Оформление земли под гаражом в собственность

Содержание:

  • Оформление земли под гаражом в собственность
  • Гараж в собственности, земельный участок в аренде с множеством лиц
  • Оформление гаража
  • Право собственности на земельный участок под гаражом
  • Возможно зарегистрировать гараж находящийся в гаражном кооперативе без документов.
  • Оформление земли под гаражом
  • Гаражная амнистия
  • Гаражна
  • Могу ли я оформить землю под ним в связи с так называемой гаражной амнистией?
  • Оформление земельного участка
  • Пожалуйста, необходимо ли мне проводить межевания земли под гаражом, для дальнейшего оформления земли в собственность.
  • Почему такая разница в площади между гаражом и земли под ним?
  • 2.Может ли наследник-владелец гаража нотариально оформить с покупателем договор ...
  • Правомерность их действий?
  • Купля продажа гаража
  • Теперь хотим перенести ворота на один метр вперёд нужно ли обращаться за разрешением и куда.
  • Членские взносы в кооператив уплачиваю регулярно?
  • Право собственности на землю (гараж)
  • ГСК распался, можно ли оформить землю в собственность?
  • Каков размер госпошлины за оформление права собственности на гараж и земельный участок под ним по данному брачному договору?
  • Хотели купить гараж в гаражном кооперативе, и узнаём, что разрешения на строительство нет.
  • Имеет право мой дедушка на аренду земли без аукциона?
  • Каков порядок оформления земли в собственность под гаражом?
  • ГСК земельный налог, оформление земельного участка под гаражом
  • Поможете составить исковое заявление о признании права собственности?
  • Как мне оформить собственность на мой гаражный бокс самостоятельно, без кооператива?
  • Имею гараж, собственность с 2006 г.,стоит во дворе многоквартирного дома,
  • Как мне продать гараж?
  • Правомерно ли требование председателя?
  • Нужен "узкий" специалист по узакониванию недвижимости.
11.05.2022, 21:31
• г. Краснодар
₽ VIP

Оформление земли под гаражом в собственность

Получила все необходимые документы для оформления земли под гаражем, который в собственности. Администрация долго морочила голову, в конце концов получила выписку, что земля 37 м 2 принадлежит им, администрации. В собственность не дают, только аренда. Земли ограничены в обороте в Геленджике. Как оспорить право взять в собственность.

Гришкевич Е. Б.
Студент г. Краснодар
11.05.2022, 19:49

Здравствуйте. Если данный участок у вас сейчас находится в аренде, то арендованный участок можно только выкупить. Бесплатно оформить арендованный участок нельзя, это не предусмотрено ст. 39.5 ЗК РФ. Сам факт аренды не дает право арендаторам бесплатно получить участок себе. Можно только выкупить у местной администрации, с которой заключался договор аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллерово
11.05.2022, 19:50

Внимание! Ответ отключен модератором по причине "Без ссылок на закон".

Никак нельзя оспорить. В аренду - значит в аренду. Если не желают продать, то заставить нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
11.05.2022, 19:54

Внимание! Ответ отключен модератором по причине "Без ссылок на закон".

Здравствуйте, в судебном порядке можно оспорить действия администрации, другого варианта нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
11.05.2022, 21:36

Да никак не оспорите, если бы там так запросто раздавали участки в собственность, все гаражи бы имели жилые строения. Пробуйте оспорить отказ, но шансов не видно, на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
11.05.2022, 21:42
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Любовь Константиновна!

Единственное что можно сделать это оспорить в судебном порядке, путем подачи административного иска в порядке[quote] КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению[/quote]

Но если уже приняли решение об аренде в Администрации, то это будет крайне не просто переубедить.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
11.05.2022, 21:42

Здравствуйте!

Согласно ст.39.20 ЗК РФ

[quote]1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.[/quote]

С точки зрения федерального земельного законодательства собственник недвижимости (гаража) имеет полное право на приобретение земельного участка под гаражом по Вашему выбору в аренду, либ о в собственность, если иное не установлено федеральным законом. При этом в данном случае участок предоставляется только за плату.

Что касается законности или незаконности отказа, то у Вас есть письменный отказ? Если нет, то получайте. И тогда у Вас будет право его оспорить в суде, Ст.218,219 КАС РФ.

Если уже на руках, то обратитесь к любому юристу в личку на предмет анализа целесообразности оспаривания отказа.

Нужно понимать, что отказ может быть и законным, если земельный участок ограничен в обороте. Нужно смотреть также иные документы по Геленджику (ПЗЗ, генплан, ГПЗУ).

[quote]ЗК РФ Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
11.05.2022, 21:45
Это лучший ответ

Здравствуйте Любовь Константиновна

[b]Ответ администрации не основан на законе в силу того, что в соответствии со ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ[/b] (ред. от 01.05.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" [b]гражданин[/b], использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ [b]вправе получить землю под гаражом в собственность. [/b]

___________________

[quote]Ниже полностью норма права на которую вы вправе сослаться при обжаловании ответа администрации через суд [/quote]

[b]Статья 3.7[/b]

1. Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

[b]2. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:[/b]

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

[b]3. На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.[/b]

КонсультантПлюс: примечание.

[quote]В период рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, орган местного самоуправления не вправе принимать решения, предусмотренные п. 4 ст. 222 ГК РФ (ФЗ от 05.04.2021 N 79-ФЗ)[/quote].

4. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
11.05.2022, 21:50

Оспорить - подав исковое заявление в суд по правилам ст. 131. ст. 132 ГПК РФ - ставить вопрос о праве собственности. Поэтому не по КАС РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
11.05.2022, 22:16

Здравствуйте, Любовь Константиновна.

1. Ст. 27 ЗК РФ

[quote]Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, [b]не предоставляются в частную собственность[/b], за исключением случаев, установленных федеральными законами.[/quote]

2. Исключения: ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

[quote]Участок бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если: дом и иные объекты недвижимости в его составе располагаются на этом участке; участки сформировали до введения в действие ЖК РФ; в отношении участка провели государственный кадастровый учет (письмо Минэкономразвития РФ от 19 июля 2010 г. № Д 23-2704).[/quote]

3. Определение ВС РФ от 15 августа № 309-ЭС 19-1374 по делу А 60-66858/2017

[quote]Размер арендной платы за ограниченный в обороте участок, необходимый для обслуживания находящегося в собственности здания или сооружения, не может быть выше ставки земельного налога.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
12.05.2022, 00:28

Если участок был в аренде, то он как бы не выкупается, но здесь мало конкретики. Если есть пакет документов на землю, то отказ администрации можно оспорить через суд.

- см. ст. 218 КАС РФ, ст. 39.20 ЗК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
10.03.2022, 16:55
• г. Ростов-на-Дону

Гараж в собственности, земельный участок в аренде с множеством лиц

Вопрос по оформлению земельного участка. Хочу приобрести гараж, в кредит, но есть сомнения.

Входные данные:

1. Имеется объект права - "Гараж №59", что подтверждается свидетельством о регистрации от 2005 г. Раньше он входил в гаражный кооператив, который был ликвидирован.

2. Имеется "Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора" от 2014 г. заключенный с департаментом имущественно-земельных отношений города.

3. Имеется технический паспорт на здание "гараж№59"

Вопрос:

1. Как оформить земельный участок под гаражом?

2. Гаражная амнистия не распространяется на эту ситуацию в виду того что строение в собственности и имеется договор аренды?

3. Какими статьями руководствоваться для оформления? Судебную практику может кто-то подскажет.

4. Я понимаю что департамент может мне отказать в приватизации земли, отказ я могу оспорить в суде?

Не могу сформировать последовательность действий. Сильно беспокоюсь брать кредит на это, не судите строго.

Юрист г. Владикавказ
10.03.2022, 17:17

Здравствуйте Михаил Эдуардович

Если на гараж есть правоустанавливающий документ, есть договор аренды, есть техпаспорт на гараж, то собственник гаража может приобрести землю под гаражом на основании ст.39.20 ЗК РФ, по праву преимущественной покупки путем направления заявления в администрацию о заключения дкп на земельный участок приложив к заявлению: все перечисленные вами документы + кадастровый паспорт на землю.

1. Оформить по дкп гараж и зарегистрировать право собственности на вас

2. Направить заявление в администрацию о заключении дкп на землю с приложением документов.

Пример решения суда по ссылке

https://jur24pro.ru/reshenie-sudov/grazhdanskoe-delo-2-1634-2017-m-701-2017/

Вам помог ответ?ДаНет
05.03.2022, 15:41
• г. Санкт-Петербург

Оформление гаража

Хочу продать гараж, но есть проблемы.

В 2014 году умер мой отец, у него был гараж в ГСК. Гараж не был оформлен как недвижимость. Я стал единственным наследником, но оформлением гаража не занимался. В ГСК выдали справку, что я теперь владелец гаража. Гараж — капитальное строение, все паевые взносы выплачены.

В 2018 году в ГСК решили оформить гаражи, чтобы они стали недвижимостью. Гаражные блоки перевели в нежилые строения, а гаражи, соответственно — в нежилые помещения.

Я в прошлом году решил продать гараж, быстро нашёлся покупатель. Но председатель гаража отказался просто переписать в документах ГСК гараж на покупателя, мотивировав это тем, что это можно было сделать раньше, а сейчас они оформляют гаражи и это уже невозможно. Также он добавил, что мне нужно вступать в наследство через нотариуса.

Нотариус запросил несколько документов: дубликат справки о том, что мой отец являлся в 2006 году членом ГСК и ему на правах частной собственности принадлежал гараж (в 2006 эту справку выдал ПИБ); удостоверение на гараж от 2006 года; справка об инвентаризационной стоимости помещения на 2014 год (на момент смерти отца); отчёт об оценке рыночной стоимости гаража на момент смерти отца. Эти документы были получены.

Но нотариус потребовала также кадастровый номер гаража, а именно выписку из ЕГРН, а его нет, так как нет технического плана.

Сейчас ГСК в процессе оформления земли. Сделано межевание и документы отданы в КИО, также сделана съемка всего гаража. В фирме, с которой сотрудничает ГСК и которая занимается всем этим оформлением, сказали, что если КИО ответит положительно, надо будет делать межевой план на участок под конкретным гаражом, а затем технический на сам гараж и подавать на регистрацию в Росреест.

Спасибо, что дочитали.

А теперь вопросы:

1. Можно ли продать гараж не проходя всё это, чтобы покупатель уже занимался дальнейшим оформлением?

2. Если КИО ответит отрицательно, что будет дальше и что делать?

3. Если КИО ответит положительно, то дальше мне нужно оформлять как написано выше, дополучать это наследство, становится собственником и только потом продавать?

Буду благодарен за Ваши ответы.

Юрист г. Владимир
05.03.2022, 15:47

Можно дать доверенность третьему лицу, юристу например, чтобы он через суд признал ваше право собственности на гараж в порядке наследования и продал его покупателю. Для этого сделать технический паспорт на отца и взять Справку об отсутствии задолженности, сделать оценку и схему расположения гаража в ГСК.

Вам помог ответ?ДаНет
13.02.2022, 01:31
• г. Самара

Право собственности на земельный участок под гаражом

Продается индивидуальный гараж, расположенный в жилом квартале г.Тольятти. Данный гараж куплен настоящим владельцем в 2000 г. Гараж имеет свидетельство о государственной регистрации права. Какие-либо документы о выделении земельного участка, его оформлении в собственность или аренду, отсутствуют. Земля под гаражом принадлежит городу.

Вопросы:

1) Будет ли законной регистрация данного объекта с учетом смены собственника.

2) В случае регистрации объекта, а затем последующего требования освободить занятый земельный участок, будет ли владелец гаража иметь право на компенсацию.

Юрист г. Воронеж
13.02.2022, 10:01

1. Поскольку гараж оформлен в собственность, то естественно можно заключать любые сделки по его отчуждению и такие сделки будут законны.

2. Требования освободить занятый участок администрация вам предъявить не сможет, поскольку гараж оформлен в собственность надлежащим образом. Земельный участок под таким гаражом вы можете получить в собственность бесплатно согласно действующим нормам гаражной амнистии.

Вам помог ответ?ДаНет
10.02.2022, 06:36
• г. Красноярск

Возможно зарегистрировать гараж находящийся в гаражном кооперативе без документов.

Возможно зарегистрировать гараж находящийся в гаражном кооперативе без документов.

Мужчина купил в 2006 году блочный гараж в строительном кооперативе получил приходный ордер оплаты за бокс и ключи. Земля официально выделена администрацией на строительство 42 боксов. Строительный кооператив закончил строительство 42 боксов, распродал все боксы. Хозяева 17 боксов за отдельную плату получили документы на бокс право на собственность (в дальнейшем они оформили и землю в собственность в под боксом) У них был документ на ввод в эксплуатацию этих боксов оформленный строительным кооперативом. Сейчас строительный кооператив не существует после распродажи боксов кооператив не существует. Владельцы гаражей оформили гаражный потребительский кооператив, оформили электричество взяли в аренду землю не оформленных в собственность боксов. На сегодняшний день остальные владельцы пытаются оформить боксы в собственность. Сложность в том что владельцы не имеют документа о вводе в эксплуатации данных боксов, фирмы построившей гаражи нет, в архиве говорят документов о вводе в эксплуатацию не оформленных гаражей нет. Гаражи построены в два ряда с общей стеной и среди этих гаражей почти половина оформлены в собственность. Что теперь предпринять можно для оформления бокса в собственность. Некоторые владельцы и приходный ордер утратили. Какие документы искать и где.

Юрист г. Самара
10.02.2022, 06:42

Можно. Согласно Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

[quote]Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
09.01.2022, 10:22
• г. Екатеринбург

Оформление земли под гаражом

Осенью 2021 года вышел закон об оформлении права на землю вокруг кап гаража. Ситуация такова: У нас дом в долевой собственности, на два хозяина. Земля оформлена была вся на меня-у соседки после смерти отца была лишь дарственная на 24 м в этом доме. Рядом был построен капитальный кирпичный гараж. Вопрос: имеет ли право соседка по дому отмежевать землю под гаражом без моей подписи, по тихому. Если да,какие мне принять меры против коррупции тех, кто ей помог.

Юрист г. Калининград
09.01.2022, 10:25

У нее тоже земля пропорционально доли в доме.

Что такое рядом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
09.01.2022, 10:26

Согласование границ со смежными землевладельцами обязательно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.01.2022, 10:26

Данный закон относится к Землям выделенным для стороительства гаражей в ГСК. Для оформления гаража из личного подсобного хозяйства в законе ни чего нет.

Вам помог ответ?ДаНет
12.11.2021, 13:16
• г. Новосибирск
₽ VIP

Гаражная амнистия

Господа юристы!

Извините, хочу ещё раз уточнить.

Я состоял в гаражном кооперативе, зарегистрированном в апреле 2001 года (некапитальные строения - металлические гаражи), земля муниципальная с разрешенным видом использования "стоянки, парковки" (статус временный, истёк в 2018 году).

Встал вопрос об оформлении земли и гаража в собственность по "гаражной амнистии", но оказалось, что в 2019 году ИФНС исключила кооператив из ЕГРЮЛ и договор аренды земли с 2018 года не продлевался, хотя в кооперативе проводились собрания и собирались взносы, в том числе и за 2021 год (есть записи в членской книжке).

Согласно ст.3.7 п.14 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" я, конечно, могу попытаться оформить землю и гараж в собственность через суд, но вероятность положительного решения невелика ибо право аренды прекращено, а то, что я (и весь кооператив) два года платили взносы неизвестно кому и за что, даже и под запись в членскую книжку, доводы не ахти какие весомые.

Есть ли ещё какие-то аргументы для суда, может быть в других законах, в Гражданском кодексе например, что если я не знал и не мог знать о прекращении договора аренды, то это на каком-то основании трактуется в мою пользу? Или всё на усмотрение судьи?

Юрист г. Калининград
12.11.2021, 13:30

Вам пока не надо идти в суд.

Вам надо подать заявление в администрацию, и попробовать получить участок под гаражем, после обжаловать отказ администрации.

https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/%D0%93%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B0%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%BA%D0%B0.pdf

Здесь по шагам все.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
12.11.2021, 13:43
Это лучший ответ

У вас выписка о том что вы были членом кооператива и получили землю в аренду есть? Если есть неважно когда ГСК был исключен из ЕГРЮЛ это неважно вам нужно обратиться в администрацию района по месту нахождения гаража согласно

[u]Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

и

ИНФОРМАЦИИ Росреестра от 07.04.2021[/u]

[quote]«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. [b]Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.[/b]

[b] Гражданину нужно представить:

[/b]

заявление о предоставлении участка (там нужно указать, что гараж построен до 30 декабря 2004 года);

документ, подтверждающий факт выделения участка для строительства (например, выписка из собрания гаражного кооператива);

схему расположения участка на территории с описанием границ (документ не нужен, если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет);

технический план на гараж (его нужно заказать у кадастрового инженера).[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
12.11.2021, 14:12

Шансов у Вас в суде пока нет! Вы должны были знать об исключении юрлица - не знали - это не аргумент для суда. Что Вы там собирали и зачем - я про взносы организации, которой нет - это председатель Ваш жулик возможно.

[b]Но Вы можете пока начать в рамках закона требовать от администрации оформления гаража -Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".[/b] Обращайтесь с документами и всё!

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2021, 12:55
• г. Новосибирск
₽ VIP

Гаражна

Состоял в гаражном кооперативе, земля под который выделялась ещё в советское время, потом была передана кооперативу в аренду. Земля муниципальная, гаражи металлические, договора аренды на 11 месяцев. В 2012 году умер председатель кооператива и выбрали другого.

Поскольку гаражи были установлены задолго до принятия градостроительного кодекса, то подумал об оформлении гаража и земли под ним по "гаражной амнистии", но... оказалось, что с 2012 года договор аренды не продлевался, а в 2019 году ИФНС вообще прекратила деятельность гаражного кооператива из-за отсутствия в последние несколько лет отчётности и исключила "недействующее ЮЛ из списка ЕГРЮЛ". При этом в проводились собрания, председателем собирались членские и целевые взносы и тд., однако, как оказалось, арендная плата муниципалитету не выплачивалась и никакая отчётность никуда не подавалась.

Что я могу предпринять для восстановления утраченного права оформить свой гараж и землю под ним в собственность?

Юрист г. Ханты-Мансийск
08.11.2021, 12:54

Олег, обратиться в суд иском о признании права собственности, по-другому ваш вопрос не решить.

Какие документы у вас есть на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
Суворов А. В.
Юрист г. Нижний Новгород
08.11.2021, 13:30

Если право собственности было зарегистрировано, то чтобы восстановить утерянные документы, необходимо обращаться в Росреестр. Этот орган хранит копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: договоры (купли-продажи, дарения, мены) и свидетельства о праве собственности. Если право собственности зарегистрировано, то необходимо обращаться в росреестр и получать дубликат свидетельства о праве собственности на гараж.

Если вы не знаете было ли зарегистрирвано право или нет, то необходимо брать выписку из единого реестра прав на недвижимость. Госпошлина 200 рублей. Можно заказать в росреестре или многофункциональном центре по адресу или кадастровому номеру гаража или участка.

Если утеряна членская книжка, то необходимо обращаться к председателю кооператива.

Возможно, что документов о праве собственности не было вообще.

Если право собственности не зарегистрировано и вопрос о принятии наследства в виде гаража у нотариуса не обсуждался, то нужно признавать право на гараж в судебном порядке (в связи с наследованием).

Согласно ст.218 ГК РФ 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
08.11.2021, 13:30

Да. здесь только

1. После исключения компании из ЕГРЮЛ. [b]Обжаловать уже состоявшееся исключение заинтересованные лица могут в течение года со дня[/b], когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих правп. 8 ст. 22 Закона № 129-ФЗ. Причем само по себе обращение в суд в этот срок не означает, что исключение компании из реестра будет признано неправомерным.

[b]2. Если это удастся, и все восстановится, то оформлять новый договор аренды, тогда препятствия не будет.[/b]

Это единственный долгий, но вполне реальный вариант

[i]Если создать новый ГСК, и вам администрация оформит договор аренды, как-то, если у вас есть там какое-нибудь капитальное строение - будка председателя, то возможно. Но здесь будут проблемы с подтверждающими документами на сами гаражи.[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
08.11.2021, 13:41
Это лучший ответ

Здравствуйте Олег

[b]Прочитайте п.7 и 8 ст.3.7

Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021[/b]) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

в котором отражено, что ликвидация кооператива никак не должна сказаться на получение земельного участка в собственность.

[quote]Вы представляете документы в администрацию с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка (готовит кадастровый инженер) с приложением выписки с ЕГРН ЮЛ о данном кооперативе (о его ликвидации) , технический паспорт на гараж, документ в подтверждение о членстве в кооперативе.

[/quote]

Статья 3.7

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 - 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

[b]8[/b]. К заявлению гражданина о предоставлении в соответствии с настоящей статьей земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами, предусмотренными настоящей статьей, прилагается технический план указанного гаража.

В случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача заявления о предоставлении земельного участка не требуется. [quote]Предоставление образованного на основании данного решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учета указанного земельного участка не позднее двадцати рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2021, 02:03
• г. Екатеринбург
₽ VIP

Могу ли я оформить землю под ним в связи с так называемой гаражной амнистией?

Приветствую всех) вопрос об оформлении земли под гаражом в собственность)

Строение официально оформлено, есть свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт помещения. Давно это был гск, ликвидирован в 2013 году,

Могу ли я оформить землю под ним в связи с так называемой гаражной амнистией?

Кадастровый номер 66:41:0109053:293

Заранее спасибо!

Юрист г. Саратов
14.09.2021, 02:08

ВЫ ПОЛНОСТЬЮ ПОДПАДАЕТЕ ПОД ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ, ЕСЛИ ГАРАЖ БЫЛ ПОСТРОЕН ДО 2004 ГОДА.

В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ 05.04.2021 Г. ФЗ-79, МОЖЕТЕ ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ.

Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета следующие документы:

1.заявление

2. решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

3. выписку из ЕГРН на земельный участок;

технический план на гараж.

-

На основании представленных документов администрация должна:

принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;

подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;

передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

(оформление возможно и через МФЦ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
14.09.2021, 02:15
Это лучший ответ

Здравствуйте Артем

[b]Можете конечно оформить земельный участок в собственность по гаражной амнистии в соответствии[/b] с п.3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" , который был дополнен в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 6

[b]Для этого готовите[/b] : заявление с приложением схемы расположения земельного участка для согласования, документ подтверждающий право собственности на гараж

дополнить статьей 3.7 следующего содержания:

"Статья 3.7

1. Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

3. На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

[b]5. В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка[/b] или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2021, 16:33
• г. Москва

Оформление земельного участка

Есть земельный участок под гаражом в Липецкой области. Гараж в собственности. Земля не оформлена. Гараж планируем продать, вопрос встал с оформлением собственности на землю. При продаже возможно ли сразу оформление покупателем земли на себя? Бесплатно ли это и попадает ли данная ситуация под земельную амнистию. На какие законы можно ссылать?

Юрист г. Москва
28.07.2021, 16:34

Добрый день!

Вам нужно устанавливать право собственности на земельный участок, в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Зинченко Р.Е.
Студент г. Москва
28.07.2021, 16:39

Что значит "земля не оформлена"?

Если земля муниципальная и вы самовольно построили на ней гараж, то сначала землю надо выкупить у муниципалитета либо взять в долгосрочную аренду. А до того администрация вправе снести ваш гараж как самовольную постройку в силу ст.222 ГК РФ.

Сразу оформление покупателем земли на себя возможно, только если муниципалитет согласится продать ему эту землю в собственность либо передать в долгосрочную аренду.

Однако если покупатель оформит землю на себя, то вам за гараж он вправе ничего не платить, потому что постройка окажется на его земле.

Вам помог ответ?ДаНет
04.10.2020, 20:02
• г. Челябинск

Пожалуйста, необходимо ли мне проводить межевания земли под гаражом, для дальнейшего оформления земли в собственность.

Пожалуйста, необходимо ли мне проводить межевания земли под гаражом, для дальнейшего оформления земли в собственность. Землю необходимо приватизировать или выкупить. Гараж находится в потребительском гаражном кооперативе. Земля выдана потребительскому гаражному кооперативу на основании договора бессрочного пользования у ПГК " Северная-2". На саму постройку (гараж) имеется технический план, гараж оформлен в собственность как здание (отдельно стоящий объект). Прошу описать дальнейшие мои действия, для оформления земли в собственность. Куда обращаться.

Камила К. Т.
Юрист г. Москва
04.10.2020, 20:25

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Добрый вечер, Сергей!

Итак, даю ответ на ваш вопрос. В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками». Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится. Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно.

Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким:

Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:

-оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения;-получить справку, подтверждающую вступление в ГСК;-оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).

Не исключено, что гаражный ряд придется выкупать у ГСК, если это предусмотрено договором участия в кооперативе. Уже на этом этапе могут появиться проблемы: если уставные документы кооператива оформлены с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, оформлять гаражи в собственность придется через суд.

Шаг 2. Коллективная заявка в органы местного самоуправления (гл. V.1 ЗК РФ.). Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли. Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. В пакет документации должны входить:-коллективное заявление от собственников гаражных строений о переводе (продаже) земельного участка в долевую собственность;-документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение государственной регистрации в качестве юридического лица;-документы на передачу участка;-документация о праве собственности на гаражи;-справка на здание гаража из БТИ (выписывается на основании имеющегося технического плана);

список собственников;-технические паспорта гаражей и паспорт земельного участка;-квитанции об оплате госпошлины;

Заявка будет рассмотрена в тридцатидневный срок от момента подачи.

Шаг 3. Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.

Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Затраты на оформление земли всем будущим дольщикам придется взять на себя в равных частях. В стоимость процедуры входят:

Пошлина за регистрацию долевой собственности – 22 тыс. руб. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).

Покупка участка за сумму, определяемую в процентном отношении от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ЗК РФ). Регистрация участка проводится безвозмездно, если земля предоставлялась в пользование до октября 2001 года.

Дополнительные расходы на приведение кадастровых документов в соответствие с Единым реестром (при необходимости).

Все расходы оправдывает то, что вместе с правом собственности на землю у долевых собственников появляется возможность проводить гражданские сделки со своим имуществом без согласования с ГСК: продажа и покупка, завещание или дарение гаража и своей доли земельной территории.

Удачи вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
04.10.2020, 20:26

Здравствуйте. Вам необходимо обратится к кадастровому инженеру. Он должен подготовить схему расположения земельного участка, вы подаете ее в администрацию органа местного самоуправления. Если они утверждают схему - кадастровый инженер готовит межевой план - сдаете его на кадастровый учет. Затем обращаетесь вновь в администрацию - с заявлением о предоставлении земли в собственность. Затем регистрируете право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2020, 02:22
• г. Красноярск

Почему такая разница в площади между гаражом и земли под ним?

У меня есть гараж 36.6 кв. м.в гаражном кооперативе с 2010 г. В 2018 начала оформление документов на гараж и землю в собственность, почему мне оформили землю 65 кв. м.хотя сам гараж по документам 36.6 кв.м. Почему такая разница в площади между гаражом и земли под ним?

Юрист г. Красноярск
18.06.2020, 03:34

Тут необходимо спрашивать кадастрового инженера, который готовил техническую документацию на землю. Либо земельные участки уже были ранее сформированы и поставлены на учет. Точно ответить на ваш вопрос, можно только ознакомившись с документами на землю.

Вам помог ответ?ДаНет
24.05.2020, 23:58
• г. Москва

2.Может ли наследник-владелец гаража нотариально оформить с покупателем договор ...

Гараж 1991 г. постройки (с правом пользования на землю и разрешением на строительство) по решению суда оформлен в собственность наследником

(собственник указан в выписке росреестра), а земельный участок под этим гаражом имеет кадастровый номер, но в выписке росреестра сведений о собственнике нет. Вопросы:

1.Собственник гаража в данной ситуации является и собственником земельного участка?

2.Может ли наследник-владелец гаража нотариально оформить с покупателем договор купли-продажи гаража без оформления права собственности (или без договора аренды) на земельный участок?

3.Покупатель гаража после сделки сможет оформить зем. участок в собственность либо в аренду?

Юрист г. Москва
25.05.2020, 00:09

1. Нет, не является, ибо согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации.

2. Да, может, конечно. Даже и не нотариально можно, в простой письменной форме с дальнейшей регистрацией через МФЦ. Собственность на гараж ведь оформлена.

3. Сможет оформить в аренду по п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ: Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
25.05.2020, 12:01

Если земля была не в собственности наследодателя, а в пользовании, то и наследник не является собственником. Он может оформить землю в собственность или аренду в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Возможность продажи гаража без оформления прав на землю зависит от того, какие права были на землю. Если окажется, что все-таки земля была в собственности, то продажа возможна только вместе с участком.

Вам помог ответ?ДаНет
16.04.2020, 11:34
• г. Симферополь

Правомерность их действий?

Оформление в собственность земельного участка под индивид. Гаражом Администрация поселения лредлагает выкуп земли практически по кадастровой стоимости. Правомерность их действий?

Юрист г. Ростов-на-Дону
16.04.2020, 11:43

Добрый день.

Выкуп земельного участка, находящегося под недвижимостью у администрации производится по соответствующей процедуре выкупа

Для определения стоимости выкупа требуется отчёт (заключение) о рыночной стоимости данного объекта, чтобы определить такую цену в договоре купли продажи

А рыночная стоимость формируется на основании кадастровой стоимости объекта и аналогичной стоимости таких же объектов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
16.04.2020, 11:47

Уважаемый Юрий, всё зависит от того на чьей территории расположен гараж. Если на территории занятой индивидуальным жилым домом, то выкупать участок не нужно. Если гараж расположен на муниципальной земле, то приобрести занятый им участок можно только с торгов.

Вам помог ответ?ДаНет
14.01.2020, 15:30
• г. Благовещенск

Купля продажа гаража

Договорился с человеком о покупке гаража, пришли в МФЦ, нам отказали в сделке из-за того, что земля под гаражом не в собственности владельца гаража. Оформление земли в собственность тянется уже год, т.к. участок оказался сдвинут на 20 см (погрешность измерений 90-х годов). Гараж в гаражном массиве находится, слева и справа много соседей, у которых тоже сдвинуты участки. Владелец гаража проконсультировался с нотариусом и предлагает передать гараж в мою собственность с правом продажи, т.е. после оформления земли я смогу передать его в собственность кому-то из членов семьи. Чем грозит такая сделка?

Юрист г. Евпатория
14.01.2020, 15:39

Добрый день, Алексей! Простыми семейными рисками---что тот, на кого Вы в дальнейшем оформите гараж и з/участок, будет владеть, пользоваться и распоряжаться этими объектами недвижимости по своему усмотрению, без учёта Вашего мнения. Плюс, если этот человек будет в законном браке, то это будет считаться совместно нажитым имуществом ещё и её (его) супруга (и), при условии оформления договора купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
17.08.2019, 03:09
• г. Красноярск

Теперь хотим перенести ворота на один метр вперёд нужно ли обращаться за разрешением и куда.

Купили гараж без оформлений земли. Теперь хотим перенести ворота на один метр вперёд нужно ли обращаться за разрешением и куда. До этого хотели оформить землю в собственность под гаражом увеличив его на один метр вперёд. Отказали только сказали в размере гаража а как нам провести удлинение законно.

Юрист г. Красноярск
17.08.2019, 04:19

Заказывайте межевание земли с постановкой на ГКУ. Затем на основании ст. 39.20 ЗК РФ, вы вправе истребовать выкуп земли в собственность. При проведении межевания, объясните кадастровому инженеру свои желания по воротам.

Вам помог ответ?ДаНет
29.07.2019, 13:19
• г. Москва

Членские взносы в кооператив уплачиваю регулярно?

Вопрос касается оформления земли под гаражом. Гараж (строение) унаследован мной в 2007 году, от умершего отца-ветерана и инвалида войны. Земля под гаражом по решению арбитражного суда (решение датируется ноябрь 1999 года) изъята у предприятия в постоянное бессрочное пользование гаражного строительного кооператива, где расположен гараж. Документ о собственности на строение у отца имелся (датирован 1999 годом) . Документы о собственности на строение мной также были оформлены. Могу ли Я безвозмездно приватизировать землю под гаражом согласно закону о "Дачной амнистии" ,не выкупая ее у муниципалитета, т.к. выкупная цена достаточно велика. Членские взносы в кооператив уплачиваю регулярно?

ООО "Дэмос Центрус"
Фирма г. Москва
29.07.2019, 13:25

Добрый день, да можете, пишите заявление, в случае отказа, обжалуйте в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.07.2019, 13:39

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 131-7-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, если земельный участок предоставлялся гаражному кооперативу для строительства индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, члены гаражного кооператива имеют право на бесплатное оформление земельного участка в собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Саратов
29.07.2019, 13:54

Добрый день! Нет, не можете! Если земля предоставлялась в бессрочное пользование ГСК, гараж - не отдельно стоящее здание, то "дачная амнистия " в таком случае не работает. Вот если бы земельный участок предоставлялся индивидуально вашему отцу - другое дело. Сейчас, вы можете только выкупить за процент от кадастровой стоимости землю у муниципалитета.

Всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2019, 03:30
• г. Кемерово

Право собственности на землю (гараж)

Хочу оформить землю под гаражом в собственность. Гараж находится рядом с другими гаражами, то есть имеет общие стены с рядом стоящими, но эти гаражи не являются гаражным кооперативом! Подскажите пожалуйста мои действия по оформлению?

Юрист г. Долгопрудный
05.07.2019, 05:55

В любом случае - обращение в соответствующий орган местного самоуправления с вопросом, допускается ли в Вашем муниципальном образовании приватизация земли в таком случае и какие документы для этого потребуются.

Вам помог ответ?ДаНет
25.06.2019, 10:04
• г. Челябинск

ГСК распался, можно ли оформить землю в собственность?

Хочу приобрести гараж, у продавца документы на гараж есть, а на землю нет. ГСК в котором числился гараж распался, будут ли потом проблемы с оформлением сделки купли продажи, если нет, то возможно ли оформить землю под гаражом в собственность и кому это легче делать, продавцу или уже мне после покупки?

Мингазов Ю.С.
Юрист г. Казань
25.06.2019, 10:09

Обращаться в администрацию, за арендой, выкупом земельного участка, возможно и выкупать не придется, узнавать надо каким образом земля была передана кооперативу.

Вам помог ответ?ДаНет
07.06.2019, 14:14
• г. Ярославль

Каков размер госпошлины за оформление права собственности на гараж и земельный участок под ним по данному брачному договору?

Муж и жена имели в собственности гараж по 1/2 доли у каждого и участок земли под гаражом по 1/2 доли у каждого. Заключили брачный договор, по которому супруг передает свои доли гаража и земельного участка супруге. Т.е. она становится единственной владелицей гаража и земельного участка. Каков размер госпошлины за оформление права собственности на гараж и земельный участок под ним по данному брачному договору?

Юрист г. Тюмень
07.06.2019, 15:45

Добрый день, Евгений!

Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением):

- для физических лиц - 2 000 рублей;

Удачи и всего хорошего Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
19.02.2019, 12:57
• г. Томск

Хотели купить гараж в гаражном кооперативе, и узнаём, что разрешения на строительство нет.

Хотели купить гараж в гаражном кооперативе, и узнаём, что разрешения на строительство нет. Хотя идёт бурная деятельность по оформлению долевой собственности на землю (под гараж). Стоит ли покупать?

Юрист г. Москва
19.02.2019, 13:00

Советую показать юристам документы по оформлению земельного участка. Заочно ваш вопрос не решить.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Великий Новгород
19.02.2019, 15:51

Практика по признанию прав собственности на самострой через суд в последние годы все больше и больше складывается не в пользу владельцев самостроя, поэтому, если в Вашем случае еще даже земля не в собственности, покупать такой гараж очень рисковое мероприятие. Если очень хочется, заключите предварительный договор, зафиксируйте цену продажи, передайте по нему задаток, достаточный для покрытия расходов на процедуру оформления земли и гаража, если получится купите гараж, если не получится продавец Вам должен будет в случает отказа от сделки вернуть двойную сумму задатка. Так и серьезность намерений продавца проверите и проблемы не приобретете.

Вам помог ответ?ДаНет
13.02.2019, 11:11
• г. Москва

Имеет право мой дедушка на аренду земли без аукциона?

Мой дедушка, ветеран войны и труда, с разрешения администрации города в 1995-1998 году построил капитальный гараж на арендованной у города земле. Собственность вовремя не оформил. Сейчас администрация отказывает в оформлении аренды под гаражом, настаивая, что аренда только через аукцион. Из документов на гараж: Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию от 1998 г., Договор аренды земли от 1998 г., тех. план от 2019 г. Росреестр приостановил регистрацию собственности на гараж в связи с отсутствием договора на аренду земли. Имеет право мой дедушка на аренду земли без аукциона?

Сабельников А. Н.
Юрист г. Москва
13.02.2019, 11:14

Добрый день Анна! Смотрите в данном случае лучше через суд оформить право на гараж, а потом уже и землю в собственности!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.02.2019, 10:05

Добрый день!

Нужно обращаться в органы местного самоуправления за оформлением участка под гаражом, в том числе в собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
04.02.2019, 10:42

В данном случае земельный участок можете оформить только вместе с соседом.

Вам помог ответ?ДаНет
Мингазов Ю.С.
Юрист г. Казань
04.02.2019, 11:10

А сейчас в каком статусе данная земля, аренда? Может просто самострой?

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2018, 11:59
• г. Краснодар

ГСК земельный налог, оформление земельного участка под гаражом

Я являюсь собственником гаражного бокса с подвалом, право собственности с 24 ноября 2015 г. земельный участок не оформлен в мою собственность (является собственность ГСК). За период с 24.11.2015 по 31.12.2018 мной произведены в ГСК членские взносы, оплата электроэнергии и земельный налог. Сейчас встал вопрос оформления земли в собственность под моим гаражом. Требуется справка от Правления ГСК об отсутствии задолженности. Председатель ГСК мне отказывает в получении этой справки, мотивируя это тем, что неуплачен зем. налог за 2013, 2014, 2015 г. (в это период я не являлась собственником). Правомерны ли его действия? Кто должен платить за этот период? Предыдущий собственник платить отказывается. Написала заявление в полицию на председателя, но все безрезультатно. Председатель требует выплаты 20 тыс. руб. за предыдущие периоды, после чего даст мне справку.

Юрист г. Белая Калитва
03.12.2018, 12:12

Здравствуйте.

Данные действия совершенно неправомерны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Хабаровск
03.12.2018, 12:21

Уважаемая Мария! Действия председателя ГСК - не законны. Пишите в прокуратуру - вымогательство. Поскольку земля собственность кооператива он и обязан платить земельный налог либо взыскивать его с прежнего собственника через суд. Напишите заявление в суд о понуждении председателя ГСК выдать справку. С уважением Сергей Владимировия.

Вам помог ответ?ДаНет
15.06.2018, 18:52
• г. Ухта

Поможете составить исковое заявление о признании права собственности?

В процессе оформления права собственности на землю под гаражом Росреестр отказался регистрировать данное права, т.к. предыдущий владелец регистрировал тех. паспорт в бти, после чего поменялся адрес гаража в ГСК. Теперь в Росреестре говорят, что право на гараж нужно отстаивать через суд. Что теперь мне делать? С предыдущим владельцем связаться нет возможности, есть нотариально заверенный договор, акт приемо-передачи, отказ росреестра.

Поможете составить исковое заявление о признании права собственности? Что для этого необходимо?

Юрист г. Казань
15.06.2018, 18:55

Добрый вечер Виталий, в вашем случае необходимо предоставить копии имеющихся на руках документов (фото, сканы) и контактные данные.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
15.06.2018, 18:58

ВАм действительно необходимо обращаться в суд. Для определения предмета иска необходимо смотреть документы, которые у Вас есть, уточнять обстоятельства дела.

Вам помог ответ?ДаНет
15.05.2018, 10:26
• г. Томск

Как мне оформить собственность на мой гаражный бокс самостоятельно, без кооператива?

У меня есть кирпичный гараж в кооперативе. Решили оформить собственность на собрании. В прошлом году получил документы о собственности на землю под гаражом. Но оформление документов о собственности на бокс затягивается потому что не все заплатили деньги.

Как мне оформить собственность на мой гаражный бокс самостоятельно, без кооператива?

Юрист г. Ульяновск
17.05.2018, 22:40

Приватизация гаража. Вам необходимо обратиться в МФЦ, для этого необходимо собрать документы, а именно:

1 сделать технический план в БТИ на ваш гаражный бокс

2 взять справку у председателя ГСК об оплате членских взносов (именно, что вами они выплачен)

3 оплатить госпошлину (реквизиты вам должны дать в мфц

4 подать заявление в МФЦ для регистрации ГСК.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2017, 19:11
• г. Саратов

Имею гараж, собственность с 2006 г.,стоит во дворе многоквартирного дома,

Имею гараж, собственность с 2006 г.,стоит во дворе многоквартирного дома, сдал в муниципалитет документы на оформление земли под гаражем, отказали, поскольку земельный участок оказался в собственности с 2017 года у жильцов, но никакого соглашения и т.п.нет, какие требования указать в иске.

Юрист г. Казань
27.11.2017, 19:23

В иске указать требование о нарушении первоочередного права предоставления земельного участка под гаражом, исковое заявление необходимо составить учетом требований статьи 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иваново
27.11.2017, 19:23

Добрый вечер! В силу закона собственники квартир в многоквартирном доме являются и долевыми собственниками всего участка, который относится к многоквартирному дому!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Княгинино
27.11.2017, 19:26

Добрый вечер! А какие дисковые требования вы хотите предьявить? И кому? Земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома предоставляется в собственность собственникам жилых помещений в общую долевую собственность. Это предоставление осуществляется бесплатно.

Вам помог ответ?ДаНет
14.11.2017, 08:49
• г. Оренбург

Как мне продать гараж?

Необходимо ли мне приобретать в собственность землю под гаражом для дальнейшей продажи его? И как мне продать гараж без посредников - самостоятельно (меня интересует процедура оформления документов)?

Немиров О. В.
Юрист г. Белгород
14.11.2017, 08:52

Добрый день, уважаемый Сергей

Можете продать без оформления в собственность землю. Можете оформить у нотариуса сделку

Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ?ДаНет
26.10.2017, 10:17
• г. Владивосток

Правомерно ли требование председателя?

Добрый день! Мой отец является пайщиком в ГСК с 2005 г. на руках есть членская книжка и квитанции об уплате взносов. Сейчас председатель хочет оформить землю под ГСК в собственность или долгосрочную аренду, связи с чем требует оплатить 10 тыс. рублей с каждого гаража, на оформление, грозя исключением из ГСК. Отец пожилой и гаражом давно не пользуется, да и лишних денег на то чем не пользуется тратить не хочет. Правомерно ли требование председателя?

Юрист г. Владивосток
26.10.2017, 10:26

Не правомерно. Это Ваше право-оформлять или нет. Но оформленная земля под гаражным боксом даёт право полопать что со временем вас не снесут.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2017, 18:13
• г. Калининград

Нужен "узкий" специалист по узакониванию недвижимости.

Прошу помощи в оформлении гаража и участка под ним.

История вопроса:

1. Гаражи (5 шт.) были возведены строительной фирмой 25 лет назад для хранения принадлежащего ей автотранспорта. Постройка была выполнена без проекта, на "пустующей" земле, фирме не принадлежащей.

2. Далее фирма приобрела в другом месте автобазу, а ключи от гаражей раздала своим сотрудникам.

3. У одного из таких сотрудников я купил "ключ от гаража", тем самым получив его в пользование (какие-либо документы о передаче отсутствуют, встретиться с предыдущим хозяином не представляется возможным).

4. 13 лет назад я пытался оформить в собственность гараж и землю. Обращался в третейский суд при ВОА, где мне сказали сделать техпаспорт на строение и землю. Техпаспорт на гараж и внесение участка в базу кадастра я сделал, оплатив работы уполномоченного сотрудника (техпаспорт на гараж и чек об оплате работы меня на руках). В техпаспорте на гараж имеется графа "Собственник", но она не заполнена (пустые строки - хоть сам себя вписывай).

5. После оформления техпаспорта (2004-2005 год) мне стали приходить квитанции об уплате налога на гараж, которые я исправно плачу до сих пор (могут ли налоговики предоставить основание, по которому мне начисляется данный налог?).

6. Решив, что дело сделано, я не довел до конца разбирательства в третейском суде. Решения третейского суда по моему вопросу у меня нет (подскажите, где можно поднять архивы решений?). Вскоре ВОА (всероссийская организация автомобилистов) прекратила существование в нашем населенном пункте, а с ней и третейский суд.

7. Относительно недавно я вбил в интернет-базу Росреестра номер своего гаража (ОКС). Насторожил пункт "сведения о правах: не установлено". Под гаражом - участок земли, равный по площади гаражу, с пунктом "сведения о правах: не установлено".

8. Сразу же после этого я обратился в администрацию с просьбой об оформлении гаража и земли в собственность. По совету сотрудников администрации я написал заявление "Прошу предоставить участок под гаражом в аренду", на что получил их же письменный отказ: "Правом взять в аренду землю может воспользоваться собственник строения, которое находится на данной земле. А раз сведения о правах на гараж не установлены, значит я не являюсь собственником. И в аренде мне отказали.

С учетом вышеизложенного прошу ответить на вопрос: какого алгоритма действий мне придерживаться, чтобы стать собственником гаража и земли под ним?

Можно ли сыграть на давности фактического владения, если по земле отсутствует информация?

Может, возможно присвоить гараж как бесхозный?

Юрист г. Воркута
28.07.2017, 19:06

Для решения вопроса нужна более полная информация и эта работа платная, если вы готовы оплачивать услуги юриста с сайта Вам нужно выбрать с кем работать.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение