Оценка БТИ

Краткое содержание:

Советы юристов

Оценка БТИ за квартиру 2015 г. была 10967000. Взял справку в 2017 г. сумма оценки выросла до 14848000 руб за 2016 г.Я продаю квартиру за 12000000 руб. некто не покупает. Где и как я могу обжаловать оценку БТИ?

Здравствуйте. Обжаловать завышенную стоимость квартиры Вы можете в судебном порядке. Как показывает практика процентов на 30-40 можно снизить. Подобная практика имеется.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Скажите, пожалуйста, при разделе квартиры на доли в БТИ дадут оценку по очень низкой цене, нужно еще вызывать из бюро недвижимости для оценки по рыночной цене для суда? Может из БТИ и тогда не нужна оценка ее? Спасибо за ответ!

Если вы просто делите квартиру на доли (без дальнейшего выкупа долей), то вам не нужна рыночная оценка этих долей. С уважением,
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Может ли поменяться оценка стоимости квартиры БТИ спустя 10 лет после первой оценки?

Добрый день. Да, может поменяться.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

При вступлении в наследство 1/3 квартиры после смерти бабушки нотариус запросил проведение независимой оценки квартиры на предмет ее рыночной стоимости. При обращении в БТИ за техническим паспортом, сотрудники мне сказали, что в настоящее время проведение такой оценки не требуется, так как налог я буду платить по оценке БТИ. Вопрос: надо или не надо делать независимую оценку?

Смотря для чего. НК РФ. " Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий 1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: 5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, а также сделок, устанавливающих обязательство по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже номинальной стоимости доли или части доли. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью принимается оценка доли или части доли как предмета залога, указанная сторонами договора залога, но не ниже номинальной стоимости доли, части доли соответственно. По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества; 6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства; 7) стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции; 8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения; 9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями; 10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности";
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Столкнулись с оформлением наследства. В декабре 2013 года умерла наша бабушка. После нее осталась приватизированная квартира. Знакомые сказали, что надо будет делать оценку квартиры для наследства. Подскажите какую оценке обычно просит нотариус? Подойдет ли оценка из старого техпаспорта БТИ? Просто слышали, что теперь БТИ ее уже не делает, правда ли это?

По наследственным вопросам принимается ТОЛЬКО рыночная цена, так что сделайте у любого независимого оценщика имеющего лицензию на данный вид деятельности. Удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Нотариус требует провести рыночную оценку квартиры. У меня уже есть оценка БТИ. Прав ли он?

Доброе утро. Да прав, нужна оценка рыночной стоимости.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Вправе ли нотариус требовать кадастровой оценки квартиры, если предоставлена оценка квартиры БТИ (стоимость невысокая). При оформлении наследства.

Нет, не вправе.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Есть письмо Минфина. Выбор - платить по кадастровой или обжаловать в суд отказ.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Какие документы необходимы в БТИ для оценки 1/4 доли квартиры, и по каким принципам происходит оценка?

Оценка происходит по цене сложившейся на рынке жилья. Удачи.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Для оценки доли в квартире необходимо обратиться в БТИ собственнику данной доли и представить документы, по каким принципам оценивает техник - нам неизвестно - это не юридический вопрос.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Правомерны ли действия нотариуса: при рассмотрении дела о наследстве запросить справку о независимой оценке имущества и земельного участка? Ведь кроме всего БТИ тоже дает оценку и мы проводим ее и платим? Зачем нужна процедура независимой оценки?


Заранее благодарю.

Думаю, что неправомерны. Нотариус хочет увеличить себе стоимость своих услуг. Можно обжаловать эти действия нотариуса в судебном порядке или в нотариальную палату.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

От какой оценки квартиры в Московской области исчисляется налог на имущество и сколько процентов? (При вступлении в наследство была и оценка и БТИ (приватизация) и рыночная оценка)

Налоговой базой для налога на имущество пока считается по всей Руси от инвентаризационной стоимости квартир и домов. Вам пока зачем это знать. Исчисляют налог сами налоговые органы. Размер инв. стоимости возьмите в БТИ.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Налоговые ставки Ставки налога на имущество, принадлежащее гражданам на праве собственности, устанавливаются от суммарной инвентаризационной стоимости жилых помещений и от суммарной инвентаризационной стоимости нежилых помещений, определяемых по состоянию на 1 января каждого года, в следующих размерах: Для жилых помещений: до 300000 рублей (включительно)-0,1% от 300000 рублей до 500000 рублей (включительно) - 0,3% свыше 500000 рублей до 1000000 рублей (включительно) - 0,6% свыше 1000000 рублей - 0,75% Для нежилых помещений: до 300000 рублей (включительно)-0,1% от 300000 рублей до 500000 рублей (включительно) - 0,3% свыше 500000 рублей до 1000000 рублей (включительно) - 0,6% свыше 1000000 рублей - 0,75% С 1 июля 2012 г. по 1 января 2014 г. на территориях внутригородских муниципальных образований, включенных в состав территории Москвы в результате изменения границы города, ставки налога на имущество, принадлежащее гражданам на праве собственности, устанавливаются от суммарной инвентаризационной стоимости жилых помещений, определяемой по состоянию на 1 января каждого года, в следующих размерах: ---------------------------------------------------T----------------------¬ ¦Суммарная инвентаризационная стоимость объектов ¦Ставка налога ¦ ¦налогообложения ¦ ¦ +--------------------------------------------------+----------------------+ ¦Жилых помещений: ¦ ¦ ¦в поселении Щербинка ¦ ¦ ¦до 300000 рублей (включительно) ¦0,05 процента ¦ ¦в поселении Новофедоровское ¦ ¦ ¦свыше 500000 рублей до 600000 рублей ¦ ¦ ¦ (включительно) ¦0,3 процента ¦ ¦в поселениях Киевский, Кокошкино, Марушкинское, ¦ ¦ ¦Первомайское ¦ ¦ ¦свыше 500000 рублей до 900000 рублей ¦ ¦ ¦ (включительно) ¦0,3 процента ¦ L--------------------------------------------------+----------------------- Документы: ПРОЧИЕ: Закон г. Москвы от 23.10.2002 N 47 (ред. от 20.11.2013) "О ставках налога на имущество физических лиц"
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Скажите пожалуйста: по каким расценкам производится оценка жилплощади, переходящей в наследство, по оценке БТИ или по коммерческой стоимости?

БТИ на день смерти наследодателя.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

При оформлении наследства по закону на квартиру нотариус потребовал провести оценку квартиры у коммерческого оценщика и отказался принять оценку БТИ.

Аргумент - оценка должна быть сделана на момент смерти наследодателя.

В моем случае наследодатель (мой отец) умер в ноябре 2010 года, а оценка БТИ проводилась в 2008 году.

Насколько законно такое требование нотариуса?

Спасибо.

Нет, незаконно несите оценку БТИ на дату смерти и пусть попробует вам не выдать свидетельство можете обжаловать его действия в нот. палате города.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

При разделе наследуемого неделимого недвижимого имущества (дом) при оплате наследникам, не получающим наследуемую часть в натуре, каким способом оценки следует руководствоваться. Оценка БТИ или независимая оценка. Какой способ оценки примет суд при судебном разбирательстве между наследниками? Что говорит судебная практика?

Александр.

Оценка БТИ.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Мне по наследству досталось 1/2 квартиры.

Нотариус требует сделать рыночную оценку квартиры.

У меня есть оценка квартиры сделанная в БТИ. Имеет ли право нотариус требовать ещё и рыночную стоимость? Разница в оценке будет существенная. Если нотариус не права, то к кому мне нужно обращаться? В прокуратуру?

Здравствуйте, Ольга! В соответствии с абз.2 подп.5 п.1 ст.333.25 НК РФ, по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариусы не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины. По поводу данной ситуации целесообразнее всего, как представляется, обратиться в нотариальную палату субъекта РФ. Думается, что именно палате интереснее всего будет узнать, что творится в ее хозяйстве... С уважением, А.Д.Руслин.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Оформляем наследство квартира, Нотариус требует экспертную оценку, Документы БТИ имеются стоимость указана оформлена 1991 г, Вопрос: нужна ли экспертная оценка.

Да, такая оценка нужна.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Расчет инвентаризационной стоимости – видимо, является платной услугой БТИ. Как долго будет считаться действующей эта оценка? В течение полугода, года, 5 лет? Если не успеется применить оценку, то снова нужно будет заказывать оценку в БТИ или у другого оценщика?

Признателен за ответ.

Справка о инвентаризационной стоимости действительна в течении полугода. Если не успеете то необходимо будет заказывать новую.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Оплатила квитанцию в БТИ за оценку дома, договора ни какого не подписывала, сейчас мне оценка не нужна могу ли я вернуть деньги за данную услугу. Оценку я не забирала.

Если её провели уже и результат готов и срок договора уже наступил, то должны возместить затраты и остальные средства забрать.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Уже не сможете в данном случае, так как услуга Вам уже оказана - справка есть в наличии (а то что Вы ее н хотите е забрать - это Ваши прихоти).
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

Нотариус просит нас сделать рыночную оценку недвижимости и зем. участка для вступления в наследство, т.к. в росреестре нет кадастровой стоимости оценки на дату смерти (только более поздняя оценка).

Насколько это правомерно и могу ли я запросить в БТИ, например, инвентаризационную стоимость? Или она с 2019 г. не принимается нотариусами?

Запросить можете, но на самом деле странно, что нет кадастровой стоимости, примерно уже лет 10, как она установлена по всей стране. Рыночная оценка задним числом, тоже не очень правильный вариант.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Требование рыночной оценки неправомерно. Достаточно кадастровой стоимости из выписки ЕГРН.
НК РФ Статья 333.25 8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения; 9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

Внучка наследует дом бабушки по завещанию. Участок на котором расположен дом находится в аренде сроком на 49 лет. Нотариус помимо прочих документов сказала сделать оценку права аренды земельного участка. Будет ли входить в расчет гос. пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство помимо оценки дома по БТИ оценка права аренды или расчет госпошлины должен считаться только исходя из оценки дома?

Сергей, этот вопрос необходимо задать нотариусу.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Уважаемый Сергей! СРОЧНО на прием в Калининградскую областную нотариальную палату! Что-то новое в практике в отношении оценки права аренды))). И сообщите, пожалуйста, результат рассмотрения Вашего обращения, мне очень интересно.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Нотариуса не устраивает оценка квартиры сделанная в БТИ для оценки наследуемого имущества - инвентаризационная стоимость, требует предоставить кадастровую или отчёт о стоимости от оценщиков. Законно ли это п. 5 ч. 1 ст. 333.25 Налогового Кодекса РФ,а также что БТИ не имеет прав для оценки имущества.

Здравствуйте. Нет-требование нотариуса не правомерно-подавайте жалобу в нотариальную палату.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Если наследство открылось до 2014 года-то оценка по БТИ возможна, если после 2014 - в расчет берется кадастровая стоимость С 1 января 2013 г. государственный учет объектов капитального строительства осуществляется Росреестром. При этом в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, производится их государственная кадастровая оценка (гл. III.1 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение