Оформление земли фирмы - вопросы и ответы

Оформление земли фирмы

Краткое содержание

1. Моя фирма арендует у другого предприятия участок земли 1000 м. кв. Так как на этом участке стоит здание принадлежащие моей фирме по праву собственности, мы договорились, что предприятие передаст мне его для последующего оформления в собственность. Вопрос: кто должен платить за размежевание?

1.1. По соглашению между сторонами (ст.421 ГК РФ). Если Вы заинтересованы в этом, то скорее всего платить Вам за эту услугу для успешных регистрационных действий (ст.8.1 ГК РФ и соблюдения требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

1.2. Здравствуйте, данный вопрос увы регулируется лишь вашим соглашением согласно ст.421 ГК РФ, если вы просто сами договорились.

1.4. Добрый день! Вам лучше всего в данном случае заключить между собой соглашении на основании ст. 421 ГК РФ. И все обязанности распределить, кто и за что будет отвечать.

С уважением.

1.5. Здравствуйте.
Оплата в данном случае полностью зависит от Ваших с контрагентом договоренностей (Статья 1 ГК устанавливает в качестве основного принципа гражданского права принцип свободы договора). Можете заложить межевание в стоимость, обозначив это в договоре.
Собственник подает документы в Росреестр, однако это в данном случае не имеет правового значения.
Удачи.

1.6. Добрый день!


Согласно ст. 210 ГК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
То есть межевать обязанность собственника участка, если договором Вы не установите иное распределение обязанностей по межеванию.

1.7. За размежевание должен платить собственник земельного участка (ст.209 ГК РФ). Можете, конечно, заплатить и вы, если согласны, но обязанности такой у вас нет.

1.8. Борис Петрович, расходы по оформлению сделки возлагаются на сторон, которые должны согласовать и определить кто оплачивает те или иные работы.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

1.9. Здравствуйте, заказчиком кадастровых работ является лицо, заключившее договор подряда на выполнение кадастровых работ по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета. При этом заказчиком кадастровых работ может выступать любое заинтересованное лицо, поскольку Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) не содержит ограничений в отношении заказчиков кадастровых работ. Но дело в том, что кадастровые инженеры при анализе информации, как правило, требуют, чтобы заказчиком выступал именно собственник з/у или пользователь, в соответствии с правами, установленными договором аренды. В этой связи вполне справедливо будет предложить собственнику выступить заказчиком межевания, так как он является конечным выгодоприобретателем от полученных результатов, если он на это не согласен, то компенсируйте часть расходов по соглашению.
Удачи Вам.

1.10. Кто должен платить за размежевание? Данный вопрос ни как не урегулирован законодательством Не нужно вам ждать, что вам дадут ссылку на закон, где это четко указано
Вообще данный вопрос решается на основании договоренности между сторонами договора аренды ст 606 ГКРФ Если в ваших интересах приобрести землю в собственность ст 209 ГК РФ то по логике Вам и нужно оплачивать межевание Арендодатель вам скажет просто: Вам это нужно-вот и оплачивайте.

1.11. Т к в вашей сделке 2 стороны то согласна обычаям делового оборота нпа ст 421 ГК РФ оплата сделки должна исходить от двух сторон.
Каждая сторона в этой сделке имеет свой интерес.
Четко в законе не сказано кто несет расходы но есть пункт при регистрации право собственности оплачивается гос. пошлина и со стороны продавца и со стороны покупателя.

1.12. Вы должны заключить договор со специализированной организацией на проведение кадастровых работ (имеющих лицензию на это) в рамках закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". С одной стороны будет выступать кадастровый инженер/организация, с другой стороны - можете выступить Вы и Ваш контрагент. Вопрос оплаты кадастрового инженера, т.е. кто именно будет оплачивать проведение кадастровых работ, его интересовать не будет. Главное, чтобы оплата была осуществлена. Но в договоре Вы должны будете отразить это условие (кто будет платить), во избежание в последующем возможных разногласий. Иными словами, если придете к соглашению, просто отразите это в договоре с кадастровым инженером. Возможна и оплата двумя сторонами. В последующем, при госрегистрации права (обременения права) в Росреестре, то обстоятельство, что оплачивала кадастровые работы одна или другая сторона, в силу Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, на принятие решения никак не повлияет.

1.13. Необходимо будет выделить земельный участок под принадлежащим Вашей фирме на праве собственности зданием с учетом территории, не обходимой для обслуживания этого здания (с учетом требований в области архитектуры).
Ваша фирма имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду, так как являетесь собственником здания, расположенного на данном земельном участке.

Надо будет обращаться совместно с другой фирмой-арендатором в администрацию по вопросу размежевания земельного участка. И заключить договор с межующей организацией. Что касается оплаты - то это определяется по соглашению между фирмами. Данный вопрос на законодательном уровне не урегулирован. Можете поделить поровну
После раздела земельног о участка и прекращения права аренды участка оба участка будут поставлены на кадастровый учет. Потом с той фирмой будет заключен новый договор аренды на новую площадь. А Вы сможете выкупить земельный участок под зданием в собственность или получить его в аренду.
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

""1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

""2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
""3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
""4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном "законодательством" о градостроительной деятельности.

""6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
""7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

""1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
""2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
""4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
""5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
""8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
""11. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.
""Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.
""12. До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка.
13. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными "законами".

1.14. Добрый день! В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обеспечение подготовки
надлежащего описания принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе приведение в соответствие в ЕГРН прав собственности на постройку принадлежащему одному лицу и прав собственности на земельный участок под этой постройкой, принадлежащих иному лицу, входит в бремя содержания. К тому же когда будет готовится межевой план на раздел, нужна будет подпись собственника участка, заказчиком работ будет выступать собственник участка и т.д. Кроме прочего, по ранее достигнутым договоренностям собственник участка обязался провести все необходимые процедуры по прекращению своего права на участок под вашим зданием. Да к тому же съемка участка под вашим зданием, изготовление межевого плана на раздел участка не такая дорогостоящая работа, учитывая, что участок в собственности и координаты основного участка уже есть в ЕГРН.
(ст. 11.4 ЗК РФ)
Всего хорошего.

2. Год назад обратилась в юридическую фирму с документами на оформление земли. До сих пор земля не оформлена и движений никаких нет. На звонки не отвечают и не отдают документы. Какие действия нужно предпринять, чтобы забрать документы?

2.1. С фирмой у Вас должен быть заключен письменный договор, на передачу денег и документов оформлены документы, все это есть?

2.2. Здравствуйте. Обратитесь в полицию с заявлением об мошенничестве.

2.3. Нужно забрать деньги и документ из этой фирмы. Если не отдают значит ненастойчиво требуете. Если нужна помощь адвоката, а она похоже нужна, звонитне. С землей тоже поможем.

3. После смерти мужа вошли в права наследства я две дочери которые проживают в украине они в долях земля под домом не приватезированна приватизацией земли занимается фирма сельсовет не дает справку фирме юрист сельсовета начислил мне сумму в 30 тыс руб за аренду земли под домом с апреля месяца оформление документов на землю приостановлено так как специалист по земле в сельсовете не выдает справку фирме пока я не оплачу 30 тыс.

3.1. Здравствуйте,
Требовать с Вас оплату аренды за землю могут только в том случае, если существует договор аренды, заключенный между Вами и там прописана арендная плата за месяц. Во всех иных случаях это незаконно. Пишите жалобу в прокуратуру.
Желаю Вам удачи и всех благ!

4. Для оформления договора аренды земли сельхозназначения фирма-арендатор требует отдать им оригиналы документов на землю и оригинал завещания на земельный пай. Правомерны ли их требования?

4.1. Здравствуйте. Для регистрации договора аренды, предоставление данных документов не требуется, если право собственности зарегистрировано. Возможно, данные документы необходимы для составления договора, но обязанности по предоставлению подлинников законом не установлено.

5. ООО " Градпроект" , Республика Крым не выходит на контакт. С этой фирмой я заключила договор на составление межевого плана и оформление кадастрового паспорта на землю в г. Судак. Работы не выполнены. Хочу забрать у них оригиналы своих документов. Подскажите, как их можно найти.

5.1. Здравствуйте. Нужно смотреть в интернете их новое местонахождение, если они его сменили и туда высылать претензию. Но у Вас же в договоре есть их адрес - на него и высылайте. Потом через суд можно будет их найти.

5.2. Кадастровый паспорт и межевой план вам изготовит кадастровый инженер - нужно не в фирму обращаться, а государственную компанию - кадастровую палату
сейчас обращайтесь в органы, которые выдавали документы для выдачи их дубликатов.

6. Я купил дом у фирмы этот дом выведен с жилого в нежилое местная администрация продала землю возле этого дома под самый фундамент, администрация говорит что этот дом и земля их сейчас идут суды по оформлению этого дома адвокаты обещают оформить все документы на дом и потом через суд на землю что делать в такой ситуации?

6.1. Не зная во всех подробностях данную ситуацию сложно оценивать ваши перспективы по оформлению дома и земли Нужно смотреть все имеющиеся документы чтобы можно было сделать оценку ситуации.

7. У моего мужа есть кредит в размере 2500000. Является учредителем и директором в одном лице, фирма сейчас деятельности не ведет. Планируем подать на банкротство. Есть 1/4 доля мужа на дом и 1/4 земля пожизненное наследуемое владение. В данном доме прописана вся семья в том числе 3 детей. В общей собственности есть дом (оформлен жилым) расположен на землях днт, не обустроен для жилья. При банкротстве, какое жилье будет реализовано?

7.1. Единственное жилье не забирают
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
""Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина

1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано.
4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

7.2. Уточните вопрос. О банкротстве кого Вы спрашиваете? Вас, мужа или фирмы? Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

7.3. Прежде чем подавать на банкротство, от диол надо будет избавиться, причем наиболее удобный способ - оставить в Вашей единоличной собственности. Сама процедура банкротства - не так проста, Вам понадобится помощь адвоката и финансового управляющего. Мы проводим данную процедуру на территории всей России. Для более подробной консультации обращайтесь на адрес электронной почты Consultant34-vlg@yandex.ru

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X