Спросить юриста  бесплатно

Оформление сделки дарения

Советы юристов:

Можно ли признать человека недееспособным после оформления сделки дарения недвижимости при 4 степени рака, с метастазами в головном мозге. Не известно имеется ли заключения психиатра, но за 2 месяца до сделки онколог отказался от больного в связи с бесполезностью продолжения лечения. Больной уже умер.

Признать недееспособным умершего человека нельзя, т.к. эта процедура применяется только в отношении живых лиц.

Человека нельзя признать. А вот сделку оспорить можно через суд, если вы в этом заинтересованы ст.177 ГК РФ.

Хочу купить гараж через сделку дарения, гараж оформлен в собственность менее года назад. Какие налоги я должен оплатить и какие подводные камни есть в этой сделке.

Если Вы будете одаряемым, то вы оплачиваете НДФЛ 13%, если не являетесь близким родственником или членом семьи дарителя. Так что это и есть первый "подводный камень": мало того, что вы фактически оплатите стоимость гаража, так еще и будете платить НДФЛ. Кроме того, в случае признания сделки недействительной, Вы обязаны будете вернуть гараж так называемому "дарителю", а он вернуть Вам деньги, фактически уплаченные за гараж, не будет обязан, так как сделка дарения - безвозмездная. Скорее всего, продавец пытается избежать для себя невыгодных последствий в виде уплаты налога на доходы, перекидывая все негативные последствия на Ваши плечи.

Какие документы нужно для оформления сделки дарения дама и земли маме? И с чего начать?
Благодарю за ответ.

При совершении сделки договора дарения (ст.572 ГК РФ) недвижимого имущества необходимы правоустанавливающие документы на объект, документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие родственные отношения (при указании родства в договоре).

Для сделки дарения необходимы все правоустанавливающие документы на имущество, сделку между близкими родственниками можно совершить без нотариуса.

Есть свидетельство о праве наследства на 1/2 гаража. Нужна ли регистрация для оформления сделки дарения сестре?

Да, нужно зарегистрировать право собственности на 1/2 доли в Росреестре. Так как договор дарения должен быть удостоверен нотариально. Нотариусу нужны сведения из Росреестра.

Нужно уточнить у нотариуса.
Ст. 1152 ГК, ч. 4:
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Считаю, что нотариус, который выдает свидетельство о праве на наследство, вполне может сделать договор.
Если вы хотите сэкономить на госпошлине, не регистрируя право, то не получится - все равно ее придется платить два раза.

Ольга
Что выгоднее по деньгам, я имею в виду налоги и оформление сделки, дарение или купля-продажа дачного участка.

Если брать расходы обоих лиц сделки в совокупности, то купля-продажа по оценочной стоимости.

Скажите какие нужны документы для оформления сделки дарения? В ней участвуют двое.

Свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации и т.д.), сам договор дарения, квитанция об оплате госпошлины.

Какие документы необходимо предоставить нотариусу для оформления сделки дарения квартиры.

Договор дарения не подлежит обязательному нотариальному заверению. Если же составление договора Вы решили доверить нотариусу - предоставьте ему паспортные данные сторон и свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру.

Пожалуйста какие документы нужно собрать для оформления сделки договора дарения квартиры. И в каких инстанциях эти документы собираются. Ситуация такая: дедушка дарит квартиру внучке. Нужно оформить квартиру в ее собственность. Один наш городской юрист сказал что среди всего перечня необходим тех паспорт из БТИ, другой юрист сказал что по новым меркам этот паспорт уже не требуется. Пакет документов от первого юриста: документы на собственность, регистрация права квартиры, тех паспорт БТИ, выписка из домовой книги о прописке, выписка из ЕГРП, 2 паспорта (дарителя и одаряемого), отчет о рыночной стоимости и справка из налоговой о том что нет задолженности по данной квартире. Другой юрист назвал следующий пакет документов: выписка из домовой книги, через оценщика взять отчет о рыночной стоимости или справку о кадастровой стоимости (что лучше делать? Из этих двух вариантов), выписка из ЕГРП, документы собственности, документы подтверждающие родство. Установите пожалуйста ясность. Какие документы действительно нужны. Заранее большое спасибо!

Необходимо делать техпаспорт если инвентаризация последняя проводилась более 5 лет назад, договор дарения и в рег. палату - дедушка с паспортом и внучка.

Какие документы необходимо представить для оформления сделки дарения доли квартиры.

Договор дарения доли, кадастровый паспорт, паспорта сторон, уведомление о том, что предлагалось выкупить долю другим сособственникам, но они либо отказались, либо не выкупили долю.

Пож.-та,на сегодняшний день при оформлении сделки дарения надо ли предоставлять кадастровый паспорт (квартира построена - куплена до 1998 г.)? Заранее благодарю за ответ.

Если у Вас есть тех. паспорт выданный до 01.01.2008 года, для сделки достаточно его. Если нет, в БТИ необходимо заказывать изготовление кадастрового паспорта.

Наталия
Какие документы необходимо собрать для оформления сделки дарения приватизированной квартиры сестре? Спасибо.

1.Технический паспорт на квартиру (только в заявке укажите, что технический паспорт нужен для отчуждения квартиры);
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
2. Выписку из домовой книги;
3. Документ, подтверждающий, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам;
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
5. Некоторые отделы ГУ ФРС, требуют также справку из налоговой об отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
6. В случае если у вас есть несовершеннолетние дети, согласие органов опеки и попечительства.

Бабушка, собственница дома, хочет выделить долю внучке без оформления сделки дарения или купли-продажи. Как ей поступить?

Составить завещание или заключить договор ренты.

Является ли правомерным, оформление покупки дома (документы старого образца) - через СДЕЛКУ ДАРЕНИЯ У НОТАРИУСА - женщина имеет генеральную доверенность на дом, и готова мне его продать, можно ли всё это - оформить как сделку дарения? Может ли она дарить дом, имея генеральную доверенность, есть ли тут опасность обмана?
Вдруг она так же подарит потом этот дом ещё 10 раз, другим людям?
Как мне правильно оформить покупку дома, если у женщины продавца, на руках документы старого образца, на дом, и нового образца на земельный участок.
Владелец всего этого - выдал ей - генеральную доверенность - я покупатель, как мне правильно и быстро - оформить недвижимость на себя?
Может быть дом - у нотариуса - как ДАРЕНИЕ, а землю, в городском кадастре - как покупку?
Подскажите старику, как бы не обманули.
Юрист Абдулов К.

Андрей Владимирович, описанная вами схема чревата последствиями. Важно оценить риски. Получено ли свидетельство о праве собственности на земельный участок в УФРС выписку из УФРС и кадастровой палаты копию кадастрового паспорта получали? Если сомневаетесь в продавце, то доверьтесь специалистам. В случае обмана сложно будет вернуть деньги.. так как дарение не предусматривает оплату. Во-вторых, сделка происходит по ген доверенности, важно получить согласие самого доверителя... и удостовериться, что он в курсе продажи или дарения... и не против... прошу позвонить по телефону 89262880813 консультация по телефону бесплатная.

Юрист Харченко О.В.

Андрей Владимирович, здравствуйте! Начну с того, что: чтобы Вас не обманули, сделку должен сопровождать юрист. ВАШ юрист. Не риэлтор или еще кто-то подобный. Если это Москва или область - обратитесь к Секуновой Юлии Александровне, она незаменима на сопровождении сделок.
Как я понимаю, Вы собираетесь покупать ж/дом и з/у, даже если будет совершена сделка дарения. Если так, то должны передавать денежные средства. И должны передавать после того, как Вы будете иметь на руках свидетельства о гос. регистрации права собственности. Деньги передаются через банковскую ячейку. И обязательно должна быть расписка. Если продавец (так называемый, Одаряемый, либо его доверенное лицо не согласны - отказывайтесь от сделки).
И последнее по поводу, так называемой, "генеральной" доверенности: по такой доверенности можно продать имущество. НО - не подарить. На дарение должна быть доверенность, в которой четко прописано, кто, что и кому дарит. Например, Иванов дает полномочия Петровой на заключение сделки дарения такого-то жилого дома, находящегося по адресу.., Сидорову. Только так..
Еще раз прошу Вас обратиться к специалисту для сопровождения сделки.
Удачи Вам!

С уважением,
Харченко О.В.

Отец подарил дочери квартиру. Договор дарения оформлен и зарегистрирован. Сделки по дарению между близкими родственниками не облагаются налогом. В связи с этим вопрос:

Налоговую. Декларацию представлять обязательно и обязательно документы о степени родства. Именно на основании такой декларации вы и освобождаетесь от оплаты налога. За не представление декларации в срок-штраф.

Ситуация такая.
Дом, в общей долевой собственности (получен по наследству). Земля не в собственности, но на стадии оформления (будет применяться выкуп у администрации района по льготной ставке 5% от кадастровой стоимости).
Собственники - 6 человек.
Я же хочу оформить доли в единоличную собственность.
Трое собственников приняли решение свои доли подарить, еще двое - продать.
Мне говорили знакомые, что такие сделки проводятся только через нотариуса (в частности - дарение). Сестра же утверждает, что это дарение можно оформить через МФЦ.
Так вот хочу узнать у знатоков - как все же через кого оформить и дарение, и куплю продажу? В дарении будет предусматриваться что это будет один договор, в котором будут указаны перечень всех дарителей и одаряемый. С договором купли-продажи возможно ли то же самое?

Если все доли передаются по одной сделке, то нотариальное удостоверение не обязательно. Не важно дарение или купля-продажа. Если по разным сделкам, то обязательно нотариальное удостоверение.

Учитывая, что речь идет о том, что каждый индивидуально отчуждает свою долю, то эти сделки совершаются ТОЛЬКО с участием нотариуса.
Если бы все месте продавали дом, то тогда можно без нотариуса, просто в МФЦ.

Как доказать кабальность сделки дарения спустя 3 года м момента ее оформления. Примет ли суд устные доводы.

Прежде всего в таком споре нужно доказать факт наличия тяжелых обстоятельств в момент заключения сделки, которые и повлияли на решение заключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях
Всего доброго, желаю удачи!

Гражданский кодекс Российской Федерации
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Кабальной считается сделка, которую одна сторона заключает на невыгодных условиях для себя. Такое может произойти при стечении сложных обстоятельств, которыми воспользовался второй участник договора. Кабальная сделка ГК РФ определяется как оспоримая. Однако для аннулирования потерпевшему необходимо доказать два факта. В первую очередь ему нужно предоставить подтверждения тому, что это действительно были кабальные условия сделки. Кроме этого, потерпевший должен доказать, что он на момент заключения договора находился в тяжелой, сложной ситуации, которой воспользовалась в своих интересах другая сторона.
Многие формы сделок можно оспорить. Однако основания для этого различны. Не являются кабальными сделки, которые совершены по легкомыслию, под воздействием азарта, при неграмотности, неопытности, недостаточной информированности, в результате спора на имущество или деньги и некоторые другие. Они оспариваются по иным статьям, если относятся к таким категориям, как обман, мошенничество или введение в заблуждение.
Признание сделки кабальной Важным обстоятельством выступает факт того, что потерпевший участник сам предлагает заключить договор или принимает предложение другого лица, понимая, что это будет невыгодно. Существуют следующие признаки кабальной сделки: Лицо заключает договор в стесненных или тяжелых жизненных обстоятельствах, которые вынуждают его не считаться с собственными интересами. Человек понимает, что условия сделки невыгодны для него, но идет на них осознанно. В данном случае отсутствует обман, применение физического воздействия, введение в заблуждение и другие относящиеся к иным случаям основания. Между изложенными выше пунктами прослеживается связь, при которой одно исходит из другого. Другое лицо знало о сложном положении потерпевшей стороны, но воспользовалось ситуацией в личных корыстных целях.
Тяжелые обстоятельства Кабальная сделка совершается в сравнительно короткий период. Этот временной отрезок крайне ограничен. В связи с тяжелым положением человек в течение этого периода должен изыскать средства и способы решить конкретный вопрос. Другими словами, кабальная сделка имеет место тогда, когда субъект вследствие ограниченности времени не может найти другое лицо для заключения договора на более выгодных условиях. Этот факт доказывает отсутствие криминального характера соглашения и принуждения со стороны второго участника к его подписанию. В ст. 179 не приводится перечень обстоятельств, которые можно считать стесненными или сложными. К ним в общем смысле можно отнести арест имущества, неплатежеспособность на конкретный момент, долги, болезнь и прочее. "Невыгодность" Вторая сторона – ответчик – считает, как правило, что оказывает потерпевшему необходимую ему на конкретный момент помощь, указывая на то, что последний знал и понимал, что это кабальная сделка. Иск пострадавшего, по его мнению, считается выражением неблагодарности за полученную в сложной ситуации помощь. В этой связи при определении "невыгодности" используется денежный эквивалент. По нему, наряду с прочими обстоятельствами, квалифицируется кабальная сделка. Судебная практика использует денежный показатель, иллюстрирующий, что имущество было передано за стоимость, в несколько раз меньшую ее рыночной цены. Срок давности, в течение которого кабальная сделка может быть оспорена, - 1 год.
В проекте, опубликованном в 2013 году, поясняют критерии, по которым определяется кабальная сделка. Судебная практика не считает обязательным одновременное присутствие невыгодности заключения договора и соглашения на основе насилия и обмана. В данном случае достаточно существенной разницы между ценой, по которой куплено имущество, и его рыночной стоимостью. ВАС приводит пример кабальной сделки. Ею может считаться договор займа либо кредита, в котором процентная ставка существенно завышена, при том, что кредитор не в состоянии доказать обоснованность ее начисления.

Сделка дарения может быть в судебном порядке быть признана действительной и недействительной. Кабальной такая сделка быть не может, принцип дарения-это безвозмездность.

Иван
При оформлении сделки купли-продажи квартиры по договору дарения, требуется ли выплачивать подоходный налог?

Если заключается фактически договор дарения не между близкими родственниками, то одаряемый обязан заплатить 13 % НДФЛ от стоимости дара.

Юрист Анохина Н. Л.

Если собственник продаёт квартиру, которая в собственности менее 5 лет, налог при продаже платится 13%.
Если собственник дарит квартиру близкому родственнику налог не платится. Соответственно если дарит не близком родственнику налог платить в размере 13% от кадастровой стоимости.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Петр! Так что у вас договор дарения или покупки-продажи! Кому вы дарите, является ли одариваемый близким родственником? Если продаете, то по какой цене (больше 1 млн) и сколько квартира находится в собственности? По правилу при дарении благо получает одариваемый, при покупке-продаже доход получает продавец. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Юрист Пичуев С. Л.

Иван! Если сделка дарения между близкими родственниками, то налог никто не платит; если не близкие родственники, то налог платит получатель по договору дарения. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Алексей
Нужно ли получать разрешение жены при оформлении сделки по продаже земли и дома полученные по договору дарения?

Уважаемый Алексей

Согласно ст. 36 Семейного кодекса имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Правда есть одна оговорка, данная статья применяется к имуществу, нажитому одним из супругов до 1 марта 1996 года (пункт 6 статьи 169 СК РФ).

Т.е. если этот дом и земля перешли к Вам в собственность по договору дарения до указанной даты, то разрешение Вашей супруги для отчуждения данной собственности не требуется.

С уважением.

Эта статья применяется и к имуществу нажитому позже. Так как это ата вступления в силу СК РФ. Так что на продажу вашего личного имущества согласия не требуется. Но жена может претендовать на это имущество в порядке ст.37 СК РФ.

Нет, не нужно. Имущество, подаренное Вам (пусть даже в период брака) принадлежит Вам на праве личной собственности (ст.36 Семейного кодекса РФ), а потому согласия супруга на сделку по его распоряжению не требуется. С уважением,

Какие процедуры для оформления временного опекуна для сделки дарения несовершеннолетнего.

В школьную программу необходимо вернуть написание сочинений. Почитайте, что Вы написали. Какой сделки дарения несовершеннолетнего? Кому Вы хотите дарить несовершеннолетнего?

Какие документы нужны для оформления договора дарения доли в квартире между близкими родственниками для проведения сделки?
Адвокат Ларионова Ю. В.

Необходимы документы подтверждающие доли в праве собственности
Если остались вопросы, обращайтесь
С уважением.

При оформлении договора дарения 1/2 доли 2 х комнатной квартиры от сына отцу-пенсионеру. Придется платить отцу 13% за эту сделку?

Нет, в данном случае не придется.

Близкие родственники освобождены от налога на доходы физических лиц при дарении.

Сколько стоит сделка по оформлению договора дарения у нотариуса? Спасибо.

Нотариальный тариф: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 р. + работа правого и технического характера.

Является ли муж двоюродной сестры родственником при оформлении договора дарения. И облагается ли сделка налогом? Спасибо за ответ.

13% будет, так не близкие родственники.

Ирина
Оформление дарения квартиры иностранному гражданину; необходимые налоги при заключении сделки и выплаты в дальнейшем. Спасибо.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"
налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; (пп. "а" в ред. Закона РФ от 22.12.92 N 4178-1) (см. текст в предыдущей редакции)
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда. При этом никаких особенностей для уплаты налога иностранными гражданами не установлено. Единственное исключение, это время уплаты налога: в соответствии с п. 7 ст. 5 Закона физические лица, проживающие за пределами Российской Федерации, обязаны уплатить налог до получения документа, удостоверяющего право собственности на имущество. Выдача им такого документа без предъявления квитанции об уплате налога не допускается. Кроме того, при регистрации договора дарения в Учреждении юстиции и перехода права собственности взимается соответствующий регистрационный сбор, который не должен превышать для физических лиц 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда за каждое регистрационное действие (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. № 248). Статьей 5 Закона РФ от 19 июня 2000 года N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" установлено, что исчисление налогов, сборов, штрафов и иных платежей, осуществляемое в соответствии с законодательством Российской Федерации в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

До самого процесса оформления дарственной, составить договор дарения этого достаточно, чтобы даритель не отказался от сделки?

Нет, конечно. Только момент скрепления подписью второй стороны, при условии, что первая подписала.

Сопровождается ли Вами сделка оформления дарения квартиры?

Сопровождается. Услуга платная.

Если нужна помощь, обращайтесь. Занимаюсь много лет юридическим сопровождением сделок с недвижимостью.

Да, это возможно. Пишите - договоримся.

Как быстро или вообще узнает ли судебный пристав об оформлении дарения в регпалате? Может ли он приостановить сделку?

Если есть долги, то могут арест наложить.

Узнает, если сделает запрос в Росреестр о наличии имущества у должника. Может наложить запрет на регистрационные действия, если у него есть основания-судебный акт.

Как мне ответчику доказать что дарение не было кабальной сделкой. После оформления договора прошло 3 года.

Ваши требования должны быть основаны исключительно на нормах права Главы 9 Гражданского кодекса РФ.

Заявляйте в суде о пропуске срока исковой давности, если требования второй стороны - то почему вы истец, а не ответчик
к юристу очно обратитесь.

Татьяна
Что дешевле при оформлении: продажа или дарение доли собственности (1/9 часть квартиры)? (сделка между родными сестрами)

С точки зрения затрат в отношении налогообложения наиболее оптимальной видится договор купли-продажи, т.к.договор дарения облагается дополнительным налогом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских