Оформление квартиры в браке

Краткое содержание:

Советы юристов

В браке была куплена квартира в долевом строительстве. При оформлении квартиры муж давал согласие на покупку данной квартиры. Право собственности оформлено на меня. Сейчас в связи с банкротством застройщика, нам дольщикам предложили квартиры в другом доме путем оформления договора мены. На данный момент брак расторгнут. Нужно ли согласие бывшего супруга на оформление договора мены? Спасибо.

Семейный кодекс РФ ст. 35: 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, истребование согласия супруга предполагается только при наличии зарегистрированного в установленном порядке брака.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Пож.-та, будет ли квартира в новостройке считаться купленной в браке - совместной собственностью и подлежать разделу при расторжении брака, если договор о намерении купить квартиру заключался на мое имя до вступления в брак, платежи осуществлялись до брака, а оформление квартиры в собственность после вступления в брак.

VIP
Здравствуйте, Ольга. Если Вы выплатили стоимость квартиры до заключения брака, то она приобретена не из совместно нажитых средств, а следовательно и не является совместно нажитым имуществом. И разделу между супругами не подлежит.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Ольга! В вашем случае важно не то, когда заключался договор и регистрировалась собственность, а КОГДА вносились деньги. Если вся сумма была ПОЛНОСТЬЮ внесена до брака, то супружеским имуществом квартира не является.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Я не знаю какое решение примет суд, а это предмет судебного разбирательства. Но если следовать норме закона, то данная квартира подлежит разделу, так как право собственности наступает с момента регистрации. Но нюансы есть. Бюро.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

В браке была куплена квартира в долевом строительстве. При оформлении квартиры муж давал согласие на покупку данной квартиры. Право собственности оформлено на меня. Сейчас в связи с банкротством застройщика, нам дольщикам предложили квартиры в другом доме путем оформления договора мены. Нужно ли согласие супруга на оформление договора мены? И еще если брак будет расторгнут до совершения договора мены так же нужно ли его согласие? Спасибо.

Анна, добрый день! Согласие нужно обязательно, если брак расторгнете, то согласие не нужно...
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Будучи не в браке, купила квартиру в ипотеку, квартира сейчас в процессе постройки, собираюсь выйти замуж, по срокам - оформление квартиры в собственность будет уже после оформления брака. Квартиру я покупала на личные средства, и хотела бы чтобы принадлежала она только мне, и муж не имел на нее прав. Как тут быть? Подписывать брачный договор?

Да лучше подписать.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Да. Для исключения спорной ситуации вполне возможно заключение брачного Договора. Почему нет? Это лучше, чем позже в суде доказывать все обстоятельства приобретения квартиры.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Лучше подписать брачный договор, в противном случае есть риск, что квартира будет признана совместной собственностью супругов.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Квартира полностью оформлена на супругу без обременений.

Приобреталась когда уже были в браке. При оформлении собственности я давал нотариальное согласие на оформление квартиры на супругу.

Сейчас хотим, чтоб супруга оформила дарственные на части квартиры на детей и меня.

Вопрос: нужно ли от меня нотариально заверенное согласие для оформления супругой такой дарственной?

Здравствуйте. По ст.34 СК РФ квартира ваша совместная собственность и Вы вправе распоряжаться совместно ст.218,209 ГК РФ. По ст.572 ГК РФ составить договор дарения и по ст.131,433 ГК РФ зарегистрировать по согласи. Ст.21 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Оформляем ипотеку на мужа (в браке не состоим), муж заемщик, оформление брака планируется после оформления сделки, буду ли я иметь уже как жена права на квартиру?

Так как квартира оформлена на мужа до регистрации брака, прав на нее вы не имеете (это не совместно нажитое имущество).
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Как будет оформляться право собственности на квартиру приобретенную в ипотеку, если мы с мужем на момент приобретения и оформления в собств. Находимся в законном браке. Я буду выступать заемщиком, он-поручителем. При оформлении квартиры в собственность я буду единственным собственником или он тоже будет иметь право на какую-то долю в квартире или у нас будет 50/50? Каким-то образом возможно оформление ипотечной квартиры в собственность в долях?

Здравствуйте, Екатерина. При оформлении квартиры в собственность с использованием ипотечного кредитования, покупателем (и, следовательно, при получении свидетельства о праве собственности лицом, обозначенным в нем как собственник) выступает заемщик. Однако, в связи с тем, что Вы состоите в зарегистрированном браке, режим собственности на квартиру всё равно будет являться "общая совместная собственность", если, конечно, Вы не имеете брачный договор с особыми условиями. По общему правилу, в случае выделения долей из общей совместной собственности, доли сособственников признаются равными. В принципе, варианты оформления квартиры в общую долевую собственность возможны, однако здесь необходимо прибегнуть к непосредственной помощи юриста (http://primelegal.ru/state/legal-support.html).
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

Взяла квартиру в строящемся доме в ипотеку+материнской капитал, составила у нотариуса бумагу о оформлении долей детям (в браке на тот момент не состояла). могу ли я сейчас до оформления в собственность квартиры вступить в брак и будет ли муж претендовать на эту квартиру.

Если оплата была полностью произведена ДО брака, то квартира не будет совместно нажитой юридически. Если платежи по кредиту будут производится в браке, супруг будет иметь право либо на 1/2 этих денежных средств, либо на пропорциональную долю. Если свидетельство будет получено в браке, ФОРМАЛЬНО, квартира будет совместно нажитой, но в случае предъявления претензий со стороны супруга, легко будет доказать обратное. Во избежании вообще каких либо споров с заключением брака лучше повременить.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Требуется ли согласие бывшего супруга для оформления договора дарения доли в квартире моей несовершеннолетней дочери. Квартира полностью принадлежит мне, приобретена в браке, с момента расторжения брака прошло 2,5 года. При оформлении договора кто может быть представителем от лица несовершеннолетнего.

Из вопроса не понятно - кто собственник квартиры? Если собственник вы - то не нужно ни чьих согласований, если квартира принадлежит несовершеннолетней - то согласование с органами опеки.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Во время брака была приобретена трехкомнатная квартира на средства от продажи трёхкомнатной квартиры меньшей площади, которая была приватизирована женой до оформления нашего брака и добавления недостающей суммы. При оформлении документов на новую квартиру я подписал нотариально заверенный документ о том, что я разрешаю жене оформить квартиру в её единоличную собственность. Имею ли я право теперь при разводе претендовать на какую либо долю от этой квартиры, так как она была приобретена в браке?

Здравствуйте, Виктор! В соответствии с Семейным кодексом РФ все имущество, приобретенное супругами во время брака считается совместно нажитым и в случае развода подлежи разделу в равных долях, если иное не предусмотрено договором (соглашением) между супругами (глава 7 Семейного кодекса РФ). Я так понимаю, что вы просто подписали Согласие супруга на приобретение данной квартиры. Данный документ необходим т.к. покупая квартиру супруга распоряжается совместно нажитыми вами в браке средствами и в соответствии со ст. 35 СК РФ супруга должна распоряжаться такими средствами только с согласия второго супруга. С уважением, Чижикова Юлия Васильевна.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

До покупки квартиры брак был не зарегистрирован! Квартиру купили! Брак зарегистрировали, перед оформлением в собственность! Положена ли мне (жене) часть квартиры при оформлении в собственность если ее купил муж?

Добрый день Екатерина. Если Вы сможете доказать что за так понимаю короткий срок смогли совместно нажить сумму денег достаточную для покупки денег либо Вы лично вложили денежные средства в это приобретение. Тогда да)
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый день, Екатерина. Есть два правила для таких случаев, общее и специальное. 1. Имущество, нажитое в период брака является совместным имуществом супругов. 2. Имущество, приобретенное в браке только на личные средства одного из супругов является только его личной собственностью. Если у Вас с мужем спор в отношении Ваших прав на указанную квартиру будет рассматриваться в суде, то суд применит второе (специальное) правило только в том случае, если муж докажет суду, что на квартиру были потрачены только его личные средства. Если не докажет, то суд применит первое (общее) правило и разделит квартиру между супругами. Но в судах по таким делам не все так просто, как кажется на первый взгляд. Очень многое зависит от грамотности юристов сторон. Одно лишнее слово может решить все дело. Были случаи.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Разъясните, пожалуйста! Ситуация: я приобрела квартиру в строящемся доме, оформление в собственность через год. Проблема: мой гражданский муж настаивает на официальном браке, у него есть ребенок от первого брака-4 года. Вопросы:

Если оформление в собственность квартиры пройдет после нашей регистрации: 1. Может ли иметь право на квартиру его ребенок? 2. Какое право имеет муж, если квартира оформлена на жену.

Если оформление в собственность пройдет до брака, но он будет прописан в квартире: те же два вопроса. Заранее благодарна, Алиса.

Имущество, приобретенное супругами в период брака, является х общей совместной собственностью, за исключением приобретения в дар или в порядке наследования, если иное не установлено в договоре между ними. Поэтому, если вы купите квартиру в период брака, ваш муж будет иметь на нее такое же право, как и вы. Он сможет претендовать в случае развода на половину квартиры. Его ребенок права собственности на квартиру не приобретает. Но ели он зарегистрируется в квартире в качестве члена семьи, то за ним будет сохранятся право пользования квартирой и проживания в ней даже после развода. Чтобы не допустить возникновения прав мужа, нужно при заключении брака также заключить брачный контракт, в котором оговорить все эти условия, что квартира будет только вшей личной собственностью, что он не приобретает прав на нее.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Если Вы оформите квартире будучи в браке, у Вас в дальнейшем могут возникнуть множество проблем, поскольку данная квартир будет считаться Вашей общей собственностью супругов, а соответственно, продать, подарить и т.д. данную недвижимость Вы сможете только с согласия супруга (ст.ст.34, 35 Семейного кодекса РФ). Он сможет претендовать на выделение собственной доли в квартире. Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Таким образом, проживая в квартире и супруг и его ребенок приобретут право пользования квартирой. Если Вы их пропишете - выписать практически шансов у Вас не будет, даже в судебном порядке. Так что можно порекомендовать Вам заключить с супругом брачный контракт, согласно условиям которого предусмотреть Ваше исключительное право собственности в отношении квартиры. С уважением,
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

До брака владел квартирой, продал и вложил деньги в строящийся дом также до брака. Дом еще не достроен, но уже 2 года состою в браке. Какие права на квартиру будет иметь моя супруга после оформления квартиры в собственность? Нужно ли будет ее согласие при продаже данной квартиры? Считается ли данная квартира нажитой в браке?

У вас как то не правильно поставлен вопрос. Что то собираетесь делить при разводе?
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Мне одобрили ипотеку, которую нужно оформить до 07.03.2018, я сейчас не в браке!01.18 я заключаю брак. Возможно ли оформление данной одобренной ипотеки после заключения брака?

А если брак заключить после оформления ипотеки сможем ли мы с мужем встать как молодая семья в счёт погашения данной ипотеки?

При покупке квартиры у которой 2 собственника:1 из 2 несовершеннолетний как будет оформляться квартира?

При покупке квартиры есть обременение Сбербанка и у меня одобрена ипотека Сбербанка легко ли его снять?

Доброго времени суток! Да, безусловно, в рассматриваемой ситуации можно и после брака. Что касается программы "молодая семья" - зависит от кв.м. , нужно быть признанным нуждающимися в улучшении жил условий. Квартира оформляется в долях Всего доброго, желаю удачи!
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Здравствуйте! Оформление ипотечного договора после заключения брака возможно с согласия банка, так как банк потребует включить супругу в созаемщики. Для того, чтобы участвовать в подпрограмме "Молодая семья" должны быть признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий. Снять обременение можно после погашения долга.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

Какие плюсы и минусы при оформлении договора купли-продажи между близкими родственниками. В частности нужно оформить квартиру (собственник дочь) на мать. Дочь в браке, есть малолетний ребенок прописан в квартире. Квартира куплена до брака.

Минус в том, что при продаже квартиры нужно платить налог.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Куплена квартира в браке 18.06.1998 г.

Брак расторгнут 20.08.1998 г.

Имущество разделили неофициально без оформления документов.

Квартира осталась за мной (муж).

Сейчас хочу ее продать.

Может ли бывшая жена претендовать на квартиру?

Требуется ли ее согласие на продажу квартиры?

Павел, так как официального раздела имущества не было, бывшая жена сможет в судебном порядке признать сделку по продаже квартиры недействительной.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Оформление собственности на новостройку. При заключении договора на долевое участие на квартиру в строящемся доме, договор оформили на отца. Отец и мать в браке. Сейчас встал вопрос оформления квартиры в собственность. Собственность на квартиру хотят оформить на дочь.

Яна, я думаю, что это можно сделать. Посмотрите условия договора, там должна быть предусмотрена уступка права требования. С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Скажите пожалуйста, могут ли быть проблемы при оформлении собственности по закладной (квартира была куплена в ипотеку в гражданском браке женой), если до оформления права собственности мы зарегистрируем брак? Заранее спасибо за ответ.

Недолжно возникнуть не каких проблем.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

В гражданском браке была приобретена квартира на жену. Продана. Жена взяла кредит на приобретение жилья и купила на свое имя новую квартиру. Брак зарегистрирован после оформления квартиры в собственность гр. Женой. Что отойдет мужу при разводе?

Здравствуйте! См. ст.36 СК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

В настоящий момент я покупаю квартиру заключением ДУ (договор долевого участия) и беру ипотеку в банке (1/4 стоимости квартиры) , все бумаги только на себя. До момента оформления собственности я вступаю в брак. То есть на момент оформления документов на квартиру я буду состоять в браке. Будет ли квартира считаться совместной собственностью? И потребуют ли органы регистрации оформления недвижимости на обоих супругов?

В зависимости от условий договора. Но денежные средства внесенные в браке являются совместным имуществом если не определено иным договором иное.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Если я правильно Вас понял - Вы сейчас заключаете ДУ, потом заключаете брак, потом получаете квартиру? Тогда в этом случае квартира не будет являться совместной собственностью, так как фактически Вы приобрели ее после заключения брака, НО юридически - ДО. То есть деньги вносятся за квартиру не из общего семейного бюджета, так как к моменту оплаты самой семьи еще не существует и нет семейного бюджета. В моей практике было аналогичное дело, жена через суд пыталась признать такую квартиру совместной собственностью, решение суда было вынесено в пользу мужа. Однако есть очень важный нюанс - это ипотечный кредит, полученный Вами на приобретение квартиры. Если часть кредита будет погашаться в период брака, то фактически погашаться будет за общие семейные средства, в этом случае жена имеет право на половину того, что было погашено в период брака. Если, сумма погашенная в период брака, будет существенной, то за женой могут признать долю в квартире, равную половине этой суммы, а если не существенной - обязать Вас выплатить ей половину этой суммы. При условии кредита в размере 1/4 от стоимости квартиры, даже если принять во внимание, что она полностью будет погашаться в период брака, то жена может претендовать на долю 1/8 (половина от кредита), вряд ли суд признает ее существенной, но это зависит от полной стоимости самой квартиры. При желании Вы вправе заключить с женой брачный договор, в котором предусмотреть все имущественные отношения или только в части этой квартиры и подстраховать себя.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение