Квартира оформление договора - вопросы и ответы

Квартира оформление договора

Краткое содержание

  • Какие документы нужны для оформления договора дарения на долю в квартире.
  • Может ли договор об аренде квартиры быть оформлен на нескольких арендаторов?
  • Вопросы по оформлению договора дарения и купли продажи доли в квартире.
  • Можно ли разделить квартиру, купленную в браке, если на неё оформлен брачный договор?
  • Сколько займет времени оформление договора купли продажи квартиры по срочному.
  • Порядок оформления договора купли продажи квартиры через МФЦ.
  • Нужен ли будет СНИЛС ребенка при оформлении договора купли-продажи квартиры?
  • Оформление договора
  • Договор купли квартиры
  • Оформление квартиры
  • Договор купли-продажи квартиры
  • Договор дарения квартиры

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие документы нужны для оформления договора дарения на долю в квартире.

1.1. Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы (п. 1 ст. 26, п. п. 1, 2 ст. 37 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
1) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
2) правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
3) правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок);
4) нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если жилой дом, земельный участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
5) иные документы в зависимости от ситуации (например, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, а также письменное согласие его родителей).
Если остались вопросы пишите в личные сообщения.

2. Может ли договор об аренде квартиры быть оформлен на нескольких арендаторов?

2.1. Безусловно, где арендатор указать всех, кто будет арендовать.

2.2. Здравствуйте! Да конечно может.

2.3. Приветствую Вас. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в пользование за плату. Если в договоре будет указан кто-то один в качестве арендатора, то остальные не будут иметь права на пользование и обязанности на оплату.

3. Вопросы по оформлению договора дарения и купли продажи доли в квартире.

3.1. Если ВАм необходима детальная консультация, Вы можете ее получить у выбранного Вами юриста через личные сообщения. Как можно подробнее изложите свой вопрос.

4. Можно ли разделить квартиру, купленную в браке, если на неё оформлен брачный договор?

4.1. Здравствуйте, Вера.

В силу статьи 43 СК РФ Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Лишь после расторжения или признания недействительным брачного договора, возможно будет разделить квартиру, купленную в браке.

5. Сколько займет времени оформление договора купли продажи квартиры по срочному.

5.1. Андрей, можете на сайте определиться с юристом /адвокатом, выслать необходимые документы для составления, вам помогу с составлением.

5.2. Оформление договора купли продажи квартиры не займет много времени, государственная регистрация квартиры в Росреестре осуществляется в соответствии со сроками, указанными в ст. 16 № 218-ФЗ.

5.3. Добрый день!
Составить вам сам договор можно прямо сегодня, договаривайтесь в личке с выбранным юристом, вам помогут. Оформление у нотариуса тоже много времени не займет, росреестр с учетом сдачи документов через МФЦ - 9 дней и зарегистрирует ваше право, если будет предоставлен полный пакет документов.

5.4. Добрый день, Андрей!

Составление самого договора не займет много времени. Самая большая проблема - это очереди в МФЦ, где принимают документы на регистрацию. Талоны нужно брать за несколько дней вперед.

Если необходима помощь в подготовке договора купли-продажи, то обращайтесь.

С уважением, Юридическая компания ЦВД-ОМСК

Скажите пожалуйста мой муж является собственником квартиры, может ли он передать мне право собственности на пользование этой квартирой, и может ли этот договор быть оформлен самостоятельно между нами или он должен быть составлен и заверен нотариусом?
Читать ответы (1)

6. Порядок оформления договора купли продажи квартиры через МФЦ.

6.1. Доброго времени суток! Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы либо в МФЦ, лучше в Росреестр.

6.2. Нужно подписать договор купли-продажи квартиры, и представить документы в МФ Ц, подать заявление о регистрации права собственности.

6.3. Здравствуйте! В данном случае составляйте по данному обстоятельству договор купли продажи и обратитесь в МЦФ. В соответствии с законодательством российской федерации.


7. Нужен ли будет СНИЛС ребенка при оформлении договора купли-продажи квартиры?

7.1. Здравствуйте Юлия. При оформлении договора купли-продажи квартиры предоставление СНИЛС а является не обязательным. Всего доброго

7.2. Здравствуйте.
Если ребенок будет собственником квартиры или доли, то СНИЛС нужен будет. Если он не будет одной из сторон в договоре, то СНИЛС не нужен. СНИЛС сейчас нужен и для садика и для школы. Вам лучше его оформить.

8. Договор долевого участия на квартиру оформлен на гражданскую супругу, зарегистрирован в Росрестре. На каком этапе и каким образом можно разделить квартиру в собственность в равных долях.

8.1. Можно соглашением трехсторонним.

8.2. Никак не разделите ни на каком этапе, т.к. у вас отсутствует брак, заключенный в органах ЗАГСа. Если договор заключен на сожительницу, то она и будет являться собственником имущества.
Так называемый "гражданский" брак не порождает никаких прав и обязательств.
В случае вложения ваших собственных денежных средств в приобретение жилого помещения, потребуйте хотя бы расписку от сожительницы в получении денежных средств на приобретение жилья. Так вы хоть деньги свои не потеряете.

9. Скажите пожалуйста что нужно для оформления дарственной на долю в ипотечной квартире?
Со мной заключен договор ипотечного кредитования. Муж-поручитель. Муж хочет оформить дарственную на свою долю в квартире в мою пользу.
Может ли банк отказать в оформлении дарственной? Почему?

9.1. Альбина, я полагаю, что до тех пор, пока не будет выплачен кредит, согласие банка на дарение доли вы не получите.

9.2. Получить разрешение банка.

10. 1) какие документы нужны для надлежащего оформления договора дарения доли родственнику
2) квартира была в собственности супругов и разделена по решению о разделе имущества; даритель женат второй раз - нужны ли какие-то документы от его супруги?

10.3. 1.Правоустанавливающие документы (решение суда с отметкой о вступлении в законную силу) по требованию нотариуса, паспорта граждан РФ, выписка из ЕГРН о правообладателе доли в праве собственности и об основных характеристиках объекта недвижимости.
2.Разрешение на отчуждение от супруги не нужно, уведомлять второго обладателя доли в порядке ст.250 ГК РФ не нужно , так производите дарение.
Сделка оформляется у нотариуса.
Удачи Вам.

10.5. Здравствуйте. Во первых нужны правоустанавливающие документы (Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП на эту долю и Документы подтверждающие степень родства. (Паспорта, свидетельства о рождении, о браке и т.д.)
Во вторых Прежде чем дарить долю имущества, супругу, который был в браке надо эту долю ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ либо добровольно через НОТАРИУСА или через суд.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. ) ЛИБО по Решению суда. Т.е нужно либо нотариальное соглашение либо судебное решение (Например собственностью является не доля а КОНКРЕТНАЯ КОМНАТА и те же вышеуказанные документы. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Желаю удачи. В.

10.6. Здравствуйте. Вы дарите а не продаете долю в праве на квартиру поэтому соблюдать требования ст. 250 ГК РФ не нужно, первый ответ - неправильный, уведомлять бывшую супругу (содольщицу) не нужно, статья указывает на преимущественное право покупки а вы не продаете - а дарите.
Нотариального разрешения вашей второй супруги на дарение - не нужно, доля в праве на квартиру ей не принадлежит, имущество не наживалось не во втором а в первом браке (ст. 35 СК РФ)
Документы - договор дарения, акт передачи, ваш правоустанавливающий документ на дою в праве на квартиру. Поскольку сделку нужно удостоверять у нотариуса (долевая собственность) то сам нотариус вам и договор составит, и отдаст потом в регистрацию.

10.7. Здравствуйте, Алексей Александрович.
Документы: договор дарения (ст. 572 ГК РФ), паспорта дарителя и одаряемого, акт приема-передачи, свидетельство (а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, договор основания-это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации, документы о родстве, технический паспорт на квартиру от дарителя, выписка из домовой книги.
Нотариального разрешения вашей второй супруги на дарение - не нужно, так как это дарения.
Дарение оформляется у нотариуса.

11. Пожалуйста перечень документов для оформления дарственной. Объект, комнаты в коммунальной квартире, находятся в единоличном владении, приобретались по договору купли продажи. Даритель сын, одаряемая мать. Спасибо.

11.1. Нужны правоустанавливающие документы на имущество + паспорта сторон и, соответственно, договора дарения в 3 экземплярах.
Если сын в браке, то еще нотариальное согласие супруги.

12. Квартира была приобретена по договору купли-продажи у предприятия в 1985 г., договор нотариально оформлен, но свидетельство на право собственности на нее не получено, хозяин квартиры умер в 2019 г. Как быть наследникам?

12.1. Здравствуйте! Наследникам беспокоится не стоит, спокойно обращайтесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Государственная регистрация прав началась позднее (с 31 января 1998 года - даты вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ).

12.2. Здравствуйте!
Учет квартир (домов, и т.д.) и регистрация договоров в отношении них в 1985 осуществлялся органами БТИ.
Поэтому, если на правоустанавливающем документе регистрационная надпись в виде штампа, документ имеет такую же юридическую силу.
Вы вправе как наследники обратиться с договором купли-продажи в орган регистрации права (Росрестр) и внести сведения о квартире.

12.3. Здравствуйте, Вера Егоровна!
Договор купли-продажи квартиры в 1985 г. подлежал регистрации в исполкоме районного, городского Совета депутатов трудящихся.
При отсутствии регистрации договора в исполкоме право собственности на наследственную квартиру может быть признано за наследниками только в судебном порядке.
Гражданский кодекс РСФСР" (ред. от 18.12.1974)
Статья 239. Форма договора купли-продажи жилого дома

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

13. Покупаем квартиру, собственность которой наступила по Договору дарению от сестры к сестре в марте 2016 года.
1. Могут ли оспорить договор дарения другие родственники? Был оформлен у нотариуса.
2. Сестра, которая подарила-умерла в ноябре 2018 года. Снижает ли это риски оспаривания Договора дарения?

Спасибо заранее.

13.1. Здравствуйте.
В данном случае срок исковой давности по оспариванию договора - один год. Он прошел.
Ваши риски минимальны.

13.2. 1. Даже если исходить из иных возможных оснований для оспаривания такого договора (о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной пункт 3 статьи 166 ГК РФ), то в этом случае срок исковой давности - 3 года (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Этот срок также истек. Теоретически родственники могут попробовать восстановить этот срок в судебном порядке, ссылаясь на то, что они не знали о сделке купли-продажи, однако на практике сделать такое невероятно сложно. Нотариальная форма значения не имеет.
2. Не факт. В делах данной категории имеет значение состояние здоровья сестры (дарителя) на момент совершения сделки дарения, а также иные факторы, а вовсе не нахождение ее в живых на момент рассмотрения спора.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение