Оформление недвижимости в крыму - вопросы и ответы

Оформление недвижимости в крыму

Краткое содержание

  • Оформление недвижимости
  • Оформление в собственность недвижимости
  • Оформление прав на недвижимость
  • Оформление документов на недвижимость
  • Оформление продажи недвижимости

Советы юристов

1. Я из Крыма. В 2000 году мною был приобретен частный дом по договору купли-продажи. После присоединения к России я начала оформление документов по российскому законодательству. Получила кадастровые паспорта на дом и земельный участок. Теперь срочно возникла необходимость получить право собственности на дом и на землю. В интернете посмотрели что ее можно сделать у нотариуса по какой то ускореной программе. Так ли это? Уточню что недвижимость моя по договору купли-продажи, кадастровые паспорта оформлены на меня и право собственности нужно получить мне.

1.1. К нотариусу необязательно обращаться. Можете обратиться в Росеестр с предославением всех документов и оформить право собственности, Ст.8.1 ГК РФ. При необходимости (в случае отказа) - через суд, Ст.234 ГК РФ.

1.2. Нет у нотариус а никакой ускоренной программы. Для регистрации права собственности достаточно договора купли-продажи, кадастрового паспорта на участок и техплана на дом. Обращайтесь в Росреестр или многофункциональный центр на основании ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

1.3. Инна, нет, Вам необходимо обратиться в администрацию города о предоставлении земельного участка в собственность. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

1.4. Здравствуйте. Нет такого, и вообще не нужно верить всему, что написано в интернете. Изменения в законодательстве о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, действуют с 15.07.2016. С этого момента вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Согласно новым положениям, госрегистрация права собственности удостоверяется только выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее можно получить в бумажном виде и электронной форме.

1.5. Нет, это не так. Сделки нотариальные быстрее регистрируются, это есть такое, но там счет на несколько дней разницы..
И не нужен Вам никакой нотариус.
Согласно ст.15 Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости"
1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
А потому обращаетесь в МФЦ за регистрацией право собственности на землю и дом. Прикладываете документы о продаже.

1.6. Вам надо обратиться в Росреестр Многофункциональный центр и получить документы подтверждающие Ваше право собственности и на дом и на участок. Если сделка былла доведена до конца то,Ваше право собственности было зарегистрировано в рестре прав Украины, а при присоединении все эти данные просто прешли в Росиийский рестр прав собственности. Для этого Вам даже нет необходимости выезжать в Крым, данные документы Вы можете получить и в Москве, заказав выписку из реестра прав собственника на конкреный адрес дом, улица населенный пункт.

В связи с тем, что сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с 1 января 2017 года вместо выписки из ЕГРП выдается выписка из ЕГРН
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
6. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

2. Купила апартамент в Крыму по ДДУ.
Застройщик просит подписать доп соглашение изменяя условия ДДУ по передаче Объекта долевого строительства вместо "после введения объекта недвижимости в эксплуатацию", на "после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации", Застройщик прислал пояснительную записку, в которой сообщается:
"действующее законодательство Республики Крым предусматривает, что принятие в эксплуатацию объектов проводится путем регистрации Службой государственного строительного надзора Республики Крым поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации. Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации. Зарегистрированная декларация является основанием для оформления права собственности на него".
Действительно ли в Крыму Декларация о готовности объекта к эксплуатации является основанием для оформления права собственности на него?

2.1. В соответствии с п. 9 Постановления Госсовета Республики Крым № 386-1/14 от 24.12.2014
Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации или выдачи сертификата

3. У мой сосед-пенсионер, инвалид 3 гр. пенсия у него 8 тыс руб. с копейками+за инвалидность около 2 тыс руб. у него возникла проблема с оформлением дома, сейчас в Крыму все переделывают документы на Российский стандарт, в его документах не хватает какой то печати, подтверждающую его собственность, так все документы имеются в наличии. Сказали теперь в порядке судебных разбирательств нужно доказать, что его дом и земля являются точно его. Так как, он пожилой человек, написать заявление в суд правильно сам он не может. Сказали чтобы нанял адвоката для предоставления его дела в суде. Адвокат запросил за свои услуги 30 тыс руб. при этом должно быть 3 слушания в суде по его делу и это тоже оплачивается отдельно. У дедушки нет таких денег и переоформить свою недвижимость он без решения суда не может! Может он получить бесплатного адвоката или что делать в такой ситуации?

3.1. Здравствуйте Ему просто нужно составить исковое заявление о признании права собственности образцы таких исковых заявлений есть в интернете в открытом доступе и можно найти юриста который просто отдельно составит вам такой исковое заявление в том числе и здесь на сайте любой юрист вам составить на платной основе и такой суммы не будет льготы на К сожалению по оплате юридических услуг не имеет.

4. Я и мой гражданский муж живём в Калининградской области.
В 1993 году муж купил в Украине земельный участок и садовый домик на
нём. Из документов на участок и домик - только членская книжка члена садового общества. Муж ежегодно приезжал в Крым и оплачивал необходимые
взносы в садоводческий кооператив "Труд". Мы хотим продать участок и домик. Муж хочет отправить меня в Крым, участок находится в Сакском районе, чтобы я
занялась оформлением этого имущества в его собственность. Я знаю,
что для этого мне нужна доверенность. Я хочу перед поездкой подготовить документы, все,
что можно сделать через интернет и не только. На данный момент я получила
"Выписка из единого государственного реестра юридических лиц от 24.01 2015 г.
"Садоводческий потребительский кооператив "Труд" с электронной подписью.
В этом обществе находится участок и домик моего мужа. Вот мои вопросы:
1. Как правильно оформить доверенность на меня, чтобы я имела все права
для оформления участка и домика в собственность мужа (мы не расписаны
и фамилии у нас разные), или для этого лучше оформить брак?
2. Нужно ли мужу брать по месту прописки "выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости", а если нужно, сколько действует эта выписка?
3. Какие еще документы для оформления участка и домика в собственность я могу подготовить
через портал "Госуслуги", или другие официальные сайты, или здесь на месте?
4.Какие документы, исходя из того, что мы сейчас находимся и постоянно проживаем в Калининградской области, должны быть у меня на руках для оформления участка и домика
в собственность в Крыму, перед поездкой в Крым?
5. В какие организации по приезду в Саки, мне надо незамедлительно подавать документы для
оформления участка и домика в собственность мужа?
6. Прошу вас расписать по шагам все действия, которые мне необходимо предпринять для быстрейшего оформления участка и домика, в собственность мужа в Крыму, г. Саки.
С уважением. Татьяна.

4.1. Добрый день! Членская книжка садовода не является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве), (далее СНТ).

Таким образом, наличие членской книжки для оформления в собственность по «Закону о дачной амнистии»№ 93-ФЗ от 30 июня 2006 г. недостаточно.

Необходимо иметь документ-основание для оформления в собственность земельного участка. Это может быть постановление, распоряжение, решение местных органов власти, решение Суда или другой документ.

Для получения документа-основания, необходимо собрать и сдать документы и обратится в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Перечень документов для передачи земельного участка в собственность:

1. Описание местоположения границ, которое подготовят наши кадастровые инженеры;

2. Заключение правления, в котором указывается гражданин, за которым закреплен земельный участок, и подтверждается соответствие описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином;

3. Выписка из протокола общего собрания (если участок изъят и предоставлен другому гражданину);

4. Выписка из ЕГРЮЛ, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении (СНТ);

5. Правоустанавливающие документы на земельный участок, составляющий территорию данного СНТ (Постановление о предоставлении земельного участка, договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, решение суда и др.);

6. План разбивки территории СНТ (выкопировка) с нанесенными границами участков, утвержденный председателем;

7. Членская книжка (копия), Устав СНТ (копии 1,2 и последней страницы);

8. Список членов СНТ, содержащий сведения о гражданине;

9. Справка из областного архива, если земельный участок не вошел в приватизацию

В результате Вы получите документ, на основании которого наши кадастровые инженеры подготовят межевой план и внесут сведения в государственный кадастр недвижимости.

Следует добавить, что оформление земельных участков, когда на руках только членская книжка садовода, а других документов найти не предоставляется возможным, будет сопряжено с финансовыми затратами.

Хоть документ-основание на участок оформляется по упрощенной схеме, но постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется только после межевания.

Гражданка Украины имеет долю недвижимости в РФ.Будет ли действительна доверенность, сделанная в Украине, на оформление и получение права собственности этой доли или нужно оформлять доверенность в России? Долевое участие дома находится в Крыму.
Читать ответы (1)

5. Скажите пожалуйста, моя сестра на сегодняшний день гражданка Украины. Но проживает несколько лет в Австрии. На днях правительство Австрии ей разрешило подавать уже документы на гражданство Австрии. Этот процесс будет года полтора - два (и выезжать из Австрии ей на это время не разрешено). Я - гражданка России. Проживаю в Крыму.
Вопрос. Может ли моя сестра купить недвижимость (коммерческое помещение) в Крыму? И. если да. как может пройти процедура оформления? Спасибо большое.
С уважением, Юлия.

5.1. ---Здравствуйте, Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.

5.2. Добрый день! Может купить, но для этого ей нужно обратиться в в консульство России и оформить доверенность, можно и на Вас, если Вы будете от ее имени действовать, а Вы по доверенности от нее все сможете сделать.

6. Все ещё пытаюсь разобраться в своей ситуации.
Я из Луганска и так вышло, что последние три года я жил в Крыму в своей квартире (недвижимость в собственности), просто жил и не становился на миграционный учет, НЕ работал нелегально, так как работа через интернет. Просто жил. В РФ свыше 90 дней по миграционной карте не находился. То есть заехал на 90 дней, после в 90 й день выехал за пределы РФ и снова в этот же день ли на следующий заехал на 90 и так уже все 3 года происходит.
Не знаю почему, но я вообще не знал про миграционный учет. Сейчас только задумался об оформлении и об этом узнал.
Вопрос: 1. Я понимаю, что полностью виновен своим незнанием закона, но почему тогда на границе меня каждый раз пропускали, по какой причине? Ведь на МУ я не становился, да и ведь они видят, что туда-сюда мотаюсь.
2. Сейчас думаю об оформлении РВП, но уже на материке, может ли быть отказ из-за таких моих поездок и из-за того, что не становился на МУ?
И желательно ли мне выезжать сейчас на 90 дней из РФ, а потом заезжать и оформляться начинать или 90 дней можно и не ждать?

6.1. На границе пограничники не консультируют на юридические темы, поэтому вас спокойно пропускали и выпускали, поэтому если есть сведения о том. что вы не становились на миграционный учет, то могут быть проблемы при оформлении РВП вплоть до постановки запрета на въезд в Россию.

7. У меой знакомой такая ситуация. Она ешще при Украине приехала в Крым и купила домик маленький, но не дооформила, так как здесь без взяток тормозят оформление домов и участков. А через некоторое время ее домик разрушили при строительстве виллы рядом. Она оказалась без жилья и ничего не могла добиться через суд. Но жить-то надо где-то. Она нашла заброшенный дом в центре города, целый этаж пустой в старом особняке, и заняла там комнату, прибрала, провела даже канализацию, но мэрия не дает ей официально эту комнату, пишут, что, якобы дом заселен, но он пустой. По моим сведениям, его купил какой-то украинец еще при Украине, но уже несколько лет не появляется в Крыму. Похоже, что просто ждут другого богатого покупателя. Украинскую тем более брошенную недвижимость обычно забирает город или республика.
1. С большим трудом она получила российский паспорт, но без прописки. Куда ей прописаться?
2. Ее не ставят на очередь на социальное жилье. Куда обращаться?
(Идут слухи. Что, как раз в этом доме хотят дать социальное жилье. Она в этом доме проживает года 2).
3.Сколько квадратных метров на человека положено социального жилья?
ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО! Вы даже не представляете, как вы нам облегчаете жизнь.

7.1. Здравствуйте.
1. мы ничем не можем здесь помочь. Прописку мы не делаем.
2. Обращаться нужно в администрацию города по месту прописки.
3. В каждом поселении свои социальные нормы.

8. Две сестры вступают в наследство дома (оформлением наследства занимается агентство недвижимости) дом находится на не приватизированной земле, на земле имеется дом и четыре хоз. постройки, каждая из которых имеет кадастровый номер. Изначально, необходимо было заплатить (помимо всех услуг) госпошлину в размере 2000 руб. за дом за вступление в наследство, а сейчас агентство недвижимости говорит, что необходимо заплатить по 2000 руб. за каждую хоз постройку в том числе и дом, (итого 5 объектов) в двустороннем порядке (т.е. каждая наследница должна оплатить 2000 руб. * 5=10000 руб.) итого 20 000 руб. Законно ли это? Нет обмана? Республика Крым. г. Керчь. Заранее Спасибо!

8.1. Да, законно. Для оформления прав на наследство агентство недвижимости вообще не нужно. Все вопросы и какие документы собрать в таких случаях разъясняет нотариус. Можно было у нотариуса получить одно свидетельство на все эти объекты каждой сестре и расходы уже снизились бы.

Скажите что за новшество в законе я из крыма что при оформлении на рф кто быстрей оформить недвижимость тот и хозяин.
Читать ответы (1)

9. День Добрый!... я стаю на Постановке квартирного учёта (5946 в очереди) в Ялте Республике Крым РФ,Муниципального Фонда в Ялте - нет, не строиться жилые дома с падением СССР, только коммерческие структуры... мне 60 лет - наврятли дождусь, как малоимущая поставили на очередь!.. супруг гражданин Украины, он приобретает недвижимость в Республики Крым РФ,при оформлении купли-продажи - может ли отразиться моя Постановка на квартирном учёте,если буду принимать долевое участие или завещание как супруга?..., мы оба пенсионеры - как нам поступить?... в Крыму жилья в собственности нет, а жить то где то надо!?... Спасибо!

9.1. Если у Вас появится какая-либо собственность, то может быть пересмотрено Ваше участие в жилищной программе, т.к. в этом случае Вы может признаны не нуждающимися в улучшении жилищных условий.

9.2. Если вы стоите на очереди и вас признали нуждающейся с учетом членов вашей семьи то приобретение жилья в собственность одним из членов вашей семьи может служить основанием для снятия вас с очереди а может и нет все зависит от того на каком основании вас признали нуждающейся в улучшении жилищных условий.


10. В ноябре 2016 года в республике Крым отделом Гос. ком. регистра Ленинского района мне было отказано в гос. регистрации права собственности на объект недвижимости, так как у них "возникли сомнения в наличии оснований для гос. регистрации (не все документы предоставлены были). Это мы уже решаем.
Но вопрос в другом. Они написали, что "В нарушение п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, в представленной доверенности от 11.03.2016 г., регис. Номер 1-293 не в полном объеме отражены сведения о доверенном лице (моем сыне - возраст 30 лет), а именно: отсутствуют паспортные данные и место рождения Шев. С.А.". То есть - в доверенности есть: фамилия, имя, отчество, точная дата рождения (по паспорту), точное место проживания - тоже по паспорту. Мой сын зарегистрирован и проживает по одному адресу, указанному в доверенности: РФ, Республика Крым, Ленинский район, село...
Натариус вносить уточнения паспортных данных на отдельном листе - не желает. Предлагает передоверить все оформление МНЕ, но я уже заплатил госпошлину 2000 руб. за оформление на МЕНЯ этого дома 350 руб. за оформление участка. Доверенность с переоформлением на МЕНЯ будет стоить со слов нотариуса - 3500 (Три тысячи пятьсот) руб. Я теряю еще 2350 (ранее уплоченную пошлину) и придется оформлять на мою жену. И я и моя жены - пенсионеры, денег не хватает. Подскажите, как нам быть?
С Уважением. Алексей Иванович. Крым.

10.1. Здравствуйте. Если доверенность выдана на ваше имя от сына. То в росреестре правы. Так как данные представляемого доодны быть полными в том числе и паспортные данные. Если нотариус сразу не внес. То обязан исправить ошибку. А вы можете только или обжаловать отказ росреестре в регистрации или обжаловать действия нотариуса в судебном порядке. Но это время. Решать вам.

11. Я из Крыма. Занимаюсь постановкой на кадастровый учет квартиры (Свидетельство о праве собственности на жилье имеется в равных долях). Моя доля 1/3 часть. При получении талона на сдачу документов мне дали талон на постановку только 1/3 часть (талон выдан по льготной очередь-мне уже 60 лет). А вот мужу и сыну надо самим записываться, каждому отдельно (у них запись по живой очередь-а это просто кошмар, а записаться самостоятельно по интернету невозможно). Подскажите можно ли,чтобы они сделали мне на свои доли дарственные, через нотариуса, тогда я смогу поставить на учет всю квартиру. Если нет, то возможна ли сделка по продаже всей квартиры (по общему согласию и в присутствии всех
3-х совладельцев) без оформления постановки на кадастровый учет долей мужа и сына-ведь я получу кадастровый номер на весь объект недвижимости.

11.1. Здравствуйте! Если объект недвижимости не постановлен на кадастровый вычет, то продать не сможете. Они могут подарить по договору дарения свои доли. Нужно обращаться к нотариусу.

11.2. Здравствуйте.
Муж и сын могут подарить Вам свои доли. Для оформления договора дарения, обращайтесь к нотариусу, так как все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

12. Достаточно ли моих документов для оформления договора мены? Документы Украинского образца у обоих обменивающихся, недвижимость на обмен расположена в Крыму. Нужен ли кадастр при обмене, если позже, при получении новых документов Российского образца автоматически будет присвоен кадастровый номер.

12.1. О возможности совершения сделки вы можете только непосредственно в Крыму, порядок совершения сделок с недвижимостью, на которые не получены документы РФ, можете получить непосредственно по месту нахождения недвижимости. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

12.2. Нужен кадастровый номер на оба объекта недвижимости. Договор должен быть удостоверен нотариально и зарегистрирован. Так что, думайте.

Прошу ответить нужно ли мне подавать документы на оформление Свидетельства права собственника на недвижимость, если при покупке кв. в 2013 году (в Украине, Крым) выдан на руки покупателю нотариально заверенный Договор купли-продажи на украинском языке. В ближайшее время продавать эту кв.не планирую. Не будет ли проблем при написании Завещания.
Читать ответы (1)

13. В Крыму продлен срок уплаты налога на имущество. (Не знаю, на какой срок). Налоговая не знает, как определить кадастровую стоимость, не принят местный закон и 80% крымчан не зарегистрированы в кадастре и не имеют кадастровых паспортов. В то же время Росреестром срок оформления этих паспортов продлен до 2019 г. В центрах МФЦ огромные очереди. Налицо несогласованность между ведомствами. Что я должен делать? Бежать и заявлять свою недвижимость до конца года или ждать, когда смогу оформить кадастровый паспорт? Был в налоговой-ничего толком не сказали.
Аналогично с транспортным налогом. Месяц назад подал на льготы (2 гр) - никакого ответа, а транспортный налог в кабинете торчит.

13.1. Здравствуйте! Обязанность по уплате налога на имущество возникает на основании налогового уведомления.
Льгота предоставляется, если заявление на предоставление льготы подано до 1 ноября. Обратитесь в налоговую инспекцию лично, чтобы уточнить будет ли Вам льгота на ТС предоставлена.

14. Если я гражданка Молдовы, могу ли я приобрести недвижимость в Крыму, легально там работать, а дети учится и впоследствии получить российское гражданство. Если возможно, то в какие сроки я смогу получить гражданство и не будет ли проблем с оформлением прописки и видана жительство?

14.1. Здравствуйте, Марина!
Вы можете приобрести недвижимость в Крыму. Но это не будет являться основанием для получения гражданства Российской Федерации..
Гражданство РФ можно получить в установленном порядке, согласно ст.ст. 13-14 Федерального закона от 31.05.2002 г. № 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации".
Но для начала придется получить разрешение на временное проживание, затем вид на жительство.
Каждый случай рассматривается индивидуально.

15. Хочу узнать, как сейчас можно оформить наследство по завещанию? 4 апреля 2016 г. умерла мама, завещание оформляли в г.Ясиноватая Донецкой обл. в октябре 2013 года. Подскажите пожалуйста как мне быть с оформлением, если учесть, что я проживаю в Крыму, а недвижимость в ДНР?

15.1. Какие-то нотариусу там, наверное, ещё работают. Направьте почтой заявление о вступлении в наследство. Срок не пропустите в таком случае, а после войны уже разберётесь

15.2. Добрый день. Полагаю, что Вам надо выяснить что именно гласит законодательство, действующее на территории, на которой находится имущество. Юристы из РФ Вам в этом не помогут.

16. У меня недвижимость в Крыму. Не оформлена по рос законодательству. Собираюсь ехать в Крым с целью оформления ее и продажи. Что должен сделать, какие действия по очереди?

16.1. На месте и узнаете.

Какие условия купли-продажи квартиры, если у меня ВНЖ? У меня есть недвижимость в Крыму, хочу продавать её. Говорят, что огромные % уплачу пошлины. Можно ли этого избежать путём оформления доверенности от моего имени, на сына-он гражданин РФ. Спасибо заранее. Ольга.
Читать ответы (1)

17. Суть вопроса следующая: в 2005 г. брался кредит под залог имущества, кредит оформлялся на 1 год, выплачен своевременно. Кредит оформлялся в банке Киевская Русь на территории Крыма. Позже оформлялись сделки купли-продажи объектов недвижимости, которая была когда-то залогом. Естественно при оформлении сделок нотариусом проводилась проверка по отчуждению. В мае 2016 г. на приходит письмо от судебных приставов г.Москвы о том, что имущество арестовано, т.к. у них имеется информация о договоре ипотеки. Посоветуйте как доказать, что долг выплачен если справка о погашении долга утрачена, банк является банкротом, а крымчанам невозможно истребовать какие-либо документы из учреждений Украины.

17.1. Обратитесь к нотариусу, проводившему проверку при отчуждении сделки. Он выдаст вам справочную информацию о том, что имущество снято с залога. Такие ситуации уже имели место быть в Крыму по недобросовестности нотариусов, оформлявших данные сделки. Скорее всего нотариус после оформления сделки вновь внес в базу сведения об обременении. если это так, то сделано с целью получения незаконной прибыли в виде сборов за справку. Как правило 1000 руб. При аналогичной ситуации вы вправе обратиться с жалобой в нотариальную палату и вам выдадут эту справку бесплатно. Повторяю! Мой совет ценен для вас лишь в случае если обременение наложено тем же нотариусом, что оформлял впоследствии сделку по отчуждению! Удачи

17.2. от приставов с Москвы к вам прийти ничего не может, это коллекторы. Им вы ничего не должны.
Обратиться необходимо в суд за установлением отсутствия обременения в виде ипотеки, если есть сведениЯ у нотариуса об обременении и есть необходимость его снять

18. Алтухов Виталий Тимофеевич. Москва +7 910 42 62 781. У меня в нотариате г. Белогорска (Крым) открыто наследственное дело на приватизированную квартиру умершей 27 февраля 2014 г. матери. Квартира находится в Крыму, который 16 марта 2014 г. вошёл в состав Российской Федерации. То есть на день смерти матери на его территории еще действовало украинское законодательство. Однако крымские власти отказывают мне, как наследнику, в выдаче справки об инвентаризационной стоимости квартиры, что значительно повышает размер государственной пошлины за оформление права наследования. БТИ запрещено выдавать такие справки со ссылкой на отсутствие соответствующих оценочных коэффициентов, хотя на день смерти матери еще действовало украинское законодательство и, соответственно, украинские коэффициенты для определения инвентаризационной стоимости недвижимости. На мой запрос Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым дал ответ, согласно которому в соответствии со статьей 333.25 п. 5 Налогового кодекса Российской федерации для исчисления госпошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества... До настоящего времени на территории республики Крым государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в порядке, установленном Законом об оценке не проводилась... В настоящее время Постановлением Совета министров Республики Крым установлены коэффициенты индексации нормативной стоимости только для земельных участков. В ответ на мой соответствующий запрос в Министерство финансов РФ Департамент налоговой политики сообщил: До принятия в Российскую Федерацию на территории Республики Крым для целей учета и налогообложения объектов капитального строительства применялась инвентарная стоимость. Между тем применение такой стоимости в условиях российского законодательства не предусмотрено. В ответе минфина сообщается, что с 1 января 2013 г. инвентаризационная стоимость объектов недвижимости не определяется; на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений и т. д., а положения нормативных актов в сфере государственного технического учета и инвентаризации с указанной даты не применяются (часть 8 статьи 47 ФЗ от 24 июля 2007 г. О государственном кадастре недвижимости).
Вопрос: Что же в таком случае значит право выбора плательщиком формы оценки наследуемого имущества в соответствии со ст. 333.25 пункта 5 Налогового кодекса? Почему в таком случае гражданину навязывается только одна форма оценки - кадастровая? В Крыму ввиду отсутствия на данный момент кадастровой оценки имущества возможна опять-таки только одна форма оценки - рыночная. В то же время, повторяю, на момент смерти моей матери в Крыму еще действовало украинское законодательство и, следовательно, оценка инвентаризационной стоимости квартиры возможна. Как выйти из этой коллизии?

18.1. В РФ действует кадастровая стоимость. Законодательство применяется, которое действовало на момент открытия наследства. Но если вы подали заявление о принятии наследства , когда уже действовало законодательство РФ, то оцениваться квартира будет по кадастровой стоимости.

19. Прошу консультацию. Имею ли я право на куплю-продажу недвижимости в Крыму, если у меня есть только статус-ВНЖ? Как все сделать законно? Какая процедура оформления самой сделки и будущего оформления собственности? Спасибо. С уважением-Ольга.

19.1. Здравствуйте. Вы имеете на это полное право.
Цитата из пункта 3.1.1 правил сайта (ссылка на Правила - http://www.9111.ru/about/):
•Для того, чтобы ответ юриста был полным и конкретным, вопрос должен быть сформулирован четко, а обстоятельства, имеющие отношение к делу, изложены достоверно и лаконично.
•Следует избегать вопросов общего характера (Например: "Льготы инвалидам", "Налоги частного предпринимателя" и т.д.), требующих развернутых комментариев действующего законодательства по различным отраслям права.
Если Вы хотите получить конкретный ответ по своей ситуации, то рекомендую Вам переформулировать свой вопрос, приведя его в соответствие с Правилами.
Обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии с названным выше пунктом 3.1.1 Правил сайта:
*не на все вопросы может быть дан ответ без ознакомления с документами или материалами дела. В этом случае следует обращаться за юридической помощью лично к любому выбранному Вами юристу или адвокату на платной основе.
*Составление и/или анализ правовых документов (договоров, жалоб, исков и т.д.); разработка правовой позиции и другие аналогичные услуги осуществляются юристами ВЮК на платной основе.

19.2. Купить и продать имеете право.
Процедура стандартная - регистрация договора и перехода права собственности в Госкомрегистре. Единственное ограничение - вы не можете иметь в собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения (пока вы иностранный гражданин).Потом, при получении российского гражданства, нужно будет поменять данные в ЕГРП.

20. Прошу консультацию. Проживаю в Крыму, имею ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В РФ.Имею ли я право купить недвижимость и какая процедура оформления? Спасибо.

20.1. Вы вправе приобретать недвижимость на территории РФ. Механизм один для всех. Подписываете договор купли-продажи, регистрируете право в Росреестре.

У меня печять рвп стоит во внутреннем паспорте Украины, выехала из Крыма для оформления недвижимости, нужно заменить паспорт, так как этот считается недействительным, перенесут ли мне печать в загран, и могу ли я подать на внж в Крыму уже по новому паспорту.
Читать ответы (1)

21. Мой муж дал право (доверенность) на пользование банковским счетом, своему другу. У них совместный бизнес. Построено коммерческое помещение на его (друга) земле. Все происходило в Крыму, в составе Украины, в СБ России. Сейчас банк ушел с территории п-ова, а его товарищ, тянет время с оформлением недвижимости... Можно ли доказать, что именно он снимал деньги по доверенности? Если он решил все присвоить себе, то очень хочется хоть часть средств спасти... Спасибо)

21.1. Можно ли доказать,что именно он снимал деньги по доверенности? Если он решил все присвоить себе,то очень хочется хоть часть средств спасти... Спасибо)
---ну и снимал и что с этого? Это не будет доказательством ведения совместного бизнеса. и вы могли их снимать по доверенности

22. Господа юристы, добрый день!
Правильно ли понимаю текущую ситуацию:
- бесплатная приватизация квартир в Москве завершается в конце февраля (01.03.2016); до марта 2017 она продлена только для Крыма и отдельных социальных категорий (источник ниже *)
- а также то, что если в начале февраля и начать процедуру оформления приватизации, то все равно не успеешь, поскольку на ее осуществление через МФЦ потребуется на менее 30 дней.
С уважением,
Алексей,+7 985 774-62-88
* http://newsland.com/community/4701/content/4980521
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в ходе заседания общественного совета при Минстрое России сообщил, что программу приватизации жилья в России решено продлить еще на год — до марта 2017 года. «Решение было принято еще на год продлить приватизацию и уже в марте 2017 года принимать окончательное решение»,— цитирует ТАСС министра.
Господин Мень подчеркнул, что поддержал законопроект, который был разработан депутатами «Единой России». Законопроект предполагает завершение программы приватизации жилья в 2016 году, за исключением отдельных социальных категорий и жителей Крыма и Севастополя.
Как писал «Ъ», премьер Дмитрий Медведев заявил, что продлевать бесплатную приватизацию жилья бесконечно нельзя, но список необходимых исключений растет. Так, приватизацию планируется сохранить для детей-сирот, для жителей Крыма она может быть продлена до 2018 года. В Минстрое говорят, что в правительстве все же обсуждается и идея продлить оформление жилья в собственность для всех. В Белом доме для собственников жилья согласны доработать механизм кадастровой оценки, из которой рассчитывается налог на недвижимость физических лиц.

22.1. Правильно понимаете

23. Я гражданин Украины, хочу купить недвижимость в Крыму, какие нужны документы мне для оформления сделки по Российскому законодательству и не будет ли у меня проблем в дальнейшем?

23.1. свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, договор купли продажи

23.2. Проблем не будет, гражданство значения не имеет при оформлении сделки купли-продажи квартиры.
Достаточно , иметь правоустанавливающие документы, паспорт, инд. код, и обратится в Россреестр или к нотариусу для оформления сделки.

24. Можно пократь недвижимость в Крыму документы на регистрацию собственности, которой толко в процессе оформления? То есть предлагается оплата 80 процентов и договор резервированная объекта до получения свидетельства? Какие риски? Это новострой нежилой объект.

24.1. Риски - если откажут в приватизации и откажут в возврате денег, придется обращаться в суд.

Какой процент от оценочной стоимости недвижимости берет нотариус при оформлении сделки купли-продажи в Крыму.
Читать ответы (1)

25. Какой выход есть из этой ситуации?
С какими требованиями обращаться в суд? Кто ответчик?
09.12.2015 г. между мной (жительницей респ. Крым, уже гражданкой РФ) и гражданином РФ (жителем Москвы) (далее Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка в Крыму. Сделка оформлялась у нотариуса, т.к. по украинскому законодательству это можно было сделать только у нотариуса. Согласно данного договора Продавец обязывался передать в мою собственность участок, а я – принять участок, уплатив за него 3 850 000 (три миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) руб. (экв. 55 000 долл. США). Договор между нами был подписан, деньги в сумме 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) руб. (экв. 50 000 долл. США) были уплачены Продавцу, дополнительно к этому моим мужем была написана расписка (которою я подписала) по которой мы обязывались до 31 июля 2016 года еще выплатить сумму 5 тыс. долл. США в рублях эквивалентную курсу на день возврата. Расписка была написана, т.к. у нас не было всей суммы денег и продавец предложил расписку.
Мы нашли участок (цену на который сам хозяин снизил с 4 500 000 руб. до 3 850 000 руб., но хозяин (Продавец) участка просил очень ускорить продажу, т.к. с его слов оканчивался срок подготовленных им на продажу документов, а он москвич, кататься туда-сюда он не сможет.
21 декабря 2015 г. нотариус позвонил мне и сообщил, что на данный участок еще 07.12.2015 г. ФССП наложен арест. Хотя на момент сделки по Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2015 г. на 16 часов 52 минуты ограничений (обременений) на данный земельный участок не зарегистрировано. А в такой же выписке только уже от 16.12.2015 г. указано, что участок под арестом с 07.12.2015 г. Как так могло произойти, что на конец дня 08.12.2015 г. не указанна такая важная информация как арест недвижимого имущества, который как выясняется позже уже был наложен 07.12.2015 г, у государственного регистратора нам так и не смогли объяснить.
Кроме того, согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 16.12.2015 г. выяснилось, что арест был наложен на основании постановления судебного пристава – исполнителя по респ. Крым еще 01.12.2015 г. Обратившись к государственному регистратору за разъяснениями как получилось, что арест наложили задними числами, мы не смогли получить никаких внятных объяснений.
Эти события и повлияли на проведение сделки, в противном случае она естественно бы не состоялась.
Следует заметить, что при совершении сделки Продавец на вопрос нотариуса об ограничении и обременении прав ответил, что никаких ограничений по земельному участку нет, о чем свидетельствует п. 4.2 Договора купли-продажи земельного участка.
По имеющейся информации Продавец знал о наложении ареста на земельный участок, на что указывает его же Заявление об отмене обеспечительных мер по делу, поданное в Кальчугинский городской Суд еще 30 ноября, т.е. до момента заключения сделки.
Свое нежелание указывать полную сумму сделки и писать расписку на излишне полученную сумму продавец аргументировал тем, что согласно п. 5.3 договора купли-продажи при любых форс-мажорных обстоятельствах, приведших к признанию данного договора недействительным, он (продавец) обязан возместить мне (покупателю) убытки в размере рыночной стоимости данного земельного участка.
Уплаченные деньги в сумме 3 850 000,00 рублей за земельный участок можно подтвердить следующими документами и фактами:
- стоимостью, указанной на интернет ресурсах по продаже недвижимости (прил. 9, 10, 11, 12, 13);
- протокол осмотра интернет-сайта от 23.11.2015 и приложения к нему (к определению о применении обеспечительных мер от 26.11.2015 – Дело №М 917/2015);
- стоимость могли бы подтвердить сотрудники двух агентств недвижимости;
- кроме того, в день сделки (09.12.2015 г.) мой муж досрочно не дождавшись окончания сроков окончания вкладов снял все хранившиеся на них денежные сбережения (прил. 8). А это 31711 долл. США, что по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на 09.12.2015 в 69,3028 руб. за доллар, составляет 2 197 661 руб. Так, были досрочно расторгнуты договор (прил. 5) на сумму 13520 долл. США, срок по которому должен был окончиться 11 января 2016 г. (по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на 09.12.2015 в 69,3028 руб. за доллар, эта сумма составляет 936 974 руб.), так же были досрочно расторгнуты договор (прил. 6) на сумму 8670 долл. США, срок по которому должен был окончиться 26 января 2016 г. (по официальному курсу эта сумма составляет 600 855 руб.) и договор (прил. 7) на сумму 9510 долл. США, срок по которому должен был окончиться 20 февраля 2016 г. (по официальному курсу эта сумма составляет 659 070 руб.).
На участок наложен арест по определению Суда по делу Продавца, хотя участок был куплен им в браке, т.е. является совместной собственностью. При оформлении договора купли-продажи у нотариуса была доверенность от жены.
На участок приостановлена гос. регистрация. Мы писали заявление - срок три месяца. Что нам делать? Никто к кому мы не обращались (городишка маленький) не может нам дать вразумительного ответа. Может потому что недавно в правовом поле РФ.
Говорит ли вышеизложенное, что продавец вступив в преступный сговор с должностными лицами путем обмана завладел всеми сбережениями моей семьи на сумму 3500 000 руб и получил расписку на сумму экв. 5000 долл. США. (350 тыс. руб)?

25.1. Здравствуйте !
В любом случае, в первую очередь ВАМ следует обращаться в правоохранительные органы с заявлением о факте мошенничества.
Если же обращаться в суд с гражданским иском, то ответчиком по нему будет являться Продавец

25.2. В данной ситуации необходимо ознакомится со всеми документами.

26. Крым. Здравствуйте. Меня зовут Галина. Сложилась такая ситуация. Мой муж онкобольной. Я обратилась к адвокату (он-односельчанин, учились вместе), чтобы помог быстрее оформить вступление мужа в наследство (частный дом) после смерти родителей. Родители умерли давно в 1998 году. Муж своевременно подавал заявление на наследство натариусу (государствееный), но так до конца ничего не было оформленно. В данный момент 1 сентября 15 года муж написал доверенность адвокату у нотариуса (частный) по оформлению наших дел справом подписи и последующим дарением недвижимости на меня (жену). Письменный договор с адвокатом не составляли, все на словах. Адвокату при этом мы заплатили всю сумму денег, которую он насчитал за свои услуги. На листке бумаги адвокат написал своей рукой перечень документов, которые он получил от нас, и что данная сумма уплачена полностью. Расписался. Прошло 4,5 месяцев, но дело наше ни как не сдвинулось с места. При каждой встрече адвокат не знает что нам сказать, и обещает что сегодня пойдет к натариусу (частный), узнает и потом перезвонит. Но ни звонка, ни результата я по нашему делу не вижу. Завтра буду встречаться с адвокатом. Есть желание расторгнуть эту сделку и забрать свои деньги. Посоветуйте, как мне вести себя в данной сетуации. На что операться? С уважением Галина.

26.1. Скорее всего Ваш адвокат либо безграмотный, либо обманывает Вас. Для оформления дома сначала нужно зарегистрировать его на имя Вашего мужа, а сделать это можно только через суд. Что касается сделки с договором, то нужно смотреть какую расписку он Вам дал.

26.2. Требуете от него письменный отчет. Потом уже пишите письменную жалобу в палату адвокатов на то, что не заключен договор в письменной форме и на бездействие. Отменяете доверенность. Требуете деньги обратно. Для ускорения процесса приведения этого адвоката в чувство можно написать жалобу прокурору Крыма, Поклонской. Результат не заставит себя ждать.

26.3. В данном случае для начала необходимо оформить наследство и право собственности на супруга, а в последующем оформлять сделку дарения. При отсутствии договора с адвокатом возможно обратится с жалобой в адвокатскую палату.

27. Скажите правомочные ли действия ФМС в отношении меня и что мне лучше сделать? По порядку: 1) Я гражданин Украины, женат на гр-ке России с 2011 г., имею 2-х несов. Летних детей (тоже гр. России), принял решение получить Российское гр-во. Проживал в Екатеринбурге с декабря 2013 г. и получил РВП в Свердловской обл. 11.02.2014 г., после Крымской весны (ПРИНИМАЛ УЧАСТИЕ) принял решение переехать в Крым. Оформил все документы по переезду и вот я в Севастополе. Имею в Сев-ле недвижимость: дом и квартиру приобретённые в 2009 г. 2)После консультации в ФМС (по получению гражданства РФ) получил решение суда, вступившее в силу с 1.06.2015 г. о подтверждении моего ПОСТОЯННОГО проживания и нахождения в г.Севас-ле на 18.03.2014 г., подал все требующиеся документы в ФМС г.Сев-ля... 3)На прошлой неделе получил (пока устный) отказ ФМС мне в получении гражданства РФ - аргумент, что у меня открыто производство РВП и предложение по упращенке продолжить оформление Вида на жительство. Потратив почти 1,5 года и немало средств, имея проблемы социального характера, чувствую себя обманутым. Пожалуйста, помогите мне!

27.1. В данном случае необходимо обжаловать действия ФМС в судебном порядке. Срок обжалования - 3 месяца. Также, при положительном судебном решении возможно будет взыскать затраты на юридическую помощь, если такова потребуется.

28. Как правильно оформить договор пожизненного содержания. Недвижимость находится в Крыму, право собственности на основании свидетельства о регистрации украинского образца. Какие документы необходимы для оформления?

28.1. Нужно обращаться с данным вопросом к нотариусу и уточнять все нюансы, которых достаточно много.

Я родился в г. Днепропетровск в 1980 г и там же прописан. Мои родители (мать и отец) по национальности русские, это записано у меня в свидетельстве о рождении. Тек же я с 2002 г проживаю в Крыму (летний период) и имею там недвижимость. Есть ли у меня основания для получения гражданства России или оформления РВП?
Читать ответы (1)

29. Имея недвижимость в Крыму какая процедура оформления вида на жительство гражданину Украины и может ли двоюродный брат являться принимающей стороной?

29.1. Здравствуйте. Может быть принимающей. Вам сначала РВП получить надо, а потом уже ВНЖ
Для получения разрешения иностранный гражданин подает в территориальный орган ФМС России по месту предполагаемого проживания либо в дипломатическое представительство или консульское учреждение Российской Федерации в государстве своего проживания:
19.1. Заявление (приложение N 3 к Административному регламенту) в двух экземплярах.
19.2. 2 личные фотографии, которые размещаются на заявлении по одной на каждом экземпляре, размером 35 x 45 мм в черно-белом или цветном исполнении с четким изображением лица анфас без головного убора. Лица без гражданства предоставляют 3 фотографии, 2 из которых размещаются на заявлении по одной на каждом экземпляре.
19.3. Документ, удостоверяющий личность
19.4. Документ, выданный полномочным органом государства постоянного проживания, подтверждающий отсутствие судимости у заявителя
Документ не должен быть выдан ранее 3 месяцев на день подачи заявления о выдаче разрешения.
19.6. Документ, выданный полномочным органом иностранного государства или полномочным учреждением здравоохранения Российской Федерации, подтверждающий отсутствие заболевания наркоманией и инфекционных заболеваний, которые представляют опасность для окружающих, предусмотренных перечнем инфекционных заболеваний, представляющих опасность для окружающих и являющихся основанием для отказа в выдаче или аннулирования разрешения на временное проживание иностранным гражданам и лицам без гражданства, или вида на жительство, или разрешения на работу в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2003 г. N 188, а также сертификат об отсутствии у заявителя заболевания, вызываемого вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ-инфекции).
19.7. Документ, подтверждающий владение данным иностранным гражданином русским языком, знание истории России и основ законодательства Российской Федерации. К таким документам относятся : сертификат о владении русским языком, знании истории России и основ законодательства Российской Федерации; документ государственного образца об образовании (на уровне не ниже основного общего образования), выданный образовательным учреждением на территории государства, входившего в состав СССР, до 1 сентября 1991 года; документ об образовании и (или) о квалификации, выданный лицам, успешно прошедшим государственную итоговую аттестацию на территории Российской Федерации с 1 сентября 1991 г.

29.2. ВАМ. что бы получить вид на жительство, для начала надо получить РВП,если позволяют квоты.Принимающей стороной могут быть не только родственники.

30. Проживаю в Крыму, г. Симферополь.
Имею недвижимость, хочу пройти регистрацию в кадастре и получить документы РФ.
Вопрос: с какого дня, года и т.д. должна буду начать платить налоги на данную недвижимость? От людей слышу, что спешить не нужно с пере оформлением. До какого года документы (Украины) на квартиру будут действительны?
Спасибо за ответ.

30.1. они всегда будут действительны согласно ФКЗ №6 от 21 марта 2014 года. Срок перерегистрации неустановлены

Читайте также

Еще в июне через агентство недвижимости купили дачу в Крыму (в Заозерном, около Евпатории)
Скажите, пожалуйста. В каких случаях не нужно платить госпошлину при оформлении недвижимости в Крыму?
Оформление было еще когда территория была еще Украиной, земля тогда гражданам РФ была оформлена в аренду.
День добрый.Есть намерения приобрести недвижимость в Крыму.
Какая процедура оформления дарения недвижимости в крыму, на детей. Право собственности украинское. Спасибо.
Буду благодарен за ответ по вопросу дарения недвижимости.
Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?
И как скоро после оформления недвижимости можно получить гражданство России?
Отказ основан на том, что в паспорте БТИ не указана общая площадь дома и весь дом еще не поставлен на кадастровый учет.
Оформление сделок с недвижимостью в крыму
Вопрос: могу ли я сделать дарственную своему сыну, а после уже поставить на кадастровый учёт?
На кого из детей? Дарственную писать или завещание?
С РВП имею ли я право на оформление недвижимости в Крыму?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X