Оформление права собственности

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Когда не берется налог с продажи квартиры, полученной по наследству после смерти мамы, три года считать со дня смерти или со дня вступления в наследство?

1.1.
Здравствуйте Тамара Считайте со дня оформления права собственности, - государственная регистрация перехода права.
1.2.
Добрый день! По прошествии трех лет с момента оформления прав собственности на Вас (п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ)
1.3.
Здравствуйте! Трехлетний срок, по истечении которого доход от продажи унаследованной квартиры не облагается налогом, следует исчислять со дня смерти наследодателя на основании ст.1113, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ.

2) Покупаю землю у лица который является обладателем по свидетельству о праве на наследство. В росреестре его собственность не оформлена. Возможна ли сделка в один день с этим оформлением.

2.1.
Здравствуйте. Нет, сначала надо оформить землю в собственность. Можно подать документы на регистрацию, а в день их получения подать документы на кулю-продажу. Через несколько дней уже заберете свою выписку.
2.2.
Добрый день! Сначало необходимо оформить переход права собственности на основании документов о праве на наследство, получить выписку из ЕГРП и после уже заключать договор купли-продажи с Вами.
2.3.
Здравствуйте Татьяна! Такая сделка в один день не пройдет. Сначала оформляется собственность, а через 10 дней Вы уже можете заключать ДКП.

3) Приобрел гараж в недостроенном кооперативе в течении строительства сдали денежные средства на оформление документов на право собственности. Строительство закончилось более 5 лет назад, на председатель кооператива который вел стройку отказывается выдать документы для оформления права мотивируя тем что нужны еще деньги на оформление. Якобы закончилось разрешение на строительство и т.д. как в таком случае действовать?

3.1.
Здравствуйте, можете обратиться в суд.

4) Покупаем с мамой в долю квартиру по дду, могу ли я использовать для погашения рассрочки мат капитал?

4.1.
Можете, при условии оформления части доли, в праве собственности (пропорционально стоимости надвижимости) на ребёнка.

5) Хочу продать квартиру в новостройке, на данный момент мне принадлежит право требования по ДДУ. Вопрос: если я продам квартиру после оформления в собственность налоговое обременение будет больше?

5.1.
Здравствуйте! При продаже квартиры, купленной по ДДУ, срок владения считается со дня полной оплаты по договору - так что возможно налог вам платить не надо. После регистрации права собственности порядок подсчета срока владения не изменится.
5.2.
Добрый день! Ставка налога на доходы физических лиц одинакова, 13% от суммы дохода. При этом законом предусмотрены различные способы снижения налоговой нагрузки, например, при истечении минимального срока владения объектом недвижимости. При продаже квартиры, полученной по ДДУ, срок владения исчисляется с момента полной оплаты по договору. Таким образом, чтобы понять, какую сумму налога Вам придется заплатить, нужно знать, когда Вы полностью оплатили стоимость квартиры по ДДУ, сохранились ли у Вас документы об оплате, является ли это жилье единственным для Вас.
5.3.
Не имеет значения. Главное расходы на приобретение и сумма продажи.

6) Потерян договор бессрочной аренды участка от 1958 г.Второй экземпляр Договора находится в ПИБе, выдана заверенная копия, но Росреестр отказал в оформлении права собственности, т.к. нужен оригинал. Как правильно должно звучать заявление в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение: о признании существования договора бессрочной аренды? Или о факте бессрочной аренды участка? Помогите грамотно сформулировать!

6.1.
Добрый день! Обратитесь к любому юристу на сайте и Вам составят исковое заявление на платной основе.

7) Какие есть возможные варианты исключения созаемщика из ипотеки? Право собственности еще не оформлено. Лучше это сделать до оформления права собственности или после?

7.1.
Что-то вы не то пишите или вообще ситуацию не понимаете: При ипотеке право собственности регистрируется, но указанный собственник является титульным, т..к. имущество находится в залоге в силу закона - ипотека (СМ.ВНИМАТЕЛЬНО ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРП). Исключение созаемщика - это прерогатива банка и только с ним данный вопрос возможно разрешить.

8) Как рассчитать убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение в случае долевой собственности?

8.1.
Добрый день, Светлана! По МЕТОДИЧЕСКИМ РЕКОМЕНДАЦИЯМ по определению рыночной стоимости объектов недвижимости и размера убытков в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд.

9) Могут ли приставы или кредиторы признать сделку дарения 1/3 доли квартиры недействительной, если в момент дарения на долю не было наложено ограничений и запретов. Сделка была оформлена у нотариуса. В залоге у банка не была.

9.1.
Доброе утро! В случае надлежащего (установленного законом порядке) оформления договора дарения и регистрации права собственности до вынесения судебным приставом исполнителем постановления о наложении ареста или ограничений, сделка считается действительной. И признание ее недействительной, мнимой доказать практически невозможно!

10) Хочу продать участок в СНТ. Я единственный владелец. Имеются документы-свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и садоводческая книжка мужа (муж умер в 2017 году), я в члены садоводства не вступала.
Хочу узнать, какие документы необходимы для оформления продажи.

10.1.
Те что есть и достаточны, еще нужно будет составить договор купли-продажи.
10.2.
Здравствуйте, документов достаточно, межевание не обязательно. Плюс договор купли-продажи в 3-х экз.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение