Первое собрание собственников / Жилищное право
Собрание собственников МКД.
Первое собрание собственников МКД проводилось в очно-заочной форме, по результатам которого был подписан Протокол общего собрания.
Я помню, была информация, что первое собрание собственников возможно проводить только в очной форме.
Подскажите, какая это статья законодательства?
(в 45-48 ЖК РФ не нашёл или неправильно читал закон)
По какому адресу управляющая компания должна уведомить о проведении первого собрания собственников? В новом доме я еще не живу, зарегистрирован по старому адресу в другом доме.
Скорее всего, УК про это не в курсе.
Если УК направит уведомление по адресу в новостройке, то будет ли считаться, что она уведомила меня о проведении собрания надлежащим образом?
В мыслях каждого человека, обладающего собственной квартирой в многоэтажном доме, может в какой-то период жизни в нем появиться желание что-то изменить, как-нибудь улучшить качество, уровень комфорта проживания в собственном доме. Это может коснуться как вопроса комфортного подъезда
Везде приходится слышать, что первое общее собрание собственников квартир МКД/дольщиков VRL должно проводиться в очной форме. Не подскажете нормативный акт и статью, где это написано?
Совет Федерации ФС России на заседании в среду поддержал законопроект, позволяющий проводить онлайн-собрания собственников жилья. Против не высказался ни один сенатор. Законопроект был внесен в Госдуму еще в июне 2018 года, а принят в первом чтении лишь год спустя. Документ упрощает
В период май-август проводилось очно-заочное собрание собственников СНТ на основании Устава. Группа собственников недовольных официальным форматом проведения собрания и заручившись поддержкой 20% собственников организовали альтернативное собрание на одном из дачных участков. Повестка голосования на обоих собраниях одинаковая была только в части выбора одного и того же председателя. По остальным вопросам повестка отличалась. Оба собрания набрали кворум, первым завершилось официальное и спустя несколько дней альтернативное. Какое собрание считается законным? Законно ли если председатель пройдет регистрацию с протоколом от альтернативного собрания, утвердит правление другой состав чем в оф.собрании, а результаты оф. собрания проигнорирует?
Доброго времени суток, читатели! Большинство из нас живут в квартирах многоквартирных жилых домов, поэтому тема ЖКХ я думаю актуальна и интересна многим. Это одна из тайных тем, которая несмотря на все "усилия" государства по внесению в нее прозрачности, так и остается "покрытой мраком".
Настоящая форма разработана в соответствии с положениями п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января
Вчера, в Пасху, инициативной группой собственников нашего дома было проведено собрание по вопросу создания ТСЖ. По понятным причинам кворума не было. Тут же было объявлено о проведениии в ближайшее время заочного голосования по этому же вопросу. Цель первого собрания проста - объявить о втором. При проведении заоччного можно легко подделать голоса собственников. Что делать?
Хотим собрать внеочередное собрание собственников многоквартирного дома. Первый протокол составлен без проведения собрания. Собственники, кто в первых получили документы, просто подписали листы. Как доказать, что собрание фактически не проводилось. В протоколе указано, что все объявления можно вывешивать только на доске объявлений при входе в дом. Как правильно в этом случае оповестить собственников о предстоящем внеочередном собрании? Благодарю за ответы.
Краткое содержание: 1. Удостоверение доверенности на голосование на общем собрании собственников МКД. 2. Обсуждение. Собственник может голосовать на общем собрании собственников МКД лично или оформить доверенность на голосование. Кроме нежелания собственника принимать участие в управлении
Наш дом полностью заселен жильцами, но не сдан в эксплуатацию магазин на первом этаже. На этом основании управляющая компания говорит что мы не можем провести общее собрание собственников и избрать совет и председателя мкд. законно ли это? спасибо.
Ситуация такова: было проведено общее собрание собственников мкд о смене управляющей компании.
Которое в последующем в судебном порядке высока вероятность признают недействительным.
Вопрос: был избран секретарь собрания, который нигде не расписывался, ни в протоколе, ни в реестрах собственников.
Был подан истцом иск о признании собрания недействительным, и указан в качестве ответчика секретарь общего собрания, который не подписывал протокол.
Является ли он не надлежащим ответчиком по данным основаниям? И возможно ли произвести замену ненадлежащего на надлежащего ответчика в суде первой инстанции?
И в случае если суд по ходатайству не произведёт замену до вынесения решения, является ли это основанием для отмены решения в суде Аппеляционной инстанции?
Здравствуйте! Такая ситуация, мы проживаем в многоквартирном доме (бывшее общежитие от предприятия), в общежитии была комната на первом этаже под вахту, когда дом передали администрации с баланса предприятия, то вахту продали (нежилое помещение), на тот момент комнаты и квартиры в доме жильцы оформили в собственность (собственности в доме более 50%).
1)обязана ли Администрация города, Департамент Имущества провести собрание собственников в доме и собрать подписи на согласие продажи нежилого помещения?
Приветствую участников общих собраний многоквартирных домов и юристов управляющих компаний, которым нужна помощь! Вопрос по факту В периоды проведения как прошлых собраний, так и последнего собрания собственников нашего МКД и в связи с моими в этот первый и последний раз поначалу
На квитанции пришло вот такое сообщение: На первом этапе расходы жилищных услуг учитываются в размере норматива утвержденного РЭК Свердловской области по состоянию на 1 ноября 2016 г, СОГЛАСИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Как же так? Неужели это законно?
Краткое содержание: 1. Порядок и срок хранения. 2. Обсуждение. В жилищном законодательстве перечень документации, относящейся к общему собранию собственников и подлежащей хранению, не установлен. Деятельность по хранению различных документов регулируется Федеральным законом от 22.
На первом этаже нашего дома открылась пиццерия. Чтобы работать, на фасаде дома установлена вентиляционная система, проходящая по стенам моей квартиры
Постоянно в квартире гул, стоит не приятный запах.
Для ее узаконивания, нужно на собрании собственников жилья, собрать две третих голосов.
Мнение собственников квартир, которые страдают от работы пиццерии, не учитывается.
Есть ли закон, по которому, наше мнение является приоритетным?
Районный суд вынес решение о признании незаконным решения собрания собственников многоквартирного дома в мою пользу. Ответчик подал апелляцию и среди прочих доводов указывает на несоблюдение истцом п.6 ст. 181.4 ГК РФ (не уведомление сообщества). По сути, ответчик прав, я не уведомил других собственников, а суд рассмотрел иск и вынес решение в мою пользу, вместо того, чтобы оставить его без движения. Есть ли какие-то основания, что бы оставить решение суда первой инстанции в силе или апелляция отменит его? Тем более ответчик просит просто отменить решение, а значит после отмены я не смогу, подать иск снова, так как срок 6 месяцев истек.
Вопрос таков:
Обнаружил, что управляющая компания подделала протоколы собрания собственников, да еще так глупо - три разных собрания, и количество проголосовавших и результаты совпадают полностью. Подал заявление в прокуратуру - прокурор, вместо проверки, написал отписку. Встречался с главой управы, не только по подделке протокола, а еще и показывал, какие обязанности не выполняет управляющая компания. Помощники походили, по записывали и на этом все.
На кого в первую очередь подавать в суд? Сроки давности по 327 статье с момента обнаружения или по другому считаются? Если можно, поподробнее.
Спасибо!
(глава управы, когда я начал компостировать мозг его помощникам, предложил работу:)
Геленджик. УК Заря, используя фальсификацию протоколов собрания собственников жилья, незаконно захватило управление многоквартирными домами.
Проходит прокурорская проверка, суд.
За водоснабжение, газ, свет, вывоз мусора платим напрямую поставщикам услуг.
УК счета выставляет, предупреждает о взыскании через суд при не оплате.
Нужно ли, при таких обстоятельствах, платить УК Заря за содержание жилья и общего имущества или не платить, ожидая окончательное решение суда, которое в первой инстанции вынесено в пользу собственников?
Вопрос следующий. Инициативная группа собственников дома решили перейти в другую УК. Выбрали инициатора. Провели собрание, подписали решения собственниками. Теперь инициатор хочет отказаться. Как можно выбрать другого инициатора и делегировать ему полномочия первого инициатора? При этом бюллетени для голосования чтобы остались в силе? Чтобы не подписывать заново у всех жильцов?
Многоквартирный дом...
В нём расположенны по первому этажу магазины, аптеки, стоматология, парикмахер... Итд.
Проходит улица.
Собственники ТСЖ установили шлагбаум на въезд по внутреннему двору и по этой улице, те по пожарному проезду.
Мы, собственники не знали даже про эти действия что было собрание и они решили перегородить проезд, Основываясь что на их прилегающей к дому территории ставят машины с соседних дворов.
Мы, стали заложниками данного положения., те к нам теперь не могут подьехать покупатели (а среди них и пожилые люди) такси тоже отказываются подъезжать к подъезду, тк им приходится ждать когда откроют шлагбаум, незнаю как скорая или пожарная машина будет заезжает?
Хотелось бы узнать куда направит письмо о законности выше указанных проблем?
У нас многоквартирный дом собственников жилья. Есть собственники жилых квартир, а так же собственники нежилых помещений. Управление домом осуществляется управляющей организацией. От создания ТСЖ отказались. Собственник нежилого помещения на первом этаже решил сдать помещение в аренду под ресторан. Собственники жилых помещений против. Было заочное голосование жильцов дома. Все проголосовали против. Протоколом утвердили результаты счётной комиссии. Предъявили собственнику нежилого помещения с уведомлением, что жильцы против. Собственник нежилого помещения проигнорировал решение заочного собрания жильцов, сдал свои площади под аренду ресторана Уполномочено ли общее собрание жильцов решать вопрос о запрете сдачи площадей собственника нежилого помещения в аренду под ресторан? Каким образом бороться с работой ресторана если местные власти игнорируют все жалобы жильцов? Если обращаться в суд то сформулируйте в исковом требовании просьбу к суду (в связи с вышесказанным прошу суд... и т.д.)
Пока все люди праздновали наступление Нового 2020 года, в котором нам когда-то обещали удивительно сказочную жизнь, мне, к сожалению, не удалось отдохнуть, поскольку позвонил однокашник, работающий юристом в одной управляющей компании в небольшом городке нашей Великой Родины. После
У нас в доме прошло очное общее собрание собственников. Э
Это первое общее собрание. Способ управления домом не выбран. Управляет УК от застройщика. Кворума нет. Могут ли организаторы проводить заочное собрание, если об очном они уведомляли путем развешивания сообщений в лифтах? Заочное планируется с полным оповещением всех собственников. Каждому лично под подпись или заказным письмом минимум за 10 дней до начала голосования. Может ли суд признать решение заочного голосования не действительно в силу того, что инициаторы не уведомляли всех об очном собрании?
Умер мой свекор, который был председателем ТСЖ нашего дома. Остались документы: финансовые счета, копии свидетельств о собственности и тд по каждой квартире (их 81) Провели первое собрание на котором не было кворума. Будем проводить повторное. По уставу ТСЖ на повторном сколько пришло членов, что решит большинство-кого выбрать председателем, тот и будет. Вопрос в другом, если председателем никто не хочет, то для ликвидации ТСЖ должно проголосовать 2/3 членов, а на собрании столько не придет, что делать?
В многоквартирном доме начат процесс создания ТСЖ. Хотелось бы все сделать как того требует закон. Как я понял в этом процессе существует два понятия: первое это собственники помещений (не обязательно в будущем члены ТСЖ) второе это члены ТСЖ и у них соответственно разные полномочия.
Собрание собственников определяет способ управления, в данном случае ТСЖ, утверждает устав ТСЖ.
Члены ТСЖ выбирают правление, председателя и ревизора, так как это относится к ведению собрания членов ТСЖ, а не собственников.
При этом членом ТСЖ собственник становится только на основании его личного письменного заявления.
Вопрос: кому должно быть адресовано и передано такое заявление, если способ управления определен, а соответственно руководящие органы ТСЖ еще не выбраны, так как собственно членов ТСЖ еще и нет.
Есть в практике варианты когда правление избирали на собраниен собственников, но опять же это не входит в их компетенцию и дает возможность оспорить данное решение.
Проанализировав имеющуюся в свободном доступе информацию о плюсах и минусах управляющей организации (далее – УК) и товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), невольно создается впечатление, что данные статьи пишут люди, весьма далекие от жилищно-коммунального хозяйства и не знающие
Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС 19-20516 (5) по делу № А 40-217303/2016, в котором разобрался, может ли управляющая компания быть представителем собственников многоквартирного дома. ООО «Строительно-Финансовая компания Атолл» являлось застройщиком жилого дома. В последующем
Управление домом, оказывается, процесс серьёзный. Наверняка прибыльный, иначе за дома не было бы таких битв. Я уже публиковал статью, в которой писал о нездоровой конкуренции. Вчера было что-то типа общего собрания. Хочу рассказать о впечатлениях. Знаю, что статьи читают и жители
Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему? Вокруг этого вопроса споры не утихают до сих пор. Так обязательно платить за капитальный ремонт или все же
Новый виток В прошлый раз я выкладывал пост, посвященный проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. А также задел вопрос о признании такого собрания недействительным (ничтожным). Однако упустил важный момент, который связан с обеспечительными мерами.
С 01 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Что говорит закон? Для многих садоводов осталось незамеченным
Обжалуется собрание собственников. Истец ненадлежащее лицо (не собственник) это было ясно с самого начала, мы ответчик писали возражения, указывали на это на предварительном судебном заседании, но судья не обратил внимания делу дал ход. Истец не был признан не надлежащим. Далее в дело вступает новый истец, уже собственник. Рассматривается ходатайство о вступлении в дело нового истца его требования под копирку как у предыдущего. До этого новый истец не являлся третьей стороной по делу. Согласно ЖК РФ срок подачи заявления об обжаловании собрания собственников - 6 месяцев. Новый истец подает свое заявление гораздо позже. Кстати госпошлину новый истец не оплатил. Судья удовлетворяет ходатайство вступлении нового истца. И далее удовлетворяет иск частично. Иск от первого истца не удовлетворен, от второго удовлетворен. Подскажите пожалуйста согласно процессуальным нормам такое возможно? Сроки на обжалование собрания пропущены.
Первоначально иск подан от ненадлежащего лица...
Подан иск о признании общего собрания собственников помещений в МКД не состоявшимся с доказательствами. Нет ни одного решения собственников, только протокол с одной подписью не уполномоченного лица Первая судья в определении написала о необходимости уведомления всех участников о намерении обратиться в суд (ч.6 ст.181.4 ГК РФ). В законе говорится об уведомлении участников в случае оспаривания решений общего собрания. Здесь же нет ни одного решения собственников. Затем иск передали другому судье и та ссылается на определение первого судьи. Вопрос: обязательно ли уведомлять всех собственников помещений в МКД о намерении обратиться в суд, если нет ни одного решения собственников?
В качестве предисловия. Многие советы МКД и инициативные группы сталкиваются с ситуацией, когда им требуется получить реестр собственников, например для проведения общего собрания собственников (ОСС), который по закону должна вести управляющая организация (УО). Почему запрос в УО
В нашем многоквартирном доме непосредственное управление, заключен договор с обслуживающей компанией. В недавнем времени прошло собрание собственников, на котором собственники помещений 70 % голосов уполномочили председателя совета дома по согласованию размещения рекламы на фасаде первых этажей дома. Скажите, как должен выглядеть договор заключенный между председателем совета дома и арендаторами помещений.
Кондиционеры, как и любое другое оборудование, устанавливаемое на фасаде МКД, могут быть предметом спора при их установке. Основные спорные вопросы могут быть связаны с местом их установки, громкостью их работы, удобством использования, безопасностью. Подобные вопросы приводят к спорам
На май-июнь месяц, как правило, приходится пик проведения очередных общих собраний членов СНТ (далее – общее собрание). Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ (далее – закон № 217-ФЗ) ввел несколько новелл, которые следует учитывать правлению СНТ при созыве и проведении общего
В Королеве в ЖК «Валентиновка парк» жители одного из домов приняли решение о создании товарищества собственников жилья. Собственники провели собрание, оформили все документы и, как полагается по закону, направили их в управляющую компанию для дальнейшей передачи в Госжилинспекцию
Наталья, обращайтесь с жалобами в местную администрацию, в Роспотребнадзор, в прокуратуру. Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 Добрый день!
Можете воспользоваться следующими мерами:
Напишите коллективное обращение к Управляющей Компании с требованием принять меры.
Организуйте собрание собственников жилья для принятия решения и составления обращения к УК и властям.
Обратитесь в местную администрацию с жалобой и просьбой о проверке законности деятельности магазина.
Подайте жалобу в Роспотребнадзор и Прокуратуру о нарушении правил торговли алкоголем. Скорее всего через суд. В нашем многоквартирном доме на 1 этаже открыта пивточка + планируется открытие алкомаркета Красное и белое. Дом под управлением УК. УК ничего не делает и не собирается. Помещение на 1 этаже в собственности. Скажите, пожалуйста, каким образом собственники жилья могут 1. потребовать закрытия пивточки в доме 2. не допустить открытия алкомаркета. СПб. Спасибо.
14.06.2017 | Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт? Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы. Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции
Не каждый знает о том, что далеко не всё собственник должен менять в квартире за свой счёт, так как существует определённая категория имущества, которое по мере выхода из строя собственнику должны заменить на бесплатной основе. Давайте подробно разберём, какое именно имущество относится
Только с разрешения местной администрации. Только это вряди ли, увы.
С уважением. Только с разрешения Госжилинспекции и по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. Необходимо получить разрешение архитектуры, администрации, согласовать у соответствующей проектной организации внесение изменений в тех документацию.
Вопрос сложный тюм требует проработки Можно если получить 100% за решение общего собрания всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию и перепланировку Смотрите ст. 25, 26 ЖК РФ. Можно ли законно пристроить лоджию с целью увеличить площадь квартиры на первом этаже так - же планируется отдельный вход. Прошу разъяснить как действовать поэтапно. Республика Крым.
Вопреки распространенному мнению (которое поддерживают, прежде всего, коммунальные организации) собственник далеко не все должен менять в квартире за свой счет. Есть имущество, которое, по мере выхода из строя, ему должны поменять бесплатно. 1. Трубы общих стояков и вентили на них
Дом после ввода в эксплуатацию в 2007 году до сих пор управляется УК, назначенной застройщиком, открытого конкурса по выбору УК не было, ОСС не проводилось - способ управления домом не выбран.
Обязательно ли обращаться в суд, чтобы обязать местную администрацию провести конкурс по выбору УК, или собственники на первом собрании, которое они сейчас хотят провести могут выбрать способ управления и устраивающую собственников УК. УК застройщика управляет плохо.
Какая в таком случае должна быть причина в решении собрания о расторжении договора управления домом с УК застройщика, ведь п.8.1 ст.162 не подходит, т.к. УК выбрана не по результатам конкурса? Только п.8.2? Тогда собственникам надо доказывать невыполнение условий договора?
Фотография с сайта: https://georgievsk.ru/about/info/projects/238/7390/ Фальсифицировал протокол - в тюрьму Депутат Законодательного Собрания Санкт - Петербурга Алексей Цивилев и представители силовых органов Северной Столицы предлагают внести дополнения в Уголовный Кодекс РФ, закрепив
Фото: https://yandex.ru/images/ Взаимодействие всех собственников в многоквартирном доме необходимо, но часто мы не понимаем, какие права и обязанности имеем, соответственно появляются разногласия. Попробуем разобраться от имени собственника магазина, салона, мастерской и т.п., на
Читайте также:
- Собрание ТСЖ
- Решение собрания собственников
- Общее собрание собственников жилья
- Протокол собрания собственников
- На собрание товарищества собственников
- Общее собрание ТСЖ
- Общее собрание собственников жилья тсж
- Тсж общее собрание собственников
- Общее собрание собственников МКД
- Проведения собрания собственников
- Решение общего собрания собственников
- Собрание собственников помещения
- Решения собраний собственников жилья
- Протокол общего собрания собственников
- Председатель собрание тсж