Паспорт домовладения

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Меня зовут Михаил. Я отец многодетной семьи! У меня вопрос к Вам, надеюсь на Вашу помощь! Я в 1999 году купил у правления ОАО Рай торг магазин. Есть все надлежащие документы: СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА, ПАСПОРТ ДОМОВЛАДЕНИЯ, ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ, КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ. Теперь администрация района собирается снести строения и за того что земля на которой стоит магазин не оформлена в собственность. Имеют ли они на это права? Как мне быть!? Спасибо огромное за ответ!

1.1. Не имеют права. Вы можете оформить землю в собственность. Вы добросовестный приобретатель. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (ст.8.1, 209 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Не снесут, но придется взять землю в аренду. Собственник здания может взять землю в аренду без проведения торгов. Это право ему гарантированно п.9 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Потребуйте передачи Вам в собственность этого земельного участка.
.
Статья 39.20 ЗК РФ. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
.
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. В первую очередь вам необходимо обратиться в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Основание:

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ.
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Также вы можете обжаловать незаконные действия администрации района
в судебном порядке, согласно нормам нового Кодекса об административном судопроизводстве РФ,

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Обратитесь в местную администрацию с заявлением на предоставление земельного участка в собственность или аренду. В случае отказа, обращайтесь с административным иском в суд и признавайте отказ незаконным. Иск оформляйте по правилам статей 124-126 КАСС РФ.
А раньше у вас вообще как земля оформлена была? В аренде? Если была в аренде, срок аренды закончился, а муниципалитет не возражал против дальнейшего пользования земельным участком, то договор считается продленным на тех же условиях и на неопределенный срок, статья 621 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

1.6. Не имеют права сносить, поскольку для таких действий должно быть решение суда.

А Вам предстоит срочно, в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ зарегистрировать право собственности на этот земельный участок.
По закону:
- При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

1.7. Не снесут! Вы собственник.

До 1 марта 2015 г. порядок приобретения прав на находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания (строения, сооружения), устанавливался ст. 36 СК РФ.
В судебной практике при применении указанной статьи возникают вопросы о том, кто имеет право на приватизацию земельного участка, необходимого для эксплуатации недвижимого имущества.

Примечание: С 1 марта 2015 г. ст. 36 СК РФ утратила силу в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. В настоящее время предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование осуществляется в порядке, предусмотренном гл. V.1 СК РФ, введенной Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, лицам, которые являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на данных земельных участках, регулируются ст. 39.20 СК РФ.

7.1. Вывод из судебной практики: Исключительное право на приобретение в собственность или аренду земельных участков, необходимых для эксплуатации зданий (строений, сооружений), имеют граждане и юридические лица - собственники этой недвижимости.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"...5. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 СК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных СК РФ, а также федеральными законами.
Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права, следует исходить из того, что установленный пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) запрет юридическим лицам, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, покупать государственное и муниципальное имущество не применяется при приватизации указанными юридическими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости..."
Отдельно хотелось бы отметить новеллу СК РФ относительно собственников зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности. В соответствии с п. 8 ст. 39.20 СК РФ уполномоченный орган теперь вправе обратиться в суд с иском о понуждении лиц заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение. В случае если здание или строение принадлежит нескольким лицам, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Особый интерес вызывает подглава 5.2 СК РФ, которая устанавливает право уполномоченных органов проводить обмен земельных участков, находящихся в частной собственности, на государственную и муниципальную землю в целях государственных и муниципальных нужд и для размещения объекта социальной инфраструктуры. В целом при заключении договора мены стоимость обмениваемых земельных участков должна быть равной, либо государственный или муниципальный орган обязан доплатить недостающую разницу частному лицу. Но особые опасения вызывает условие п. 2 ст. 39.22 СК РФ, в соответствии с которым, в случае если земельный участок и расположенные на нем объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур находятся в частной собственности одного лица, договор мены может предусматривать безвозмездную передачу в государственную или муниципальную собственность указанных объектов, что нарушает условие о равном положении сторон в договоре и априори делает невыгодным его для частного собственника.
Необходимо отметить положительную сторону обновления Земельного кодекса РФ. Процедура приобретения прав на землю теперь раскрыта более подробно, частично упрощена, на законодательном уровне закреплен ряд прав и гарантий частных лиц. С другой стороны, остались спорные моменты, которые явно будут вызывать много проблем на практике. Помимо этого, по нашему мнению, интересы частных лиц были явно ущемлены рядом положений.

Вам помог ответ? Да Нет

1.8. "Имеют ли они на это права? Как мне быть!? "
Если есть "СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА", то никак не снести Ваше имущество.
Ст. 35 Конституции РФ указывает:
"Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения."
Земля не имеет значения.
Ст. 271 ГК РФ даёт Вам право пользования землёй под магазином вне зависимости, кому она принадлежит:
"Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком."

Вам помог ответ? Да Нет
2. Как восстановить свидетельство о личной собственности на домовладение и технический паспорт домовладения? Эти документы исчезли дома.

2.1. Где получали там и нужно восстанавливать.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Насколько я осведомлён свидетельств из Росреестра сейчас не выдают (это правоподтверждающий документ)
Важнее правоустанавливающих, которые указывались в свидетельствах. Их копии можно заказать в архиве Росреестра. А подтверждающим документом может стать выписка из ЕГРП, ее тоже можно получить в Росреестра в том числе через МФЦ. Технический паспорт можно заказать в БТИ (везде называются по разному). Если нужен конкретно какой то который ранее изготавливался, то можно заказать копию из архивного технического дела в муниципальном БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Вам следует обратиться в Росреестр (в любом МФЦ) и заказать выписку из Единого государственного реестра на ваш дом. В настоящее время такая выписка заменяет свидетельство о государственной регистрации права; технический паспорт вы можете заказать в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Вам необходимо в любой МФЦ и получить выписку из ЕГРП, а для восстановления тех. паспорта обратитесь в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. В настоящее время право собственности на дом подтверждается выпиской из ЕГРН, которую можно заказать в любом из МФЦ. Советую заказать расширенную выписку с информацией о всех собственниках и основании приобретения права собственности, чтобы было куда обращаться за подтверждением правоустанавливающих документов. Кроме этого Вам необходимо будет обратиться в БТИ для получения технического паспорта на дом.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Решила продать дом. При обращении в БТИ (у моих покупателей опека запросила справку с БТИ) оказалось, что у меня нет технического паспорта домовладения. Есть старый, но менялась площадь дома. Все остальные документы в порядке. Обязательно ли мне сейчас делать тех. паспорт дома?

3.1. Не обязательно лично для вас, но вы вряд-ли сможете его продать. Без этого паспорта опека не даст разрешения.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
4. У моей мамы имеется 1/5 домовладения и часть земельного участка вокруг. Из документов: технический паспорт домовладения от 2005 года и свидетельство о праве собственности на землю от 1992 года. Мама договорилась о продаже своей части собственнику остальных 4/5 частей (племянник).
Вопросы:
1. Какие еще документы ей понадобятся для оформления и регистрации договора купли-продажи.
2. Необходимо ли оформление договора купли-продажи у нотариуса или можно оформить договор сразу в МФЦ при регистрации сделки.

4.1. Договор купли-продажи 1/5 доли должен быть удостоверен нотариально. Кадастровый паспорт нужно заказать на земельный участок и жилой дом.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Этих документов будет достаточно. Оформлять сделку будете у нотариуса. Важно знать каким образом ей досталась 1/ 5 доля. Если наследство то хорошо, если покупала в браке то нужно будет согласие супругам на сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Из документов необходим правоустанавливающий документ (договор на 1\5 дома или другой документ).
У нотариуса оформление договора купли-продажи необязательно.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Обратилась в БТИ с просьбой сделать новый технический паспорт домовладения (старый тех. паспорт от 2000 г.). Однако мне отказали в БТИ по причине отсутствия регистрации нотариально заверенного договора купли-продажи от 1993 г. в БТИ. БТИ отправили в суд, письменный отказ не дают. Мои действия?

5.1. Если письменно обращались и не дают отказ, то для суда достаточно будет самого заявления и срок для дачи ответа был у БТИ. Обращайтесь в суд для восстановления нарушенного права. Обжалуйте действия БТИ. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. В таком случае необходимо обратится в суд с исковым заявление и оспорить действия БТИ.
Письменный отказ Вам обязаны дать. Можете так же обратится в прокуратуру с жалобой.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Да, у Вас не возникло право собственности, так как в соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся.
Идите в суд и признавайте право собственности в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Если Вы не согласны с отказом Вы вправе обратится в БТИ с письменным заявлением в котором указать что в случае отказа от проведение работ просьба дать мотивированный ответ с указанием причин отказа. Но по сути БТИ не заинтересованное лицо поэтому скорее всего Вы получите отказ с указанием его причин и всё равно будете вынуждены идти в суд Не теряйте время идите в суд с заявлением об установлении юридического факта БТИ, ЕГРН, поставьте заинтересованными лицами. А ещё разумнее обратитесь к юристу для решения вашей проблемы в судебном порядке.
Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
6. Хотела зарегистрировать свою мать Мне отказано в регистрации в квартире, принадлежащей мне согласно договора приватизации от 05.08.1993 г в связи с тем что у меня паспорт домовладения и нет свидетельства о гос. регистрации права из юстиции (в то время и учреждений юстиции ещё не было). Паспорт домовладения 1993 г уже не является документом подтверждающим право собственности?

6.1. Надежда! Отказывают Вам незаконно. Требуйте письменный отказ и обжалуйте его в суде.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Надежда, закон не обязывает владельца недвижимости например дома ОБЯЗАТЕЛЬНО получать свидетельство о регистрации прав собственности... но в случае отчуждения например дарения продажи завещания, свидетельство о регистрации прав собственности необходимо... так же оно необходимо для административных актов в том числе и даче согласия на регистрацию в вашем доме... и самой регистрации по месту жительства.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Ответьте, пожалуйста, на вопрос. После смерти дедушки остался дом, имеются документы (паспорт домовладения, слово о праве на наследство). Паспорт домовладения числится еще на прадедушке. Дом переходил по наследству. Последним был мой дед (св-во о праве наследника). Дедушка паспорт домовладения на себя не переписал. С ним жил мой отец. Документы на наследство оформлены не были. Мой отец тоже умер. После смерти дедушки на дом никто не претендовал, прошло уже 9 лет. Имею ли я внучка право оформить наследство на себя? Куда обратиться?

7.1. Вы можете обратиться в суд с иском о признании факта вступления в наследование на основании ст. 1153 ГК РФ, если Вы проживали все эти годы в этом доме и несли расходы по его обслуживанию (т.е. оплачивали коммунальные платежи). С уважением, Дмитрий Константинович.

Вам помог ответ? Да Нет
8. У нас имеется на земельный участок технический паспорт домовладения и свидетельство о государственной регистрации права. Подскажите, пожалуйста, технический паспорт домовладения на участок имеет ли какую-нибудь юридическую силу?

8.1. Вы свой вопрос читали? - "на земельный участок технический паспорт домовладения".
У вас должен быть кадастровый паспорт на дом и кадастровая выписка на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Я проживаю в деревне, основным документом на право собственности является похозяйственная книга, которая находится в администрации сельского поселения. Обязательно ли нужно делать технический паспорт домовладения? Мне уже за 80 лет.

9.1. Если продавать не собираетесь недвижимое имущество, то не нужно Вам делать ни технический паспорт, ни кадастровый паспорт.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Если вы не хотите продавать дом то можете не оформлять технический паспорт домовладения. Тем более сейчас применяется технический план, который составляет кадастровый инженер.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Имею участок в обще долевой собственности. Построил дом. Другой дольщик тоже будет строить дом. Оформил на свой дом Кадастровый паспорт, Технический план здания, Технический паспорт домовладения. Хотел подать документы на собственность через МФЦ, но мне сказали там, чтобы оформить дом только на себя нужно провести межевание. Вопрос:
После проведения межевания мне опять придется Кадастровый паспорт, Технический план здания, Технический паспорт делать по новой? 10 000 почти за них отдал (.

10.1. Да, придется делать по новой.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. У Вас имеется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию жилого дома? Если нет, то это самовольная постройка, узаконить придется в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Есть дом в собственности, стоит на участке площадью 15 соток, в черте г. Кирова. Есть технический паспорт домовладения, договор купли продажи дома, свидетельство о регистрации права собственности на дом. Также ест документ из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в котором записано, что правообладатель земельного участка не выявлен. Возможна ли приватизация участка земли площадью 15 соток, на которой построен дом?

11.1. Возможна приватизация только тех земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. У вас же правообладатель не выявлен.
С уважением, Щегринец Д.И.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Думаю, что возможно через суд. Правообладатель-это не собственник. А собственником является местный орган власти, представителем которого и является КЗР. Во всяком случае надо досконально изучить ситуацию, получить отказ КЗР и обратиться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Вячеслав.
Если Собственник на дом имеется, что подтверждено свидетельством о гос регистрации права собственности на дом, то он имеет право приобрести земельный участок в собственность. Ст. 9.1. ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года № 137 - ФЗ:
" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется".
Все в Ваших руках.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Имеется свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом с надворными постройками от апреля 2006 г. Адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район. Имеется условный номер объекта права. Кадастрового номера объекта права нет. Что нужно сделать, чтобы получить кадастровый номер объекта права и получить новое свидетельство о государственной регистрации права с кадастровым номером объекта права? Нужно ли заказывать кадастровый паспорт строения? Имеется технический паспорт домовладения от ноября 2005 г., выданный ГУП Московской области Московское областное бюро технической инвентаризации Солнечногорский филиал. С уважением, Сергей Сергеевич.

12.1. Сергей Сергеевич!
Ваш технический паспорт уже устарел, поскольку срок его действия 5 лет. Обратитесь в БТИ для оформления нового. Там же Вам должны будут оформить кадастровый паспорт объекта.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Нужно поставить земельный участок на кадастровый учет, для этого провести межевание. При межевании и составлении кадастрового паспорта на земельный участок, на нем будут отражены и строения, и присвоен кадастровый номер.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Продаю квартиру, технический паспорт домовладения выдан в 2002 году по состоянию на сентябрь 2000 года. Нужно ли менять техпаспорт?

13.1. главное что у Вас был кадастровый паспорт на объект, если, конечно, этот объект поставлен на кадастровый учет (берете его в кадастровой палате), если на учете не стоит, придется заказать Тех. паспорт и Тех. план на квартиру, где может быть отражены перепланировка, если была, и изменение или уточнение площади.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Тех. паспорт не нужен, необходим кадастровый паспорт в Юстицию.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Хочу купить дом в Тульской области, при осмотре дома мне показали Свидетельство о собственности и договор купли-продажи. Оформлять документы будем через местного агента, у меня возникли вопросы по поводу остальных документов, таких как технический паспорт домовладения, который состоит из плана земельного участка, описания всех находящихся на участке сооружений, поэтажного плана, но местный агент уверяет меня что с 1997 года эти документы не актуальны и они при оформлении сделки предоставят только свидетельство о собственности, выписку из домовой книги что никто не прописан и составят новый договор купли-продажи. Как мне быть?

14.1. Технический паспорт БТИ с поэтажным планом; (в двух экземплярах)

- кадастровый план земельного участка; Кадастровый план земельного участка (выдается в зависимости от места нахождения земельного участка).

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) (подтверждение, что на имуществе нет обременений, оно не под залогом и не под арестом);

- выписка из домовой книги, что в доме никто не зарегистрирован;

- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;

- согласие супруги (или супруга) на продажу;

- историю перехода права собственности на жилой дом и участок (если она имеется);

- основания и условия предоставления технических условий для присоединения к электричеству, водоснабжению, канализации и т.п.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. для сделки требуются: кадастровый паспорт на дом, если земельный участок в собственности (аренде) у продавца, то обязательно свидетельство о праве на земельный участок, кадастровый паспорт на него. В договоре купли-продажи дома должен быть указан и земельный участок, на котором дом расположен, а также все сведения о данном земельном участке. Так же потребуйте доказательства всех платежей за свет, газ воду.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Хочу купить дом с земельным участком в сельской местности, но у продавца нет тех. паспорта домовладения. Вместо тех. паспорта продавец предлагает заключение независимого оценщика (эксперта). Как мне поступить? Требовать чтобы продавец оформил тех. паспорт, или достаточно заключения независимого оценщика? Спасибо.

15.1. Требовать чтобы продавец оформил тех. паспорт, или достаточно заключения независимого оценщика
---достаточно выписки с администрации сельского совета. Из Похозяйственной книги.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Требуйте, чтобы хозяин сначала все оформил в собственность. Главное не оформляйте землю отдельно (потом придется через суд дом оформлять)

Вам помог ответ? Да Нет
16. У нас такая проблема: в течение более 50 лет нашей семьей обрабатывался земельный участок площадью 18,2 сотки (в техническом паспорте домовладения площадь земельного участка 18,2 сотки), но дело в том, что в кадастровом паспорте 17 соток. Сосед смежного участка сделал межевание без нашего ведома и согласия, захватил и оформил 1,2 сотки в аренду (мы даже не подозревали, он нас поставил уже перед фактом). Можем ли мы вернуть обратно 1,2 сотки?

16.1. Оспорьте результаты межевания в суде

Согласно ст. 60 СК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 СК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. В кадастровом паспорте 17 соток.
Можем ли мы вернуть обратно 1,2 сотки?
--на этот вопрос даст ответ суд. т.к. у вас разногласия в самих документах, возможно вернёте. а возможно и нет. на основании ст 304 ГК РФ, обращайтесь в суд
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. На основании ст 60 Земельного кодекса оспорьте межевание в судебном порядке.
Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

[Земельный кодекс РФ] [Глава IX] [Статья 60]
1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Можете попытаться вернуть Почему нет?

.Все земельные споры рассматриваются только в суде. Трудно, долго и нудно.


Статья 3. Право на обращение в суд

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3]
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Вам помог ответ? Да Нет

16.5. Вы можете оспорить результаты межевания в судебном порядке. Одновременно с этим Вам необходимо привести в соответствие документы, что бы устранить разногласия.

Вам помог ответ? Да Нет

16.6. Сначала обратитесь в фгбу вкп росреестра с заявлением об исправлении ошибки в кадастровом паспорте, к заявлению приложите тех. паспорт.

При отказе обращайтесь в суд с иском о понуждении указанного органа исправить ошибку в кадастровом паспорте. На основании сведений в тех. паспорте.
131-132 гпк рф.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Граница земельного участка по землеустроительному делу не совпадает с границей земельного участка по техническому паспорту домовладения. Как заставить бюро технической инвентаризации (БТИ) исправить ошибку в техническом паспорте домовладения?
И возможно ли это?

17.1. В вашей ситуации Вам необходимо обратиться в суд с иском.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Решение суда обязательно для исполнения государственными органами.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Весь вопрос для чего Вам это нужно? Для определения границ земельного участка технический паспорт не нужен.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Дом в Волгоградской области, бывший муж умер, дом не оформлен, есть только паспорт домовладения. Нашлись покупатели, хотелось бы не упустить их. Можно ли продать дом с наименьшими временными затратами на подготовку документов? Живу в Ростове, ездить туда нет возможности. Спасибо.

18.1. Только после принятия наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Придется с начало зарегистрировать право собственности--потом только продать.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Мы ставим забор в соответствии с планом в техническом паспорте домовладения. Соседи возражают, так как по их документам мы якобы захватываем их территорию. Наши домовладения расположены в этом месте более 70 лет без изменения территории. Соседи в 2008 году оформили землю под своим домовладением в собственность. Но их документация не совпадает с реальным расположением границы участка между домовладениями с заходом на нашу территорию на 40 см, то есть фактически вплотную к фундаменту нашего дома.
Первый вопрос: Можем ли мы продолжать ставить забор в соответствии со своим планом домовладения.
Второй вопрос: Если нет, то как можно разрешить этот вопрос?

19.1. К сожалению не можете ставить забор. Чтобы решить проблему вам нужно обращаться в кадастровую службу для уточнения границ ваших земельных участков.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Забор ставить не можете. А решить данный вопрос можете либо в кадастровой службе либо в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Продаю частный дом (документы 2005 г.). Есть свидетельство о гос. регистрации, договор купли продажи, акт приёма-передачи, технический паспорт домовладения, выписка из домой книги (свежая). Какие ещё нужны документы для сделки?

20.1. выписка из ЕГРП.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Составляйте договор и рег. истрируйте переход права в рег. палате.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских