Как правильно оформить квартиру - вопросы и ответы

Как правильно оформить квартиру

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как правильно оформить квартиру у подрядчика?

1.1. Через договор долевого участия в строительстве жилья.

2. Как правильно оформить бланк извещения о продаже доли в праве в квартире.

2.1. Или в свободной форме сами пишите, или юристу сайта работу в личку закажите.

3. Как правильно оформить дарственную на долю в квартире и какие документы необходимы?

3.1. Здравствуйте.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Ст.572 ГК РФ.

По требованию данной статье и составляйте договор дарения.

4. Как правильно оформить отказ от родителя и ее квартиры?

4.1. Добрый день! Что Вы имеете ввиду. Если приватизацию, то отказ от участия оформляется нотариально. Если Он собственник квартиры, то он не может просто так отказаться от квартиры, он может ее либо продать либо подарить.

4.2. Здравствуйте. Что Вы подразумеваете под "отказом от родителя" и под "отказом от ее квартиры"? Уточните Ваш вопрос и мы обязательно постараемся Вам помочь.

5. Как правильно оформить покупку квартиры.

5.1. Здравствуйте, если все документы на квартиру в порядке, то необходимо составить договор купли-продажи, зарегистрировать его.

5.2. Перед заключением основного договора допускается возможность заключения предварительного договора. Передача прав собственности осуществляется на основе соответствующего договора купли-продажи. Статья 550 ч. 2 Гражданского кодекса РФ закрепляет требования о заключении такого договора в простой письменной форме под страхом его недействительности. Нотариальное оформление не требуется, но удостоверение договора нотариусом не будет противоречить закону и не повлечет его недействительности, напротив, сможет упростить процедуру регистрации перехода прав. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно или они могут обратиться за помощью к специалистам. Но в любом случае он должен в полной мере соответствовать закону. Переход прав на квартиру подлежит регистрации государством в установленном законом порядке. Регистрация осуществляется уполномоченным на то органом – Росреестром. О правах на квартиру вносятся сведения в ЕГРП. После регистрации выдается документ подтверждающий наличие прав – свидетельство.

Хочу продать квартиру за мат. капитал+наличные, наличные хотят отдать через две недели, как правильно оформить сделку?
Читать ответы (1)

6. Как правильно оформить квартиру после смерти. Отца.

6.1. Добрый день, Василий!
Если Вы получили ее в наследство, то для оформления квартиры нужно обратиться к нотариусу с документами о смерти отца.


7. Как Правильно Оформить Дарственную на квартиру?

7.1. Здравствуйте. Со всеми правоустанавливающих документами нужно идти к нотариусу. Нотариус подготовит все документы, назначит день и оформит договор дарения.

7.2. Александр Тимофеевич, договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации.


Статья 574. ГК РФ Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

8. Бывшая жена хочет продать мне свою 1/2 долю квартиры. Но в ней прописаны четыре человека: она., два несовершеннолетних ребёнка и я. Вторая доля принадлежит мне. Как правильно оформить сделку купли продажи доли квартиры?

8.1. Проблем не возникнет, при правильно составленном договоре.

9. Есть квартира с долгами, проживает в ней человек который не вступил в права собственности после смерти родителей. Кадастрового номера нигде нет. Я хочу приобрести данную квартиру (купить с погашением задолжности) без Выселения проживающего (пусть живёт). Как мне правильно оформить её и с чего начать, порядок перечня действий? Подскажите пожалуйста.

9.1. Здравствуйте, сначала администрация должна признать данную квартиру выморочным имуществом (через суд конечно). Хотя проверьте наследственное дело было ли открыто (в наследство вступил, но не переоформил)

10. Планирую продать комнату в коммунальной квартире. Соседи покупать комнату не хотят. Возможно ли от них взять письменный отказ, исключая наториальную контору и письменное уведомление через почту. Если допускается, то как правильно оформить отказ, чтобы он имел определённую юр силу. Спасибо.

10.1. Нет без нотариуса Вам не обойтись, по действующему законодательству и предложение об использовании преимущественного права покупки и отказ должны быть заверены нотариально, несоблюдение нотариальной формы делают сделку недействительной.

11. Я хочу продать квартиру, но находясь в другом регионе не могу присутствовать на сделке. Квартиру хотят купить в рассрочку на 4 месяца. Как мне правильно оформить доверенность на доверенное лицо и как оформить оплату в рассрочку?

11.1. Доверенность через нотариуса только, он знает как правильно оформить все сделает. Договор надо правильно составить, тогда проблем не будет, можно все расписать про рассрочку и т.п.

11.2. Обрашайтесь к нотариусу. Он знает, как правильно. Договор составить может и нотариус и юрист. В 2 словах не обьяснить, как правильно.

12. Квартиру 69 кВ м покупали в браке, стоимость 42500000₽,
2750000₽ внесли родители, 1500000₽ оформили ипотеку, доли расписаны по 1/2. Каждому супругу. 400000 ₽ погасили мат капиталом. В семье двое несовершеннолетних детей. На момент развода остаток долга по ипотеке 650000₽
Как правильно рассчитать долю мужа? Фактически вносившего только ипотечные платежи по графику.
Хотим обратиться в суд о выделении ему доли,
С уважением, Елена.

12.1. Елена, его доля определена - 1/2. В настоящее время вы обязаны изменить размер долей с выделением детям долей по стоимости 1 кв.м. за счет средств МСК. Далее имеет значение: на кого оформлена ипотека, каким образом документально подтверждается внесение денег родителями, с кем остаются жить дети и т.п.

13. Купила квартиру в ипотеку в долевом участии, а сейчас вступаю в брак, как мне правильно оформить брачный договор, так как плачу все сама?

13.1. Добрый день!
Согласно ст. 36 СК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Т.о, если право собственности на квартиру оформлено до брака, квартира остается в Вашей собственности, в договоре можно не прописывать это условие, оно действует в силу закона.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение