Оценка домовладения

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Домовладение по наследству принадлежит моей матери и детям ее мужа (1/3 часть).
Возможен ли выкуп моей матерью доли наследства у других наследников (т.е. доли детей мужа - 1/3 части). Если, да, то каким образом вычисляется причитающаяся сумма. Проводится оценка домовладения (какие организации этим занимаются), либо это часть от стоимость дома, прописанной в договоре купли-продажи.
Спасибо.
Наташа.

1.1. Выкуп возможен, если другие сособственники согласны. А о цене должны собственники сами договариваться, они вправе продать за любую цену.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Объясните что это за документы и где их оформлять. Тех.паспорт, вытяг из реестра прав собственности, нормативно-денежная экспертная оценка домовладения, идентификационный код. Хочу продать дом, который покупала в 1988 году.

2.1. Фигня какая то. Для продажи дома вместе с земельным участком нужны документы на дом и земельный участок. Если дом в росреестре не зарегистрирован то нужно вызвать техника БТИ заказать тех. План. Затем поставить дом на кадастровый учет. Оценка нужна для продажи под ипотеку. За наличные не требуется. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Хочу продать дом, который покупала в 1988 году.

Обращайтесь с имеющимися документами и паспортом в БТИ, Вам помогут всё оформить.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Если есть свидетельство о собственности, кадастровый паспорт на земельный участок, другие документы для продажи не нужны. Полный список документов можете посмотреть на сайте Росреестра.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Объясните что это за документы и где их оформлять.
Тех. паспорт - в БТИ; сведения о праве собственности - запрос через МФЦ в росреестр, нормативно-денежная экспертная оценка домовладения - оценка Вашего имущества независимым оценщиком (делается за Ваш счёт),идентификационный код - кадастровый номер.

У нас имеется положительный опыт.
Звоните, пишите-поможем, e-mail: rakovski70@mail.ru
тел.+7 923 597 77 00
С уважением,
Адвокат Константин Греков, г. Абакан.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Сколько будет стоить подача заявления или иска в суд о реальном разделе земельного участка и жилого дома на нем? Оценка домовладения 1590000 руб, земельного участка 1578000 руб. Мое право собственности на 2\3, совладельца - 1\3 (не зарегистрир.). Совладелец пока отказывается участвовать в разделе, живет в отдельной квартире, а мне надо выделить 2\3 и реконструировать ее, расширять, чтобы увеличить жилую площадь, переместить и полностью заменить сгнившие сан\узлы и т д. Спаси Вас Бог!

3.1. Сколько будет стоить подача заявления или иска в суд о реальном разделе земельного участка и жилого дома на нем? Оценка домовладения 1590000 руб, земельного участка 1578000 руб. Мое право собственности на 2\3, совладельца - 1\3 (не зарегистрир.). Совладелец пока отказывается участвовать в разделе, живет в отдельной квартире, а мне надо выделить 2\3 и реконструировать ее, расширять, чтобы увеличить жилую площадь, переместить и полностью заменить сгнившие сан\узлы и т д. Спаси Вас Бог!


Здравствуйте. Стоимость вознаграждения юриста следует обсуждать с юристом в индивидуальной беседе.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Вы сначала сходите в специализированную организацию (где занимаются проектированием, техническими заключениями о возможности раздела ИЖ, составлением технических паспортов и технических планов на объекты недвижимости). Тех. паспорта покажите, кадастровый паспорт покажите, на месте пусть посмотрят.
Вам скажут сразу компетентные специалисты (техники-строители-проектанты) можно ли разделить в натуре дом, как его можно разделить в соответствии с долями). Заплатите за консультацию - не таких уж денег это стоит.
Зато дальнейшие действия будут осмысленными и имеющими перспективу.
Главное, чтобы подлежал разделу ИЖ.
Если разделить ЗУ будет невозможно (по нормам градостроит. Регламента), то определяется порядок пользования общим ЗУ.
Вот как то так. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
4. Мама вступает в наследство после смерти отца. В перечне документов для вступление в наследство на домовладение и на автомобиль указано необходимость проведения рыночной оценки домовладения и автомобиля? Правомерно ли это? И где в таком случае проводить эту оценку? Достаточно ли будет информации из интернета по средней цене данной марки авто или нужно заказывать независимый отчет как после ДТП?

4.1. Нужно заказывать независимую оценку дома и авто. Среднерыночную не примут.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Требования правомерны, Оценку делают независимые оценщики. Цена такой оценки по России варьируется от 1000 до 3000 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Да, абсолютно правомерно. Можно обратиться к любому независимому оценщику.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Правомерно ли действие суда дать распоряжение судебному эксперту расчета компенсационной выплаты по РЫНОЧНОЙ стоимости домовладения при реальном разделе дома и прекращении долевой собственности (эксперт и рад стараться, нашему бревенчатому дому 72 года от роду, состоит дом из 4 комнат общ. площадью 52 м. кв.,мансарда, плюс три веранды, земельного участка в собственности и аренде нет-цену такому строению эксперт определил 5185000 руб.) Наш эксперт входит в общество СРО, но не входит в СТРОЮ. Может ли этот эксперт проводить рыночную оценку домовладения.

5.1. При поручении производства экспертизы суды проверяют полномочия эксперта, соответственно может.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Ирина!
Для суда имеет второстепенное значение тот факт, где состоит эксперт. Важны его профессиональные данные для того, чтобы быть экспертом в том вопросе, где суд считает, что нужны специальные знания.
Ознакомьтесь с ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Вам помог ответ? Да Нет
6. У моего отца и его сестры в собственности 2 домовладения рядом по 1/2 доли у каждого на то и на другое. Сестра подала на раздел по кадастровой стоимости. Отец не возражал, но ту часть, которую она хотела себе с доплатой, отец сказал, что хочет себе. Тогда по ходатайству сестры суд назначил рыночную оценку домовладений. Отец подал на апелляцию, в которой ему было отказано. В это время срок периода оценки истек. Может он сейчас отказаться от раздела?

6.1. Из вопроса видно, что есть спор между Вашим отцом и его сестрой о разделе домовладения. Сестра отца подала иск в суд о разделе. Ваш отец вправе согласиться с иском или не согласиться. Так же отец может подать в суд встречный иск со своими требованиями. Суд будет принимать решение по существу иска.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Со стороны оппонента исходила инициатива об оценке домовладений. Я не согласен ни с рыночной оценкой стоимости домовладения, ни с ценой оценочных работ. Однако суд обязал двустороннюю оплату за оценочные работы. Я знаю, что это не по закону, но как мне доказать это (руководствуясь ГК РФ,если да,то какими статьями или руководствоваться Законом об оценочной деятельности?)

7.1. В данном случае нужно руководствоваться ФЗ "Об оценочной деятельности"

Вам помог ответ? Да Нет
8. Достаточно ли замеров БТИ для оценки домовладения или БТИ и оценщики - это разные люди приходят?

8.1. Оценщик - это индивидуальный предприниматель, а БТИ - гос. структура
к юристу очно обратитесь, в вопросе недостаточно информации.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Нужно ли проводить оценку домовладения при подачи иска в суд о праве собственности на 1/2 его части.

9.1. Нужно, иначе невозможно определить цену иска и посчитать судебный сбор в размере 1%, или платите максимальный 3654 грн.

Вам помог ответ? Да Нет

10. У нас раздел домовладений. Стороной оппонента было предложено произвести оценку домовладений. Суд обязал двустороннюю оплату за оценочные работы. Но мы не согласны со стоимостью цены за проведение оценки по определению рыночной стоимости недвижимого имущества. Также не согласны со стоимостью оценки дома. Мы предлагали сделать повторную оценку, для того, чтобы доказать, сто стоимость оценки несправедлива, а также стоимость домовладений совсем другая. Но суд отказал нам в повторной оценке. Но суд обязал оплатить половину стоимости за проведение оценки. Фактически нас заставили заплатить за несправедливую оценку. Если это не по закону, то подскажите, пожалуйста.

10.1. Обжалуйте решение суда, только обоснованно.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Со стороны оппонента исходила инициатива об оценке домовладений. Мы не согласны ни с оценочной стоимостью, ни со стоимостью оценки объекта. Суд отказал нам в проведении повторной оценки домовладений и обязал двустороннюю оплату за проведение оценочных работ. Я знаю, что это не по закону, но как доказать свою правду. Это равносильно тому, что меня обязали заплатить за ненужный мне автомобиль, причём по значительно завышенной цене. При этом не согласовав со мною ни стоимость автомобиля, ни надобность именно такого автомобиля. Всё противоречит элементарной логике. Подскажите, пожалуйста, как грамотно юридически обосновать неправомерность действий. Согласно каким статьям ГК РФ,а также закона об оценочной деятельности я бы мог доказать свою правду.

11.1. Если не согласны с оценкой проведите независимую экспертизу.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Со тороны оппонента исходила инициатива об оценке домовладений. Другая сторона не согласна с оценочной стоимостью и предлагала произвести независимую оценку. В повторной оценке суд отказал, а также обязал двустороннюю оплату оценочных работ. На мой взгляд это не по закону, т.к. противоречит простой логике.

12.1. Если речь об оплате работ, которые не производятся - точно, не произведенная работа стоимости просто не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Домовладение на 3-х собственников (А,Б,В).Два подают иски в суд на выделение в натуре (выход из домовладения и раздел на квартиры. Условия все позволяют всем троим.) А на Б и В, Б на А и экспертизы, оценки, гос.пошлины и пр. А и Б проплатили. По положительным решениям суда А и Б выделились. Вопрос - собственник В автоматически становится вышедшим из домовладения без суда, как оставшийся и может ли он перевести свою долю в квартиру?. И надо ли В платить госпошлину?

13.1. Без судебного решения у третьего собственника доля так и останется долей. Безусловно - это юридический казус, но регистратор не сможет без судебного решения поставить на учет и зарегистрировать право на вновь образованный объект. Также как не может ликвидировать прежний.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Собственник В в данной ситуации становится вышедшим из домовладения на основании решения суда по иску А к В, А госпошлину он обязан платить в соответствии с решением суда как ответчик, как и другие расходы.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В наследственную массу входит: часть домовладения, зем.участок под ним и машина. Наследников трое. Моя доля самая большая. Мною подан Иск о разделе имущества. Хотелось бы договориться о денежной компенсации ответчикам. По какой стоимости оценивать имущество? С автомобилем всё ясно - по рыночной, а как быть с частью домовладения и зем. участком? Возможно оценить домовладение по инвентаризационной стоимости, а зем. участок по кадастровой или обязательно по рыночной? И на какую дату должна быть произведена оценка, на дату смерти или на сегодняшний день? Ответчики хотят узнать рыночную стоимость, можно как-то отклониться от этого? Желательно со ссылками на статьи.
Заранее благодарна!

14.1. Наталия, ответчики не обязаны продавать Вам свою долю, тем более за минимальную компенсацию.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Поскольку речь идет о разделе, то тол ко рыночная стоимость всего делимого имущества. На день подачи иска в суд. Ответчики правы. Специального закона нет. но такова судебная практика.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Вероятно вы подали на раздел наследства с учетом преимущественного права? Вы должны сами произвести оценку (конечно рыночную, но здесь есть варианты оценки целого и частей).
Имейте в виду, что если стороны не согласны с оценкой, то в суде может быть назначена экспертиза по оценке имущества. Суд будет учитывать эту стоимость.
Также вы должны доказать законность того раздела, который вы предлагаете, так как это также подлежит доказыванию.
ГК РФ
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. г. Кораблино!

При подаче иска в суд по спору о наследственном имуществе госпошлину вы можете оплате исходя из инвентаризационной или кадастровой стоимости.

В тоже время при выплате денежной компенсации наследникам необходимо исходить из РЫНОЧНОЙ! стоимости данного наследственного имущества на дату ОТКРЫТИЯ наследства!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2011 г
16:12 моск. Вр.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Развелась с супругом в 2008 г. На момент развода было двое несовершеннолетних ребёнка. (сейчас 19 и 14 лет детям) Он собственник 3-х комнатной кв. и домовладения (20 м.кв, совместно нажитое жильё) В 2010 г. суд принял решение о признании права собственности на 1/2 часть дома. Есть оценка дома-200 тыс. Алименты не платит, документы на домовладение не отдаёт. Скажите, пожалуйста, могу ли я через судебных приставов заставить его погасить долг по алиментам 1/2 частью домовладения, которая принадлежит супругу. Он проживает в 3-х комн. Кв., я с детьми снимаю квартиру, домовладение пустует. Как посчитать долг, куда обращаться, как составить заявление? Домовладение в собственность ещё не оформляла.

15.1. Лада, главный вопрос Вы в суд о взыскании алиментов иск подавали?

Вам помог ответ? Да Нет
16. Мной был задан Вопрос №105459 14 августа 2003 г.
"Уважаемые Юристы! В 1993 году умерла моя мать. По завещанию оставила мне домовладение,
которое было оценено БТИ в 12181 рубль (оценка 1993 года). В право наследования я вступил в 2003 году, оценочная стоимость домовладения составила 76911 рублей (оценка 2003 года).
Налоговая инспекция начислила к уплате 1120 рублей 40 копеек. Прошу разъяснить правильно ли начислен налог. Спасибо!"
Я получил ответ на этот вопрос, но в ответе вопрос раскрыт не полностью. Юрист не дал размера МРОТ на 1993 год и не подтвердил правильность рассчитанного налога. Пожалуйста, кто может, дайте ответ на мой вопрос и подтвердите правильность расчета налога или каким он должен быть исходя из выше приведенных сумм.

16.1. В силу ст.3 закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения", обложению налогом подлежит наследование имущества стоимостью превышающей 850-кратный МРОТ.
В 1993 г. динамика изменения МРОТ БЫЛА ТАКОВА:
01.12.1993 | 14620 | Указ Президента РФ от 05.12.93 N 2115 |
| 01.07.1993 | 7740 | Закон РФ от 14.07.93 N 5432-1 |
| 01.04.1993 | 4275 | Закон РФ от 30.03.93 N 4693-1 |
| 01.01.1993 | 2250 | Закон РФ от 13.11.92 N 3891-1

ИСХОДЯ ИЗ ПРИВЕДЕННЫХ В ВОПРОСЕ СУММ Вы не являетесь плательщиком данного налога.

Вам помог ответ? Да Нет

17. В 1993 году умерла моя мать. По завещанию оставила мне домовладение, которое было оценено БТИ в 12181 рубль (оценка 1993 года). В право наследования я вступил в 2003 году, оценочная стоимость домовладения составила 76911 рублей (оценка 2003 года). Налоговая инспекция начислила к уплате 1120 рублей 40 копеек. Прошу разъяснить правильно ли начислен налог. Спасибо!

17.1. Начисляется по дате открытия наследства - то есть по дате смерти. Соответственно - б) при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до
2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной
оплаты труда:
наследникам первой очереди - 42,5-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 10 процентов
от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди - 85-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов
от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим наследникам - 170-кратного установленного законом
размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от
стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного
установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
наследникам первой очереди - 127,5-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов
от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди - 255-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов
от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим наследникам - 425-кратного установленного законом
размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от
стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда.
К сожалению, я не могу сейчас сказать. Сколько МРОТ в 1993 году.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Если судом (по иску о разделе имущества после развода) по требованию ОДНОЙ из сторон назначена независимая оценка рыночной стоимости домовладения, то кто должен оплачивать услуги независимого оценщика?

18.1. Тот оплачивает, кто об экспертизе просит.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Та сторона, которая просила назначить экспертизу (ст. 98 ГПК). Суд при вынесении решения, если оно будет в пользу оплатившего, взыщет расходы с другой стороны.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Независимым экспертом проведена оценка состояния и стоимости домовладения в глухой деревне (только электрифицирована) путем сравнительного анализа. В качестве объектов бы выбраны с/п и деревни с наличием всех коммуникаций. В результате цена от кадастровой (оценка в начале 2015) возросла в 5 раз.

19.1. Запросите выписку из Кадастровой палаты об оценке дома на 01.012016, она тоже выросла значительно.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Прошу помочь решить следующий вопрос. Бабушка и дедушка решили при жизни (чтобы после их смерти никто больше не претендовал на их домовладение) оформить куплю-продажу своего домовладения на внука. Купля-продажа выбрана как более надежный и самый дешевый вариант. Но оказывается при купле-продаже если сделка превышает более 100 т. р.надо заполнять налоговую декларацию (оценка БТИ 300 т. р.) внук студент 19 лет и естественно доказать происхождение таких денег не сможет. Как быть? Очень надеюсь на ваш совет. С уважением Георгий.

20.1. Любая покупка недвижимости (независимо от стоимости) подлежит налоговому контролю в соответствии со ст. ст. 86.1-86.3 НК РФ, поэтому те лица, которые не могут объяснить источник своих доходов, могут осуществить договор дарения домовладения (тем более, что деньги в указанном примере платится не будут). Для того, чтобы не платить налог на дарение, если бабушка, дедушка и внук не зарегистрированы все вместе в указанном доме по месту жительства (это обстоятельство согласно ст.4 Закона РФ№2020-1"О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" является основанием для освобождения от уплаты налога), достаточно совершить договор дарения в простой письменной форме и не удостоверять договор нотариально, а только лишь зарегистрировать право собственности по договору в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость. В таком случае налоговой базы по налогу на дарение не образуется (ст.2 названного выше Закона) и налог на дарение платить не придётся. Если же удостоверить договор нотариально, то тогда налог на дарение платить придётся.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских