Право переоформления квартиры

Краткое содержание:

  • Право собственности на квартиру
  • Долевое право на квартиру
  • Ипотека права на квартиру
  • Как получить право на квартиру
  • Как получить право собственности на квартиру

Советы юристов:

1. Возможно ли заложить квартиру частному лицу без переоформления права собственности?
1.1. Здравствуйте, Владимир.
Да можно составив соответствующий договор.
Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Переоформление прав собственности на квартиру.
2.1. Что конкретно Вы имеете в виду?
3. Квартира куплена в браке и оформлена на мужа, также в браке заключено соглашение о разделе имущества, после развода квартира переходит 100% жене с выплатой мужу денежной компенсации. Будет ли кто-то из супругов платить НДФЛ при переоформлении прав на квартиру?
3.1. Здравствуйте. Налогом на доходы физических лиц облагается только денежные средства полученные в качестве дохода, если в результате раздела имущества никто такого дохода не получится, то и платить налог не придётся.
3.2. Да, будет, тот кто получает доход от продажи своей доли.
Нужно также смотреть сроки и суммы, вычеты..

Для раздела необходимо нотариальное соглашение о разделе.
4. Свекровь наниматель (главный квартиросъемщик) прячет документы на квартиру договор социального найма. Она против приватизации квартиры, хотя свое право она потратила. Что нам делать? Мой муж её сын хочет приватизировать квартиру на себя и своих детей. Прописаны 4. Свекровь, муж, сын, дочь несовершеннолетняя. Может востановить этот договор и переоформить на мужа. Нужно согласие свекрови, её паспорт, роспись для переоформления нанимателя?
4.1. Елена, Добрый день!
Для совершения договора приватизации, собственно говоря, договор социального найма Вам и не нужен.
Пунктом 2 статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что
члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
А вот без согласия свекрови на приватизацию никак.
Согласно абзацу 1 статьи 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Тут либо договариваться, либо судебный порядок.
5. Квартира приватизирована в 1993 году, есть договор о приватизации, но нет свидетельства на право собственности. Нужно ли переоформление?
5.1. Уважаемая Любовь Николаевна, сейчас нет свидетельств. Получите выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.
5.2. В данном случае не идет речь о переоформлении. Речь идет о внесении записи в реестр прав на недвижимость. Тем не менее отсутствие записи в этом реестре не умаляет вашего права собственности. Т.к. право возникло до введения в действия ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", его не надо подтверждать внесением сведений в реестр. Внести запись в реестр вы сможете в любое удобное для вас время. Эта запись нужна будет исключительно для совершения сделок с этой недвижимостью. Соответственно пока нет нужды в совершении сделок, нет срочности во внесении записи.
6. Как оформить документ на право собственности на кооперативную квартиру, с последующим переоформлением на дочь, живущую в России. Я проживаю в непризнанной Донецкой республике. Будут ли иметь силу эти документы.
6.1. Здравствуйте!
Вопрос мало понятен, однако отвечу общими положениями, без конкретики. На территории ДНР такая сделка с квартирой вполне легальна. И неважно гражданину какой страны Вы бы ее уступили по сделке, в том числе своей дочери из России. Обратитесь за помощью по сделке к юристам ДНР.
7. Я гражданин Украины жена Крымчанка (гражданка Российской федерации) оформил РВП, но прописаться по адресу жены нет возможности (отсутствует документ права собственности. Занимаемся переоформлением) Знакомые непротив зарегистрировать меня пока не решиться вопрос с документами на квартиру, но в ФМС получаю отказ мол по какому адресу оформляли РВП по тому и прописаться должны. Вопрос могу ли я прописаться не по адресу жены, в том же регионе в том же городе.
7.1. Вас чиновники вводят в глубокое заблуждение.
РВП вы оформляли не по "алресу", а у конкретном регионе.
Вы можете зарегистрироваться по месту жительства в любом населённом пункте того региона, в котором оформили РВП.
8. Кто должен погасить долг по квартире после переоформления права собственности на квартиру? По договору дарения муж подарил мне и несовершеннолетнему ребенку квартиру в равных долях. Имеется долг за коммунальные услуги, довольно приличный. Буду ли я как новый собственник платить по долгам или у меня будут новые лицевые счета. В дальнейшем я буду подавать на развод.
8.1. Добрый день.
Квартира стала вашей собственностью с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре. Именно с этого момента вы с ребенком стали собственниками квартиры, а соответственно и несете бремя содержания только со дня государственной регистрации права собственности.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
8.2. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Комунальщики их ЖЭКа наверняка вспомнять про эти нормы права.
9. С какого момента наступает право собственности на недвижимость, после получения св-ва о праве на наследство или при переоформлении квартиры на себя?
9.1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
9.2. Здравствуйте.
Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в Росреестре - с момента получения документов.

10. Как оформить квартиру на себя, имея генеральную доверенность с правом передоверия? Есть вариант с продажей родному дедушке с последующим переоформлением на себя, но это крайний вариант. Можно ли воспользоваться правом передоверия. Квартиру изначально покупали мне, но не оформили при сделке.
10.1. Возможна передача полномочий по доверенности третьему лицу (т.е. будет новая нотариальная доверенность на 3-е лицо). Новое доверенное лицо (которому Вы естественно должны 100% доверять), подарит или продаст Вам эту квартиру.
11. Здравствуйте. Такая ситуация. Ипотека оформлена на близкого родственника он и является заемщиком, но как таковых средств в ипотеку не вносит, я же являюсь созаемщиком и оплачиваю ипотеку.1) получиться ли договорится со сбербанком о переоформлении ипотеки на меня? 2) Далее чтобы быть уверенным, что оплаченная мною ипотекой квартира по праву перешла ко мне. взять подтверждающий документ о переходе квартиры от заемщика к созаемщику в собственность? И есть ли он вообще.
11.1. Здравствуйте, Дмитрий!

По первому вопросу вам проще обратиться в Сбербанк и получить информацию из первых рук, так как такие вопросы решаются банком в индивидуальном порядке, поэтому трудно сказать даст банк согласие на перевод долга или нет.
Что касается вашего второго вопроса, то опять же такого документа нет, так как юридически заемщиком является близкий родственник, и он имеет права и обязанности по ипотеке.
Как вариант вы можете брать у него расписки о займе денежных средств после оплаты очередного платежа, но это уже другая история.
12. Я звоню никто трубку не берет! Меня интересует переоформление ипотеки! Когда ее оформляла была не замужем и детей не имела, сама ее оплачивала, сейчас хочу подать на рефинансирование, состою в браке и родилась дочь, будут ли после моих действий иметь они иметь право на квартиру или не стоит проводить рефинансирование, чтобы квартира осталась моей собственностью!
12.1. Ваши дети не будут иметь никакого права на квартиру, которую вы приобретали в ипотеку.
Что касается рефинансирования, а также изменение условий договора ипотеки, то с данным вопросом Вам необходимо обращаться непосредственно в банк.
13. Добрый день! Подскажите, квартира записана на отца, я хочу переоформить ее на себя, у меня есть старшая сестра, после переоформления имеет ли она права претендовать на квартиру? И как лутше переоформить?
13.1. Если при жизни отец подарит Вам свою квартиру, то Вы станете её собственником и в случае смерти отца она не будет входить в состав наследства. При этом, в случае дарения квартиры, стороны освобождаются от уплаты налога на доход физического лица (являются близкими родственниками).
Сестре в этом случае останется только право оспаривания договора дарения в судебном порядке.
14. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Собираемся вступать в брак. Супруг будет оформлять на себя квартиру, но просит, чтобы я после заключения брака, дала нотариальное соглашение на это действие, а после написала нотариальный отказ от имущественных претензий. Что это значит? И какие будут права у меня после этих действий? Мое мнение, лучше отложить поход в загс на время переоформления, чем писать отказ. Как будет лучше?
14.1. В Вашем случае отказ от имущественных претензий будет называться - брачный договор. В соответствии со ст.41 СК РФ брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и будучи в браке в любой момент. Брачным договором Вы заранее договариваетесь кому будет принадлежать нажитое в браке имущество после расторжения брака. Как поступить решать только Вам.
15. 01/09/17 г. АС г.Москвы признан несостоятельным (банкротом), назначен фин. туправляющий и введена процедура реализации имущества сроком на 6 мес. Из имущества - 1/4 часть квартиры, в 2015 г. оформлена продажа зем. участка с переоформлением права собственности. Безработный. Имею пост. Доход - пенсия 70000 р. в месяц. На 26.02.18 г. назначено заседание АС. До сих пор Фин. управляющий никаких требований ко мне не предъявил. Какова перспектива данного дела?
15.1. Кто подавал на банкротство? Управляющий требовал у Вас банковские карточки? Вы продолжаете получать пенсию без ограничений? Каким способом? Консультируйтесь лично с учетом всех обстоятельств. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
16. Добрый день!
Подскажите, какой самый дешевый способ переоформления прав собственности на квартиру от матери на дочь?
16.1. Самый простой и дешевый способ - подарить квартиру, путем составления договора дарения. Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре, через МФЦ. Госпошлина за регистрацию 2 т.р.
17. Отказ в пользу несовершеннолетнего внука. Ситуация такая, мама хочет отказаться от квартиры по завещанию, в пользу несовершеннолетнего внука. Нужно ли присутствие законного представителя внука (мама ребенка) при переоформлении документов? Могут ли возникнуть проблемы с органами опеки? И самый главный вопрос - будут ли остальные 3 внука иметь какие то права на эту квартиру? Благодарю за ответ, с наступающим Рождеством!
17.1. Присутствие матери ребёнка, естественно обязательно, ведь именно она будет подписывать договор дарения от имени ребёнка
Органы опеки тут совершенно ни при чём,они к оформлению договора дарения никакого отношения не имеют
Остальные три внука никакого права на квартиру иметь уже не будут, так как квартира будет находиться в собственности одного человека (т.е. одного внука)
18. Можно ли отписать долю в квартире на земле (2-квартирный частный дом) на родителей (они живут там) не имея регистрационного свидетельства на руках и без нотариуса, но со свидетелями. У меня 1/3, а у мужа 1/7 доли в родительских квартирах, свидетельств на право собственности (бумаг) на руках нет, как правильно оформить дома документ, на основании которого родители сами будут заниматься переоформлением этих долей на себя?
18.1. Родители сами ничего на себя переоформить не могут. Необходимо заключить договор дарения. Договор подписывают даритель и одаряемый. Сделка оформляется у нотариуса.
18.2. Здравствуйте.
Начиная с 2016 года все сделки с долями регистрируются нотариально. Нотариус не зарегистрирует сделку, если на руках не будет правоустанавливающих документов.
19. Здравствуйте! Являюсь собственником 1/2 доли в квартире взятой в ипотеку, сейчас возникли трудности с выплатой. Дальний родственник предлагает переписать ипотеку на него. Если я соглашусь, я лишаюсь права собственности на свою 1/2 доли? И пойдет ли банк на согласие данного переоформления, если данный родственник - пенсионер (старше 60 лет, но работает)?
19.1. Здравствуйте! Автоматически доли Вы не лишаетесь, если не продаете или не дарите долю. Внести изменения в кредитный договор можно только с согласия банка. Продать долю также можно с согласия банка. Решает только банк.
19.2. Здравствуйте, Оксана. Банк не пойдет на переоформление. К тому же пока не выплачена ипотека, на данной недвижимости обременение. Спасибо что обратились к нам на сайт.
19.3. Доброго времени. Личность заемщика имеет большое значение для банка, поэтому переоформить ипотеку на другое лицо будет невозможно. Данный вопрос нужно попытаться решить через банк.
20. Здравствуйте. Нас 4 собственника на квартиру, НЕ ДОЛЕВАЯ, ВСЕ ОДНОВРЕМЕННЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ.
Но квартира подарена мне давно (без переоформления документов), вот с женой хотим переоформить на себя путем того, что я получаю ген. доверенности с правом продажи и якобы продаю квартиру моей жене, тогда собственник будет один на квартиру. Но в случае развода половина квартиры будет ли мне принадлежать?
20.1. Здравствуйте! Во-первых, Если вы не перерегистрировать ли право собственности, то квартира вам не принадлежит, то есть не подарила. Во-вторых, Никто вам не зарегистрирует сделку продажи в своей жене. Такие сделки невозможно.
20.2. Добрый день. Совместная собственность может быть только у супругов. Ваша собственность - долевая. Как была подарена доля от квартиры? Нотариально удостоверенным договором дарения? Сообщите - кто по выписке из ЕГРН указан собственником, какими документами и в чью пользу произведена уступка права, тогда возможно будет дать корректный совет.
21. Свидетельство о государственной регистрации права. Вид права: собственник. Ипотечное агенство забрала квартиру за не уплату ипотеки. Говорят что квартира пренодлежит полностью им и в торгах она не участвует, а также в свидетельстве указанно ограничения: Ипотека в силу закона. Подскажите с какими самыми серьезными могу проблемами могу столкнуться и какой период может занять переоформление квартиры при покупке.
21.1. Здравствуйте. Не понятен вопрос про период при покупке.
А проблемы у Вас должны возникнуть в плане погашения ипотеки. Квартиру банк забрал, а долг он погасил?
При предъявлении к Вам иска о взыскании долга - обратитесь в суд с встречным иском о расторжении договора ипотеки и признании обязательств исполненными.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
22. У нас вот какая ситуация: мама умерла 4 года назад. Чуть раньше она взяла каркас в рассрочку до смерти с рассрочкой на каркас расплатилась. Мой папа впоследствии сделал ремонт. И на основании свидетельства смерти мамы переоформили квартиру на брата. Имею ли я права на эту квартиру. Прописана в ней я не была. Должны ли при переоформлении квартиры на брата просить и у меня разрешения? И есть ли у меня какие либо права на эту квартиру?
22.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Квартира принадлежала матери? Имеете право конечно - Вы такой же наследник первой очереди. Обращайтесь к нотариусу
Всего доброго, желаю удачи.
22.2. Добрый день! В данном случае непонятно, почему Вы не вступили в наследство в положенный срок, тут этот момент нужно выяснять, теперь скорей всего получать свою долю Вам придется в судебном порядке.
23. Здравствуйте. Возможен ли обмен квартиры, находящейся в ипотеке, на квартиру, оформленную по ДДУ? В данном случае, владелец квартиры по дду согласен внести доплату в качестве залога, а владелец ипотечной квартиры готов доплатить недостающую сумму к залогу, чтобы расплатиться с банком. Или сперва необходимо переоформление дду в право собственности?
23.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с ДДУ.
24. Здравствуйте! Проживаю в многоквартирном доме, Квартиру получали родители 50 лет тому назад, нас 5-ро, все прописаны. При переоформлении лицевого счета за свет с мамы на меня требуют документ на право владения. Как быть, что делать не объясняют, говорят платите как платили, а если основного квартиросъемщика не станет?
24.1. Доброго времени суток. В соответствии с действующим законодательством если основной квартиросъемщик умирает то договор автоматически переключается на другие граждан зарегистрированных жилых помещений.
24.2. Здравствуйте,
Согласно ЖК РФ, в случае смерти основного квартиросъемщика его родственники вправе обращаться к владельцу жилья (муниципалитет) для перезаключения договора найма жилья с ними. После перезаключения договора, новый ответственный квартиросъемщик вправе обращаться за переоформлением данных лицевого счета на оплату коммунальных услуг.
25. Продажа квартиры. Единственный собственник квартиры проживает за границей. Документы на квартиру: право наследования после умершей матери и "розовое" (старого образца) свидетельство о собственности. Доверенность на племянницу, которая будет заниматься продажей будет составлена в Германии, не в Консульском отделе, а у обычного нотариуса. Что в доверенности должно быть обязательно указано? Одна доверенность или несколько? Для переоформления документов нужна ли отдельная доверенность? Ольга.
25.1. Доверенность должно содержать полномочия на продажу с указанием адреса объекта и кому доверяют и кто доверяет. На доверенности должен быть проставлен апостиль и она должна быть переведена на русский язык.
26. В 2016 году была куплена в браке квартира по договору-купли продажи (доли 1/2 у меня 1/2 у жены). Жена собирается подавать на развод и при этом отказывается от своей части квартиры. Сделала мне доверенность на полное право распоряжаться ее частью квартиры. Могу я до развода воспользоваться этой доверенностью и подарить либо продать ее часть квартиры своей матери, которая является гражданкой Украины? И какой налог в этих случаях нужно будет заплатить при переоформлении доли квартиры.
26.1. Доброго времени суток! Можете. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
26.2. Доброго времени суток! Можете распорядиться долей супруги на основании доверенности, которую она вам выдала. Удачи вам и всего доброго.
27. Вопрос такой. Приватизированная квартира принадлежала супруге[она умерла].В свидетельстве о ГРП есть обременение права: залог в силу закона. Квартира была оформлена по договору ПС с Иждивением. Могут ли быть проблемы с переоформлением? Спасибо.
27.1. Здравствуйте! В пользу кого оформлена рента, то есть ипотека в силу закона? Рентополачатель жив? Если он жив, то ипотека в силу закона сохраняется. Наследники принимают квартиру с обременением.
27.2. Если на дату вступления в права наследования обременения не сняты, они полностью сохраняются для нового собсвенника квартиры.
27.3. Здравствуйте, Кирилл Александрович! Если основания, по которым наложено обременение, все еще есть, то наследники принимают наследство с обременением. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
27.4. Здравствуйте, Кирилл Александрович!
Из Вашего вопроса непонятно, кто является залогодержателем. Даже в случае продажи залог не прекращается, а с залогом вряд ли найдете покупателей за нормальную цену.
28. Вопрос.
Хочу приобрести квартиру и оформить её на отца (он не пользовался налоговым вычетом), в дальнейшем переоформить на себя. Ещё я планирую жениться после покупки недвижимости. Вопрос: 1. После переоформления Квартиры с отца на себя я плачу какой либо налог? Остаться ли у меня право налогового вычета если я им не пользовался?
2. Квартира переоформлена на меня когда я в браке. В случае развода будет ли супруга претендовать на 50% Квартиры?
Спасибо!
28.1. Не поженились, а уже про развод. Зачем так все закручивать. Делайте изначально по закону и мудрить не придется. Удачи и всего самого доброго. Обращайтесь на сайт за консультацией. Хотя Вы не хуже юристов знаете.
28.2. Здравствуйте! 1.Если оформлять будете договором дарения, налог платить не будете, но и вычет вы не получите. Если купля-продажа, то вашему отцу придется заплатить 13%, а вы, соответственно, сможете получить вычет, если являетесь плательщиком НДФЛ. 2. Если оформлена куплей-продажей - да, дарением-нет. Всего доброго!
29. Как правильно провести сделку купли продажи квартиры, по доверенности на покупателя с правом переоформления квартиры, за долг по ком. платежам, тоесть покупатель обязуеться оплатить задолжность по жкх в течении определенного срока, а квартиру получает бесплатно (с долгом по жкх). Нахожусь в другом городе не имею возможности туда приехать и оформить доверенность на другое лицо. Как правильно оформить документы чтобы долг по жкх перешел на нового собственника квартиры.
29.1. Здравствуйте! Данное условие необходимо прописать в договоре купли-продажи. Или уменьшить стоимость продажи на сумму долга.
29.2. Долг по ЖКХ все равно останется на вас. Просто Вашего согласия недостаточно. Чтобы долг перешел, нужно согласие вашего кредитора на это. Всего доброго!
30. Хочу узнать остается ли у меня право на квартиру при смене гражданства, если да,то какая процедура переоформления, спасибо.
30.1. Слишком мало информации.
Где находится квартира? Кто собственник? На каком основании возникли ваши права на данную квартиру?

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X