Перевести нежилое в жилое

Содержание:

  • Нежилое помещение на первом этаже жилого дома
  • Хочу перевести его в жилое и разделить на две квартиры, как правильно и законно это сделать?
  • Могу ли я разделить его на два помещения и их перевести в жилые (квартиры)?
  • Недвижимость на арендованном участке
  • Есть ли понятие «жилой дом с нежилым помещением на первом этаже»?
  • Расположено нежилое помещение на шестом этаже шестиэтажного дома, лифта нет, возможно ли будет перевести его в жилое помещение.
  • Можно ли ее опять перевести в нежилой фонд?
  • Если после установленного срока (17.04.22) я обращусь в суд, то помимо неустойки за несвоевременную сдачу помещения,
  • Вопрос по покупке дома в СНТ
  • Планирую купить дачный участок с домом, на данный момент дом оформлен как нежилой,
  • Как перевести жилое здание в нежилое здание
  • Перевести дом из нежилого в жилой
  • Как перевести жилой дом в нежилое помещение
  • Как сейчас перевести дом из нежилого фонда в жилой?
  • Как перевести нежилое помещение в жилое
  • У нас жилой дом в снт Но по сути он не является жилым, как нам его перевести в нежилой.
  • Можно ли перевести здание из статуса "нежилое здание" в статус жилой дом.
  • Дачная амнистия продлена до 2026 года. Согласно амнистии можно ли перевести нежилой дом в жилой в СНТ подходящий по всем параметрам.
  • Возможно ли перевести нежилое помещение в жилое если оно находиться в залоге у банка и что для этого нужно.
  • Как перевести жилое строение в жилой дом
  • Как перевести жилое помещение в квартиру
  • Если перевести жилое помещение в нежилое,
  • Нежилое помещение в жилом доме на втором этаже, без отдельного входа, со всеми признаками жилого. Как его перевести в жилое?
  • Возможно ли отдельно стоящий одноэтажный дом вместе с землёй перевезти из не жилого в жилое и землю сделать под сад-огород?
  • Перевод земельного участка ИЖС под коммерцию (общепит-шашлычная)
  • Достаточно ли будет перевести землю в нежелое (под комерцию)?
  • Нежилое помещение на первом этаже жилого дома
  • Как поделить участок лпх на два-жилой и коммерческий?
  • Купила нежилое помещение на первом этаже жилого дома
  • Реально ли в 2021 году перевести нежилое помещение в жилое в Москве?
24.07.2022, 00:19
• г. Нижний Новгород

Нежилое помещение на первом этаже жилого дома

Нежилое помещение в многоквартирном панельном доме 2015 года с отдельным входом по проекту на первом этаже, хотим перевести в жилое, можно ли использовать отдельный вход или надо делать прямой доступ к жилым помещениям в подъезд, а отдельный вход с пандусом демонтировать? Есть ли судебная практика?

Юрист г. Долгопрудный
24.07.2022, 00:39

Законодательство не против, само по себе. Запреты - могут быть на уровне местных правил, но и то вряд ли - за рамки проекта реализованного не выходите именно тогда, когда оставляете все как есть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
24.07.2022, 00:56

Здравствуйте. Планировка-это ваше право. На законодательном уровне запретов нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
24.07.2022, 13:27

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 августа 2005 г. N 502

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ

УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО

(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
24.07.2022, 15:53

Добрый день! Отдельный вход не помеха при переводе из нежилого в жилое.

Вам помог ответ?ДаНет
04.07.2022, 15:58
• г. Нижний Новгород

Хочу перевести его в жилое и разделить на две квартиры, как правильно и законно это сделать?

У меня есть нежилое помещение на первом этаже жилого дома 100 кВ, есть два входа с разных сторон. Хочу перевести его в жилое и разделить на две квартиры, как правильно и законно это сделать? Что лучше сделать вначале - перевести в жилое всё помещение и потом сделать перепланировку и поделить его на две квартиры или вначале разделить а потом перевести в две квартиры?

Юрист г. Нижний Новгород
04.07.2022, 15:59

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в администрацию района с пакетом документов. По второму вопросу: непринципиально.

Вам помог ответ?ДаНет
27.06.2022, 14:03
• г. Ставрополь

Могу ли я разделить его на два помещения и их перевести в жилые (квартиры)?

Вопрос в том, что у меня отдельностоящее нежилое здание. Данное здание находится на земельном участке под МКД. Это старый фонд, как говорят квартиры на земле. А у меня одноэтажное и отдельностоящее. Зарегистрировано как нежилое здание. Могу ли я разделить его на два помещения и их перевести в жилые (квартиры)?

Спасибо.

Юрист г. Самара
27.06.2022, 14:07

Добрый день! По общему правилу Вы можете, как собственник, изменить назначение помещения и разделить его, с учетом строительных, санитарных, противопожарных норм. Для раздела помещения нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил техпаспорта на каждое отдельное помещение, а затем зарегистрировать изменения в Росреестре. Чтобы ответить на вопрос о переводе нежилого помещения в жилое, нужно изучать документы.

Вам помог ответ?ДаНет
20.04.2022, 09:28
• г. Краснодар

Недвижимость на арендованном участке

Хочу приобрести в Сочи гостевой дом. Присмотрела. Участок в аренде. В договоре аренды прописано, что под ИЖС. Но дом построен как мини отель. 18 номеров. Собственнику было указано комиссией о необходимости перевода в нежилое помещение. А в договоре аренды прописано, что при нецелевом использовании участка, договор может быть расторгнут. Т.е. участок выделен под ИЖС, а если статус строения перевести в нежилое, то получится нарушение договора. Что в данном случае наиболее целесообразно предпринять? Если сохранить как жилой дом, можно ли его сдавать в аренду ООО под гостиницу? Благодарю.

Адвокат г. Краснодар
20.04.2022, 09:29

Целесообразно отказаться от такой сделки.

В указанной ситуации гостиница является самовольным строением, которое может быть по требованию арендодателя снесено на основании решения суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сочи
20.04.2022, 11:22

Уважаемая, Наталья, участок нужно перевести под коммерческое использование с соответствующими поправками в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
16.04.2022, 14:46
• г. Махачкала

Есть ли понятие «жилой дом с нежилым помещением на первом этаже»?

Есть помещение на первом этаже частного жилого дома. Можно ли перевести его в нежилое? Есть ли понятие «жилой дом с нежилым помещением на первом этаже»?

Адвокат г. Миллерово
16.04.2022, 14:59

Это возможно, но с соблюдением определенных условий.

Согласно ст.22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
16.04.2022, 15:27

Да, можно помещение перевести в нежилое.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
12.04.2022, 23:07

Здравствуйте!

Да возможно если соответствует требованиям ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
12.04.2022, 23:18

А что собственники квартир в доме на общем собрании проголосовали за передачу вам этого помещения в собственность? Вы хотите его к своей квартире присоединить? По освещению в законе так указано-21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух-и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти-и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Как-то, так.

Вам помог ответ?ДаНет
28.03.2022, 13:02
• г. Москва

Можно ли ее опять перевести в нежилой фонд?

Квартира на первом этаже раньше находилась в нежилом фонде, потом ее перевели в жилой, документов об этом на руках нет, но наверно должны быть в архивах? Можно ли ее опять перевести в нежилой фонд? В этом доме на первом этаже все квартиры находятся в нежилом фонде.

Панфилова Е. А.
Юрист г. Москва
28.03.2022, 13:11

Здравствуйте. Можно перевести в нежилой фонд.

Вам помог ответ?ДаНет
Майнен Н. М.
Юрист г. Оренбург
28.03.2022, 13:13

Это может сделать только собственником помещения. Для этого ему нужно обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
Майнен Н. М.
Юрист г. Оренбург
28.03.2022, 13:14

Это может сделать только собственником помещения. Для этого ему нужно обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
24.03.2022, 20:05
• г. Уфа

Если после установленного срока (17.04.22) я обращусь в суд, то помимо неустойки за несвоевременную сдачу помещения,

В июля 2020 года заключила ДДУ с застройщиком на жилое помещение, стоимость которого была 2813000 (49000 за м 2), в дальнейшем были планы перевести это помещение в нежилое. Сотрудники застройщика знали об этом и в дальнейшем предложили самостоятельно переоформить жилое помещение в нежилое за 250000. После долгих раздумий я согласилась на эти условия. Данная сумма нигде не зафиксирована. За счёт того что были снесены некоторые стены, увеличилась площадь помещения с 57,41 до 60,9. Далее застройщик, без согласования со мной, решил установить входную группу, шумоизоляцию, пожарную сигнализацию и потребовал сумму 500 т за всё. Я отказалась от оплаты данной суммы и застройщик предложил оплатить 300 т и сумму за лишние квадраты, либо отказаться от этого помещения и приобрести другое жилое помещение в этом доме. Я вынуждена была согласиться, так как это помещение мне было нужно. Я просила документ о внесении 300000, но мне его не предоставили, а просто внесли эту сумму в новый ДДУ. В итоге после того как мне выдали новый ДДУ стоимость помещения стала 3284000 (53924 за м 2). В декабре 2020 мне позвонил сотрудник застройщика и сказал что помещение можно принимать. При осмотре помещения выявлено множество недочетов: дверные проемы разной высоты 2 м и 2,2 м, что очень сильно заметно, трещины и неровности на полу и потолках. Акт об этих нарушениях составлялся 4 раза. Но до сих пор замечания не устранены. 17.04.22 подходит срок передачи помещения, предложений о переносе срока сдачи помещения не поступало. Подскажите, пожалуйста, если после установленного срока (17.04.22) я обращусь в суд, то помимо неустойки за несвоевременную сдачу помещения, я могу так же направить исковое заявление о выплате морального ущерба (не сдано в срок, не устранены замечания, прошло более 45 дней с первого акта) и какую сумму морального ущерба можно запросить?

Юрист г. Москва
24.03.2022, 20:13

Данная категория споров рассматривается с применением норм ЗоЗПП и по ним предусмотрен моральный вред, но исходя из практики судов он невелик от 3000 до 30 000 рублей (присуждают), а просить вы можете столько, сколько считаете нужным. В законе нет градации на установление этой суммы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.03.2022, 20:26

Лучше если вы оцените стоимость устранения недостатков (проведите оценку) и взыщите деньги, иначе можно и не дождаться исправления.

Вам помог ответ?ДаНет
23.03.2022, 16:35
• г. Кемерово
₽ VIP

Вопрос по покупке дома в СНТ

Хотим купить дом в СНТ, дом оформлен как нежилой, сказали что можно перевести в жилой, так ли это и как это сделать? И вопрос про прописке, можно ли прописаться в доме в СНТ?

Юрист г. Санкт-Петербург
23.03.2022, 16:37

Дом в садоводстве действительно возможно переоформить как жилой.

Если очень кратко, то делается это так.

Надо сделать техническое заключение на здание, сформировать пакет документов и передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет. Администрация принимает решение, регистрируете изменения в Росреестре.

Зарегистрироваться по месту жительства в СНТ можно будет после оформления дома как жилого.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
23.03.2022, 16:39

Здравствуйте! Можно, но процедура достаточно сложная

Прописаться можно, закон не запрещает этого.

[quote]Чтобы перевести участок в ИЖС, у него должно быть основное или дополнительное назначение земли — именно ИЖС. Кроме этого, участок должен находиться в населенном пункте и не превышать площади, принятой для конкретного региона.

Распространены случаи, когда участки СНТ находятся за пределами населенных пунктов. Прописаться в домах на них все же можно. Для этого необходимо, чтобы здание прошло комиссию на пригодность к проживанию, получить подтверждающее решение суда, официальный адрес. Вот тогда можно будет закрепить за ним официальный адрес прописки. Если вы построите или купите в СНТ жилой дом с пропиской, то можете использовать для этого материнский капитал. Важно лишь, чтобы деньги пошли именно на жилье, а не на землю.

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

чтобы участок был в собственности;

относился к категории земель населенных пунктов;

имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;

состоял на кадастровом учете и имел границы;

подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;

земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
23.03.2022, 16:43

Здравствуйте.

Чтобы перевести нежилой дом в жилой, нужно подать в МФЦ следующие документы:

1. Разрешения от других собственников садового дома, заверенные у нотариуса (если вы не единственный владелец).

2. Выписка из ЕГРН.

3. Правоустанавливающие документы на дом.

4. Заявление с указанием кадастровых номеров дома и участка, а также их адреса. В заявлении нужно указать адрес, реальный или электронный, на который владелец хочет получить ответ местной администрации.

5. Заключение кадастрового инженера о том, что здание действительно построено капитально и может выступать в качестве постоянного места проживания.

Процедура перевода нежилого дома в жилой осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г.

После перевода дома в жилой в нем можно будет прописаться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.03.2022, 16:45

Здравствуйте! Вам сначала необходимо определить категорию земель. На садовых участках можно строить дома, а на огородных — только хозяйственные постройки: сараи, теплицы, туалеты, бытовки.

Садовый у вас участок или огородный, можно узнать в Росреестре, заказав выписку на участок или отыскав его на публичной кадастровой карте.

Перед тем, как признать дом жилым в СНТ, убедитесь, что он соответствует требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…».

Для признания садового дома жилым нужно руководствоваться положениями п.55-63 Постановления Правительства №47. Сначала необходимо придется обратиться к кадастровому инженеру для технического обследования здания, затем собрать и подать документы на рассмотрение, и в установленные сроки получить решение органа местного самоуправления.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
23.03.2022, 16:47
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Да, можно, в жилой дом его перевести можно затем прописаться, нежилой дом в пределах границ СНТ признается садовым домом, а садовый дом уже можно перевести в жилой

согласно пункту 57

[quote]Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 17.02.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):

а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
23.03.2022, 19:33
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Евгений, добрый вечер.

Да, это возможно.

Прежде чем оформить постоянную регистрацию по месту жительства в этом доме, нужно его перевести в категорию жилой.

-------

Это займёт примерно три месяца, это не вопрос 2 дней.

Дом в СНТ должен соответствовать параметрам капитального строения.

Документы

1) заявление о признании садового дома жилым

2) Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

3)заключение по обследованию технического состояния объекта

4) Если собственников несколько - от них нотариальное согласие

Источник [b]Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 17.02.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом[/b]

[i]Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления)[/i]

Подробности http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/4d6db6ef9ab51631a940e938731adc87370c5371/

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
23.03.2022, 21:11

Здравствуйте.

Да, это так. Чтобы признать садовый дом жилым, нужно получить решение органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен этот дом. Такое правило установлено п.55 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

При этом дом должен соответствовать критериям, предъявляемым к жилым помещениям. Решение принимается по результатам экспертизы, которую проводит специально созданная комиссия после получения Вашего заявления и документов в соответствии с перечнем по п.56:

56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):

[quote]а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.[/quote]

Если дом будет признан жилым, то Вы сможете зарегистрироваться в нем по месту жительства.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.03.2022, 22:08
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

Ваш вопрос четко регламентирован законом. В данном случае Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 17.02.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Вас следует обратиться в администрацию или МФЦ с заявлением о признании садового дома жилым домом и документами согласно указанного выше постановления.

При отказе следует обжаловать его в суд.

На основании решения муниципалитета можно будет зарегистрировать право собственност и в Росреестре на жилой дом и зарегистрироваться потом.

Вам помог ответ?ДаНет
20.03.2022, 09:57
• г. Краснодар

Планирую купить дачный участок с домом, на данный момент дом оформлен как нежилой,

Планирую купить дачный участок с домом, на данный момент дом оформлен как нежилой, в собственности у хозяина с 2005 года, сейчас он хочет перевести объект в жилое строение, вопрос: после перевода в жилое состояние изменится дата регистрации, при продаже придёт ли налог.

Юрист г. Кез
20.03.2022, 10:20

Здравствуйте, Анна!

Если собственник переведет нежилой объект в жилой, то у него изменится кадастровый номер, это будет уже другой объект, и, соответственно, на него нужно будет регистрировать права, и при его продаже до истечения минимального срока владения нужно будет уплачивать НДФЛ.

Вам помог ответ?ДаНет
18.03.2022, 10:17
• г. Москва

Как перевести жилое здание в нежилое здание

На данный момент у меня с родственником есть нежилое здание (дачный дом) размещенный на двух смежных участках (ВРИ для дачного строительства) на землях населенного пункта. Мы бы хотели перевести нежилое здание в жилое. Вопросы: 1. Можно ли перевести данное нежилое здание в жилое, расположенное на двух участках?

Юрист г. Калининград
19.03.2022, 00:14

Ну как бы сначала надо объединить земельные участки в один с один. Но решение об объединении может принять только один собственник или сособственники, это значит, что кто-то должен подарить свой земельный участок или его долю. Взаимно дарите друг другу доли своих земельных участков а потом объединяете в единый. Вы не сказали зарегистрировано ли право собственности на дачный дом и почему вы его считаете нежилым. Объединяете земельный участки а потом изготавливаете технический план на дачный дом и регистрируете его естественно как жилой. Ну вы не ответили о том где эти земельный участки находятся в населённом пункте или за его пределами и в СНТ или нет? Как-то, так в общих словах. Выбор за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
21.02.2022, 18:02

Заключение о соответствии нормам жилого от кадастрового инженера

Потом обращение в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
21.02.2022, 20:08

Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о переводе нежилого строения в жилое согласно ст. 22-24 ЖК РФ. При обращении также в администрации могут потребовать заключение специализированной организации о соответствии вашего строения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Вам помог ответ?ДаНет
29.01.2022, 16:54
• г. Москва

Как перевести жилой дом в нежилое помещение

Хочу перевести нежилое помещение в МКД (имеет отдельный вход) - в жилое, с сохранением отдельного входа. Это не запрещено законом? Каков порядок перевода?

Юрист г. Новокузнецк
29.01.2022, 17:00

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 28.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Читайте эту статью в ней прописан алгоритм перевода.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.01.2022, 17:02

Вам нужно подготовить соответствующий пакет документов и обратиться в Департамент по жилищной политике. В случае отказа - с иском в суд.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
10.01.2022, 15:40
• г. Москва

Как сейчас перевести дом из нежилого фонда в жилой?

Участок в МО, разрешенное использование ЗНИ, ранее был в СНТ, потом вывели, дом зарегистрирован как нежилое, по той же причине. Как сейчас перевести дом из нежилого фонда в жилой? Водоснабжение есть, отопление только электрическое.

Каплун С. А.
Юрист г. Москва
10.01.2022, 15:44

Экспертиза по признанию данного строения жилым и в БТИ. Если откажут - то в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Оренбург
10.01.2022, 15:56

Здравствуйте, Мария Ивановна!

Первоначально Вам нужно обратиться в БТИ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
10.01.2022, 16:35

Вообще чтобы ответить на вопрос нужно видеть, что написано в вашей выписке на землю и выписке на строение. Если участок ранее числился в СНТ, то подозреваю, что строение оформлено как садовый дом. Для его перевода в жилой дом нужно обращаться в местную администрацию, у них существуют соответствующие нормативные регламенты по переводу строений из нежилого назначения в жилое, и регламенты по переводу садовых домов в жилые дома.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
11.01.2022, 11:09

В наших публикациях на этом сайте (зайдите в профиль) есть статья: "Перевод садового (дачного) дома в жилой" со ссылкой на нормативные акты. Возможно ВАм поможет снять часть вопросов.

Вам помог ответ?ДаНет
27.12.2021, 10:01
• г. Владивосток

Как перевести нежилое помещение в жилое

Можно ли перевести нежилое помещение в административном здании в жилое? Здание административное 5 этажей, помещение наше находится на 4 м этаже, 1 - 4 этаж нежилые помещения, 5-й этаж - жилые помещения, зарегистрированы как квартиры. Роспотребнадзор ссылается на отсутствие СанПин для административного здания для выдачи заключения о возможности использовать помещения в качестве жилых. Так ли это? есть ли способы для получения положительного заключения Роспотребнадзора? Как их обязать?

Пользователь г. Улан-Удэ
27.12.2021, 10:08

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если ссылаются на отсутствие заключения значит вам нужно это заключение. Обратитесь в любую аккредитованную организацию которая выдает такие заключения, дале оспаривайте отказ роспотребнадзора в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
27.12.2021, 10:08

Обязать можете только через суд ст 3 ГПК РФ, если в суд на основании статьи 56 ГПКУ РФ сможете доказать, что Роспотребнадзор обязан дать такое заключение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
27.12.2021, 10:09

Сделайте независимую экспертизу, не в Роспотребнадзоре.

Если зона позволяет земельного участка, и у вас уже есть там жилые могут перевести.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
14.12.2021, 16:41

Обратитесь с заявлением в мфц.

Вам помог ответ?ДаНет
Суворов А. В.
Юрист г. Нижний Новгород
14.12.2021, 16:41

Согласно ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ.

В соответствии с п.п. 55-60 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47:

55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее — уполномоченный орган местного самоуправления).

56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе — заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр):

а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее — заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее — выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

57. Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, уполномоченный орган местного самоуправления запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.

58. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов, предусмотренных пунктом 56 настоящего Положения, с указанием их перечня и даты получения уполномоченным органом местного самоуправления. В случае представления документов заявителем через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.

59. Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, указанных в пункте 56 настоящего Положения, уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

60. Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение по форме согласно приложению N 3. В случае выбора заявителем в заявлении способа получения лично в многофункциональном центре такое решение направляется в указанный в настоящем пункте срок в многофункциональный центр.

После на основании данного решения Вы сможете уточнить сведения в ЕГРН для того, чтобы в выписках и документах на недвижимость он значился в качестве нежилого помещения — садового дома.

Вам помог ответ?ДаНет
08.12.2021, 17:24
• г. Салехард

Можно ли перевести здание из статуса "нежилое здание" в статус жилой дом.

Хотим купить у собственника участок ИЖС и нежилое здание (мастерская старой школы) на нем, и реконструировать его в жилой дом. К зданию подключены все коммуникации, есть окна, крыша. Но требуется капитальный ремонт здания. Можно ли перевести здание из статуса "нежилое здание" в статус жилой дом. С чего начать?

Юрист г. Москва
08.12.2021, 17:28

Добрый день

Здания по своему назначению подразделяются на нежилые и жилые (п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).

Порядок перевода нежилого здания в жилое или, наоборот, жилого в нежилое (то есть изменение его назначения) в законодательстве не урегулирован. Жилищным кодексом РФ правила перевода из нежилого в жилое и наоборот установлены только для помещений (гл. 3 ЖК РФ).

Теоретически перевести нежилое здание в жилое (то есть изменить его назначение) можно путем проведения его реконструкции. Однако нужно учитывать, что при этом должны быть соблюдены строительные нормы (см., например, СП 54.13330.2016), а также иные требования.

Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Улан-Удэ
08.12.2021, 17:50

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

На ИЖС не может быть нежилого здания. Такого право не может быть зарегистрировано. У вас просто участок с неким строением. Сделайте реконструкцию, снимите с учета предыдущий статус и поставьте как жилой дом.

Как туда были подключены коммуникации это отдельный вопрос. В любом случае перезаключите договора как новый собственник.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
05.12.2021, 22:43

Здравствуйте!

Да можно, к кадастровым инженерам обратитесь, Вам они быстро помогут.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.11.2021, 23:47

Только с согласия банка, и нежилое в жилое - проблематично.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.11.2021, 23:50

Можно попробовать, но банк может возражать.

Так как после перевода, это будет жилым помещением (возможно изменение стоимости и оно станет Вашим единственным жильем, которое будет сложнее у Вас взыскать в случае неуплаты долга.).

А так варианта 2!

Собрать 70% подписей жильцов МКД.

Или сразу в суд, иск о признании законной перепланировки.

Вам помог ответ?ДаНет
Панфилова Е. А.
Юрист г. Москва
28.11.2021, 23:51

Здравствуйте. Такое возможно с согласия банка. Банк вряд ли даст согласие.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
27.11.2021, 15:13

Здравствуйте. Можно.

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2021, 15:52
• г. Севастополь

Как перевести жилое помещение в квартиру

В 2007 году квартиру (по документам БТИ была именно квартира жилая с номером), которая находится в цокольном этаже перевели в нежилое помещение. Возможно ли сейчас перевести ее обратно в статус жилой квартиры с учетом того, что на данный момент размещение жилых помещений в цокольных этажах запрещено?

Сиганова К. В.
Студент г. Казань
15.11.2021, 15:56

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

[quote]1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
14.10.2021, 15:46
• г. Новосибирск

Если перевести жилое помещение в нежилое,

Пожалуйста, если перевести жилое помещение в нежилое, это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий для целей постановки на учет на выплату субсидии на приобретение жилья муниципальным служащим? Спасибо.

Фирма г. Санкт-Петербург
14.10.2021, 15:58

Да это будет считаться ухудшением жильных условий однако вам если там прописаны дети может не разрешить это сделать орган опеки!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
14.10.2021, 16:13

Здравствуйте Елена!

Перевод жилого помещения в нежилое как раз и означает намеренное ухудшение жилищных условий. При выявлении этого факта Ваша очередность будет сдвинута на 5 лет.

Вам помог ответ?ДаНет
Суворов А. В.
Юрист г. Нижний Новгород
14.10.2021, 16:57

""ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

""Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Рязань
04.10.2021, 17:17

Через реконструкцию. Либо это у вас будет двухэтажное жилое помещение либо многоквартирный дом с двумя квартирами. В каждом случае свои требования для постановки на кадастровый учет, либо внесения изменений. Вам необходимо обратиться к кадастровуму инженеру.

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2021, 02:30
• г. Рязань

Возможно ли отдельно стоящий одноэтажный дом вместе с землёй перевезти из не жилого в жилое и землю сделать под сад-огород?

Возможно ли отдельно стоящий одноэтажный дом вместе с землёй перевезти из не жилого в жилое и землю сделать под сад-огород?

Описание и характеристики:

Нежилое здание:

- площадь: 94,6 кв.м.;

- назначение: административное, свободного назначения.

Земельный участок:

- площадь: 450,0 кв.м.;

- вид права: частная собственность;

- разрешенное использование: для размещения административных зданий.

Юрист г. Новокузнецк
23.09.2021, 02:33

Вам сначала нужно разрешённое использование земельного участка поменять. Обращайтесь в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
23.09.2021, 02:36

В принципе это возможно. Начните с изменения назначения земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2021, 01:22
• г. Краснодар

Перевод земельного участка ИЖС под коммерцию (общепит-шашлычная)

Пенсионер, инвалид III группы, по образованию художник-скульптор. Проживаю на втором этаже в двухэтажном доме под ИЖС. По техпаспорту первый этаж-подсобное помещение с отдельными входами (три входа-выхода). Не связано со входом на второй этаж. Лестница на второй этаж с улицы (изолированная).

Имею ли я право открыть общепит на первом этаже и в закрытом небольшом дворе (т.к. дом угловой)? Не переводя земельный участок под коммерцию, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан.

Хочу по закону работать и содержать свою семью. На коммуналку, на лекарства пенсии не хватает. Моя профессия, к сожалению, уже не востребована и на работу из-за возрастной категории не принимают.

Обращался и в БТИ и в Межведомственную комиссию меня вводят в заблуждение, говорят нужно перевести весь дом под коммерцию и землю под коммерцию, но при этом якобы у нас из-за того что 2 сотки (нужно не менее 6 соток) и в жилом доме часть не выделяется в нежилое помещение, НО за большие деньги могут сделать, А у нас таких денег НЕТ. Хочу знать Закон конкретной статьи, имею ли я какие то права?

Заранее благодарю за правильный ответ.

Юрист г. Елабуга
15.08.2021, 15:25

Обращайтесь в администрацию города.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2021, 13:06
• г. Хабаровск

Достаточно ли будет перевести землю в нежелое (под комерцию)?

Купил 2 х этажный дом с землёй, все жилое, соседей нет. На первом этаже кафе и пекарня, на втором квартира. Прежний собственник вёл бизнес неофициально по договорённости с местной администрацией. Я планирую сделать этот бизнес официально, открыть ип или ооо. Достаточно ли будет перевести землю в нежелое (под комерцию)? Или же можно перевести первый этаж в не желое? Или как то по другому можно поступить?

Юрист г. Москва
07.08.2021, 13:23

Смотря какую организационно-правовую форму вы будете регистрировать.

Вам помог ответ?ДаНет
16.06.2021, 09:10
• г. Новосибирск

Нежилое помещение на первом этаже жилого дома

Следующая ситуация: Многоквартирный жилой дом, первый этаж отведен под офисные (нежилые) помещения. Офисы не пользуются спросом и приобретаются для жилья. Отделка помещений черновая, коммуникации заведены без внутренней разводки. Распланировали помещение, сделали ремонт, под нами ни каких помещений нет. Теперь хотим нежилое помещение перевести в жилое, но получилось так, что у нас под соседской кухней располагается спальня, на сколько это критично? И второй вопрос, в комнате кухня-ниша, плита электрическая, нужна ли перегородка?

Юрист г. Москва
16.06.2021, 09:12

Это вопрос не юридический, а технический, относящийся к компетенции ТБТИ. Вам следует обратиться в ТБТИ с заявлением о необходимости обследования помещения с целью перевода из нежилого в жилое.

Вам помог ответ?ДаНет
13.05.2021, 11:16
• г. Казань

Как поделить участок лпх на два-жилой и коммерческий?

В собственности участок 10 сот, назначение лпх. На нам жилой дом и гостевой (незарегистрироран в росреестре так как еще не достроен). Могу ли я разделить этот участок на два, при этом жилой дом и землю под ним перевести в статус нежилой, а гостевой дом в жилой.

Харченко К. А.
Юрист г. Вологда
13.05.2021, 20:08

Добрый вечер. Для начала необходимо уточнить действуют ли на вашей территории Правила землепользования и застройки, т.к. там содержится информация о минимальных размерах земельных участков (для раздела вашего ЗУ), а также о зонировании (т.е. вообще возможно ли поменять разрешенное использование ЗУ с ЛПХ на другой вид)

Вам помог ответ?ДаНет
Мингазов Ю.С.
Юрист г. Казань
13.05.2021, 21:20

Можете разделить, размеры позволяют, половина комерческая, половина ИЖС, проблем больших нет.

Вам помог ответ?ДаНет
28.03.2021, 12:57
• г. Архангельск

Купила нежилое помещение на первом этаже жилого дома

Купила нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Можно-ли перевести его в жилое и прописаться? Как это сделать, через риэлторов или через "Мои документы"?

Харченко К. А.
Юрист г. Вологда
28.03.2021, 13:04

Добрый день. Перевод помещения из нежилого в жилое установлен ст.23 Жилищного кодекса РФ. Все вопросы необходимо решать с местными органами власти.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.03.2021, 15:42

При чем тут риэлторы?

ЖК РФ Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Вологда
28.03.2021, 16:51

Здравствуйте, Галина Владимировна.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Если обременения нет (надеюсь, в Вашей ситуации так оно и есть), тогда смотрим раздел II Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Если помещение соответствует требованиям данного раздела - смотрим ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, которая устанавливает порядок перевода, перечень документов, необходимых для этого.

Как Вам уже разъяснили, данный вопрос необходимо решать с местной администрацией. Можете также обратиться по данному вопросу в МФЦ по месту своего жительства.

Вам помог ответ?ДаНет
15.03.2021, 12:47
• г. Москва

Реально ли в 2021 году перевести нежилое помещение в жилое в Москве?

Реально ли в 2021 году перевести нежилое помещение в жилое в Москве при наличии всех коммуникаций (1 этаж жилого дома)? Или есть неформальный жесткий запрет на такие переводы и фактически это не возможно сделать?..

Адвокат г. Москва
15.03.2021, 15:46

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
15.03.2021, 16:16

[quote]"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 25.05.2020)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов +_____________________________________________________[/quote]_________________

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение