможным, по причине всех собственников не собрать.

Юрист г. Пермь
22.02.2015, 22:54

Здравствуйте!

Можете установить сервитут.

Вам помог ответ?ДаНет
10.12.2014, 07:07
• г. Тюмень

Или ее забрали в БТИ при оформлении свидетельств?

У меня в гаражном кооперативе капитальный гараж и земля под ним в собственности. Оба свидетельства имеются. Я собираюсь продать гараж, нужно ли предоставлять справку о выкупе пая (у меня ее нет!). Или ее забрали в БТИ при оформлении свидетельств?

Юрист г. Улан-Удэ
10.12.2014, 07:27

Если Вы стали собственником то Вам это не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
10.12.2014, 07:27

Ольга, здравствуйте!

Справка о полной выплате паевого взноса необходима для регистрации права собственности.

Для последующего распоряжения гаражом и земельным участком, находящимися в Вашей собственности, справка о полной выплате паевого взноса не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
09.12.2014, 19:39
• г. Тула

Помогите пожалуйста разобраться в вопросе последовательности действий при оформлении в собственность гаража (в гаражном кооперативе)

Помогите пожалуйста разобраться в вопросе последовательности действий при оформлении в собственность гаража (в гаражном кооперативе) и земли под ним. Справки о выплате всех членских взносов и пая я взяла, далее пошла в БТИ с вопросом изготовления технического паспорта, но мне сказали что нужно изготовить кадастровый план в электронном виде. Я запуталась, прошу помощи! Кто может подскажите пожалуйста!

Юрист г. Ярославль
09.12.2014, 19:46

Это вопрос не для заочной консультации - много рисков. Обратитесь к реальному юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2014, 16:09
• г. Тамбов

Вопрос в том, есть ли возможность оформиь землю под моим гаражом,

Хочу немного уточнить: в моем случае земля под гаражи выделялась ГСК в долгосрочную аренду. Сейчас я намерена оформить в собственность гараж и землю под ним. Вопрос в том, есть ли возможность оформиь землю под моим гаражом, без оформления в собственность земли под всем ГСК (так как это очень сложный и длительный по времени процесс)?

Шефер В.А.
Юрист г. Калининград
17.11.2014, 21:08

Ольга Владимировна, я так понимаю, что в вашем случае земельный участок сформирован под всем ГСК. То есть имеет место один большой земельный участок, предоставленный в аренду гаражному кооперативу. Если это так, то ГСК имеет право заключить с владельцами гаражей договор субаренды без согласия местной администрации (если только в договоре аренды нет пункта, который запрещает субаренду). Возможен второй вариант - уступка прав и обязанностей по договору аренды от ГСК к владельцам гаражей, в результате чего получается договор со множественностью лиц на стороне арендатора. В обоих случаях субарендатор или арендатор получит право на регистрацию права собственности на гараж в упрощенном порядке путем подачи декларации.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Тамбов
17.11.2014, 21:23

Ольга Владимировна к сожалению Вы не уточнили о каком ГСК идет речь и когда Вам был выделен земельный участок под строительство. От этой информации зависят варианты ответа

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2014, 09:35
• г. Красноярск

Стоит ли тратить свое время и средства на дооформление подвала и как это лучше сделать?

Суток! Имею в собственности гараж и землю под ним. Предстоит снос. По техпаспорту подвал не фигурирует. Советуют дооформить подвал, якобы при сносе гаража компенсация будет выше. Стоит ли тратить свое время и средства на дооформление подвала и как это лучше сделать? Заранее багодарю за ответ.

Адвокат г. Унеча
25.10.2014, 09:42

Стоит ли тратить свое время и средства на дооформление подвала и как это лучше сделать?

Я думаю, что не стоит.

Расходы на переоформление - будут сопоставимы с компенсацией.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение