Оформление жилого дома - вопросы и ответы

Оформление жилого дома

Краткое содержание

  • Жилой дом оформленный долевой собственности, как оформить половину дома под магазин?
  • У меня дом оформлен как нежилой. Как мне его перевести в жилой и прописаться?
  • Как прописаться в жилом частном доме, который оформлен по дачной амнистии?
  • Возможно уже оформленный жилой дом перевести как незавершенное строительство?
  • Оформляю маму в дом интернат а дом оформлен на нее. Могут ли забрать жилье?
  • Не оформлена земля под жилым домом. Что надо для оформления? Земля администрации.
  • Как написать расписку на аванс на оформление жилого дома с межеванием.
  • Оформление дома
  • Жилье в наем дома
  • Многоквартирный жилой дом
  • Дом собственник тсж
  • Товарищество собственников жилья дом

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Жилой дом оформленный долевой собственности, как оформить половину дома под магазин?

1.1. Здравствуйте! Это возможно только при условии, если помещение под магазин будет изолированным - то есть иметь отдельный вход и не быть связанным с жилым помещением. Для этого осуществляют перевод жилого помещения в нежилое, через администрацию.

2. У меня дом оформлен как нежилой. Как мне его перевести в жилой и прописаться?

2.1. Добрый вечер! Пишите больше информации. Юристы не должны додумывать за Вас. Назначении земли? Дом дачный, садовый или...? Если ранее учтенный, то через Администрацию по регламентному заявлению. Если оформлен после 21.03.2014 г. через кадастрового инженера.

3. Как прописаться в жилом частном доме, который оформлен по дачной амнистии?

3.1. Здравствуйте, Александр!

У Вас должна быть домовая книга.
Форма домовой книги, утверждена Приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 г. N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
Где приобрести новую домовую книгу Вам должны подсказать в УФМС Вашего города. Туда же Вам нужно будет обратиться за регистрацией по мету жительства (пропиской)

4. Возможно уже оформленный жилой дом перевести как незавершенное строительство?

4.1. Если дом был зарегистрирован незаконно вследствие злоупотреблений членов приемочной комиссии, тогда возможно подать иск о признании постановления о вводе дома в эксплуатацию недействительным.

Если же таких нарушений не было, изобразить законченное строительство незавершенным не получится.

Если вы начали реконструкцию дома с изменением первоначального проекта, то в этом случае должны получить разрешение, а до завершения реконструкции ранее принятый дом все равно не признается незавершенным.

5. Оформляю маму в дом интернат а дом оформлен на нее. Могут ли забрать жилье?

5.1. Добрый день, уважаемый Дмитрий
Нет не могут пенсию будет 75 % забирать интернат, остальное маме

Обратитесь к украинскому юристу на сайте. Самореклама забороненаС пожеланием хорошего дня и настроения.

Хочу приобрести участок СНТ. Документы все есть у продавца, на собственность и т. д. Есть план участка. На плане указан не достроеный дом не жилой и все. А на самом участке есть ещё одно помещение не достроеное "Баня", а в плане его нет. И построен впритык к забору. Возникнут ли у меня проблемы при покупке и оформления этого участка? Какой штраф? И как мне потом эту баня оформить чтоб не сносить её.
Читать ответы (1)

6. Не оформлена земля под жилым домом. Что надо для оформления? Земля администрации.

6.1. Если договор владения дома был оформлен на предыдущего владельца, вы можете оформить земельный участок под ним таким же способом. Вам понадобится лишь представить договор купли-продажи, полученное вами свидетельство на дом, договор на земельный участок, который имелся у предыдущего собственника. 3. Оформление земельного участка в других случаях производится следующим образом. Вам следует обратиться со всеми документами, устанавливающими ваше право собственности, в Земельную кадастровую палату вашего города, и заказать там выписку из межевания земельного участка, после чего провести его геодезическую съемку, на основании чего сформировав границы. Этими вопросами занимаются землеустроительные организации. 4. Далее вам следует подать все документы в управление землепользования, которое имеется при администрации вашего муниципального района. Там вам подготовят схему расположения вашего участка на кадастровом плане. Обратившись в Земельную кадастровую палату, вы сможете заказать там постановку вашего участка на кадастровый учет, после чего вам выдадут кадастровый паспорт участка. На основании этих документов Регистрационная палата выдаст вам Свидетельство собственности на землю.


7. Как написать расписку на аванс на оформление жилого дома с межеванием.

7.1. Это должна быть не расписка, а предварительный договор с условием о задатке. Одной распиской такие ситуауции не оформляются.

7.2. Доброго времени суток

Пишите что получена такая-то сумма, за что именно от кого, что является приложением к договору
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

7.3. Можете написать расписку в простой письменной форме, имеет полную юридическую силу данный документ. Можете на сайте поискать образцы. Удачи.

7.4. Добрый день! Вы можете составить договор на оказание услуг с лицом, которое будет заниматься этим вопросом, а к нему расписку на передачу денежных средств: ф.и.о., паспорт. Адрес получил... рублей от ф.и.о., паспорт, адрес для совершения действий по оформлению... А в договоре распишите все сроки исполнения, сумм, которую будете передавать.

8. Оформил через суд наследство на дом. После этого оформил в собственность земельный участок под домом. Произвел перераспределение границ с соседями. Теперь хочу продать. Вопрос, считается ли земельный участок полученным в наследство, если я его оформил на основании собственности на жилой дом, полученный в наследство? Или на каком основании он считается оформленным. Как понять, какой налог платить?

8.1. Срок владения зем участком течет с момента регистрации права собственности, если до этого он в собственности или пожизненном наследуемом владении наследодателя не был.

9. У меня умер муж. Он был собственником участка и дома, где мы жили. Мы прожили вместе 30 лет. В официальном браке 10 лет. Он не мог развестись. Только через суд. И получилось, что дом он оформил в собственность перед самым разводом. Как избежать проблем при оформлении наследства?

9.1. Никаких проблем не будет. Вы наследуете дом как наследница мужа первой очереди ст.1142 ГК РФ.

9.2. Но он же оформил в период совместного брака. Но в любом случае дети от первого брака если есть такие имеют безусловное право на наследство первой очереди.

9.3. Елена,
А о каких проблемах при оформлении наследства речь?!
Вы - наследник первой очереди, наследуете наряду с детьми и родителями умершего, в равных долях.

10. Мой родной дядя отдаёт мне дачу (дом оформлен жилым. Один собственник) за символическую плату. Хотели сделать дарственную, но оказалось, что там большой налог с кадастровой стоимости (1,5 млн) , т.к. я не являюсь представительницей 1 линии родства.
Думаем теперь, а не лучше ли оформить тогда договор купли-продажи (100 000 руб)?
Какой в этом случае налог? С какой суммы? Кто платит?

10.1. Добрый день, как давно дядя владеет этим домом по документам? Если более 3 х лет, то можете оформить ДКП.

11. У мужа имеются долги. И приставы наложили арест на регистрационные действия с единственным у него жильём. Где он является владельцем 1/4 доли.
У меня такой вопрос: могу ли суд приставы наложить ограничения на регистрацию жилья, если дом и земельный участок под домом оформлен на 4 человек в том числе 2 из владельцев являются не несовершеннолетние?

11.1. Здравствуйте Оксана!
Могут на долю, принадлежащую на праве собственности должнику.

12. В 2011 году взяла в Сбербанке кредит на строительство дома. Земельный участок в залоге. На данном участке построила дом, в котором живу. Мое единственное жилье.2 года не плачу кредит в связи с финансовым затруднением. Дом в собственности у меня, Св-во без обременения, так как я не сдавала документы в банк и залог на дом не оформлен. Вчера позвонили с банка и говорят, чтобы я оформила документы на дом и передала дом в залог банку. Могу я отказаться.

12.1. Отказаться можете но это никак не повлияет на возможность банка по залогу забрать земельный участок у вас в порядке определенном фз об ипотеке залоге недвижимости ст 55
Так как в залоге то находится Земельный участок а не дом, и на земельный участок взыскание в любом случае будет обращено.

12.2. Можете отказаться это ваше право.
Свободу договора еще никто не отменял ст.421 ГК РФ.
В соответствии со ст. 131 ГПК РФ пусть обращаются в суд и так как это ваше единственное жилье то на него не смогут обратить взыскание ст.446 ГПК.

12.3. Вы не обязаны оформлять залог на дом. Это необоснованное требование. Достаточно того, что земельный участок в залоге. Согласно ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

12.4. Уважаемая Галина!
Нет к сожалению отказаться не можете, потому что все пренадлежит банку
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
(в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

12.5. Здравствуйте, конечно Вы вправе отказаться, у Вас не залога в силу закона, а договор об обременении имущества залогом может быть подписано только при обоюдном согласии сторон ГК РФ Статья 334.1. Основания возникновения залога
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Тут действует принцип свободы договора
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Однако банк может обратить взыскание на земельный участок, который находится в залоге.

12.6. Здравствуйте, увы, опять юристы поют "сладкие песни", никакая свобода договора в вашем случае - не применима, все что находится на заложенном земельном участке, также является предметом залога в силу ЗАКОНА
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.08.2019)
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Неважно, что у вас не оформлено обременение. Банк может наложить ограничения в судебном порядке. То что единственное жилье - значения не имеет, см. ст. 446 ГПК РФ.

.1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
.

12.7. Здравствуйте, уважаемая Галина! Можете отказаться. Вы не обязаны оформлять залог на дом. Для этого нужно Ваше согласие (ст.334 ГК РФ). Да и в этом случае смогут обратить взыскание на дом, т.к. согласно ст.446 ГПК РФ это будет допустимо. А этого уж Вам точно не нужно. Однако если земельный участок в обременении, то банк может обратить взыскание на него. Так что обременение дома не имеет такого ключевого значения при наличии залога на земельный участок.

Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

13. Хотим купить дом за мат. капитал, ребенку ещё нет трёх лет. Дом пригоден для жилья, по цене меньше мат. капитала. Обязательно оформление кредита или можно рассчитаться с покупателем?

13.1. Добрый день.
Заявление на распоряжение материнским капиталом на приобретение жилья без использования кредитных средств (без заключения ипотечного договора) возможно подать при достижения ребенком 3 летнего возраста.
Если у Вас остались вопросы, можете их задать.

13.2. Многих обладателей сертификата маткапитала волнует вопрос: как обналичить материнский капитал в 2019 году легально? По действующему закону о материнском капитале получение на руки денежных средств запрещено. Однако, использовать маткапитал можно, даже не дожидаясь, когда второму ребенку исполнится 3 года, то есть, можно смело реализовывать материнский капитал, даже если ребенку 1 год или 2 года.

По статистике, из всех возможных законных целей, на которые можно использовать деньги материнского капитала самый популярный – это улучшение жилищных условий.

Использовать средства материнского капитала с целью улучшения жилищных условий можно только на строительство или приобретение жилья. А видом сделки будет – целевой заем, который и погашается в дальнейшем за счет средств маткапитала, если проще, это своеобразный кредит под материнский капитал, который оплачиваете не Вы, а Пенсионный фонд.

Таким образом «обналичить» материнский капитал можно законно и выгодно!

К сожалению, семьи, которые хотят обналичить материнский капитал быстро или получить наличные деньги под маткапитал. Такие операции является незаконными, пытаясь получить деньги за материнский капитал Вы рискуете потерять не только деньги, но свободу.

• Возможно, Вам подойдет покупка дома за мат капитал

• Если Вы хотите построить свой дом, то воспользуйтесь выгодными целевыми займами на строительство домов

• Если Вы – городской житель, то Вам будет интересен вариант покупки квартиры через материнский капитал.

Обратитест в кредитный потребительский кооператив который состоит в

Саморегулируемой организацие.

13.3. В случае, если у вас была отрицательная кредитная история банк может запросить у вас дополнительные документы, которые могут свидетельствовать о том, что вы способны надлежащим образом выполнять свои обязательства по выплате кредита

Отвечу на любые дополнительные вопросы. Г. Краснодар

Консультации платные, в личку, по телефону, на эл. почту

ershova_ua@mail.ru, +79183285720, +79649042069

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X