Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Оценка домовладения

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. День добрый! Я продаю свое частное домовладение, покупатель оформляет через ипотечный кредит, банк требует оценку и страховку дома. Вопрос: с какой суммы исходит стоимость страховки? И за чей счет оформляется оценка недвижимости и страховка дома?
1.1. Страхование дома, оценка дома оценщиком - это целиком и полностью проблема покупателя. Банк таким образом решает проблему сохранности обеспечения обязательства в котором вы не участвуете. Вы не должны страховать дом и проводить его оценку, ведь после его продажи судьба дома вам не интересна с правовой точки зрения. Просто покупатель хочет за ваш счет решить свои проблемы. Страхование дома по ипотечному кредиту должно производится на оценочную сумму. Оценка дома производится независимым оценщиком.
2. У моего отца и его сестры в собственности 2 домовладения рядом по 1/2 доли у каждого на то и на другое. Сестра подала на раздел по кадастровой стоимости. Отец не возражал, но ту часть, которую она хотела себе с доплатой, отец сказал, что хочет себе. Тогда по ходатайству сестры суд назначил рыночную оценку домовладений. Отец подал на апелляцию, в которой ему было отказано. В это время срок периода оценки истек. Может он сейчас отказаться от раздела?
2.1. Из вопроса видно, что есть спор между Вашим отцом и его сестрой о разделе домовладения. Сестра отца подала иск в суд о разделе. Ваш отец вправе согласиться с иском или не согласиться. Так же отец может подать в суд встречный иск со своими требованиями. Суд будет принимать решение по существу иска.
3. Должник имеет домовладение (участок с постоянным на нем дачным домиком), по-факту, являющееся его единственным жильем. Там он никогда не проживал. Газ обрезан за долги, вода тоже. На участке даже нет туалета. Дом в жутком состоянии.
Возможно ли обратить взыскание на данный участок с домом, признав его состояние не жилым. Какие критерии оценки и кто выносит решение о признании не подходящим для проживания? Спасибо.
3.1. Признание данного домовладение не жилым и обращение на него взыскания процедура довольно трудоемкая и затратная, реализация данного домовладения должна будет покрыть и долг и расходы. Обратитесь за платной консультацией, так как ситуация не стандартная.
4. Подскажите по наследству достались 1/2 доли в 3 домовладениях во время брака, один дом решил оставить себе, т.е. выкупить оставшуюся 1/2 долю у брата по независимой оценке, остальные дома были проданы по Нодар. Договору, т.е. те деньги вырученные с продажи пошли на покупку этой оставшейся доли, т.к. я работал и не мог заниматься оформлением этого, а жена свободная была, она эту часть оформила на себя, но вот сейчас интересует вопрос: мы разводимся как это поделится?
4.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Если доля оформлена на жену - то это теперь ее доля - У ВАС по т 1/2 доле.
Если не прошло трех лет - договор покупки на жену - в суде обжалуйте
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.
5. Домовладение на 3-х собственников (А,Б,В).Два подают иски в суд на выделение в натуре (выход из домовладения и раздел на квартиры. Условия все позволяют всем троим.) А на Б и В, Б на А и экспертизы, оценки, гос.пошлины и пр. А и Б проплатили. По положительным решениям суда А и Б выделились. Вопрос - собственник В автоматически становится вышедшим из домовладения без суда, как оставшийся и может ли он перевести свою долю в квартиру?. И надо ли В платить госпошлину?
5.1. Здравствуйте!
Без судебного решения у третьего собственника доля так и останется долей. Безусловно - это юридический казус, но регистратор не сможет без судебного решения поставить на учет и зарегистрировать право на вновь образованный объект. Также как не может ликвидировать прежний.
5.2. Собственник В в данной ситуации становится вышедшим из домовладения на основании решения суда по иску А к В, А госпошлину он обязан платить в соответствии с решением суда как ответчик, как и другие расходы.
6. Достаточно ли замеров БТИ для оценки домовладения или БТИ и оценщики - это разные люди приходят?
6.1. Оценщик - это индивидуальный предприниматель, а БТИ - гос. структура
к юристу очно обратитесь, в вопросе недостаточно информации.
7. Вкратце о своей проблеме. Наше домовладение находится на территории района, оценка стоимости проведена БТИ города составила 723 953,00. При приобретении жилья мы не обратили на это внимание. Для снижения суммы налога, проведена переоценка районным БТИ и составила 120 956 руб. В налоговой инспекции нам отказали в вопросе о внесении изменений оценки. Имеется ли положительный опыт решения данного вопроса при обращении в суд?
7.1. Здравствуйте! На сегодняшний день такого опыта мало, т.к.новая кадастровая оценка для исчисления налога на имущество будет применена впервые в этом году по итогам 2015 г.
8. Сколько надо уплатить денег в налоговую (налог на наследство) при получении недвижимости по наследству наследнику, не являющемуся родственником (Дом, земля под ним т е домовладение + квартира (объект кап строительства)). Процент от экспертной (кадастровой оценки) - 0,6 % или 13 % (от,к примеру - 1 млн руб) ?
8.1. При наследовании не близкими родственниками размер пошлины составляет 0.6% от стоимости имущества.
9. Является ли иск о разделе имущества супругов только в части определения идеальных долей в домовладении (без реального выдела) имущественным иском и подлежит ли он оценке? Спасибо...
9.1. Да, является. Делится же имущество определенной стоимостью.

10. Куда обратиться, если нотариус не принимает инвентаризационную стоимость домовладения, ссылаясь на то, что в нашем крае у БТИ нет лицензии на оценку имущества, а берет для расчета госпошлины кадастровую стоимость.
10.1. Нотариус правомерно не принимает инвентаризационную оценку имущества.
Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, то можете заказать независимую оценку рыночной стоимости и нотариус будет исчислять пошлину сходя из рыночной, а не кадастровой стоимости.
11. Независимым экспертом проведена оценка состояния и стоимости домовладения в глухой деревне (только электрифицирована) путем сравнительного анализа. В качестве объектов бы выбраны с/п и деревни с наличием всех коммуникаций. В результате цена от кадастровой (оценка в начале 2015) возросла в 5 раз.
11.1. Запросите выписку из Кадастровой палаты об оценке дома на 01.012016, она тоже выросла значительно.
12. По исполнительному производству должна, как наследница 341.000, хотя само наследство оценено в 22.000, но уже после решения суда, изначально истица предоставила суду оценку, которая проводилась с ее слов, без осмотра домовладения, как теперь быть?
12.1. Здравствуйте Марина Валерьевна. В данном случае, нужно предоставлять копию оценки судебному приставу, а само решение если оно вынесено без вашего участия обжаловать. Иначе никак.
13. В январе 2008 г развелась с мужем. В 2010 г подала на раздел имущества (дом и земельный участок). Суд определил по 1/2 домовладения. Сейчас нужно выделить 1/2 часть в натуре, чтобы подключить отдельно коммунальные услуги.
Вопрос: какую госпошлину нужно оплатить, если я уже платила по первом разделе? И как составить Акт оценки имущества? И какая организация может это сделать?
13.1. Госпошлина в Вашем случае составит 300 руб.
13.2. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 4 000 рублей;
Оценка имущества проводиться исходя из многих факторов.
Вам необходима помощь юриста по таким делам - это самое главное в этом вопросе. Нужна будет помощь - обращайтесь.
14. У нас идет суд, домовладение идет под снос с развитием территорий, в 2006,2010 муниципалитет просил делать оценки, и заключения на оценки, но не выкупили, после оценки муниципалитет незаконно снес несколько литеров, т.к.стал сособственником, и сделал оценку в этом году без этих литеров, мы тоже сделали оценку, но согласно свидетельству о праве и техпаспорту, с литерами которые снесли, на какую статью суд обязан ссылаться и обязан ли он принимать во внимание оценку 10 года при решении?
14.1. Здравствуйте. Суд обязан при вынесении решения руководствоваться исключительно законом. Оценка 2010 г. на сегодняшний день какое значение может иметь? Должны назначить судебную экспертизу по оценке стоимости.
15. Одно домовладение имеет двух совладельцев. Один имеет право собственности по договору купли-продажи, а второй по праву собственности. Так жили 15 лет. Банк потребовал с одного из совладельцев выделение своей доли. Суд затребовал оплату госпошлины за подачу заявления имущественного характера, подлежащего оценке. Правильно ли это? Делится не квартира, нажитая совместно, а уже все разделенное по закону - по праву собственности.
15.1. Вероятно вы не правильно либо поставили вопрос либо не правильно оцениваете ситуацию, т.к. не может быть ситуации, когда: "Один имеет право собственности по договору купли-продажи, а второй по праву собственности" Если в исковом просьба о признании права собственности на долю, то суд правильно просит оплатить госпошлину...
16. Согласно договора купли-продажи я являюсь владельцем 1/3 части домовладения. Владельцы 2/3 части - бывшая жена и ее дочь. Есть ли необходимость выделять в суде через экспертную оценку мою 1/3 часть земли и дома в натуре для ее узаконивания в кадастре и получения свидетельства о праве собственности для дальнейшей продажи или дарения? Или можно получить решение суда о праве собственности без выделения 1/3 части в натуре?
16.1. Обычно выделяют доли в натуре (если имеется возможность), когда возникает конфликт при пользовании с другими собственниками. А продать вы и доли можете.
17. Хочу обратиться в суд с иском о разделе имущества между бывшими супругами. Дом приобретали за счет материнского капитала и изначально доли оформлены по 1/4 на каждого. Кредит я уже погасил. Имущество пропишу. Но вот как указать цену иска по домовладению с рыночной стоимостью и нужно ли делать оценку до подачи иска в суд? И как выделить себе комнату причитающеюся на мои квадратные метры?
17.1. Нет, до подачи иска оценку делать не нужно, так как ваш супруг наверняка с ней не согласится и это будут зря потраченные деньги. Укажите любую стоимость в исковом заявлении, а уже в процессе суда проведете оценочную экспертизу, которая и ляжет в основу решения суда.
Желаю удачи.
17.2. Вы не можете делить этот дом. потому что у Вас уже изначально все разделено по долям. Поэтому нет никакого смысла тратить время и деньги на оценку и подачу иска.
18. Бывший муж хочет купить мою долю домовладения.
Но за мизер. Я прошу кадастровую стоимость. Он сказал, что сделает оценку дома, а потом будем говорить о покупке.
18.1. Здравствуйте! Каждая сторона свободна в заключении договора. Если кто-то из сторон не согласен заключать сделку на определенных условиях - понудить к её заключению невозможно.
18.2. Здравствуйте!
Вы вправе продавать за цену, которую хотите. А бывший супруг, в свою очередь, сам решает - покупать ему или нет. Поэтому все только по договоренности.
Статья 421 ГК РФ Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
19. Необходимо получить справку для оформления наследства с тех. характеристикой домовладения и оценкой на дату смерти. Интересуют сроки получения этой справки и на основании чего они устанавливаются.
19.1. Сроки каждая компания устанавливает свои! У них надо спрашивать на основании чего!
20. Мама вступает в наследство после смерти отца. В перечне документов для вступление в наследство на домовладение и на автомобиль указано необходимость проведения рыночной оценки домовладения и автомобиля? Правомерно ли это? И где в таком случае проводить эту оценку? Достаточно ли будет информации из интернета по средней цене данной марки авто или нужно заказывать независимый отчет как после ДТП?
20.1. Нужно заказывать независимую оценку дома и авто. Среднерыночную не примут.
20.2. Требования правомерны, Оценку делают независимые оценщики. Цена такой оценки по России варьируется от 1000 до 3000 рублей.
20.3. Добрый день. Да, абсолютно правомерно. Можно обратиться к любому независимому оценщику.
21. Имеет ли право пенсионный фонд требовать независимую оценку дома при покупке дома за материнский капитал если имеется кадастровая стоимость домовладения гор. Сальск Ростовской обл.
21.1. Нет, не имеет. Имеется кадастровый паспорт и кадастровая стоимость, этого достаточно. Главное, чтобы жилищные условия в результате приобретения дома улучшались!
22. Со тороны оппонента исходила инициатива об оценке домовладений. Другая сторона не согласна с оценочной стоимостью и предлагала произвести независимую оценку. В повторной оценке суд отказал, а также обязал двустороннюю оплату оценочных работ. На мой взгляд это не по закону, т.к. противоречит простой логике.
22.1. Если речь об оплате работ, которые не производятся - точно, не произведенная работа стоимости просто не имеет.
23. Со стороны оппонента исходила инициатива об оценке домовладений. Я не согласен ни с рыночной оценкой стоимости домовладения, ни с ценой оценочных работ. Однако суд обязал двустороннюю оплату за оценочные работы. Я знаю, что это не по закону, но как мне доказать это (руководствуясь ГК РФ,если да,то какими статьями или руководствоваться Законом об оценочной деятельности?)
23.1. В данном случае нужно руководствоваться ФЗ "Об оценочной деятельности"
24. Нам с мужем одобрили ипотечный кредит в сбербанке. Мы предоставили в банк все справки, соглашения, предварительный договор купли_продажи, оценку домовладения. Всё обошлось нам в копеечку. Позвонили из службы безопасности, задали какие то вопросы. Сказали завтра ждать звонка кредитного инспектора,,, и прошло уже 4 дня... никто не звонит и трубку не берёт.Могут ли нам на последнем этапе отказать? Спасибо.
24.1. Видимо вам либо отказ либо еще проверка идет.
25. Нужно ли проводить оценку домовладения при подачи иска в суд о праве собственности на 1/2 его части.
25.1. Нужно, иначе невозможно определить цену иска и посчитать судебный сбор в размере 1%, или платите максимальный 3654 грн.
26. Один юрист из вашей консультации написал, что стоимость экспертизы для оценки дома, что бы выделить часть в натуре дома очень велика? Насколько велика, если я хочу выделить часть 1/3 дома, которые покупала моя бабушка в 1937 году, у этой части есть отдельный вход и есть документы на домовладение от покупки от 1937 г? Примерная стоимость экспертизы и кто ее проводит? Спасибо за ответ!
26.1. В каждом регионе свои расценки на проведении подобных экспертиз Ее стоимость привязана к стоимости дома В вашем случае дом 1937 года постройки уже старый поэтому услуга оценщика будет примерно 25-30 тыс. рублей. Экспертизу проводятся оценщики. Имеющие лицензию.
26.2. Потребуется строительно-техническая экспертиза для раздела дома в натуре, 50-100 тысяч может составлять ее стоимость. Плюс затраты на реконструкцию.
27. Один юрист из вашей консультации написал, что стоимость экспертизы для оценки дома, что бы выделить часть в натуре дома очень велика? Насколько велика, если я хочу выделить часть 1/3 дома, которые покупала моя бабушка в 1937 году, у этой части есть отдельный вход и есть документы на домовладение от покупки от 1937 г? Примерная стоимость экспертизы и кто ее проводит? Спасибо за ответ!
27.1. Не велика, а вполне доступна. Это во-первых. Во-вторых, прежде чем говорить о назначении экспертизы, надо изучить ситуацию. Вполне возможно, что вопрос можно решить без экспертизы, и без судебного разбирательства.
28. С мужем еще не разведены, проживаем раздельно. Как рассчитать цену иска, если документы на недвижимость, зарегистрированную на его имя (но совместно нажитую), супруг не желает давать и проводить оценку. Где можно запросить стоимость домовладения, право собственности которого на супруге, не имея документов.
28.1. Обращайтесь к оценщику, имущество может быть оценено по средним параметрам. Если ответчик не согласится, сможет ходатайствовать о судебной экспертизе.
28.2. Если недвижимость совместно нажита. То вы не можете не знать примерных параметров - площадь. Местонахождение. Качество материалов и конструкций. А, если так, то возьмите справку в лицензированной фирме по оценке недвижимости о рыночной стоимости объекта-аналога. Вообще рекомендую обратиться к адвокату - профессионалу, который квалифицированно подготовит дело в суд. Удачи!

29. Могу ли я в исковом заявлении заявить требование восстановить право частной собственности, так как право частной собственности на домовладение изначально принадлежало моей бабушке, вся документация у меня на руках (именно восстановить, а не признать право частной собственности, чтобы иск не подлежал материальной оценке). заранее благодарна!
29.1. Такая словесная эквилибристика не поможет вам Нужно подавать иск о признании права собственности. На суде непременно возникнет вопрос что значит восстановить право собственности И вы все равно скажите что восстановить-это признать.
29.2. Елена здравствуйте.
Способы защиты гражданских прав описаны в ст 12 ГК РФ.
В Вашем случае это признание права. Иск имущественный и подлежит оценке.
30. Через 2 месяца, мой муж должен вступить в наследство, которое оставил ему дедушка, то есть домовладение. При вступлении в наследство, он должен предоставить нотариусу, домовую книгу, кадастровый паспорт, технический паспорт, справка из БТИ об оценки недвижимости, документ на основании, которого наследодатель (умерший) является собственником дома. Но дело в том что у нас нет ни каких документов.. Нам придется делать их заново или во всех инстанциях можно будет взять копии?
30.1. Смотрите документы основания. Дубликаты закажите у нотариуса. Ксерокопии документов закажите в БТИ, а там увидите, у кого заказывать дубликаты. Техпаспорт закажите в БТИ, Кадастровый в Кадастровой палате. Сначала идите в БТИ, начинайте оттуда. Если право было зарегистрировано в УФРС консультируйтесь там. Главное все восстанавливается...

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских