Оформление недвижимости

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Оформление недвижимости в собственность через приобретательную давность делается только через суд? Нужны свидетели? Сколько? Или можно доказать приобретательную давность как то иначе?

1.1. уважаемая Лариса
Нет только через суд, свидетели, другие доказательства тоже чеки, квитанции, ремонт

Удачи Вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в судебном порядке, доказывать обстоятельства, на которых основаны ваши требования, можете как письменными доказательствами, так и свидетельскими показаниями.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Нет. Нужно зарегистрировать.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в судебном порядке. Два-три свидетеля будет достаточно.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Только в судебном порядке. В суде предоставить необходимо соответствующие доказательства.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016)
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Оформление недвижимости. Подскажите, что проще и дешевле: переоформление недвижимости или оформление купли - продажи.

2.1. И то, и другое - не сложно в смысле гс.регистрации. Дарственная дешевле.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Оформление недвижимости совместной (долевой) собственности на себя при условии, что родители умерли. Я остался один собственник. Есть ДКп, нет свидетельства о регистрации (1993 год)

3.1. Доброго времени суток
Свидетельства о регистрации нет и не будет, так как в 1993 году сделки проходили иначе.
Оформлять новое не нужно (да и нет его сейчас уже)
Надо вступать в наследство
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Вам следует обратиться в нотариальную контору подать заявление. Нужно свидетельство о смерти, документы о родстве, справку с места жительства.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Оформление недвижимости бывших супругов.

4.1. Самое логичное между супругами было бы подписание договора дарения, если их отношения не регулируются брачным договором.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Ким Наталья.
Передачу имущества между бывшими супругами лучше оформить в форме купли-продажи, НО с корректировкой цены, тогда покупатель сможет получить имущественный налоговый вычет, а продавец может не платить НДФЛ, хотя в каждом конкретном случае необходимо изучить ситуацию.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Оформление недвижимости.
Добрый день. Подскажите пожалуйста как правильно оформить квартиру при покупке в собственность, если денежные средства на квартиру дает отец (хотелось бы оформить налоговый вычет на отца), дети проживают с матерью в другом городе. Мать официальный опекун. Квартиру хотели оформить в собственность на детей мать только опекун до 18 лет.

5.1. Чтобы отец получил вычет на него и надо оформлять (ст. 549 ГК РФ, 220 НК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет
6. Недвижимость моего умершего деда, после его смерти, гражданин М по поддельной доверенности от имени деда продал гражданину А. Далее гражданин А продал эту недвижимость гражданину В. Гражданин В теоретически добросовестный покупатель. Хочу вернуть недвижимость не по ст. 302, а по ст. 167. Для этого предложу гражданину В заключить договор с гражданином А о продаже вышеуказанной недвижимости (т. е обратно). А далее (после оформления недвижимости на гражданина А) хочу подать иск на гражданина А о признании недействительности сделки между гражданином М (от имени деда по поддельной доверенности) и гражданином А и признании последствий недействительности этой сделки. Возможно ли удовлетворение судом моего иска?

6.1. Возможен такой иск и его удовлетворение по ст.167 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Однозначно сказать нельзя. Нужно видеть документы, знать обстоятельства более подробно.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Да, вполне возможно. Обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Сын берёт ипотеку в банке для покупки жилья. Говорят ещё и страховку сделать нужно. Для молодой семьи каждая тысяча важна. Оформление недвижимости дорогое. Поэтому страхование жизни имеет какие-то плюсы?

7.1. Без страхования банк просто не выдаст вам кредит, вот и всё.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Законом такое обязательство не установлено, но в случае несогласия с дополнительным страхованием банк может отказать в выдаче ипотечного займа. Можно так же подписать договор, а в течении 14-ти дней вернуть страховую премию.

Указание Банка России от 20.11.2015 N 3854-У (ред. от 21.08.2017) О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Меня интересует оформление Договора дарения на землю+Дарственная. У Дарителя имеются кадастровый паспорт и свидетельство на собственность. Вопрос: можно ли оформить сам договор дарения+дарственная у нотариуса в одном городе (т.е. НЕ по месту нахождения недвижимости), а потом уже с этим заверенным договором+дарственная ехать в другой город (уже по месту нахождения недвижимости) для дальнейшего оформления недвижимости в собственность? Спасибо.

8.1. Договор и дарственная - ЭТО ОДНО И ТОЖЕ. можно, но лучше все оформлять в одном городе, так как у каждой рег. палаты свои требования к договорам, чтобы не была недоразумений 0 составляйте договор там где будете регистрировать сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, достаточно подписать его сторонами и затем сдать документы в росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Договор вы можете подписать где угодно но чтобы он вступил в силу его нужно зарегистрировать в регистрационной палате по месту нахождения недвижимости договор не обязательно заверять нотариально главное его зарегистрировать.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Моя мама живет в другом городе. Я хочу приобрести квартиру для нее в своем городе. Меня интересует процедура оформления недвижимости: можно ли оформить жилье на нее заочно? Либо ее присутствие строго обязательно? Если так, то, возможно, вы знаете, по времени сколько дней продлится оформление? Вопросы, может быть, наивные, но никогда еще не приходилось сталкиваться с оформлением недвижимости. Заранее спасибо!

9.1. Ирина, необходимо чтобы мама оформила на Вас нотариальную доверенность с правом подписи договора купли продажи и представления интересов в Управлении Росреестра. Пусть она обратиться к нотариусу для этого. Сама регистрация сделки будет не более 1 мес.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Оформление возможно через доверенное лицо. Мама может выдать вам доверенность на право совершения сделки от ее имени.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Пускай на Вас сделает доверенность у нотариуса и все.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Купили участок с домом, но процедура такова что сначала нужно оформить землю, а потом оформить дом. Возможно ли оформление недвижимости в собственность от третьего лица?

10.1. Уважаемая Ирина, да такое возможно, для этого нужно дать нотариальную доверенность.
Всего хорошего, удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. непонятен ваш вопрос Кого вы имеете в виду в качестве третьего лица кто указан в договоре купли-продажи доли в праве оформить на себя собственность в росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. возможна, но при наличии нотариально заверенной доверенности. Пусть продавец вам даст доверенность и оформляйте.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. Не запрещено никаким законом и Возможно оформление недвижимости в собственность от третьего лица, если есть на него доверенность собственника.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Хотим расторгнуть договор на оказание юридических услуг (в предмете которого: правовой анализ документов и оформление недвижимости). (это по оформлению земельного участка, доставшегося в наследство). нам утверждают что исполнитель, т.е. юридическая фирма выполнила обязательства - рассказав нам (заказчику) в какой последовательности и как оформлять бумаги... причем ходить самим. Это и есть правовой анализ? Оформления недвижимости не было. Как нам вернуть деньги, которые мы оплатили по этому договору? Стоимость работ (правового анализа и оформления - общая сумма 14000,00). если будут утверждать, что выполнили первый пункт договора, то как его нам должны предоставить этот анализ? В письменном виде? И как оценить часть работ?

11.1. В суд обращайтесь... с исковым заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Мне необходимо изучить договор для ответа на Ваш вопрос...

Вам помог ответ? Да Нет
12. Как мне меньше затратить средств на оформление недвижимости в свою собственность от моей тети.
Комната не большая в 4 трех комнатной квартире 11 кв. м
Знаю что при оформлении у нотариуса дарственной он берет от 1 до 3 % от стоимости комнаты, выгоднее делать в ПФ (простая письменная форма). Дарит мне тетя комнату, тоесть я и она мне доверяет, поэтому в ПФ можно оформлять без риска.
Есть ещё вариант присовокупления этой недвижимости в мои владения посредством договора купли-продажи, При этом берется налог вроде на продажу (не уверен).

ВОПРОС: Как мне меньше затратить средств на оформление недвижимости в свою собственность от моей тети.

12.1. При дарении (простая форма) налогов нет. Вы, став собственником комнаты будете платить налог на собственность по письменным уведомлениям налоговой (1 раз в год).
При договоре купли-продажи - налог 13% с Вашей тети (у нее доход от продажи.). Вы, став собственником комнаты будете платить налог на собственность по письменным уведомлениям налоговой (1 раз в год).

Вам помог ответ? Да Нет
13. Выхожу замуж, собираемся с мужем строить дом. Изначально планировали разделить землю его родителей, сделать на него дарственную, чтоб у них не было вопросов, что я претендую на землю. На данный момент мне заявили, что сделают межевание участка и землю оформят не на мужа, а на его мать. Я планировала вкладывать в дом в 2 раза больше, чем муж, и каким образом я могу обезопасить свои вложения, строя дом на земле родителей мужа? Буду ли я иметь какое-то право на этот дом? Возможно ли какое-то документальное оформление недвижимости на участке, юридически ни мне, ни мужу не принадлежащем? Возможно, составление брачного контракта?

13.1. Разрешение на строительство выдадут собственнику земельного участка, соответственно акт ввода в эксплуатацию - так же на собственника зем. участка, свидетельство о праве собственности на основании акта выдадут на собственника земельного участка. Из этого и исходите.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Вам с супругом нужно заключить брачный договор, тогда вы будете иметь право на половину недвижимого имущества! Если этого не сделать - связи с тем, что вы в строительство собираетесь вкладываться, у вас в последующем возникнет право требования только компенсации средств, потраченных на строительство. За более подробной консультацией (бесплатно), вы можете обратиться к нам в Центр, предварительная запись по телефону 8-913-912-11-04.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Если эта недвижимость не принадлежит ни Вам ни мужу, о каком контракте Вы говорите. Думаю необходимо договариваться с его родителями об оформлении участка на него, тогда и заключать брачный контракт. Удачи. Звоните, если что.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У моей сестры удостоверение личности просроченное (из-за карантина, ЦОНы не работают), а завтра сделка оформление недвижимости. Хотя нотариус проконсультировала что на время ЧП в стране просроченные документы действуют. Как быть?

14.1. Просроченные удостоверения личности в Казахстане продлены до 10 июля 2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я (дочь) хочу оставить родной матери доверенность на поиски, покупку и оформление недвижимости (квартиры или загородной недвижимости) на мою фамилию при моём длительном отсутствии. Какую в этой ситуации нужно оформить доверенность (простую или генеральную) и может ли государственная регистрационная палата отказать матери в регистрации и получении свидетельства о праве собственности на мою фамилию? Какие ещё документы, кроме доверенности, могут потребоваться с моей стороны и я должна их подготовить? Заранее благодарна и признательна за помощь. С уважением Людмила.

15.1. Вам нужно обратиться к нотариусу и изложить подробно, какие полномочия Вы хотите доверить маме. Нотариус оформит доверенность в соответствии с Вашими пожеланиями, при этом сформулирует полномочия юридически грамотно. Как правило, образцы таких доверенностей у нотариусов уже есть. От мамы на этом этапе потребуется только копия паспорта. При правильно оформленной доверенности отказа в регистрации не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена (ст.185.1 ГК РФ)
Только доверенность, больше ничего.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Сдала документы адвокатам на оформление недвижимости в суд, документы все собраны, все запросы получены, Земля уже оформлена на меня не знаю каким образом. А вот с квартирой у меня проблема оформляю год. запросили 100000 рб, а у меня их реально нет и возможности где либо взять тоже нет вот и откладывают и переносят заседания меняют судей, а толку ни какого. Что мне делать?

16.1. Ну суд не может откладывать судебное заседание только потому, что вы не оплатили услуги своего представителя. Подайте в суд заявление об ускорении сроков рассмотрения дела.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Из вашего вопроса непонятно, в какой стадии находится дело. Если нет денег и только это является препятствием, значит нужно искать деньги.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Светлана Павловна, для консультации необходимо изучить материалы гражданского дела.


.Статья 154. ГПК РФ Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел

1. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Моя 70-летняя мама по неопытности отправила 1600 рублей вместо одного краевого учреждения другому. Пыталась оплатить квитанцию на оформление недвижимости. Я написала заявление от ее имени, приложила копию "неправильной" квитанции, данные паспорта и номер счета, на который необходимо вернуть деньги. Все ли правильно я сделала? И есть ли шанс получить деньги обратно?

17.1. Моя 70-летняя мама по неопытности отправила 1600 рублей вместо одного краевого учреждения другому. Пыталась оплатить квитанцию на оформление недвижимости. Я написала заявление от ее имени, приложила копию "неправильной" квитанции, данные паспорта и номер счета, на который необходимо вернуть деньги. Все ли правильно я сделала? И есть ли шанс получить деньги обратно?Все верно. Дожидайтесь разрешения вашей проблемы... Удачи...

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Смотря что за учреждение и что оплачивала мама. Если это госпошлина, то в налоговую нужно заявление на возврат писать.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Мошенница собрала у троих граждан денежные средства порядка 450000 рублей на оформление недвижимости в качестве посредника. Без квитанций.. что делать?

18.1. Мошенница собрала у троих граждан денежные средства порядка 450000 рублей на оформление недвижимости в качестве посредника. Без квитанций.. что делать?
Обратитесь с заявлением в полицию на мошенничества..

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Первым дело Вам всем троим необходимо обратится с заявлением в полицию. Надеюсь хоть какие то данные о этом посреднике у Вас есть.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Мои родители построили дом и хотели бы оформить его на внука, которому 2 года. Возможно ли оформление недвижимости на несовершеннолетних детей и если возникнет необходимость продать или разменять недвижимость до его совершеннолетия то каким образом это можно будет сделать?

19.1. Оформление на имя несовершеннолетнего возможно. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Кроме того, потребуется согласие органов опеки и попечительства (ст.292 ГК РФ). С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Продать потом такую недвижимость слово - взамен ребенку должно быть также приобретено в собственность такое же жилое помещение. Либо деньги от продажи положены на его счет в банке. Иначе согласия органа опеки не получите.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Сумма залога 10 000 рублей, покупка недвижимости, нужно ли оформлять нотариально залог, и сколько стоит оформление недвижимости (частный дом). Спасибо.

20.1. Если вы о задатке, то нотариальное оформление не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

В России упростят регистрацию прав на недвижимость

18.06.2020 в 15:15
32 просмотров
Росреестр и Федеральная нотариальная палата (ФНП) разработали меры по совершенствованию информационного взаимодействия двух ведомств.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Как погасить ипотеку материнским капиталом.

25.07.2019 в 10:40
307 просмотров
Как погасить ипотеку материнским капиталом.Главный плюс, из-за которого молодые родители решают «пустить» капитал на погашение уже взятой ипотеки — деньги можно потратить, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Россияне смогут дистанционно покупать жилье

16.05.2019 в 18:41
3405 просмотров
Сегодня Министерством юстиции Российской Федерации разрабатывается инициатива по внедрению в жизнь технологии покупки жилых помещений дистанционно с помощью двух и более нотариусов, находящихся в разных уголках нашей страны.
Комментарии (42)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Приобрели право собственности на жильё. Какие документы нужно сохранить?

16.05.2019 в 11:16
6958 просмотров
Какой документ на жильё лежит в Вашей шкатулке с документами?Жить с ордером на жильё или с договором приватизации?
Комментарии (57)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Юрист по вопросам недвижимости

13.02.2019 в 16:32
242 просмотров
При проведении сделок с недвижимостью очень важно правильное оформление документов на передачу прав собственности другому лицу или организации.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Договор дарения жилого помещения. Оформление недвижимости

12.04.2018 в 22:29
225 просмотров
6. Оформление недвижимости. Договор дарения жилого помещения. ★ ★★ ★★ Всего 2 минуты. Смотрите. Быстро .
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )