Оформление договора долевого участия

Краткое содержание:

  • Договор долевого участия
  • Договор долевого участия в строительстве
  • Договор долевого участия с застройщиком
  • Квартира по договору участия в долевом строительстве
  • Застройщик договор долевого участия в строительстве

Советы юристов:

1. Нужно ли согласие супргуа на оформление машиноместа по договору долевого участия?
Кугейко Анжела Сергеевна 28.07.2017 12:44
1.1. Здравствуйте, Если вы хотите купить машино места, согласие супруга для этого не обязательно

Желаю Вам удачи и всех благ!
ООО "ПРАВОПРО" 28.07.2017 12:47
1.2. Доброго времени суток!
Согласие в вашем случае не требуется, если хотите приобрести машиноместо по договору.
Всего вам наилучшего!
2. Как можно вернуть задаток? Отдали при оформлении договора долевого участия спасибо.
Кузьминых Сергей Владимирович 05.12.2016 15:16
2.1. Для возврата необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК, какова причина возврата - нарушение условий договора застройщиком или что-то другое?
3. Нужна услуга по оформлению трехстороннего договора переуступка прав (долевое участие)
Володина Анна Валерьевна 25.05.2015 14:32
3.1. Обращайтесь к любому юристу на данном сайте.
Симонова Инга Кирилловна 25.05.2015 14:45
3.2. Обращайтесь за оформлением. Цены реальные, указаны на сайте.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 25.05.2015 14:59
3.3. обращайтесь к юристу очно.
4. Есть ли риски для меня исходя из это заверенности на регистрацию дду?

Ато список полномочий меня пугает, да и еще с правом подписи.. Объясните пожалуйста есть тут риски или нет. Спасибо текс таков: представлять наши интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области,

Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам: государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: -------------------------------, а так же по вопросам государственной регистрации в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права

(ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от нашего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.

Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.

Редактировать.
Фурлет Сергей Петрович 29.11.2019 23:34
4.1. Андрей, здравствуйте!
Если Вы участник долевого строительства МКД и Вам этот самый застройщик предлагает подписать (выдать) такую доверенность, то это создает огромные риски для Вас в будущем быть обманутым этим застройщиком. Такую доверенность очень опасно подписывать, так как она почти полностью устраняет Вас от реальной реализации тех прав дольщика, которые установлены 214-ФЗ. Вам необходимо тщательно к этому подойти и обязательно выяснить для чего Застройщику такой неограниченный перечень Ваших полномочий, для регистрации договора долевого участия в Росреестре, столько их Застройщику не требуется. Будьте аккуратны чтобы потом не жалеть о выдаче такой доверенности.
Желаю удачи.

Вопрос по теме

?
Оформляется договор долевого участия в строительстве с привлечением ипотеки, договор на обоих супругов. Будет привлекаться мат. капитал. Как оформить нотариальное обязательство о наделении долей детей? Обязательно ли обоим супругам оформить обязательство или достаточно одному из супругов? Возможно ли выдать доверенность на одного супруга, если другой будет отсутствовать? И что требуется для оформления обязательства?
5. «13» августа 2014 года приобрел жилой объектна основании ДДУ
Для покупки жилого объекта я заключил с банком ВТБ 24 ПАО кредитный договор. Цель кредитования в соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора - на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости идентифицированного в разделе 6.2 ИУ, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве, указанному в п.6.1 ИУ. В разделе 6.2 ИУ идет полное описание объекта.
В настоящий момент жилой дом сдан, собственность оформлена.
В моей семье «26» апреля 2019 года родился третий ребенок. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ предусмотрена возможность возникновения у граждан - заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей права на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тысяч рублей.
Председателем Правительства Российской Федерации Д.А.Медведевым 7 сентября 2019 г. было подписано постановление Правительства Российской Федерации № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
С 25 сентября текущего года вступило в силу указанное Постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170.
Наша семья полностью соответствует требованиям, изложенным в законе и постановлении Правительства РФ. Мы приобрели жилой объект с использованием ипотечных средств.
«04» октября 2019 года я обратился в банк с заявлением о погашении ипотечного жилищного кредита к кредитору за счет средств государственной поддержки семьям, имеющих детей. Вместе с заявлением мной был представлен полный пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления. Претензий к комплектности представленных документов ни у банка, ни у ДОМ. РФ не возникло.
Вместе с тем, «13» ноября 2019 года мне был озвучен отказ в предоставлении мер государственной поддержки в виде выплаты на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей представителем банка ДОМ. РФ по телефону 8-800-775-11-22, в банке ВТБ 24 ПАО информацию подтвердили. В качестве обоснования отказа указано "Для получения мер государственной поддержки, согласно Федеральному закону № 157 от 03.07.2019 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», необходимо, чтобы третий и последующий ребенок (гражданин РФ) был рожден в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, а также наличие ипотечного кредитного договора, заключенного до 01 июля 2023 года на цели приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору. Данная норма указана в подпункте б) пункта 7 Постановления Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)". Вышеуказанным Постановлением Правительства не предусмотрены цели, указанные в Вашем кредитном договоре, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости."
Считаю, что отказ по указанной причине является формальным и не соответствует указанному выше закону и политике нашего социального государства, приоритетом которой в настоящее время является поддержка многодетных семей, а также идёт в разрез с обещаниями, данными Президентом Российской Федерации Путиным Владимиром Владимировичем.
Прошу пояснить, насколько законны действия банка и ДОМ. РФ, выразившиеся в отказе предоставить выплату в моей ситуации? Какие действия в настоящее время я могу предпринять для получения выплаты?
Дикопалова Ирина Юрьевна 14.11.2019 21:25
5.1. Здравствуйте. Отказ незаконный, формальный. Нужно обжаловать отказ в суде.
6. Оформляется договор долевого участия в строительстве с привлечением ипотеки, договор на обоих супругов. Будет привлекаться мат. капитал. Как оформить нотариальное обязательство о наделении долей детей? Обязательно ли обоим супругам оформить обязательство или достаточно одному из супругов? Возможно ли выдать доверенность на одного супруга, если другой будет отсутствовать? И что требуется для оформления обязательства?
Чижов Александр Игоревич 22.09.2019 16:30
6.1. Обратитесь к нотариусу, и узнайте всё в нотариальной конторе. По моему мнению, такое обязательство должны давать оба супруга.
7. Мы с мужем купили квартиру в новостройке в ипотеку, оформили договор долевого участия (ДДУ) для оформления квартиры в общую долевую собственность в долях: по 1/2 доли каждому. При оформлении собственности от нас потребовали брачный договор. Нам выдали на руки проект брачного договора для ознакомления. В брачном договоре прописано, что как в браке, так и при его расторжении каждый остаётся при своей доли без раздела имущества. И ещё прописано, что переживший супруг не в праве претендовать по праву собственности на долю в имуществе, потому что установлен режим раздельной собственности. Врпрос: надо ли последнее прописывать в брачном договоре? Ведь супруг является первом наследником? А в нашем случае получается что нет. Как быть?
Булатова Ирина Дмитриевна 29.08.2019 07:05
7.1. Вообще никакого отношения навязанный брачный договор не имеет к ипотеке...
Это право супругов - определять свои имущественные отношения.
Не подписывайте ничего кроме ДДУ.
Но при таких обстоятельствах полагаю, что Вам следует 10 раз подумать, прежде чем сотрудничать с таким застройщиком.
Докин Юрий Викторович 30.08.2019 16:54
7.2. Что это за застройщик такой хитро-желтый? Или банк? Такое нельзя подписывать, если Вам это не нужно.
8. Есть квартира, купленная у застройщика по договору долевого участия, квартира по покупалась в ипотеку, часть которой погашена на средства материнского капитала. В данный момент квартира сдана, ипотека погашена, обременение снято, квартира в общей долевой собственности с супругой по 1/2 доли. Вопрос, можно ли выделить доли в квартире несовершеннолетним детям, согласно обязательства, по письменному соглашению обоих супругов БЕЗ ОФОРМЛЕНИЯ у нотариуса. 1.08.19 вступили в силу изменения в ст.42 218 ФЗ о государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество без нотариуса.
Максимов Максим Владимирович 22.08.2019 12:17
8.1. Если все свои доли выделите детям и сами останитесь ни с чем то да; с 13.08.2019)
""Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
""1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Вопрос по теме

?
Как и в какие сроки происходит оформление нужных документов после открытия наследства Участника имущественных прав и обязанностей основанные на Договоре участия в долевом строительстве?
9. Как и в какие сроки происходит оформление нужных документов после открытия наследства Участника имущественных прав и обязанностей основанные на Договоре участия в долевом строительстве?
Демкович Дмитрий Николаевич 07.08.2019 18:21
9.1. В случае смерти и открытия наследственного дела, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на наследственные права и обязанности по договору долевого участия в строительстве квартиры, заключенному между наследодателем и застройщиком.
В соответствии со ст.4 Закона о долевом строительстве.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Нотариус выдает свидетельство на наследство, в течении 6 месяцев, с момента подачи заявления.

10. Пожалуйста подскажите мы реконструировали дом с участием средств материнского капитала. На данный момент сдаем его в эксплуатацию. Насколько я понимаю я должна его разделить на доли для себя мужа и детей. Подскпжите как это сейчас сделать с учетом вступившего в силу закона об упрощении оформления недвижимости с долевым участием. Надо ли мне оформлять договор дарения у натариуса с учетом того что старшей дочери уже 23 года а младшей всего 12 лет.
Синельникова Юлия Николаевна 30.07.2019 16:42
10.1. Вам нужно будет обращаться к нотариусу за распределением долей. Скорее всего предложат смешанный договор, содержащий элементы брачного договора (если привлекались совместные средства) и дарения. Старшая дочь может также подарить свою долю к-л. из вас. На младшую обязательно выделяется доля.
11. В этом году мной заключён договор долевого участия в строительстве (квартиры) с использованием маткапитала (выплачен ПФ) и в соответствии с требованиями ПФ с оформлением нотариального обязательства наделить мужа и детей долями. Кроме маткапитала, остальные средства были 100% мои, т.к. муж не работал и семью не содержал. Сейчас он от нас окончательно ушел в неизвестном направлении:-) Я хочу подать на развод и лишение родительских прав, т.к. дети его никогда не интересовали, зато он их изрядно нервировал (покажется на 5 минут, подразнит и убегает, а они плачут), зато сейчас его вообще нет - и они успокоились. Но волнует вопрос, что в этом случае будет с моим обязательством наделить супруга долей в квартире? Сохранится ли оно? (Если да, и в судебном порядке этот вопрос тоже решить проблематично, то придется пока не разводиться, дабы муж не разозлился и не устроил саботаж с оформлением квартиры:-) )
Панфилов Анатолий Федорович 12.07.2019 08:31
11.1. Саботаж, как Вы пишите с оформлением квартиры он никак Вам не устроит. Потому, как Вы сначала в любом случае оформите на себя, а потому уже будете выполнять свои нотариальные обязательства.
Все средства, что Вы внесли в период брака в оплату считаются общими, а потому указание Вами на то, что это Ваши средства надо доказывать.
Например, это продажа имущества в браке лично Вашего, доставшегося по наследству, дарению, приватизации.. или денежные средства, которые лежали на вкладе в банке еще до замужества, дарение оформленное письменно денежных средств...
Лишение род прав на права мужа или бывшего мужа на долю в квартире никак не повлияет. Оно сохраняется..
Выход готовить доказательства, что внесенные ден средства в оплату исключительно Ваши, разделить право участия в долевом строительстве по суду за собой..
Соколов Дмитрий Геннадиевич 12.07.2019 09:39
11.2. Ксения, на развод, конечно, подавайте, потому что иначе по умолчанию считается что все средства вносятся в ипотеку из семейного бюджета.
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Относительно лишения родительских прав - надо узнать побольше: как давно он не видит детей и т.д.
Обратитесь к юристу, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз:)
Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.
Евграфов Алексей Андреевич 12.07.2019 11:20
11.3. К квартире, если Вы обоснуете происхождение средств он отношения иметь не будет, но если он прописан по указанному адресу и не захочет выезжать после расторжения брака, то выписывать его придется только через суд.
Сакунова Юлия Александровна 12.07.2019 12:31
11.4. В судебном порядке можно доказать. Что денежные средства были лично вашими, и в связи с тем. что он не давал деньги, квартира должна быть полностью вашей. Если докажете факт отсутствия вложения совместно нажитых денег в ипотеку, то вы не обязаны выделять ему долю.
12. Я военнослужащий, полковник, 33 года выслуги. Служу в г. Москве. Живу в служебной квартире в г. Долгопрудный. Получил субсидию в марте 2019 г.. Заключил договор долевого участия на строительство в г. Дмитров. Сдача дома в январе 2020 г., оформление в собственность - примерно июнь 2020 г. Чтобы получить субсидию естественно давал обязательство на освобождение через 4 месяца. Служить мне еще 5 лет. Где посмотреть практику как поступить в данном случае. РУЖО говорит, что в очередь на служебное жилье не поставит так как я должен был купить жилье по месту службы (не учитывая разницу в стоимости кв.м). Как поступить?
Фадеев Иван Петрович 03.07.2019 13:09
12.1. Здравствуйте, ответ на свой вопрос Вы найдете в определении ВС РФ от 04.04.2019 номер 201-КГ 19-5, с которым рекомендую ознакомиться.
Как вариант, Вы в первое время можете не освобождать служебное жилое помещение до тех пор пока Вас не понудят исполнить соглашение по решению суда, однако это временная мера, поскольку рано или поздно жилищный орган обратится в суд с соответствующим иском.

Вопрос по теме

?
Пожалуйста подскажите мы реконструировали дом с участием средств материнского капитала. На данный момент сдаем его в эксплуатацию. Насколько я понимаю я должна его разделить на доли для себя мужа и детей. Подскпжите как это сейчас сделать с учетом вступившего в силу закона об упрощении оформления недвижимости с долевым участием. Надо ли мне оформлять договор дарения у натариуса с учетом того что старшей дочери уже 23 года а младшей всего 12 лет.
13. Мы заключили предварительный договор без оплаты на покупку квартиры в долевом участии с застройщиком. По договору после того как пришли документы из Гос Реестра нам необходимо оплатить полную стоимость. Мы планировали оплатить безналичным расчётом через банк полную стоимость. Дом будет сдан только в 2021 г третьем квартале. При оформлении предварительного договора на бронь мы очень хотели оплату произвести (после госреестра соответственно) или по частям или Не в течение 10 дней после возвращения документов из госреестра, а через 2 максимум 3 месяца. Застройщик сообщил, что только в эти сроки и полную оплату в течение 10 дней после прихода документов из госреестра. У нас деньги для покупки квартир (3-х) находятся в валюте и при покупке мы планировали их конвертировать в рубли, но курс очень упал и нам нужен месяц максимум 2,что бы мы не потеряли, когда он немного вырастет. Мы всячески просим, что бы застройщик дал нам этот месяц. Иным образом мы теряем ок.500.000 из-за курса. Можем ли мы ссылаться на какой-то закон или чем-то аппелировать, что бы застройщик пошёл нам на встречу, дав нам месяц-два или хотябы по частям оплатить в течение 3-х месяцев, что бы избежать больших потерь из-за курса?
Пясецкая Елена Викторовна 02.07.2019 21:20
13.1. Добрый вечер. Закона такого нет. Поэтому застройщик имеет право требовать оплаты в данные сроки.
Степанов Андрей Борисович 02.07.2019 21:26
13.2. Здравствуйте!
И Вы и застройщик должны руководствоваться условиями договора о порядке оплаты. Не существует закона, который обязал бы одну из сторон отклониться от условий договора.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 02.07.2019 23:07
13.3. Елена, во-первых, Вы достоверно не можете знать о том, увеличится ли курс доллара или нет, во-вторых, застройщик не обязан идти Вам навстречу. Можете просто отказаться от приобретения и вернуться к вопросу через три месяца, если конечно, такие квартиры по такой цене еще будут в продаже.
14. По разделу имущества в случае развода. Муж заключил договор долевого участия до брака и оформил ипотечный кредит. Купил квартиру в новостройке (голый бетон). Из личных средств вложил около 900 тысяч рублей. Потом через год мы поженились, родился малыш, которому сейчас 3 года. Ключи и право собственности муж получил уже будучи в браке. В браке мы делали ремонт, чтобы там можно было жить (договор на ремонтные работы подписывал муж). Я сидела в декрете, муж ипотечные взносы платил со своей карты. Теперь он хочет развестись. Квартиру делить не собирается. Ипотечный кредит сейчас погашен (для его закрытия он взял потребительский), осталось платить около миллиона. При покупке квартира стоила 2,8 мл, сейчас около 4,5-4,7. Подскажите, пожалуйста, на что можем претендовать мы с ребенком? Если это важно, то на момент оформления дуу мы жили в гражданском браке. И ещё вопрос - может ли муж сейчас продать квартиру без моего согласия? Когда лучше подавать на развод и раздел имущества - до продажи квартиры или после?
Сабельников Александр Николаевич 02.02.2019 17:00
14.1. Добрый вечер! Если договор заключен до брака, то врятли сможете на что то претендовать! Максимум можно попробовать часть денег отсудить!
Бычкова Нина Васильевна 02.02.2019 17:56
14.2. Добрый день
На саму квартиру вы не сможете претендовать, а вот на половину выплаченных платежей по ипотеке и кредиту сможете, с момента заключения брачных отношений в ЗАГС.
Так же как и на половину стоимости ремонта.
И ещё вопрос - может ли муж сейчас продать квартиру без моего согласия-да, сможет
Когда лучше подавать на развод и раздел имущества - до продажи квартиры или после-до продажи квартиры, так как квартиру можно арестовать и она станет обеспечительной мерой по получению вами денег.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне или другому юристу в личные сообщения или по телефону.
Панфилов Анатолий Федорович 02.02.2019 18:54
14.3. Так как квартира куплена по ДДУ до брака, значит это не совместно нажитое имущество.
В период брака он из совместных ден средств платил кредит на свою квартиру, значит 1\2 этих денег можно по суду взыскать.
Те деньги, которыми закрыл кредит ипотечный, поделить нельзя, так как тогда придется и этот второй кредит Вам платить, как взятый в браке.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 03.02.2019 00:34
14.4. Дарья, Вам надо обращаться в суд с иском о разделе имущества и как можно скорее.
Вы можете претендовать на часть квартиры пропорционально вложенным в нее в браке средствам (оплаченным по ипотеке). Или на соответствующую денежную компенсацию.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.
15. Я имею договор долевого участия на квартиру в калининграде, мой парень гражданин латвии. Нет вида на жительства и рвп. в браке не состоим! Могу ли я при оформлении квартиры в собственность сразу и ему выделить долю в квартире? И какие ежегодные налоги платят за собственность иностранцы?
Гребнева Наталья Владимировна 28.12.2018 11:26
15.1. Здравствуйте, после получения квартиры по акту приема-передачи от Застройщика и при осуществлении государственной регистрации права собственности на недвижимость, Вы можете сдать одновременно и договор дарения доли в объекте недвижимости (эта сделка будет производиться через нотариуса).
Иностранные граждане могут быть собственниками объекта недвижимости на территории РФ, это законно.
Исходя из того, что иностранный гражданин не является налоговым резидентом РФ, то налог на имущество будет производится в соответствии расчета от кадастровой стоимости объекта недвижимости (35%).
16. 1-ком. квартира приобретена (долевое строительство) с участием мат. капиталла. По окончании строительства 1-ком. квартира оформлена в собственность на меня. Доли детям и мужу не выделялись в этой 1-ком. квартире. Планировали продать эту 1-ком. квартиру и купить другую.
В Росреестре и у Нотариуса нас проконсультировали, что необходимо сначала выделить доли в этой 1-ком. квартире детям и мужу. При этом однозначно рассматривают только вариант с составлением Соглашения о выделении долей за которое, нотариус берет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры и еще 5500 руб. за свою работу. После выделения долей необходимо сдать документы в Росреестр. Затем нужно будет получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Далее при совершении сделки по продаже данной квартиры, поскольку квартира будет уже в долевой собственности, нужно будет договор купли-продажи оформлять опять через нотариуса. Нотариус возьмет за свои услуги опять 0,5% от стоимости квартиры.
Подскажите, пожалуйста, можно ли выделить доли детям составив договор дарения на доли в 1-ком. квартире, вместо составления соглашения о выделении долей и потом продать квартиру? Есть ли другой более дешевый путь оформления документов?
Баландина Марина Анатольевна 03.12.2018 19:23
16.1. Сделки с дарением долей также подлежат нотариальному удостоверению. Правильно вас проконсультировали по алгоритму ваших действий.
Степанов Вадим Игоревич 03.12.2018 19:25
16.2. Нотариус Вас разводит. В 2018 году появилась такая возможность.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Более подробная консультация возможна в личных сообщениях.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вопрос по теме

?
Материнский капитал многодетной семьи использован при покупке квартиры 36 кв.м в строящемся доме по договору долевого участия. Возникла необходимость в продаже данной квартиры до оформления права собственности на нее и вложение полученных денег в строительство дома. Возможно ли продать эту квартиру по вышеприведенной схеме с обязательством разделения на доли будущего дома во внесудебном порядке?
17. Мы с мужем в официальном браке. Взяли квартиру по договору долевого участия в ипотеку. Я не работаю. Договор долевого участия оформлен на мужа, и заёмщик тоже муж. Я в ипотечном договоре указана, как поручитель. Вопрос 1:Дом сдался. Настало время оформления в собственность, можно ли оформить квартиру пополам, если заёмщик только муж, а я-поручитель? Вопрос 2: Т.к я поручитель и в случае смерти мужа, ипотеку должна платить я?И если я ее буду платить, смогут ли претендовать другие родственники 1 линии на эту квартиру? И как себя в этом случае обезопасить?
Мингазов Юрий Саитгареевич 01.12.2018 02:02
17.1. Вы не просто поручитель, Вы жена ине важно на кого оформлена квартира, половина все равно Ваша, в случае смерти мужа, его доля наследуется наследниками 1-й очереди, если нет завещания.
18. У меня такой вопрос, нанимали риэлтора для подбора и оформления квартиры в строящемся ЖК, с которыми хотели заключить договор долевого участия, заключив договор объект, который должен был быть сдан, просрочил сроки сдачи на год. Могу ли я требовать с застройщика возместить затраты на риэлторов и переплату процентов за кредит, который был взят для покупки квартиры у застройщика. Заранее спасибо за ответ.
Баландина Марина Анатольевна 22.11.2018 12:02
18.1. Не можете. Оплата процентов по кредиту является расходами по договору кредитования, а не долевого участия в строительстве. Что так же можно сказать и об оплати риэлторских услуг, они тоже не связаны с договором ДУ. Наличие причинно-следственной связи между понесенными расходами и нарушением компанией срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве отсутствует.
19. Можно ли привлечь застройщика к уголовной ответственности? Внесли деньги наличными до заключения договора долевого участия в офисе застройщика по договору займа. Но как с физическим лицом, а не застройщиком. После заключения договора долевого участия и оформления в Росреестре, застройщик забирает договор займа и взамен выдает справку о внесение дольщиком денежных средств в размере займа. Остальная часть гасится через банк, что подтверждается чеками. После полной оплаты застройщик выдает справку о полной оплате по договору долевого участия за объект. Дольщики подписывают акт приема передачи квартиры, получают ключи, делают ремонт и живут там. Застройщик акт не выдает. И по истечении двух с половиной лет с момента подписания договора долевого участия застройщик предъявляет дольщику о неоплате первоначального взноса в размере суммы займа и грозит расторжением ДДУ в одностороннем порядке. Как привлечь за мошеннические действия застройщика?
Юридическая компания «ПРАВОВОЙ СТАНДАРТ» 20.11.2018 22:15
19.1. Здравствуйте! Пишите заявление в прокуратуру и правоохранительные органы, прикладывайте доказательства претензий застройщика к Вам по займу. В гражданском иске имеете право потребовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Если требуется помощь в подготовке документов - обращайтесь в личном сообщении.
20. Мне предлагают подписать такую доверенность на регистрацию ДДУ, но я засомневалась в некоторых моментах, в частности, по поводу "подавать и подписывать заявления, в том числе о государственной регистрации". Вот весь текст доверенности:
"быть моими представителями во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях города Екатеринбурга и Свердловской области, в том числе в ФГБУ «ФКП Росреестра», в органах технической инвентаризации, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), по всем вопросам, связанным с оформлением документов и государственной регистрацией любых договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к договорам, соглашений о расторжении договоров, регистрацией моего права собственности в отношении любого недвижимого имущества в строящемся объекте капитального строительства в соответствии с проектной документацией: «Секция 1.3 многоэтажного трехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 1.3 по ПЗУ), подземная автостоянка (№ 3 по ПЗУ), трансформаторная подстанция (№ 5 по ПЗУ), здание офисного центра со встроенными торгово-выставочными помещениями (№ 1.4 по ПЗУ), секция 1.2 многоэтажного трехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 1.2 по ПЗУ), секция 1.1 многоэтажного трехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 1.1 по ПЗУ) – 1 этап строительства» по проекту: «Жилой комплекс, расположенный в границах улиц... города..., 1 очередь 1 этап строительства», для чего предоставляю право подавать от моего имени и получать на мое имя все необходимые справки и документы, в том числе свидетельства, договоры, удостоверения, выписки и другие документы, подавать и подписывать заявления, в том числе о государственной регистрации, приостанавливать и возобновлять регистрацию, исправлять технические ошибки в документах в случае их наличия, получать документы, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, и другие документы, экземпляры договоров после регистрации, с правом государственной регистрации ограничения (обременения) права, закладной, снятия существующих ограничений (обременений) права, совершения всех предусмотренных законом регистрационных действий, уплачивать необходимые сборы, пошлины и прочие расходы, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия вышеуказанных полномочий другим лицам.

Содержание статей 188,189 ГК РФ, касающееся прекращения и отмены доверенности, в том числе «вследствие истечения срока доверенности; отмены доверенности лицом, выдавшим ее; отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим»; о праве доверителя «во всякое время отменить доверенность или передоверие» и обязанности известить об отмене доверенности лицо, которому она выдана, нотариусом разъяснено.
В доверенности указано право представителя подписывать "все заявления". Скорее всего, для меня такая доверенность чревата чем-то нехорошим. Спасибо.
Садыков Ильдар Фанисович 15.11.2018 12:35
20.1. Не стоит, чтобы от Вашего имени по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) подавали заявления. Лучше ограничить такой перечень полномочий. Это Ваш контрагент. Не стоит слишком ему доверять. Потом будет проблематично что-то доказать. Вы ведь сами подписали текст доверенности. Лучше лишний раз сходить и подать заявление.
Егорова Екатерина Александровна 15.11.2018 12:36
20.2. Здравствуйте, вы можете оформить такую доверенность согласно статьи 185.1 ГК РФ, ничего страшного в данных полномочиях нет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Калашников Владимир Валентинович 15.11.2018 12:36
20.3. Можно просто написать конкретнее, чтобы это Вас не беспокоило. Т.е. ограничить полномочия того кто будет доверителем (ст. 185, 185.1 ГК РФ)
тут надо просто смотреть кому вы эту доверенность подписываете. Знаете человека или нет.
Голубь Екатерина Сергеевна 15.11.2018 12:40
20.4. Добрый день!

Во-первых рекомендуется убрать возможность передоверия третьим лицам.
В целом доверенность не противоречит Вашим интересам, однако качество услуг, которые Вам предоставят по доверенности не гарантируется. Лучше подавать документы лично, чтобы отслеживать исполнение.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Глава 10. Представительство. Доверенность.
Парфенов Валерий Николаевич 15.11.2018 12:43
20.5. Полномочие в доверенности ст 185 ГКРФ по подписанию всех заявлений может обернуться против вас Всех заявлений это слишком широкое и расплывчатое понятие и благодатная почва для мошенничества ст 159 УК РФ
В доверенности лучше конкретизировать каких именно заявлений.
Бурыкин Эдуард Александрович 15.11.2018 12:49
20.6. 1.Уберите право передоверия
2.Как я понимаю, у вас конкретный объект строительства. Ограничьте права поверенного, указав конкретный объект.
3.Ограничьте права поверенного не только объектом, но и субъектом, с кем он может заключать договора - просто перечислите те организации, с которыми планируется заключать договора.
4.Ограничьте права поверенного вилом договоров, котрые он может заключать. То есть не "любых договоров", а назовите конкретные - ДДУ, например. А то он сможет заключить и, например, договор цессии.
Все остальное в рамках ГК, а именно Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Глава 10. Представительство. Доверенность.
Умрихин Александр Иванович 15.11.2018 13:01
20.7. Александр Николаевич, в тех полномочиях которые указаны в доверенности не носят, для Вас не какой угрозы. Данные полномочия возлагают на поверенное лица функцию по регистрации и ввода объекта. То, что Вас смущает "подписывать заявление", это заявление в рамках доверенность, не каких более. Если Вы сами не хотите срываться для подписания того или иного заявление.
Если Вы хотите убрать те или иные полномочия, то имеет право согласно ст. 185 ГК РФ.

Вопрос по теме

?
Мы с мужем брали ипотеку на новостройка, оба указаны в договоре долевого участия, он заемщик, я созаемщик. Можем ли мы при оформлении квартиры в собственность и регистрации её в реестре собственником сделать сына?
21. Купили квартиру с супругой нахолясь в браке в ипотеку по договору долевого участия. Дом сдался, акт приема передачи супруна подписала. В ДДУ супруга числится дольщиком, а в кредитном договоре я являюсь созаемщиком, так же делал натариальное согласие на покупку жилья и что оно будет в залоге у банка. Подскажите я теперь никак не смогу при дальнейшем оформлении квартиры получить свою 1/2 доли? Не знаю почему банк оформил ее собственником, а супруга созаемщиком. При разводе квартира поделится поровну же?
Дементьева Марина Викторовна 06.11.2018 15:37
21.1. Не важно на кого из супругов оформлена квартира в собственность, данная квартира является Вашей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу по 1\2 доли.
Мордвинкина Людмила Викторовна 06.11.2018 15:49
21.2. Здравствуйте Александр! В соотсветствии со ст. 38 Семейного Кодекса РФ все имущество приобретенное в браке является совместной собственностью и при разделе делится пополам, вне зависимости на кого оформлено из супругов оно оформлено.
22. При оформлении договора долевого участия при покупке квартиры (часть своих средств и займ под мат капитал) указала сразу собственников себя и двоих детей (у меня 2/4 доли, у детей по 1/4)..Затем при сдаче документов в ПФР предоставила нотариальное обязательство о выделении долей. Как нам советовали, можно теперь выделить только мужу долю.. Но нотариус говорит, что и детям опять нужно выделить хоть малость, т.к.обязательство было написано после жду. Как быть? Может мужу отказ от выделении доли написать на основании этого обязательства.? Удовольствие недешевое.. И еще, чем чревато, если уже прошло более 6 месяцев для выделения доли?
Анисимова Елена Владимировна 17.10.2018 18:11
22.1. Так как на данный момент вы не собираетесь производить никаких действий с квартирой, то можете пока и не делать. Если в обязательстве не указана конкретная дата, до которой нужно выделить доли, то и просрочки нет. Просто в последствии при отчуждении данной квартиры, если вдруг решите переехать, выделять их все равно придется.
23. Требуется юридическая помощь.
Первая проблема:
Договор долевого участия. Город Москва. ЖК "Перовский". Площадь квартиры-80 кв.м., после окончания строительства площадь оказалась около 84 кв.м. Квартира полностью оплачена мною, за исключением доплаты за увеличение площади на 4 КВ.м что составляет сумму чуть более 400000 руб.
Я не согласен с доплатой за увеличение площади потому, что после того как будут в установлены необходимые перегородки (так как по проекту-двухкомнатная квартира с двумя санузлами и кухней), то площадь квартиры, получившаяся в результате, окажется меньше 80 как. м, которые полностью мной оплачены. Таким образом, я не согласен оплачивать фактически несуществующую площадь.
Второй вопрос:
При подписание договора долевого участия запятая мне была навязана услуга по оформлению прав собственности на купленную мною квартиру и машиноместо. При этом с меня авансом удержали 70000 руб. за оформление права собственности на квартиру, и 40000 руб. за оформление права собственности на машиноместо в пользу организации, аффилированную с застройщиком, входящую в так называемую mr-group.
При этом, как оказалось, после получения мною акта приема-передачи квартиры, Я обратился в многофункциональный центр, оплатил 2.000 руб государственной пошлины, и в течение недели, право собственности на данную квартиру и машиноместо было оформлено. Таким образом запятая фактически мне не была оказана услуга, деньги были удержаны, а также цена на данную услугу, мошенническим образом была завышена в несколько раз.
По этому вопросу, Также можно было бы, обратиться в суд. К сожалению, это другая организация, и видимо нужен другой иск?
Итак:
Я хотел бы получить юридическую помощь, поддержку и сопровождение со стороны юристов, специализирующихся на подобных делах, имеющих опыт и выигранные судебные иски.
Ппи этом, оплата за оказанную Вами юридическую помощь и/ или юридическое сопровождение должна быть справедливой и прозрачной и соответствовать следующим критериям:
1.Предлагаю, после ознакомления юриста с документацией по данному вопросу, согласовать окончательную цену на предполагаемые юридические действия или услуги, на основании четкого прайса на юридические услуги, включая:-помощь в подаче искового требования в суд;-присутстве юриста на заседании суда;-подача ходатайств, заявлений, жалоб по ходу судебного заседания или по решению суда первой инстанциии, а так же на другие необходимые юридические действия.
2. Поэтапная оплата по факту оказания юридических услуг.
Спасибо.
Юрий.
Тел. 8 926 747 5552; электронная почта: 7777dom@bk.ru
Каравайцева Елена Александровна 07.10.2018 08:59
23.1. Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу в личные сообщения.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 07.10.2018 11:18
23.2. Уважаемый Юрий Павлович, Вы можете обратиться за оказанием таких услуг к одному из ответивших Вам юристов.
В целом считаю Вашу позицию по обоим вопросам правильной, так как услуги по регистрации не оказаны, а площадь квартиры, по Вашим словам, придет в количество не более оплаченного Вами после установки необходимых по проекту перегородок.
24. Застройщик просит подписать доверенность для регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дал образец следующего характера: ​ВСЕХ ВМЕСТЕ И КАЖДОГО В ОТДЕЛЬНОСТИ,
Быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг зарегистрировать в установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома «Светлый мир «Жизнь...» по адресу: Санкт—Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера АМ дополнительные соглашения к нему, Соглашение о расторжении договора, право собственности (переход права собственности, прекращение права собственности), получить зарегистрированный договор, дополнительные соглашения к договору, Соглашение о расторжении договора после регистрации, Соглашение об уступке права требования и обязанностей по договору, получить выписку из ЕГРН; представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, вносить исправления технических ошибок в вышеуказанный договор, подавать заявления о государственной регистрации залога прав требования и заявления о прекращении государственной регистрации залога прав требования, подавать документы с исправлениями на регистрацию, подавать документы на возобновление регистрационных действий, получать с регистрации документы; по вопросам оформления выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, справки о содержании правоустанавливающих документов, выписки о правах на объект недвижимого имущества (правообладателю), выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества, копии правоустанавливающих документов, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Для выполнения вышеперечисленных действий доверяю представлять интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в филиале Федеральной государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг подавать всякого рода заявления, уплачивать необходимые пошлины и сборы, получать выписки из ЕГРН, вносить изменения в ЕГРН, получать необходимые справки и документы, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по данной доверенности могут быть переданы третьим лицам.

Доверенность выдана сроком на один год.

Не имеет ли доверенность каких либо подводных камней и может ли застройщик сделать еще что нибудь кроме как регистрации дду от моего имени? Заранее спасибо!
Зайнуллина Светлана Робертовна 03.10.2018 17:42
24.1. Добрый день!
Вышеуказанная доверенность (проект доверенности) предусматривает не только регистрацию ДДУ в Росреестра, но и странным образом передачу полномочий третьим лицам и о каком соглашении о расторжении договора идет речь?
Зотов Валерий Иванович 03.10.2018 18:10
24.2. Здравствуйте, уважаемый Дмитрий Геннадьевич!
Во-первых, дольщик вправе заключить с Застройщиком договор участия в долевом строительстве (кратко - ДДУ), в котором, как правило, отсутствуют любые упоминания о том, кто будет регистрировать данный договор в Росреестре.
К ДДУ может быть приложено Застройщиком дополнительное соглашение, в котором речь идет о различных услугах, оказываемых Застройщиком за отдельную плату, в частности, услуга по регистрации ДДУ, как раз является той дополнительной услугой, которую оказывает Застройщик дольщику.
Федеральный закон № ФЗ-214 определяет, что отношения между дольщиком и Застройщиком регулируются положениями закона «О защите прав потребителей» (кратко - ЗоЗПП).
В статье 16 ЗоЗПП говорится о том, что покупка одних товаров или услуг не может заставлять потребителя приобретать другие товары, услуги.
Другими словами, Застройщик не может навязать дольщику услугу регистрации ДДУ (оформление недвижимости в собственность, равно как и прочие услуги), если он того не желает, дольщик имеет полное право самостоятельно зарегистрировать договор с застройщиком в Росреестре.
Однако сегодня регистрация ДДУ Застройщиком является почти везде общепринятой практикой во всех региона РФ.
Подавляющее большинство дольщиков, не задумываясь, платят Застройщику за регистрацию.
В некоторых случаях дольщику действительно проще заплатить, чтобы за него все сделали, особенно, если ему никогда не приходилось заниматься подобными вопросами.
Но чаще всего клиенты компаний-застройщиков просто не подозревают, что от услуги регистрации можно отказаться и сделать все самостоятельно, сэкономив при этом деньги.
Во-вторых, содержание этого ПОРОЕКТА доверенности слишком большие права пердоставляет Застройщику, в т.ч. и не связанные с регитарцией ДДУ после его заключения с дольщиком в Росреестре.
Выдав такую доверенность Застройщику, дольщик рискует остаться без жилья и без денег в дальнейшем.
Всего Вам доброго.

Вопрос по теме

?
Заключили договор долевого участия на двоих с мужем (0,5 каждому), Застройщик предоставил только один экземпляр зарегистрированного договора ДДУ (в договоре прописано 2 лица). Достаточно ли одного экземпляра договора ДДУ на двоих для приема квартиры от застройщика и последующего оформления квартиры в собственность? Или для каждого из дольщиков должен быть отдельный экземпляр договора?
25. Кода я была замужем, хотела купить квартиру за капитал, мне сказали, что нужно нотариальное оформление договора купли-продажи, так как используются совместные деньги и долевое участие, теперь я в разводе как дальше поступить? Достаточно оформить договор в агенстве недвижимости например в простой форме или опять идти к нотариусу?
Сакунова Юлия Александровна 03.10.2018 09:15
25.1. Если вы покупаете квартиру, где собственником является один человек. То можно в простой письменной форме составить договор. Если долевую собственность, то опять к нотариусу.
Василенков Сергей Васильевич 03.10.2018 15:31
25.2. Если приобретаете в долевую собственность (на себя и детей), то к нотариусу.
26. Квартирный вопрос, передача доли. Я с ребенком ему 17 лет, прописана у родителей, кв.приватизирована 1/5 на каждого в кв. 5 чел. Сейчас есть нов. жильё по договору долевого участия. Хочу зарегистрироваться там, прописаться в новой кв.,а долю оставить ребенку, или маме, как правильно все оформляется? 1.Сначала регистрация в нов. кв. 2.Переоформление. Если оформлять на ребенка и если на маму, не хотелось бы,чтобы супруг мог претендовать на её долю в дальнейшем. Необходимо ли им присутствовать при оформлении док-ов.Подробнее если можно описать ситуацию. Спасибо.
Сакунова Юлия Александровна 25.09.2018 11:39
26.1. Вы можете подарить или продать свою 1/5 долю в квартире, по вашему желанию. От факта прописки (регистрации) в новой квартире это никак не зависит. Распоряжение вашей долей - ваше право. Оно не ограничено никакими условиями по прописке в новой квартире. При дарении вам не требуется уведомлять иных собственников. Договор дарения заключается в нотариальной форме, должен быть подписан дарителем и одаряемым.
27. Нам прислали типовую нотариальную доверенность на оформление документов, связанных с долевым строительством. Какие «подводные камни» есть в этой форме?

«быть моим представителем во всех учреждениях, организациях и предприятиях Московской области любой формы собственности, перед любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в нотариальной конторе, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, иной организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу государственной регистрации любых договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенных мной с Обществом с ограниченной ответственностью «…», а также любых дополнительных соглашений к указанным выше договорам.
Для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и документы, заявление о государственной регистрации указанных выше договоров в установленном законом порядке, сдавать и получать дополнительные документы, получить зарегистрированные договоры, подавать и получать документы на исправление технических ошибок подавать заявление на прекращение регистрационных действий, расписываться за меня, а также оплачивать все необходимые платежи.
Настоящая Доверенность выдана сроком на один год с правом передоверия указанных полномочий третьи лицам».
Волкова Анна Сергеевна 20.08.2018 11:29
27.1. Добрый день, Олег!
Типовая форма доверенности предполагает передачу полномочий в виде расширенного перечня совершения всех возможных юридический действий в сфере долевого строительства.
В каждом конкретном случае рекомендуется изучать обстоятельства на предмет возможного детализирования полномочий в доверенности.
28. В июле 2017 г мы приобрели квартиру в ипотеку. При оформлении документов нам выдали договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств. Строительство дома затягивается уже на год от обозначенных сроков. Собираемся подавать претензию, а затем в суд на взыскание неустойки с застройщика. Достаточно ли договора уступки прав требования? Ведь договора с застройщиком конкретно у меня нет... опять подвох и обман?
Кузьминых Сергей Владимирович 09.08.2018 07:47
28.1. Договор долевого строительства Вам обязаны были выдать при оформлении покупки, без него ни чего не предъявите, Вас как обычно развели.

Вопрос по теме

?
При оформлении договора долевого участия договор был оформлен на меня. Квартиру сдали, могу ли я в собственность оформить ее на мужа?
29. Можно ли оспорить право собственности на квартиру приобретенную в собствеенность по договору долевого участия в строительстве.
Плательщиком являюсь я все платежные документы оформлены на меня. Акт приема передачи так же на меня. Но до оформления свидетельства о собственности на квартиру я вношу изменения в документацию застройщика и прошу собствеником сделать родственницу.
Родственицей является моя мать, которая теперь наложила запрет на пользование квартирой и считает ее своей собственностью.
Кандакова Анастасия Валерьевна 01.07.2018 01:37
29.1. Можно оспорить.
С помощью грамотного юриста.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
30. Какие трудности могут возникнуть при оформлении недвижимости в собственность, если договор долевого участия не был зарегистрирован?
Парфенова Елена Витальевна 27.06.2018 08:34
30.1. Здравствуйте! В случае отсутствия регистрации договора долевого участия Вам может быть отказано Управлением Росреестра в регистрации права собственности. Тогда право собственности возможно признать в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления в соответствии с нормами ГПК РФ. В данной ситуации важно разобраться, по чьей вине он не был зарегистрирован, но в любом случае обращение в Росреестр потребуется для дальнейшей защиты Ваших прав.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Проблемы покупки квартиры в новостройках (г. Уфа)

02.03.2011 в 06:54
214 просмотров
При приобретении первичного жилья потенциального покупателя привлекает, в первую очередь, цена на квартиру. При покупке квартиры в Уфе нужно учитывать, что если цена менее 35 т.р. за кв.м., значит сдача дома, как минимум...
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X