Оформить дом и землю - вопросы и ответы

Оформить дом и землю

Краткое содержание

  • Как оформить дом на супругу? Земля и дом оформлены на меня. Куда обращаться?
  • Хочу оформить в собственность вторую половину дома и земли, сосед давно пропал.
  • Мне нужно оформить землю и дом на лесной зоне, документов ни каких нет.
  • Как правильно войти в наследство на дом от бабушки и оформить и дом и землю под ним?
  • Как оформить участок земли под строительство дома и льготный лес?
  • Как правильно оформить дарственную на дом и землю.
  • Можно ли оформить один договор на землю с домом и ещё один участок земли.
  • Доли земли и дома
  • Наследство земли и дома
  • Доля в доме и земля
  • Оформление земли и дома
  • Дарственная на землю и дом

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как оформить дом на супругу? Земля и дом оформлены на меня. Куда обращаться?

1.1. Здравствуйте, Александр!
Вы можете обратиться к нотариусу и заключить письменное соглашение о разделе имущества. После этого, обратитесь с соглашением в МФЦ и переоформите право собственности на дом на Вашу супругу.

2. Хочу оформить в собственность вторую половину дома и земли, сосед давно пропал.

2.1. В общем случае - невозможно, решать вопрос надо или с наследниками, которые вступают в наследство, после признания умершим, либо владельцем выморочного имущества - муниципальным образованием.

3. Мне нужно оформить землю и дом на лесной зоне, документов ни каких нет.

3.1. Здравствуйте! А документы в принципе были? Если земля самозахват, оформить ничего не удастся.

4. Как правильно войти в наследство на дом от бабушки и оформить и дом и землю под ним?

4.1. Если на дом и землю есть документы, то вы обращаетесь к нотариусу в общем порядке в течение 6 месяцев с момента открытия наследства.

ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

4.2. Леонтий, добрый вечер. Оформление наследства на дом и земельный участок
Принятие в наследство частного жилого дома неразрывно связано с наследованием земельного участка, на котором он расположен. При этом участок должен находиться в собственности наследодателя или принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко сказано, что отчуждение дома, расположенного на участке земли, которым владеет то же лицо, проводится вместе с ним. И наоборот, данной статьей не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем дома, если оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.
Когда совершается наследование по закону, никаких коллизий не возникает, что нельзя сказать про случаи наследования по завещанию. На практике довольно часто встречается, когда завещательное распоряжение составлено только на жилое строение. В результате оно переходит одному лицу, а земля наследуется другим лицом – наследником по закону. Или дом и земельный участок завещаются разным наследникам.
Не вдаваясь в подробности противоречий, которые содержатся в гражданском и земельном законодательстве, можно сказать, что судебная практика в данном вопросе опирается на статью 130 ГК, трактующую земельный участок и строение на нем, как самостоятельные объекты права собственности. Поэтому указанные завещания суды признают действительными, а выход из таких ситуаций они находят либо в определении порядка пользования участками земли, либо в приобретении собственником одного из объектов недвижимости другого, или наоборот.
Для оформления полученного в наследство дома и земли по закону или по завещанию, наследник должен в установленный ГК шестимесячный срок, исчисляемый с того дня, как произошла смерть наследодателя, обратиться в нотариальную контору с заявлением. Это может быть заявление о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства о праве на него.
Эти два вида заявлений равнозначны, так как в первом варианте в конце все равно указывается просьба заявителя о выдаче свидетельства.
На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело и выдает претенденту на наследство бумагу, подтверждающую это. Далее идет сбор различных документов, справок и выписок, которые предоставляются для определения законности сделки, состава наследственной массы, круга возможных наследников и долей, причитающихся им в наследуемом имуществе.
Документы, необходимые для вступления в наследство
Подача нотариусу заявления о принятии наследства, состоящего из земельного участка и дома, расположенного на нем, требует от наследника предоставления ряда документов:
свидетельств:
о смерти наследодателя;
о праве собственности на оба объекта недвижимости;
документов:
удостоверяющих личность наследника (паспорт);
подтверждающих степень родства наследника и наследодателя (при наследовании по закону);
справку о последнем постоянном месте жительства умершего, в которой должны быть указаны все зарегистрированные на момент его смерти граждане, а также дата его выписки;
завещательное распоряжение (при наследовании по завещанию).
Для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство дополнительно потребуются такие документы, как:
кадастровый паспорт на дом и на земельный участок;
выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии обременения на нем (ареста, залога);
и другие (по требованию нотариуса).
Получение свидетельства о наследстве
Свидетельство о праве на наследство выдается наследнику по его заявлению после того, как он его принял (статья 1162 ГК). Само право наступает раньше – в день открытия наследства. Данный документ только подтверждает факт приобретения наследственного имущества. Поэтому, даже если наследник не получил свидетельство, он вправе пользоваться домом и земельным участком как унаследованной собственностью.
Выдается данный документ по истечении шестимесячного срока, установленного ГК для принятия наследства. Это касается случаев, как наследования по закону, так и по завещанию.
Свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока, если возникает необходимость распоряжения наследуемым имуществом. Такое возможно лишь при наличии у нотариуса неоспоримых данных об отсутствии других наследников.
Свидетельство о праве на наследство может быть выдано одно на два объекта недвижимости или два документа – по отдельности на дом и земельный участок. При наличии нескольких наследников, им может быть выдано или одно общее свидетельство, или по их желанию – отдельный документ каждому из них, в котором будет указано:
Все имущество, которое передается по наследству;
доля, причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство;
сведения об остальных долях, которые выданы по отдельным документам другим наследникам.
Свидетельство является довольно емким документом, так как содержит в себе много информации, такой как:
дата выдачи;
данные нотариуса, который оформил и выдал его (фамилия и инициалы);
основание для выдачи со ссылкой на конкретную статью ГК – по завещанию или по закону;
данные наследодателя (полностью фамилия, имя и отчество) и дата его смерти;
данные наследников, место их жительства, в случае наследования по закону – родство наследодателя с ними, их доли в наследстве;
состав наследуемого недвижимого имущества (дом и земельный участок), место его расположения, оценочная стоимость, посылание на правоустанавливающие документы, а также указание на то, что переход права собственности на него подлежит государственной регистрации;
номер наследственного дела и регистрации свидетельства;
размер государственной пошлины, взысканной с наследников за выдачу документа;
подпись нотариуса, удостоверенная его печатью.
Выдача свидетельства о праве собственности на наследство предшествует оплата государственной пошлины, которая рассчитывается нотариусом исходя из стоимости наследуемого имущества и близости родственных отношений наследодателя (завещателя) с наследниками.
Наличие квитанции об оплате госпошлины дает возможность зарегистрировать переход прав собственности на дом и земельный участок.
Государственная регистрация наследства на дом и землю
Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.
Участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию, регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.
Процедура регистрации недвижимого имущества, перечень необходимых документов, выдача свидетельства – все это регулируется соответствующим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Регистрационные действия начинаются с подачи и приема документов на регистрацию. Первым делом составляется заявление о переходе права собственности на объекты наследства, которое подписывается наследником, и вместе с пакетом документов подается регистратору.
В идеальном случае, когда права собственности умершего наследодателя на дом и земельный участок при его жизни были зарегистрированы в установленном ФЗ порядке, с наследника потребуются:
свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка;
квитанцию или чек об уплате государственной пошлины;
гражданский паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
соглашение о разделе или выделе долей в наследственном имуществе, если наследников несколько, и они заключили такое соглашение.
Также регистратор вправе потребовать предоставления дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и сведений.
После проведения проверки и экспертизы поданных документов, в заранее назначенный срок наследнику выдаются свидетельство о праве собственности на дом и отдельно на земельный участок.
С этого момента его права на них набирают юридической силы. Наследник становится собственником полученной в наследство недвижимости перед третьими лицами и вправе осуществлять с ним любые сделки, не противоречащие закону. Удачи Вам.

5. Как оформить участок земли под строительство дома и льготный лес?

5.1. Нужно обратиться в подразделение МФЦ.

Как мне оформить земельный участок. Был на участке и дом. папа оформил на моего брата. Он умер. Но у него 2, наследника. Наследники живут далеко, не общаются со мной. Дом сгорел я более 15 лет обрабатываю землю. И у меня есть ребёнок инвалид. Я слышала но незнаю точно закон про более 15 лет обрабатываешь тогда числится за тобой.
Читать ответы (2)

6. Как правильно оформить дарственную на дом и землю.

6.1. Идете к нотариусу и он все сделает правильно!

6.2. Здравствуйте Ольга!
Для сделки необходимы следующие документы:
на дом: правоустанавливающие документы, свидетельство о госрегистрации или выписка из росреестра, справка кто прописан и проживает, паспорт, СНИЛС;
на землю: правоустанавливающие документы, свидетельство о госрегистрации или выписка из росреестра.
Договор дарения.


7. Можно ли оформить один договор на землю с домом и ещё один участок земли.

7.1. Добрый день!
Допустимо, если один вид права, одни и те же правообладатели, т. е. при сходных условиях. Но, для удобства, с точки зрения дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости, решения вопросов, связанных с распоряжением, возможно следует заключить не один договор. Подумайте, оцените.

8. Знакомый проживает в многоквартирном доме (год постройки примерно 1940). Во дворе находятся деревянные постройки (сараи), в которых жильцы дома хранят свое имущество, а так же в них оборудованы погреба. Он хочет приватизировать (выкупить) участок земли, на котором расположен его сарай. В БТИ и Росреестре данные по этой земле отсутствуют, нет даже кадастрового номера. До сараев земля относится к дому, а дальше нет. Где узнать, чья земля? И можно ли такую землю оформить в собственность?

8.1. Здравствуйте! Предоставление земельных участков компетенция органа власти. Порядок регулируется ЗК РФ, но землю под сараем оформить нельзя, так как нет такого разрешённого вида использования. Общие правила предоставления, как правило, размещены на сайте администрации. Примечание: можно подать заявление со схемой для предварительного рассмотрения в местную администрацию, и получите ответ чья земля.

9. Живем 2 года без регистрации, совместно строим дом, земля оформлена на сожителя. Могу ли я иметь 1/2 доли этого дома и как документально это оформить. Общение через sms

9.1. Уважаемая Ирина! Обязательно составляйте соглашение в письменной форме о создании долевой собственности.

9.2. Добрый день! Сожитель вам может продать или подарить половину участка, когда дом будет построен и будут подавать документы на регистрацию, то сколько владельцев участка, столько владельцев и дома будет. Иначе вы ни на дом ни на участок претендовать не сможете, поскольку если бы были в браке, то по закону в силу ст. 36 СК РФ одна вторая была бы ваша, несмотря на то что титульный собственник не вы. А так рискуете вкладывать деньги в чужую собственность.

Всего хорошего!

10. Имеется выписка из похозяйственной книги, где указано, что земельный участок выделен отцу на праве пользования. Отец умер 10 лет назад. Мы и 2 моих сестёр вступили в наследство на дом, земельный участок не оформлен был отцом. Я выкупила доли моих сестёр на дом. Сейчас хочу оформить землю. Могу на основании такой выписки где указано право пользования включить его в наследственную массу. И соистцами должны выступать я и мои сёстры?

10.1. Вам не зачем включать земельный участок в наследственную массу, так как Вы уже вступили в наследство. Как наследники отца Вы можете оформить земельный участок на основании этой выписки без суда, просто обратиться с заявлением через МФЦ в Росреестр о государственной регистрации права собственности на земельный участок, приложить кроме выписки, свидетельство о смерит отца. Все остальное уже есть в Росреестре, а именно данные о Вас как собственнике дома, под которым находится земельный участок. Госпошлина 350 рублей.

11. Если дом на два хозяина, участок разделен и в собственности, моя часть дома сзади, но также имеется земля спереди и стоит свой забор (калитка), хотелось бы перед забором с улицы иногда ставить вторую машину, а она получается будет стоять перед забором соседа, придомовая территория не оформлена.

Могу я построить паковочное место перед забором соседа? Как можно оформить территорию?

11.1. Часть улицы никак нельзя взять в пользование и оборудовать парковочное место гражданам там так же нельзя. Парковка на муниципальной территории может быть оборудована только местной администрацией и только для общего использования, а не для индивидуального.

12. Дедушка является единолично собственником дома и земельного участка. Хочет оформить дарение дома на внучку в размере 1/2 доли. Подразумевает ли это, что и земельного участка должна быть 1/2 доли? Или он сам может определить размер доли на землю по своему желанию?

12.1. Собственник вправе подарить долю в своем имуществе в размере по своему усмотрению согласно ст. 209 ГК РФ.

12.2. Здравствуйте, уважаемая Наталья! Сам может определить. Это разные объекты права. И сколько дарить (ст.572 ГК РФ) из своего имущества, решает он сам согласно ст.209 ГК РФ. И размеры долей не обязательно должны совпадать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

12.3. Добрый вечер!
Нет, на землю нужно в договоре дарения указать размер доли в праве собственности на земельный участок.
[/quote]
Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)[quote]

12.4. Доли могут быть по разному определены в договоре. Вовсе не обязательно чтобы было именно 1/2.
Он может сам определить размер этой доли. Это никак не противоречит нормам ст. 421, 454, 506 ГК РФ,

12.5. Дед прав во всем согласно ст. 209 ГК РФ. Как хочет так и определяет доли дарит которые!

12.6. Дед в праве все делать в соответствии со ст.209 ГК РФ, обственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

12.7. Здравствуйте, нужно понимать, что дом и земельный участок - суть разный объекты недвижимости, имеющие разные кадастровые номера, осуществляя права собственника, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, дедушка может и не дарить долю в праве собственности на земельный участок, но в любом случае право на использование части участка, непсредственно занятого домом у одаряемого возникнет. Поэтому, если участок ему самому необходим, то можно воздержаться от дарения.
Удачи Вам.

12.8. Он может подарить земельный участок и меньшей площади, в долях, не выделяя земельные участки в натуре, но доля земельного участка не может быть меньше площади дома.

ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

12.9. Здравствуйте, Наталья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ,
при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суть в том, что выражение "соответствующей части" можно толковать по разному, но Росреестр всегда толкует его в ту сторону, что отчуждаемая доля в здании и в земельном участке должны совпадать по размеру.

Если дом - 1/2, то и участок - 1/2 и никак иначе.

Если участок большой, то проблему можно решить, сначала сделав из одного участка два, а потом оставив себе "пустой" участок.
Иначе - никак.

12.10. Уважаемая Наталья г. Салехард!
Если дедушка является Единоличным Собственником дома и земельного участка (ст.209 ГК РФ) то в этом случае дедушка обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.

Поэтому он вправе 1/2 долю Дома и Земельного участка подарить по Договору дарению (ст.572 ГК РФ), но при этом он вправе подарить:
- либо каждое имущество в отдельности;
- либо Дом и Земельный участок как единое целое.

Кроме того, данный Договор дарения долей Дома и ЗУ необходимо будет удостоверить у нотариуса.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 11.10.2019 г.

12.11. Здравствуйте Наталья

При оформлении договора дарения на 1/2 долю домовладения, дарится и 1/2 доля земельного участка.
В соответствии со ст.35 ЗК
при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Земля оформлена в соответствии с долей оформления дома и может отчуждаться как 1/2 доли.


Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

13. Хочу купить квартиру в новостройке не у застройщика, а у собственника, физ.лица. Мкд сдан в эксплуатацию, многое жильцы оформили право собственности на квартиры. Застройщик брал в аренду землю у города для "завершения строительства и обеспечения эксплуатации жилых домов" на 3 года, срок аренды истек в сентябре 2019

13.1. Земельный участок под МКД переходит в долевую собственность собственников помещений в таком доме. Окончание договора аренды после сдачи дома не препятствует оформлению вашего права собственности. Купить можно, проверьте регистрацию права продавца в росреестре и грамотно составьте договор купли-продажи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X