Как оформить земельный участок в собственность

Краткое содержание:

  • Земельный участок в собственность
  • Как оформить земельный участок
  • Как оформить участок в собственность
  • Оформить земельный участок
  • Оформить участок в собственность

Советы юристов:

1. Можно ли оформить земельный участок в собственность по доверености на иное лицо.
Киракосян Вардан Геворгович 05.07.2019 21:51
1.1. Добрый вечер, Валерий!
Уточните вопрос. Земельный участок планируется оформить на доверителя или поверенного?
Если на доверителя, то можно. Выдается доверенность другому человеку, который будет представлять интересы потенциального собственника в гос. органах.
Если Вы хотите выдать доверенность другому человеку, чтобы он оформил себе в собственность, то нельзя. Нужно оформить сделку, например, куплю-продажу или дарение.

С уважением,
В.Киракосян.
2. Как понять оформить земельный участок в собственность на бесплатной основе.
Ковальчук Юрий Викторович 02.07.2019 13:38
2.1. Здравствуйте. Бесплатно оформить - это в порядке приватизации, на основании договора дарения или по любой безвозмездной сделке.
3. Где в Рязани можно оформить право собственности на земельный участок по решению суда?
Мамчина Анжелика Викторовна 02.06.2019 19:55
3.1. Любое право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведущемся в Росреестре.
4. Можно ли оформить земельный участок в собственность в России, на гражданина Украины.
Лукина Евгения Владимировна 29.11.2018 14:49
4.1. Нужно конкретно знать где участок находится. Существует перечень приграничных территорий, где в собственности земля не может находится у иностранных граждан. Если участок в пределах указанной территории - то не может.

Вопрос по теме

?
Я имею гараж и земельный участок под гаражем в собственности приобретенный мной 5 лет назад. Гараж находился во время приобретения на территории спецшколы, с 2017 года на территории спецшколы базируется кадетский корпус. Вопрос в следующем до гаража имеется отдельный крытый проезд выделенный предыдущему собственнику по решению суда, можно ли оформить в собственность земельный участок выделенный под проезд в собственность или в долгосрочную оренд.
5. Сколько земельных участков может оформить в собственность физ. лицо?
Козяева Анастасия Владимировна 23.10.2018 02:40
5.1. Здравствуйте Дмитрий,
Действующим законодательством Российской Федерации количество земельных участков, которое может оформить на себя физическое лицо не установлено, соответственно без ограничений можете оформлять земельные участки на свое имя.
С Уважением!
6. Хочу оформить часть земельного участка под многоквартирным домом в собственность.
Мингазов Юрий Саитгареевич 02.07.2018 18:10
6.1. То что Вы планируете это не выполнимо в силу действующего законодательства, земельный участок-придомовая территория принадлежит ВСЕМ собственникам жилых помещений дома на праве совместной собственности без выделения долей в натуре.
7. Как оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии из другого региона.
Кашина Надежда Александровна 26.02.2018 07:39
7.1. В статье 18
ФЗ-218 О гос рег недвижимости все подробно описано..
"
извлечение"

"2. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются НЕЗАВИСИМО ОТ МЕСТОНАХОЖДЕНИЯ ОБЪЕКТА недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте."

Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:
1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);
2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме)."Ц.
8. Помогите, пожалуйста.
Перед подписанием ДДУ, агент требует подписания доверенности.
Меня немного напрягают некоторые моменты в ней.
Можете подсказать, что особенно для меня, как покупателя недвижимости, этот документ?
Может посоветуете какие фразы надо просить агента сформулировать по-другому.

Будем благодарны за любую информацию.
Заранее всем спасибо.
Тест доверенности:
Город Москва/ МО, ______________________________ года.
Я, гражданин (ка) Российской Федерации ____________________, ___________________ года рождения, место рождения: ___________________, пол: мужской/женский, паспорт ______________, __________________ «_____»____________ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный (ая) по адресу: ____________, ул. _________, дом ____, квартира _____,
настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Российской Федерации Банникова Геннадия Николаевича, пол: мужской, 17 января 1960 г. р., место рождения: гор. Домодедово Московской обл., паспорт гражданина РФ 46 06 961419, выдан Управлением внутренних дел Домодедовского района Московской области 13.09.2005, код подразделения 503-017, зарегистрированного по адресу: Московская область, г. Домодедово, Подольский проезд, д. 10, корп. 3, кв. 69, и/или гражданку Российской Федерации Жукову Анастасию Андреевну, пол: женский, 23 февраля 1991 г. р., место рождения: город Москва, паспорт гражданина РФ: 45 10 991094, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Перово 23.03.2011, код подразделения 770-056, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 40, корп. 1, кв. 29, и/или гражданку Российской Федерации Телешеву Светлану Анатольевну, пол женский, 26 января 1980 г. р., место рождения: г. Солигалич Костромская обл., паспорт гражданина РФ 34 11 054215, выдан Территориальным пунктом УФМС России по Костромской области в Галичском районе 21.06.2012, код подразделения 440-009, зарегистрированную по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Чернышевского, д. 3, кв. 164, быть моими представителями во всех коммерческих и некоммерческих организациях и учреждениях, в центрах предоставления государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу:


- государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, расторжения указанных сделок и иных дополнительных соглашений к ним, заключенных от моего имени и за мой подписью;

- регистрации на мое имя возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на недвижимое имущество, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправление технических ошибок;

Все выше указанные действия совершаются в отношении объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений, в том числе Машино мест) расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 77:04:0002006:18075 по адресу: г. Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т. для чего предоставляю им право подавать от моего имени заявления, расписываться, получать все необходимые справки и документы во всех учреждениях и организациях, производить регистрацию документов, при необходимости ипотеки, ипотеки в силу закона, закладной) в территориальном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявлений на регистрацию, подачу дополнительных документов, в том числе заявлений о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлении технических ошибок, о дополнительном приеме документов, получать оформленные, зарегистрированные документы, в том числе зарегистрированные договоры, копии договоров и иных документов, получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, получать зарегистрированные правоустанавливающие документы, уведомления, отказ в государственной регистрации, оплачивать необходимые платежи, пошлины, сборы, совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.
Полномочия по данной доверенности могут быть переданы другим лицам.
Доверенность выдана сроком на 3 (три) года.
Степанов Вадим Игоревич 09.12.2019 19:12
8.1. А что именно Вас смущает в тексте доверенности? На личную консультацию Вы можете обратиться к адвокату или юристу по контактам, указанным в анкете.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Распутин Алексей Станиславович 09.12.2019 19:21
8.2. Обычная доверенность на регистрацию договора ДДУ.
Булатова Ирина Дмитриевна 09.12.2019 20:01
8.3. Вообще не доверяйте подписание документов по регистрации права собственности и др. на неопределенные объекты, особенно при таких условиях.
Панфилов Анатолий Федорович 09.12.2019 21:08
8.4. Доверенность нужна тогда, когда сам человек не может или некогда участвовать в сделке.
Если это не тка, то и не зачем давать, можете сами сходить..

Ну, ладно ДДУ..
А. зачем им право давать на регистрацию права собственности на свою квартиру...?
- "регистрации на мое имя возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на недвижимое имущество, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправление технических ошибок;"

Когда построится, то думаю найдете уж время самостоятельно это всё сделать...

Вопрос по теме

?
Что делать, если Градостроитьельство не утверждает план застройки СНТ? А кроме книжки садовода у нас ничего нет! Как нам оформить земельный участок и строение на нем в собственность?
9. Земля физ. лица и многоквартирные дома, как переоформить землю в общедолевую собственность?
Земельный участок площадью 20 000 кв.м находится в собственности у физического лица. Застройщик взял у собственника земельный участок в аренду для строительства трех 123 квартирных домов. Право собственности каждого участника долевого строительства после ввода домов в эксплуатацию зарегистрирована в егрн. Какой нормой закона воздействовать на собственника участка, что бы оформить землю в общедолевую собственность жильцов. В договоре купли-продажи и договорах долевого строительства, о земле не сказано не слова. Собственник земли на контакт не идет, уклоняется от переоформления. Вопрос №15596153

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
ВЫ мне ответили: Возможно только отсудить долю в земельном участке в судебном порядке.

Кроме того необходимо еще изучить договор между собственником земли и застройщиком.

У меня есть положительная судебная практика по подобному вопросу в Сочи, но что бы дать Вам грамотную консультацию необходимо изучить договор между собственником земли и застройщиком, поскольку в этом вопросе очень много нюансов.

На всякий случай Вам для сведения: можете ознакомиться со статьей 35 Земельного кодекса РФ.

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
НА СЕГОДНЯ СИТУАЦИЯ СЛЕДУЮЩАЯ:. Подали в суд иск о признания права отсутствующим за собственником земельного участка. Обратились в Росреестр за разъяснение порядка переоформления права. Получили ответ, что так как собственник уклоняется от подачи заявления в Росреестр по переоформлению права его собственности на право общей долевой собственности за собственниками МКД расположенных на земельном участке, то мы вправе обратиться в суд. Суд вынес определение, об оставлении без движения, т.к. оплачена гос. пошлина 300 рублей, а необходимо оплатить 60 000 рублей, посчитав что это имущественный иск подлежащий оценке. Можете разъяснить критерий иска ведь по сути это не имущественный иск? Право за собственниками МКД должно быть зарегистрировано в ЕГРН после сдачи домов в эксплуатацию по заявлению собственника земельного участка. Она уклоняется. Т.е не исполняет закон. Почему имущественный спор?
Суслова Наталья Ивановна 09.12.2019 13:37
9.1. Насколько я поняла, суд, приняв Ваш иск к рассмотрению, при наличии оснований, будет признавать общедолевую собственность на земельный участок. А признание права собственности на имущество - это иск имущественного характера, отсюда и госпошлина от стоимости земельного участка. При удовлетворении иска госпошлина взыскивается с ответчика в пользу истцов.

10. Гараж, построенный в 80-х годах никак не оформлен. Земельный участок тоже. Из документов есть только архивная копия Решения исполкома города от 20.08.1982 о перезакреплении земельного участка, выделенного под строительство гаража, с дяди (участок был выделен ему) на мою маму. Подскажите, пожалуйста, с чего начать, чтобы оформить гараж и земельный участок под ним в собственность.
При этом, похоже, появилась еще одна проблема. В Решении Исполкома отчество моей мамы указано неверно (со ссылкой "так в документе").
Спасибо.
Белобров Сергей Александрович 06.12.2019 14:47
10.1. Сначала внести изменения в решение исполкома через суд. а далее в судебном порядке признавать право собственности на гараж. За помощью в составлении заявлений можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения.
11. Я имею гараж и земельный участок под гаражем в собственности приобретенный мной 5 лет назад. Гараж находился во время приобретения на территории спецшколы, с 2017 года на территории спецшколы базируется кадетский корпус. Вопрос в следующем до гаража имеется отдельный крытый проезд выделенный предыдущему собственнику по решению суда, можно ли оформить в собственность земельный участок выделенный под проезд в собственность или в долгосрочную оренд.
Шикина Инга Викторовна 06.12.2019 06:43
11.1. Что значит выделенный прежнему собственно по реш Суда? Этот проезд в собственности?
12. Вопрос такой. Родственник оформляет земельный участок и домик в СНТ в собственность, земля выделялась еще в советское время, тогда же и поставили дачный домик. По земельному участку установили границы, провели межевание. Но загвоздка в оформлении дома, его невозможно оформить, потому что как оказалось рядом с домом ближе, чем должно быть, проходит высоковольтный кабель. Вопрос как возможно оформить этот дачный домик? Убирать кабель? Вообще сносить дом и ставить в другом месте и потом оформить? Возможно ли оформить по дачной амнистии?
Садыков Ильдар Фанисович 05.12.2019 20:36
12.1. Здравствуйте, уважаемая Ольга! Если не получится оформить по дачной амнистии согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", то придется через суд, в т.ч. через исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, т.к. из-за этого кабеля не получается зарегистрировать дом. Так что нужно будет требовать его убрать, т.к. он нарушает Ваши права. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Лигостаева Антонина Васильевна 05.12.2019 20:39
12.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не оформите его никак, при наличии ограничений на этот земельный участок. Проверяйте в Росреестре есть эти ограничения или нет, если нет, то обжалуйте отказ в регистрации права собственности в суде, в течении 3 месяцев, со дня его получения. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Калашников Владимир Валентинович 05.12.2019 20:39
12.3. Здравствуйте, Ольга!
Постараюсь понятнее ответить на Ваш вопрос.
Можно оформить. И кабель убрать. Он там на каком основании вообще появился? Кто согласовывал прокладку? Сносить тоже можно. Это на самом деле самый простой вариант.
Потом нужно будет получить разрешение (ст. 51 ГрК РФ).
и уже нормально построенный дом - узаконить, зарегистрировать.
Терентьев Валерий Константинович 05.12.2019 21:01
12.4. Добрый день!
Если домик стоит в охранной зоне ЛЭП, то отменить это ограничение не получится.
По дачной амнистии, то есть в соответствии с Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ, согласно которому до 1 марта 2021 года допускается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, не получится тоже оформить.

Если нужен садовый или жилой дом, поставленный на кадастровый учет и с зарегистрированным правом собственности, то стройте новый дом в порядке установленном ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

[/quote]
Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
4. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 1 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 1 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.
5. Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для данного исторического поселения. В этом случае в уведомлении о планируемом строительстве указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома к уведомлению о планируемом строительстве не требуется.
6. В случае отсутствия в уведомлении о планируемом строительстве сведений, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, или документов, предусмотренных пунктами 2 - 4 части 3 настоящей статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве возвращает застройщику данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.
7. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:
1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;
2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
8. Если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления:
1) в срок не более чем три рабочих дня со дня поступления этого уведомления при отсутствии оснований для его возврата, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, направляет, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, указанное уведомление и приложенное к нему описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия;
2) проводит проверку соответствия указанных в этом уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления этого уведомления, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления;
3) в срок не позднее двадцати рабочих дней со дня поступления этого уведомления направляет застройщику способом, определенным им в этом уведомлении, предусмотренное пунктом 2 части 7 настоящей статьи уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
9. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в течение десяти рабочих дней со дня поступления от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве и предусмотренного пунктом 4 части 3 настоящей статьи описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома рассматривает указанное описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и направляет, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о соответствии или несоответствии указанного описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. В случае ненаправления в указанный срок уведомления о несоответствии указанного описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства указанное описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома считается соответствующим таким предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства.
10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
4) в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
11. В уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке должны содержаться все основания направления застройщику такого уведомления с указанием предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, действуют на дату поступления уведомления о планируемом строительстве и которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении о планируемом строительстве, а также в случае недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке - установленный вид разрешенного использования земельного участка, виды ограничений использования земельного участка, в связи с которыми не допускается строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, или сведения о том, что лицо, подавшее или направившее уведомление о планируемом строительстве, не является застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок. В случае направления застройщику такого уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 10 настоящей статьи, обязательным приложением к нему является уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
12. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в сроки, указанные в части 7 или пункте 3 части 8 настоящей статьи, также направляет, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке:
1) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае направления указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 10 настоящей статьи;
2) в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль, в случае направления указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 2 или 3 части 10 настоящей статьи;
3) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в случае направления указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 10 настоящей статьи.
13. Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 21.1 статьи 51 настоящего Кодекса. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.
14. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает или направляет способами, указанными в части 1 настоящей статьи, уведомление об этом в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с указанием изменяемых параметров. Рассмотрение указанного уведомления осуществляется в соответствии с частями 4 - 13 настоящей статьи. Форма указанного уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
15. В случае получения застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправления указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке убытки, причиненные застройщику сносом или приведением в соответствие с установленными требованиями объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, построенных или реконструированных в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в связи с признанием таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома самовольной постройкой вследствие несоответствия их параметров предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо вследствие недопустимости размещения таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, в полном объеме подлежат возмещению за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования при условии, что судом будет установлена вина должностного лица органа государственной власти или органа местного самоуправления, направившего застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо не исполнившего обязанности по направлению в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Ст. 51.1, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]
Икаева Марьяна Николаевна 05.12.2019 21:06
12.5. Если в Росреестре нет ограничений то вы можете зарегистрировать садовый дом по дачной амнистии согласно
Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"
Статья 12


1. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обеспечивать проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства.
2. В целях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации:
1) осуществляют прием заявлений граждан на проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства;
2) выступают заказчиками кадастровых работ на основании заявлений граждан;
3) подают заявления и другие документы о проведении государственного кадастрового учета земельных участков и находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства;
4) получают кадастровые паспорта объектов недвижимости (земельных участков и находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства) и другие документы и передают такие документы гражданам, в интересах которых осуществлялся государственный кадастровый учет;
5) подают от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для осуществления такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получают свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы и передают их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация




Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"
Статья 9

Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17) следующие изменения:

1) статью 8 дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.";
2) статью 9 дополнить предложением следующего содержания: "Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вопрос по теме

?
Мне ни кто не может ответить! Может вы сможете дать ответ. Куплен земельный участок до брака. За тем вышла замуж и на этом участке построили дом за тем оформили долевые на 4 человек, и нотариус так же в равных долях разделил участок, а я подписала в здравом уме! можно ли как то вернуть землю в собственность?
13. В 1990 году мне выделили земельный участок под строительство хозсарая (есть решение горсовета с формулировкой «выделить земельный участок под строительство хозсарая). Я построила гараж (36,2 кв.м.) Оформила в 2013 году через суд. В решении суда записано: признать право собственности на нежилое здание - гараж с подвалом. В 2014 году я получила свидетельство о госуд рег. права, в котором объект права записан "здание, назначение: нежилое здание». В 2015 году я вышла на пенсию и налог на имущество (квартиру и вот этот гараж) мне не начислялся. В этом году меня освободили от налога на квартиру, а за гараж начислили налог за 2018 год и 2017. На вопрос почему? Ответили в налоговой, что надо, чтобы в свидетельстве было написано либо гараж, либо хозпостройка. На вопрос, почему не брали налог с 2015 года, сказали, что техническая ошибка. Вопрос: имею ли я льготу как пенсионер на описанное мною нежилое строение? Если имею, то укажите документы, на которые я смогу сослаться. Спасибо.
Ищенко Наталья Николаевна 05.12.2019 17:39
13.1. Здравия! Во-первых у налогового органа, есть только 6 месяцев для требований уплаты налога. Со дня появления такой обязанности. В 2019 году пенсионер освобождается от уплаты налога на имущество, если имеет в собственности:
жилой дом, часть жилого дома;
квартиру, часть квартиры, комнату;
гараж или машино-место;
помещения, используемые в качестве творческих мастерских, ателье, студий, негосударственных музеев, галерей, библиотек;
хозяйственные строения, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения ЛПХ, дач, ИЖС.
Льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида.
Пенсионерам, инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, многодетным и собственникам хозпостроек на садовых, огородных и приусадебных участках площадью не более 50 кв. м теперь не нужно подавать заявления о предоставлении льгот, собирать документы-основания и предоставлять их в налоговые инспекции. Налоговые органы применяют соответствующие льготы автоматически (п. 6 ст. 407 НК РФ) (в «беззаявительном» порядке) на основании информации, полученной в рамках межведомственного обмена. Так, о многодетных сведения налоговикам поступают от органов соцзащиты, о владельцах хозпостроек – от Росреестра, о пенсионерах и инвалидах – от Пенсионного фонда России. Однако, если такая информация не поступила, льготник может самостоятельно обратиться в инспекцию либо подать заявление о предоставлении льготы через личный кабинет налогоплательщика.
14. Земельный участок под ижс в пос. Еловый Иркутской обл. оформлен в собственность в 2005 г. В июне 2019 заказали межевание. Кадастровый инж-р померил, подал бумаги на регистрацию в ЕГРН. А от туда ответ: регистрация преостановлена из-за наложения границ. Смотрю публичную кадаст-ю карту, а там на месте нашего участка уже три участка появились (ул. Солнечная 15, 15 а,15 б) и отмежованы двумя месяцами ранее. ЕГРН дали ответ: за ошибки кадастровых инженеров не отвечаем идите в суд. Участок уже продали другому человеку и он стройку развернул. Юрист из той же конторы, что межеванием занималась. Походу профан полный, как и кадастровый инженер. Спрашиваю их как на ул.Надежды 29 ул.Солнечная 15 появилась? А он мне ну есть электронная карта, там сначала значился твой участок, когда мы его мерили, а теперь её подправили и там три Солнечных 15. Что делать то?
Михайлов Андрей Александрович 04.12.2019 20:35
14.1. Вы каким образол приобрели участок когда совершали сделку проверяли по кадастру и кто выделял. Только через суд.
15. Земельный участок под ижс в пос. Еловый Иркутской обл. оформлен в собственность в 2005 г. В июне 2019 заказали межевание. Кадастровый инж-р померил, подал бумаги на регистрацию в ЕГРН. А от туда ответ: регистрация преостановлена из-за наложения границ. Смотрю публичную кадаст-ю карту, а там на месте нашего участка уже три участка появились (ул. Солнечная 15, 15 а,15 б) и отмежованы двумя месяцами ранее. ЕГРН дали ответ: за ошибки кадастровых инженеров не отвечаем идите в суд. Участок уже продали другому человеку и он стройку развернул. Юрист из той же конторы, что межеванием занималась. Походу профан полный, как и кадастровый инженер. Спрашиваю их как на ул.Надежды 29 ул.Солнечная 15 появилась? А он мне ну есть электронная карта, там сначала значился твой участок, когда мы его мерили, а теперь её подправили и там три Солнечных 15. Что делать то?
Ольга Петровна 05.12.2019 17:22
15.1. ЕГРН вам правильно ответили. Ваш вопрос решается в судебном порядке.
Тактика судебной защиты зависит от статуса ваших прав на участок (собственность, регистрация права собственности). И скорее всего потребуется судебная экспертиза.
Данная категория дел относится к сложным, а при неосторожных действиях может повлечь несоразмерные затраты. Обязательно найдите хорошего адвоката (могу посоветовать конкретно по земельным делам).
16. Земельный участок под ижс в пос. Еловый Иркутской обл. оформлен в собственность в 2005 г. В июне 2019 заказали межевание. Кадастровый инж-р померил, подал бумаги на регистрацию в ЕГРН. А от туда ответ: регистрация преостановлена из-за наложения границ. Смотрю публичную кадаст-ю карту, а там на месте нашего участка уже три участка появились (ул. Солнечная 15, 15 а,15 б) и отмежованы двумя месяцами ранее. ЕГРН дали ответ: за ошибки кадастровых инженеров не отвечаем идите в суд. Участок уже продали другому человеку и он стройку развернул. Юрист из той же конторы, что межеванием занималась. Походу профан полный, как и кадастровый инженер. Спрашиваю их как на ул.Надежды 29 ул.Солнечная 15 появилась? А он мне ну есть электронная карта, там сначала значился твой участок, когда мы его мерили, а теперь её подправили и там три Солнечных 15. Что делать то?
Миненко Елена Владимировна 04.12.2019 20:28
16.1. Здравствуйте. Межевальщики вам должны были составить акт, в котором уже должны указать наложение границ на ваш участок, по этому акту делается исковое заявление в суд об у точнее границ участка.

Вопрос по теме

?
У нас есть земельный участок - получали как многодетная семья, оформлен в собственность по 1/на родителей и трех детей. Могу ли я переделать собственность детей на себя? Детям 18, 12 и 5 лет.
17. Что делать, если Градостроитьельство не утверждает план застройки СНТ? А кроме книжки садовода у нас ничего нет! Как нам оформить земельный участок и строение на нем в собственность?
Шкалева Ирина Владимировна 04.12.2019 14:25
17.1. Должны быть старые документы на отвод земельного участка для СНТ, запросите в администрации, у председателя. Если не удается ничего найти, то свои права вы можете защитить в суде, а также признать право собственности.
18. В 2018 г. умерла мама. Согласно постановления сельской администрации, у мамы есть земельный участок, который был не оформлен. К нотариусу обратились сразу после смерти мамы. Вчера был у нотариуса с вопросом получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок, но нотариус отказал в выдаче такого документа, сославшись на отсутствие регистрации з/у на имя мамы, сказала идите в суд с заявлением о признании права собственности. Вопрос на кого подавать в суд? на Росреестр или на кого то еще?
Петрова Наталья Евгеньевна 03.12.2019 20:01
18.1. Добрый день! В суд нужно подавать на администрацию того муниципального образования, где расположен земельный участок. Исковое заявление называется о признании права собственности в порядке наследования.
19. Мне ни кто не может ответить! Может вы сможете дать ответ. Куплен земельный участок до брака. За тем вышла замуж и на этом участке построили дом за тем оформили долевые на 4 человек, и нотариус так же в равных долях разделил участок, а я подписала в здравом уме! можно ли как то вернуть землю в собственность?
Медунов Сергей Константинович 03.12.2019 08:42
19.1. В судебном порядке признайте участок не совместно нажитым имуществом, также важны сроки.
Колковский Юрий Валерьевич 03.12.2019 08:45
19.2. В суде нужно решать этот вопрос теперь.
20. У нас есть земельный участок - получали как многодетная семья, оформлен в собственность по 1/на родителей и трех детей. Могу ли я переделать собственность детей на себя? Детям 18, 12 и 5 лет.
Лукина Евгения Владимировна 02.12.2019 11:56
20.1. По сделкам, где собственники несовершеннолетние дети нужно получать согласие органа опеки. Орган опеки просто так согласия не даст, выставит определенные условия.
Вам нужно решать данный вопрос с органами опеки и попечительства.
Воробьев Олег Анатольевич 02.12.2019 12:02
20.2. Добрый день!
Нет, не можете. Земельный участок предоставлялся на всех членов семьи. Органы опеки не дадут согласие на подобную сделку.

Всего хорошего Вам!
Чикшов Павел Николаевич 02.12.2019 12:39
20.3. Здравствуйте. Если ребенок достиг 18 лет, то он может сам распорядиться своим имуществом, в том числе и продать/подарить его Вам. В отношении остальных детей Вы также вправе распорядиться принадлежащим им имуществом, но только с согласия органа опеки.
Такая сделка требует нотариального заверения. Ст. 54, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Вопрос по теме

?
Как признать двухквартирный дом блочным для оформления земли

Двухквартирный дом построен в 1996 году и в 2002 году купила оформила право собственности на квартиру, но земельный участок не приватизировала. Суть в том, что земля не может принадлежать квартире. Чтобы оформить землю нужно согласие соседей и их документы на квартиру, но у них никакие документы нет. Как можно оформить землю? Посоветуйте что можно сделать в данной ситуации.
21. Как признать двухквартирный дом блочным для оформления земли

Двухквартирный дом построен в 1996 году и в 2002 году купила оформила право собственности на квартиру, но земельный участок не приватизировала. Суть в том, что земля не может принадлежать квартире. Чтобы оформить землю нужно согласие соседей и их документы на квартиру, но у них никакие документы нет. Как можно оформить землю? Посоветуйте что можно сделать в данной ситуации.
Баранов Максим Александрович 01.12.2019 21:38
21.1. Ув. Лида, такой дом должен соответствовать понятию дом блокированной застройки. Необходимо изучить имеющиеся у Вас документы (в т.ч. и техпаспорт на дом).
22. Подаю иск о признании права собственности на земельный участок. В настоящее время он оформлен на ответчика на основании поддельных ничтожных документов. Регистратор признана виновной в нарушении федерального законодательства РФ (есть Представления прокурора). Есть Постановления Следственного комитета РФ о признании судебного пристава-исполнителя виновным в совершении уголовного преступления повлёкшим причинение мне крупного материального ущерба. Должен ли я платить госпошлину при подаче иска о восстановлении права собственности на земельный участок? Заранее благодарю. С Уважением Александр.
Шапошников Алексей Михайлович 01.12.2019 16:14
22.1. Здравствуйте. Да должны в соответствии с положениями налогового кодекса РФ. представление прокурора или постановление СК РФ, как вы пишите, не освобождает от уплаты гос. пошлины.
Стукач Кирилл Викторович 01.12.2019 16:23
22.2. Добрый день!
При подаче искового заявления о признании права собственности на земельный участок размер госпошлины определяется согласно ч. 9 ст 91 ГПК РФ:
по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта
Далее, согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
Однако, не очень понятно, что за Постановление следственного комитета о признании виновным судебного пристава-исполнителя, поскольку виновным лицо может признать лишь суд. Если есть приговор суда в отношении указанного лица, где Вы также признаны гражданским истцом, то, согласно ч. 2 ст. 44 УПК РФ, гражданский иск может быть предъявлен после возбуждения уголовного дела и до окончания судебного следствия при разбирательстве данного уголовного дела в суде первой инстанции. При предъявлении гражданского иска гражданский истец освобождается от уплаты государственной пошлины.
Панфилов Анатолий Федорович 01.12.2019 18:57
22.3. Если Ваши права были зарегистрированы, то здесь нужен иск не о признании права, а об истребовании имущества из чужого незаконного владения или о признании зарегистрированного права фио отсутствующим.
23. Я одинокая мама, нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком (1,4 г). Работаю вахтами в другом регионе, работодатель не выпускает на работу до исполнения ребенку 3 лет, т к работа подразумевает командировки и ночные смены. С 1,5 до 3 лет работодатель никаких выплат мне выплачивать не будет. Хочу оформить статус малоимущей семьи на этот период, но в семье приходится более 18 кв м на члена семьи. В собственности однокомнатная квартира, в которой мы проживаем и дом с земельным участком в другом районе республики. По размеру денежного дохода за 2019 г у нас получается меньше 1,5 мин прожиточного минимума. Я хочу оформить дарственную на зем участок и дом моей маме в декабре сего года. В таком случае у нас остается квартира 33 кв м и я получу статус малоимущей семьи в 2020 г. У меня вопрос-ЕГРП дает справку об имуществе на день запроса, или за какой-то пределенный период, допустим 2019 календарный год. Если в 2020 г у нас не будет избытка жилплощади, дадут ли нам статус малоимущей семьи?
Молодцов Андрей Олегович 01.12.2019 16:09
23.1. ЕГРП может дать информацию как на определённый момент времени (что делается автоматически), так и дать сведения о переходе права собственности на объекты недвижимости за какой угодно отрезок времени.
Вам необходимо учесть следующее. Согласно ст. 53 ЖК РФ, граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных преднамеренных действий. Приведенные положения Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2007 г. № 258-О-О, свидетельствуют о том, что ограничения в постановке на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, допустимы в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем.
Проще говоря, сейчас всех малоимущих семей возможно промониторить на предмет проведения каких-то манипуляций с их имуществом. Поэтому во всех Ваших действий, которые Вы планируете, есть очень большой риск, что желаемого результата Вы не добьётесь.
24. Хочу продать дом и земельный участок. Покупатель гр.Йемена, его супруга гр. РФ. Решили оформить дом и участок в собственность гр.Йемена.
Вопрос: имеет ли право гражданин иностранного государства купить дом и земельный участок в России?
Моисеев Владимир Николаевич 29.11.2019 00:10
24.1. Уважаемый Дмитрий Николаевич г. !
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
При этом, обязательного нотариального удостоверения договора НЕ требуется.

ВО-ВТОРЫХ:
Согласно ч.3 ст.15 Земельного кодекса РФ
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица НЕ могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Поэтому до совершения Сделки рекомендую вам уточнить Статус данного Земельного участка.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.11.2019 г.

Вопрос по теме

?
Хочу продать дом и земельный участок. Покупатель гр.Йемена, его супруга гр. РФ. Решили оформить дом и участок в собственность гр.Йемена.
Вопрос: имеет ли право гражданин иностранного государства купить дом и земельный участок в России?
25. Может ли соседка оформить по приобретательной давности земельный участок, находящийся с ней в общедолевой собственности и выделенную часть дома своего соседа, если он умер год назад, а наследники отказались от наследства? Прибавляется ли к сроку приобретательной давности время владения умершим соседом своим имуществом?
Тюков Павел Владимирович 28.11.2019 10:48
25.1. Здравствуйте, Ольга. В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Соответственно, Ваша соседка не может реализовать данную норму ГК РФ.
26. Как оформить земельный участок в собственность если прежние собственники его не оформляли 11 лет. С 2003 г по 2008 г ЗУ был в аренде у третьего лица. С 2008 г по настоящее время аренда не продлевалась. ЗУ под магазином, строение оформлено в собственность.
Бербеков Альберт Хачимович 26.11.2019 19:48
26.1. Добрый день, Артур.

Если здание магазина находится у Вас в собственности, то Вам необходимо обратиться в полномочный орган субъекта федерации, обычно это комитет имущества и обратиться к ним с данным вопросом. Там Вам смогут разъяснить процедуру приобретения (оформления) права собственности на землю.
27. Хочу задать вопрос по земельному праву. Есть 5 Га земли, которые выделил в свое время завод для своих сотрудников в 1992 году. Землю выделили для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), с дальнейшей пропиской и т.д. Было выделено 23 участка. Участок №1 находится при въезде на территорию ЛПХ, о нем далее пойдет речь. 22 участка из 23 имеют собствеников и кадастровые номера этих 22-участков. Участок №1 - не имеет собственника, не проходило межевание, нет кадастрового номера. На данном участке стоит небольшой домик охраны, которая по договоренности выполняет функции охраны ЛПХ. Спустя несколько лет отношение с охраной обострились, там проживают муж с женой, граждане Украины, которые утверждают что они оформили данный дом в собственность и уезжать никуда не собираются. На вопрос покажите документы, ничего не предоставляют, и не показывают свидетельство на землю. Как я понимаю, подтвердить собственность данного участка могут жители остальных 22 домов, т.е. как я понимаю они имеют 1/22 части доли этого 1-го участка. Можем ли мы его каким-то образом выкупить и у кого? У самих же себя? Предполагаю, что необходимо собрать общее собрание жильцов ЛПХ и собрать подписи желающих например его продать мне. Какое количество жильцов должны быть не против например его мне продать или подарить? 51% жителей или 100% ? Также предполагаю что необходимо сделать обмер по периметру этих 5 Га Земли, чтобы точно иметь представление геодезических координат и координат земель общего пользования, таким образом мы также будем знать и точные размеры и границы 1-го участка. После чего обращаемся в росреестр за получением свидетельства на землю и кадастрового номера.
Деревянко Станислав Юрьевич 25.11.2019 23:17
27.2. По этому поводу существует Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". Согласно ст.4 Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). По поводу указанных граждан Украины необходимо обращаться с иском в суд о принудительном выселении их с участка поскольку данный участок не выдавался им в собственность. Приставы исполняют решение суда.
Либо можно сделать проще. Заключить всем вместе договор с ЧОПом на охрану и заселить их в этот домик где данные граждане проживают.
Мингазов Юрий Саитгареевич 25.11.2019 23:29
27.3. Вам просто надо обратиться в суд и истребовать данный земельный участок из чужого не законного владения, выкупать ничего не надо, не понятно, какое образование у Вас там, приватизировать данную землю эти украинцы не могли, выкупить законно то же,так что исковое заявление в суд и освобождать землю и от постройки и от новоявленных хозяев, это похоже больше на самозахват земли, исковое в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.

Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 302-ФЗ статья 8 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции



Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств

1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основ
ании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

3. Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Федеральным законом от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ срок хранения похозяйственных книг составляет 75 лет

См. комментарии к статье 8 настоящего Федерального закона.
Наумов Валерий Александрович 25.11.2019 23:35
27.4. Дмитрий!
Обязательно был приказ по заводу о закреплении 22-х участков за конкретными работниками, иначе бы они не оформили на себя право собственности. За кем закреплен участок № 1 согласно приказа?
Что значит ЛПХ, Вы как то организовывались в кооператив, товарищество? Если нет, то участки находятся в пределах населенного пункта, тем более, они поставлены на кадастровый учет. Бесхозной земли не бывает. Земля, если завод ликвидирован, является муниципальной собственностью. Решайте вопрос с администрацией поселка.
Удачи!
Новикова Ольга Вячеславовна 26.11.2019 00:14
27.5. Уважаемый Дмитрий, они вам ничего и не должны предоставлять, никаких документов. Вы какое отношение сами имеете к этому участку? Для того, чтобы понять, кому принадлежит участок и на каком праве нужно для начала попробовать получить выписку из Росреестра на данный участок по адресу. Скорее всего будет отказ, т.к. у участка, если я правильно понимаю, нет межевания и кадастрового номера. Но все равно попробуйте. Также нужно обратиться в местную администрацию (читайте далее).
ЛПХ - это не форма товарищества садоводов, вообще никакая не форма общего управления. Это индивидуальное хозяйственное управление, так сказать. Нет членских взносов, нет правления, как в СНТ и ДНП, нет единого коллегиального органа и единоличного исполнительного органа, который выбирается коллегиальным органом управления. Т.е. все ваши остальные 22 участка просто соседи. Вы не можете проводить собрания по какому-либо вопросу.
Читайте ст. 4 ФЗ о ЛПХ, а также вот ст. 8 того же ФЗ в помощь, куда нужно обратится:
Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств
1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:
фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;
площадь земельного участка личного подсобного хозяйства,
Икаева Марьяна Николаевна 26.11.2019 01:11
27.6. Здравствуйте Дмитрий

Завод выделил 23 участка сотрудникам. У участка 1 имеется собственник, который должен быть указан в похозяйственной книге.
Решать вопрос надо с ним. При покупке участка постановке его на кадастровый учет вы уже сможете через суд выселить лиц украинской национальности самовольно проживающих на участке


Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями) Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств

Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств
Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 302-ФЗ статья 8 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции

Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств

1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи

Система ГАРАНТ: Подробнее >>>
28. В 2003 году помещения детского сада переведены в жилые помещения, стал мкд, а земельный участок для обслуживания дома в собственность не перевели. Как оформить землю? С уважением, Ольга здравствуйте.
Бербеков Альберт Хачимович 25.11.2019 23:14
28.1. Добрый день, Ольга.
По общему правилу действует следующее правило.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД).
Основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка. Голосование общего собрания собственников МКД осуществляется согласно ст. 47 ЖК РФ.
Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра. После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.

Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.

Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством СПб (в данном случае).

Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории).

Межевой план утверждается департаментом городского имущества СПб (кажется так называется) и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания.
Какие документы нужны

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (и иными нормативными правовыми актами:

— заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

— документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения);

— решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

— документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т. д.);

— решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

— правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31 января 1998 года (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников);

Куда подавать документы

Документы на государственную регистрацию можно подать лично через центры предоставления государственных услуг «Мои документы», офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» либо отправить почтой (обязательно с описью вложений и объявленной ценностью) или в электронном виде через портал Росреестра. Срок регистрации составит семь рабочих дней, в случае если документы поданы через центр предоставления государственных услуг «Мои документы», срок регистрации составит девять рабочих дней.

С уважением, Альберт

P.S. Могу помочь с оформлением земельного участка.

Вопрос по теме

?
Может ли соседка оформить по приобретательной давности земельный участок, находящийся с ней в общедолевой собственности и выделенную часть дома своего соседа, если он умер год назад, а наследники отказались от наследства? Прибавляется ли к сроку приобретательной давности время владения умершим соседом своим имуществом?
29. В 2015 году у меня умер дедушка и оставил мне завещание на всё своё имущество в виде дома и земельного участка и колхозного земельного пая. Но дедушкин сын мой дядя подал на суд, длились суды три года и дяде решением суда присудили 1/3 части дома и 1/3 части земельного участка материной доли, потому что у дедушки инвентарное дело было написано карандашом и не было право собственности. Я свою часть дома и земельного участка оформила в собственность, а дядя свою долю в собственность так и не оформил, просто продолжал проживать в своей доле. Сейчас дядя умер, детей у него нет, но есть жена и я племянница... Я могу как то претендовать на долю дяди которая была присуждена ему судом но не оформлена в собственность... Или эта неоформленная доля по закону пренадлежит его жене, (но ведь он не является собственником, так как нет права собственности)...
Лукина Евгения Владимировна 25.11.2019 13:41
29.1. Наследником первой очереди является в данном случае супруга. Так как право не оформлено, она вправе требовать признания за ней права собственности в порядке наследования через суд.
Терентьев Валерий Константинович 25.11.2019 13:42
29.2. Добрый день!
Есть решение суда, что дядя собственник 1/3 доли. Это решение основание для регистрации права собственности.
Жена может через нотариуса получить свидетельство о праве собственности и зарегистрировать на себя право собственности.
Вы сможете оформить право собственности на дом, если жена не будет оформлять долю, а Вы добросовестно проживете в доме 15 лет.
30. В 2012 году в Крыму (Керчь) заключен договор купли-продажи 7/20 доли дома, удостоверен нотариусом. Продавцами доли дома выступали отец и сын_ совладельцы. В договоре указано, что дом расположен на земельном участке, т.е нет условия о продаже с домом и участка. Одновременно с документами на дом мне были переданы Госакты на право собственности на земельный участок в праве общей долевой собственности (третий сособственник 13\20 доли дома и земельного участка) Право собственности на 7/20 дома зарегистрировано в 2012 году за мною в БТИ. В 2018 году обратилась в госкомитет по регистрации и кадастру, чтобы зарегистрировали за мною право на дом и на земельный участок в соответствующей доле, т.е. 7/20 доли земельного участка. На основании договора купли продажи дома мое право на на 7/20 доли дома зарегистрировано. В регистрации земли отказано, т.к. нет правоустанавливающего документа. Полагаю, что в силу ст. 273, ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ я приобрела право на земельный участок. Пыталась связаться с продавцами недвижимости, но один не отозвался, а в отношении другого есть сведения из паспортного стола, что его местонахождение неизвестно, в Крыму не зарегистрирован. Обратилась в суд с иском о признании права собственности, получила отказ _ ненадлежащий способ защиты права., поскольку невозможно признание права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, если это право не было зарегистрировано. Опять предпринимались попытки решить вопрос с продавцами, чтобы они явились в орган регистрации и оформили переход права на участок, но по-прежнему один на мои письма не реагировал, другой неизвестно где. Обратилась в суд с иском об осуществлении регистрации перехода права собственности на землю ввиду того, что стороны по сделке уклоняются. Один из ответчиков (отец) пришел, иск признал, подтвердил, что ими осознавалось, что вместе с домом отчуждается и земельный участок, претензий никаких не имеет. Сказал суду, что не имеет никаких сведений о сыне, втором продавце.
У суда возникли сомнения в правильности избранного мною способа защиты, полагает, что все-таки надо было идти по пути признания права собственности. Если понятно изложила - выскажите свое мнение пожалуйста., с учетом п 58,59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 23.06.2015 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
С уважением, Лариса Андреевна.
Панфилов Анатолий Федорович 25.11.2019 08:15
30.1. Иск о признании права собственности был более правильным, так как о переходе права можно заявлять при условии, что в договоре указано на объект, который подлежит регистрации..
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X