Оценка рыночной стоимости дома

Краткое содержание:

Советы юристов

Оценочная стоимость--оценка дома, подлежащего сносу. - Компенсация выплачивается из расчета средней рыночной стоимости жилья в регионе - крае --- в каком законе написано в регионе а не в городе-------- из администрации оценочная стоимость в городе а не в регионе --- вот такое нарушение -- большое спасибо-в каком законе написано в регионе а не в городе.

Это краевые законы смотреть надо. Но и тут следует понимать что оценочную стоимость можно оспорить в суде.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ни в каком, закон об оценочной деятельности иные параметры использует. Смотрите, например, здесь: https://j.etagi.com/ps/ocenka-nedvizhimosti/
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

На торгах по реализации имущества должника выигран лот - жилой дом. Но должник-собственник разобрал практически всю внутреннюю отделку, а так же систему отопления радиаторы, котлы, даже такую мелочь, как подоконники, розетки и т.п и частично наружную отделку (гаражные ворота, въездные ворота, входную дверь)

(организатором является Росимущество)

Что можно сделать в таком случае, чтобы уменьшить стоимость дома.

Оценка рыночной стоимости судом производилась, когда все это присутствовало.

vip
Здравствуйте, Владимир! Нужно оспаривать результаты торгов в судебном порядке, т.к. по факту проданному имуществу, оценка которого производилась с учетом всех коммуникаций и ремонта, был причинен ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ). А скорее всего этот ущерб придется требовать с причинителя вреда, а Росимуществу уплатить ту стоимость, которая была по результатам торгов. Более того, т.к. причинен ущерб, имеет смысл подать заявление по статье 167 УК РФ в полицию, чтобы возбудили уголовное дело. А ущерб взыскивать в гражданском порядке через суд. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! К сожалению, ничего. Поскольку торги уже состоялись. Определился победитель торгов. Основные правила организации и проведения торгов определены ст. ст. 448-449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(текст отредактирован 15.03.2021, 18:40)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В соответствии со ст. 475 ГК РФ Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Добрый вечер. Если договор купли-продажи по итогам торгов еще не заключен необходимо обратиться к продавцу с заявлением об уменьшении стоимости имущества, приложив соответствующее обоснование. При отказе нужно обращаться в суд с требованием признания торгов недействительными, при этом надо оспаривать оценку выставляемого на торги имущества. При признании торгов судом недействительными будут проведены новые торги с новой суммой лота.
ст.166-181, 448-449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ничего не сделать уже. Или платить или задаток пропадет. Так как убытки взыскать можете в силу ст.15 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Владимир Если все что отражено в вашем вопросе было на момент оценки при реализации, то уменьшить вы стоимость никак не сможете Обратитесь в полицию на прежнего собственника по ст.144 ГПК и дальнейшем возмещении убытков и ущерба причиненного им, так как у вас есть подтверждение Согласно ст.10 ГК не законно действие лица в причинение умышленного ущерба.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Владимир! Оценка оценкой, но сами понимаете, что она делается на определенную дату. Вы знакомились с лотом непосредственно перед аукционом, или руководствовались только оценкой? Судом оценка не производится. Суд руководствуется тем что есть, т.е. оценкой. ДАлее уже после того как суд вынес решение состояние имущества может меняться. Как правило так и происходит. А для того, чтобы все соответствовало рынку есть процедура торгов, которая предполагает последовательное снижение цены... Вы не знали об этом? Ситуацию надо рассматривать с конкретикой. А не так как большинство отписало Вам не понимая даже механизма реализации имущества. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021), ст. 89
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Владимир! Это обычное дело. Вам надо было повнимательнее прочитать условия торгов по этому дому. Обычно в лоте пишут просто "Дом, площадью____ кв.м, расположенный по адресу__________" И все! Статья 447. Заключение договора на торгах ГК РФ определяет, что форму торгов определяет собственник продаваемой вещи. Он же предоставляет нужный ему объем информации. Если Вы задумываетесь об отмене торгов, то они могут быть отменены только по основаниям ст.449. Основания и последствия признания торгов недействительными ГК РФ, которых в Вашем случае не просматриваются Торги состоялись-договор заключен, деньги внесены и вы стали владельцем. В этом случае, если все процедуры торгов соблюдены в полном объеме, несмотря на то, что Вам по привычке советуют некоторые юристы (работа у них такая, особенно если именно им Вы закажете написание искового заявления), то никакие внесенные суммы пересмотру уже не подлежат. Удачи Вам!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день Владимир. В дополнение коллег согласно абз. 3 ч. 9 ст. 110 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.
Вы воспользовались указанным правом перед покупкой лота?
(текст отредактирован 16.03.2021, 06:51)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Торги состоялись. Цена определена. Вы - Покупатель, а Продавец - РосИмущество (территориальный отдел региона по управлению федеральной собственностью). Вы вправе отказаться от подписания договора купли - продажи жилого дома по итогам торгов, ввиду ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязанностей в соответствии со ст.463 ГК РФ. В соответствии со ст.458 ГК РФ обязанность Продавца считается исполненной в момент передачи товара (имущества) Покупателю. В соответствии со ст.459 ГК РФ риск случайной гибели преходит на покупателя с момента исполнения Продавцом своей обязанности по передаче товара. В соответствии со ст.476 ГК РФ Продавец отвечает за недостатки товара, которые возникли до его передачи. Поэтому это проблема Продавца по расхищению, "разграблению", "разбазариванию" имущества, ему и обращаться либо с требованиями к должнику, либо с просьбой о привлечении к уголовной ответственности винивных лиц, либо действительно, если такое возможно, пересмотреть цену продажи.
(текст отредактирован 16.03.2021, 10:23)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Для реализации залогового имущества (дом), по решению суда, произведена независимая экспертиза по рыночной оценке дома. Общая площадь 97 м 2., жилая 66 м 2. Эксперт оценивает только жилую площадь, т е 66 м 2 умножает на стоимость 1 кв м и получает сумму стоимости жилого помещения дома. Вопрос: Квадратные метры нежилого помещения не оцениваются?

При таких формулировках все правильно оценено, просто почему-то не оценена нежилая площадь, наверное, неправильно вопрос ставили эксперту, прося оценить только жилую площадь, а не стоимость всего объекта.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имеются 4 наследника, в наследстве дом и земельный участок, его оценка произошла по кадастровой стоимости но трое из наследников хотят продать свои доли по рыночной стоимости и просят больше сумму чем было определено по кадастровой оценке! Имеют ли они на это право? Меня интересует законно ли их требование?!

Наследники вправе продать свои доли по любой цене, кадастровой, рыночной. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 424. Цена Позиции высших судов по ст. 424 ГК РФ >>> 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. (в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ) 2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имеются 4 наследника, в наследстве дом и земельный участок, его оценка произошла по кадастровой стоимости но трое из наследников хотят продать свои доли по рыночной стоимости и просят больше сумму чем было определено по кадастровой оценке! Имеют ли они на это право?

Добрый день На самом деле вещи всегда продаются по рыночной стоимости т.е., - по договоренности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Многоквартирный дом в котором я живу (я собственник квартиры) признан аварийным и подлежащим сносу.

В моей квартире хороший новый ремонт. Документов связанных с ремонтом нет.

Могу ли я как то увеличить размер компенсации в связи с наличием ремонта? (например проведя независимую оценку рыночной стоимости квартиры)

Вы всегда можете оспорить оценку квартиры, проведенную администрацией муниципалитета, проведя независимую экспертизу, делается это в судебном порядке.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Купили участок, продавец просил занизить стоимость, мы согласились, он оказался банкротом, т. К. Построили дом участок не ушел в конкурс. Массу, но сделали его оценку, теперь мы должны доплатить до рыночной стоимости, теперь на мне висит долг.. Я пенсионерка, в 2014 году продала машину по договору купли-продажи, но покупатель оформил ее в 2019 г. В ГИБДД. Могут ли меня из за этого не справедливого долга признать банкротом, и оспорить договор купли-продажи авто?

По такому вопросу лучше обратиться за консультацией к юристу со всеми документами. Очень важно на какой стадии находится дело: долг установлен судебным решением, решение вступило в законную силу, цена участка устанавливалась судебной экспертизой? Прежде всего, следовало попробовать обжаловать оценку - доказать, что Вы являлись добросовестным покупателем, а на цену сделки повлияли внешние факторы. Продажа автомобиля вообще не должна рассматриваться в рамках данного конкретного дела, банкротили не Вас, возникли ли у Вас признаки личного банкротства надо так же разбираться.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Да, могут признать банкротом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Такая ситуация. Бабушка завещал дом в равных долях двоим детям (сын и дочь). Прописана в доме она сама не была, дочь тоже прописана и проживает в другом городе. На момент смерти оценка имущества не производилась, есть только выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости. Прошло больше полугода после смерти. Может ли дочь заказать оценку рыночной стоимости дома или все-таки делить нужно по кадастровой, так как никаких других документов с указанием стоимости дома нет.

С момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя необходимо нотариусу подать заявление о принятии наследства, предоставив пакет документов, в том числе и завещание. Если в течение этого срока заявление не подано, необходимо в судебном порядке продлить срок для принятия наследства, после чего подать нотариусу решение суда. Что касается оценки недвижимого имущества, она должна осуществляться непосредственно перед выдачей нотариусом свидетельства о праве на наследство (Основы законодательства о нотариате) Заказать оценку может дочь (Любой из наследников)
(текст отредактирован 03.10.2020, 18:43)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу подать на развод и раздел совместно построенного в браке дома. Как будет учитываться его стоимость, по кадастровой оценке или по рыночной? Спасибо.

Либо так, либо так, там вам решать плюс суд будет смотреть, обычно по кадастровой стоимости, но если рыночная сильно отличается, можно сделать экспертизу и указать суду, что рынок другой, обосновать что нужно применять рыночную стоимость.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В процессе расселения собственников аварийного дома, одним предоставляют выкуп по расчетной стоимости кв.м. утв. Постановлением краевого правительства, другим по результатам оценки (по рыночной стоимости равной 60% расчетной).

Если Вас не устраивает стоимость которую Вам хотят выплатить, Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Оспаривать стоимость надо в суде.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение