Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Оформление дарственной на квартиру

Краткое содержание:

  • Дарственная на долю в квартире
  • Дарственная на квартиру
  • Как оформить дарственную на квартиру
  • Оформить дарственную на квартиру
  • Оформление документов на квартиру

Советы юристов:

1. Если дочь одна то оформление дарственной на квартиру обязательно?
1.1. Эля, добрый вечер!
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. (ч.1 ст. 572 ГК РФ).
Указанная сделка является правом и не является обязанностью.



С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
1.2. Здравствуйте, Эля
Заключение договора дарения не является обязательным, это не обязанность. Но если вы хотите осуществить дарение, то без него не обойтись.
2. Документы для оформления дарственной на квартиру.
2.1. Если квартира в единоличной собственности, то необходимо составить договор дарения в 3 экз и паспорта дарителя и одаряемого.
3. Скажи при оформление дарственной на-квартиру можно выделить долевые?
3.1. Даритель имеет право подарить квартиру одному лицу или нескольким лицам в долях.
3.2. Есть разница между "доля" и "выделить долю".
Если имеется в виду выделение долей и их (выделенных долей) дарение, в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, следует применять положения ст. 252 ГК РФ.
4. Как можно оформить дарственную на квартиру от сестры в другом городе если я подписал в том городе документы, оплатил там пошлину 2000 т.р. но по делам улетел обратно и не смогу присутствовать при оформлении? Кто может меня там представлять?
4.1. Здравствуйте! ВАс может представлять любое лицо по нотариальной доверенности. Можете поручить это любому адвокату сайта. Услуга платная. Обращаться в личных сообщениях.
5. Квартира была приобретена в браке по субсидии от государства плюс были вложены общие средства. Квартира оформлена на мужа. Может ли супруга при разводе претендовать на долю мужа в квартире или это не считается совместно нажитым жильем?
2 вопрос: если муж будет дарственную оформлять на супругу будучи в браке это оформление происходит бесплатно? Если уже разведены, можно узнать примерную стоимость договора.
5.1. Супруга может претендовать на долю, поскольку квартира приобретена с вложением совместно нажитых денежных средств. Если супруг хочет подарить бывшей жене долю, то договор следует удостоверить у нотариуса. Цена за совершение договора зависит от кадастровой стоимости квартиры, в среднем за такие сделки нотариус берет около 12 т.р.
5.2. Зачем ей претендовать на долю мужа в квартире, если у неё своя доля в размере 1\2, при разделе имущества?
Нет не бесплатно
У нотариуса и зависит от кадастровой стоимости.
6. Отец хочет оформить дарственную на квартиру на мое имя. Но я живу в другом городе. Если я сделаю на него (отца) доверенность, можно ли будет все оформить без меня? Или нужно оформить доверенность на другое (третье) лицо? Или вообще так нельзя и я должна присутствовать при оформлении?
6.1. Можете оформить доверенность на отца.
6.2. По доверенности можно оформить дарственную.
7. Мама хочет оформить дарственную своих трёх четвёртых квартиры на меня (одна четвертая уже у меня в доле), чтобы вся квартира полностью принадлежала мне.
Будет ли иметь право на какую-либо долю в квартире (после оформления дарственной) дочь мамы от первого брака (она уже на пенсии, имеет свою жилплощадь, в квартире, которую хочет мне подарить мама, не прописана)
7.1. Только если у неё будут основания признания дарителя (Вашей мамы) недееспособной.
7.2. Здравствуйте. На ту часть, которую вам подарят, никто претендовать не сможет.
7.3. Нет не будет. На то она и дарственная.
При завещании Вам 3/4 доли, сестра имеет право на 50% от причитающейся ей доли по закону.
Это-3/8 доли.

Поэтому, чтобы исключить спор между родственнику собственник (в перспективе-наследодатель) и пишет дарственную.
8. Дедушка хочет написать мне дарственную на квартиру, кадастровая стоимость 1534000. Сколько нужно заплатить нотариусу за оформление?
8.1. 0, 5 % от кадастровой стоимости объекта.
8.2. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
Если дарится вся квартира, а не доля, в обращении к нотариусу нет смысла. Можно сразу обратиться в МФЦ. Для них это рядовая процедура: договор дарения с одновременным переходом права собственности (пошлина порядка 2000 руб.).
9. Муж хочет подарить жене квартиру, но нет времени заниматься этим самому. Можно ли по генеральной доверенности от мужа на жену, жене заниматься оформлением дарственной на себя (жену)
9.2. Нет, нельзя. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Вашего супруга по доверенности должен представлять другой человек. При этом в доверенности на совершение дарения должен быть указан одаряемый (т.е. Вы) и назван предмет дарения. Общая формулировка не подойдет.
9.3. Екатерина, зачем такие трудности. Если мужу так некогда, то и не надо вообще вписывать его в этот процесс. Если искреннее чувство сделать подарок, то зачем нужны какие-то доверенности.
Вы находите нужный вариант, согласовываете с ним цену, оформляете договор купле-продажи на себя, а он только дает вам денежные средства на покупку и все. Фактически вы сами покупаете, но за его деньги.

Делайте выводы.

10. Получил в наследство часть квартиры при оформлении наследства сразу оформил дарственную на дочь. С налоговой пришло письмо о не предоставлении декларации 3 НДФЛ. Обязан ли я предоставлять данную декларацию или нет. Спасибо за ответ.
10.1. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Однакодоходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); При этом необходимо обратить внимание на то, что в соответствии с абз.2 п.3 ст.229 НК РФ налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса.


Если право собственности перешло именно на основании договора дарения а не купли продажи (бывает что одно прикрывают другим) и стороны сделки являются близкими родственниками то доход одаряемого освобожден от налога на основании ст. 217 НК РФ, декларация по такому доходу не подается в силу ст.229 НК РФ. У дарителя же доход не возник в принципе так как он безвозмездно произвел отчуждение имущества. Об этом Вам и нужно написать в ответ на требование налоговой приложив копию договора дарения и свидетельства о рождения дочери.
11. При оформлении дарственной на квартиру 97 летнего человека одной из своих дочерей потребует ли нотариус медэкспертизу о дееспособности 97 летнего гражданина?
11.1. Вполне возможно или нотариус установит дееспособность.
12. Может ли моя дочь оформить на расстоянии (другой город) на меня нотариальную доверенность и выслать затем мне заказным письмом, чтобы я оформил квартиру при покупке сразу на неё? Если нет, то на кого дочери оформить доверенность? Можно было бы сделать дарственную, но дочь не оформлена на меня, а это дополнительные расходы. В браке дочь не состоит. В моём случае. Что будет дешевле и проще: сразу оформление на дочь при покупке квартиры, дарение или завещание? Заранее благодарен.
12.1. На третье лицо пусть оформит доверенность с передоверием на вас, и всё оформите. Это может быть другой родственник, или юрист.
13. Родная сестра оформила дарственную своей доли в квартире на меня. Могу ли я сразу после оформления сделки продать жилье?
13.1. Здравствуйте!
После регистрации права собственности на долю за вами вы можете распоряжаться квартирой на свое усмотрение.
13.2. Не забудьте только об уплате налога с продажи (если есть).
Оставшаяся доля Ваша?
14. Знаю, что налог с дарения квартиры между близкими родственниками не платится. Но дочь не оформлена на меня. Как лучше и дешевле сделать - дарственную или по завещанию?
Оформить сразу квартиру на неё я не могу - она официально замужем и муж будет претендовать на квартиру. И нужно ли личное присутствие дочери при оформлении (дочь далеко проживает). Заранее благодарен.
14.1. Здравствуйте, если вы оформите квартиру в дар, то супруг дочери претендовать не сможет.
Согласно ст 36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Подтверждение родственных связей влияет на налог со сделки. Дочери придется заплатить налог за приобретение квартиры в дар, так как по документам вы не являетесь близкими родственниками.
Оформление на расстоянии возможно лишь по нотариальной доверенности на кого-то в вашем городе. Оформить она может ее по своему месту жительства у нотариуса и отправить доверенность почтой.
15. Вот такой нюанс - дочь состоит в браке - я покупаю квартиру и хочу сразу оформить квартиру на неё. Вопрос - муж моей дочери тоже может претендовать на эту квартиру? Может быть для подстраховки, в случае развода, стоит оформить квартиру на себя, а потом сделать дарственную или завещание (кстати, что дороже)? Но, это двойной ход и двойная оплата нотариусу или МФЦ? Дочь живёт далеко - нужно ли её личное присутствие при оформлении? Заранее благодарен.
15.1. Если сразу купить и оформить квартиру на дочь, то она будет считаться совместной собственностью (ст.34 СК РФ) и при разводе ее супруг может на нее претендовать. Можно конечно заранее как-то документально подтвердить факт передачи (ваших денег) лично дочери, но это опять расходы на оформление и доказывать в суде в случае спора. Лучше всего дарение, т.к полученное в дар не считается совместной собственностью и не делится. К тому же налог с дарения между близкими родственниками не платится. Нужно просто потом в налоговую предоставить документ, подтверждающий факт близкого родства. При получении имущества по завещанию тоже не делится, но принадлежать ей как собственнику будет только после вступления в наследство. И к тому же берется налог с близких родственников в размере 0,3 % от стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей. Так что дарение самый простой и доступный вариант.
16. Я покупаю квартиру. Могу ли я сразу её оформить на дочь (дочь на меня не зарегистрирована). Ведь так гораздо дешевле и проще (я так думаю), чем оформлять сначала на меня, а потом делать дарственную на дочь - двойная оплата нотариусу. Она в Питере - нужно ли её личное присутствие при оформлении? Заранее благодарен.
16.1. Ув. Вячеслав Юрьевич, Вы совершенно правы, так проще (но только если дочь не состоит в браке). Дочь может обратиться к нотариусу в Санкт-Петербурге и оформить на Вас доверенность на приобретение квартиры, после чего курьерской службой направить доверенность Вам.
16.2. Изначально должно быть тогда в договоре купли-продажи что покупатель дочь. Чтобы на нее все оформить, ее присутствие не обязательно, но нотариальная доверенность от нее должна быть чтобы вы все за нее подписали и сдали. Ну и если у вас квартира 100% в собственности будет подарить ее можно будет без нотариуса, он в этом случае не обязателен, самостоятельно можно будет сделать договор и отнести в мфц. Но от нее опять таки нотариальная доверенность нужна, она ее может без вас сделать и выслать вам.
16.3. Добрый день. При заключении этой сделки, а также при ее регистрации необходимо присутствие двух сторон. Это обязательно. Она может на третье лицо оформить доверенность. Тогда ее представитель будет присутствовать вместо нее.
17. Собственник доли в квартире хочет переоформить свою долю на второго собственника. Какой из двух способов будет менее затратным и хлопотным: 1. Оформление дарственной (дорого ли это?) и 2. Договор купли-продажи с привлечением третьего лица для оформления всех бумаг (т.к. собственник не имеет возможности заниматься этим сам).
17.1. Оксана, здравствуйте!
И то, и другое требует привлечение нотариуса.
Только вот расценки на дарение и купли-продажу могут быть разные.

С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
17.2. По хлопотности и по деньгам абсолютно одинаково.
18. Пожалуйста, последовательность шагов при оформлении дарственной на квартиру.
Мне надо на сестру переоформить квартиру, 3/4 у моего отца, а 1/4 у меня.
18.1. Нужно идти к нотариусу и составить договор дарения доли, так как дарение доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, оплатить госпошлину, дальше зарегистрировать его в Росреестре. (Последнее не обязательно, т.к. это сделает нотариус).
С уважением!
19. Какое время я должна правладеть долей в квартире, что бы при оформлении дарственной этой доли на сына, ему не пришлось платить налог на имущество?
19.1. Придется платить налог.
20. Какие нужны документы на оформление дарственной на квартиру бывшему мужу. Будет ли бывший муж платить процент от кадастровой стоимости квартиры?
20.1. Добрый день!

Необходимо правильно составить договор и предоставить следующий список документов:
1) договор в 3-х экземплярах (для сторон и регистрационной палаты)
2) документ, удостоверяющий личность (паспорт);
3) документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры (свидетельство);
4)технические документы на квартиру;
5) выписка из домой книги;
6) согласие других собственников жилого помещения. Согласие, должно быть, оформлено нотариально;
7) госпошлина 2000 рублей.
20.2. А эта квартира была приобретена в период брака?
21. По недвижимости. У мужа в собственности квартира, есть ли варианты оформления её на сына или на гражданскую жену. Что учше сделать куплю-продажу или дарственную? Какую выбрать Сделку, которую бы не смогли оспорить?
21.1. Виталий, оформите дарственную, ее отменить могут только даритель или одаряемый.
22. При оформлении дарственной на квартиру какую сумму мне придется заплатить?
Спасибо.
22.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 т.р.
22.2. Здравствуйте! Если дарите близким родственникам, то налога не будет.
22.3. Здравствуйте!
У вас дарение доли или всей квартиры?
23. Проконсультируйте меня пожалуйста. При оформлении дарственной на долю в квартире, сначала оформляем документы у нотариуса, а затем передаем их на регистрацию в рег. палату? Верно?
23.1. Здравствуйте, верно, поскольку сделки с долями подлежат нотариальному удостоверения в силу ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости. Сначала к нотариусу, затем на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр через МФЦ. Договор в МФЦ может подать один одаряемый присутствие дарителя не обязательно.
24. Пожалуйста по вопросу оформления дарственной. Мы с отцом и дочкой прописаны в коммунальной квартире. По сертификату оформленному на нас троих купили квартиру, в договоре она на нас троих тоже. Отец состоит в браке. Сейчас хотим долю отца передать мне. Нужно ли согласие его жены на это? Живут отдельно не в этой же квартире.
24.1. Здравствуйте!
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.
Согласие оформляет нотариус.
24.2. Все зависит от того, является ли квартира совместно нажитым имуществом. Если приобреталась в браке по договору купли-продажи, то согласие нужно.
25. Сколько будет стоить оформление дарственной на дом и землю в СНТ. Дом принадлежал мужу ещё до брака. В семье двое детей. В этом доме они не зарегистрированы. Они с рождения прописаны в квартире, что принадлежит мне.
25.1. Пенсионный не хочет это в стаж считать но после отказа обращайтесь в суд и суд все зачтёт обращайтесь с иском помогу.
26. Хотим оформить дарственную на долю в квартире, документы хотим подготовить самостоятельно, но нотариус отказывается и по завышенной цене только сам готовит все документы для оформления, почему нотариус не хочет принимать наши документы в т. Ч. И договор дарения?
26.1. Добрый день. Он возможно не доверяет вашим юр знаниям в данной области, плюс ему надо будет заново проверять ваш договор на соответствие закону. Советую пойти просто к другому нотариусу либо заплатить юристу за составление дарственной и потом пойти к другому нотариусу.
26.2. Анна, добрый день! Если вы решили сами оформлять документы, то оформляйте, а зачем обращаетесь к нотариусу.?
Сами регистрируйте переход права.
27. Если моя мама купит квартиру, то через какое время она может оформить дарственную на дочь? Нужно ли при оформлении дарственной вызывать инженера с БТИ?
27.1. Здравствуйте!
Подарить можно сразу после регистрации права собственности. Инженер не нужен.
27.2. Нет, инженера БТИ вызывать не нужно. А оформить договор дарения она сможет хоть сразу после государственной регистрации договора купли-продажи.
27.3. В любое время после покупки. Инженер не нужен.
28. Как проходит процесс оформления дарственной на долю квартиры, какие нужны документы и что делать после оформления у нотариуса?
28.1. Обращаетесь к нотариусу с паспортами и договором. Нотариус удостоверяет договор после оплаты госпошлины за совершение нотариального действия и направляет договор на гос. регистрацию.
28.2. Здравствуйте. Надо составить договор, по которому один дарит, другой принимает дар. Если нотариус работает по принципу 1 окна, то договор будет зарегистрирован в Росреестре и ничего делать не надо. Если по какой то причине просто заверяет - несете договор в МФЦ сами и сдаете для регистрации в Росреестре. Потом получаете и все.

29. Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире от брата сестре, при условии, что доли так же имеют ещё родственники. Нужно ли их согласие?
29.1. Здравствуйте!
При дарении согласие не требуется, но вам понадобится нотариус.
30. Родители хотят оформить дарственную на квартиру на одну из внучек. После оформления дарственной смогут ли они оформить субсидию на квартиру?
30.1. Здравствуйте!

После оформления договора дарения родители не будут владельцами подаренного имущества (квартиры), так как после регистрации сделки собственник одариваемый.
О какой субсидии вопрос для родителей пенсионеров?
30.2. Елена
Государством предусмотрены последствия "намеренного ухудшения" жилищного положения лиц, которыми может быть получена та или иная субсидия.
В связи с этим, не могу знать о какой именно субсидии идет речь, но "намеренное ухудшение" обязательно предусмотрено государством.
Но есть различные лазейки, обращаемость к профильным юристам с документами.
С Уважением.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских