Оформление права собственности на квартиру

Содержание:

  • Могу ли я подать в суд на возмещение всех расходов при оформлении сделки?
  • Как оформить сделки между родственниками, чтобы все были довольны?
  • Банк просит закладную спустя 6 лет. А я не хочу
  • Дайте, совет, как мне поступить, подать в суд по защите прав потребителей, указав в ответчиках 3 лиц,
  • Дайте, совет, как мне поступить, подать в суд по защите прав потребителей, указав в ответчиках 3 лиц,
  • Дайте, совет, как мне поступить, подать в суд по защите прав потребителей, указав в ответчиках 3 лиц,
  • Вопрос, как мне теперь поступить чтобы оформить дачу и квартиру на меня, чтобы матери ничего не досталось,
  • С какого момента отсчитывается срок гарантийного ремонта от застройщика: сдача дома в эксплуатацию,
  • Необходимо ли моё присутствие в МФЦ при оформлении?
  • Вопрос такой, если я не зарегестрировал долю и не получил новое всвидетельство, сестра сможет через суд эту часть доли отсудить?
  • 1. Сейчас оформлять собственность по ДДУ (между супругами) или сразу как-то на всех членов семьи?
  • Нюансы при регистрации в росреестре ранее приватизированной квартиры
  • Как можно выделить доли?
  • Как можно выделить доли?
  • С кем она имеет право проживать (муж законный или гражданский, дети приëмные)?
  • Продажа квартиры за материнский капитал
  • Оформление пособия на ребенка
  • Собственность на кооперативную квартиру получена путем передачи пая в 1992 году
  • Право собственности на земельный участок
  • Могу ли я претендовать на ее оформление в собственность и какая процедура.
  • Корупция в органах власти
  • Будут ли в таком случае гарантии для меня, если предоставят, например, скан документов?
  • Наследство по завещанию части квартиры
  • Нарушаются ли права человека и какие в данной ситуации?
  • Оформление договора дарения квартиры от матери дочери
  • Разделение счетов ЖКУ при долевой собственности
  • 1)Можно ли оформить ДДУ при покупке квартиры в новостройке на себя, а затем в собственность на маму?
  • Отмена договора "передарения"
  • Как должны быть поделены квартиры?
21.09.2022, 08:47
• г. Салехард

Могу ли я подать в суд на возмещение всех расходов при оформлении сделки?

Заключили сделку в банке, подписали договор купли-продажи, документы передали в Росреестр, в момент регистрации права собственности, судебные приставы арестовали долю одного из собственников квартиры. Нам предложили либо отменять сделку, либо ждать пол года, пока они решат все свои проблемы. Мы решили отменить сделку. Могу ли я подать в суд на возмещение всех расходов при оформлении сделки? (это оценка имущества, электронная регистрация в банке и ежедневный процент, пока не расторгли сделку? ) спасибо!

Юрист г. Смоленск
21.09.2022, 08:54

Да, можете подать на возмещение.

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2022, 20:11
• г. Самара

Как оформить сделки между родственниками, чтобы все были довольны?

Хотим внутри семьи провести сделки по оформлению двух квартир. Я дочь и хочу оформить свою 1-комн. Квартиру на маму. Квартира была оформлена по договору ренты на меня до брака. Бабушка, за которой я ухаживала, умерла, когда я уже была в браке. И обременение на квартиру было снято тоже в это же время. У меня своя семья: муж и общие несовершеннолетние дети. У мужа есть ещё ребёнок от первого брака. Уже совершеннолетний.

Мама хочет провести встречную сделку, т.е оформить свою 3-комн. Квартиру на меня. На мамину квартиру претендует ещё моя сестра.

Скажите, пожалуйста, как нам провести эти сделки, чтобы я стала собственником маминой квартиры, но ребёнок мужа на эту собственность не претендовал. А моя квартира стала маминой и могла бы в дальнейшем отойти сестре. Сестре нужны гарантии, что я не буду в дальнейшем претендовать на эту квартиру. Дарственную мама оформлять не хочет, чтобы не терять право на квартиру при жизни.

Буду признательна, за развёрнутый ответ от юриста!

Юрист г. Саратов
16.09.2022, 20:17

Оформите договор мены квартир. Квартира, которую Вы подарите маме, достанется сестре, если мама напишет при жизни завещание на неё и после смерти мамы сестре отойдёт квартира.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
16.09.2022, 20:20

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения, чтобы получить консультацию. Потому что одни предложением вам не ответить.

С уваженнием.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
16.09.2022, 21:11

Мама на сестру сделает завещание.

Вы дарите маме свою однушку.

Мама дарит Вам свою трешку.

Ребенок мужа вообще не имеет прав на квартиру отца. Ну, если, конечно, умрет, тогда по наследству..

Но мама же подарит Вам, а потому муж на подаренную квартиру не может претендовать и у него права собственности не возникнет, а потому и сын его ни на что претендовать не может.. Это только Ваше жильё будет..

Договор мены, тоже можно, указать, что равноценные и доплаты нет, но тогда придется доказывать потом, что это квартира не совместно нажитое имущество, доказать будет легко, но это суд, как минимум.

Вам помог ответ?ДаНет
15.09.2022, 18:42
• г. Москва

Банк просит закладную спустя 6 лет. А я не хочу

ВТБ просит сделать закладную на квартиру, которая находится в ипотеке уже 6 лет. Право собственности на квартиру оформлял ПИК в 2020 году, для этого я делал оценку квартиры.

Сейчас позвонил менеджер банка и настойчиво просит сделать закладную для банка. Для этого надо снова делать оценку квартиры+эцп+регистрация закладной = по мне так это трата 10 тыс. рублей, которую не хочется осуществлять.

На вопрос, что будет если я не сделаю закладную менеджер ответил что банк потребуется досрочное погашение ипотеки.

У меня ни одного просроченного платежа, страховка имеется.

1) Обязан ли я делать закладную?

2) возможно что я делал закладную в момент оформления собственности ПИКом, но банк потерял бумажку. Как это проверить?

3) Какие последствия, если не сделать закладную?

Адвокат г. Москва
15.09.2022, 18:58

У Вас нет такой обязанности делать "закладную". Договор заключен, исполняется. Надо проверить зарегистрирован ли вообще залог, а для этого заказать выписку ЕГРН.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.09.2022, 19:12

Если ПИК не предоставил банку-кредитору закладную, ее все равно придется делать., т.к. у банка "недокомплект" документов по вашему договору.

Банк будет настаивать, а в случае вашего отказа начнет минимизировать свои риски, а именно - включит санкции (досрочное погашение, штрафные)

Другое дело, что закладную может оформить и сам "Кредитор",в пользу которого вы производите сейчас погашение ипотеки.

Надо провести переговоры, на мой взгляд, и разрешить эту ситуацию.

Могу оказать помощь.

Вам помог ответ?ДаНет
08.09.2022, 16:17
• г. Долгопрудный

Дайте, совет, как мне поступить, подать в суд по защите прав потребителей, указав в ответчиках 3 лиц,

Я обращался в финансово-инвестиционную фирму для помощи в оформлении потребительского кредита и оформлении документов на квартиру.

Фирма не исполнила своих обязательств, взятых ею, обманом без моего ведома сотрудники фирмы провели через своих людей в банке кредит под залог моей квартиры и завладели в офисе банка денежными средствами. Банк подал в суд, суд первой инстанции не позволил забрать квартиру, так как это единственное жилье, затем банк подал апелляцию, изменив первоначальные исковые требования, в апелляции нельзя существенно менять требования, они изменили сумму первоначальной продажи квартиры, снизив ее, суд встал на сторону банка, я подавал в суд, но в конечном итоге у меня отняли квартиру. Подал в правоохранительные органы заявление, сейчас идет разбирательство в рамках уголовного дела против этой фирмы, много пострадавших. Сейчас мою бывшую квартиру купили через ипотеку в другом банке. Дайте, пожалуйста, совет, как мне поступить, подать в суд по защите прав потребителей, указав в ответчиках 3 лиц, то есть представителей фирмы, банк и нового собственника квартиры? Или после вынесения приговора сотрудникам фирмы и банка по мошенничеству в рамках уголовного дела по вновь открывшимся обстоятельствам подать в суд, поскольку ранее суды с банком по квартире, как я писал уже, были проиграны мной? Чтобы оспорить право собственности, вернуть квартиру или хотя бы денежные средства. Признавать сделку недействительной с фирмой и банком, так как они вместе проводили ее? Посоветуйте, как можно поступить? Или лучше дождаться вынесения приговора по мошенничеству им и в качестве гражданского истца подавать в суд?

Фирма г. Калуга
08.09.2022, 19:24

Оптимально дождаться окончания уголовного дела и подать по вновь открывшемся обстоятельствам, потому что в этом случае, есть основания для отмены решения, которое было проиграно. По какой причине Вы не подали Кассацию?

Вам помог ответ?ДаНет
08.09.2022, 12:27
• г. Долгопрудный

Дайте, совет, как мне поступить, подать в суд по защите прав потребителей, указав в ответчиках 3 лиц,

Я обращался в финансово-инвестиционную фирму для помощи в оформлении потребительского кредита и оформлении документов на квартиру.

Фирма не исполнила своих обязательств, взятых ею, обманом без моего ведома сотрудники фирмы провели через своих людей в банке кредит под залог моей квартиры и завладели в офисе банка денежными средствами. Банк подал в суд, суд первой инстанции не позволил забрать квартиру, так как это единственное жилье, затем банк подал апелляцию, изменив первоначальные исковые требования, в апелляции нельзя существенно менять требования, они изменили сумму первоначальной продажи квартиры, снизив ее, суд встал на сторону банка, я подавал в суд, но в конечном итоге у меня отняли квартиру. Подал в правоохранительные органы заявление, сейчас идет разбирательство в рамках уголовного дела против этой фирмы, много пострадавших. Сейчас мою бывшую квартиру купили через ипотеку в другом банке. Дайте, пожалуйста, совет, как мне поступить, подать в суд по защите прав потребителей, указав в ответчиках 3 лиц, то есть представителей фирмы, банк и нового собственника квартиры? Или после вынесения приговора сотрудникам фирмы и банка по мошенничеству в рамках уголовного дела по вновь открывшимся обстоятельствам подать в суд, поскольку ранее суды с банком по квартире, как я писал уже, были проиграны мной? Чтобы оспорить право собственности, вернуть квартиру или хотя бы денежные средства. Признавать сделку недействительной с фирмой и банком, так как они вместе проводили ее? Посоветуйте, как можно поступить? Или лучше дождаться вынесения приговора по мошенничеству им и в качестве гражданского истца подавать в суд?

Юрист г. Москва
08.09.2022, 12:31

Пока нет приговора суда по мошенничеству в отношении вас, нет и оснований для всего того, что вы описали..

единственное что вы можете попробовать подать иск об оспаривании сделки, которая проведена по продаже этой квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
08.09.2022, 02:48
• г. Долгопрудный

Дайте, совет, как мне поступить, подать в суд по защите прав потребителей, указав в ответчиках 3 лиц,

Опишу вкратце свою ситуацию. Я обращался в фирму для помощи в оформлении потребительского кредита и оформлении документов на квартиру. Фирма не исполнила своих обязательств, взятых ею, обманом без моего ведома провела через своих людей в банке кредит под залог моей квартиры и завладела денежными средствами. Я судился с банком, но у меня отняли квартиру. Подал в правоохранительные органы заявление, сейчас идет разбирательство в рамках уголовного дела против этой фирмы, много пострадавших. Сейчас мою бывшую квартиру купили через ипотеку в банке. Дайте, пожалуйста, совет, как мне поступить, подать в суд по защите прав потребителей, указав в ответчиках 3 лиц, то есть представителей фирмы, банк и нового собственника квартиры? Или после вынесения приговора сотрудникам фирмы и банка по мошенничеству в рамках уголовного дела по вновь открывшимся обстоятельствам подать в суд, поскольку ранее суды с банком по квартире, как я писал уже, были проиграны мной? Чтобы оспорить право собственности, вернуть квартиру или хотя бы денежные средства. Посоветуйте, как можно поступить?

Юрист г. Омск
08.09.2022, 05:48

Добрый день. К сожалению у вас сейчас не гражданский спор, а спор в рамках уголовного дела. Вам следует ждать когда дело направят его в суд, приговор суда когда вступит в законную силу, тогда можно пробовать подавать или сейчас настаивать, чтобы следователь признавал вас гражданским истцом и обращайтесь тогда в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
08.09.2022, 05:49

Новый собственник квартиры может быть третьим лицом, а не ответчиком, он в Вашей сделке с банком и юридической фирмой не участвовал. Квартиру купил легально, у банка-собственника. Вы пишете, что доверенность выдавали на получение потребительского кредита, а не ипотечного, но тогда не понятно, почему проиграли судебный процесс с банком. И что было в условиях о порядке расчетов? Представители фирмы по доверенности действовали от фирмы? Тогда фирма ответчик, а банк, только если он нарушил условия договора, но, опять же, у банка есть решение суда, в котором указано, что он прав. Получается, что ответчик - юридическая фирма. Но гражданское дело после приговора по уголовному.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
08.09.2022, 07:00

Скорее всего способ защиты будет совсем иной. А именно признание сделки (кредитного договора и договора залога) недействительной. Для профессиональной помощи имеет смысл обратиться к адвокату.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.09.2022, 12:32

Иван, по гражданско-правовому направлению надо видеть материалы того дела, в котором Вы судились с банком, как минимум, иск и решение по делу, а также договоры.

Исходя из этого можно будет дать те или иные советы.

По уголовному делу Вы сможете подать иск о возмещении вреда, нанесенного преступлением только в отношении тех лиц, которые будут (если будут) осуждены.

Вам помог ответ?ДаНет
06.09.2022, 12:39
• г. Пенза

Вопрос, как мне теперь поступить чтобы оформить дачу и квартиру на меня, чтобы матери ничего не досталось,

Ситуация следующая. У меня 1 сентября умерла бабушка. Мы проживали совместно (она меня прописала к себе в мае. Мы занимались оформлением квартиры, т.к. она была не приватизирована, не в собственности и не стояла на кадастровом учёте. Бабушка хотела делать дарственную на квартиру на меня, чтобы квартира после смерти не досталась моей матери (они не общаются много лет, были в плохих отношениях) и она очень не хотела чтобы ей что то досталось (у той есть квартира). Ещё есть дача, по старым документам (от 80 х годов) в собственности бабушки, её тоже она хотела сделать на меня. Мы не успели закончить оформление квартиры. Успели сделать приватизацию (я отказалась от приватизации в пользу бабушки, потому что соседка ей сказала что так будет правильно и меньше потом будет проблем, внучка прописана, всё равно квартира достанется ей, у меня друг адвокат сказал сделать так. Спорить было бесполезно). Так что договор приватизации на бабушку. В мфц съездить оформить право собственности на квартиру мы уже не успели. Вопрос, как мне теперь поступить чтобы оформить дачу и квартиру на меня, чтобы матери ничего не досталось, как бабушка и хотела (есть ещё деньги в банке)? Если имеет значение, то вот некоторые нюансы: мать в жизни бабушки никак не участвовала, к ней не приходила последние года 3 точно, за свою квартиру она не платит уже очень много лет (долгов за коммуналку где то тысяч 400, может больше), её квартира так же не приватизирована, не в собственности. Когда у бабушки случился первый инсульт в 2019 году, за ней ухаживала я, матери рядом не было. Похороны оплачивала я (есть договор). Никакого завещания бабушка не писала, не успела. Всю данную информацию могут подтвердить соседи.

Адвокат г. Москва
06.09.2022, 12:44

Здравствуйте, Ксения. В описанной вами ситуации, наследником первой очереди к имуществу вашей бабушки, является ваша мама. Без ее участия, ваш вопрос разрешен быть не может.

Вам помог ответ?ДаНет
Баженова М. М.
4.0
Юрист г. Москва
06.09.2022, 12:47

Здравствуйте. Вы не являетесь наследником по закону. При отсутствии завещания в Вашу пользу, все унаследует Ваша мать. Ваша прописка и соседи, которые что то могут подтвердить, не играют никакой роли.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
06.09.2022, 12:47

Наследник первой очереди дети супруг родители. Если нет завещания все имущество получат наследники первой очереди. Внуки имеют право на наследство только по праву представления (если бы на момент смерти бабушки вашей мамы не было в живых). Вы если оплачивали похороны бабушки можете написать нотариусу заявление на возмещение расходов на оплату похорон из наследственного имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.09.2022, 13:03

Здравствуйте!

Наследник ваша мать и придется с нею договариваться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
14.09.2022, 18:05

" отодвиньте" момент 6 месяцев. Если мама не подаст нотариусу заявления, вступаете вы.

Вам помог ответ?ДаНет
31.08.2022, 13:13
• г. Симферополь

С какого момента отсчитывается срок гарантийного ремонта от застройщика: сдача дома в эксплуатацию,

С какого момента отсчитывается срок гарантийного ремонта от застройщика: сдача дома в эксплуатацию, акт приема передачи квартиры, оформление права собственности, оформление основного договора купли-продажи (был предварительный договор) ,если все растянулось на 3 года.

Юрист г. Ханты-Мансийск
31.08.2022, 13:15

По общему правилу он исчисляется с момента передачи участнику долевого строительства объекта, являвшегося предметом договора, например, квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
31.08.2022, 13:16

Здравствуйте! Отсчитывается со времени сдачи дома в эксплуатацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
31.08.2022, 13:16

С момент сдачи его госкомиссии.

Потом, не три года. На новостройки специальный гарантийный срок - ПЯТЬ лет.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
30.08.2022, 22:13
• г. Москва

Необходимо ли моё присутствие в МФЦ при оформлении?

Я инвалид 1 гр., проживаю в Москве, с матерью в 2-х комнатной квартире. Квартира принадлежит нам по праву собственности по 1/2 на каждого (не совместная, два свидетельства).

С нами проживает гражданка Киргизии, которая нам помогает. Сейчас возникла необходимость оформить для неё временную регистрацию.

Необходимо ли моё присутствие в МФЦ при оформлении? Это невозможно, т.к. я нетраспортабелен.

Если моё присутствие необходимо, то возможно ли оформление по нотариальной доверенности от меня на моего сына?

Юрист г. Краснодар
30.08.2022, 22:17

Да, можете выдать доверенность.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
31.08.2022, 13:26

Ваше присутствие необходимо, как второго собственника, но пусть мама попробует без Вас в МФЦ, не получится, ну тогда Ваше согласие нотариальное придется делать..

Вам помог ответ?ДаНет
25.08.2022, 01:16
• г. Чебоксары

Вопрос такой, если я не зарегестрировал долю и не получил новое всвидетельство, сестра сможет через суд эту часть доли отсудить?

Ситуация в следующем. Однокомнатная приватизированная квартира. Собственники мама, я и сестра, у каждого по 1/3 доли. В 2014 году после смерти матери вступил в наследство в течении полугода 1/3 доли. Получил свидетельство о праве собственности. Через некоторое время объявилась сестра и в судебном порядке отсудила половину от 1/3 доли матери. После этого мы с сестрой стали собственниками квартиры по 1/2 доли. Я не подумал получить новое свидетельство и с 2014 года не был в Росреестре. Теперь мне сестра пишет, что я не воспользовался правом наследства, не зарегистрировал 1/6 доли и предлагает мне в процедуре досудебного урегулирования отказаться от притязаний на 1/6 доли и дать добровольное оформление в её сторону. Очень удивило данное предложение. Вопрос такой, если я не зарегестрировал долю и не получил новое всвидетельство, сестра сможет через суд эту часть доли отсудить?

Юрист г. Краснодар
25.08.2022, 01:32

Бред. даже если вы будете сидеть и ничего не делать, она вообще ничего сделать не сможет. Это блеф...

Одно но. Вы должны нести расходы на имущество по коммунальным и иным платежам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
25.08.2022, 01:36

Для начала получите выписку из ЕГРП. Там обычно дается вся информация о праве собственности на объекты недвижимого имущества. Полагаю ваше право зарегистрировано.

Но готовьтесь к суду. Только подавать должны вы - на взыскание доли оплаты коммунальных платежей. Как с собственника 1\2 доли - то есть с сестры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
25.08.2022, 04:09

Если даже вы никуда не обращались, никто у вас право на 1/6 доли не заберет. Сроков для обращения за регистрацией права в Росреестр нет. Вы можете и через 30 лет это сделать.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
25.08.2022, 09:20

[quote]Вопрос такой, если я не зарегестрировал долю и не получил новое всвидетельство, сестра сможет через суд эту часть доли отсудить?[/quote]

нет.

Вам помог ответ?ДаНет
23.08.2022, 16:42
• г. Самара

1. Сейчас оформлять собственность по ДДУ (между супругами) или сразу как-то на всех членов семьи?

Опишу для начала ситуацию: летом 20 года купили квартиру в ипотеку. После оформления ипотеки написали заявление в ПФР, чтобы маткапитал был перечислен на частичное погашение тела кредита. ПФР деньги перечислил. Ничего не говорили, никаких соглашений не писали (был как-раз локдаун и лично не принимали людей). Затем, пока квартира была в стадии строительства, ипотеку мы погасили. Прошло 2 года, дом достроен, сейчас принимаем квартиру и застройщик оформляет право собственности нам по дду. В семье трое: мать, отец, несовершеннолетний сын. В дду указаны двое, супруги, тк была ипотека. По закону мы обязаны выделить доли каждому, соразмерно доли маткапитала.

По закону мы должны выделить доли в течение 6 месяцев с момента погашения кредита и снятия обременения. Но так как это договор ДДУ, ни права собственности ни обременения на момент погашения ипотеки ещё не было. Как быть? Оформить право собственности по ДДУ и потом идти выделять доли всём в МФЦ? Или к нотариусу идти (прочла, что с 20 года это не обязательно).

Если более организовано, то вопросы:

1. Сейчас оформлять собственность по ДДУ (между супругами) или сразу как-то на всех членов семьи?

2. Если доли выделять после оформления собственности более правильно, то обязательно ли писать соглашение у нотариуса или же это можно делать в МФЦ?

Юрист г. Инсар
25.08.2022, 11:33

Регистрируете ваше с супругом право на квартиру в Росреестре, погашаете ипотеку. Потом к нотариусу для оформления соглашения об оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств МСК, в общую собственность родителей и детей. В простой письменной форме составить соглашение можно только в некоторых случаях, например: владелец сертификата на МСК на момент перечисления капитала не состоял в браке; недвижимость приобретена полностью на средства МСК.

Вам помог ответ?ДаНет
18.08.2022, 14:41
• г. Петрозаводск

Нюансы при регистрации в росреестре ранее приватизированной квартиры

Квартира приватизирована в 1997 году. Имеется регистрационное удостоверение «на право собственности приватизированной квартиры» и Договор «безвозмездной передачи жилья в собственность». В приватизации участвуют я и моя дочь (ей было 5 лет). Собственность НЕ долевая, а совместная. В Росреестре квартира не зарегистрирована. Дабы не возникло никаких препятствий или проблем с приватизированной, но НЕ зарегистрированной в Росреестре квартирой при получении её в качестве наследства моей дочерью, в случае моей кончины – планируем оформить регистрацию в МФЦ. Ввиду некоторых обстоятельств, дочери нельзя иметь в собственности недвижимость и она хочет, чтобы при регистрации квартиры в Росреестре собственником нашей квартиры числилась я одна! ВОПРОС: Какие действия мы должны предпринять, чтобы при оформлении регистрации квартиры в Рореестре, дочь не фигурировала как собственник, а собственность была оформлена единолично на меня одну? Вместе пойдём в МФЦ, но переживаем, что из-за не достаточной компетенции сотрудников МФЦ, что-то пойдёт не так! Хотелось бы пойти в МФЦ уже подкованными и грамотно выразить нашу цель. Спасибо!

Пользователь г. Пермь
18.08.2022, 14:44

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Сдавайте документы на приватизацию в Росреестр, что вам ещё подковываться? Вы и так уже проспали время. Дочь будет собственником, но без выделения доли.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
18.08.2022, 14:50

Здравствуйте, Светлана! Без определения размера долей в праве общей собственности и последующего отчуждения дочерью своей доли Вам цель, указанная Вами в вопросе, недостижима. Это только в отношении супругов действует правило о том, что имущество является общей собственностью независимо от того, на имя кого из супругов зарегистрированы права на нее. В отношении лиц, не являющихся супругами, такое правило не действует, так что в случае общей совместной собственности таких лиц собственниками будут указаны оба. К тому же, трудности, связанные с наследованием недвижимости, права на которую не зарегистрированы в ЕГРН, сильно преувеличены, никаких неразрешимых проблем здесь нет.

Поэтому оптимальный вариант - не предпринимать ничего, оставить всё как есть.

С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет
17.08.2022, 14:16
• г. Ижевск

Как можно выделить доли?

24 августа будет итоговый суд. Однако, в ходе сбора доказательств выяснилось, что в период брака муж брал кредит и в этот период оформлялся договор купли –продажи дома (незавершенное строительство). Сделали запрос по кредиту и по договору купли-продажи. Незавершенное строительствово оформлено в собственность в след за нашим разводом. А Договор купли-продажи во время нашего брака. Суд запрос сделал. Будущая избранница все оформила на себя. Муж.умер 1 августа 21 года. Имущество не было разделено. Развелись 2012

Брак был зарегистрирован со второй женой в двенадцатом году, до этого мы в 2001 году брали квартиру с рассрочкой платежей на 20 лет, то есть исполнение этого обязательства вышло только в 21 году в начале января. Во время развода мы решили, что квартиру пока делить и все, что есть, мы не будем. Для меня это было полнейшей неожиданностью наш развод, но он до этого, Конечно, с ней с будущей женой гулял, но тем не менее, как бы о заключении брака не было разговора. После смерти, естественно, наследственное дело, я написала заявление, он выделе мне супружеской долм, что жена поставила вопрос у запрете на все имущество, которое было у нас в браке. Начались сборы документов во время этого выяснилось, что все свелось тому к разводу из-за того, что в свое время Газпром раздавал участки земельные и незавершенное строительство, оказалось, так, что по бумагам договор купли продажи был оформлен ее до развода нашего. Следом за нашим разводом была оформлена собственность вот этого участка незавершенного строительства. Теперь мы это узнаем во время сбора бумаг и делаем запрос историю изначального собственника, но молчание полнейшее, я думаю, что ответа на этот вопрос запрос наш не будет и судья этого она прекрасно знает, судила, и многие уже судились и адвокат говорит мне, что наверняка я еще удивлен, что судья еще приняла наши документы и сделала запрос. Возможно ли мне как-то это доказать какие-то еще дополнительные документы сделать, но я думаю, что мне это надо сделать. Думаю, что или неправильно мы за вопрос задаем и думаешь, что на самом деле, что ответа на этот вопрос не будет, а хотелось бы разобраться в этом.

Уточнюсь, незавершенное строительство было оформлено в момент, когда судом был назначен срок для примирения между нами.

Договор купли продажи 24.09.12 г., суд 08.09.12 г., решение суда 10.12.12 г., брак прекращен 14.01.13 г., оформление регистрации перехода права 23.11.12 г. Земля в аренде на муже, заканчивается срок аренды 30 марта 23 г.

Юрист г. Нижний Новгород
17.08.2022, 14:21

Здравствуйте!

Необходимо уточнить исковые требования

Напишите юристу в личном сообщении для подготовки уточнённого иска.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
17.08.2022, 14:24

Вы не указали вопрос юристам? Что конкретно вас интересует?

Вам помог ответ?ДаНет
16.08.2022, 13:37
• г. Ижевск

Как можно выделить доли?

24 августа будет итоговый суд. Однако, в ходе сбора доказательств выяснилось, что в период брака муж брал кредит и в этот период оформлялся договор купли –продажи дома (незавершенное строительство). Сделали запрос по кредиту и по договору купли-продажи. Незавершенное строительствово оформлено в собственность в след за нашим разводом. А Договор купли-продажи во время нашего брака. Суд запрос сделал. Будущая избранница все оформила на себя. Муж.умер 1 августа 21 года. Имущество не было разделено. Развелись 2012

Брак был зарегистрирован со второй женой в двенадцатом году, до этого мы в 2001 году брали квартиру с рассрочкой платежей на 20 лет, то есть исполнение этого обязательства вышло только в 21 году в начале января. Во время развода мы решили, что квартиру пока делить и все, что есть, мы не будем. Для меня это было полнейшей неожиданностью наш развод, но он до этого, Конечно, с ней с будущей женой гулял, но тем не менее, как бы о заключении брака не было разговора. После смерти, естественно, наследственное дело, я написала заявление, он выделе мне супружеской долм, что жена поставила вопрос у запрете на все имущество, которое было у нас в браке. Начались сборы документов во время этого выяснилось, что все свелось тому к разводу из-за того, что в свое время Газпром раздавал участки земельные и незавершенное строительство, оказалось, так, что по бумагам договор купли продажи был оформлен ее до развода нашего. Следом за нашим разводом была оформлена собственность вот этого участка незавершенного строительства. Теперь мы это узнаем во время сбора бумаг и делаем запрос историю изначального собственника, но молчание полнейшее, я думаю, что ответа на этот вопрос запрос наш не будет и судья этого она прекрасно знает, судила, и многие уже судились и адвокат говорит мне, что наверняка я еще удивлен, что судья еще приняла наши документы и сделала запрос. Возможно ли мне как-то это доказать какие-то еще дополнительные документы сделать, но я думаю, что мне это надо сделать. Думаю, что или неправильно мы за вопрос задаем и думаешь, что на самом деле, что ответа на этот вопрос не будет, а хотелось бы разобраться в этом.

Уточнюсь, незавершенное строительство было оформлено в момент, когда судом был назначен срок для примирения между нами.

Договор купли продажи 24.09.12 г., суд 08.09.12 г., решение суда 10.12.12 г., брак прекращен 14.01.13 г., оформление регистрации перехода права 23.11.12 г. Земля в аренде на муже, заканчивается срок аренды 30 марта 23 г.

Адвокат г. Москва
16.08.2022, 14:06

Вы указали, что его будущая жена все оформила на себя..

А потому наследовать нечего Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
15.08.2022, 11:10
• г. Пермь

С кем она имеет право проживать (муж законный или гражданский, дети приëмные)?

Развелись официально полтора года назад. Неофициально не живëм с 2016 года. Суд (я считаю не верно) признал за ней 3/4 квартиры. Я оплачиваю ипотеку, коммуналку (за три года суд с неë насчитал). Ею куплена уже своя квартира. Заявляет, что будет жить в моей квартире. Право собственности на свою долю не оформляет (больше 20 исполнительных производств). С кем она имеет право проживать (муж законный или гражданский, дети приëмные)? Либо без оформления права собственности имею право еë не пускать?

Пользователь г. Петрозаводск
15.08.2022, 11:20

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

А на каком основании вы должны пускать человека к себе в дом если у него нет документа на право собственности?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
15.08.2022, 11:34

Без оформления права собственности имеете право не впускать ее в квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
14.08.2022, 07:41
• г. Томск

Продажа квартиры за материнский капитал

Всем здравствуйте. Сложилась следующая ситуация, нашелся покупатель (семейная пара с детьми), желающие приобрести недвижимость с привлечением материнского капитала. Остальную часть они отдают наличкой. Необходим правильный алгоритм действий, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию. Они уже узнали по ПФ и нотариусам, использовать МК можно, ПФ необходим договор купли-продажи для рассмотрения выплаты. В ближайшее время есть запись в МФЦ, записались покупатели. Но, как мне известно МФЦ занимается лишь нюансами оформления прав собственности, а всякие договора, передача денег (к слову и этот пункт как правильно обыграть) проблемы продавцов-покупателей и риэлторов при наличии такого. Квартира на двух совершеннолетних собственниках, оба согласны продать доли, остается лишь выписаться из квартиры, о чём покупатели предупреждены и не против.

Юрист г. Екатеринбург
14.08.2022, 07:43

Добрый день. Сначала необходимо правильно составить договор купли-продажи. В нем прописывается, что используются средства из материнского капитала. Далее необходимо обращаться через пенсионный фонд. Они рассматривают договор и перечисляют деньги сразу продавцу недвижимости, отдельно от основных средств (налички).

Обращайтесь, если нужна помощь в составлении договора.

Вам помог ответ?ДаНет
12.08.2022, 10:12
• г. Благовещенск

Оформление пособия на ребенка

Как будут считать имущество семьи при оформлении пособия на ребенка, если у мужа в собственности дом в деревне,40,9 кв.м., и 1/2 квартиры общей площадью 40,8 кв м, а у жены комната в общежитии 10,7 кв.м? Имеем ли мы право на пособие?

Юрист г. Медногорск
12.08.2022, 10:55

Ежемесячное пособие для женщин, вставших на учет в ранние сроки беременности и пособие единственным родителям, которые воспитывают детей от 8 до 16 лет включительно, являются адресными социальными выплатами и положены не всем. Помимо дохода семьи, который не должен превышать величину прожиточного минимума в регионе (11 494 рублей в Туве) оценивается наличие у семьи движимого и недвижимого имущества.

В назначении пособий могут отказать, если в заявлениях есть недостоверные и неполные данные, среднедушевой доход семьи превышает прожиточный минимум, отсутствуют доходы у работоспособных членов семьи, наличие в собственности имущества, превышающего требования к наличию объектов движимого и недвижимого имущества.

Давайте подробнее рассмотрим требования к владению движимым и недвижимым имуществом при назначении данных пособий.

Пособие может быть назначено семьям со следующим имуществом:

одна квартира любой площади или несколько квартир, если площадь на каждого члена семьи – менее 24 кв.м.;

один дом любой площади или несколько домов, если площадь на каждого члена семьи – меньше 40 кв.м.;

одна дача;

один гараж, машиноместо или два, если семья многодетная, а в семье есть гражданин с инвалидностью, или семье в рамках мер социальной поддержки выдано автотранспортное или мототранспортное средство;

земельный участок общей площадью не более 0,25 га в городских поселениях или не более 1 га, если участок расположен в сельском поселении или межселенной территории;

одно нежилое помещение;

один автомобиль, или два, если семья многодетная, а один из членов семьи имеет инвалидность или автомобиль получен в качестве меры социальной поддержки;

один мотоцикл, или два, если семья многодетная, а один из членов семьи имеет инвалидность или мотоцикл получен в качестве меры поддержки;

одна единица самоходной техники младше 5 лет (это тракторы, комбайны и другие предметы сельскохозяйственной техники);

один катер или моторная лодка младше 5 лет;

сбережения, годовой доход от процентов по которым не превышает величину прожиточного минимума на душу населения в целом по России (т.е. в среднем это вклады на сумму — порядка 250 тыс. рублей).

Семьи с новыми (до 5 лет) мощными (свыше 250 л.с.) автомобилями не смогут получить пособие, за исключением тех случаев, когда речь идет о семье с 4 и более детьми, и это микроавтобус или иной автомобиль, в котором более 5 посадочных мест.

Вам помог ответ?ДаНет
29.07.2022, 14:43
• г. Брянск
₽ VIP

Собственность на кооперативную квартиру получена путем передачи пая в 1992 году

Планируем приобретать квартиру. Основание возникновения права собственности - справка о выплаченном пае в 1992 году.

Справка выдана на дочь Анну в 1992, что она является членом ЖСК в 1992 году. Однако в справке указано, что пай был выплачен в 1972 году.

С 1965 по 1972 год пай выплачивался ее отцом и матерью. В 1975 году отец выписывается из квартиры и (наверное, нет документа) членом ЖСК остается только мать. В 1992 году на собрании кооператива мать выходит из кооператива и передает пай Анне. На основании этого Анна берет справку, что она является членом кооператива и оформляет собственность на себя.

Мать умерла в 2016 году. Отец тоже умер (дату смерти уточняю). У Анны есть сестра.

Может ли быть оспорено ее право на квартиру, которую она приобрела в 1992 году. Есть ли риск утраты права собственности на эту квартиру.

Читал на форуме, что возможно оформление собственности было сделано с ошибкой. И право на данную квартиру должны были оформлять ее отец и мать, которые стали собственниками на нее в момент выплаты пая по Закону о собственности 1990 года.

Юрист г. Тула
29.07.2022, 14:53
Это лучший ответ

Сестра Анны не может оспорить право собственности на квартиру, да хотя бы по причине истечения срока исковой давности, а также на основании факта, что сестра не проживала с родителями, а значит прав на квартиру не имеет.

Подать то иск может, только вряд ли выиграет дело, суд может отклонить иск, если ответчик, Анна, применит истечение СИД.

Для оспаривания нужны основания, они вряд имеются.

При этом Анне надо квартиру поставить на кадастр и оформить право собственности через Росреестр, предоставив на квартиру все документы. Одной справки недостаточно для права собственности.

Анна также все права имеет по приобретательной давности.

- см. ст. 196, 209, 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
29.07.2022, 15:17
Это лучший ответ

1. Вы пишите, что у Анны имеется свидетельство о государственной регистрации права от 2008 года, по которому сделана запись в ЕГРП.

Это означает, что государство в лице Росреестра подтвердило право собственности Анны. (ст 209 ГК РФ) на данную квартиру.

2. Свидетельство, подтверждающее право собственности у Анны от 2008 года. Сейчас на дворе 2022 год. Прошло уже 14 лет. В данном случае истек срок исковой давности три года статья 196 ГК РФ.

3. Если сестра вдруг подаст иск стст 131-132 ГПК РФ, то Анна, завив в суд о применении срока исковой давности ст 199 ГК РФ добьется отказа в удовлетворении иска. Да и правовых оснований у сестры Анны для предъявления иска, исходя из содержания вашего вопроса, не имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
29.07.2022, 15:59

[b]Павел, доброго времени![/b]

Вы можете заключить ДКП из вашего вопроса.

В ДКП прописать, что расчет за квартиру будет произведен после регистрации ДКП в Росреестре, к примеру в течении 3 дней. Описать способ, на счет в банке или наличными и т.п.

Так же можете приобрести квартиру через банковский аккредитив, в условиях прописать, что деньги ваши могут получить после оформления квартиры на вас в Росреестре.

Правовое основание - ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Так как в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

[quote]Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.[/quote]

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Заинтересованные лица всегда могут спорить, если они есть, в данном случае риск имеется. Росреестр отвечает за законность сделки.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
29.07.2022, 16:25

Здравствуйте Павел

[b]Нет повода для беспокойства и тем более переживания, обоснование[/b]:

Квартира в доме кооператива принадлежала на праве общей собственности супругов и паевой взнос за нее был выплачен. Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос за квартиру, вправе остаться в кооперативе или выйти из него. Отец вышел из кооператива, осталась жена.[b] В 1992 году пай [/b]передается дочери и она становится членом кооператива,[b] то есть паем распорядились при жизни родителя.[/b] [quote]Как следовало из части 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", части 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года и пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК), полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности.[/quote]-[u]данный закон утратил силу, но действовал в 1992 году. Закон обратной силы не имеет

[/u]

____________________________

[quote]Право собственности Анны никак не может быть оспорено в силу закона и срока давности 100 % . При этом собственность получена до смерти мамы, то есть при жизни мать распорядилась паем. [/quote]

____________________________

[quote]Даже если и была допущена где-то ошибка, то отец был снят с регистрационного учета, на раздел пая не подавал. [/quote]

[b]Все сроки давно истекли - для признани сделки недействительной [/b]

[quote]При этом сестра снята с регистрационного учета в 1975 году-может она и отец получили от мамы компенсации? В счет того, чтобы пай выплаченный за жилье остался жене

[/quote]

Как разъяснено в ПостановленииПленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, для правильного применения ст. 200 ГК РФ, необходимо определить день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных норм права срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств (регистрация права собственности на имущество за одним из супругов, прекращение брака и т.п.).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
29.07.2022, 16:49
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Право собственности Анны подтверждено.

Причем оно еще 2008 года. То есть прошел срок исковой давности. Если будет заявлено исковое требование об оспаривании, то ответчик просто заявит о пропуске срока давности, Ст.196,200 ГК РФ.и суд должен отказать. Кроме того, для оспаривания нужны правовые оснвования. Ст.166-181 ГК РФ. Поэтому не думаю, что право собственности Анны оспорят.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
29.07.2022, 17:15
Это лучший ответ

Здравствуйте Павел!

Из всех уточнений к Вашем вопросу, вывод, Анна является собственницей, это подтверждено регистрацией в Росреестре. В Росреестре при регистрации проверяются документы, и тем самым проверка была справки о выплате пая, справка не вызвала ни каких споров и также розовое "Свидетельство о собственности на жилище" .

На данный момент сестра не имеет право на долю в квартире, так как она вместе с отцом была выписана и вышли из кооператива. Далее паем распорядились при жизни родителя, т.е. передали Анне.

Сестра если и могла оспорить, то не после 30 л. давности, сроки все пропущены и смысла оспаривать нет ст. 196 ГК РФ. Так же следует учитывать, что сестра не проживала с родителями, а значит прав на квартиру не имеет.

Так как Анна имеет розовое "Свидетельство о собственности на жилище" от 1992 года, то согласие супруга не требуется, это ее личное имущество, у Анны право собственности возникло с 1992 г.

[b]Под ранее возникшим правом на объект недвижимости понимаются права, которые появились до 31.01.1998, а точнее до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

[/b]

Это чистый объект для приобретения!

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
29.07.2022, 19:41
Это лучший ответ

Здравствуйте, Павел, не вижу никаких оснований для оспаривания права собственности Анны на квартиру, она прибрела его на законных основаниях, как член ЖСК, Департамент по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтвердил ее право собственности ст.209 ГК РФ, выдав свидетельство о праве собственности в 2008 году. Сестра никак не может претендовать на квартиру, поскольку в момент смерти матери квартира находилась уже в собственности Анны, кроме того истек срок исковой давности, ст.196 ГК РФ. Полагаю, что у Вас не должно быть никаких оснований для беспокойства, исходя из тех обстоятельств, которые Вы изложили.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2022, 08:53
• г. Иркутск

Право собственности на земельный участок

Как признать одноэтажный 2-х квартирный дом домом блокированной застройки (далее ДБЗ)? Изучив законодательную базу по данному вопросу, однозначного ответа я не нашел.

На каждую из двух квартир собственниками оформлены права собственности. Квартиры имеют только общую стену без проемов, отдельный вход на участок, который фактически разделен общей стеной дома и забором как продолжением общей стены, общие коммуникации отсутствуют.

Двухквартирный дом находится на земельном участке, которому присвоен кадастровый номер.

Требует разрешения проблема раздела земельного участка на два отдельных участка с оформлением права собственности на них каждому собственнику, для чего необходимо изменить статус МКД на ДБЗ.

В местной администрации дан ответ, что этого сделать нельзя согласно действующего законодательства.

Юрист г. Ростов-на-Дону
25.07.2022, 09:04

По ПЗЗ есть в основных либо вспомогательных видах ДБЗ?

Вам помог ответ?ДаНет
22.07.2022, 09:49
• г. Красноярск
₽ VIP

Могу ли я претендовать на ее оформление в собственность и какая процедура.

В 2014 году умерла мама. В наследство на жилую площадь вступило из трёх детей два, за каждым закреплена 1/3 доля квартиры. Третий наследник в права не вступил, отказ не писал. В 2022 умер один из детей, вступивших в наследство. Таким образом на данный момент 1/3 квартиры принадлежит мне, на 1/3 покойной сестры вступившей ранее в наследство оформляют право наследования ее сыновья, третья доля не закреплена ни за одним членом. Могу ли я претендовать на ее оформление в собственность и какая процедура.

Юрист г. Владимир
22.07.2022, 10:05

Здравствуйте Юлия. вы можете претендовать на оставшуюся 1/3 долю но только в том случае если дети умершего наследника откажутся от этой доли, в противном случае вам придётся делить долю пополам.

Для получения данной доли вам нужно обратится в суд о признании за вами права на долю в порядке ст. 1153 ГК РФ. Участие детей умершего наследника при рассмотрении дела в суде обязательно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
22.07.2022, 10:07

Если третий наследник не заявил своих прав, и скорее всего не заявит, то через суд наверное можно установить право собственности над оставшейся доли. Так как Вы имеете долю в квартире и фактически ею распоряжаетесь, оплачиваете коммуналку и прочее.

По закону о праве на наследство надо заявить в течении 6 мес., этого наследником сделано не было. Также наследник мог отказаться в пользу др. лица. Пробовать выйти на данного наследника сперва.

Если наследство не было принято наследниками, оно считается выморочным и переходит в государственную или муниципальную собственность (в зависимости от состава наследства и места его нахождения). Только после оформления права собственности, как выморочного, оно может быть объектом правоотношений и переходить в собственность третьих лиц.

По обшим правилам имущество является выморочным, поскольку единственный наследник выразил отказ от наследования доли.

Это значит, что часть дома перейдет в собственность муниципального образования, в пределах которого находится дом, в соответствии со ст. 1151 ГФ РФ.

В тоже время согласно ст. 250 ГК РФ долевой собственник имеет преимущественное право приобретения доли в праве общей собственности.

Перед муниципалитетом встанет вопрос, кому продать долю, собственнику другой доли или третьему лицу, то он должен принять решение в пользу первого. В случае нарушения преимущественного права администрацию возможно обязать соблюдать его в судебном порядке (путем подачи соответствующего заявления).

Для того чтобы приобрести часть квартиры, необходимо обратиться в местную администрацию, поскольку порядок отчуждения муниципального имущества устанавливается там.

При этом приобрести долю будет возможно только за плату, размер которой определяется также местным самоуправлением.

Основанием перехода права собственности на часть дома будет являться договор, заключенный с администрацией.

Если муниципалитет еще не оформил через суд выморочное имущество, тогда пробовать установить фактическое право собственности над другой доли в квартире.

- см. ст. 1151, 1154 ГК РФ, 56, 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
22.07.2022, 10:23

Да, вы можете подать в суд на признание за вами этой доли.

НО!

Это имущество (1/3 квартиры) является выморочным.

Следовательно, должно отойти государству в лице местной органов самоуправления.

А также на эту долю могут претендовать и наследники умершего собственника.

Совет: дождитесь, когда они вступят в наследство. Потом уже вместе подавайте в суд.

Ответчик - местная администрация.

Если вы подадите сами, то Ответчиками будут и администрация, и наследники умершего.

Если вы считаете, что они не имеют право - то зря. Они также имеют право на это.

Всё это регулируется ГК РФ, а именно:

[quote]ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.[/quote]

А также:

[quote]ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;[/quote]

Для того, чтобы всё это оформить, вам нужно будет обратиться к профессиональному юристу. По собственному опыту знаю - такие дела могут тянуться годами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
22.07.2022, 11:37
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Юлия!

При определенных условиях можете претендовать.

Вам нужно дождаться пока вступят в право наследования наследники сестры (сыновья). Далее при отказе этих наследников можете оформить эту 1/3 доли. Если они не откажутся, то придется эту долю делить. В необходимых случаях Вам поможет обращение в суд. ст.131,132 ГПК РФ,ст.1153 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 03:43
• г. Владивосток

Корупция в органах власти

Столкнулся с таким вопросом-со слов клиента в июне 2010 года (в том числе подтверждается документами), он предпринял первую попытку оформить земельный участок под эксплуатацию части жилого дома (на тот момент имеющий статус-квартира), для чего обратился в местную администрацию с заявлением о признании квартиры трехквартирного дома-частью жилого дома, в итоге было вынесено постановление в его пользу-квартиру районная администрация признала частью жилого дома.

Примерно в это же время, местная дума выносит еще одно постановление (о котором моего клиента не уведомляют), согласно которого на кадастровый учет ставиться небольшой земельный участок на котором расположен дом, что в три раза меньше того участка, которым фактически пользовался клиент и его предыдущие собственники (напоминаю, клиент об этой небольшой шалости органов местной власти пока еще не догадываются). После чего клиент начинает заниматься оформлением земли которая расположена в пределах границ по старому забору в пределах фактического использования, делает межевой план, согласовывает границы участка с местной главой администрации, но в постановке на кадастровый учет ему отказывают с мотивировкой, что запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка (повторюсь, как потом выяснилось, ранее поставленной на кадастровый учет по решению думы местной администрации).

Не понимая причины отказа, мой клиент откладывает оформление земли на какоето время, затем через год от соседей узнает, что на его земельном участке ведуться какието земленные работы, как в последующем выяснилось был выкопан большой котлован, в него разместили цистерну и закопали, он повторно обратился в местную администрацию и узнал, что большую половину его огорода, местная администрация отдала каким-то людям в аренду под огород на 11 месяцев. После продолжительных переговоров с этими людьми (дальше по тексту-«АККУПАНТЫ»), преследуя свои интересы клиент в усной форме просит «АККУПАНТОВ», чтобы те убрали строительные конструкции и привели участок в надлежащий вид, на что те говорят, что они действуют в рамках закона.

На следующий год клиент снова, уже второй раз предпринимает попытку оформить (как он считал) свою землю в собственность, подав все документы заново он узнает, что «ОККУПАНТЫ» его опередили и уже поставили на кадастровый учет, ту землю которая ранее у них была в аренде под огород на 11 месяцев, на основании разрешения оформление земли в собственность. Клиент обращается на личный прием к главе района, объяснив ему свою проблему, после чего постановление местной администрации о выделении земли в собственность «ОККУПАНТАМ» признали недействительным, а клиент заново сделал межевой план и в третий раз подал документы в кадастровую палату, для постановки запрашиваемого участка на кадастр. Ему снова отказывают ссылаясь на те же причины, что и в предыдущий раз-"запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка".

В это же время «ОККУПАНТЫ» спокойно достраивают рядом с закопанной цистерной баню и пристройку в виде комнаты отдыха. Клиент снова предпринимает попытку оформить землю в законную собственность, для чего на этот раз запрашивает в кадастровую палату сведения о ранее учтенном участке, чтобы потом через суд снять его с кадастрового учета, но получает ответ, что у кадастровой палаты нет никаких сведений о ранее учтенном участке по данному адресу.

Клиент от радости, бежит снова делает межевой план, уже в третий раз (это было нужно, так как у правительства РФ постоянно меняются требования к кадастровым инженерам, а людям должно становиться жить легче) согласно собранных документов и подает уже через МФЦ, по новым требованиям в Департамент земельных и имущественных отношений, на что через 6 месяцев получает отказ с мотивировкой - "несоответствие данной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории форме и содержанию схемы, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 №762". Вообщем и в этот раз облом-обломыч.

От душевного расстройства мой клиент и вовсе решил покинуть РФ на какое-то время, чтобы так сказать понять и осмыслить суть всего происходящего, а по приезду в 2022 году, узнал, что спорную землю все таки отдали в бессрочное пользование «ОККУПАНТАМ» по программе «Дальневосточный гектар», с назначением-«ведение гражданами садоводства и огородничества» еще в 2019 году. В построенной «ОККУПАНТАМИ» бане, никто не моется, а оформленный ими участок, со слов соседей выставлен на продажу.

Резюмируя вышесказанное, хотелось бы получить консультацию о том, как можно отстаивать законные права на землю в сложившейся ситуации?

Адвокат г. Барнаул
14.07.2022, 04:27

Если вы готовы делить гонорар, я готов обсудить детали и условия...

Вам помог ответ?ДаНет
30.06.2022, 20:16
• г. Владимир

Будут ли в таком случае гарантии для меня, если предоставят, например, скан документов?

Завтра еду на просмотр комнаты для аренды, собственница живет в Канаде, соответственно, оригинал документов (паспорт, право на собственность) мне никто не предоставит. Квартиру показывает нынешняя нанимательница. Мне сказали, что договор будет подписываться, и пришлют его по почте, где будет роспись хозяйки, и моя, соответственно, в день заезда. Я совсем не знаю правил оформления аренды, как не попасться на мошенников, и возможно ли в отсутствие хозяйки вообще правильно заключить договор? Будут ли в таком случае гарантии для меня, если предоставят, например, скан документов? Что ещё нужно запросить, на что обратить внимание?

Юрист г. Красногорск
30.06.2022, 20:24

Не советую. Вам показывает квартиру неизвестно кто и неизвестно чью. Очень сильно похоже на мошенническую схему.

Вам помог ответ?ДаНет
Батурин А. А.
4.0
Студент г. Томск
30.06.2022, 20:24

Здравствуйте, Алена. Есть риск, что никакого договора вам не пришлют. Шанс быть обманутой у Вас велик, тем более, если предусмотрена любая предоплата до момента заключения договора. Договор можно заключить при наличии полномочий у нанимательницы, но если таких нет, то по факту нанимательница может уехать, вы останетесь без договора в чужой квартире.

Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Батурин А. А.
4.0
Студент г. Томск
30.06.2022, 20:25

Скан также не поможет, поэтому рекомендую быть осмотрительнее.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
30.06.2022, 21:29

Можете получить Выписку из ЕГРН и посмотреть в ней, кто является собственником квартиры. Выписку можно получить и в электронном виде на сайте Росреестра или через госуслуги.

А договор можно заключить только в том случае, если у представителя собственника есть нотариально удостоверенная доверенность от собственника на совершение таких действий. За границей такую доверенность можно удостоверить в консульстве РФ.

Но с такими проблемами проще поискать другое жилье.

Вам помог ответ?ДаНет
28.06.2022, 23:31
• г. Симферополь

Наследство по завещанию части квартиры

Вопрос касается наследства. Моя сестра проживает в Крыму, в Джанкойском районе 28 сентября 2020 г. сестра потеряла сына Дмитрия. Умер по болезни. Проживал он и был прописан в Санкт - Петербурге в квартире. Жена его умерла в марте 2020 г. ЕЕ взрослая дочь Мария, которую он НЕ удочерял, и с ними НЕ проживала, утверждает, что он оставил ей завещание на небольшой дом в Крыму, в селе Чкалово. (копию завещания показать почему-то не хочет... может его не существует... ) Она заявила о своих правах, и объявила, что Наталье. Сестре. Принадлежит только четвертая часть. Четвертая - так как 1 часть - ее. 1 часть - от матери, 1 часть - от Надежды, родной дочери Дмитрия от первого брака (которая от наследства отказалась и не делала никаких заявлений) Подскажите пожалуйста, правильное ли это распределение, как-то непонятно... Заявление на наследство сестра подавала в положенное время в Омске. По состоянию ее здоровья я перевезла ее в Крым.. Сестра перенесла инфаркт и ей очень трудно самой заниматься этим вопросом. И еще: Мария просит найти покупателя на дом. При этом - сестра должна оплатить Госпошлину за оформление права собственности (ее, Натальи долю) почему-то 12000 руб. ? - выслав их Марии (она оплатит... ) или лично приехать в Санкт-Петербург! (что вообще непонятно - в век электроники... ) и тогда она отправит документы на дом и остальные... То есть непонятно вообще ничего! С чего взята такая сумма Госпошлины? Когда платить положено всего 0, 3 %, только узнав стоимость наследуемого имущества. И почему вдруг нельзя оплатить в банке НЕ В Питере? А в Крыму.

... И еще 2 000 руб. за какие-то копии? То есть 14 000 руб. выслать ей непонятно зачем... ?

Помогите пожалуйста разобраться. Спасибо!

Юрист г. Симферополь
28.06.2022, 23:51

Здравствуйте!

Вы узнаете все если свяжетесь на прямую с нотариусом, и поговорите по поводу наследства и гос. пошлины (следует позвонить наследнице). Пока Вы не узнаете все на прямую, тут можно только предполагать.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Воронеж
28.06.2022, 23:56

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

На сайте Федеральной нотариальной палаты есть раздел "Реестр наследственных дел", в котором Вы можете уточнить ФИО нотариуса, у которого открыто наследственное дело, а потом уже контачить с ним посредством нотариуса в Вашем регионе.

https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
29.06.2022, 08:50

Обратитесь за консультацией к нотариусу, в любом случае без согласия всех сособственников никто не сможет продать дом, исключительно доли.

Вам помог ответ?ДаНет
08.06.2022, 12:32
• г. Москва
₽ VIP

Нарушаются ли права человека и какие в данной ситуации?

Если администрация города через суд принудительно оформляет на людей в собственность квартиру в обмен на изымаемые объекты недвижимости, то есть ли нарушение прав человека?

По решению суда нам должны предоставить благоустроенную квартиру взамен изымаемых объектов недвижимости по выкупной цене. Квартира благоустроенная, только воды нет, электричества нет, сантехника в неудовл. Состоянии. То есть квартира в плохом состоянии, ни разу не было в ней ремонта почти сорок лет.

Доказывали, что квартира непригодна для проживания. А в итоге все свели к благоустроенности и принудительному оформлению данной квартиры.

Юрист г. Казань
08.06.2022, 12:35

Здравствуйте, Михаил! Вам должны были согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ предоставить равноценное жилое помещение. Если там не работают коммуникации, жилье не пригодно для проживания, то это ненадлежащее исполнение решения суда. Если же в решении указана конкретная квартира, то нужно обжаловать решение суда в апелляционном, а затем в кассационном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.06.2022, 12:38

Здравствуйте!

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вам необходимо обжаловать решения судов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
08.06.2022, 12:38

[b]Михаил Яковлевич, ответ прост, Вам следует подать апелляционную жалобу на решение суда.[/b]

По смыслу статьи 89 ЖК РФ, благоустроенным считается жилое помещение, равноценное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также иным требованиям законодательства и по общему правилу находящееся в границах данного населенного пункта.

По смыслу статьи 32 ЖК РФ, то же самое.

Должно быть равноценное жилье, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
08.06.2022, 12:54

Михаил Яковлевич, начну с самого главного закона, а именно со статьи 40 Конституции РФ. Именно данной статьей гарантировано следующее-"Каждый имеет право на жилище.[b] Никто не может быть произвольно лишен жилища[/b]".

При этом, в той же Конституции РФ, в статье 55 говорится - "В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или [b]умаляющие права[/b] и свободы [b]человека и гражданина[/b]".

Для оспаривания решения суда, достаточно ссылок на нарушение судом первой инстанции, а равно администрацией города, которые совместными усилиями принятым решением умилили Ваши права, как гражданина и человека на получение достойного, комфортного жилья в соответствии с нормами ЖК РФ.

Так же, рекомендую обратиться с жалобами прокурору города, а так же в Государственную жилищную инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
08.06.2022, 15:41

Если Вы проиграли все суды, которые признали законность действий администрации, то формально-юридически никакого нарушения прав человека и гражданина нет.

ГПК РФ Статья 320. Право апелляционного обжалования

и

ГПК РФ Глава 41. ПРОИЗВОДСТВО В СУДЕ КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ.

Реально же масса неправосудных судебных актов вступает в законную силу, то есть права человека и гражданина фактически нарушаются, но с этим приходится мириться так или иначе - головой бетонную стену не проломишь!

Рекомендую отталкиваться от реалий...

Можете попытаться в суде взыскать убытки. Которые Вы понесли для приведения жилья в надлежащий вид, но можете и проиграть!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.06.2022, 10:56
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

Вам должны были предоставить равноценное жилое помещение. (ст. 32 ЖК РФ)

Можете подавать апелляцию на решение суда.

(ГПК РФ Статья 320. Право апелляционного обжалования)

Вам помог ответ?ДаНет
20.05.2022, 16:00
• г. Санкт-Петербург

Оформление договора дарения квартиры от матери дочери

Моя жена хочет подарить принадлежащие ей дачу и квартиру нашим совершеннолетним детям. Сыну - дачу и 2/5 квартиры, дочери 3/5 квартиры. Дача получена женой в дар от её матери, квартира приобретена во время брака.

Требуется ли нотариальное оформление дарения?

Сколько договоров дарения следует оформить - 1,2 или 3?

Требуется ли моё нотариальное согласие?

Существует ли ограничение по времени на подачу документов на переход права собственности после подписания договора дарения? (дети живут за границей и в Россию приезжают нечасто)

Юрист г. Санкт-Петербург
20.05.2022, 16:02

Здравствуйте, Виктор!

Можно дарение оформить одним договором. При этом нотариального удостоверения договора не требуется.

Поскольку квартира приобретена в период брака, то потребуется Ваше нотариальное согласие.

Подать документы на регистрацию можно и позже, конкретный срок не регламентирован. Однако право собственности у детей возникнет только после регистрации перехода права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.05.2022, 16:06

Здравствуйте!

[quote]квартира приобретена во время брака.[/quote]

Для дарения квартиры от вас потребуется нотариальное согласие, дачу можно подарить без вашего согласия.

Для оформления договоров нотариус не нужен (он нужен только для оформления согласия).

Все можно оформить одним договором.

[quote]Существует ли ограничение по времени на подачу документов на переход права собственности после подписания договора дарения? (дети живут за границей и в Россию приезжают нечасто)[/quote]

Такого ограничения нет. А кто за детей будет подписывать договор дарения?

Вам помог ответ?ДаНет
17.05.2022, 09:11
• г. Волгоград
₽ VIP

Разделение счетов ЖКУ при долевой собственности

Моя родственница, пенсионер (73 года) является собственницей 1/8 доли квартиры (по наследству, доля в собственности 3 года). Второй собственник решил квартиру продать, между нами достигнуто соглашение о совместной продаже наших долей покупателю.

Счета за коммуналку после вступления обоими сторонами в наследство не разделялись, платил второй собственник. Но теперь он предъявил требование вернуть ему 1/8 долю от всех коммунальных платежей за последние три года, иначе взыщут по суду.

Мы не против оплатить часть за общие платежи, но 1) насколько правомерно требование с платой за электроэнергию, воду, газ и капремонт? Моя родственница в этой квартире не проживала, не появлялась, в то время, как там проживали родственники второго собственника, соответственно пользовались всеми ресурсами.

2) Имеет ли она право, как пенсионер субсидию за оплату капремонта

3) Как технически правильно оплатить свою часть (Разделить счета "задним числом", или потребовать перерасчет в жэк с выделением долей в общей из общей квитанции за последние три года?), чтобы в последствии не было претензий со стороны второго собственника. Деньги "на руки" отдавать не хотим.

4) Законно ли требование оплатить часть расходов за риелторские услуги, если обратились к агентам они, а нас поставили перед фактом. Мы также можем найти покупателя и составить договор без агента, есть опыт и есть родственник, который работает в этой сфере и может помочь с оформлением договоров.

Юрист г. Казань
17.05.2022, 09:22
Это лучший ответ

Здравствуйте, Анна! Давайте по порядку.

1) Вообще по закону собственник согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ обязан нести бремя оплаты коммунальных платежей, по кап. ремонту согласно требованиям ч.2.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ может быть право на субсидию, т.к. она предусмотрена законом субъекта Федерации (в размере 50% для граждан старше 70 лет). Если она там не была зарегистрирована и не проживала, то требовать оплаты по приборам учета с нее не вправе. Напротив, она вправе требовать долю в арендной плате с родственников, которые фактически там проживали и в лучшем случае платили только коммуналку.

2) Да, имеет право в силу ч.2.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ и законом субъекта Федерации.

3) Через заключение соглашения между собственниками. Согласно ст.247 ГК РФ:

[quote]Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

4) Этот вопрос решается по соглашению. Если договоритесь, то законно. А так оплачивать чужие услуги по договорам возмездного оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ), где не являетесь стороной сделки, не обязаны. Но ведь другая сторона может просто отказаться от продажи, а согласно ст.246 ГК РФ нужно согласие всех собственников для сделки. Иначе ведь она может просто не состояться. Согласно ст.246 ГК РФ:

[quote]Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.05.2022, 09:24

Здравствуйте!

1. Российское законодательство убеждает, что совладельцы долей жилой недвижимости несут ответственность за содержание и сохранение этого жилья. Они обязаны оплачивать коммунальные услуги по лицевым счетам и долги, которые на них образуются.

Более того, обязанность по содержанию имущества ложится на плечи каждого собственника, в соответствии с размером доли (ст.249 ГК РФ).

Здесь дольщик прав, единственное, если он подаст в суд, но пенсионер в это время не проживал, могут оплату снизить при доказательствах проживания в другом месте (тут на усмотрение суда и от доказательств будет зависеть)

2. Пенсионеру исполнилось 70 лет — ему компенсируют 50% расходов на оплату взносов по капремонту. Но чтобы их компенсировать, для начала необходимо оплатить а потом в соцзащите уже оформлять компенсацию (такой порядок) (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ)

3. Разделить счета задним числом вам никто не позволит.

4. Что касается услуг риэлтора - это как вы договаривались с соседом. Если пользовались услугами риэлторов и через них продали квартиру, то придётся оплатить услуги, поскольку по факту вы принимали услуги по продаже квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
17.05.2022, 09:28

Здесь все просто.

Собственник обязан платить за квартиру, даже если не имеет регистрации и не проживает в квартире, это прямая его обязанность по уплате.

Претензии второго собственника вполне адекватные, Вы пока можете в частном порядке придти к соглашению и разделить сами долг по л/с, сюда также входят, свет, вода, газ и капремонт (оплачивает только собственник).

По свету/газу/воде - если установлены счетчики, то здесь уже спорный момент, платят те, кто пользовались услугами.

Второй собственник через суд сможет взыскать за последние 3 года.

Лучше договоритесь в досудебном порядке.

По поводу риэлторов - это платная услуга по ответу. Требует отдельного анализа. За 99 руб. это наглость приложить второй вопрос. Обращайтесь к юристам, надо изучать отдельно вопрос (ст. 779 ГК РФ).

Разделить л/с можно через УК, подав заявление. Они могут Вам сделать перерасчет и передать деньги в руки др. собственнику, т.к. он все оплачивал.

Иначе через суд куда больше заплатите. Передача денег возможна также через нотариуса.

- см. ст. 30-31, 154-155 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 196 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
17.05.2022, 09:29
Это лучший ответ

Здравствуйте, Анна!

1. В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ,

[quote][u]Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:[/u]

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение[/quote]

Таким образом, по умолчанию, все собственники несут ответственность по оплате ЖКУ и в вашей ситуации за электроэнергию и воду (если есть) по счетчикам.

2. ОДНАКО, если один из собственников обратится в суд с иском (ст. 131-132 ГПК РФ) о взыскании части понесенных расходов ЖКУ с другого собственника, и ответчик - родственник пенсионер сможет доказать, что она там не проживала, [u]то суд разделит платежи так:[/u]

- Те ЖКУ, которые по счетчикам, разделят на ТЕХ, кто проживал;

- А те услуги, которые от площади жилья - [b]согласно долям, то есть ей присудят 1/8.[/b]

Обращение в суд - это правильный вариант в вашей ситуации, но займет время порядка 2-4 месяцев (рассмотрение).

Поэтому, в принципе, вы можете направлять одного из собственников в суд и настаивать на оплате только тех платежей, которые от площади соразмерно 1/8 доли.

[i]Уверена, чо если он заинтересован продать жилье, то в суд не пойдет.[/i]

3. Капитальный ремонт оплачивается всеми собственниками.

Женщина - собственник 1/8 доли имеет право на компенсацию 50 %, но задним числом ее оформить уже не получится.

Это нужно было делать сразу, по исполнению ее 70-ти лет.

И опять же, компенсация 50 % ей будет выплачиваться за "Капитальный ремонт" только после фактической оплаты.

[u]То есть, вносит она 500 рублей, 250 рублей ей вернут.[/u]

Если оплата не проходит, то никакая компенсация не возвращается.

4. [quote]Как технически правильно оплатить свою часть (Разделить счета "задним числом", или потребовать перерасчет в жэк с выделением долей в общей из общей квитанции за последние три года?), чтобы в последствии не было претензий со стороны второго собственника. Деньги "на руки" отдавать не хотим.[/quote]

Если первый собственник уже все оплатил, то вам придется ему именно производить оплату.

ЖЭК вам ничего не разделит, так как ЖЭК-это "Содержание дома" а вам нужны еще ресурсники (ГВС, ХВС) и ФКР (Капитальный ремонт).

5. [quote]Законно ли требование оплатить часть расходов за риелторские услуги, если обратились к агентам они, а нас поставили перед фактом. Мы также можем найти покупателя и составить договор без агента, есть опыт и есть родственник, который работает в этой сфере и может помочь с оформлением договоров.[/quote]

Это требование абсолютно незаконно! Вы не обязаны ничего оплачивать.

Если один из собственников решил обратиться к риэлторам, то пусть он и производит оплату.

[u]Хочется подвести итог:[/u]

1. Если квартиру нужно продать срочно, то придется договариваться со вторым собственником.

2. Если срочности нет, то отказывайте ему в оплате всех услуг ЖКУ.

Предложите оплатить только 1/8 доли от платежей, которые начисляются от площади квартиры.

[u]НЕТ - пусть идет в суд.[/u]

Вы уже в свою очередь, подадите возражение (ст. 149 ГПК РФ), предоставите документы, подтверждающие непроживание и суд вынесет справедливое решение.

[u]Всех благ Вам! [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
17.05.2022, 09:30

Анна, доброго дня!

1) Требование правомерно, если второй собственник оплачивал все коммунальные платежи в жилом помещении, а другой сособственник ни одного платежа по оплате ЖКУ не проводил.

Доводы о том, что в квартире не проживала судом не принимаются во внимание, поскольку суд укажет, что есть статьи 209,210 ГК РФ, ст.ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса, согласно который собственник несет бремя по оплате ЖКУ.

2) У пенсионера есть право на субсидию, в силу ст.169 Жилищного кодекса РФ и региональных нормативных актов.

3) На руки деньги отдавать и не рекомендую. Сособственники могут оформить соглашение, где условиями и фиксируется оплата ЖКУ за предыдущий период (3 года), это лучше, чем после судебного процесса нести судебных расходы

4) Нет, требование считаю не законным, этот вопрос решается в суде. Вы не обязаны оплачивать чужие услуги, опять же соглашением (пункт 3 моего ответа) все можно разрешить

Источник статья 247 ГК РФ

[quote]Владение и пользование имуществом, [b]находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.[/b]

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
16.05.2022, 07:56
• г. Москва
₽ VIP

1)Можно ли оформить ДДУ при покупке квартиры в новостройке на себя, а затем в собственность на маму?

А такой сложной ситуации:

Приобретаем новостройку.

1)Можно ли оформить ДДУ при покупке квартиры в новостройке на себя, а затем в собственность на маму? 2)Нужно оформлять переуступку Права?

3)Как это будет влиять на право налогового вычета?

4)Как оформление ДДУ на себя будет учитываться при продаже моей единственной квартиры в дальнейшем (по истечении 3 х летнего налогового периода)?

Юрист г. Пермь
16.05.2022, 08:02

Здравствуйте, Наталья!

На самом деле вопрос не сложный.

Давайте по порядку.

1. Можно оформить. Но надо заключать договор уступки.

2. Надо оформлять. См. выше.

3. Вычет получит мама. На основании ст. 220 НК РФ.

4. Если право собственности на квартиру по ДДУ не будет оформлено на Вас, то никак не будет учитываться. Т.е. у Вас будет право на то, чтобы считать, что применяется 3 года, а не 5 лет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сочи
16.05.2022, 08:13

Здравствуйте, во-первых, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривают возможность уступки прав по договору ДУ, сразу на маму Вы не можете оформить, но можете ей переуступить права по договору после ввода дома в эксплуатацию и до государственной регистрации права собственности на квартирую

Во-вторых, на налоговый вычет это может повлиять только в по срокам: Ваша мама будет считаться владельцем квартиры со дня уступки. То есть без налогового обременения она может продать квартиру через 3-5 лет. При уступке, если срок вычета не истек, то Вам придется платить налог. В этом случае я предлагаю в договоре уступки указать цену, равную цене приобретения, оформить декларацию 3-НДФЛ с приложением договора ДУ и уступки. В этом случае налогооблагаемая база будет равняться 0.

В-третьих, при наличии ДДУ, квартира уже не будет считаться единственным жильем, пока не уступите права по ДДУ маме.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
16.05.2022, 09:01

Здравствуйте Наталья

[b]1[/b].[b]Можете офорить квартиру, купленную по ДДУ на себя, а потом на маму.[/b]

[b]2[/b].Можно оформить по переуступке права на маму.

[b]3. [/b]Можно получить налоговый вычет Согласно Письмо ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@ "О направлении информации"Имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору долевого участия в строительстве (инвестировании), договору уступки права требования, для получения налогового вычета представляются документы: Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ

- Договор долевого участия в строительстве (инвестировании) либо договор [u]уступки права требования с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) - копия [/u]

- Документ, подтверждающий передачу квартиры застройщиком участнику долевого строительства (например, акт приема-передачи) - копия

- Документы, подтверждающие оплату (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца) - копия

- Заявление на возврат НДФЛ

[b]4.[/b] Вы будете освобождены от уплаты налога

В соответствии с п.2.1 ст. 217.1 НК РФ Доход от продажи объекта недвижимого имущества освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве

В соответствии со ст.217.1 НК РФ-Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
16.05.2022, 09:26

Здравствуйте, Наталья! Давайте по порядку.

1,2) Можно. Для этого сначала согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" заключается ДДУ на Вас, а потом осуществляется уступка права требования в пользу мамы, если нет обременения.

3) Налоговый вычет в этом случае не получите ни Вы, ни мама, т.к. права собственности в конечном счете на себя Вы не зарегистрируете, а мама получит квартиру по сделке с близким родственником (п.5 ст.220 НК РФ). Так что лучше так не делать.

4) Формально ДДУ не является собственностью на жилое помещение. А следовательно согласно статье 217.1 НК РФ действует 3-летний минимальный срок владения для продажи без налога: в целях статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается следующее условие:

[quote]в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
16.05.2022, 11:59
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Наталья, добрый день.

По первому и второму Вашим вопросам сообщаю Вам, что у Вас есть полное право оформить покупку жилого помещения в новостройке на себя, а потом по договору переуступке прав оформит на маму, согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Если у Вас ипотека будет, то надо согласие задогодержателя.

--------

3) Право на получение налогового вычета не образуется, в силу п 5 ст 220 НК РФ

4) Вы освобождаетесь от уплаты налога, согласно пункта 2.1 ст. 217.1 НК РФ

[quote]2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение[/quote]

в случае продажи жилья, приобретенного по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Другими словами, минимальный предельный срок владения жильем в новостройке будет отсчитываться с момента полной его оплаты по договору долевого участия (полной оплаты прав требования по договору уступки).

https://www.buhonline.ru/pub/news/2020/11/16137

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2022, 17:58
• г. Москва

Отмена договора "передарения"

Как отменить договор дарения («передарения») комнаты в коммуналке

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста!

В 3-х комнатной коммунальной (приватизированной) квартире два собственника. У меня одна комната у другого собственника две комнаты. Второй собственник, первоначально сообщил через нотариуса (письмо по Почте России) о продаже 2-х комнат, на сделку к нотариусу не явился и через несколько дней, в обход ч.1. ст. 250 ГК РФ, оформил притворный договор дарения. Уже в день отправки письма от нотариуса в квартире появились двое посторонних мужчин оба говорили, что они купили комнаты. Прежние владельцы, соседи, оформили договор дарения 2-х комнат на одного из двух мужчин.

С моей стороны было подано исковое заявление и суд отменил договор дарения и перевел на меня права и обязанности покупателя по договору купли-продажи долей в праве собственности на квартиру.

Но за три месяца пока длился судебный процесс, ещё до начала суда! «новый владелец» один из двух мужчин на основании договора дарения «переподарил» - оформил договор дарения на одну из комнат в пользу второго мужчины, который ранее говорил, что он один из покупателей. Более того на суде (когда был отменён первоначальный договор дарения) данный мужчина выступал представителем по двум доверенностям сразу и от прежних владельцев (моих соседей по коммуналке) и от нового «первого в цепочке» владельца одной из комнат, при этом в день проведения судебного заседания уже являлся собственником одной из комнат на основании договора «передоверия», т.е. являлся уже «втором участником в цепочке» дарения (передарения), одной из комнат, со стороны владельца жилья «первого одаряемого» в данной цепочке. На суде данный факт «второй владелец в цепочке» скрыл. После вступления решения суда в силу освобождать комнату отказывается ссылается на то, что он собственник и он зарегистрирован в ЕГРН. В отличие от меня у него есть несколько объектов жилья, на сколько мне стало известно в процессе судебного заседания.

В данной ситуации:

1) возможен ли пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам?

2) или необходимо подавать новое исковое заявление об отмене «нового» договора-дарения?

3) Ни приведет ли пересмотр дела к отмене первоначального решения об отмене договора-дарения и переводе прав покупателя на истца?

4) Существует ли нормативные акты, согласно которым «карточный домик» рассыпается (по итогам первоначального решения суда), или так можно «передаривать» комнату определённое количество раз?

5) Или необходимо обращаться в ФСПП с прошением о выселении данного мужчины из комнаты?

Документы на оформление на себя двух комнат в ЕГРН поданы, результат пока не известен, автоматически зарегистрируют или придётся вновь обращаться в суд об отмене регистрации в ЕГРН «второго владельца в цепочке» учитывая ничтожность второго договора дарения доли в квартире.

Заранее спасибо!

Евгений.

Юрист г. Волгоград
12.05.2022, 18:23

Нужно подавать в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным и накладывать обеспечительные меры на недвижимость, пока объект снова не подарили. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.05.2022, 21:39

Нужен новый иск с другими исковыми требованиями - о признании недействительным второй сделки. На время рассмотрения дела в суде надо принимать обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
12.05.2022, 21:56

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Необходимо подать новый иск безусловно - другие Ответчик, другая сделка. Вам необходимо было сразу наложить обременение через суд, тогда конечно такой ситуации бы не было. Подавайте иск в суд, получите определение суда о возбуждении гражданского производства - идите в ЕГРН, хоя бы отметку в реестре сделайте, что дело в суде по данному имуществу, пока суд не наложит обременение.

Вам помог ответ?ДаНет
05.05.2022, 22:32
• г. Екатеринбург

Как должны быть поделены квартиры?

Находясь в браке, Маша в целях осуществления предпринимательской деятельности открыла ИП. На получаемые от предпринимательской деятельности денежные средства Маша приобрела 3 квартиры: одну с оформлением права собственности на себя для совместного проживания с супругом (стоимостью 2 500 000 руб.), вторую для своего брата с оформлением права собственности на последнего (стоимостью 2 000 000 руб.), а третью для своих родителей с оформлением права собственности на них (стоимостью 3 500 000 руб.). При разводе супруг Маши – Саша потребовал разделить приобретённые квартиры в равных долях.

Как должны быть поделены квартиры?

Адвокат г. Москва
05.05.2022, 22:42

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Добрый вечер

имущество оформленное не на супругов не может быть признанно совместно нажитым имуществом супругов, потому как ни на одного из супругов оно не оформлено, оснований для признания дкп между другими физ лицами отсутствуют, право требования у Саши к брату и маме Маши так же отсутствует.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение