Оформление документов на дом и земельный участок

Краткое содержание:

Советы юристов

Сначала умер дед, потом бабушка. После их смерти остался дом и земельный участок. Бабушка часть документов на оформление собрала, но так и не оформила в собственность. Как можно мне к наследнику оформить право собственности?

Здравствуйте! Обратитесь к нотариусу, который вёл наследственное дело.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Илья! Нотариус не включит дом и земельный участок в наследственную массу, если право собственности не было зарегистрировано на наследодателя при его жизни. Вам надо оформлять право собственности в порядке наследования через суд. (ст. 1141, ч. 2 ст. 1142, 1146 Гражданского кодекса РФ) Для оформления права собственности через суд потребуется ряд документов. Начать нужно с выписок из архива, сельсовета... Затем, должен быть техпаспорт, план границ земельного участка, выписка из ЕГРН, заключение о соответствии дома строительным нормам (если нет оформления) и др. Лучше консультироваться пошагово, по мере сбора документов. Остальные документы могут отличаться, зависит от ситуации. Госпошлину можно рассчитать исходя из кадастровой стоимости имущества, указанной в выписке из ЕГРН по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Обращайтесь за личной консультацией, составлением иска. Возможно представительство в суде на территории Тамбовской области.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Конечно. Можно оформить Наследодатель при жизни построил дом, гараж, но права на них не зарегистрировал или просто не успел достроить, вследствие чего право собственности также не оформлено или гараж находился в составе ГСК. Наследники умершего обращаются к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, указывают на дом. Так как права на это имущество не зарегистрированы за наследодателем, то выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус не сможет, ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности. То есть нотариус вынесет постановление, которым откажет в совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом после смерти ФИО, в связи с тем, что за умершим не зарегистрировано право собственности на дом. Что делать в этом случае? Как наследнику оформить право собственности? Здесь можно пойти двумя путями: 1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6 месячного срока на принятие наследства. 2.После истечения 6 месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего. При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования: признать фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа. Как принять в наследство земельный участок, право собственности, на который за умершим не было зарегистрировано? При этом на таком земельном участке чаще всего имеется жилой дом или не завершенный строительством дом, права на который не зарегистрированы. Здесь необходимо исходить из следующего: Закон не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому он принадлежит. Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка. При разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода. По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения. Что значит начать восстанавливать? Хотя бы построить фундамент для признания права собственности на земельный участок по суду. Как зарегистрировать право собственности наследнику на земельный участок? Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Причем переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается. Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке и не обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право. Наследование права аренды земельного участка Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Как доказать право собственности наследнику на не зарегистрированный дом? Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме ……… Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 "О первичном учете в сельских советах" формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства. Если дом, принадлежащий умершему был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом. Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади необходимых разрешений не получалось, то по существу поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка. Восстановление срока принятия наследства Нередко наследник не знает о смерти наследодателя, так как с ним не общается, связи не поддерживает и узнает о смерти после истечения 6 месяцев, отводимых для принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу. В таком случае есть два варианта: -по суду восстанавливать срок для принятия наследства, доказывая уважительность пропуска 6 месячного срока; -по суду признать юридический факт принятия наследства фактически или сразу признания права собственности на имущество, ввиду его фактического принятия. Какой вариант выбрать, зависит от многих факторов, но так как процент отказов судами восстановить срок для принятия наследства очень высок, выгоднее заявлять о фактическом принятии наследства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства. Следует учесть, что наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наслед
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ув. Илья, Вам необходимо составить исковое заявление и подать его в суд. Будет нужна помощь адвоката - обращайтесь.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Покупаю дом в сел ской местности под сельскую ипотеку 3%. Ипотека одобрена. Документы все подготовлены и в обработке банком сбербанк. Недвижимость включает 3 объекта (гараж, земельный участок и дом). После подачи всех документов на оформление менеджер сбербанка сказал что по сельскую ипотеку проходит только 2 объекта и говорит что надо исключить гараж из собственности, но не объясняет как. Прошу совета как быть? Какие варианты имеются в таком случае?

vip
Здравствуйте, Самат! В этом случае надо в договоре купли продажи указать что земельный участок и дом оплачиваются за счет средств ипотеки, а гараж за счет собственных средств. Ну и распределить цену таким образом чтобы Вам было удобно. Надо согласовать это с банком. Стороны свободны в определении условий договора (ст. 421, 454 ГК РФ)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Самат! Включите его в отдельный договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), расчеты по которому будут не кредитными средствами (ст.819-821 ГК РФ), а наличными или через ячейку. В этом случае кредит на этот гараж не понадобится. А сумма первоначального вноса на жилье будет просто меньше на эту величину.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Добрый день! Что бы исключить гараж из собственности необходимо просто не указывать его в договоре, касательно ипотеки. Тогда сумма будет выделяться для целей приобретения земли и дома. Согласно Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567 так и есть жилой дом и щемлю можно приоьрести за счет средств по данной сельской ипотеке. Смотрите: 3. Субсидии предоставляются уполномоченному банку, акционерному обществу при условии соответствия кредитных договоров (договоров займа) настоящим Правилам. Льготный ипотечный кредит (заем) предоставляется на следующие цели: а) приобретение у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого помещения, соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 настоящих Правил, по договору купли-продажи или жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которые находятся в многоквартирных домах высотой не более 5 этажей, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) (далее - жилое помещение); б) приобретение по договору купли-продажи у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого дома (жилого дома с земельным участком), соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 настоящих Правил, и расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Надо переделывать договор купли продажи и исключать из данного договора гааж, что соответственно уменьшит и суммы продажи. Договориться с продавцом, что на гараж будет составлен отдельный договор и будет произведена оплата отдельно, наличными/переводом в банк, но не за счет ипотечных средств, можете договориться о рассрочке платежа. Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)"
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и договор купли-продажи гаража. Договор купли-продажи совершается в простой письменной форме. Если стороны изъявят желание оформить указанный договор нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1). Переход права собственности на недвижимость по договорам подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В Вашем случае при покупке жилого дома и земельного участка в кредит и указании об этом в договоре купли-продажи Росреестр при регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику-покупателю автоматически регистрирует и залог в пользу банка.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравстуdйте, Самат! К сожалению по программе Сельская ипотека можно взять кредит только на жилое помещение, строящееся жилое помещение, и земельный участок. Как будто подсобные помещения для ведения хозяйства на земельном участке не предусмотрены. Вы можете просто не включать в ипотечный договор объект недвижимости-гараж. Имеете право. Если по цене Вы с хозяином договаривались и по гаражу, попробуйте перераспределить эту сумму на земельный участок и жилой дом. Скорее всего на данном этапе это непросто, но вполне может получиться. Или вообще исключаете и гараж из договора и соответственно денежную сумму, если нет возможности оплатить сейчас. (Если согласен хозяин.) Потом оформите отдельно. Поверьте мне, гараж остается на Вашем земельном участке, и пользоваться им будете Вы. Нужно сказать, что в программе участвует не только Сбербанк, но и другие банки, например Россельхоз банк, там первоначальный взнос меньше, 10%, и можно оформлять договор с учетом полученных знаний. Вам решать Желаю успеха в заключении сделки!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Самат!По сути вопроса, согласно программы сельской ипотеки можно вам взять ипотеку на жилое помещение и земельный участок.Вам все правильно сказали в банке.В связи с чем, гараж - нежилое помещение и под него ипотека не положена.Вам следует в договоре с банком не указывать гараж, а указать дом и земельный участок.Такой вот вариант. (ст. 421, 454 ГК РФ)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Очень просто 2 договора, один на ипотеку с 2 объектами недвижимости по ст 549 ГКРФ Второй на гараж И по этим двум договорам и обращаетесь При этом в договоре на ипотеку указываете объекты недвижимости, которые будете приобретать с использованием кредита А второй договор на гараж и там и там Вы указываете и про земельный участок, при этом второй договор Вы заключаете потом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Свидетельство о праве собственности на земельный участок на отца 0,23 га (23 сотки). Можно ли провести межевание земельного участка, геодезию конкретно на земельный участок 10 соток (дом нежилой).. и не вступать в наследство на 13 соток, находящиеся в другом месте.. Эта земля не интересует. (чтобы не платить дважды за оформление документов у нотариуса). Или придется вступать в наследство на 0,23 сотки, провести геодезию участка и опять вступать в наследство на 10 соток.?

Если до этого не было кадастровой съемки то про 13 соток можно забыть.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Отец хочет оформить дарственную на дочь, на земельный участок с садовым домом в СНТ, из документов есть 2 свидетельства на право собственности - на землю и на дом, кадастровый паспорт на дом (2008 г.), технический паспорт на дом (2008 г.) и свежая выписка из ЕГРН на землю. Достаточно ли этого набора документов для оформления дарственной? Есть ли необходимость брать свежую выписку из ЕГРН на дом? И нужен ли кадастровый паспорт на землю?

Здравствуйте, кадастровый паспорт на землю не нужен, так как все сведения о характеристиках есть в выписке, выписку на дом желательно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Доброе утро, Валентин Николаевич! Закажите в МФЦ выписку о зарегистрированных правах на земельный участок и на жилой дом. Кадастровый паспорт не нужен. Выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах в доме в паспортном столе МФЦ. Если стоимость объектов недвижимости определяется договорная справку о кадастровой стоимости не нужно. Действительные паспорта Дарителя и Одаряемого. Также в трех экз. письменный договор, подписанный обеими сторонами, и квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности на зем. участок и дом. Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Федеральным законом от 25 декабря 2008 г. N 280-ФЗ в пункт 2 статьи 574 настоящего Кодекса внесены изменения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Нужно видеть правоустанавливающие документы и иметь больше исходной информации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У меня такая ситуация - у бабушки с дедушкой был дом и земельный участок, документов никаких не было, только домовая книга. В 2006 году дом сгорел. Сейчас есть только земельный участок и домовая книга. Бабушки с дедушкой в живых тоже уже нет. Возможно ли оформление документов на земельный участок?

Здравствуйте. Обратитесь в исполнительный комитет сельского поселения. У них должны быть похозяйственная книга. Если в ней имеется запись о принадлежности этого участка вашим дедушке и бабушке, то просите выдать соответствующую выписку. Далее уже через суд можете начинать признавать права на участок.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Если Вы приняли наследство после бабушки и дедушки, то можете обратиться в суд с иском о включении земельного участка в состав наследственного имущества по приобретательной давности (ст.24 ГК РФ).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Да, возможно, но необходимо определиться с тем, КТО именно имеет право на оформление участка в порядке наследования. Наследниками Б. и Д. являются их дети, если они живы. Если не живы, то наследники-внуки, по праву представления. Обратитесь к юристу очно, чтобы выяснить все вопросы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я подарила участок сестре и при оформлении получилось, что тот участок который предназначен сестре оказался по документам мой, а на её участке теперь стоит мой дом. Как быть.? Что в этой ситуации можно сделать? По правильности документов мой земельный участок с домом а подаренный участок ей просто пустой без дома.

Добрый день! Смотрите договор дарения. Если ошибка на этапе регистрации-можно исправить через Росреестр (если в договоре один участок, а зарегистрирован другой). Если ошибка на этапе договора (что в договоре, то и зарегистрировали)-либо расторгать договор, либо сделать другое дарение (по согласию сторон). Третий вариант-доказывать в суде, что произошла ошибка. В этом случае нужны доказательства. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ Глава 32. Дарение.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У нас есть земельный участок на котором раньше жила прабабушка, умерла она, в 1971 г дед сломал этот дом и перевез, сроки оформления все прошли, из документов только свидетельство о смерти и старая архивная выписка из похозяйственной книги, можно ли выиграть суд и оформить его на меня.

Здравствуйте, пробуйте признать право собственности в силу приобретательной давности. Удачи вам и всего наилучшего.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Да, конечно же можно выиграть суд. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд и признавать право собственности. Главное - правильно подготовить и обосновать исковое заявление, на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

При оформлении документов на земельный участок и жилой дом через риэлторов допущена техническая ошибка - ошибка в написании адреса. В какой срок должны исправить эту ошибку? Нам сказали, что надо ждать 2 месяца. Правомерно ли это?

В соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, под технической ошибкой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я вступил в наследство на земельный участок, дом разделен на 3 семьи, моя доля 5/12. Нужно отделится от соседей чтобы я мог сломать часть дома и построить новый. Какова примерная стоимость за оформление документов на отделение дома и какие сроки это занимает.

В данном случае сначала нужно правильно все определить все юридические вопросы, а потом уже решать вопрос о строительстве. В противном случае ВЫ потеряете деньги, постройку и т.д. Отделение Вашей доли может быть только при выделении ее в натуре, но при технической возможности. Но сначала решение юридических вопросов, а потом уже технических.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В наследство по решению суда досталась 1/2 часть дома 1940 года постройки, земля под ним не была приватизирована. Из документов на дом только старое свидетельство и технические условия. Куда бежать в первую очередь на оформление наследства? И возможно сейчас приватизировать земельный участок под домом? И как? Спасибо.

Добрый день Маргарита Николаевна, для начала со всеми документами на дом и землю обратитесь на очную консультацию. Ответить правильно на Ваш вопрос можно только изучив документы. Удачи Вам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
В первую очередь надо открывать наследственное дело. Далее - в зависимости от состава документов - сходите на очную консультацию к местным юристам. Думаю, что скорее всего по земле Вам предстоит суд с администрацией. Это в порядке вещей, просто дом (или его часть) без земли сам по себе не может быть обособленным имуществом, если, конечно, он не многоэтажный и многоквартирный.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение