Переоформить квартиру на маму - вопросы и ответы

Переоформить квартиру на маму

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Переоформить квартиру мамы на сына.

1.1. Здравствуйте, Сергей Иванович!

Переоформить можно путем дарения либо путем купли-продажи.

1.2. Сергей Иванович, дополню предыдущий ответ коллеги.

После заключения договора дарения необходимо обязательно обратиться в Росреестр и перерегистрировать право собственности на квартиру.

Если вы решите использовать вариант с куплей-продажей, но фактически денег мать от сына не получит, то это не лучший вариант решения ситуации. Эта сделка в дальнейшем может быть оспорена в суде как недействительная.

Если Вам понадобится помощь в составлении юридически грамотного договора, то Вы можете обратиться ко мне.

С уважением, Молодавкин Владислав Игоревич.

2. Как переоформить квартиру мамы на сына.

2.1. Можно оформить договором дарения (ст.572 ГК РФ). Для этого нужно согласие обеих сторон сделки.

3. Как можно переоформить долг квартиры на маму.

3.1. Согласно норм Жилищного кодекса РФ бремя содержание квартиры лежит на собственнике и совместно проживающим с ним членам семьи, в случае если Вы являетесь собственником квартиры и вместе с Вами проживает Ваша мама, то возможно составить соглашение об оплате за квартиру.

4. Маме 82 года как лучше переоформить на меня квартиру? Дарственную или завещание?

4.1. Здравствуйте.
Смотря на обстоятельства.
Если хотите, чтоб квартира перешла к Вам сейчас, то дарение, если после смерти матери, то завещание.
Однако дешевле было бы дарение сделать, если у матери нет другого имущества для наследования.
Вам бы пришлось только госпошлину оплатить в Росреестре за переход прав.

5. Квартира на маме. Она хочет переоформить на сына. Он в ней прописан. Как это сделать?

5.1. Здравствуйте! Неважно, прописан в квартире или нет, Мама может просто подарить сыну квартиру. Можно составить договор дарения и зарегистрировать его в росреестре.

5.2. По договору купли-продажи или дарения. Но лучше по дарению. Делаете договор и обращаетесь в Росреестр или МФЦ. Удачи Вам!

5.3. Здравствуйте.
Если мама единственный собственник квартиры то можете заключить договор дарения в простой письменной форме и зарегистрировать сделку в Росреестре..

При получении квартиры была оформлена приватизация между бабушкой и внуком по 1/2. В настоящий момент бабушка планирует купить другую квартиру и продать свою дочери (маме внука собственника). Но присутствует момент что ребенку необходимо отменить приватизацию, чтоб по совершеннолетию он не мог навредить и использовать право на продажу этой доли, т.к. отец, с которым в разводе, имеет корыстные цели и воздействие на ребенка. Что можно сделать? Как произвести отчуждение и переоформить квартиру?
Читать ответы (1)

6. Квартира оформляется на маму, как наиболее быстро и дешево переоформить ее на себя?

6.1. Договором дарения можете переоформить.

6.2. Здравствуйте!
Заключайте договор дарения и регистрируйте переход права собственности в Росреестре.

6.3. Договор купле-продажи или дарения


7. Мама купила квартиру и переоформила на меня, могу ли я получить 13%

7.1. Добрый день! вы не можете, а мама сможет. Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.

8. Раздел общей совместной собственности в ипотеке после развода (двое несовершенолетних детей прописанных и проживающих в этой квартире, внесён мат. капитал, дети проживают с мамой) Заемщик (супруг) после развода не платит (13 мес) за ипотеку и не проживает там, все обязанности по оплате выполняет второй заемщик супруга. Можно ли неплательщика супруга вывести из ипотеки и переоформить кредитный договор и право собственности на супругу? Какие возможны варианты решения этого вопроса?

8.1. Здравствуйте! Возможно, но только с согласия кредитной организации (банка) у которой находится квартира в залоге во исполнение обязательств по кредитному договору. Вы с супругом можете либо в судебном порядке разделить совместно нажитое имущество, либо у нотариуса составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, но только с согласия кредитной организации и изменить стороны кредитного договора. Также после снятия обременения Вам необходимо будет выполнить условия обязательства и ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ и выделить доли всем членам семьи.

9. После смерти мамы братья вступают в наследство. Квартира в долевой собственности. Двое хотят подарить свои доли 3 му брату. Нужно переоформить счета на коммунальные услуги. В управляющей компании сказали, что при переоформлении счетов должны присутствовать все.
Так ли это? Один из братьев работает в другом городе, обязательно ли его присутствие?

9.1. Он может делегировать свои полномочия своему представителю, оформив соответствующую доверенность.
А что, действительно возникла необходимость в перерегистрации счетов на коммуналку? Почему нельзя переоформить тогда, когда квартира в юридическом плане будет оформлена на одного? Пока можно просто производить оплаты по существующим счетам и фамилиям?
Существует понятие "сложившиеся отношения", которое особенно актуально для физических лиц - услуга была поставлена, услуга была оплачена.

10. Моя мать и моя дочь удочеренная моей матерью (дочери сейчас 18 лет) проживают в США. В Москве у них квартира в собственности. Мама инвалид 3 группы (60 лет) я хочу получить сведения о их квартире точнее кто в настоящий момент является правообладателем этой квартиры по моим сведениям мама переоформила квартиру на мою дочь. Возможно ли мне получить сведения из ЕГРН об этой квартире. Дадут ли мне их? И можно ли собственнику запретить ЕГРН предоставлять сведения о себе и своей собственности?

10.1. Да, можно на сайте Росреестра по адресу запросить сведения, среди прочих будет и собственник, запрос платный.

10.2. Здравствуйте, Екатерина.
Сведения ЕГРН о правообладателях объекта недвижимого имущества являются общедоступными.
Однако, обратите внимание на следующий нюанс.
Если Вы знаете точный адрес квартиры и обращаетесь с запросом о том, "кто является правообладателем квартиры по определенному адресу" - то Вам такие сведения предоставят. Запретить их предоставлять собственник квартиры не вправе.

Однако, если Вы не знаете точного адреса квартиры и захотите подать запрос о том, "какая недвижимость принадлежит этим людям в Москве" - то Вам ответ не дадут, такие сведения являются закрытыми, они предоставляются только определенному кругу государственных органов и должностных лиц.

Получить сведения о правообладателях можно через сайт Росреестра или в МФЦ. Потребуется оплатить госпошлину.

11. Моя мама хочет переоформить свою часть на меня. Как это сделать, чтоб никто не смог оспорить? Можно ли переписать на меня, а я на своего ребенка переделала. Т. К. у меня есть не погашенные кредиты, чтоб не арестовали эту часть квартиры.

11.1. Здравствуйте.
Вы можете заключить договор дарения ст.572 ГК РФ.

11.2. Анастасия!
Проще, если Ваша мама сразу подарит свою долю в квартире внуку-Вашему ребенку.
Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Заверив договор у нотариуса, Вы, как законный представитель одаряемого внука и Ваша мама можете передать договор в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
Удачи.

12. Моя мама совсем недавно приватизировала квартиру, не прошло и месяца. Она хочет ее переоформить на меня, свою дочь. Мы с ней и живем и прописаны в этой квартире. Должна ли она будет платить какой-либо налог государству?

12.1. Здравствуйте.
Оформляете дарение, и никаких налогов не будет. Только 2000 рублей за госрегистрацию права собственности.

12.2. Здравствуйте, Ольга!
При дарении налог обычно платит не даритель, а одаряемый (тот, кто получает дар).
Но в вашем случае вы будете освобождены от налога, так как являетесь близкими родственниками.

12.3. Вы 2000,00 руб. госпошлину платите за переход права собственности и всё. Три договора дарения, квитанция по оплате госпошлины сдаются вами и мамой в МФЦ.

13. Мама хочет переоформить свою квартиру на старшую дочь. Как это лучше сделать? Чем отличается Договор ренты от Дарственной?

13.1. Здравствуйте! Лучше оформить договор дарения.

13.2. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

13.3. Здравствуйте, лучше будет оформить договор дарения. Всего Вам хорошего!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение