Оформление садового участка в собственность

Краткое содержание:

Советы юристов

Прошу вас ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы: 1. Достаточно ли получить генеральную доверенность от продавца садового участка для оформления купли-продажи участка, если свидетельство о собственности старого образца.

2. Необходимо ли переоформление свидетельства старого образца на собственность садового участка при совершении купли-продажи участка с последующим оформлением его в собственность покупателем или его доверенным лицом.

Уважаемый Юрий! Получение доверенности не есть совершение сделки, поэтому куплей-продажей это можно назвать только условно. Необходимо оформить договор купли-продажи. С уважением.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

При оформлении в собственность садового участка и садового домика на нем в садовом товариществе подавалась только декларация об объекте недвижимости, а технический паспорт на дом не получался. Нужен ли будет технический паспорт на садовый домик, при оформлении договора купли-продажи данного садового участка с домом? Какие документы будут необходимы для оформления договора купли-продажи садового участка с домиком?

Здравствуйте Наталья Александровна. Для оформления договора, Вам достаточно Свидетельства о праве собственности на земельный участок. Понадобится помощь в составлении договора купли продажи, обращайтесь.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

На предприятии выдавали земельные участки, при оформлении в собственность, муж подписал согласие на приобретение и оформление в мою собственность в любой форме, на условиях по моему усмотрению имущества состоящего из земельного участка и садового домика. При разводе имеет ли он долю в разделе дачи?

Уважаемая Ольга Анатольевна! Правовой статус данного участка и режим его собственности (совместная или Ваша личная) зависит от тех оснований, на которых предприятие выделило Вам этот участок. Если данная сделка была безвозмездной - участок является только Вашим и разделу не подлежит. С уважением.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы нужны для оформления в собственность садового участка?

Правоустанавливающий документ+ кадастровый паспорт на землю (участок)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Сколько будет стоить оформление купли-продажи в собственность садового участка в 6 соток?

Уважаемая Ирина! Если все документы готовы, то за регистрацию договора в отделе федеральной службы по регистрации, кадастра и недвижимости то Вы заплатите госпошлину 1000 руб.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли оформить в одной доверенности сделки-оформление садового участка в собственность по решению суда и продажу участка.

Людмила, да, можно так сделать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы требуются для оформления в собственность садового участка по дачной амнистии?

Здравствуйте. Вера Сергеевна, для оформления земельного участка Вам потребуется предоставить в регистрирующий орган заявление на государственную регистрацию права; документ, подтверждающий Ваше право на земельный участок (акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении участка; акт (свидетельство) органа государственной власти и праве на участок. Если таких документов нет возможно предоставить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления) - оригинал и копия; паспорт; квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал и копия).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы потребуются для оформления садового участка в собственность и куда обращаться?

Доброго времени суток! Вам потребуется межевой план, кадастровый паспорт земельного участка согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости".
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день, Владимир! Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с вашими документами. Вы можете обратиться в земельный комитет для оформления межевания. Вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам земельного участка в собственность. Вы можете обратиться в архив с запросом о предоставлении вам правоустанавливающих документов на земельный участок. Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Обращаться следует в Росреестр с документами: 1. Выписка из соответствующего постановления администрации 2. Кадастровый паспорт участка 3. Квитанция госпошлины 4. Паспорт.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Каков размер минимальный садового участка для оформления в собственность? В каком законе это отражено?

В законе - это не отражено.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Каков размер минимальный садового участка для оформления в собственность? В каком законе это отражено?

Есть такое ограничение для строительства дома. Консультация платная.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имеются ли льготы по бесплатному оформлению садового участка в собственность для ветерана боевых действий?

Нет таких льгот.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Сколько потребуется времени на оформление бумаг дарения садового участка жене, находящегося в собственности у мужа? Спасибо.

В росреестре срок регистрации 18 дней.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я являюсь собственником земельного садового участка. Есть Свидетельство о собственности. Получила право на садовый участок по наследству. Решила оформить по дачной амнистии домик на садовом участке. В адресе садового участка указан дачный кооператив ТС Северный NNN-сельского поселения. Но 2 года назад данные земельные участки были переданы другому ТС Машиностроитель, который относится к другому поселения. Но район области один. Как правильно подать документы на оформление домика? Оформлять по адресу земельного участка в документах и необходимо обязательно переоформлять и садовый участок? Можно ли это сделать одновременно с подачей документов на оформление домика?

vip
Если адрес изменился, то изменения надо зафиксировать и в документах. Зарегистрировать дом по «дачной амнистии» можно, подав в территориальный орган Росреестра Декларацию об объекте недвижимого имущества по данному дому. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества ...3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является "декларация" о таком объекте недвижимого имущества...
(текст отредактирован 03.06.2014, 15:30)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Оформляйте по новому (существующему) адресу Возьмите справку с нового ТС Машиностроитель о том, что участку с кадастровым номером таким-то (кадастровый номер вашего участка по свидетельству о гос. регистрации права) был присвоен адрес такой то в целях упорядочивания адресных номеров и инвентаризации. Обратитесь с документами к кадастровому инженеру (подготовка технической документации на дом), а затем в Росреестр на регистрацию права С этой справкой поменяйте и адрес земельного участка, получите новое свидетельство с правильным адресом, заплатив гос. пошлину подавать документы на переоформление по новому адресу на дом и участок можете одновременно, но гос. пошлины оплатите в кол-ве 2 шт. _ Кадастровый инженер 15-11-44
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Неважно, какой кооператив находится на земельном участке - у Вас есть свидетельство о праве собственности, где указан кадастровый номер ЗУ. Вот по нему и подавайте в Росреестр заявление о проведении регистрационных действий, приложив свидетельство о праве собственности на ЗУ и документ об уплате госпошлины, заполняете декларацию о постройке, и ждёте выдачи свидетельства о праве собственности на домик до 18 дней согласно ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.".
(текст отредактирован 03.06.2014, 15:52)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Да, конечно можно. По-сути будет следующее: Вы подаете документы одновременно на внесение изменений в свидетельство (изменение адреса, справка о смене адреса должны дать в администрации), и следующим этапом будет регистрация права собственности на дом. Для этого нужно сделать технический паспорт на домик, заполнить декларацию об объекте недвижимости (домике) и пойти в рег. палату. Нужно будет госпошлину заплатить, не более 1000 руб.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Сдали документы по оформлению в собственность садового участка 12.01.2015 г. По результатам сказали звонить через 2 месяца. Т.е. где-то 12.03.15 г. Успеем ли мы зарегистрировать зем. участки до окончания приватизации.

Здравствуйте! Успеете, документы ведь уже сдали.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Не успеть в данном случае невозможно - 1.03 заканчивается приватизация квартир. К садовым участкам это отношения не имеет. Кстати, это где Вам такой большой срок озвучили - не в Росреестре, случайно?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

День добрый. Как правильно рассчитать налог за продажу садового участка, находящегося в собственности с 1992 года и садового дома, построенного в 2011 году. Документы на Право собственности на этот дом находятся в оформлении и будут выданы мне в конце мая с.г. Оформление купли-продажи запланировано на июнь месяц. Общая сумма продажи 2 800 000 рублей.

Налога не будет, т.к. в собственности более трех лет (ст. 217 НК РФ)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы надо собрать для оформления садового участка в регистрационной палате. Участок в собственности с 1993 года.

Все зависит от того, что есть уже на руках. По идее документов нужно несколько - постановление (акт, решение и др. наименования), кадастровый паспорт земельного участка, Ваш паспорт гражданина и квитанция об уплате пошлины в 200 рублей с копией.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Как правильно составить ДКП на приобретение садового участка с садовым домом на нем, если у продавца есть право собственности только на участок? Что нужно прописать в ДКП, чтобы сделка, при ее регистрации в РОСРеестре, была признана действительной и была возможность дальнейшего оформление садового дома в собственность?

vip
Уважаемый Алексей Станиславович г. Кемерово! 1) Купить Дачный участок с Домом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ). 2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности: а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д. б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д. 3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д. 4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ). Кроме того, Купить - Продать Дачный участок с Домом как объект недвижимого имущества: - по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ; - по расписке – НЕЛЬЗЯ! - по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ; - МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ) Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 22.08.2018 г.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Она будет действительной. Просто дом нужно прописывать как объект, который не зарегистрирован, т.е. как сооружение, или как совокупность стройматериалов. Цену нужно как за участок, так и за это сооружение. Если на дом разрешения не получалось, то узаконить можно будет только через суд. И не факт что это получится (ст. 222 ГК РФ) Т.е. изначально надо быть готовыми к тому, что покупаете проблемный объект. Хорошо подумаете надо ли это вам. В отдельных регионах с ними идет борьба.
(текст отредактирован 22.08.2018, 19:26)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте! Ничего лишнего указывать в договоре купли продажи не надо, если дом не зарегистрирован, значит де юре его нет. Поэтому заключайте договор купли продажи земельного участка ГК РФ статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (сстатья 130).
А право на дом уже сами оформите и зарегистрируете позже, как собственник земельного участка. И не надо тут изобретать велосипеды с регистрацией дома или указанием его в качестве стройматериалов, это только усложняет ситуацию.
(текст отредактирован 22.08.2018, 19:33)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, в вашей ситуации не все так просто. Приобрести вы можете только земельный участок, на который зарегистрировано право собственности. Приобрести дом без регистрации права собственности на продавца вы не можете. Соответственно, в таком виде дом не может фигурировать в дкп. Скорее всего дом вообще является самовольно возведенной постройкой, со всеми вытекающими последствиями ст.222 ГК РФ, поэтому в ваших интересах, чтобы право собственности продавца было оформлено на оба объекта, только после этого возможно заключить договор купли-продажи и на дом, и на земельный участок. Удачи вам и всего наилучшего.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Действуя с должной степенью осмотрительности и осторожности, Вам следует отказаться от совершения данной сделки. Во всяком случае до того момента, когда потенциальный продавец в соответствии с ФЗ "О Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не зарегистрирует своё право собственности на садовый дом. Если этого до сих пор не сделано, то (скорее всего!) имеет место быть давняя запущенная ситуация. Вы можете, конечно, совершить покупку одного ЗУ, зарегистрировав право собственности на него. Но в дальнейшем столкнётесь с ещё большими трудностями, пытаясь оформить ПС на дом, по сравнению с теперешними трудностями продавца. Оно Вам надо? Предложите продавцу зарегистрировать своё право собственности на дом. Если там всё в порядке, то много времени это не займёт. А потом совершите с ним сделку купли-продажи земельного участка и дома. Удачи!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У меня умер отец, который, являлся собственником садового участка. Имеется документ на землю, выписанный не него. Я являюсь наследницей по закону. После его смерти я начала заниматься переоформлением участка не себя. Надо ли при оформлении земли заниматься также оформлением всех построек, которые расположены на этом садовом участке, если они ни в одном документе о собственности не числятся? С уважением Анна Борисовна.

Если земельный участок был предоставлен для ведения огородничества и садоводства и на нем расположены исключительно хозяйственные постройки, то они не требуют отдельного оформления. Тем не менее, план земельного участка должен содержать отметки о находящихся на нем объектах.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Возможно ли сейчас осуществить покупку неприватизированного садового участка так же как это делалось в советские времена? Тогда, ведь, собственности не было, а садовые участки продавались и покупались. Может ли владелец такого неприватизированного участка передать его другому лицу на каких-нибудь других основаниях без оформления права собственности?

Должно состояться собрание СНТ по передаче вам данного садового участка. Передача денег происходит формально без законных оснований.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
У Вас в дальнейшем возникнут проблемы с его легализацией.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Процедуру оформления продажи садового участка. Хочу сделать это сама, без агентства.

И второй вопрос, платится ли налог от продажи садового участка с домиком, который стоит 200 тыс. руб., в собственности менее 1 года.

Заранее, спасибо.

1. Для продажи вам нужны будут правоустанавливающие документы (Постановление, ГосАкт, свидетельство, договор и т.п.) и кадастровый паспорт на землю и на домик можно без межевания. На домик вместо кадастрового паспорта можете представить декларацию 2. Облагается налогом не продажа а налог. Однако вы имеете право сминусовать его на размер налогового вычета (125 000 рублей, после Нового Года с 01.01 ю 2010 будет 250 000)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение