Юридическая социальная сеть 9111.ru

Оформить дом и землю

Где дешевле будет оформить право собственности на дом и землю 1/2 доли?

Право собственности можно оформить только в одном месте - в Росреестре.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Я купил дачу в СНТ как мне оформить дом и землю в собственность?

1.1. Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. В частности, объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров. Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно покупать дом, если земля не в собственности. И можно ли оформить её после?

2.1. Нет, не получится. На землю должно быть зарегистрировано соответствующее право.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Для точного ответа необходимо смотреть документы - основания возникновения права на землю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Я хочу оформить дарственную на 1/2 часть дома и участок земли в моск обл. Можно ди это сделать в мфц в москве?

3.1. Если у вас совместно долевая собственность, то сделка нотариально заверена должна быть.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Марина, Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Сделка оформляется через нотариуса, он же подаёт документы в Росреестр.

В МФЦ можете, если он работает с нотариусом на месте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. У меня всё оформлено, основной участок и дом. У соседа справа мы полюбовно и он и я оформили землю и перед домами. А спустя три года и соседи слева тоже захотели оформить землю перед домом накануне мы поругались. Я сгоряча сказал что не подпишу им своё разрешение. Они смогут оформить землю без моего согласия? Я слышал что могут, но им придётся отступить от моей границы, как далеко?

4.1. Без вашего согласие Росреестр не поставит их земельный участок на кадастровый учет. Но в случае отказа в постановке на учет они могут обратиться в суд, вы будете ответчиком по иску.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Хочу брать участок на гос торгах в аренду с последующим выкупом.
Для начала хочу построить постройку 6*6 из дерева как бытовку, и сделать в последствии баню. Водоснабжения на участке нет. Только электричество.
1) Могу ли я оформить постройку 6*6 как дом, что бы оформить землю в собственность?
2) Затем построить на участке дом, и уже его оформить как дом.
3) Надо ли затем переоформлять баню (которая будет оформлена как дом) в какую то другую постройку?

5.1. Все будет зависеть от того какая будет у вас категория разрешенного использования земли. Хозяин - барин. Можете делать, что хотите. Но баня относится к категории нежилых построек. Как дом она оформлена быть не может. Ее нужно будет переводить в "жилое". А перевод помещения из категории «нежилое» в «жилое» допустим только при соблюдении ряда условий.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. При разводе как быть с разделом имущества если: участок земли оформлен на обоих супругов, но он в ипотеке, на этом участке стоит дом-недострой, соответственно не оформлен и есть машина, оформлена на супруга но она взята в кредит.

6.1. Суды рассмотрели уже много дел о разделе имущества, аналогичных вашему делу.
Суд может удовлетворить иск о разделе общего имущества супругов в равных долях..
Вопросы о том, кто станет собственником имущества и кто конкретно и в каком размере должен будет погашать остаток долга по кредиту и ипотеке суд также разрешит сам на основании норм гражданского и семейного законодательства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Имеется дом в собственности в селе, получили от сельсовета, зпровели газ, свет, воду, земля не в собственности. Хотел оформить, но там 4,2 сотки и не проходит как ижс, нужно 6 соток. Всё отмахиваются то на сельсовет, то в земельный, то в архитектуру, и все по кругу. Как оформить участок? Я не могу даже газом пользоваться так как земля не в собственности.

7.1. В вашем случае лучше будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, а в требованиях просить: обязать изменить вид назначения земельного участка под ижс.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Вы вступайте в наследство, а потом на основании полученной доли заявите в суд об определении порядка пользования домом или если будет техническая возможность о выделении доли или иск об устранении препятствий в пользовании жильем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Кирпичный дом на 2 семьи, и часть дома и земля оформлены в собственность. Могу ли я без согласования с соседями вместо кухонного окна поставить дверь без увеличения проема (окно находится на задней части дома, выходит в наш сад)

8.1. Совладельцы общего имущества должны своим имуществом пользоваться по общему согласию. Даже если дом разделен официально на части (квартиры) - полагаю, что все равно желательно заручиться их согласием, чтоб избежать потом жалоб, что своими манипуляциями мешаете их покою и разрушаете в том числе и их часть дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Хотим купить дом, не территории стоит два дома, один старый, другой новый, хозяйка всего этого умерла, муж оформил на себя старый дом и землю, так как новый дом не достроен, права собственности у него на этот дом нет, есть тех паспорт на этот дом и номер в гос реестре, может ли он с этими документами установить права собственности на новый дом или все нужно делать через суд? Если мы купим без документов на большой дом в таком состоянии сможет ли мы потом, оформить большой дом на себя?

9.1. Должне быть договор купли-продажи. В судебном порядке нужно будет устанавливать право собственности. Самострой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Хотим купить дом, не территории стоит два дома, один старый, другой новый, хозяйка всего этого умерла, муж оформил на себя старый дом и землю, так как новый дом не достроен, права собственности у него на этот дом нет, есть тех паспорт на этот дом и номер в гос реестре, может ли он с этими документами установить права собственности на новый дом или все нужно делать через суд?

10.1. Вам ответили на ваш вопрос, зачем повторно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. В 2016 году оформили земельный участок в собственность, на участке расположена половина двухквартирного дома. Соседи хотят оформлять свою половину земли и говорят что нам нужно переоформить свой участок. Так ли это?

11.1. Зачем? При чем Вы тут, собрались оформлять пусть делают.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Моя часть дома и земельного участка находится в муниципальном найме, начав оформлять в собственность недвижимость. Узнал, что мою землю оформил сосед. Законо ли это, какой процент выигрыша в суде, если я буду подавать на него в суд?

12.1. Приватизировать имущество можно только если оно находится в социальном найме, а не в муниципальном. Обратитесь к юристу, который специализируется на аналогичных делах, у вас дело очень не простое, бесплатные советы по интернету не помогут.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. О перспективах успеха в суде, располагая только изложенной информацией, не сказать абсолютно ничего. Для этого потребуется очная персональная (и платная) консультация, в ходе которой необходимо разобраться, во-первых, как документально подтверждаются ваши права на вашу часть дома и землю (хотя бы на часть дома), во-вторых - как получилось, что сосед зарегистрировал в собственность весь участок под домом.
Вы с самим соседом разговаривали на эту тему?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. В январе месяце скончался мой родственник. Сейчас возник спор между детьми покойного от первого брака и второй женой (вдовой) с которой они вместе прожили 21 год. Имущество (дом, земля) оформлено на вторую жену. От первого брака у покойного 4 детей. Во втором браке детей не было, лишь ребенок второй жены от первого брака (усыновления не было). После развода с первой женой, покойный оставил все имущество (дом, машину) ей и детям. Как будет происходить в данном случае раздел наследства по закону.

13.1. Нынешняя супруга вправе выделить 1/2 долю в общем имуществе супругов и получить об этом свидетельство о праве собственности на супружескую долю у нотариуса. Остальное имущество будет поделено между женой и детьми от первого брака в равных долях. Тот факт, что муж оставил пеовой жене имущество, значения при разделе наследства не имеет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители наследодателя в равных долях (ст. 1142 ГК РФ). Нотариус выделит вдове ее супружескую долю. Другая доля является наследственным имуществом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У нас квартира была приватизирована на меня и на сына, выдано свидетельство 15.05.2006 г. Сын совершеннолетний. Мы хотим ее продать, какой налог будет начислен, квартира стоимостью до 1 млн. руб. Будет ли считаться это жилье единственным, т.к. у нас есть 2 участка земли под ИЖС, на одном дом сгорел, другой под снос т.к находится в аварийном состоянии. Участки оформлены на меня.

14.1. Поскольку вы владеете квартирой более 3 лет, доходы от продажи квартиры будут освобождены от налогообложения НДФЛ.
Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Мы подобрали участок земли с готовым домом (оформлен как жилой). Земельный участок находится в аренде до 2023 года с возможностью пролонгации и выкупа. Возможно ли купить с использованием материнского капитала? Подходит ли по критериям?

15.1. Жилой дом (если права продавца зарегистрированы надлежащим образом, дом является жилым и надлежащим образом оформлен) за счет средств материнского капитала купить можете.
Участок земли в аренде купить невозможно чисто по определению - договор аренды нужно будет переоформлять на вас, как нового собственника и материнский капитал здесь не причем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. После развода с мужем получила на руки определение суда по 1/2 на имущество (2 участка земли и дом), но дом не зарегистрирован. В суде сказали, что решение суда и является основанием для регистрации дома. Как мне оформить свою половину, с чего начать, какие документы нужны?

16.1. У вас решение суда будет неисполнимым! Вам нужно для начала оформить весь дом!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Моему Отцу достался в наследство дом с участком, дом он на себя приватизировал, а у часток отказали приватизировать в Администрации гор. Петропавловска-камчатского, хотя земля находится вбессрочном пользовании, есть документы на бессрочное пользование землёй. Сейчас отец написал дарственную на меня, я хочу оформить землю на себя чтоб в дальнейшем продать дом и участок. МНЕ ОТКАЗАЛИ ССЫЛАЯСЬ что все документы надо переделать на меня и землю выкупать. ЗАКОННО ЛИ ЭТО? ЧТО ДЕЛАТЬ?

17.1. Если право бессрочного пользовагия возникло ло введения в действие Земельного кодекса (до 20.10.2001), то оно сохраняется за собственником. Если вы по дарственной переоформите право собственности на себя, то право бессрочного пользования перейдет к вам. Но при этом никто не вправе (и не обязан) передавать вам эту землю в собственность, тем более бесплатно в порядке приватизации. Отказ в приватизации законен. Но вам это и не нужно. Оформляйте дом, пользуйтесь, продавайте. К покупателю перейдет право пользования землей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. В 1991 году был куплен дом, было выписано свидетельство на землю. Всё это время платили налоги на землю. Сейчас при проведении газа столкнулись с проблемой, что земля не оформлена. Куда можно обратиться с этим вопросом и какие наши действия. Спасибо.

18.1. Для Вас самый правильный и прямой путь для оформления земли в Вашу собственность: обратиться в Росреестр с документами на землю которое у Вас есть. Если в оформлении Вам будет отказано, смело обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на землю за Вами по приобретательский давности. Решение вопроса будет в Вашу сторону.
Удачи Вам!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Валентина!
Признать Ваше право собственности по приобретательной давности может суд. Стоит учесть, что если у участка нет кадастрового номера (адреса) в признании права на землю будет отказано. А вот уже на основании решения суда РосРеестр оформит Ваше право собственности.
Что бы претендовать на землю необходимо на протяжении 15-ти лет открыто и добросовестно использовать данный участок земли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. В браке построен дом на земле, приобретенной до брака. Дом оформлен на жену. У мужа есть двое детей, не являющиеся детьми нынешней супруги. Могут ли данные дети наследовать часть дома, в случае смерти супруга? Дом в индивидуальной собственности жены. В случае развода и раздела имущества как определится доля мужа?

19.1. Теоретически - могут претендовать, но предстоит мучительный процесс подсчетов и судебного разбирательства с целью определения наследственной массы...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Юридически неважно, на кого из супругов оформлено имущество, их доли признаются равными. Это касается дома. То есть, на данный момент дети могут претендовать на 1./2 долю дома и земельный участок.
Земельный участок является личной собственностью супруга, т.к. приобретен им до брака.
На сегодня доля мужа - 1/2 дома и земельный участок 100%.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. У мужа есть дача с правом собственности на землю и дом, оформлена на него. Хотим переоформить на троих в равных частях. Подскажите возможно ли это. и где переоформлять?

20.1. Указанное имущество куплено в браке?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Как мне быть? Мне предлагают долю дома по хорошей цене. Покупать решили с мат капиталом. Доля разделина по суду и подаренная нашему продавцу, но меня смущает доля дома, как мне оформить как отдельное строение? Дом расположен в городе и он угловой на городской земле. Но в плане я заметила что две пристроенные комнаты не занесены в паспорт и не оформленные. Как мне быть и что я могу сделать в этой ситуации.

21.1. Нелегальные пристройки на городской земле - это большая проблема. Если их не узаконить, власти могут заставить снести самострой за счет владельца в любой момент, еще и штраф наложат. Либо учтите это обстоятельство при торге, либо откажитесь от покупки.
Вам необходимо иметь письменный отказ владельцев остальных долей от покупки продаваемой доли за ту цену, за которую Вы готовы ее купить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Мы с сестрой покупаем участок в Подмосковье для дачного строительства. Если участок оформить в долях, то в будущем дом тоже будет в долях? Или лучше на одну из нас оформить землю и будущий дом, а потом всё разделять. Как проще и выгоднее?

22.1. более безопасно - сразу оформить участок в долевую собственность, неизвестно, как изменятся обстоятельства.. все что будет построено на участке переходит в собственность владельца участка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Раньше был садик. Потом его закрыли и разделили на двух хозяев под жилое здание. Одна половина дома оформлена на одного хозяина другая на другого. Участок тоесть земля от этого здания находиться в 200 метрах через дорогу. В администрации говорят что не сможете оформить эту землю или нужно заплатить 250.000 рублей на оформление 20 соток. Что делать? Как быть? И насамом деле что его нельзя оформить?

23.1. Это земля не является земельным участком на которой располагается дом, так что придется выкупать, если есть необходимость, могут еще и аукцион устроить, это отдельные зем участки, никак не относящиеся к домовладению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. В далёком 1995 году, мама купила у родственников участок с горевшем домом. Вся сделка проходила на словах. Участок был в собственности колхоза и председатель пообещал все документы сделать, но так и не сделал. Колхоз давно развалился. Домовая книга сгорела. Не кто не восстанавливал. Я вырос и хочу оформить землю в собственность, а с чего начать не знаю. В местных органах только плечами пожимают. Подскажите куда в первую очередь идти?

24.1. Егор. Если сделка проходила только на словах, то можно сказать, что ее и не было. В данной ситуации, я бы начала с запроса через МФЦ выписки из ЕГРН на этот земельный участок. Уже из этой выписки будет понятно, что делать дальше. В МФЦ также можно запросить архивную выписку. Если земля выделялась конкретному лицу, то там будет указано на основании какого документа она выделялась. Сейчас не имея информации вообще, трудно говорить о том, что можно сделать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Купила квартиру в 2003 году. Квартира в 16 кв доме. Во времена постройки дома к каждой квартире прилагался гараж, земельный участок и сарай. Сейчас между соседями ссоры и они пытаются друг у друга что-то забрать. У меня пытаются отобрать гараж (якобы он построен на государственной земле и документов у меня на него нет). Ни у одного соседа нет документов на гаражи и сараи. Как мне сохранить свой гараж? Как оформить право собственности?

25.1. Вам нужно обратится в администрацию города или поселения в отдел по земельным ресурсам. Выкупить у государства участок земли на которой стоит гараж, сделать межевание, и оформить в МФЦ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Илона.
Все верно, без оформления прав на землю Вы не сможете зарегистрировать право собственности на гараж. Нужно выяснить, кому принадлежит данный участок и обратиться за передачей его в собственность.
И уточните, в договоре купли-продажи квартиры идет ли речь о данном гараже.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Земля оформлена имеется свидетельство и находится в залоге по программе Сельский дом на участке построен недострой.
Хотим погасить кредит по сельскому дому и продать землю не оформив недострой. Так возможно?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

26.1. Возможно. Нов цене потеряете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. В 2016 году умер отец. Я всупил в наследство. Неоднократно просил сестру вступить на свою часть, искал её через полицию, так как по прописке не проживает. Когда нашёл её-та говорит, что нет денег на вступление в наследство, что оформит. Когда надо будет. К дому принадлежит ещё и земля 0,33 ГА.Сестра сказала, что отдаёт свою часть соседям. Понятное дело мне не нравится, что на земельном участке рядом соседи командуют. Как быть?

27.1. А на каком основании соседи там командуют. Сама сестра раз не вступила в наследство, не является ее собственником, поэтому не имеет право ею распоряжаться. Это уже самозахват земли, т.е завладение землей без законных на то оснований. Вам нужно сделать межевание участка и определить границы его, чтобы потом проще было защищать свои права. А сейчас подайте жалобу на соседей в Росреестр, можно также в прокуратуру, чтобы они проверили законность их владения. Перед этим письменно об этом оповестите соседей и предложите добровольно освободить участок. Заодно и сестре скажите.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. В 2014 году куплена земля в рассрочку, в 2019 году построили дом по договору подряда и оформили его. В графе стоит ипотека (в выписке), в 2020 году родился второй ребёнок, возможли мат капиталом погасить или землю или строительство.

28.1. Можете куда решать вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Земля оформлена в собственность, а сосед требует перенести забор на 3 м от дома, дом с 1947 года и когда уже что роили соседний дом (когда-то барак) забор уже был в этих границах что делать.

29.1. Необходимо вызвать кадастрового инженера и определить границы земельного участка. Если договориться с соседом не получится, возможно установление границ в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Три года назад мы с супругом дали деньги родственнику на покупку дома для нас, и он является собственником (формально). От него расписка есть, что мы полностью оплатили сделку по покупке. Но на себя не смогли оформить так как являемся гр.Украины, а земля иностранцам, как известно, не может быть продана. Сейчас мы уже получаем гр.РФ и сможем переоформить дом на себя, как это можно сделать с минимальными затратами? Что лучше сделать, куплю-продажу, дарственную или ещё как-то можно?

30.1. Куплю продажу.. интересней по нескольким моментам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских